澳洲房產印花稅 各州有什麼規定?

什麼叫印花稅?

印花稅,顧名思義是政府征收的一種稅,其產生於相關的交易,包括房屋買賣、機動車注冊和抵押注冊等。英文叫stamp duty,有些地區叫transfer duty或conveyance duty。各州、領地政府對購房者進行印花稅的征收,而非聯邦政府。而印花稅的征收規定因州、領地而異,並根據房產的價格而定。在以下的文章,我會對澳大利亞的新南威爾士州、維多利亞州、昆士蘭州和首領地(堪培拉)關於印花稅的規定進行簡單的介紹。

 

新南威爾士州 New South Wales

  • 何時需要繳納印花稅

合同簽訂後的三個月內,如果房屋交割是在這三個月內,印花稅必須在房屋交割的時候繳付。如果是期房,買家將該房產用於自住,可以額外給予十二個月的時間繳納印花稅。印花稅如果延遲繳付,滯納金一般按照應繳付的稅額的12%年利率來計算。

  • 應繳納印花稅的數額

一般為房屋價格的4%左右,以下表格是具體的計算方式(不包括超過300萬的房屋買賣),根據房屋價格的不同,對應繳納的印花稅有所不同。

以50萬價格的居住房屋為例,需要繳納的印花稅為$18,010。

以90萬價格的居住房屋為例,需要繳納的印花稅為$36,010。

具體的印花稅計算器,可以點擊以下鏈接進行自我評估:

https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landsalesimple.php

  • 海外買家額外印花稅

額外交付 8%左右,必須在3個月內繳付完成。

 

昆士蘭州 Queensland

  • 何時需要繳納印花稅

在房屋交割時交付。

  • 應繳納印花稅的數額

以下是具體的計算方式,根據房屋價格的不同,對應繳納的印花稅有所不同,一般在4%以下浮動。

以50萬價格的居住房屋為例,需要繳付的印花稅為$15,925。

以90萬價格的居住房屋為例,需要繳付的印花稅為$33,525。

具體的印花稅計算器,可以點擊以下鏈接進行自我評估:

http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com?WDDISABLEUSERPERSONALIZATION=X#

  • 海外買家額外印花稅

額外交付 7%左右。

 

維多利亞州 Victoria

  • 何時需要繳納印花稅

在房屋交割時支付。

  • 應繳納印花稅的數額

一般為房價的5.5%左右,以下是印花稅稅率表用於計算印花稅,便於參考。

以50萬價格的居住房屋為例,需要繳付的印花稅為$25,070。

以90萬價格的居住房屋為例,需要繳付的印花稅為$49,070。

具體的印花稅計算器,可以點擊以下鏈接進行自我評估:

https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtransfer.xsp?OpenForm

  • 海外買家額外印花稅

額外交付 7%左右。

 

首領地 Australia Capital Territory

  • 何時需要繳納印花稅

在房屋交割後。

由於新的交割系統的引進,印花稅的交付和2017年9月之前相比簡便很多,一般有14天的期間給予購房者完成印花稅交付手續,其中很重要的一項是“買家身份認證”程序,之後政府會發送一份評定通知,上面成列了具體的交付金額、支付方法等,如果晚交將面臨罰息。

  • 應繳納印花稅的數額

具體的計算方式參考一下表格,可以看到對於超過145萬5的交易價格將按照4.73%來計算,而低價位的房產印花稅利率在2.4%左右浮動。

以50萬價格的居住房屋為例,需要繳付的印花稅為$12,100。

以90萬價格的居住房屋為例,所需要繳納的印花稅為$32,650。

具體的印花稅計算器,可以點擊以下鏈接:

https://www.revenue.act.gov.au/duties/conveyance-duty 進行自我評估。

  • 海外買家額外印花稅

沒有額外印花稅。

 

來源:H&T Realty PTY LTD
作者:Rebecca Yuan, Australia Professional Legal
責編:Zoe Chan

中國人如何在印尼購房?印尼房產投資法規及交易指南

印尼是東南亞最大的國家,擁有2.5億人口和龐大的經濟消費市場,年輕型態的人口結構意味著每年首次購買房地產的人口數量是相當可觀的,使得印尼房地產及不動產在未來十年仍然有廣闊的增長空間。

以下就是印尼房地產的投資法規、交易方式與買房稅費的詳盡整理:

外國人房地產投資法規

根據印尼“2000年關於禁止和開放投資目錄的總統令”及其修正案,印尼允許外資進入房地產行業,可以獨資或合資成立外商投資企業,外資比例不低於5%。

印尼實行土地私有,外國人或外國公司在印尼都不能擁有土地,但外商直接投資企業可以擁有以下三種受限制的權利:

  1. 建築權,允許在土地上建築並擁有該建築物30年,並可再延期20年。
  2. 使用權,允許為特定目的使用土地25年,可以再延期20年。
  3. 開發權,允許為多種目的開發土地,如農業、漁業和畜牧業等,使用期35年,可再延長25年。

如上所述,自2015年底以來,居住在印尼的僑民已經能夠購買屬於“使用權”類型的房產。不過,仍有若干與購買此類型房產相關的要求和權限規定:

  • 僑民僅可購買價格在各區域規定的特定最低價格及以上的印尼房產(詳見下表)。
  • 僑民僅可直接向開發商購買印尼的房產。
  • 僑民不允許向第三方出租印尼的房產。
  • 當僑民離開印尼,去其他國家居住時,他/她在離開印尼一年之內,需要放棄使用權,或將其轉讓給符合在印尼擁有房產的所有要求的其他人(可以是其他外國人士或印尼公民)。
  • 僑民可購買印尼的獨棟住宅,初始期限為30年。可延期2次,第一次可延長30年,第二次可延長20年(因此,外國人士的所有權總共可達80年)。

外國人士在印尼購買獨棟住宅和公寓的最低價格:

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印尼龍目島有什麼正在開發的精品度假村和豪華度假別墅項目?按此了解

 

外國人買土地、可以獲得永久產權的方式

  1. 與印尼公民結婚的外國人。
  2. 成立合資公司:本國人持有51%或以上股份,外國人持有49%股份。

印尼房地產特有的法律名詞解釋:

Hak Milik擁有權——不動產可以轉讓、出售、抵押、繼承,但只是對印尼公民和印尼企業永久有效。外資的擁有權有時間限制。

HakGuna Bagunan——可以由公司(外資或內資公司)或個人建築的權利,有效期為20-30年,屆期必須向全國土地局申請延長。購買的目的必須明確,並必須在購買的土地有效地利用和合理地開發,不能囤地。

HakSewa Bagunan——租賃土地用於建造建築物的權利,有效期由地主和租戶雙方協商決定。這是一種非正式的協議,因為沒有在注冊機關注冊,所以租戶是完全不受法律保護的。

Hak Pakai使用權——使用土地的權利,但有特定的目的和明確約定的時間限制。印尼公民、在印尼定居的外國人、外資企業以及外企常駐代表機構均可獲得這一權利。

HakGuna Usaha——開發和利用權,適用於國有土地,用於農業和養殖用途,使用期為35年,可以向全國土地機構再延長25年。土地必須根據使用目的進行有效利用和開發,不得荒廢。

Strata Title——可以出售給常駐印尼的外國人的公寓使用權,只有公寓大樓沒有透天。大部份投資客持有印尼房地產的方式。

 

印尼房地產相關稅法

買房稅費:

轉讓稅:設定為5%,由買方支付。

買賣土地契約:公證人需要目睹所有的財產交易,費用通常是購買價格的1%。

訴訟費:法律費用設定為1%。

注冊費:0.2%。

奢侈稅:如果你購買價值200億印尼盾(約99.7萬元人民幣)的房子,或價值100億加元(約49.8萬元人民幣)的公寓,你需要支付20%的高額奢侈稅。

政府目前正計劃將門檻提高至30億印尼盾,以刺激房地產市場。

持有房產的稅費:

預扣稅:設定為20%。

年度房產稅:

物業稅逐步增加,具體取決於物業的價值:

  • 價值高達2億印尼盾 = 0.01%
  • 2億至20億印尼盾之間的價值 = 0.10%
  • 20億至100億印尼盾之間的價值 = 0.20%
  • 價值超過100億印尼盾 = 0.30%

出售物業的稅費:

土地和建築稅:賣方支付5%的土地和建築稅。但是,對於普通公寓和房屋的轉讓,稅率為1%。

奢侈稅:稅收設定為5%並由賣方支付。政府計劃將稅率降至1%以推動房地產市場。

資產增值稅:利得稅高得驚人,高達20%。

經紀佣金:

房地產經紀人通常收取售價5%的佣金。

 

外國人能在印尼貸款買房嗎?

外籍人士的購買物業權利其實是根據“使用權”而非“擁有權”,後者只能印尼國民才可以擁有這個權利。所以想要得到印尼金融機構對於國外人口發出物業貸款幾乎是不可能的。所以,雖然印尼現在並沒有法律禁止本地銀行向國外投資者出售抵押貸款,但是銀行在審慎的管理下都會拒絕向在“使用權”範疇下的物業批出貸款。

 

信息來源:東南亞投資報告、Asia Property HQ
責編:Zoe Chan

自由女神像在哪裡?

