日本單身公寓價格低廉 深受投資者偏愛

2020年東京奧運會即將到來的時候,日本的房產市場現在開始逐步升溫,精明的投資者已紛紛加入日本房產的投資隊伍,東京單身的人口占據大多數,而單身公寓需求量也非常高,使越來越多的買家開始關註日本單身公寓的市場,那現在日本單身公寓價格是多少呢?

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其實跟所有投資壹樣,投資標的的價格壹般對投資人有直接影響,大家熱衷去日本買房是因為日本房價算便宜的。就在兩年半的時間內日元貶值大概比例在40%,但是日本房產投資的收益卻高於世界其他主要城市,這也促使大量國外的地產投資者紛紛湧入的原因。

在日本進行不動產購買時先拋開短時間日本房價漲跌的因素,如果僅僅是考慮房租,大部分房產買家都會偏向選擇購買日本單身公寓的戶型。這種選擇是有其合理性的。相較於2LDK/3LDK的家庭公寓這種類型,在空室時長和裝修翻新費用以及年收,可控風險等各個方面,單身公寓都要強於其他戶型。

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日本單身公寓內景

在日本1960年代,酒店先開始像現在這樣的單身公寓式房間。帶浴室的商務酒店房間可以說是現在單身公寓的雛形。1973年名古屋壹家酒店在裏建造單身公寓並且對外銷售,也做起來租賃業務,之後1976年在早稻田誕生了單身公寓的戶型。日本的單身公寓發展壹直到現在,能在競爭市場上中脫穎而出、備受關註,說明單身公寓有著本身不可替代的優勢。

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單身公寓的優勢

01、空室時間短
據房產商的內部資料顯示出以東京23區為例,單身公寓的租戶退租,壹般在1個月以內就能找到新的租戶,出現這種情況的原因大家也不難理解,單身公寓的租戶只有壹個人,只要周邊環境以及房間戶型讓租戶滿意,通常就能快速做出決定。

02、上升空間很大
在選擇日本的房源時候,起到至關重要的壹點就是房產的年收了。現在東京23區的壹些單身公寓,凈投資回報(區別於表面年收,是扣除稅費還有物業費之後的到手實際金額)壹般在4%~6%之間浮動。

03、裝修翻新費用低
在日本租戶退租之後房主會對房間進行全部的清掃與翻新,比如更換墻紙以及地毯等。單身公寓這種戶型每次的清掃翻新費用花費壹般都是最少的。較低的維護成本也為房產投資者節省了壹部分的置業成本,並且裝修翻新後的單身公寓更受到租戶們的喜歡,根本不用擔心會遇到空置或者找不到租戶的問題。

澳大利亞氣候與物種之間的關系

地球上所有的東西都是要有它的承載力的。就像我們的地球他所能夠承載的人類的數量也是有限的。曾經有科學家推算出來地球上的人口不能超過70億,但是我們知道現在我們世界的人口已經超越了70億。但是這並不是代表我們地球就可以無限的承載。而我們也都認識到了地球是不可能無限的接受這麽大的壓迫的。現在也都更加的註重保護我們賴以生存的地球了。

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當然了不僅僅是人類,還有許多的動物、植物他們也是可以迅速的繁殖進而導致當地的環境的承載的能力達到極限。在進壹步就會導致壹定地區的環境破壞,而且是不可恢復的破壞,在澳大利亞就有著動物泛濫的這樣的問題。那麽究竟是什麽原因導致的呢?現在物種入侵對於任何地方來說都是極大地災難,因為入侵的地方氣候、條件、溫度、濕度、食物等都是十分的適宜。

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這就會導致入侵的物種迅速的繁殖,導致數量迅速增加。這樣在短暫的時間之內就可以瘋狂的增長。當然了,也因為剛剛入侵,沒有天敵導致它們更加的肆無忌憚的瘋狂的繁殖,生長。在澳大利亞也就恰恰滿足了這些條件。首先,就自然因素來說,澳大利亞氣候是十分的適宜,溫暖幹旱,有很多的動物都可以在這裏生長。也滿足了很多動物生活的條件。再者說澳大利亞有著豐富的草場,也就是有著豐富的食物來源。這就為動物的生長繁殖提供了很好的條件。

