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韓國生活費用五千能夠生活一個月嗎？

現在出國已經是比較常見的事情的了，韓國旅遊業的發展成功的帶動了很多海外人口的觀光。韓國的經濟發展也是不錯的，但是該國家的消費水平是非常高的。韓國首爾的物價在一定程度上面比我國一線城市還要高一些。所以在韓國旅遊的人是比較多的，但是真正居住在韓國的人比較少，因為城市壓力是比較大的，那韓國生活費用五千一月夠用嗎？一起來了解下。

韓國的消費水平中，食物的價格是最為高的。肉類的價格比一般的食材價格都要高上許多。牛排是最貴的，水果的價格也是比較貴的，一個蘋果的價格差不多在7、8元左右。學生在食堂裡面一頓至少在20元以上。日常生活中所食用的零食價格也是比較高的，比國內超市的價格高上一半。整個韓國的消費水平從日常飲食就可以看出來它的價格是比較高的。

上面的是飲食上面的價格，在衣物上面的價格也是比較貴的。韓國的購物質地在東大門，哪里基本上什麼都有。衣物的價格面料不怎麼樣的情況下，一件衣服也要百來元。韓國的交通費用，出行一次在6元以上，通訊費用一個月在200元左右。租房子的情況，一個月在1500元左右，生活費用在1500元左右。所有的費用加起來在5000元左右。

如果你在韓國的生活想要有質量一些，價格費用一般都是5000以上，對於女生來說基本基本的護膚品。如果還想購買一點奢侈品的話，一個月的費用至少在10000以上。所以對於韓國來書說，它比較適合遊玩，不是很適合生活居住，家庭條件不是非常優越的情況下，在韓國生活是根本沒法扛不住的。

韓國平均收入狀況為何和實際情況有區別！

隨著韓國近幾年的媒體報導，我們看的出來，韓國的經濟水平在不斷的發展中，整個國家的水平已經慢慢的步入發達國家的水平。韓國平均收入狀況也是比較的高的，但是通過具體情況的了解，我們又可以發現，雖然韓國的人均收入在增加，但是生活水平的質量並沒有實際狀那麼好，這又是一個什麼樣的情況？我們可以具體的進行相關分析，看看實際的狀況是什麼樣的。

根據韓國的公報顯示，韓國高級公務員的平均資產在13.47億韓元，折合人民幣在749萬元人民幣左右。這個數個和前幾年的相比增加了8300萬韓元，折合人民幣的數據為49萬元左右。根據具體的報導，公開一千多名的高級公務員財產狀況，資產公開的程度和之前的是有所增加的，同時也有減少的。而現在資產增值人員中有17人的資產高達10億韓元。

在不同的數據顯示中，可以直觀的看出政府人員的財產都有一個升值的空間，只為越高資金就越多。一年數據的對比也可以看出來人均國民總收入也是在不斷的增加，韓國這樣的發展狀況，很容易讓國內的有錢人變得更加有錢，而沒有錢的人只會變得不有錢。當國內富有和貧窮狀況差距過於大。根據2016年以及2017年韓國國民收入的數據統計，有望步入3萬美元。

經濟雖然在不斷的增長，國民收入的數據顯示也在不斷的飆升，但是我們可以清楚的感受到韓國人均的實際生活情況並不是這樣的，根據韓國人士表示，在後面的發展中，韓國政府會頒布相關的政策來提高人們的生活質量，並且添加福利讓國民更多的去享受一些物質上面的保障。

韓國人均收入的真實情況！

我們通過電視可以了解到，韓國人的生活水平好像是不錯的，但是具體情況真的是這樣嗎？我們可以通過韓國人均收入的真實情況來進行一個詳細的分析。都知道韓國的物價水平是比較高的，很多人在首爾生活的壓力都是比較大的，所以我們通過想關的數據和職位來具體了解一下韓國經濟發展的狀況，以及人均的具體收入是如何的。

在2016年的時候，韓國的經濟增長是比較快的，不單單是在亞洲在全世界的增長都是比較快的。韓國的人均收入是3.54萬美元，折合人民幣在24萬元左右，個人所得稅在12%左右。世界收入排名在前十的位置。我們可以通過韓國企業的發展的員工收入來了解一下相關的情況。韓國員工的年薪大約在6419萬韓元，折合人民幣在34.7萬元左右，這是大型企業員工。

