澳門二手房價格壹般在多少左右?

現在進行房產購買或是投資不壹定非要是新房,二手房在壹定程度上也是比較搶手的。澳門的房產價格在2018年可以說是壹個暴漲的趨勢,和去年的相比直接翻了不止三倍,所以很多人在這種情況下也都會轉向澳門的二手房,澳門二手房價格壹般在多少,其實這個也要看妳購買的二手房在什麽地區,什麽位置。地方不壹樣,自然在價格上面也是不壹樣的。下面和大家簡單講解壹下。

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澳門的經濟發展是比較先進的,各方面的物質生活水平也是很好的,相對來說澳門的物質經濟水平並沒有香港的高,可是為什麽今年澳門的房產價格直接暴漲了呢?澳門的房產在壹定程度上供給是不夠的,租房相對來說是比較緊張的,在加上壹月份的時候,澳門的房產交易量突然增加了很多,所以從本質上面來說,房價上漲也是很正常的,那二手房又是如何呢?

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澳門二手房的平均價格在8500元—9000元之間,地段位置是比較適中的,這也是大部分二手房出售的較低價格了。如果妳進行交易的二手房在經濟發展很好的地區,並且地段又比較好的話,房產的價格壹般在20000元—40000元壹平米左右。房產的價格也是要根據經濟發展的實質性情況來判定的。在中國任何房產的交易都是離不開中介的,所以要找可靠的。

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現在投資二手房的價值相對來說也是比較大的,澳門的房產供應本身就是比較緊張的,如果投資壹個地段較好的房產,就算只是利用租賃也能夠賺取不小的收益。澳門和香港的房子壹樣,都是比較適合用來進行投資的,如果真的進行購房的話,壹定程度上是不建議購買二手房的,價格適中的情況下購買新房。

澳大利亞阿德萊德天氣如何?

澳大利亞除了是壹個留學生比較多的國家,同時也是壹個移民比較多的國家。阿德萊德是南澳大利亞的首府,也是壹個著名的旅遊城市,每年都有很多人到這個城市來進行旅遊。澳大利亞阿德萊德天氣是什麽樣的,壹年四季的氣候變化又是如何?對於喜歡出門旅遊的人來說,天氣狀況的變化都是非常重要的,何況阿德萊德還是壹個人人都想去的好地方。

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阿德萊德壹年四季的氣溫都是非常溫和的,夏天的時候,沒有灼熱的太陽,剛剛好的溫度讓妳感受不壹樣的幹燥氣息;冬天的時候,沒有寒冷的雪地,溫和的溫度給妳幹燥的心送來壹絲濕潤。最低氣溫也是在7.5攝氏度,最高的氣溫在29.3攝氏度。正是因為這樣剛剛好的氣候和溫度,讓很多人都感覺到很舒適,所以都想著來遊玩壹番或是定居於此。

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雖然阿德萊德氣溫起伏的狀況並不是很明顯,但是壹年四季給人帶來的感受和視覺上面的沖擊還是蠻大的。阿德萊德壹年四季的月份和我們是有壹定的差別的,它們的春天是九月到十壹月,夏天是十二月到二月,秋天是三月到五月,冬天是六月到八月。這整個季節的變換和我們的四季剛好是顛倒過來的,但是它們四季的色彩也是非常好看的。

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在春天可以感受到阿德萊德披上了繽紛的色彩,最直接的感受就是欣欣向榮的野性生態。這個季節的溫度是最適合探索大山的秘密和步行感受春日的風光。夏天的阿德萊德是繁華熱鬧的季節,最適合和自己的家人朋友來壹場說去就去的野餐。秋季的阿德萊德讓妳感受豐收的喜悅,美食節讓妳敞開肚子大口吃。冬季的時候,感受它的風情,和心愛的人壹起浪漫浪漫。

澳大利亞農場為什麽發展得那麽好?