再加上,在澳大利亞很少有大型的哺乳動物,這也就導致了很多的動物大都是和平生長的。互不侵犯,即便是有著捕食,或者是競爭的關系,但是也因為他們的體型關系。相互的獵殺是十分少的。不像哺乳動物壹頓就可以吃到整只鹿、或者很多的小型的動物。這也是澳大利亞的動物泛濫的原因之壹。

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當然了,人類作為生物鏈的最高的等級,也起著重要的作用。澳大利亞的人煙稀少,導致動物的生存空間比較大。也就可以大量的繁殖。再加上他們的思想觀念是保護動物,不願意去傷害動物,也就導致了動物的泛濫成長。

澳大利亞時差知識普及

在澳大利亞壹共有有三個時區,不像國內統壹使用東八區的北京時間,不過好在這點時差還真不是事,下面跟奧利奧來了解壹下吧!

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比如澳大利亞的冬令時,從4月1日淩晨2點開始,和中國時差縮減為2小時。

關於夏令時

從每年10月的第壹個周日淩晨2點(澳洲東部時間)開始到第二年4月的第壹個周日淩晨3點(澳洲東部夏令時間)結束。

西澳和中國是同壹時區沒有時差。北領地和南澳和中國的時差是1.5小時,但北領地不實行夏令時,南澳卻實行夏令時。

維多利亞州、新南威爾士州、首都領地、塔斯馬尼亞、昆士蘭州等東部沿海和中國正常時差是2小時。

夏令時說白了,就是夏季日照時間長,時間調快壹小時;過了該階段,就回調壹個小時。然後各個地區的情況都不太壹樣,請以所在地政策為準。比如西澳曾經也有夏令時,結果在09年就取消了

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文章開頭我們說了,因為澳大利亞領土跨度大,所以境內出現了三個時區:東部標準時間(EST)包括新南威爾斯州、澳大利亞首都領地、維多利亞州、塔斯曼尼亞州和昆士蘭州。

中部標準時間(CST)包括南澳大利亞和北領地。西部標準時間(WST)包括西澳。澳洲中部標準時間比東部標準時間慢半小時,而西部標準時間則比東部標準時間又慢2小時。

簡而言之就是如果在悉尼、堪培拉、墨爾本、霍巴特、布裏斯班、黃金海岸等地生活,是在同壹個時間。

如果在阿德萊德、達爾文生活的話就是另外壹個時間。

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如果在珀斯生活,則時間又不壹樣。

舉個例子:悉尼是18:00,那阿德萊德應該是17:30,珀斯應該是16:00

這裏值得註意的是,如果大家要搭乘飛機,妳需要先了解壹下飛機起飛的地點到底屬於澳洲的那個時區,不然就很容易誤機了哦。

珀斯和北京是在同壹時區,所以時間跟中國是壹樣的。

因為現在是冬令時,所以堪培拉、悉尼、墨爾本、霍巴特等澳大利亞城市地區與中國的時差將由3小時縮短為2小時。

阿德萊德與中國的時差將由原先的3.5小時縮短為2.5小時。

和中國溝通幾乎無障礙,無論是爸媽還是同學們都不需要晝夜顛倒,所以這就是很多童鞋考慮來澳洲留學的原因之壹吧。

各種溝通、合作都可以在大家白天清醒的時候進行。

澳大利亞、中國往返基本不用調時差,兩個小時只需要睡會兒懶覺就調整好了。

居外網專訪:新加坡頂尖房產經紀心中的“投資經”

我們采訪了居外網客戶鄧金科(Alan Tian),了解其對中國房市的經驗總結和觀察見解。鄧先生是新加坡ERA公司的房產經紀人,是為中國大陸購房者提供服務的新加坡頂尖房產經紀人之一。他從2013年起成為了居外網的客戶。

