外國買家在越南買產的常見問題

越南買房時,客戶所需證件:

1、本人合法的護照

2、有效入境越南的簽證(需保證在簽訂買賣合同時簽證有效)

 

買房付款註意事項

(1)外國買家持有效簽證和護照可以在越南銀行開戶,客戶可通過本地銀行帳戶支付越南盾到開發商的帳戶

(2)外國買家可直接從國外轉美金給投資商在越南銀行的美金帳戶,或客戶用現金轉入投資商在越南的帳戶。

註意:外國買家隨身只能攜帶5000美元進越南;

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外國買家可以攜帶現金進越南嗎?

 可以的。

–外國買家能攜帶壹定的外幣進越南(不超過5000美元)。如果超過額度,必須向越南海關申報。按規定,若外國買家攜帶5000美元以上及1,500萬越盾以上之出入越境的個人,必須向海關申報。

外國買家能用信用卡來支付訂金嗎?

可以的。

外國買家可以在越南使用國外的信用卡(但是要國際的信用卡)來交易買賣貨物以及使用服務,必須以越盾來結算,若標價是外幣就要則合成現在合同兌換成越盾。

簽發紅皮書(房產證)與所有權的手續

在完成交接房屋與結算買賣合同(預算在30日內)的情況下,開發商會通知要求客戶按法律規定辦理紅皮書。

開發商給客戶辦理紅皮書,在收到客戶所有資料50日後,簽發紅皮書的具體時間由政府管理部門決定(實際上,上交所有資料後的3-6個月);關於越南房屋使用期限

  • 對於越南人:永久性所有權;
  • 對於外國個人:50年的所有權,可以延期50年;
  • 對於國外組織:根據在越南的投資執照期限。

 

參考來源:unicaptial
責編:KYRA WANG

日本消費稅2019年漲至10% 專家教你精打細算

日本將於2019年10月1日起,消費稅由現行的8%提高至10%,購屋成本墊高,房價將隨之上漲。

日本信義社長何偉宏表示,有計劃在日本置產的民眾若想減少消費稅支出,購買預售屋必須在明年4月1日前完成簽約,中古屋買賣則需在明年10月1日前交屋,才能適用舊有8%消費稅稅率。

日本宣布明年消費稅即將調漲至10%,在確定調整前將激勵一波購屋交易量

依日本政策規定,不僅旅游購物商品售價含消費稅,購買不動產的總價(賣方是法人身分)也有包含消費稅,日本2014年將消費稅自5%調漲至8%,不論是建商賣屋成本或仲介服務費等因含消費稅,都有微調上漲,因此在政策宣布後至調漲前,激勵了一波購屋交易量。

何偉宏指出,第二波消費稅調漲後,影響購屋成本增加,原本即有置產需求的消費者會希望趕在明年10月前交屋,預期明年第一季交易量應會提高。

不過個人賣屋受到消費稅影響較低,何偉宏表示,日本政府僅會對建物、建築成本進行消費稅課徵,如果不動產賣方為法人,會影響購買不動產的總價,包含建物裝修費、貸款手續費、代書費及仲介費等,都會因為消費稅調漲而增加支出;若賣方是個人,消費稅調漲不會影響房屋總價。

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舉例說明,若中古屋含稅總價是4660萬日圓,包含土地2500萬日圓、建物2000萬日圓、消費稅160萬日圓,消費稅調成10%後,消費稅會增至200萬日圓,因此含稅總價變成4700萬日圓,所以需多繳40萬日圓。

而仲介費計算方法,以上面所提的中古屋總價4660萬日圓為例,仲介費是購屋總價3%+6萬日圓+8%消費稅,合計為1,57萬4,640日圓;消費稅調為10%後,仲介費為1,61萬7,000日圓,增加4萬2,360日圓。


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原文:今日新聞

責編:Zoe Chan

法國出台最新留學政策:非歐盟留學生學費將飆漲!

