投資者須知：澳洲物業的特殊收費
在對新物業提出收購要約之前，大多數投資者都會仔細考慮物業費用對其投資的影響。然而，有一種名為“特殊收費”的費用項目可能比標准物業管理費要高得多。這些額外收費有時可用於開展大規模的物業増值工程，可以提升房產的吸引力和價值。為了深入了解特殊收費，以及對投資者和業主的影響，考慮到悉尼物業最近出現的建築缺陷，我們就更應該認真看待這一問題了。【閱讀全文】
投資者須知：澳洲物業的特殊收費｜居外專欄
在對新物業提出收購要約之前，大多數投資者都會仔細考慮物業費用對其投資的影響。然而，有一種名為“特殊收費”的費用項目可能比標准物業管理費要高得多。
特殊收費是您需要考慮的一項額外費用，但這類費用也有積極的一面。這些收費有時可用於開展大規模的物業増值工程。粉刷建築外牆、改造公共區域或調整陽台大小等工程都可能會造成特殊收費，而這些工程可以提升房產的吸引力和價值。
為了深入了解特殊收費，我們必須關注一些重要因素，例如特殊收費對投資者和業主的影響。考慮到悉尼物業最近出現的建築缺陷，我們就更應該認真看待這一問題了。
特殊收費是什麼？
特殊收費是業主在正常物業管理費的基礎上需另外繳納的費用。當建築需要進行大規模的計劃外緊急修理工程或物業維護流程須納入某個新項目時，特殊收費會隨之提高。
公寓所有者必須根據其在公寓樓中按住宅單元比例分配的份額來支付物業管理費。這些費用分為償債資金（用於支付維護費）和管理資金（用於支付物業管理、通信等費用）。
當所需維修費用超過可用資金總額或嚴重消耗償債基金，導致所有業主都必須多交錢以支付額外費用時，所謂的特殊收費就隨之產生了。
如何審批特殊收費？
通常情況下，住宅樓的物業管理人員會召開一場臨時全體大會（Extraordinary General Meeting），而各方將在會議上討論待支付的修理費用。有關人員將提供維修報價，並希望在會議過程中達成條件最理想的協議。
特殊收費是否常見？
鑒於我們最近發現悉尼有大量存在缺陷的建築物（奧珀爾大廈（Opal Tower）和吉祥物大廈（Mascot Tower）就是典型的例子），特殊收費正變得越來越普遍。一般來說，新建築的建築保險有效期為7年。然而，有多家開發商在完成開發項目後都會讓其公司停業，並用新名稱在其他地方開辦“新”公司。如此一來，就算在保險期限和隨後的一段時間內出現問題，開發商也可以避免承擔責任。
新南威爾士政府任命了一名建築專員來制定新舊建築物的建築標准，並確保房地產的質量達到預期水平。然而，這一崗位存在的時間不長，因此我們尚不能評估專員的權力有多大，也無法評估其工作效果。以後可能還會出現糾紛。
有時候，特殊收費是無法避免的。建築老化問題及其主要補救措施或現代化工程可能都是必不可少的。最重要的是，我們必須盡早意識到建築本身存在的問題。
現有建築的新買家
任何打算購買現有建築物或舊建築物的人都有必要仔細查看最近的物業管理記錄。物業管理記錄中記載了計劃繳納的特殊收費或已發現問題帶來的影響。
通常情況下（至少在冷靜期內），您的律師通常會在要求您簽署合同或支付任何定金之前索取物業管理報告。如果您不了解或未被告知與公寓有關的未決財務問題，則您可能會發現自己還要承擔超出原先預期購買價格、印花稅和標准收費的大筆支出。
如果銷售代理人意識到了這類問題，他們是否有披露的義務？
“購者自慎”，或“謹慎購買”的說法已不再是法律規定了。如果代理人知道任何可能影響潛在買家購買（二手房或公寓）的問題，則他們有義務根據法律規定告知有關各方。這些問題可能包括相鄰物業的開發申請、先前可能發生在房屋內的暴力犯罪事件、住宅受到的任何結構性損害、計劃進行的重大工程以及相關的特殊收費項目。
