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疫情影响下的日本地价趋于上升，住宅类用地表现最佳

根据日本国土交通省最新发布的地价动向报告（地价LOOK报告），截至2021年底，三大城市圈和主要地方中心城市共计100个地区中，地价上升的地区有55个，较上季度增加了15个地区，这也是自2020年4月疫情蔓延以来，地价上升地区首次超过半数。本次调查的城市圈和地区，包括东京圈43个、大阪圈25个、名古屋圈9个，以及23个地方中心城市。

从城市圈域来看，东京圈的43个地区中，地价上升地区为23个（占圈域总数的53%），持平地区13个，下跌地区7个；大阪圈的25个地区中，地价上升地区12个（占圈域总数的48%），持平地区8个，下跌地区5个。

因疫情后访日人数及游客数量的大幅减少，商业用地受到巨大冲击，在此次的调查中也出现了明显复苏的趋势，在68个商业用地的地区，地价上升地区达到25个（占商业用地总数的37%），持平地区26个，下跌地区17个。

受到公寓销售的持续强劲表现影响，被调查的32个住宅用地的地区中，未有地价下跌的区域，上升地区为30个（占住宅用地总数的94%），仅有2个地区出现持平。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

资深金融专家陈柏轩
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联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk

全球房价将继续上扬，但涨幅放缓

全球房产科技集团居外IQI在3月2日发布了《2021年第四季度全球房价指数报告》，显示2021年年末，有49个国家的名义房价上涨，7个国家的房价下降。

报告显示，若把数据经通胀调整，在全球56个公布了住房统计数据的住房市场中，实际房价出现上涨的有38个国家；从涨幅的势头来看，只有29个国家的上升势头较强，而27个住房市场上升表现较弱。

报告中的一系列数据显示，房价上涨压力开始转弱，但除拉丁美洲外，全球楼市仍明显处于房价上涨状态。

另外，俄罗斯和乌克兰之间的地缘政治升级，房地产开发商表示担忧投入的成本可能会面临上行压力。

对此，集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“当前俄乌局势无疑会在短期内给楼市带来不利影响。股市动荡、债市不稳、高净值买家金融资产折损，将影响他们购买豪宅的能力，而普通买家会因当前局势而推迟决定……”

来源：《国际金融报》

时隔两年，澳洲、新西兰边境重开绝佳房地产投资机会，终于来了

时隔两年，澳洲边境甫重开，新西兰边境重开也指日可待，在两国房地产市场持续走强的当下，绝佳的房地产投资机会，终于来了。

在烟波浩渺、星辰大海相互辉映的南半球太平洋区，最为瞩目的莫过于澳大利亚和新西兰——举世公认南半球唯二的发达国家。

雄厚发达的经济水平、优渥完善的福利体系、世界高水准的医疗和教育、包容并蓄的多元文化等等，澳、新两国总是位列全球最佳移民目的地榜单，其房地产市场水涨船高。

在过去的一两年里，市场表现尤为抢眼。全澳房价自2020年中期就已出现繁荣的盛况，2021年房价达到本国有史以来最快年增长率，与此同时，新西兰房价也实现了创纪录的增长。

2022年，两国房市场持续走强，随着两国边境的重开，绝佳的房地产投资机会时不我待。

澳大利亚

澳大利亚，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家，其多个城市被评为世界上最宜居的城市。

在超低利率和有限住宅供应的提振作用下，澳大利亚房价从2020年中开始飙升，2021年第三季度，该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快，房屋库存水平低，销售量激增。

根据CoreLogic的数据，2021年9月，住宅销售数量比上年同期增长41.9%，比五年平均水平高出25.5%。

据悉，2021年澳大利亚房价上涨了21.9%，这是有史以来最快的年增长率。

同时，澳洲的经济也在不断复苏中，今年预计将增长3.5%，这势必极大地推动着房地产市场持续走强。

今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于澳洲的优质房产，值得拥有。

西澳首府珀斯，国际名师设计滨河高尚别墅虚位以待

西澳是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州，最能领略澳大利亚风情，也是澳大利亚最富裕一个州。