據《歐洲時報》報道,當地時間11月19日,法國總理菲利普頒布全新外國學生留學政策,計劃大幅提高非歐洲經濟區留學生大學注冊學費,同時推出更多獎學金項目,提升對留學生的幫助與服務。

據報道,這一策略旨在提高法國在外國學生眼中的吸引力。目前在法留學生共計30萬人,政府計劃於2027年將人數提高至50萬。

法國是世界上第四大留學國家,也是第一大非英語留學國家。2010年到2015年,在法留學生數量曾下降8%,2016年人數稍有回升。

在這份名為《歡迎到法國》的報告中,菲利普表示“我們可以做得更好”。

目前法國在冊的外國留學生約30萬人,人數僅次於美國、英國和澳大利亞,排名全球第四。政府希望到2027年,把人數提升到50萬人。

據悉,留學生簽證政策將得到改善,比如優先處理學生簽證,簡化相關程序,並開通網上直接申請辦理通道。法國政府還計劃將英語授課項目以及法語學習課程增加至目前的兩倍。此外,法國政府計劃將為每個外國留學生指定一名聯系人,為其提供指導和幫助。

與此同時,報告指出,法國計劃大幅提高非歐盟國家外國留學生的大學注冊費用,這在學生會組織中引發很大爭議。

目前,在法國就讀本科、研究生和博士的年注冊費用分別為170、243和380歐元,法國政府希望以後將學費分別提高到2770、3770和3770歐元。法國政府認為,學費提高後,政府公共財政在每個留學生身上的花費也將提升三倍。

菲利普解釋說,在荷蘭留學,費用在8000到1.3萬歐元之間,英國學費也是高達數千英鎊,相較而言,在法留學費用即使提高之後,還是大大低於歐盟大部分國家和美洲大陸國家的水平。

此外,法國政府將針對發展中國家學生設立1.4萬個獎學金。綜合其它優惠項目,這意味著,四分之一的外國留學生都有機會獲得獎學金和享有免交學費的優惠。

菲利普認為政府的這一政策選擇,釋放出強烈的信號,意在提高來法留學生的接待質量,他同時認為這是一個合理的選擇。

據悉,中國每年有約3萬名留學生赴法,中國學生在法國留學生中的比例僅次於摩洛哥和阿爾及利亞。


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來源:中國新聞網

責編:Zoe Chan

澳洲醫療保險你了解多少?

現在很多人想要移民定居澳洲,還有一個很大原因是因為澳洲醫療保險,很多人對於自己的健康都非常看重,完善的醫療體係是最有利的保障。澳大利亞的醫療的具體情況是什麼樣的呢?為什麼會有那麼多的人前往澳洲,今天就一起了解一下澳大利亞的基本醫療保障制度,並且它能夠給自身的健康帶來多大的優勢。畢竟為健康買保障是每個人都願意做的事情,

澳洲医疗保险
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1.澳洲Medicare提供了哪些保障

Medicare它基本上提供了公民日常生活中所要用到的一切,其中包括:日常基本醫療保健、住院的相關治療以及藥品福利當中。這些基本的保障能夠讓你在進行重大醫療事件時,不會因為費用而欠下巨款。大多數情況下,這個全民醫保是可以幫助你節省很多相關的費用的,除非你在查看身體健康時,相關的醫療費用高於國家報銷的標準,那麼差額需要自己填補。

2.私人醫療保障的優勢

澳洲的醫療體系保障也是分公眾的和私人的。在公眾醫療比較好的情況下,為什麼還有人會去選購私人醫療保障呢?有什麼相關的優勢:

1.在進行外科手術時,如果你有私人醫療保險,是有權利選擇外科醫生的。

2.住院的時候可以直接進入私人病房,不需要排隊等待門診。

3.單獨付費享受的特殊待遇是要多一些的,有一個從優的待遇。

3.醫保使用得當可以很好的優惠自己

1.如果自身的情況不是很好,不想去醫院排長隊是可以選擇使用空中護士呼叫服務的。

2.如果你想為自己的身體健康擬定一個發展計劃,是可以找家庭醫生的,他們會推薦醫保卡內能夠報銷費用的專科醫生。

3.準備在公立醫院就醫,可以了解下該醫院的醫護體系。

澳洲醫療制度優缺點分別是什麼?