重要的是，您在購買任何物業前都要進行盡職調查，而特殊收費是一項重要的考慮因素。它不僅能幫您省下一大筆錢，避免許多麻煩，還能讓您更清楚地了解物業未來可能會經歷的變化。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
高層公寓成市場“拖油瓶” 澳洲開發商更待如何破局？
據ACB News《澳華財經在線》報導，日前，澳洲高層房產銷售受建築缺陷與包層危機影響受到大挫，買家積極性和投資回報率都繼續走低，高層公寓開發商面臨重重困境。
建築危機風波久久不散，前段時間諸如Opal Tower等住宅區出現的問題讓人們對劣質建築異常敏感，買家對購買高層建築擔憂加劇。為刺激買家購房熱情，有開發商向高層公寓買家提供2萬澳元的現金獎勵。
市場冰火兩重天 海外投資青睞高端住宅
在目前的房地產市場上，近郊的低層房產受到熱捧，但遠郊高層房產卻備受冷落，可謂冰火兩重天。
例如，在墨爾本、悉尼和布裡斯班郊區的新住宅區，幫助銷售房產的財務顧問和會計師可得到現金獎勵。
目前，海外投資者對靠近大都會城市高端住宅的興趣與日俱增，某些地區的高端房產供不應求。
買方代理機構Morrell and Koren的Emma Bloom表示，受澳元走低、利率下降和房價上漲等因素影響，澳洲地產對海外買家的吸引力繼續加大，價值超過500萬澳元的高端住宅需求旺盛。
而澳大利亞也成為中國買家的首選置業目的地。根據房地產門戶網站居外網對中國消費者調查顯示，墨爾本和悉尼仍是最受歡迎的置業目的地，布裡斯班排名第三位，黃金海岸緊隨其後。
居外精選“墨爾本的後花園”——南尼爾林的花園美墅，共8臥4衛，占地5公頃，房價約¥1,450萬。點擊查看房源詳情
高層公寓成市場瓶頸
盡管目前在低利率環境下，房市開始走上復蘇之路，但高層公寓作為房市中的重要一環，卻給賣家帶來了新的瓶頸。
據房產中介表示，買家對高層公寓建築隱憂仍有疑慮，導致銷售時間比一年前猛增60%以上。
此外，貸款方面的限制也在一定程度上促進了高層公寓的慘淡市場。
據悉，有貸款機構增加貸款所需存款、降低期房購買估值，甚至將一些地區的高層公寓列入黑名單，從而降低了借款人購買公寓的可能性。
買家代理機構Propertyology的董事總經理Simon Pressley表示，預計開發商將繼續增加佣金，並為高層公寓買賣雙方提供激勵措施，以應對近期由於建築危機帶來的“業績寒冬”。
許多開發商紛紛實施舉措，開始升級浴室和廚房設備，並為公寓買家提供高端家具。
今年早些時候，隨著對高層住宅的擔憂不斷加劇，為加快高層公寓的銷售進度，有開發商向房產經紀人和財務顧問提供了近10%的佣金報價，即銷售房產價格如達到百萬澳元，便可得到高達9萬澳元的佣金報價。
最近的研究發現，過去10年來，由於擔心建築缺陷，墨爾本大多數郊區的高層公寓價格表現都比房屋要低50%以上。
據悉，目前在墨爾本中央商務區周圍的高層公寓市場，買家甚至可以獲得2萬澳元的現金“獎勵”。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多澳洲在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和投資的機會。
來源：澳華財經在線 ACBNews
責編：Zoe Chan
入讀美國頂尖私立高中，藤校不是夢！
作為申請大學前的學習階段，高中的重要性不言而喻。高中的文化和環境對學生起著重要的影響。而頂尖高中則是升入常春藤盟校的最佳平台。
高中申請時間規劃（以申請2020年入學為例）：
2019年8-11月：參加ISEE/SSAT考試。