西澳在教育方面，推行着许多，吸引着众多优秀的海内外人才来此发展。

珀斯是西澳的首府，却没有其他大城市的喧嚣和繁忙，保留了非常自然纯朴的民风，生活悠闲惬意，成为越来越多的旅游者享受自然与放松的理想目的地。

它优雅而精致、美丽又安静，有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源，是澳大利亚首屈一指的商业投资及旅游的最佳目的地。

近几年，珀斯在中国大陆悄悄爆红，是许多的综艺节目和MV的网红取景打卡地，众多澳洲移民也把珀斯列为首选城市。

“南半球的纽约”，澳大利亚悉尼滨海花园公寓等您来

悉尼（Sydney）是澳大利亚第一大城市，它是澳洲最发达、最现代化的城市，被誉为南半球的“纽约”，也是连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。

这是一个充满活力的城市，高品质的生活质量、健康有机的生活方式、多元融合的国家氛围，很容易令人了解、喜欢、甚至爱上它。

在悉尼，亚洲面孔到处可见。

如果说是澳大利亚是华人的老牌移民地，那么华人扎堆的地方首推悉尼。

“澳洲缩影”花园之州，豪华私人庄园，坐拥真正世界级生活方式

维多利亚州，被称为“澳洲缩影”，素有“花园之州”的美誉。

维州首府墨尔本，这里有美丽的时装、可口的美食、非常美丽的建筑，也有举世闻名的网球公开赛、令人赞叹的戏剧，更有人人艳羡的缓慢而宁静的生活节奏，它连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。

在这里，我们不仅能感受到现代生活的便利，更能感受到自然美景以及浓郁古典人文风格。

得天独厚的弗林德斯，可谓左拥墨尔本都市便利，右抱山海无敌盛景。

“阳光之州”昆士兰，繁华与宁静兼得黄金海岸精品顶层公寓

黄金海岸不是一个形容词，而是一个名词，它链接都市繁华，却保有一种未受打扰的平静风貌。

乘坐私人豪华游艇，游览黄金海岸纳瑞湾，可看到各种明星豪宅，饱览当地风土人情景观。

在船上品尝澳洲点心以及水果和香槟，感受澳洲式富人生活；在海鸥岛上喂食海鸥，感受人与自然和谐。

黄金海岸是澳洲房地产市场的一匹“黑马”，不仅备受富豪和明星青睐，而且还是普通民众在澳洲理想的安家地点。

黄金海岸人口增长迅速，住房需求强劲，投资者可以利用更少的成本和更低的风险，获得更多的收益回报。

另，2032年夏季奥运盛会将在距黄金海岸仅一步之遥的布里斯班举办，必定会带动经济特别是房地产的发展，黄金海岸可谓近水楼台先得月，未来可期。

天堂在左新西兰在右

新西兰犹如世外桃源——完美诠释着诗与远方。

在这里，人们可以时时感受到无穷魅力的自然美景，蓝天白云、碧水青山、田原牧场、空气清新，置身其中，心旷神怡。

新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式，非常注重工作与休息的平衡，生活节奏闲适惬意。

在房地产市场方面，新西兰也是一片投资热土。过去25年的权威数据显示，新西兰的房地产一直是处于持续上升趋势中。

2020年第三季度房价中位数同比增长为13.77%，2021年第三季度，新西兰房价中位数上涨了9.96%（经通胀调整），根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2021年10月，新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套，比上个月增长30.3%，可供出售的房产数量按年下降了16.1%。

新西兰的房地产市场在超低利率以及有限的住房供应的推动下住房市场继续强劲增长。

今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于新西兰的优质房产。

新西兰第一大城市奥克兰，心灵与身体憩息的绝好港湾

2021年全球最宜居城市第一名—奥克兰，城市中心、地标顶层、景观天际线

奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心，也是新西兰最大的港口城市。

这座富有多元文化色彩且被称为“风帆之都”的城市，濒临优良的港口和海湾，徐徐的海风为奥克兰带来了温和宜人的海滨气候。

这个漂亮的城市包罗万象，有漂亮的海滩、美丽的港湾、琳琅满目的商店，还有大都会的夜生活和文化气息，吸引着世界各地的移民的到来。

新西兰皇后镇，此生不可错过的梦幻生活

新春新气象，虎年大作为

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市场报告｜新降温措施已出台，新房需求量依旧高涨

尽管去年推出了新降温措施，新房需求量在上个月仍保持强劲。由于私人住宅和建屋局转售组屋的房价连续好几个月上涨，新加坡政府于2021年12月16日起实施了新一轮房产降温措施。