每個國家都有屬於自己的標誌性建築,比如說中國的故宮長城,法國的巴黎盧浮宮,美國的自由女像等等。很多去美國進行遊玩的人士必定會去目睹一下美國紐約的風采,順便看一下,標誌性的雕像自由女神。自由女神在世界上是比較出名的,即便有些人知道他的名聲,卻不知道他具體的位置,因此大部分人都會問到自由女神像在哪裡。

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自由女神像在美國紐約海港內,自由島的哈德遜河口附近。整個造型女神穿著古希臘風格的服裝,頭上戴著光芒四射的冠冕,右手高舉著自由的火炬,左手捧著一塊名牌,下面刻著美國的獨立宣言日期。自由女神像,他是美國自由的象徵,也是美國標誌性的象徵。自由女神像對於美國人來說有著非凡的意義,因為它像徵美利堅民族和美法人民的友誼。

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在1984年的時​​候,美國的自由女神銅像被列入了世界遺產名錄,並且他的寓意被廣泛用到了各個領域,因此自由女神像在世界上是非常出名的。很多人都認為自由女神像是美國人自己建造的,其實並不然自由女神像是法國在1876年贈送給美國獨立100週年的禮物。因此這份禮物在很大意義上代表了美國與法國的友誼,同時也是法國著名的景點區所在。

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美國的自由女神像他雕塑的參考物是巴黎盧森堡公園的自由女神像。美國自由女神像的雕塑作家是巴托爾迪,他歷經10年的時間製作成功的。自由女神像雖然在世界上比較出名,也是紐約的代表性雕塑,但是他稱不上歷史古蹟,他僅僅是一件人工塑造的藝術品。從其他角度出發,雖然自由女神像只是藝術品,但是它代表的是國家與國家之間的情誼。

美國自由女神像門票多少錢?

說到自由女神像大部分人想到的必定是美國畢竟該雕塑是美國的標誌性藝術。美國的自由女神像並不是美國人自己建造的,而是法國送給美國獨立100週年的禮物是法國建造的。雖然自由女神像只是一個藝術品,但是他代表了美利堅和法國人民之間的友誼。自由女神像的知名度在世界上比較高,所以她也是景點之一,那美國自由女神像門票多少錢呢?

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很多人去美國進行遊玩,都會去看美國的自由女神像,所以去這個景區進行遊玩的時候,一定要查清楚相關的路線,以免自己走彎路。如果你是從城區中出發的話,可以乘大地鐵1號線或者是9號線。因為自由女神像在自由島,所以想要到達這個島就必須要坐船,通常坐船遊覽的時間是早上9點,15到下午4:30,單程花費的時間大約在50分鐘左右。

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通常情況下到達景點進行遊覽觀光,遊客都會從同向底部乘坐電梯直接到達基座的頂端,然後沿著女神像的內部盤旋式的階梯登上頂部的冠冕處。都說站得高,看得遠,當你到達最高處時,你可以看到美國紐約一半的景觀。去遊覽觀光美國自由女神像時,一定要記得把時間算好,趕上高峰期很有可能你要等上很長一段時間。

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自由女神像門票,通常情況下不會要很多錢,最主要的就是你乘坐船的錢。去美國進行遊玩,除了這一景點之外,還有很多地方也是比較值得你去的,畢竟紐約不僅是一個繁華的大都市,也是一個讓你放鬆身心的世外桃源。去美國進行遊玩,一定要做好相關的攻略,這樣才能夠讓自己有目的的遊玩,讓自己感受美國不一樣的風采。

美國自由女神像簡介

為了能夠讓大家更了解美國自由女神像,所以今天來說一下美國自由女神像簡介狀況。美國的自由女神像,它的全稱是自由女神銅像,國家紀念碑,正式名稱是自由照耀世界。美國自由女神像,他在美國紐約海港內的自由島上面,所以如果你想去觀光自由女神像的風采,那麼必定要坐船才能去。通常情況下營業的時間是上午9:15至下午4:30,所以把握好時間。

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美國的自由女神像是法國在1876年鄭總給美國獨立100週年的禮物。該自由女神像所參考的藍本是法國巴黎盧森堡公園的自由女神像。美國自由女神像的雕塑家是巴托爾迪,他經歷10年的時間所完成的女神的外貌設計來源於雕塑家的母親。女神右手高舉象徵自由的火炬,左手捧著獨立宣言,腳下有著打碎的手銬,腳鍊和鎖鍊等等。