韓國小型企業的員工年薪在3966萬韓元左右，折合人民幣就是在21.4萬人民幣，小型企業員工的年薪工資僅為大型企業年薪工資的62%，這個比例的差距還是比較大的，也在另一個角度說明，韓國小型企業的發展在一定程度上面被大型企業壓制著。這也是為什麼韓國大部分人想要擠進大型企業的原因，大型企業的工資水平至少要比小型企業高上40%左右。

韓國的公務員任職大部分都是在15歲—24歲的年輕人士，其中男性的比例佔據是比較大的，因為這個職業在已經程度上是比較受到女性歡迎的。韓國公務員的平均年收入在5604萬韓元左右，這個人民幣在30.2萬元，國企的員工要比公務員高上2000萬韓元，折合人民幣在10.8萬元以上，加上公務員的基礎，總共費用在50萬韓元以上，還是非常吃香的。

2018年10月大多倫多地區市場快報｜居外專欄

根據多倫多地產局（TREB）新近發布的月報，10月份GTA地區有7,492套各類房屋成交，銷量比一年前增加6%，這已經是連續第5個月的回升，其中9月份按年回升1.9%，8月份升幅8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

地產局的月報稱，在10月份成交的各類房屋中，平均售價為807,340加元（約合425.5元人民幣），比去年10月上漲3.5%。更引人注目的是，上個月各類房屋價格全面上漲，這是前幾個月幾乎沒有出現過的情況。10月份，GTA地區獨立屋不僅銷量和價格齊齊升高，而且繼9月份之後反彈，獨立屋均價穩穩地居於百萬之上！

多倫多地產局的市場分析總監 Jason Mercer在發布月報的新聞稿中指出，GTA地區10月份房市明顯比9月份活躍，按年比較銷量大增。但是新上市物業有限，因此供應端緊缺導致房屋價格普遍上漲。在GTA地區，房屋存量仍然是個問題，因此房價還有上升空間。

地產局的主席Garry Bhaura也認為，區域經濟形勢大好，加之人口增長繼續，GTA地區的市場活躍，估計這個良好勢頭在2019年將繼續。

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責編：Zoe Chan

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2018 越南房地产十大开发商开发商

近年來，越南房地產投資趨勢掘起，想到越南投資房地產，除了廣為人知的越南富美興、越南Novaland等知名開發商，還有哪些呢?讓我們繼續看下去：

越南房地產內市值前十大開發商，按照項目量及影響力的排名：

Vingroup JSC
Novaland Group Corp
Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation
Nam Long Investment Corporation (NLG Corp)
Khang Dien House Trading and Investment JSC
CEO Group
Saigon Thuong Tin Real Estate JSC
Ha Do Group JSC
Him Lam Corporation
Hòa Bình CO.LTD

1、 VinGroups 越南上市公司

股票代號：VIC

市值： 315,970.5B 越南盾（約合940億人民幣）

公司介紹：Vingroups集團旗下有銀行，商場，超市，越南房地產最大勢力，幾乎最好的地段都由他們旗下的Vinhomes及Vincom開發，項目規模跟量也是第壹。

Vingroups集團的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月，其股票本益比為70倍。

公司官網： http://vingroup.net

知名項目：Golden River、Central Park、Vincity

2、Novaland

越南上市公司。知名開發商，項目量大但分散，地段不如Vingroups，社區規模較小。

股票代號：NVL

市值：60,981.04B / 越南盾（約合180億人民幣）

公司介紹：Novaland贏得亞洲房產獎所頒發的最佳開發商，也被越南合股公司列為十大高聲望的開發商之壹。總部設在胡誌明市，成立於1992年，目前由 Bui Thanh Nhon為掌控。他們目前開發了超過30項住宅項目。

公司官網：https://www.novaland.com.vn/

知名項目：Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2

3、AlphaKing

越南未上市公司。

中國知名開發商綠地集團與越南地產女王張美蘭合資的公司，成立時間短但是佔據許多胡誌明市蛋黃區好地段的房地產。第壹郡蛋黃區的辦公大樓大部分為該集團所持有。

公司介紹：Alpha King是越南享負盛名的國際房地產開發商之壹，其總部設胡誌明市，以將尖端技術運用於房地產項目而聞名，Alpha King於2018年在越南榮獲Golden Dragon Awards頒發領先房地產開發商的殊榮。張美蘭為越南華人，其丈夫為香港富商，多次成為全國繳稅最高的企業經營者。