鄧先生從6,000多名ERA房地產經紀人中脫穎而出,連續多年入選50佳房產經紀人。現在,鄧先生進一步躋身20佳房地產經紀人之列。近期,他著手開展泰國和柬埔寨房產的銷售業務。2018年,他向來自居外網的購房者售出了5棟柬埔寨房產,其中一棟以20萬美元(約128萬元人民幣)的價格賣給了中國一家上市公司的首席執行官。

鄧先生擁有十多年的房地產業從業經驗,對該行業充滿熱情,對新加坡的房市更是深有洞見,並熱衷於與其客戶分享其見解。

鄧先生表示,“房地產行業是為數不多的能夠讓我為人們生活中至關重要的部分提供直接幫助的工作。我熱衷於幫助和分享。當客戶找到了他們心儀的房子,我就獲得了最大的滿足。”

居外精選鄧金科代理新加坡房源1華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓,最高達290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(約合15,311元人民幣)的平均尺價,在全球最昂貴公寓中排行第九。(點擊圖片查看房源信息)

服務中國購房者

新加坡是一座充滿活力的城市。鄧先生的業務主要是新建房產的銷售,包括住宅、工業和商業房地產。

鄧先生指出,“我的客戶大多數來自中國。我在居外網平台上發現,很多中國購房者喜歡來新加坡買房。”

大量的中國購房者前往新加坡購置新房,他們的購房預算一般在100萬到500萬新元之間(約480萬到2,400萬元人民幣)。

他還表示,“大量中國購房者的孩子在新加坡讀書。他們還會出於投資需求在新加坡買房。我認為大多數中國客戶都喜歡來新加坡就地考察房產。如果他們有任何疑問,我會為他們提供幫助,甚至還會當面與他們溝通,因為我常常去中國。”

鄧先生認為在為中國客戶服務時,除了熱情友好和盡職盡責外,良好的團隊協作也是成交的關鍵所在。

他表示,“我有5名團隊合作伙伴。我們致力於為中國市場提供最佳服務。在招聘時,我與應聘者一一展開深入對話。我必須確保他們對市場有密切的關注,因為如果做不到這一點,他們就無法成功。”

“熱情和努力也很重要。當然,只要加入我的團隊,我會時刻鼓勵團隊成員,並為他們提供適當的培訓和支持。”

居外精選鄧金科代理新加坡房源2:新加坡升濤灣W魅居位於新加坡南端,融合東西方風情,擁有34個私人游艇停泊位以及228套精致公寓,將為您開啟無與倫比的海島居住體驗。(點擊圖片查看房源信息)
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給同行的建議

鄧先生指出,“房地產經紀人的成功離不開大量的營銷和人際關系建立工作。我們可以利用居外網這一平台擴大我們的客戶基礎,充分利用優秀的門戶網站協助房地產交易的開展,並增加我們的收入。中國市場龐大,值得開發。”

“我的目標是盡可能接觸更多的客戶,並幫助他們找到夢寐以求的房產。只要我對房地產行業的熱情不減,我就會一直努力下去,盡力做到最好。房地產經紀人的發展是沒有時間限制的。”

居外精選新加波房源:8@Mount Sophia,由於蘇菲雅山位於市區,又靠近藝術學院,所以有不錯的出租市場扶持。像今年來,8@Mount Sophia的租金為每平方英尺5.56元。
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關於新加坡ERA房產公司

新加坡ERA成立於1982年,旗下有6,000名經紀人,是新加坡最大的國際房地產公司。作為新加坡備受歡迎的房地產品牌,ERA旗下產品類型豐富,服務無懈可擊,是首家提供專業房產培訓項目的公司。點擊查看新加坡ERA在居外網上的多套房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢。

 