每壹個國家基本上都有農業生產,國內的農業和國外農業怎麽說都有著很大的不壹樣,國內國家的土地是國有的,所以整個規模的發展形式並不是農場主的方式進行的,但是澳大利亞農場在發展的時候,有著很多不壹樣的規矩。澳大利亞本身就是壹個農業大國,因為地廣人稀,所以農場也是比較多的。澳大的利亞農場大部分都是屬於私人財產。

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過度的開墾會破壞生態環境,但是澳大利亞的農場發展並沒有讓生態鏈遭受到破壞,反而在壹定程度上面兩者的發展都是比較好的。其實這個和澳大利亞政府提出的政策有關,因為有著非常嚴格的管理措施,他們有效的將可持續發展的理念貫穿到農場的管理當中,讓整個農場的發展在壹定程度上面保障著和生態環境發展壹樣的理念。

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澳大利亞的畜牧農場的規模是最大的基本上占據了整個澳大利亞農場的壹半比列,但是它們分布的距離也是比較偏遠的,在澳大利亞比較幹燥的地方。在農場管理上面澳大利亞的政策是非常嚴格的,壹般都是有壹個規定的量,讓它們在壹個正常的數值區間進行,如果想要為牲畜增加飼料,是要經過批準之後才能進行的。

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農場的牧草規定上面也是相當嚴格的,順應植物發展的狀況來維護牧草的正常生長,所以並不是所有的牧草都是用來放牧的。為了保證農場生態環境的發展,相關政策規定壹般不允許外人踏進不屬於自己的農場的,壹旦發現就按照私闖民宅法律進行相關的處置,還會面臨750澳大利亞元的罰款。所以通過上面的搞定就可以看出為什麽澳大利亞的農場發展那麽好。

澳洲買房移民需要什麽條件?

現在更多國內人士都想要在澳洲進行房產購買,在澳洲購買房產是只能購買新房的,並且還要提前填寫FIRB相關的申請。不管是在澳洲進行房產購買還是在其他海外國家進行房產購買都是需要壹定的條件的,那麽澳洲買房移民需要什麽樣的條件呢?澳洲的移民和留學生是非常多的,想要定居移民也是比較正常的,但是任何事情都是需要條件的,壹起看看吧。

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首先應備的條件是妳是否有足夠的條件能夠在澳洲進行房產購買。壹般是由五個方面的條件構成的。第壹個就是妳自己個人存款或是家庭的存款。第二個就是貸款是妳自己或是妳家人進行,在沒有負債的情況下,貸款的錢還是比較多的,但是因為每壹個國家的銀行不壹樣所以在貸款方面的要求也是不壹樣的。

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第三就是政府給妳的補貼,這部分錢是可以在Settlement的時候付給賣方的,州不壹樣,相對應的政策也是不壹樣的,所以關於這方面的補貼要看妳在哪個州進行了房產購買。第四個就是印花稅以及相關的退稅,這個也要看妳在什麽州進行的房產購買。最後壹個就是妳能夠額外借到的錢,這個包括妳的父母、親戚以及朋友。這些條件都是妳能購房的最大預算。

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澳洲移民的三個大條件就是工作經驗、年齡以及妳的語言能力狀況。學歷和工作經驗壹般情況下都是在澳洲留學後直接留下來的,工作經驗也有好幾年,是比較符合要求的。年齡的範圍在21歲—40歲之間。然後是語言能力,根據IELTS考試過級分數來判斷,語言能力是保證妳能夠在國外有壹個基本的交流。最後就是技術移民,這方面條件好是可以加分的。

巴厘島房價均價多少?

巴厘島是壹個環境優美的地方,很多人也因為各種原因,想要在巴厘島進行房產購買或是投資,所以巴厘島房價狀況也是眾多人士比較關註的。房價的具體狀況可以根據巴厘島歷年的房價走勢圖來進行預測,房價基本上每壹個月都會有壹定的小波動,影響房價的因素也是比較多的,所以在考慮房價的問題上面我們應該更多的從多個方面進行了解。

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巴厘島的房價狀況具體怎麽樣也是要看妳在什麽地區進行房產購買,巴厘島橋西的房價在2017年的時候,整體都是壹個上升的狀態,在12月份的時候,房價達到了10000元壹平方米,其它月份的價格數據基本上是在6500元—8500元之間進行波動的。整體的壹個趨勢還是比較穩定的,2018年橋西的房價的普遍均衡在10000元—12000元平米之間。