公司官網： https://www.alphakingvn.com/#/profile

知名項目：Alpha Town、Alpha Hill

4、Dat Xanh越南綠地集團

越南上市公司

股票代號： DXG

市值：9,653.46B / 越盾（約合30億人民幣）

公司介紹：總部設立於胡誌明市，這家公司曾經被評為越南最好的開發商之壹，同時開發住宅和商業地產，也提供其他房地產服務像是房產分佈、代理經紀、物業管理等服務。胡誌明市第二郡的「寶石河岸」是Dat Xanh集團所開發的指標建案。

公司官網： https://www.datxanh.vn/

知名項目：Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City

5、Kppel Land 吉寶集團

Keppel Land新加坡吉寶置業集團，新加坡最大的上市集團

股票代號：BN4.SI

市值： 12.325B / SGD

公司介紹：吉寶企業又稱吉寶集團，是新加坡最大的跨國企業，業務涉及海洋與離岸工程，房地產，基礎設施建設與項目投資等。

吉寶置業集團在越南胡誌明市開發最高端的住宅社區，將新加坡花園的概念推廣到越南，其居住環境深受越南外籍人士喜愛，租金投報率高。另外也有酒店式公寓服務品牌及物業管理。

公司官網：http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx

知名項目：mpire City、Palm City、Estella Heights

6、Phu My Hung富美興

Phu My Hung 是臺資公司中央貿開的子公司。臺灣人的驕傲，全亞洲最好的小鎮之壹，就是位於胡誌明市第七郡富美興。

股票代號：5545

目前上市計劃擱置中

公司介紹：Phu My Hung 集團是越南知名房產開發商之壹。成立於1993年，母公司為 CT&D集團的子公司。Phu My Hung目前完成了十多項住宅專案。公司初成立時打算透過越南和臺灣合資計畫下打造壹個同名的現代城市。為臺資合資公司。

富美興是亞洲最成功的造鎮計劃之壹，為越南壹個獨樹壹格的社區，環境優美，區內有多所國際學校，居住品質高，深受越南外籍及本國高資產人士的喜愛。

公司官網： https://phumyhung.vn/

知名項目：Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence

7、Nam Long 投資集團

NAM LONG是越南上市公司

股票代號：NLG

市值：6,537.72B /越南盾（約合20億人民幣）

公司介紹：Nam Long 投資集團是越南的另壹家獲得多項獎的開發商，他們在2016年獲得由亞洲房產獎所辦法的最佳開發商獎。

知名項目：Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo

8、CapitaLand Vietnam

CapitaLand Vietnam新加坡凱德集團，新加坡專業房地產上市集團。

股票代號：CATL

市值：13.9B /新加坡幣

公司介紹：CapitaLand是亞洲最知名的房產開發商之壹。設於新加坡但在在全球超過30個國家開發房產。主要再中國和新加坡發展。但過去幾年陸續在越南開發了些新專案。

凱德集團在越南胡誌明市開發最高端的住宅社區，將度假式公寓住宅的概念推廣到越南，其居住環境深受越南外籍人士喜愛，租金投報率高。另外也有酒店式公寓服務品牌及物業管理。

公司官網： https://www.capitaland.com/vn/en.html

指標項目：

Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue

9、SonKim Land

越南未上市公司

公司介紹：SonKim Land已經在越南南部城市及胡誌明市取得成功發展。集團早期已打好強勁根基，在第三代阮氏家族傳人1993年掌舵時，開設了如今的SonKim 集團及旗下的SonKim投資發展公司，後者業務拓展至房地產、媒體及零售品牌。

SonKim Land與多家知名國際地產公司尋求合作，目前成為越南本土公司中的奢華房地產最知名的品牌。

公司官網： http://sonkimland.vn/

知名項目：The Metropole、Gateway Thao dien

10、Maple Tree

新加坡未上市公司

Maple Tree壹家領先的房地產開發、投資及資本管理公司，總部位於新加坡。

公司介紹：Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡，在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。

公司官網：http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx

知名推案：One Verandah

來源：unicaptial
責編：KYRA WANG

澳洲總理宣布削減移民數量不強迫移民定居次發達地區

據澳洲新聞網報道，澳大利亞總理莫裡森近日表示，人口增長給悉尼和墨爾本帶來了代價，將要求各州州長制定他們自己的人口政策，此舉或將削減赴澳大利亞的移民數量。此外，莫裡森還排除了強迫永久性移民定居在次發達地區的建議。

