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加拿大樓市即將“井噴”：最火的城市是這裡
真所謂“風水輪流轉”。在進入了秋季之後，加拿大房地產市場的行情漸佳，即將進入賣方市場。隨著市面上房屋存貨量的降低、供應量收緊，房價的增長也達到了自2017年春季之後的最高點。
據加拿大媒體《環球郵報》報道：加拿大房地產協會（CREA）近期公布的數據顯示，今年10月份加拿大全國的房屋成交量，同9月份基本持平，但是年同比大增12.9%之多。另一方面，房屋的掛牌上市量則按月下滑了1.8個百分點。
成交量大漲，但是上市量下降，這意味著市場行情的天平正在往賣方傾斜。事實上，今年10月份全國房屋的銷量和掛牌量比率（SNLR）已達到了63.7%，達到了自2018年1月份的最高點。許多地產業內人士都認為，全國SNLR超過64%就意味著進入賣方市場。
熟悉房市的人大約都能記得，就在2018年年初，聯邦政府推行了一項針對房屋貸款的新政策，即房屋貸款申請人必須通過一項風險壓力測試，並導致加國房市大大降溫。如今，SNLR已經回升、達到了那個時候的水平，再次證明了該政策對房市的負面影響已被完全吸收了。
報告中還有一個亮點則是，目前全國房屋的存貨量為4.4（即按照現有的銷量計算，消化掉市面上所有的房屋只要4.4個月），大大低於歷史平均水平（6.3）。BMO首席經濟學家波特說，這個數據再度證明，全國房市行情正在收緊，而隨著時間的過去，這終將在房價的漲幅上體現出來。
這個體現或許已經開始了：今年10月份，全國房價增長了5.8%，達到自2017年年初（大家或許還能記得那個地產的黃金歲月吧）以來的最高點。更能反映房房價格變化的“MLS房價指數”（MLS home price index）則年同比增長了1.8個百分點，超過業內預期。
當然，加拿大各地的房地產行情很不一樣，所以全國數據並不能反映出每個大城市房屋市場的具體情況。
《環球郵報》制作了一張表格，讓人能夠一目了然地了解目前全國房市的行情。
如上圖，目前全國有9個城市的房市已經進入賣方市場，其中房地產行情最緊俏的城市是魁省的蒙特利爾，以及新布倫瑞克省的蒙克頓，兩地的SNLR已超過80%，完全是賣家占據了優勢。包括多倫多、溫哥華在內的全國大部分大城市，地產行情屬“平衡”。全加拿大唯一一個房市是買家占優勢的城市，則是薩省省會裡賈那。
加拿大魁北克蒙特利爾的3臥2衛高端共管式公寓，面積約為1877平方英尺，於2019年竣工。以現代設計風格和高品質建築為特色，采用了開放式設計，空間寬敞通風，自然采光充沛。房價約¥459萬。點擊查看房源詳情
加拿大大多數經濟業內人士都看好該國房市的前景。正如RBC經濟學家羅伯特霍格說，低利率、強勁的勞動力市場，將推動加拿大房市在2020年繼續復蘇。聯邦自由黨政府在先前大選時提出的承諾，他們將扶助首次購房者，這無疑將為房市再添一把火。
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來源：加拿大家園
責編：Zoe Chan
2019年美國最佳營商就業城市：西雅圖蟬聯冠軍
據《福布斯中國》報導，亞馬遜去年在全美尋找適合建設第二總部的城市，多座城市為了獲得其青睞展開激烈競爭。在這場競賽中，亞馬遜現總部所在的西雅圖成為了最終真正的贏家。亞馬遜這家零售巨頭最初決定讓兩座第二總部城市平分5萬個就業崗位，但今年2月又因政治抵觸情緒而決定徹底放棄紐約長島市。這一系列決定最終使得西雅圖成為全美亞馬遜員工最集中的城市。
西雅圖有著“翡翠之城”的美譽。如今，這座城市已經習慣了當贏家：去年，西雅圖經濟增長是美國各城市經濟增長率中位數的三倍，達到8.4%，排除通脹後實際增長7%。西雅圖不僅是亞馬遜總部的所在地，也擁有波音、開市客（Costco）、諾德斯特龍（Nordstrom）和星巴克等公司的總部。在西雅圖附近地區還有眾多強大的技術公司，包括微軟、Zillow、Expedia和Tableau軟件等企業。
西雅圖是近年來少數流入人口多於流出人口的大城市之一。受過高水平教育的年輕人才持續不斷地湧入這座城市。豐富的勞動力人才正是西雅圖連續第二年登上《福布斯》美國最適合商業和職業發展的城市（Best Places for Business and Careers）榜首的重要原因之一。
居外網上出售的美國西雅圖獨棟別墅，占地483平方米，房價約¥1,440萬（點擊圖片查看房源詳情）
然而也有跡像表明，西雅圖可能正在失去一部分優勢。這座城市生活成本和經商成本居高不下，尤其還是近年全美房價增長最快的城市之一。與此同時，西雅圖的居民收入水平此前多年一直以高於全國平均的增速高速增長，但去年增長大幅放緩，增速低於全國平均水平。
其他最佳城市
得克薩斯州達拉斯今年首次登上榜單第2位，此前連續三年的的亞軍位置一直由北卡羅來納州羅利占據。達拉斯在2018年排名第六。自《福布斯》開始每年發表最佳城市榜單以來，達拉斯的排名已經大幅提升。早在2006年和2007年時，達拉斯還在200個城市中排名靠後，但之後大多數年份都穩步上升。
達拉斯有著豐富的人才儲備，因此預計在不久的將來仍將保持經濟和就業增長。魯德稱，她的許多客戶被吸引到達拉斯，一部分原因是因為其位居中心位置，且生活成本相對較低。
北卡羅來納州羅裡今年跌落至第三位。排名前五的其余兩座城市是歷來表現強勁的科羅拉多州丹佛和俄勒岡州波特蘭。前25名的城市中，北卡羅來納州獨占四席，除羅利外還有達勒姆、阿什維爾和夏洛特。得克薩斯州有三座城市進入前25位，除達拉斯外，還有奧斯汀和沃思堡兩座城市。此外，科羅拉多州（丹佛、科羅拉多斯普林斯和柯林斯堡）以及華盛頓州（西雅圖、塔科馬和奧林匹亞）也各有三座城市進入前25位。
作者：Forbes China