政府调高额外买方印花税（ABSD），同时也收紧总偿债率（TDSR）。此外，向建屋局申请组屋房贷的贷款与估值比率（LTV）也调低了。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

根据新加坡市区重建局（URA）的销售调查，发展商们于上个月售出673套新私宅（不包括执行共管公寓）。与2021年12月售出650套的销量相比上升了3.5%。

包括执行共管公寓在内的新住宅销量上升了0.8%，从2021年12月的719套上涨至2022年1月的725套。按年计算，不包括执行共管公寓在内的新住宅销量下滑了58.8%，从2021年1月的1,633套下跌至2022年1月的673套。

新加坡每月新房市场数据

2021年1月录得的高销售量并不符合常理。2014年至2020年期间，一月份的新住宅销量（不包括执行共管公寓）都落在324至620套之间。

2021年1月的高销量可归功于三个大型项目

鑫悦府（Normanton Park），一项1,862个单位的大型项目。此项目在1月共售出645个单位。
700个单位的Parc Central Residences，是一项新执行共管公寓项目，共售出417个单位。
429个单位的国王码头礁（The Reef at King’s Dock），共售出221个单位。

相比之下，2022年1月仅推出两个较小型的项目，分别为107个单位的Belgravia Ace和16个单位的Ikigai。2022年1月共推出178个单位（不包括执行共管公寓），是自2021年2月以来推出最少新住宅的一次。

由于缺乏新项目，现有项目的库存量将持续减少。除了Belgravia Ace，其他热销项目包括鑫悦府、桦丽居（The Woodleigh Residences）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）和悦湖苑（The Florence Residences）。

绝大部分交易（不包括执行共管公寓）在其他中央区（RCR）完成，占了42.9%；紧随其后是中央区以外（OCR），占了40.9%；最后是核心中央区（CCR），占了16.2%。

对比两轮降温措施的影响

上一轮降温措施对新房产市场的影响较大。例如，2013年1月调高了额外买方印花税后，房产销量（不包括执行共管公寓）大幅下跌64.9%，从2013年1月的2,028套下跌至2013年2月的712套。销售量同比下跌70.5%，从2012年2月的2,417套下跌至2013年2月的712套。

同样，新降温措施于2018年7月6日生效以后，新房销量（不包括执行共管公寓）暴跌64.2%，从2018年7月的1,724套下跌至2018年8月的617套。销量同比下滑50.5%，从2017年8月的1,246套下跌至2018年8月的617套。相比之下，此次的销量从2021年12月的650套上升至2022年1月的673套，增长了3.5%。

政府推出新降温措施后，购置新公寓的永久居民比例略有下降，从2021年12月的83套（13.5%）下滑至2022年1月的66套（11.3%）。2021年11月，永久居民购置房产的占比为12.2%（177套）。2022年1月，外籍人士或非永久居民（NPR）的置产比例维持在4.8%（28套）的健康水平，高于2021年12月的3.6%（22套）和2021年1月的3.8%（60套）。

前景展望

发展商们已准备好在农历新年后推出更多项目。在新降温措施实施了两个月，一切尘埃落定以后，部分买家可能会在市场更明朗的情势下回流市场。

其中有城市发展（City Developments Limited）和MCL Land Limited在诺森伯兰路（Northumberland Road）联合开发的Piccadilly Grand公寓项目，以及青建地产（Qingjian Realty）在凤凰路（Phoenix Road）开发的雅诗轩（The Arden)。