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通過上面的描述我們就可以感受到美國自由女神就和他的名字一樣,它像徵著自由掙脫暴政的約束。美國自由女神像的高度有46米,加基座一共是93米,整體重225噸是金屬打造的。很多人都會去美國自由女神像那裡進行遊玩,他外在是女神神像,內在可以通過爬樓梯的方式,觀看整個紐約曼哈頓的景觀。目前自由女神像已經被列為世界文化遺產。

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自由女神像能夠屹立於美國,她的經歷還是比較豐富的,也是經歷過很多次戰爭以及起起落落的災難之後,才安穩得落座於現在的位置。當自由女神像到達美國時,安裝的過程也經歷了很長的一段時間。不管怎麼說,最終自由旅行上還是安穩的坐落於美國紐約自由島。現在說起自由女神像,很多人想到的一定是美國,因為他是美國的標誌性藝術。

自由女神像景點攻略

美國的自由女神神像是美國國家的紀念碑,同時也是美國紐約自由島的一個景點所在。而美國遊玩的人必定會去目睹一下自由女神像的風采,所以為了能夠讓大家在美國能夠愉快的遊玩,接下來說一下自由女神像景點攻略。自由女神像的外在形像是非常有尊嚴,有威武的,給人一種象徵和平,爭取自由的感覺。外在是女神像,內在可以目睹紐約的風采。

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一般到達紐約的自由島需要坐船到達,到達之後觀光遊人可以從同巷的底部乘坐電梯直接到達基座頂端。到達基座頂端之後,然後沿著女神像內部的盤旋式階梯登上冠冕的最高處。在爬樓梯的過程當中,為了方便旅遊者休息,在每隔三節旋梯就會設置一些休息座,供爬樓梯的人休息一會兒。一般情況下冠冕的地方可容納40個人進行觀瀾,所以一定要注意人數。

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在爬樓梯的過程中,你會看到有25個小鐵窗,每個窗口越高一米左右,通過窗口向外看,你一般可以看到不一樣的曼哈頓。南邊的紐約是一望無際的海岸,北邊又是另一番不一樣的景象。除了自由女神像以外,自由女神像所在的自由島本身就是一個景點區,所以你可以去觀光一下其他不一樣的風景。通常情況下游覽船的時間是早上9點15至下午4:30。

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坐船的時候,通常情況下每隔一個小時就會有,在7月份或者9月份的時候,每半個小時就會有一套。宣傳到自由島上面建議坐早班的渡船,一般半個小時到45分鐘一班,盡量避免高峰期。選擇去美國進行遊玩,盡量不要在周末或者是假期,因為人比較多。當然出行之前做好一定的攻略有利於自己更好的遊玩。

自由女神像的來歷如何

很多人都知道美國的自由女神像,但是卻不知道自由女神像的來歷如何。美國的自由女神像在紐約港口的自由島上面,它像徵著美國人民爭取自由的崇高理想,也像徵著美利堅和法國的深情友誼。很多人都認為自由女神像是美國自己建造的,其實並不然它是由法國建造之後送給美國的禮物。美國獨立100週年,法國專門建造這座神像送給了美國。

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美國的自由女神像重45磅,高46米,底座高45米。他雖然不是什麼歷史古蹟,但是他是一件不可多得的藝術珍品。外在是自由女神像,內在它有168節螺旋裝狀樓梯,去這裡游玩的人可以通過樓街登上象頂,在女神的冠冕之下有25個鐵窗,可以通過這個窗看見外面不一樣的景色,甚至可以俯瞰紐約全港的景色。自由女神像距今的歷史時間還是比較長的。

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自由女神像,她是19世紀後期一位才華比較橫溢的雕塑家建造而生,名字叫做雷德里克巴托爾迪。在1834年的時候,該雕塑家出生在法國的意大利家庭,因為從小比較喜歡藝術,再加上女神的形像一直存於她的心中,所以花費了10年的時間創建出了自由女神像。這個女神像建立之後,法國政府送給了美國慶祝獨立100週年,因此成為美國自由女神像。

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美國的自由女神像,它不僅僅是一件藝術珍品的象徵,它更代表著美國對自由的憧憬和嚮往也代表著美利堅與法國的深情友誼。每一個國家都有自己的象徵性建築或者是藝術品,那麼自由女神像就是美國最為典型的藝術象徵。這件雕塑藝術品對於很多人來說都是一件真品,也是輝煌的藝術。