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從上面的壹個數據變化形式可以看出,巴厘島的房價處於壹個穩定的上升的狀況,房產價格相對來說還是比較便宜,和我國壹些發達的二線城市房價是差不多的。巴厘島邢臺的房價也是很穩定的,2017年邢臺房價的整體趨勢是壹個緩和的增長形式,不過房價平均在5500元—8100元每壹平米之間。2018年邢臺這個地方的房價也沒有什麽特別大的變化。

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整個巴厘島的房價狀況都是比較平緩的,在巴厘島進行房產購買也是比較劃算的,房產的價格都不是特別的貴。巴厘島的房產價格情況都是可以根據房價的趨勢圖慢慢的預判出來的。通過房價的反饋,我們也可以了解到,巴厘島經濟發展和市場的穩定性也是比較好的。巴厘島是壹個適合居住、旅遊的好地方,這裏各方面的條件都是比較適合人居住的。

清邁房價有什麽變動?

泰國房產的爭議度高,投資比較火爆的城市必定是曼谷;度假休閑,娛樂遊玩的地方必定是普吉;適合養老,度過余生的地方必定是清邁。泰國曼谷的房產和房價壹直都是話題度很高的存在。不過今天我們不了解曼谷的房產房價,而是了解清邁房價和房產,最近這段時間,有關清邁的事情可以說是頻繁上熱搜,足以可見它的房產上面有壹些潛在的增值空間。

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為什麽說清邁這個地方比較適合養老,主要是跟當地濃厚的佛教氣息有很大的關系,靜心、養神、休養身心,能夠讓人在壹個非常舒適的環境下進行生活。也正是因為這樣很多人在進行房產投資或是購買的時候,也會考慮清邁的房產。清邁這個城市的經濟發展雖然沒有曼谷發達,但是它也是僅次於的位置,清邁的房價相對來說是比較穩定的。

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我們先從壹個時間段開始了解,2015年—2017年清邁的房產價格是上漲的幅度,這個我們可以直接根據清邁的房價趨勢圖進行觀看。平均的房價是在57239泰銖每壹平方米,按照相關的比例數據進行計算,可以清楚的感受到它的增長比在兩年之內上漲了28.9%。那麽平均壹年的增長速度就是14.45%。按照這樣的增長速度確實是有點恐怖的。

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今年清邁的房產價格在同比例的幅度下也是壹個增長的狀況,不過通過數據的顯示並沒有前幾年漲的那麽快。為什麽清邁的房價能夠處於壹個持續增長的狀態,其實這些都是有壹定的原因的,清邁的各大類基礎設施在慢慢的完善,高鐵場、飛機場、地鐵等等都在慢慢的修建,照這樣的趨勢,日後經濟發展必定是非常好的,因為前景好,所以它的價格在上漲。

多倫多海外買家稅返還攻略|居外專欄

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時間過得很快,2017年4月21日加拿大安省頒布“海外買家稅”(NRST)已經過去1年半的時間。一部分當時工簽身份的購房客戶,已經陸續開始申請贖回買家稅,明年轉年也會有很多國際學生加入這一行列。各大律師行和會計師事務所在幫客戶申請贖回海外買家稅的過程中,發現實際的操作中據有不少步驟以及需要提供大量證據,不然會受到財政部的挑戰和質疑,甚至直接駁回請求。為此Daisy黃嵐特地整理了相關資訊,希望以下三頁【海外買家稅返還攻略】能幫到廣大中國買家。

符合以下三類條件可以申請退還海外買家稅:

申請退還海外買家稅需要提供的文件

海外買家稅常見問題


責編:Zoe Chan

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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移民中介機構資格認定取消,迷霧之下申請人如何擦亮雙眼?|居外專欄

10月23日晚,國家移民管理局大招放出,取消因私出入境中介機構資格認定的通知從天而降。一石激起千層浪,不僅讓移民申請者心牽心掛,也在一夜之間化身網紅事件,熱議紛紜。

其中,危言聳聽的言論不少,諸如:“國家禁止移民了嗎?”、“要取締出國服務中介了嗎?”、“出國留學怎麼辦?也違法嗎?”

