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新加坡房产新政是2021年12月15日深夜颁布的，主要内容有：1、提高额外买家的印花税率，新加坡公民购买的第二套、第三套房产的印花税率分别提高的了5%和10%，永久居民调高了10%和15%。海外买家购买房产的税率一律调高至30%，企业调高至35%。2、总偿债比率收紧，每月贷款偿债率不能超过收入的55%。3、建屋局组屋房贷的贷款与估值比率降低至85%。

新加坡政府其实在过去几个季度一直有留意房产市场发展。虽然2020年新冠疫情至今还在蔓延，并且对经济发展有一定的影响，但是私人住宅和组屋转售的市场仍然很活跃。再加上购房的利率很低，私人住宅和组屋转售的市场交易量一直在不断走高。政策调控有效的对房市进行了降温，为了更好的满足市场上的需求，新加坡政府还增加了公共和私人房屋的供应。

新政策的颁布对新加坡公民、永久居民以及海外人士购房都有影响，其中受影响最大的是外籍人士。为了让更多当地人拥有居住的房产，公民购买首套房产不要额外缴纳印花税，但是购买第二套需要缴纳17%，购买第三套需要缴纳25%。永久居民的第一套房产还是最开始的5%，但是第二、三套就非常高，现在高达25%和30%。外籍人士不管购买第几套房产都要缴纳34%。

虽然新加坡的新政限制房产投资，但投资者们也不需要太过悲观，一般政策限制后，都会有短暂的红利期，对于想要购房的人士来说，可以抓住这短暂的时期。新加坡政策颁布，从长期来看是一件好事，能够有效缓解局部增长过快的现象，同时可能有更好的投资时机在等待着大家。总的来说，新加坡这次的降温，还是非常成功的。

新加坡投资房产要知道的事情：1、 确认自己是否有购买资格。海外人士只能在新加坡购买公寓，不能够购买有地住宅和政府组屋。2、做好购买房产的预算。新加坡的房产均价在6万-10万/平米。3、准备律师费用和印花税费用。律师费通常是2500-3500新元，海外人士现在的印花税是房屋总价的34%。4、银行贷款。新加坡银行的利率较低，每年的利息大约为2.5%，最高可贷60%-70%。5、最后就是去实地看房。

投资新加坡的房产是颇具优势的，具体如下：
1、 新加坡的房产价格一直是稳定上升的。从2011年至今，一直都是稳健的趋势，即便在疫情的影响下，各项数据仍很客观。新加坡的经济增长还是比较快速的，这意味着它拥有巨大的投资潜力。
2、 新加坡房产的保值性非常不错。新加坡政府的宗旨一直都是“居者有其屋”，所以房市出现大幅度的波动，政府会适当的进行降温，一般会通过贷款或者印花税调解。
3、 新加坡房产的租金回报率较高。投资房产的目的都是为了获得可观的收益，新加坡的新房二手房的市场都很活跃，并且租回报一直很稳定。与房价相比，新加坡的房子更具备价值。
4、 新加坡的环境非常宜居。花园城市的美称并不是随意得来的，因为它的自然环境和城市融入的非常好，所以很适合居住。既能够享受大自然带来的宁静，又能够感受大都市的繁华。
5、 新加坡的教育和医疗都很好。新加坡的大多数学校都比较注重孩子的全面发展，每一所学校都会安排自己的CCA课程，以此培养和激发孩子的潜能。医疗水平在整个亚洲是最有效的医疗系统，每年有大量的海外人士来接受医疗服务。

新加坡房市的优势固然很多，不过在了解的过程中，该注意的需要注意。

新加坡的房产年限通常有三种，分别是99年、999年和永久产权。新加坡的房产类型不同，房子的产权年限也不同。通常的政府建造的组屋年限是99年，只允许当地人士购买，海外人士不能购买。当然市场上面也有这三种产权年限都有的公寓，海外人士可以选择购买。新加坡的房产产权年限虽然有多种可选择，但是大多数人购买的都是有99年产权的。

在新加坡购买的房产产权年限到期之后该怎么办呢？
1、 很多人购买的公寓土地产权年限是99年，到期之后可以延期。不过需要房屋业务联名提出，同时还要补交土地的出让金，不过价格可以低于市场同类土地的价格。
2、 如果国家回收土地或者地上的建筑，国家会对业务给予补偿，这种方式和国内的拆迁是差不多的。新加坡政府一般会按照市场的土地价格进行赔偿。
3、 新加坡房市最流行的方法是，30多年以上的房产会有发展商来收购，一般会以高于市场15%-30%的价格回购，不过要征得90%的业主同意，可以选择去其他地方购房，也可以选择购买原地新建的房子。

新加坡市场上公开的大多数房产都是99年产权年限的，因为这个年限足以满足居民的需求和适应市场的发展。这几年在新加坡购房的海外人士在逐渐增加，大多数人都看中了它的房产价值，虽然整体房价处于偏高的状态，但是很保值并且能够有效的帮助投资者规避风险。

新加坡楼市的发展很健康，最近一次的降温措施让房产市场的泡沫得到进一步的挤压，这意味着往后的很长一段时间都会稳定发展。对于有一定储备资金的海外人士来说，新加坡的房产值得投资。

和国内的房产相比，新加坡的房产更值得投资。1、房产产权有99年、999年和永久产权。2、新加坡房产的租金回报率比国内高，平均在3%-4%。3、经济稳定、法律健全，能够保障投资者的利益。4、新加坡的房产价格合理，房产泡沫比较少，楼市发展更为健康。5、流通性很高，投房产并不是看价格，更重要的是看房产的价值。6、新加坡的房价更加稳定，整体是上升趋势。

其实很多投资者都愿意在新加坡投资房产，即便当下有新政策限制，但投资者们适应一段时间后，仍会找机会再次投资。和亚洲其他国家相比，在新加坡投资房产的优势很多，主要有：1、新加坡拥有比较健全且强大的基础设施。
2、新加坡虽然国土面积不是很大，但是环境非常宜居，城市和自然环境融入的很好。
3、海外人士不虽然不能够在新加坡购买组屋，但是可以无限制的购买商业地产。
4、海外人士投资购买房产能够贷款，并且利率比较低。
5、新加坡部分商业地产的产权年限是999年或者永久产权。
6、新加坡政府会有效调控房产市场，所以它的楼市基本不会出现房产泡沫，并且房价走势还非常的稳定。

新加坡楼市在2021年12月15日颁布了调控的政策，主要是增加了额外印花税，虽然短期内会对海外投资者有一定的打击，但是政策颁布之后的一段时间会有不错的投资机遇，海外投资者只要抓住时机，同样能够获得不错的回报。新加坡不管是经济市场还是金融市场，和国内相比都是比较稳定的，投资房产后承担的风险性比较小。新加坡房产是比较保值的选择，适应新政策之后，还是建议投资的。