澳洲作為一個發國家,它在各方面的發展都是比較具備優勢的,包括國家自身的醫療保障體系。澳洲的醫療保險體係是分為兩種的,一個是公立的,另一個是私立的。發展條件和製度保障再完善的國家都有缺陷的時候,所以澳洲醫療制度優缺點也會成為很多人去分析的一個方面,以此來恆避兩者誰大於誰,最後看看自己是否要去澳洲那邊移民或是定居。

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澳洲醫療制度的優點:

1.醫療體系製度是比較完善的,在進行治療的過程中是可以免減很多相關的費用的。

2.享受健康全民保險者的範圍是比較廣泛的,只要你是澳大利亞居民的身份、永久或是合法的,都能夠享受到該醫療體系的服務政策。

3.如果你辦有私人保險政策,是可以優先享受一切可選擇的權利的。

4.一年之內沒有使用私立的健康保險支付,你還能夠獲得額外的獎勵。

5.有些醫院發展的條件很好,就連伙食費用也是免費的情況。

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澳洲醫療制度的缺點:有好的對方必定有壞的地方。

1.公立醫院雖然很多時候都是免費的情況,但是看病要等待的時間是比較長的,所以效率不是很高。

2.遇到緊急情況排隊只會當誤病情,所以這時只能選擇私立醫院,要承擔昂貴的醫藥費用。如果你有私立醫療保險的話,就另當別論了。

3.免費和公平不能夠很好的得到平衡,所以自然也會有人會埋怨。

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上面就是有關澳洲醫療制度的優點和缺點。如果你身體沒有什麼很大的問題,在澳洲進行治療的時候,享受的福利待遇是非常不錯的,畢竟大多數情況下都是可以免費的。但是如果自身病情比較嚴重建議辦理一個實力保險是比較好的。

澳洲醫療免費嗎——具體真相如下!

很多人選擇移民澳大利亞很大一部分的原因就是澳洲的醫療保險體係是比較完善的,比較受到大家的喜歡。在使用醫保的時候,很多情況下都是免費的,自費的情況都是比較少的,所以很多人都比較疑問澳洲醫療免費嗎?全免不敢說,但是在澳洲醫療體系製度下面,很多時候自費的情況是比較少的,看病的時候,醫療保險會對報銷一大半的費用,具體​​什麼樣的呢?

澳洲医疗免费吗
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具體了解澳洲醫療保障的相關體系:

1.澳洲國民保健

這個是澳大利亞國民保險計劃,如果你是澳大利亞的公民或是合法居民就是可以免費享受到澳大利亞公立醫院的治療的。會把病人支付的費用(包括看醫費用、手術費用、住院費用、飲食費用等等)都是醫院醫生政府同意進行結賬的。這種情況下,病人只需要刷卡,並不需要付其他相關的費用。藥物費用雖不報銷,但是有醫藥補貼計劃,能夠進行一定的補償。

2.澳洲家庭醫生

在澳洲家庭醫生的地位還是比較高的,一般生病的情況下都是找家庭醫生,會初步了為你確診,如果需要詳細的證明和檢查,他會推薦你到專門的門診去救病。你的病情狀況只有家庭醫生才是最了解的,所以在澳洲找到一個靠譜的家庭醫生比較重要的。雖然持有澳洲公立醫保卡,但是如果病情比較嚴重建議還是辦理私人保障是比較好的,因為可以優享權利。

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3.澳大利亞的保險制度

澳洲的保險制度是全國統一的,醫院在綜合服務上面對於病人的服務是比較好的,就醫選擇的範圍也是比較廣泛的。如果你是新移民到澳洲的,你的醫療保險在你入境的時候,就能夠使用,基本上是沒有什麼影響的。

澳洲公民看病要錢嗎?