2019年10-12月：定好要申請的高中、確定推薦人、准備申請材料（包括申請文書等）。
2019年12月-2020年2月：遞交學校申請。
2020年2月-4月：參加學校面試。
2020年4月-5月：等待錄取結果。
看上去是不是覺得還比較簡單？不過這只是基本信息。要想進入頂尖高中，很多家庭早在申請季前一兩年前就開始規劃。
要說什麼高中是大家最想進的，那當然是以超高藤校錄取率聞名的頂尖私立高中了。
紐約TOP 10私立高中一覽
我們可以看到，紐約Niche排名最高的前10私立中學裡，藤校錄取率都在30%左右。
全校三分之一的學生都能被藤校錄取，大家是不是也很心動呢~
不過說到這，也許有的家長會問，好的公立學校教育質量也很好，公立私立高中到底哪個好。我們下面就來說一下這個問題。
私立高中和公立高中如何選擇
公立高中和私立高中的區分方式是資助方的不同。公立高中的資金來源是政府部門，而私立高中的資金來源是籌款、捐款以及學生的學費等。
私立中學規模小，學校人數少，所以競爭沒有那麼激烈，學生能更加容易地維持自己的班級排名。而公立高中的學生眾多，其中不乏學習成績優秀的華裔、韓裔學生，要想在公立高中脫穎而出難度非常大。
以紐約最頂尖的公立高中Stuyvesant High School為例，Stuyvesant High School每年能申請到哈佛大學的人數為10人左右，但是這所學校一個年級就有三千多人，如果學生不能成為年級的最頂尖的TOP 10，就與哈佛無緣了！
而頂尖私立高中的藤校錄取率普遍在30%以上，學生只要能保持一個不錯的班級排名，進入藤校的機會非常大。所以，家裡條件不錯的家長們，還是要以送孩子進頂尖私校為目標。
頂尖私立高中的藤校升學率高，很多家長都想送孩子進入這些高中，所以這些高中每年都會接到大量申請，申請者之間的競爭也異常激烈。相信大家也都聽說過，給學校捐款可以讓孩子進私校，下面我們就來給大家詳細科普~
想捐款進私校，你必須知道這些：
我們在之前說過，私立中學的資金來源主要是捐款，而美國私立高中的捐讀文化已經存在很多年了。
通常私立高中的財政部門會計算學校下一財年的財政預算，以此決定今年需要籌集到多少資金。計算完成後，學校的Fundraising部門會給部門內多個員工安排籌款指標，這些員工就會去聯系各個渠道，為學校籌集資金。
捐讀在美國文化裡是很正常的，因此家長給學校捐款並不是什麼奇怪的事情。比如在紐約某頂尖中學H中學，8-12年級都接受家長捐款。
捐款的最佳時機：
有的家長肯定會問：孩子今年申請高中，今年捐款來得及嗎？答案是來不及，因為Fundraising部門和Admission Office是2個不同的部門，申請季一旦開始，學生是否會被錄取純粹取決於Admission Office對孩子的成績、背景等方面的考察。
因此，捐款必須發生在申請開始之前，也就是最晚7年級就要給學校捐款。
如果家長已經看好了一所頂尖私立高中，那麼我們的建議是越早捐款越好，5年級和7年級都是很好的捐款時機，可以讓孩子在來年申請季中從眾多申請者中脫穎而出。
捐款的成功率：
這個問題沒有標准的答案。我們在前文有說到，學校的Fundraising部門會給籌款專員安排指標。如果這個專員的指標還沒有完成，那麼此時捐款成功率很大，可能只需要捐一點錢就能成功。但是萬一這個專員的指標已經完成，那麼排在後面的人捐再多他也不會收了，因為他們只需要完成指標，所以額外的資金對他們並沒有好處。
捐款捐給誰：
如果您已經確定了心儀的學校A高中，准備捐款，那麼您需要找到A高中內Fundraising部門的籌款專員，還得是指標還沒有達到的專員才行哦~建議找有經驗的機構充當給學校捐款的引薦人。