澳大利亞內閣正在起草一項新的人口政策，而總理莫裡森預測，每年19萬移民的數量上限將有所降低。

莫裡森說：“人口增長在我們經濟成功中扮演了關鍵角色，但我也知道，大城市的澳大利亞人對人口問題感到很擔憂，他們都在說，‘已經夠了，真的夠了，確實是夠了’。我聽到了你們的聲音，我聽得很清楚。”

莫裡森表示，移民給澳大利亞帶來了經濟益處，但他也承認，人口增長給悉尼和墨爾本帶來了代價，它們成為了“成功的受害者”。

“去年，移民占據了悉尼人口增長的近70%。這造成了一種壓力，給住房和基礎設施都帶來了壓力。”

莫裡森曾擔任澳大利亞財長，當時的他極力反對聯邦議員削減移民的提議。但19日晚上，他卻提出除了經濟影響之外，在有關移民的問題上還要注意到“社區情緒”。

莫裡森將要求各州州長制定他們自己的人口政策，將在12月12日的Council of Australian Governments會議上與他們進行討論。

“由堪培拉政府決定的舊模式已經不再適用了，我的方法是取消自上而下的討論政策，制定屬於你們的移民數量限制。我預計，這將導致移民數量的減少。”

莫裡森說：“州政府負責修建醫院、審批住房開發、規劃道路，只有他們才知道有多少孩子未來要上學。州政府和領地政府更了解現有的人口容量以及規劃的基礎設施和服務，所以我打算問問他們，之後再設置我們每年吸收移民的數量限制。截止到今年6月30日的一年內，澳大利亞共審批通過了16.2萬個永居簽證，遠少於19萬的上限。”

此外，莫裡森還排除了強迫永久性移民定居在次發達地區的建議。他指出，移民們搬到就業機會更高地方的能力是一種基本需求。

人口和城市基礎設施部長杜吉（Alan Tudge）11月19日表示，每年把全澳移民人數削減3萬，不會導致澳大利亞出現財政收入暴跌。財政部當時預測，削減移民將導致預算未來四年損失50億澳元。

但杜吉表示，今年澳大利亞的移民人數已經下降了大約3萬人，而這個數字已經被納入預算。他承認，必須考慮削減移民對預算的影響，但表示移民人數減少3萬的影響決不可與減少8萬同日而語。

“這是一個整體平衡，”他稱，“移民帶來了增長，帶來了技能，它將年輕人帶入人口，以更好地解決人口老齡化問題。因此，我們確認保持移民量非常重要，特別是技術移民攝入量。但就人口壓力而言，尤其是墨爾本和悉尼所感受到的這種壓力必須得到平衡。”

新州州長貝姬蓮希望將移民數量減半，但新數據顯示，墨爾本才是世界上發展最快的城市之一。

今年10月的相關調查顯示，45%選民支持減少移民，近52%選民支持保持或增加移民。

延伸閱讀：【獨家解讀！澳洲的移民新政“上山下鄉”對哪類人影響最大︱居外專欄】

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

感恩節幸運火雞將在校園安度餘生-熱點

美國總統特朗普按照傳統，在感恩節前夕在白宮玫瑰園，赦免兩隻火雞；更在活動其間開了一個玩笑，幽了自己一默。

特朗普赦免兩隻分別名為Wishbone（雞胸骨）和Drumstick（雞脾）的火雞，讓這兩隻火雞不用成為感恩節桌上的美食，兩隻火雞之後會送往弗吉尼亞州科技大學（Virginia Tech University）生活。

特朗普說笑指：「你們都知道，我一直都積極推翻前任總統的行政命令，但白宮法律顧問辦公室告訴我，不論任何情況下，塔特（Tater）和托特（Tot）的赦免都不能推翻，所以他們可以安享晚年。」塔特和托特是前總統奧巴馬去年在感恩節前夕特赦的兩隻火雞。