澳洲公民看病要錢嗎?是要錢的,但也不要錢,主要是看你在就醫的時候,會選擇什麼樣的醫院。澳洲的醫院是分兩種的,一個是公立的醫院,一個是私立的醫院。澳洲的醫保卡基本上是全國統一發放的。所以在看病的時候,如果你手中有醫保卡,一般是可以省去很大一筆費用的。澳洲的醫療體系相對來說是比較完善的,但是完善的同時也是有缺陷的存在。

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免費看病的醫院:

澳洲免費看病的醫院主要是公立醫院,因為是國家政府直接管轄的,所以在病人的服務態度上面是比較好的。支付費用的時候,如果你有全民醫保卡,直接進行刷卡就可以,醫院醫生會和政府統一進行結賬的。這相當於免費看病,這些費用包含的方面還是比較多的,醫療費用、住院的費用、醫藥費用、有些醫院的伙食費用也是全包的,有卡在手就很方便。

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不免費看病的醫院:

為什麼還有收費的醫院呢?雖然公立醫院在大多數情況下都是免費看病的,但是預約需要等待很長的時間,對於病情比較嚴重的人來說,緊急情況是無法等待的,所以很多人都會為自己買上一份私人保險,這樣它們在私立醫院進行治療的時候,可以節省一筆費用,畢竟私立醫院的費用是比較昂貴的。所以在私立醫院看病,不在國家規定的範圍內,有些需要自費的。

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公立醫院和私立醫院誰更好?

兩者之間要是相比較的話,很多人看病都會選擇去公立醫院,因為它的收費是比較低的,並且可以享受很多優惠的政策,唯一不好的就是需要等待的時間比較長。各方面的服務公立醫院和私立醫院都是差不多的,但是私立醫院收取的費用很高,並不是所有人都能夠承擔的起的。

澳洲全民醫保醫療制度具體詳情

關於澳大利亞很多人對於它的生活環境和教育水平都是比較看好的。所以這個國家成為眾多移民留學選擇的對象之一。澳大利亞除去上面的兩個優勢以外,它的醫療保險制度都是比較完善的,所以還有一部分移民者,看中的就是它的社會福利體系。有關澳洲全民醫保醫療制度的具體詳情我們可以通過下面的內容來做一個具體詳細的了解,這樣對你移民也有幫助。

澳洲全民医保医疗制度
澳洲全民医保医疗制度

能夠加入的全民醫療保險以及申請的流程:

1.澳大利亞公民和永久的居民是可以才加Medicare國民醫療保險的。

2.除了上面的兩種以外,部分在澳洲申請的永久居民和在澳洲工作的居民是可以進行參加的,當然還是具體要符合相關的諮詢才能行。

3.在Medicare網站查詢到你的具體位置,填寫相關的申請表,然後遞交申請,等待就是。

4.獲得之後一般有一個屬於自己專屬的保險好號碼和Medicare卡。

5.一張卡的年限是五年的時間,如果家庭裡面有新成員,要及時進行更換。

6.Medicare卡帶來的方便是非常多的,隨身攜帶比較好。

Medicare的相關費用:

1.澳大利亞政府一般都是通過納稅的形式,抽取其中的一部分當做醫療基金,擁有Medicare資格或是已經獲得它的,就要繳納相關的國民稅保。

2.一般情況下大部分繳納的稅費都是在1.5%—2%左右,如果收入較低就可以免交。

3.家庭裡面多增加的成員也是需要繳納相關的費用的,這也是為什麼家裡增加成員時,要及時換醫保卡的原因。

澳洲全民医保医疗制度
澳洲全民医保医疗制度

一般在澳大利亞對於高收入者來說出去相關的醫保稅費以外,還要繳納保險附加費用。這個是根據具體的情況來規定的,附加稅的比例在1.0%—1.5%左右。很多人在購買國民醫療保險之後,也會購買私人醫療保險。

韓國生活成本為什麼會這麼高!