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun@orangetee.com）

大马仍受中国买家青睐重开国门有望带动房市

大马房地产一直广受中国投资者青睐，随着我国在今年第二季度有意重开国门，房产业界人士看好将吸引中国买家回流大马，并带动房市快速反弹。

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，疫情爆发前，中国买家对大马房市的需求占了三分之一，但随着两个因防疫而紧锁国门，导致需求下跌。

不过，他认为，随着我国有意在今年第二季度前重开国门，尽管中国目前仍封锁边境，但不会影响中国买家对我国房产的购买兴趣。

“大马房市对中国买家来说仍具有吸引力，因为我国与中国距离较近、生活质量较高，且房价相对来说较低。”

想阅读完整文章，欢迎浏览《中国报》。

新思维、新方法、好数据，提供中医与生医健康产业合作发展机遇 l 居外专栏

随着中国开始进入人口老龄化社会，慢性病人群将会不断增加。党的十九大作出”实施健康中国战略”的重大决策,将人民健康建设提升到国家战略的高度。今年席卷全球的疫情(新型冠状病毒肺炎，,截至2022年2月15日数据显示中国累计确诊145,950人，累计死亡5,712; 国外累计确诊414,530,761人,累计死亡5,842,222人, 国外死亡率1.4%) ，更让人们分外重视自身的健康调理养生。

人们对慢性基础病在自我疗养及身心健康有更高的需求，将会是一种消费新常态；建设中医与生医健康产业的新思维、新方法、好数据，将对全球各国健康产业的合作发展提供了黄金机遇。

《黄帝内经》历来被视为中医之祖，它全面地阐述中医理论体系的基本内容，反映中医学的理论原则和学术思想。《黄帝内经》的素问篇，重点论述了脏腑、经络、病症、诊法、治疗原则及针灸等内容;灵枢编，重点阐述经络腧穴及治疗原则等内容。换言之，《黄帝内经》基本精神及主要内容包括:整体观念、阴阳五行、藏象经络、病因病机、诊法治则、预防养生等。

《黄帝内经》健康养生秘诀: 《排寒湿、通经络、除邪毒》—-

一、温养功能：祛除体内湿气、寒气，使人体五脏六腑保持一定的温度。二、推动功能：推动人体全身的气血流动畅通，使各个组织器官的功能正常。三、护卫功能：抵御外来湿气、寒气、邪气、病菌和病毒的侵入。四、气化功能：阳气充沛，就可以气化掉因为阴气累积过多在身体中形成的各种结节、息肉、包块、囊肿和肿瘤。五、修复功能：阳气充足，就可以恢复人体组织器官的自愈能力。

老祖宗的健康养生智慧,大道至简:精准找到开关(穴位)，把它打开，把线路(经络)上的垃圾(毒素)清掉,灯(五脏六腑)自然明亮(健康自然来)。

布鲁斯·博伊特勒（Bruce A. Beutler）博士连同朱尔斯.霍夫曼 (Jules Hoffmann ) 于2011年，获诺贝尔生医奖，以表扬他们关于「先天免疫机制激活」的发现:激活免疫系统的主要因子,通过免疫

反应,人体保护自己免于被细菌和其他微生物感染。发现了能够识别这些微生物和激活先天性免疫的受体蛋白质, 这也是生物机体免疫反应的第一步。

照片来源: 布鲁斯·博伊特勒（Bruce A. Beutler）/ 中国新闻网

生物机体依靠免疫系统抵抗微生物侵害的关键受体蛋白质，它们能够识别微生物对生物机体的攻击并激活免疫系统，揭示了生物机体免疫反应的激活机制，使人们对免疫系统的理解发生“革命性变化”，进而为免疫系统疾病研究提供了新的认识，并为传染病、癌症等慢性基础疾病的防治开辟了新的途径。

《生物强能仪》研发制造者卞氏师从布鲁斯·博伊特勒（Bruce A. Beutler）教授的生医免疫自然疗法理论，就是研究如何运用细胞所需能量入手，激活细胞。《生物强能仪》的国家发明专利证书上有这样一段话：“一种通电后产生生物波的电热片及其制造方法”。它的核心技术就是电热片的生命光波，用这种生物波给身体细胞补充能量，因为人体是由细胞组成，细胞能量充足了，生命光波具有很强的细胞激活性，能快速促进细胞再生，人的生理功能就会正常，人体强大的免疫系统就会健康，达到防病、治病的结果。同时供给受损器官细胞能量，恢复了器官功能。