美國總統在感恩節特赦火雞的傳統，要追溯至自1863年，林肯總統赦免那隻本來要變為聖誕大餐的火雞。一直至前總統老布殊，這個特赦火雞的做法才正式成為正式的官方活動。

悉尼房市疲軟這裡卻一躍成為中國買家投資的心頭之好

最新數據顯示，昆士蘭州州府一些最高檔的郊區正吸引著有錢有勢的中國投資者的注意。

全球最大的中文海外房源門戶網站居外網的調查顯示，Kangaroo Point在2018年上半年收到中國投資者的咨詢最多，其次是Newstead、Sunnybank、South Brisbane、Indooroopilly和Ascot。這與2017年上半年中國對布裡斯班房地產的需求形成了鮮明對比。

當時，Calamvale、Calamvale和Rochedale的遠郊最受歡迎。Kangaroo Point是中國買家最搶手的布裡斯班郊區。居外網首席執行官羅雪欣（ Carrie Law）表示，熱門郊區榜單揭示了中國買家對於新開發、教育和便利方面的注重。

“布裡斯班以其舒適的生活方式、美麗的風景和優質的英語教育機構吸引著中國買家，”羅雪欣說道。“如果你在布裡斯班有一套中等的高層公寓，你通常可以在窗戶上或陽台上拍張美麗的自拍照，背景是美麗的水域或地區風景，然後向中國的朋友炫耀。”

羅雪欣表示，有新開發項目或大量待售新房和土地的郊區也很搶手。“由於外國投資規定，海外買家被推入新房地產市場，以支持新住宅的建設，”她表示。

另外，一項最新研究表明，South Brisbane新公寓數目的急劇下降將會鞏固內城區公寓的需求和價格。房產權威機構Urbis預測樓花交割數量將從2018年的1451套公寓於2019年降至718套，而到了2020年只有約195套。

Urbis提出，在過去三年間，SouthBrisbane公寓價格一直維持在較高水平，比布裡斯班公寓的平均價格高出40%，但依然展現出3.1%的年平均增長率。這份研究認為，布裡斯班人口和就業機會的增加，以及相比於悉尼和墨爾本而言更可負擔的房價，都會進一步推動South Brisbane的房市需求。

近期，South Brisbane迎來了一項地標式的全新開發項目——-Ivy & Eve。

Ivy & Eve位於Merivale Street，是一幢擁有476間公寓的雙塔項目，提供1, 2&3房的豪華公寓供住戶選擇。迷人的景致，度假式娛樂設施，還有少數公寓可供購買，僅44.8萬澳元（約¥228萬）起。

Urbis房產經濟和研究總監Paul Riga認為，今年之後，South Brisbane期房公寓的銷售額將會急劇下降。

“2018年末前，South Brisbane僅有兩個新項目開盤。任何至今還未開始預售的項目都不會在2020年前完工。這會減緩樓房供應，從而使South Brisbane市場趨於穩定”，Riga先生說道。

Riga先生還說，過去三年內，South Brisbane的公寓中位價平均每年增長3.1%，而同時期整個布裡斯班公寓市場僅增長0.6%。

“South Brisbane在過去十年間經歷了3.4%的強勢增長，遠超過整個布裡斯班2.4%的平均增長率。此外，South Brisbane公寓售價的中位數為$619,500，比布裡斯班LGA中位數高出40%。這就表明South Brisbane因其便利的生活設施和優越的地理位置，擁有著的極高價值，並會推動對公寓的不斷需求。”

Ivy & Eve由上市企業Abacus Property Group、本地開發商KPG Capital，以及新加坡房產先鋒CDL聯合打造，為South Brisbane打造全新地標，帶來了前所未有的住戶設施和體驗。

Abacus Property Group發展總監John Bush說：這個項目位於令人稱羨的中心位置，靠近南岸、CBD、West End以及布裡斯班最佳的文娛中心，對於住戶而言擁有無可比擬的魅力。

Bush先生說，一個巧妙的平台設計將空間拉伸，為住戶提供了專項設施，包括豪華泳池，恆溫SPA，陽光露台，健身房，瑜珈室以及戶外影院。住戶也可以自由使用沙灘小屋，私人餐廳和游戲室，帶披薩爐的燒烤區以及日式鐵板燒。

欲了解Ivy & Eve豪華公寓的更多詳情，請點擊 http://www.juwai.com/42729691.htm 或致電居外熱線400 0041 7515查詢。

來源：澳洲中文網
責編：Zoe Chan

英國脫歐火了愛爾蘭樓市都柏林房價6年翻番

當地時間11月13日，在經歷了無數次拉鋸戰之後，英國終於與歐盟就“脫歐”協議內容達成一致。次日，英國首相文翠珊宣布草案贏得了內閣支持，英國議會將於12月中旬對草案進行表決。