所以先要說明清楚,上述都是誤讀!各位且請寬心!接下來的問題是,該如何正確看待這一新政

解讀之前,不得不插上一句,行業新聞成為社會熱門話題,本身就很耐人尋味。從一個側面可看出,因私出入境服務已不再是部分高淨值人群的專屬需求,快速壯大的中國中產階級對此的需求也日益迫切。

與狼共舞:行業全面開放的代價

回歸正題,且看通知具體是怎麼說的?

2018年11月10日起,各地公安機關出入境管理部門不再受理因私出入境中介機構資格認定(境外就業除外)申請,停止審批簽發《因私出入境中介機構經營許可證》。

取消了許可證,不是說以後移民中介不能經營,而是要在全國範圍內放開移民中介牌照,要全面開放移民市場了。

換言之,入行門檻大大降低,不再需要闖重重關卡,不再需要公安機關出入境管理部門審批,不再需要繳納數額不菲的備用金,拿到工商部門經營許可證即可從事移民業務!

此通知一發,不少觀點都表達了對准入資格取消後的疑慮,以及對市場上將出現良莠不齊的各種中介服務機構的擔憂。的確,少了准入審批,這一池水會快速渾濁起來,不專業的、趁快錢的,都會聞風而動,趁隙而入,我們將與狼共舞。至少在未來一段時期內會這樣。

以美國的區域中心為例。EB-5剛開始進入中國時,區域中心少,項目也不多,市場相對規範,客戶也很順利拿到綠卡,拿到還款。後來放開了市場,越來越多的機構注冊了區域中心,市場就變得魚龍混雜,狀況百出,包括拒簽、項目中途流產、欺詐項目等等,什麼原因?沒有了准入門檻!

充分競爭:塵埃落定後客戶終受惠

難道說取消移民機構許可證是壞事嘍?不盡然。

長遠來看,這意味著整個行業全面開放,自由競爭,有利於提高市場活力,申請人有了更多選擇,申請人的需求能得到更好的滿足。

作為一家擁有因私出入境經營許可證的老牌移民機構,外聯出國認為,行業發展初期,行政審批是規範行業由無序走向良性的必然條件。因此,我們看到,2002年,中國公安部門實施對因私出入境行業中介機構實行資格認定。

而當行業發展到現階段,按國家的想法,降低行業門檻,加大進入行業的企業數量,引入充分的競爭機制,激發市場主體的活力,方能實現行業服務水平的深度優化,產品也將多樣化,客戶的需求將得到更精准滿足。

實際上,這項政策早在國務院頒布的“證照分離”改革通知中就已有跡可循。2014年,廣東省放開特許經營,2016年,浦東試點證照分離,已經接連指明了方向。此次國家移民管理局發布的取消因私出入境資質認定只是在踐行這一號召。

反觀市場,也的確到了放開束縛、在一片更大的天地的施展拳腳的新階段。

甄別中介機構的“四項基本原則

海外身份規劃,畢竟關乎千千萬家庭的幸福和未來,不容閃失。

在迎來市場全面開放和多元化服務之前,對可能會出現的諸多問題,政府應該做了充足的准備。說白了,相較於原有的行政審批許可,未來相關部門會更注重事後監管,會進一步增加行業監管力度,同時更遵循市場調控。

而在新一輪大浪淘沙後,那些真正專業的移民公司一定會笑到最後,享受自由市場的帶來的諸多利好。

對於申請人個人,未來一段時間內務必要擦亮眼睛,方才能避免為即將到來的自由選擇買單。畢竟政府之前對出入境機構設門檻,要求有許可證,保護了個人投資者,因為他選擇的機構背後有國家替他監管。如今國家行政命令管控取消,主動權完全交給了客戶,客戶就需對自己的選擇承擔全部責任。

茲事體大,申請人究竟如何選擇靠譜的移民中介機構呢?