責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

穆迪:2018年世界杯為俄羅斯帶來的經濟效益有限

2018年世界杯足球賽將把東道主俄羅斯推向全球聚光燈下,但這場大型足球賽事對俄羅斯評級公司(包括銀行、地方政府和主權國家本身)的影響有限。

穆迪投資者服務公司(Moody ‘s Investors Service)在5月31日發布的一份報告中表示,經濟效益只是“短暫的”。大部分經濟增長已經通過基礎設施支出獲得,即便如此,影響也是有限的。2013-2017年期間,世界杯相關的投資僅占俄羅斯總投資的1%穆迪公司將其評估為正Ba1。

穆迪公司表示,舉辦世界杯為俄羅斯評級公司帶來的經濟效益有限。圖:媒體人員獲得2018年莫斯科世界杯足球賽的認證
穆迪公司表示,舉辦世界杯為俄羅斯評級公司帶來的經濟效益有限。圖:媒體人員獲得2018年莫斯科世界杯足球賽的認證

穆迪公司高級副總裁兼分析師Kristin Lindow在報告中稱,“世界杯僅持續一個月,與俄羅斯1.3萬億美元的經濟規模相比,相關的經濟刺激措施將相形見絀。我們並不認為世界杯會對更廣泛的經濟增長做出有意義的貢獻。”

報告補充稱,主辦城市的交通和公用設施基礎設施已經有所改善。穆迪公司指出,俄羅斯食品零售商、酒店、電信和運輸部門的收入將暫時增加,但影響將是一次性的,不會對公司的業務基本面或信用狀況造成重大影響。

位於莫斯科的4個機場是主要受益者之一,因為更新的首都航空和交通設施將支持更高的客流,即使在奧運會之後也是如此。穆迪公司表示,參與籌備活動的建築公司也是主要受益者之一,但它們在籌備過程中已經感受到很大的經濟影響。

2018年俄羅斯銀行的盈利能力也不太可能從這一事件中得到實質性的提升。穆迪公司表示,因游客大量湧入帶來更高交易量而產生的額外收入,不太可能超過旅游業今年利潤總額的1%。

該評級機構還預計,與世界杯建設活動相關的新增敞口不會對俄羅斯銀行的資產質量產生負面影響。

報告指出:“雖然沒有官方數據,但我們估計,該投資組合占全系統貸款組合的比例低於1%,因為大部分支出是由地方和聯邦政府提供的。”

 

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這所房子由兩個相互連接的部分組成,主屋是三層建築。地板連接著壯觀的樓梯,內襯著天然的意大利大理石和覆蓋著銀葉的鐵藝圍欄。橡木地板是一大特色,具有超過一百年的歷史。

房子已全面翻新,配套齊全,有6間臥室、兩間寬敞的大廳、帶大理石壁爐的辦公室、休息區、家庭影院、廚房和餐廳、圖書館、游戲室、兩間更衣室、5間浴室和一間洗衣房。所有臥室都有自己的浴室和衛生間,其中大多數臥室還有私人衣櫃。

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來源:thenational.ae
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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瑞士——可能就是那個你最想卻最難移民入籍的國家

瑞士不是一個移民國家,要移民瑞士比較困難,為啥呢?

人家不缺錢啊。

總的來說,瑞士不是一個移民國家也沒有明確的移民政策,作為中國人直接辦理移民的門檻是超高的!除了有年齡等方面的限制之外,各種投資成本加起來起碼要上千萬人民幣,而且不管哪種方式,在拿到永居之前也是無法享受高福利的。

瑞士的確很漂亮,難怪很多人想去
瑞士的確很漂亮,難怪很多人想去

要想留在瑞士主要有這麼幾種方法:被瑞士公司雇佣、企業家、投資商、退休人員

01 退休人員申請條件

超過55周歲且經濟獨立可以申請在瑞士繳納一個“統一稅”,一年中至少瑞士居住半年以上,不能工作。

02 投資商申請條件

年齡小於55周歲,選定一個州投資50萬瑞郎以上(約333萬人民幣,各州規定價格有所不同)並且為當地創造實際的就業機會和經濟增長,每年的大部分時間都要呆在瑞士。貌似很簡單?想想EB-5吧。

03 企業家申請條件

將自己的公司搬到瑞士來並且雇佣員工,且雇佣員工的工資水平不能低於瑞士平均最低工資水平。企業每年稅前收入要達到20萬瑞郎。

04 被瑞士公司雇佣

這個“項目”因為沒有明確的年齡限制,在中國市場上一度被奉為瑞士移民的不二法門,但是真的這麼簡單麼?