在英國脫歐之後，愛爾蘭作為唯一一個在陸地上和英國接壤的歐盟成員國，將成為連接英國與歐盟之間的特殊橋梁。

行動敏銳者早已向愛爾蘭投去了關注的目光。

為了繼續留在歐盟，部分對脫歐不滿的英國人選擇加入愛爾蘭國籍。愛爾蘭駐倫敦大使館數據顯示，2018年上半年，大使館共收到約4.5萬份護照申請，相比英國2016年公投脫歐前的數據幾乎翻番。此外，原本駐倫敦的不少金融機構，比如美國銀行也選擇把歐盟總部搬遷到都柏林。

史密斯諮詢公司的聯合創始人李敬利告訴第一財經記者，他近期剛接待過一位剛需客戶――客戶打算明年開始在都柏林長居，並把孩子送過去上學。

這位客戶和一個英國人同時看中了一套三居室的公寓，為了拿下這套公寓，他們開始競價，75萬歐元的售價被抬高到了86.5萬歐元（約合686萬元人民幣），他的客戶終於如願以償。

外來人口遷入和工作機會的增加，則助推了愛爾蘭本來就已十分火熱的房價。在今年11月初全球知名會計師事務所普華永道（PwC）發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》報告中，愛爾蘭首都都柏林的房地產投資前景僅次於裡斯本（葡萄牙）和柏林（德國）。

全球最大的中文海外房源門戶網站居外網向第一財經提供的數據顯示，當前都柏林的詢盤熱度正處於歷年來的巔峰。

｜近6年上漲逾九成

與多數歐洲城市類似，2007-2008年都柏林房價達到了頂峰，但在2008年全球金融危機爆發後，都柏林房價出現了長達3-4年的下跌探底過程，均價幾乎遭到腰斬。

房地產服務商第一太平戴維斯（Savills）愛爾蘭新房業務總監布朗（David Browne）對第一財經記者表示，都柏林房價自2012年初觸底以後開始穩步上升，年均漲幅達8％；若考慮通脹因素，直到今年以來漲幅才有所放緩。

愛爾蘭中央統計局（CSO）數據顯示，今年8月，都柏林住宅價格同比上漲6.1%，與2012年2月時的最低點相比，已累計上漲94.5％。

居外網的都柏林詢盤指數顯示，2017年開始詢盤數量增速明顯，該年第二季度詢盤量環比增加了三倍。2018年第三季度創下了統計以來的最高紀錄，同比2017年第三季度翻了兩番。

就職於英國某知名房地產基金公司的Nina告訴第一財經記者，2008年金融危機造成了愛爾蘭房地產開發商持續數年的資金短缺，無力興建新房，同時愛爾蘭人口保持持續增長，導致房地產市場嚴重供不應求。

“在2012-2013年左右，愛爾蘭經濟逐漸復蘇，當時是最佳投資期，我們公司正是在那個時候進入都柏林房地產市場的，”Nina說道。

布朗表示，都柏林樓市最近幾年中國買家人數明顯增加，主要以自住的家庭式住宅為主。據他透露，當前都柏林市面上每套新房（含期房）均價為46.7萬歐元，每平方米均價約6000歐元，其中最貴的是鄧萊裡-拉斯當區超過60萬歐元。

Nina告訴第一財經記者，她有一位朋友，2014年花費幾百萬歐元在都柏林郊區投資了一家擁有100多個房間的小型酒店，目前經營狀況良好，不計房價上漲，僅每年的租金回報率已超過了5%。

這座宏偉的格魯吉亞鄉村住宅位於愛爾蘭都柏林南部市郊Newcastle，享有優越的地理位置，設有7臥7衛、獨立的賓館和宜人的花園。土地面積達35612平方米，僅售約¥1,930萬。
居外房源編號：40914535 點擊查看物業詳情

“在過去兩年，大量的中低端樓盤（包括社會福利房）進入市場，拉低了都柏林的均價。根據地區不同，新房價格平均要比二手房高出15%，”布朗說。

梅林資本集團（MerrionCapitalGroup）的首席經濟學家麥奎德（AlanMcQuaid）認為，都柏林房價上漲的主要原因是供不應求，這一現像已經持續多年，並且不可能在一夜之間得以修正，因此房價很難停止上漲。