為什麼需要找機構引薦：
許多家長望子成龍心切，剛知道“捐讀”的存在便恨不得馬上去心儀的私校，找校長砸下一大袋子錢，提前為孩子預定好名額。望子成龍並沒有錯，但這種做法是極其錯誤的，因為那些私校之前與您和您的孩子並無交集，不清楚您的背景，更不知道您捐款的來源是否干淨。冒昧地捐款只會讓學校懷疑您涉嫌洗錢，不但不敢收您的捐款，也不敢錄取您的孩子，更有甚者因此遭到美國司法部的調查。
就算學校方面打消了對您的顧慮，您也必須找到高中的Fundraising部門的籌款專員進行捐款事宜，而且得是指標還沒有達到的專員。這對大部分不熟悉美國教育系統的中國家長來說談何容易？
所以，最好的選擇就是聘請專業的教育機構充當中間人替您與美國私立高中洽談捐讀事宜，這樣既省時省力又安全。對於學校而言，他們信任的教育機構已經幫他們完成了背景審核、資金來源篩查等工作，所以無需擔心您和您的孩子涉嫌洗錢。
Dream Go 是一家扎根美國本土的留學中介，十多年來，公司周到的服務和誠信的作風贏得了無數留學生和海外社會的一致贊譽。由於長期在美國從事招生工作的緣故，我們與美國各大頂尖私立高中的Fundraising部門聯系緊密、彼此信任。迄今為止，Dream Go已經與眾多美國院校建立了戰略合作伙伴關系，成功幫助多位申請人以捐讀的方式實現名校夢！
成功案例：
學生小A從小向往紐約某頂級私立高中H。在小A七年級的時候，他的家長找到我們充當中間人向H高中捐款30萬美元。結果小A八年級時就收到了H高中的錄取通知書，九年級進入H高中就讀。
我們知道很多讀者都想了解捐款進私校的事情，所以今天給大家帶來了這篇文章。如果想知道更細節的情況，請點擊：https://dreamgo.com，歡迎和我們聯系~
藤校之路，從美國私立高中開始！
斯里蘭卡房價高嗎？
斯里蘭卡的房價一直都是比較穩定的，公寓的銷售量每一個季度都在不斷的上升，有一些城市的房產價格也在持續上漲。隨著房產熱潮的高漲，在海外購買房產的人一直都在不斷的增加。斯里蘭卡是一個各方面發展都不錯的國家，所以想要在該國家進行方便購買的人變得越來越多。購買房產最關注的必定是房價，很多投資者都在問斯里蘭卡房價高嗎？高不高還是要通過數據分析。
斯里蘭卡的房價相對來說是比較合理的，高低主要看購買的公寓類型以及房產所在的位置，位置越好，房產的價格自然就越高。斯里蘭卡科倫坡的房產在近幾年是很火熱的，郊區的房產購買的人士在逐漸增加，斯里蘭卡政府在房產購買上又推出了新政策，一定程度大大增強了投資者的購買。以科倫坡為例，該城市的房產價格一平米大學在三四萬左右，位置不怎麼好的地方，價格可能會低一些。這樣的價格和我國一些一線城市是不相上下的。
在斯里蘭卡進行房產投資可以全額付款也可以貸款進行，通常貸款都是分十期進行償還。購買房產之前一定要開通該國家的投資賬戶，這樣在進行購買的時候才會更加方便。斯里蘭卡的房產價格是比較適中的，投資的回報率比較高，租金率最高可以達到百分之八左右。購房流程可以找當地信譽比較好的房產中介帶領，畢竟每一個國家的房產市場環境都是不一樣的。
影響房產價格的因素數不勝數，在大環境下面，每一個國家的房產價格都是上升的趨勢。每一個國家因為內在因素的影響，所以房產價格上漲的幅度有差異。斯里蘭卡的房產價格前段時間受到了爆炸影響，但是總體來說幅度並沒有想像中的大。相反有些地方上漲的還比較迅速。有些郊區的房產都稱為投資者選擇的火熱之地！
斯里蘭卡房價多少一平米？