通過這種方式想拿瑞士綠卡,首先要取得工作居留證也,雇主如果想為一個中國人申請工作居留證,必須有足夠充足的理由證明這個工作職位非這個中國人不可

每年聯邦政府分配給每個州固定的指標,指標用完了,即使滿足以上條件也是沒有可能再申請到工作居留證的。另外瑞士的工作居留證是要每年更新的,除非跟現在的公司繼續續簽合同,否則更換雇主也要重新申請工作居留證。

如果是超級有錢的能連續12年捐稅款的土豪也就罷了,作為資金不是那麼多的人來說沒有合適的移民政策你去不了啊!怎麼辦?

辦個歐盟護照曲線移民瑞士!

塞浦路斯護照、馬耳他護照、保加利亞護照,都是可選的直接拿護照的方法。

歐盟護照的有哪些好處呢:就是可以在歐盟27個成員國以及歐洲經濟區的4個成員國,總計31個歐洲國家內自由遷徙,享受本地的教育和福利。換句話說一本歐盟護照可以敲開歐洲31個國家的大門。

瑞士不是歐盟成員國,但瑞士是歐洲經濟區成員國,持保加利亞護照可以作為歐盟公民在瑞士生活、工作。

在此,小編以客觀的態度查找了瑞士移民局官網上的資料,跟大家分享歐盟(包括保加利亞)護照持有者可以進入瑞士生活工作的依據。

01 短期居留

最普遍的是L類居留證,每次簽發都是1年以下的有效期,根據歐盟公民的居留意願,如果工作和居留3個月以下則無需申請,如果短期居留和工作(3-12個月)則可以申請L類短期居留卡,如果居留超過1年的可以再延期1年。

sem.admin.ch/sem/en/hom

02 長期居留

如果歐盟公民需要在瑞士居住、工作、學習1年以上,則可以申請B類居留證,每次按照5年發放,按照每5年續簽。需要注意,這期間仍然是臨時居留階段。在瑞士連續居住滿10年才能申請永久居留。

sem.admin.ch/sem/en/hom

03 家庭成員

持有保加利亞護照的歐盟公民的家庭成員(不論其國籍為何)也有權在瑞士居住、生活、工作和學習!

ch.ch/en/family-reunifi

04 工作許可

需要注意,瑞士對於保加利亞公民及其家庭成員在瑞士的受雇與自雇,自2017年6月1日起有為期1年的配額限制。期間保加利亞與羅馬尼亞公民的受雇與自雇配額總計為997個。但是,因為保加利亞護照的辦理周期需要2年,因此當申請人取得保加利亞護照的時候,該配額政策已經結束了。

sem.admin.ch/sem/en/hom

05 入籍

好吧,瑞士護照上的紅白十字確實漂亮吸引人,其護照的免簽國家確實很高,但是入籍的居住要求也不低啊!是歐盟+EEA+EFTA裡最高的12年。有毅力的朋友可以參考下。

https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/buergerrecht/einbuergerung/ordentliche_einbuergerung.html


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來源:知乎 – 羽萍
責編:Zoe Chan

英國碩士預科分類及優劣勢分析

近年來,很多同學因為沒有達到英國碩士申請條件而被拒絕,而預科是大家最佳選擇,那麽,英國碩士預科是什麽?有哪些優劣勢呢?下面給大家介紹英國碩士預科歸及類優劣勢對比。

第壹類:英國大學的傳統碩士預科

英國大學通常把這類碩士預科成為POSTGRADUATE DIPLOMA,主要面向國際學生,但其目的是為了讓國際學生,在初次來到陌生的國度,全新的學習環境下,適應英國的學習模式,提高英語,尤其是學術英語的能力。