｜人口紅利是核心因素

都柏林房地產市場的供不應求與當地人口紅利密切相關。愛爾蘭中央統計局數據顯示，該國當前人口約485萬，較10年前增加了35萬，預計到2040年，愛爾蘭人口將達到575萬。

愛爾蘭是歐洲人口最年輕的國家，25歲以下人口占總人口的三分之一，34歲以下人口幾乎占總人口的一半，而愛爾蘭近40%的人口生活在都柏林及其周邊地區。都柏林對愛爾蘭人口的虹吸效應，除了由於它是首都之外，還因為都柏林有著“歐洲矽谷”之稱。

普華永道在報告中提到，世界領先的科技公司正在都柏林“快速擴張”，這是為什麼這個相對較小的城市，在歐洲房地產投資前景中排名靠前的原因。

11月8日，臉書（Facebook）宣布計劃擴大在都柏林的辦公室區域，使辦公面積翻兩番，讓該公司在當地的員工人數增加一倍以上。臉書目前在愛爾蘭雇用了4000名員工，但仍然不如蘋果和谷歌（Google），這兩家公司在愛爾蘭各自擁有6000名員工。

大量且質優的工作機會刺激了不少年輕人來都柏林學習、工作和生活。李敬利對第一財經記者表示，相對於爆發式的人口增長速度，新屋建成速度遠遠無法滿足市場需求。

Nina對第一財經記者表示，在英國脫歐之後，愛爾蘭將成為歐盟唯一一個主要語言為英語的國家，因此有不少投行及其他金融機構選擇把歐盟總部搬到都柏林，包括中國銀行也於2017年6月在都柏林設立了分行。

“經濟復蘇之後，不少愛爾蘭人選擇回到自己的祖國。近年來，去愛爾蘭留學的數量也有所增加，其中包括不少來自中國的留學生。這些因素都直接推動了房價，”她說。

據悉，目前約有3000名中國留學生在愛爾蘭留學，其中大部分都在都柏林。較為知名的大學有聖三一學院（Trinity College）、都柏林大學（UCD）和都柏林城市大學（DCU）等。

｜每年租金回報7%-10%

世上沒有只漲不跌的資產。都柏林的房價已連續快速上漲了5-6年，未來空間還有多大呢？

三大評級機構之一的標准普爾今年9月發布的預測報告顯示，愛爾蘭的房屋供應量正在追趕需求量，預計未來三年內的房價增長將有所緩解。2018年的房價增速為9.5%，2019年放緩至8%，2020年為7%，2021年為6%。

愛爾蘭最大房產網站Draft.ie的數據顯示，都柏林的房價幾乎已恢復到了金融危機之前的水平，當前有5000多套房產在售，數量同比有所增加。

Nina對第一財經記者表示，房產投資周期通常為10年左右，現在已進入中後期。她所在的基金公司當初投資都柏林時設定了5年的投資期，已全部退出。

Nina認為，“現在的投資機會肯定沒有前幾年那麼好，但如果有剛性需求，比如孩子在當地上學，仍然可以考慮。”

布朗也認為，保守估計，未來幾年都柏林的房價仍將保持每年3％至5％的上漲，取決於當地市場的供求水平。

李敬利則認為都柏林房產仍十分具有吸引力，尤其是其超高的租金回報比率。據統計，都柏林房地產每年的租金回報率在7%-10%。這與愛爾蘭的人口紅利和科技巨頭搶灘入駐息息相關。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

留學法國，畢業後就業機會有多高？

一直以來，法國以高質量的教育水准，低廉的留學費用，寬松的留學政策，較高的學位認可度和良好的就業前景獲得世界各地留學生的青睞。那麼，法國留學生就業情況如何呢？

總的說來，法國著名商學院、工程師院校及知名公立大學的畢業生就業行情受宏觀經濟環境影響相對較小，一貫保持高水准。得益於卓越的學術水平、多重實習經歷和國際化視野、以及優秀的外語能力，來自法國精英商校、工程師院校、知名大學的碩士、本科等項目的畢業生在就業市場上越來越受到用人單位的青睞，特別是世界知名跨國公司。我們可以看到這裡的前提條件是：留學生就讀的學校排名較高和擁有較佳的法語語言水平。必須要知道法國和北美不同，如果留學生不會講法語，就算能講較好的英語，也很難在法國找到工作，就連找實習工作都會有困難。