《生物强能仪》生命光波的独特性质：生命光波是介于微波与红外线之间的电磁波谱，它结合了光电子学、半导体学和材料学等多个学科的交叉。

(1) 安全性：光波的量子能量很低，不会引起有害的电离反应，不会对人体造成辐射性伤害。体内装有起搏器，搭支架、孕妇都可照射，无副作用。

(2) 穿透性：光波具有穿透能力，其光子能量小，对人体的辐射能量比X光小100万倍，能够检测到细胞内部生化信号的变化，分辨出正常细胞和癌细胞的不同。

(3) 宽频谱：生命光波不仅拥有与光相同的直进性，还具有与电波相似的穿透性和吸收性。

《生物强能仪》同时运用中医经络腧穴治本调理，开发颐养调病新思维。特别在慢性基础病方面调理自愈，开辟了新思维、新方法，得到了好结果，好数据。于是许多慢性基础病在自我疗养中得到了康复(自疗恢复了健康)。人体功能恢复的同时推迟衰老也实现了。

经络疏通暨「生物强能仪」调理的病症(举例)

一、神经性疾病：1.脑血管疾病，主要包括脑出血、脑梗塞、短暂性脑缺血发作、脑动静脉畸形。2.脱髓鞘病变，包括多发性硬化、视神经脊髓炎、急性播散性脑膜炎等。3.中枢神经系统感染性的疾病，包括病毒性脑膜炎、结核性脑膜炎、化脓性脑膜炎等。4.周围神经病变，主要包括多发性神经炎、面神经炎。5.免疫方面的疾病，比如，重症肌无力。6.外伤导致的疾病，包括脑震荡、脑挫裂伤等。

二、代谢性疾病:1.糖代谢障碍,由各种原因引起的糖尿病及糖耐量减低、低血糖等;2.水电解质代谢紊乱,如呕吐、腹泻等;3.脂代谢障碍,表现为血脂或脂蛋白异常,常见于糖尿病、肾病综合征、甲状腺功能减退等;4.蛋白质代谢障碍,肝病引起的低蛋白血症,先天性代谢障碍,如嘌呤代谢障碍,痛风等;5.其他代谢性障碍,如类风湿性关节炎等。

三、疼痛性疾病：1.急性疼痛：软组织及关节急性损伤疼痛、手术后疼痛、产科疼痛、急性带状疱疹疼痛、痛风；2.慢性疼痛：软组织及关节劳损性或退变疼痛、椎间盘源性疼痛、神经源性疼痛；3.顽固性疼痛：三叉神经痛、疱疹后遗症神经痛、椎间盘突出症、顽固性头痛；4.癌性疼痛：中晚期肿瘤痛、肿瘤转移痛；5.特殊疼痛类：血栓性脉管炎、顽固性心绞痛、特发性胸腹痛；6.相关学科疾病引起的疼痛：早期视网膜血管栓塞、突发性耳聋、血管痉挛性疾病等。

四、皮肤性疾病：临床上常见的皮肤病种类有病毒性皮肤病、细菌性皮肤病、动物性皮肤病、变态反应性皮肤病、红斑性皮肤病、丘疹鳞屑性皮肤病、物理性皮肤病、角化性皮肤病、遗传性皮肤病、皮肤脉管性疾病、营养与代谢障碍性疾病、结缔组织病、大疱性皮肤病、皮肤附属器疾病、黏膜疾病、色素性皮肤病、职业性皮肤病、神经精神障碍性皮肤病、皮肤血管炎、萎缩性皮肤病、皮肤肿瘤等很多种类。

五、疑难杂症疾病：

属于久治不愈的各种疾病。通常有癌症、白血病、帕金森氏病、强直性脊柱炎、抑郁症…等。

照片来源:经络疏通暨「生物强能仪」人机结合调理/上海金窝会所

经络疏通暨「生物强能仪」人机结合的调理要领:

Step1 诊断病症: 根据医院开立的检测报告，确认病症(源头)。

Step2 全身360度「排湿寒」，唤醒自愈力。

Step3 通经络并将全身「关键穴位」打开，促进新陈代谢，调动自愈能力。

Step4「生物强能仪」生命光波照射，激活细胞，调动人体强大的免疫系统。

Step5 四种必须:良好心态+充足睡眠+适度运动+均衡营养。

Step6 调理后的医院检测报告与调理前数据对照，据此，慢性基础病在自我疗养中得到康复。人体功能恢复的同时推迟衰老。

风险提示：

(1).本文仅代表笔者观点，不作为医疗治病依据,身体有疾病,

请先到医院就医诊断。

(2).让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。

钟华 Dr.Chung-Peter
《健康调理与财富管理》
联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com

2022我们该如何买房？多伦多房市总结和新年走势展望｜居外专栏

各位好，这里是Daisy黄岚，过去一年可以说是在众多不确定因素纷繁变化之中度过的。和往年一样，每年此时,在中华新年之际，黄岚地产榜都为大家奉上一份图文并茂的多伦多房市年终分析展望报告。希望帮助大家把握市场脉动，剔除杂音，聚焦确定要素，以史为鉴，展望新年。

不管您是住在北美、中国、或是世界上其他国家，这几年的体验对大家来说都是很多意外的和很多未知，世界的不确定加剧，去年概括起来Daisy认为是两个关键词：“疫情共存化”和“通胀常态化”。在此宏观环境下，2021年大多伦多地区的房地产市场其实就在围绕着一个字运行：那就是“涨”，我想大家都对去年房价上涨有耳闻或有切身感受，也早已不是什么新闻。Daisy黄岚今天和大家一起掰开揉碎看一下独立屋、镇屋、Condo及各市镇细分剖像图，这对把脉诊断市场会有不错的帮助，建议您每年收藏一下。

先来看一下2021年大多伦多独立屋的3D细分图：

大多伦多区共有33个市镇，下图中区块颜色越深代表均价越高，柱子越高涨幅越大。截止2021年末，大多伦多地区的独立屋均价一举超过了140万加元，年涨幅25%；和去年一样，大多伦多地区远郊由于基础价格低，涨幅最大。

具体来说，大多伦多地区的独立屋均价三甲由多伦多中区、King市、和Oakville占据。涨幅方面，大多伦多北边的Uxbridge、Innisfil、以及东部的Oshawa地区涨幅居前三位，说明大多伦多周边的独立屋入门刚需和投资需求都很旺盛。

Townhouse方面，截止2021年末，大多伦多地区的镇屋均价达到了98万加元，同比涨幅22%；也是大多伦多远郊周边地区的涨幅最大。

Townhouse镇屋也基本呈现总价越低涨幅越大的规律，多伦多中区、King市、和Markham万锦均价最高，而最东部的Clarington,以及北边的东桂林和Essa涨幅居前三甲。

再来说说Condo。大多伦多的Condo市场主要集中在多伦多市及邻近的万锦、列治文山、旺市、和密西沙加，因此我们把地图Zoom In看一下2021年多伦多及邻近城市的3D细分图。可以看到，2021年区域内总体Condo平均涨幅7%，均价接近70万，而传统的多伦多C12豪宅区均价更是接近140万。涨幅方面，位于多伦多最东边的E10区拔得头筹,达到22%。

去年, 多伦多东区的三个区分别拔得Condo均价涨幅前三甲,而传统上均价最高的三个中城豪宅街区C12(含跑马径)、C09(含玫瑰谷)、C02(含Yorkville)涨幅持平或下降，其中C09区和C02区均价回落。值得注意的是，C12和C09区在前年是涨幅居前的，看来去年对于这两个豪宅区Condo而言，市场出现了理性修正。2021年多伦多市中心外围的Condo涨幅要高于市中心，未来市中心公寓的蓄势补涨可期。