韓國生活成本是比較高的,為什麼會這樣高一定是有相關的原因的。韓國一個家庭的日常支出費用在200萬左右,如果想要生活質量比較好的話,價格還要進行上漲。韓國的吃食價格上面是比較昂貴的,相對來源,韓國的能源也是比較匱乏的,所以在自然資源的使用上面,價格也會高上很多。具體的價格是什麼樣的我們可以一起來詳細的了解一下。

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1萬元韓幣=80元人民幣

相關的費用可以通過上面的匯率轉換,來看看韓國的生活成本費用高不高。韓國白領的薪資水平一個月在222.5萬韓元左右。這個資金相當於我國一線城市的基本工資,韓國的物價相對來說也是比較高的,但是這個也是需要分具體城市來看的,目前韓國首爾的各方面的物質消費都是比較高的。所以想要在首爾生活下去,並且過上好點的生活,基本工資是不行的。

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在韓國一個蘋果的費用在1500元韓元左右,普通的礦泉水在600韓元—700韓元之間。轉換為人民幣就是一瓶礦泉水的價格在4/元,一個蘋果的價格在8/元,一串香蕉的價格在24元左右。韓國蔬菜的買賣是通過片進行的,不是和國內一樣論斤來算的。一袋的價格折合人民幣之後在6.5左右。這樣的情況大多數都是在韓國發展比較好的一線城市當中。

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為什麼物價會這樣高:

1.韓國的國土面積有限,並且土地比較貧瘠,所以資源比較匱乏。

2.不管是日常生活用品還是稀缺資源,韓國都是以進口為主,所以價格比較昂貴。

3.韓國的汽油和燃氣是很貴的,因為這些東西也是通過國外進口得來的。

4.蔬菜水果受到氣候的影響,產量也是比較少的,所以需要進口,價格較貴。

韓國生活費用要多少對於一個留學生來說!

韓國的消費水平是比價高的,物價水平可以堪比我國一線城市的發展情況。對於一留學生來說韓國生活費用要在多少才能保證正常的生活水平?我們可以通過韓國女留學生的實際情況一起來了解一下,韓國的生活水平之所以這樣高,和國內的資源發展情況有很大的關係。韓國國內各項資源都是比較匱乏的,大部分都是進口,所以物質水平是比較高的。

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一個正常留學生的基本生活費用在1000元—2000元左右,這裡面是不包括其他費用的,只是單純的吃飯費用。

生活費用:

通常情況下,頭一兩個月的生活費用相對來說要高一些,大約在4000元—5000元左右。這是除去飲食之外,所要購買的日常生活用品,包括洗漱用品、床上用品、辦理登陸證、月租費用、交通卡以及通訊上面的費用等等。其他月份的正常開銷在3000元左右。如果你要買一些奢侈品的話,費用直接翻倍在45000元—50000元左右。

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住宿費用:

韓國的宿舍是三個月一個學期,一學期的住宿費用在6000元左右,一個月在1000元—2000元之間。一年的費用就是24000元,如果你在外面租房子的話,費用可能還要高一些。一年的生活費用大約在六萬到七萬之間。這些費用是在首爾的基本費用,包括生活費用和住宿費用在裡面。如果在機上學費以及其他相關的費用可能會跟高,所以韓國的消費水平還是蠻高的。

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上面的相關內容就是韓國生活的基本費用,這是針對一個留學生來說所需要花費的,對於一個家庭來說,在首​​爾的生活想要有點質量,一個月至少在300萬韓幣左右。平時還要買一些奢侈品的話,費用也會跟著往上疊加。