斯里蘭卡的房產價格狀況變動的相對來說還是比較有意思的，具體情況怎麼樣還是需要數據來進行支撐。斯里蘭卡房價多少一平米？位置不一樣，價格上也是不一樣的。斯里蘭卡的公寓一直以來都是比較受歡迎的，雖然有很多人都會選擇投資，但是真正購買公寓的主要客戶是當地比較有錢的富豪，他們在投資時認為房產能夠給自身帶來較大的投資回報。
里斯蘭卡的公寓價格每一個季度都是上升的趨勢，科倫坡這個城市的房產和其他相比稍微下降了一些，雖然發展比較好的地方房產價格下降了，但是郊區的房產在一夜之間火熱起來，購買的人士不斷增加，海外房產投資者更是想要佔據一席之地。科倫坡郊區的交通地鐵一旦建立起來，房產價格在現有的基礎上肯定會翻很多倍。
海外人士購買房產的政策也進行了相應的修改，公寓銷售增值稅的免稅額將從1500萬盧比的提高到2500萬盧比，這個政策的更改必定會迫使很多人在政策頒布下來之前購買已看好的房產。如果購買的公寓價值在1500萬盧比一下，新政策對本身就是無效的。公寓的類型也在不斷的增加，這樣做不僅是為了滿足投資者的需求，也是滿足市場上面的需求。
斯里蘭卡的公寓之所以這麼受歡迎主要是因為投資回報非常的可觀，租金每個季度都在不斷的上升，上漲的比例一般都是原有基礎的一半左右。科倫坡這個地方公寓的租金回報在6%—8%左右，和國內租房的回報率相比要高上很多，斯里蘭卡的生活環境比較好，經濟比較好的人都是比較願意去享受的，在加上旅遊業的發展好，住房的需求量自然比較大。
斯里蘭卡房價多少錢一平米？
斯里蘭卡房產市場的發展一直都非常的不錯，但由於一場不知名的爆炸給該國家的房產市場帶來了一定的影響，這樣的影響讓斯里蘭卡的房產投資進入到了一種低谷期。房產價格變動受到的影響因素一向是比較多的，但不管如果變化，房產價值的回升區間一直都在擴增。斯里蘭卡的發展本身就不錯，投資房產的人自然也不少，所以斯里蘭卡房價多少錢一平呢？
根據斯里蘭卡房產的官方網站我們可以了解到，第一個季度各個城市的房產價格都有一定的上升趨勢，唯有科倫坡出現了小幅度的下降趨勢，雖然有所下降，但並不是特別的大。斯里蘭卡的房產價格地方不一樣價格差距相對也是比較大的。斯里蘭卡的公寓價格第一個季度的為3910萬盧比，但現已漲到了4020萬盧比，後面的幾個季度都是上漲狀態。
科倫坡房產價格下降的是市區發展比較好的地方，郊區的房產價格卻得到了一定的上升，其中東部房價上升的趨勢是最為明顯的，與往年的進行相比，它的價格上漲了64%左右，其他區域的比例幅度大部分都是在35%—55%左右。郊區的交通線路如果發展起來，周邊的房價必定會全面上漲，土地價格有可能上漲的129%的比例。
斯里蘭卡的房產價格雖然受到了各方面的影響，但是它的波動卻是往好的方向發展的，在以後的發展中，該國家的房產任然是一個持續上漲的狀況，房產投資的價值空間也會隨著不斷上升。目前科倫坡郊區的房產已經快要成為熱門房產地，價格一定會在短期內不斷的上升，所以想要投資就要抓住機遇，畢竟房產留在那裡對於自身的用處都是比較大的。
斯里蘭卡買房攻略，如何靠譜的購買到適合的房產
在海外進行房產投資最怕的就是遇到坑，所以很多人在購買之前都會進行全面的了解和詢問。購房制定攻略是非常重要的，只有清楚每一個環節，才能夠讓自己在購買房產的時候不會遇到坑。斯里蘭卡的房產在近幾年變得越發火熱起來，想要購買的人也在逐步的增加，為了讓大家很好的避雷，整理了斯里蘭卡買房攻略供大家參考。
想要進行房產投資一定要清楚自己投資的類型是什麼樣的，大多數時候公寓是大部分投資者的最佳選擇，因為這種類型的房產能夠帶來較大的價值。今天主要討論科倫坡公寓的價值與購買的狀況。一般公寓分為幾種類型，每一種類型的價格差異還是比較大的，高端的是價格最高的，其他的雖然價格不是很高，但是回報空間同樣也不差。