在法國，企業一般都會從實習作業很多的學校招實習生。如法國知名的商學院、工程學校每年有很多實習作業，企業每年就會留出很多實習崗位給這些名校的學生。通過半年或者是一年的實習期，企業考察了學生的水平，學生也能通過實習表現出自己的能力。實習結束之後，有約40%~60%的機會幫助學生獲得正式的職位。因此在法國，很多學生通過實習找到人生第一份工作，所以學校的實習機會非常寶貴，值得每位留學生認真對待。

目前，法國政府對外國學生尤其是中國學生出台了相關的政策。

法國新的移民法案將在2019年3月1日開始執行，其中有與留學生相關的重要改革政策APS，是專門給在法國獲得職業學士、碩士、博士的國際留學生畢業後獲得額外一年的居留，可用於找工作或者創業。對留學生來說，如果在六個月到一年時間內找到工作，就可以留下來，之後可以轉工簽。

由於法國是一個非移民的國家，它並沒有技術移民或者是投資移民政策，因此要留下來的唯一途徑只有工作。找到工作之後需要公司向勞工部寫申請，證明這份工作崗位只有你才能夠勝任。為了證明這一點，申請裡面會提到，比如這個崗位需要有中國背景或者東方背景的人才能勝任。這樣的崗位申請可以說是幫助申請人量身定制的，約兩個月之後就可以幫助申請者順利轉成工作合同了。轉成功之後的前三年拿到工簽相對就比較容易了，工作滿五年以後可以換綠卡即十年長居。目前移民法規定，在法國待滿五年就可以入法國籍，那麼留學生只要工作滿三年，加上留學時間就可以申請法國國籍。

從知名企業這方面來說，由於法國是世界第四經濟強國，在能源、航空、通訊、汽車等領域都名列前茅，也因此誕生了眾多500強企業。最新財富500強排名中，法國有29家企業入選，入選數量位居歐洲第一。緊隨其後的是英國24家、荷蘭16家、瑞士14家。法國有眾多的500強企業，為留學生實習和就業提供更多的選擇機會。

從歐萊雅護膚品到脈動飲料（達能旗下飲料）、從家樂福超市到標志汽車，其實法國的產品和服務已經遍布在中國的各個地方，同時，他們也是留學生耳熟能詳的法國知名企業。如果留學生能在這些企業中找到工作機會，相信也能在這些法國企業裡面嶄露頭角。

可以想像，法國留學以它優秀的教育水准和“福利型”高等教育，一定會吸引不少中國留學生的目光。但在實際操作上，法國留學在學生專業、法語語言水平的特殊要求上非常復雜。

比如，法語授課的學校可以在申請的時候用英語申請，錄取之後再學法語。但是學校的申請時間非常早。許多法語授課的項目會提前錄取，約在每年10月-11月學校就已經完成了英語申請者的錄取。如果是英語授課項目，會在來年的3月-4月基本結束。所以留學生一定要預留兩個月左右時間申請。如9月開學最少5月要申請。

如果申請理工科項目，申請者應在大三的時候准備，在大四上學期申請，大四下學期開始准備各項材料和簽證工作。有的時候申請者學校有筆試，同時每個申請者基本上都需要面試。

如果申請法國知名商學院，那麼學生需要了解，商學院法語授課項目相對比較少，主要是英語授課。所以商學院會要求申請者雅思至少達到六分以上甚至更高。商學院一般網上申請遞交資料，申請者還需經過一輪或者兩輪面試。排名越頂尖的商學院，學費越昂貴。最貴的可能有接近20萬人民幣一年。

當然，商學院也會提供很多的獎學金，獎學金一般是按照減免學費計算，從學費減免的百分之十到百分之五十不等。一般說來，學生減免了學費之後再加上生活費，兩年平均的總費用在30萬人民幣左右。基本上法國大部分的學校兩年的總費用在25萬人民幣左右。

法國藝術類的學校也非常多，公立藝術類大學教學基本上是法語授課，對留學生的法語語言要求非常高。私立藝術學校一般會要求雅思六分以上。申請藝術類學校還需了解，如繪畫，樂器類的單簧管和小提琴，申請者很可能需要去學校參加現場考試。

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來源：新浪教育綜合
責編：Zoe Chan