優勢:英國大學直屬語言中心授課,體驗真正的大學環境。

劣勢:不能彌補學術背景。

適合人群:具有本科學歷,並均分較高。英語或雅思成績不夠理想,或打算提前適應英國生活。

代表大學:倫敦大學學院(UCL),布裏斯托大學

第二類:英國大學自己辦理的新型碩士預科

有些英國大學,已經開始創辦自己的碩士預科。這樣做,大學雖然要付出更多精力,人力物力和財力,但大學可以在整個質量控制上做得更好,從而可以保證升學率。而這類碩士預科的作用是雙向的,既可以彌補壹定的學術背景,也可以提高學生的英語水平。

優勢:英國大學真實學習環境,享用所有大學設施。提升英語能力,也可以彌補學術背景。

劣勢:目前的選擇還較少。有些大學入學要求比較高。

適合人群:由於大學的排名不盡相同,所以入學要求也是參差不齊。總的來說,適合有本科學位,均分不夠80,雅思5.5以上。

代表大學:倫敦大學國王學院(KCL),南安普頓大學,倫敦大學亞非學院(SOAS),倫敦大學女王瑪麗學院(QMUL)

第三類:英國大學與教育集團聯合承辦的碩士預科

這類碩士預科是留學市場上熱門的,由於大學的資源和精力有限,所以壹些大學采取跟教育集團合作辦學的模式。也就是大學提供校園的教學樓,場地,圖書館,宿舍等等;而教育集團則利用自己的資源優勢去開拓市場,負責招生,甚至開展教學。這種搭配,屬於比較雙贏的模式,但並不是所有人都能從中得到實惠,尤其是學生。

優勢:入學條件低;開學時間靈活;申請程序快捷簡便

劣勢:並不完全是大學的學生,身份比較模糊;質量把關不嚴,商業氣息濃厚,升學率不夠理想。

適合人群:專科畢業生,雅思在5.5或以下;本科畢業生,非211,大學排名不高或三本,而且均分在70分或以下。還有由於某種原因,趕不上9月開學的學生,可以選擇在1月,5月開學。

代表大學:謝菲爾德,利物浦,格拉斯哥,諾丁漢特倫特等(為KAPLAN集團旗下合作項目);艾克賽特,紐卡斯爾,東英吉利,倫敦城市大學等(為INTO集團旗下合作項目)。

第四類:公立和私立學院承辦的碩士預科

英國的預科市場被此類學校所壟斷。在海外教育集團還沒有進入英國市場的時候,公立和私立學院所開設的預科課程基本可以滿足當時還不是很大的市場需求。但是,相比較大學本校,此類預科課程又沒有那麽正規和高質量;跟教育集團比,又不如人家財大氣粗,招生力度強。所以基本上在市場上,我們已經看不到這類學校預科項目了。

優勢:壹般學費比較低廉,學習環境和教學設備還是不錯的。

劣勢:不在大學裏上課,不確定被哪些大學和哪些專業所認可。

適合人群:獨立能力較強,比較看重經濟投入的專科和本科生。

 

來源:百家號宇柏成學

美朝元首的世紀約會:“特金會”的五大看點

就像任何一個偉大的愛情故事,他們有過激烈的吵嘴、寫過虐心的分手信。兩人同樣狂妄傲慢、讓人難以捉摸,卻又讓人感覺莫名其妙地登對。他們還給彼此昵稱,終於“火箭男”與“瘋老頭”下定決心要在新加坡相遇,進行一場世紀之約。以下是特金會的五個看點。

1. 兩人是否按時赴約?

6月12日(星期二)早上9點,兩人是否按約定出現在聖淘沙嘉佩樂酒店?對於其他領導人之間的會晤,這個問題顯得多余,但是把特朗普金正恩放在一起,卻成為了重要的前提。特朗普決定接受邀約後,美國和朝鮮官員只能硬著頭皮趕在三個月內進行磋商與安排。近代歷史上沒有一個會晤比即將舉行的特金會更具不確定性。

2. 握手的那一刻

特朗普一貫喜歡用強而有力的握手來震懾對方。年紀只有他一半的金正恩會如何應對?