展望虎年未来，Daisy黄岚分析归纳为四个“不变”和一个“不确定”。

四个不变是：

1. 通胀预期不变。

由于数十年全球化浪潮使得全球产业高度融合，也使全球供应链极为脆弱，任何一个供应链节点出现瓶颈，都可能推高终端的物价，加之劳动力市场供应不济以及油价居高不下，更使得通胀有长期化的理由，而近来大宗商品的上涨更是火上浇油。之前Daisy黄岚有一篇关于建房成本的分析文章，阐述了通胀环境下，开发商成本和新房供应的逻辑，总之未来房价受到成本的支撑是毫无疑问的。

2. 加国移民政策不变。

人才人力是国家经济的源动力，中国过去40年的人口红利缔造了伟大的经济奇迹，加拿大作为移民国家深谙此理，长期以来移民人口一直保持增长，去年移民数量更创下历史新高，因此房地产市场具备需求基本面的支持。

3. “求大于供”的状况不变。

业界普遍认为供应短缺是最根本的矛盾。而所谓限制海外买家，空置税等行政措施一直以来被证明只是政府刷存在感的小浪花一朵朵，根本改变不了“求大于供”的大环境大趋势。

4. 病毒共存化趋势不变。

包括加拿大在内的大部分西方国家包括许多亚洲国家（如新加坡）基本都从心态上放松躺平并接受共存的现实。据此Daisy黄岚预期，2022年加拿大经济活动将比2021年大幅活跃，这也会对多伦多和加拿大的房地产产生正向的影响。

刚才Daisy黄岚提到的一个“不确定”，主要是说的加息预期和加息效果的不确定。

40年来最大的通胀迫使央行频发加息预警，Daisy黄岚也相信加拿大央行会跟随美联储有所行动，但加息是把双刃剑，现在的全球市场是供应和人力的不足，并非需求膨胀，因此加息的幅度和节奏须非常谨慎，不然有极大可能误伤创业和供应而导致“滞涨”—即：经济停滞同时通货膨胀。各国央行主持货币政策的都是聪明人，其实并不愿意加息，只是现在通胀数字太难看，总要做点什么do something罢了。当然，加息对房地产市场并不一定都是坏事，如果房价一味两位数迅速走高，不花点时间来盘整夯实基础的话反而是不健康的，从过去二十年长期走势看，加拿大房价年均扣除通胀的健康涨幅应在6%左右。

最后总结，四个“不变”因素对房价来讲是积极的，而一个“不确定”因素对楼市来讲是中性而且对长期健康有利。Daisy黄岚以此判断，多伦多虎年楼市将以盘整和夯实涨幅为主，买家和卖家都可以更加从容地交易，后市仍将健康向上，也有相当多的机会。

本期就到这里，谢谢您的时间，我们下期见。

多伦多【黄岚地产榜】主创
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居外IQI集团CEO卡斯夫：2022年美国楼市现况看好

居外IQI集团联合创始人、CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）向21世纪经济报道记者分析称，美国这波楼市行情不存在泡沫，需求是“真实的”。

首先疫情改变了人们对居住的看法，人们要求有更大的室内空间和室外空间，这迫使他们换房搬家。在供应端，疫情使得手里有房者不轻易挂牌售房，以免再也买不到房，导致市场上待售房源不多。

疫情同时也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供应跟不上需求。而在需求端，美国千禧一代（25-40岁）也正在踏入买房年龄段，这一代人中的有房者比率比上一代人低，他们会是美国楼市的主要的刚需买家。

美国楼市“降温”背后：供不应求造就“卖方市场”，今年仍有望实现“两位数涨幅” 由21世纪经济报道，作者：吴斌、编辑：和佳。居外IQI集团CEO卡斯夫，荣幸获邀于文中分享见解。

居外IQI 2021年交易量增长41% 创历史新高

房地产科技集团居外IQI在去年数次捎来交易量创佳绩的好消息后，全新2022年再为大家带来好消息，该公司在2021年完成了31,000笔房产交易，同比增长41%！

该集团在2020年时，完成了22,000笔房产交易。然而，在2021年，尽管马来西亚经历第二次封锁措施，但居外IQI依然在全球范围内完成了31,000笔房产交易。