首先,看經營歷程。移民是一個漫長的過程,移民項目快則數月,慢的三五年,甚至更長。因此,品牌歷史越悠久,經營時間越長的移民機構,辦案經驗越豐富,抗風險能力越強。說到底,移民還得找“老字號”,老字號愛惜羽毛,關鍵時刻會最大程度保護客戶利益。

其次,看經營項目。經營項目越多、項目口碑越好,專業水准會越高。就拿eb-5來說,看項目知名度,看成功還款記錄。而外聯迄今已參與了時代華納、克利夫蘭政府大樓、海軍基地改建項目、紐約大橋、約翰霍普金斯萬豪酒店等90多批項目,無一失敗,其中29批已成功還款

再次,看團隊是否完善專業。辦理移民申請會經歷如下環節:前期咨詢-資格評估-簽約-文案制作-後期補件-客服跟蹤-行前指導-落地服務。優秀移民公司在各個環節都會設置相應的部門或專員處理(特別是文案制作團隊對移民申請的辦理至關重要),確保每一份移民申請都能得到最專業最規範的辦理。

最後,看後續服務。初次前往陌生國家,客戶會面臨一系列問題,在遇到諸如生活、工作以及經商等方面難題的時候,第一時間會想到尋求移民機構的幫助。只有那些有實力的中介機構,才具備健全的服務網絡,才能提供完善海外落地安家服務。

外聯相信,隨著准入門檻的降低、市場的開放、競爭機制的全面引入,中國因私出入境行業將迎來一波產業升級換代,而“打造海外生活服務閉環”將是大勢所趨,是即將要來的白熾化競爭的主戰場。歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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新西蘭移民局將取消留學專用賬戶項目 明年起生效

據新西蘭天維網報道,不久前,新西蘭移民局宣布,從2018年10月1日起,簡化中國留學生專用賬戶的申請流程,且減少存款額度。日前,最新消息稱,從2019年1月14日起,新西蘭移民局將直接取消留學專用賬戶項目。

簡化留學生專用賬戶流程

今年9月28日,新西蘭教育部官網更新了一則新消息:從2018年10月1日起,將簡化留學彙款專用賬戶(Funds Transfer Scheme, FTS)辦理流程。該舉措旨在保障生活費安全彙至新西蘭,並確保學生能夠使用該筆資金。

改變主要包括以下幾點:

  • 學生只需填寫一個FTS申請表而不是兩個單獨的表格;
  • 所有申請留學彙款專用賬戶的最低彙款額為15000新西蘭元;
  • 留學彙款專用賬戶的時間僅可設為留學的第一年,即12個月;
  • 學生將可以選擇當地銀行用於將資金轉移到新西蘭的FTS賬戶;
  • 將設立一個更有效的資金確認程序。

新西蘭移民局:將取消留學生專用賬戶

當地時間10月28日早上,在答復惠誠國際持牌移民顧問鐘雯的一封郵件中,新西蘭移民局確認留學專用賬戶項目將被取消。

新西蘭移民局表示,已與北京辦公室確認,“我已經收到了北京運營經理的回復,他已經確認,中國的FTS項目(留學專用賬戶項目)將從2019年1月14日起停止使用。”

這並不意味著現存於留學生專用賬戶裡的資金能夠轉出來,因為FTS的終止並不影響雙方在終止日期前應履行的權利、義務和責任。備忘錄中的條款依然適用於任何現有的FTS賬戶。

FTS賬戶可以繼續開到1月13日。從2019年1月14日起,銀行將只提供國際彙款服務而不控制余額。

常見問題解答

針對這一變化,持牌移民顧問鐘雯為大家解答了一些常見問題。

1. 留學生專用賬戶取消後可能會產生哪些問題?

有的人資金存儲時間不夠六個月,且取消了留學生專用賬戶,可能需要推遲留學時間。

如果留學者為低齡留學生,孩子的自控力比較差,父母需要在新西蘭境內開戶,定期給孩子轉賬。如果父母持有的簽證時長不夠, 則可能無法開通新西蘭銀行賬戶。

有些家長還可能會選擇直接把錢存入中國賬戶,學生需要在提款機取現。那麼在學生的新西蘭賬戶上,可能會出現大量現金存入的情況,如果取錢時沒有保存好票據,則會引起新西蘭移民局對於資金來源的懷疑。比如質疑學生在新西蘭非法打工,或有其他違反法律的行為。

因此在留學生專用賬戶取消以後,父母若為留學生定期轉款,留學生需要注意保存轉賬的記錄,避免銀行流水中出現大額非親屬資金轉賬或現金存入的情況,導致無法解釋資金來源而被新西蘭移民局質疑。

2. 賬戶取消後,資金在賬戶時間不夠長的問題如何解決?