4月27日的韓朝峰會上,金正恩與文在寅見面時共握手近一分鐘,期間金正恩還一度真摯地用雙手握住文在寅的手,顯示尊敬。兩人還表演“雙人舞”,手牽手來回軍事分界線。

而2015年的習馬會,習近平和馬英九更是握手80秒、揮手30秒。

雖然說握手握得久一些,一部分也是為了配合從世界各地迎來的攝影師,但是從肢體語言還是可以看出一些玄機。

因此,特朗普金正恩會不會握手,握手的姿態和時長會多久,都是大家可以期待和觀察的!

3. 雙方願意交換什麼“禮物”?

美國要的禮物是朝鮮無核化。蓬佩奧說了,金正恩親口向他證實准備好放棄核武。另一邊,朝鮮要的禮物是,與美國關系正常化。特朗普也說了,峰會有望讓美朝關系正常化。看似是,“你要的,我都可以給你。”

但是別忘了,細節是魔鬼。

首先,雙方對“無核化”的定義就不同。美國要朝鮮完全而永久地拆除核武庫,並且允許國際檢查人員進行監督與核實。而對朝鮮來說,去核化也包括了美國撤除對韓國提供的核保護傘和美國駐韓國的軍隊。

多數觀察家都認為,核武既然是朝鮮的安全保障,那麼朝鮮無論如何都不會完全放棄核武。朝鮮雖說願意放棄核武,但並沒有說明,是把核武發展計劃止步於現階段,還是會銷毀現有的所有核武器。

有分析師認為,這次峰會是否成功就取決於雙方能不能敲定一個去核化的具體時間表。

4. 約會時間是否延長?

在約會時,如果借吃甜品等環節延長約會時間是彼此有好感的不錯現像。特朗普說了,如果會談進行順利,峰會可能延長至兩天。相反的,他也侗言如果談判進展不好,他隨時准備掉頭就走。

聚集新加坡的2,500名記者到底是要加班還是提早收工,還得看特朗普和金正恩到底是一拍即合,還是不歡而散。

5. 是否還有下一次約會?

約會之後如果雙方很快約定下一次見面,那肯定是好的征兆。特朗普說了,如果在新加坡的峰會進展順利,他會邀請金正恩訪問美國。而相信,能夠以對等國家首領的身份訪問美國,是金正恩做夢都想要的。

這次峰會最好的結果就是雙方簽署停戰協議結束朝鮮半島戰爭狀態。專家說,更重要但目前來說還是遙不可及的目標,是朝鮮半島無核化。怎麼達成朝鮮半島無核化的具體細節,都需要後續的工作。

就如特朗普所說,“那應該是較簡單的部分。困難的部分在那之後。”

特朗普“交易的藝術”能否讓他突破過去兩國交涉最多只獲得短暫成功,最終都以失敗和失望告終的局面,讓雙邊關系開花結果?而讀過特朗普這本“交易的藝術”的金正恩是否能知己知彼,見招拆招?只能等待下星期的會議結果。

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來源:channel8news.sg
責編:Zoe Chan

澳大利亞國立大學:澳洲社會有六大階層

盡管大多數人對社會階層有自己直觀的理解,但實際上我們很難通過簡單的財務指標來將人劃分階級。

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20世紀社會學把所有人分成勞動、中產階級、上層階級的三階層模式。

這是壹個幾乎失效的僵化的結構,但澳大利亞國立大學(ANU)最近的壹份報告對我們定義自己的方式以及如何決定我們處於社會的哪個階層提出了壹個更細致的方法。

最終結果就是我們被分成了六個階層。

社會和文化資本

和Nicholas Biddle壹起發表了題為《澳洲社會的階層、資本和身份》的Jill Sheppard說最近對社會階層的研究,特別是在澳洲的研究,已經被單壹化。