对此，集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）披露，居外IQI集团业务所覆盖的多个国家和地区，在去年经历了最强劲的楼市需求。

“全球各地经济的同步复苏、史上最低廉的购房融资成本、因疫情消费减少而导致买家的超额储蓄水平，以及买家购房偏好的转型，都给我们开展业务的许多国家带来了强劲的住宅市场。”

他还透露，除了马来西亚在销售和出租交易量方面，都创下了历史记录，但是业务增长最快的国家，是加拿大、澳大利亚和越南。尤其居外IQI加拿大公司的销售金额，比去年同比增长了826%。

“加拿大和澳大利亚的楼市表现出现了最强劲的价格增长。根据加拿大储备银行的数据，加拿大的房屋价格在2021年攀升了18%，几乎是近几年增长率的两倍。”

“澳大利亚的房价攀升得更快，根据房产信息机构CoreLogic的数据，年底的房价比年初高出22%。”

因疫情而搬离城市的居民，许多城市已经出现大量返回的现象。对此，卡希夫·安萨里认为，马来西亚也将在今年出现这一趋势，从而推高中心区的买家和租户需求。

他也预计，随着经济增长，并在大选前持续反弹，以及家庭收入的上升，将推动购房需求，并促进交易量的增加。

“马来西亚2022年楼市最大的需求，将是有地住宅和较大内部空间、有丰富户外娱乐活动的公寓住宅。”

作为房地产科技公司，对于交易量创新高，除了房产市场的强劲表现，也要归功于该集团先进的技术平台、房源广告门户网站，以及由全球23,000名房地产中介组成的全球网络的有效商业模式。

卡希夫·安萨里表示，该集团已经建立一个在不同市场的全球业务，并相信这种国际多样性是一个巨大的优势，能让他们在世界各地寻求增长的机会。

另外，他在接受BFM广播电台的访问时，也对该集团的完善科技表示感谢，并表示该集团早在2018年实施所有科技，明确了基于科技的房地产公司的方向。

“感谢科技！就好像我们的超级应用程序Atlas，帮助我们的团队完成销售。”

“只有像居外IQI这样融入最先进技术和高素质的房地产中介团队的房地产公司，才是最能代表未来。”

日本央行自2013年以来，首次上调所有地区经济形势评估

日本央行近日公布的1月地区经济报告，对全国9个地区的经济形势进行了评估，并较2021年10月的上次报告做了上调，这也是自2013年10月以来，首次对所有地区评估上调；此次经济改善的主要原因为新冠病毒Delta影响的减弱，以及餐饮住宿等服务消费的复苏。但目前日本经济仍面临可能的不确定，二大影响因素则为：物价上涨和新冠疫情动向。

新变异毒株Omicron快速推升新冠感染人数

Omicron毒株使日本疫情迅速升温，据日本最新数据显示，1月20日的新增感染人数超过4.6万人；近一周检测中疑似Omicron毒株感染比率高达90%以上。而日本至今的累计新冠感染人数更是突破200万人；从第一例确诊到累计100万人的感染，用了1年零7个月，但之后累计至突破200万的感染人数，仅耗时6个月不到。为防止疫情进一步蔓延，日本政府近日已决定对包括首都圈4都县（东京、埼玉、千叶，神奈川）在内的13个都县，适用应“防止蔓延等重点措施”，加上之前已适用的广岛等三个都县，目前适用该措施的都县达到16个。

新冠疫情打击酒店/住宿业及餐饮行业

新冠疫情重挫了旅游业，特别是酒店/住宿业和餐饮行业，据一份针对3万家企业，对比2019财年和2020财年的贷款情况显示，酒店/住宿业与餐饮行业的贷款额翻倍，疫情前的2019财年贷款，酒店/住宿业为单月营业额的8.5个月份额，而2020财年增至22.8个月份额；餐饮行业也从2019财年的4.2个月份额，扩大到9.2个月份额。通常，超过5个月份额的贷款将被视为借贷过多，而上述报告的数据结果，更显示出上述二个行业负债过高的不利现状。