可以采用中國或新西蘭親屬出資的方式 。

中國親屬出資:

首先,需要提供親屬關系證明(如親屬關系公證或出生公證),如果是夫妻關系則要提供結婚證或證明配偶關系的材料。

其次,還需要證明資金來源的合法性,比如提供出資親屬的在職證明等。

最後,如果是非父母與配偶出資,如叔叔,奶奶等出資,則除了以上資料以外還需要額外提供無償贈予聲明。

新西蘭親屬出資做資金擔保人:

需要提供親屬關系證明,且新西蘭出資親屬需要本身是resident visa持有者, 或者是citizen方可做資金擔保人。

3. 對於新西蘭移民局未來審核留學資金的預測

鐘雯表示,以澳大利亞舉例,在審核澳大利亞學生簽證的時候,如果留學生就讀的是正規大學,移民局可能不會對資金進行調查。

因此,隨著中國的經濟發展越來越好,中國公民違反簽證條件的情況減少,未來,新西蘭可能會放寬中國人申請留學的整體審核條件。在取消留學生專用賬戶以後,如果申請人的資金在賬戶中不滿6個月,但可以證明資金來源的合法性,還是有可能會獲批新西蘭學生簽證。

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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

日本絢子公主大婚 脫離皇室成為平民幸福生活-熱點

日本明仁天皇的堂姪女絢子公主,10月29日在東京明治神宮舉行婚禮,與大她3歲的“日本郵船”公司職員守谷慧,同時也由未婚夫正式成為夫妻,整場婚禮都按照古禮進行,簡單卻隆重,而絢子婚後將脫離皇室成為平民,整個日本皇室的人數也減少為18人。

根據日本“皇室典範”,絢子下嫁平民後將失去皇室身份。日本政府將給予一筆95萬美元的生活費,而且還會有盛大的婚禮儀式。這也是2014年10月絢子二姐,千家典子出嫁後,日本皇室再次有女性皇族結婚。現今日本皇室成員因此剩下男性5人,女性13人。

日本皇室婚禮儀式繁瑣且數量眾多,在8月時,男家派出代表前往位於東京元赤坂的高圓宮邸,向絢子公主進行象徵下聘禮的“納採之儀”,遞交了3瓶清酒,鮮鯛魚,洋裝面料的禮單。

絢子公主上週五穿則前往皇居的“宮中三殿”參拜歷代皇室祖先,奉告婚事。她身穿紅色禮服,配搭“大垂發”和手持檜扇。絢子在下午到訪皇居宮殿松之間舉行“朝見之儀”,謁見和拜別日皇明仁夫婦,並交換清酒杯和筷子。

婚禮將於東京澀谷區的明治神宮舉行,絢子屆時會穿上平安時代(公元794年至1185年左右)的貴族服飾“袿袴”,配以當時貴婦的“大垂發”髮型與未婚夫會面。“袿”是一件長袖外衣,“袴”則是寬褲管的褲子。絢子在會面後將換上更正式的禮服“小袿”,是帶有長寬袖和長裙的衣服。

相比當年嫁入皇室的女子,絢子的婚禮將顯得較低調。皇太子德仁1993年結婚時,雅子妃穿上平安時代的“十二單衣”,由唐衣裳,表衣,打衣,袿,單,緋袴組成,重達16公斤。

賓客包括絢子的母親高圓宮妃久子,大姊承子等皇族,守谷的親屬等,共約30人出席觀禮。絢子父親高圓宮憲仁親王已於2002年過世。宮內廳表示,絢子與守谷慧喝過“交杯酒”之後,交換了結婚戒指。守谷將立誓實現夫妻圓滿的“誓詞”供到神前後,兩人一起獻上了玉串。

資訊來自網絡綜合整理