在里斯蘭卡購買公寓其實擁有一定的政策，這些政策對於購房的人來說都是有一定好處的。外地人在斯里蘭卡購買房產是一定需要簽證的，所以相應的材料、簽證等等一定要帶著。如果來回的次數比較多，建議辦理投資移民的簽證，如果不多旅遊簽證足夠，旅遊簽證可以在斯里蘭卡呆上一個月左右。在購買公寓的時候是有樓層限制的，通常是四層級以上。
在進行房產投資的時候是必須要開通投資賬戶的，將購房的資金轉入其中才能購買當地的房產，之所以要辦理這樣的賬戶是為了更好的保障各方面的安全。註冊的投資賬戶是受斯里蘭卡政府監管的。在斯里蘭卡購買房產的流程也並不是很複雜，只要把相關的細節都了解清楚，辦理起來是比較流暢的，一般是辦理一個SIA投資賬戶，交納定金，簽署協議，然後付錢等驗收。
怎麼在斯里蘭卡買房？
隨著斯里蘭卡的發展越來越好，越來越多的人都想去該國家進行房產購買，也有很多人問怎麼在斯里蘭卡買房，斯里蘭卡是否允許海外人士進行房產投資或購買。在斯里蘭卡進行房產購買的條件和要求其實並不是很多，但有一些細節一定要注意，這樣在買房的過程當中，會給自己帶來很多的方便。斯里蘭卡的房產產權並不是永久的，但是要比中國長29年。
如果想要在斯里蘭卡進行房產購買，一定要做好相關的準備工作，通過一些網站或者是其他渠道，來了解可靠的房源。看好房源後再進行交易環節時，一定要找口碑較好的律師來全面的保障你的利益，畢竟海外人士在斯里蘭卡進行房產購買，不熟悉房產市場環境很有可能被坑。不管是購買房產還是投資房產，一定要時刻注意預防風險。
購買房產之前一定要了解這個房地產開發商的公司實力，並且要了解該項目是否是健全項目，這樣在購房過程中以後的發展中才能更加全面的保障自己的利益。很多人在海外進行房產投資都會遇到騙子，所以注意投資騙子是每個人必須謹慎的事情。在斯里蘭卡進行房產投資，大部分人都會選擇公寓類型，這個時候一定要全面了解該房源的真實可靠性。
在斯里蘭卡進行買房一定要開通一個投資賬戶，該賬戶是斯里蘭卡政府所監管的，只有開通之後才能夠在斯里蘭卡進行房產購買。在了解房源的時候，一定要通過多個渠道全面確認，只有明確該房源是真實存在的，才能夠進行下一步的相關操作。了解房源的同時也要去了解房價，以免自己用高額的房價購買房產。
斯里蘭卡房價趨勢狀況
每年各個國家的房產市場狀況必定會收到行業人士的密集關注，現在房產投資的熱潮一直在不斷上升，想要了解房產的人也在不斷的增加。每一個國家的房產價格都是根據國內的實際情況來變動的，國內房產的壓力雖然比較大，但很多有眼光的投資者會把目標轉向海外市場，旅遊業發展比較好的國家尤其受歡迎，今天來詳細了解一下斯里蘭卡房價的趨勢狀況。
斯里蘭卡該國家的旅遊業發展是非常不錯的，生活環境的舒適讓很多人都想掏錢購置房產。大部分人在房產的選擇上面優先考慮的必定是公寓或是別墅，海景房在斯里蘭卡被購買的數量是最多的，畢竟景色優美的房子人人都想要購置。斯里蘭卡的公寓一般分為三種類型，高端公寓、二手房以及期房。高端公寓的價格是最高的，最低在50000盧比一平米左右。
一般中端公寓以上都配有游泳池、停車位、健身房等等基礎娛樂設施，公寓的環境也是相當不錯的。斯里蘭卡的房產價格每年都有一定浮動，區間之間的差異並不是很大，所以購買房產之後可以直接拎包入住。斯里蘭卡每一個城市的房產銷售情況都是不一樣的，畢竟每一個城市的發展狀況不一樣，發展比較好的城市，房產的銷售量是比較不錯的。
斯里蘭卡的公寓銷售主要的客源其實並不是海外人士，大部分都是當地人士，當地人士認為與其把錢給銀行，還不如投資房產，不僅收益穩定而且數額還比較大。該國家的房價雖然一直是波動情況，但是它上升或是下跌的都不是特別明顯，以後發展的趨勢中可能會持續保持穩定狀態，並且購買的人也會不斷增加。