“在過去120多年中,職業是最簡單最可靠的衡量階層的方式。” 她說。

Sheppard博士說:“盡管這個方法簡單便捷,但它缺忽略了階層在社會性方面的復雜性”。

在研究中Sheppard博士和她的團隊調查了1200個隨機抽樣選取的澳洲人,調查他們的財富、興趣愛好、以及他們好友的職業。

她說社交圈- 我們周圍的人如何思想和感覺 – 對如何體現我們的階級行為有著長期的影響。

“妳父母做什麽或妳從哪兒來,所有這些看似瑣碎的信息在這個過程中都留下了不可磨滅的印記,而且很難擺脫。”Sheppard博士說。

這個ANN提出的新的六個階層的模式在衡量壹個人的所屬階層時,把這些復雜性連同壹個人的儲蓄經濟資本壹起考慮進去了,意味著除了經濟資本外還有兩個參數:那就是社會資本和文化資本。

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文化資本的含義就是妳如何度過妳的空閑時間。

如果妳通常只與做和妳做差不多事的人有所往來,而恰巧那些事在威望等級上排名較低的話,那麽妳的總得分就會較低。

Sheppard博士認為沒有壹種人口學研究可以完全涵蓋所有人類社會的復雜性,但是她相信這六個階層的理論已經和盡量準確代表社會的目標很接近了。

“這六個階層在描繪澳洲社會,不管是直觀還是統計學方面,都已經做得很不錯了。” 她說。

不穩定型無產者 – 不穩定型無產者代表樣本的13%, 由澳洲最貧窮的那部分公民組成。他們的中位家庭收入最低,很多人失業或領福利,他們的社會和文化資本也是六個階層中最低的。

老年勞動者 – 這個階層是所有階層中中位年齡最大的(58歲),代表人口的14%。 這個階層中很大壹部分是領退休金的退休者,和無產者壹樣,他們也最不可能獲得高薪工作。

新興勞動者 – 相比較下這個階層中有近半是新入就業市場的員工,他們自然更年輕,而且全職就業。這些人在職業中裏的相對威望比老年勞動者稍低,但是在財務上更成功,所以在整體上也有更高的社會和文化資本得分。

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穩定中產 – 這壹階層的全職就業率比新興勞動者稍低,但是穩定中產階級的地位比新興勞動者階層更穩固且舒適。這些人由於財富積累比新興勞動者階層享有“更多的好處”。

新興富人 – 新興富人階層的收入比穩定中產更高,但是有趣的是他們的資產和儲蓄較低。

世家富人 – 這是澳洲最接近貴族的階層。他們的社會、經濟和文化資本在各階層中都排名前列。

Sheppard博士說:“報告結果中最讓人感興趣的壹個方面就是,這六個階層不管從直觀或是傳聞角度來看都極具意義”。

澳大利亞留學費用之日常生活費用詳細介紹

打算出國留學的同學及家長們,妳們清楚澳大利亞留學費用需要多少嗎?小編今天主要為大家介紹澳洲留學的日常生活費用。


  
澳大利亞留學夥食費

早餐:AU$8左右,最簡單的就是漢堡加三明治配上壹杯咖啡,營養熱量滿分,價格自然也略高,所以能自己在家做就自己在家做吧,大致價格如下:
  
牛奶:1刀/kg,存在冰箱可以放心大膽地喝三四天;麥片:4刀/kg,吃壹到兩周沒問題;土司:3刀,至少能吃3天;雞蛋:3刀/12個;培根:10刀/kg,吃壹周不是問題
  
自己做早餐平均每天的成本算起來只有3刀,能便宜壹大半。
  
午餐:AU$10—15,學校的食堂、周圍的餐廳,只要是高校附近,華人餐廳很多,不用擔心吃不好。
  
晚餐:AU$15左右,和朋友壹起去飯店點兩個菜、來兩碗米飯,至少也不會低於30美元,所以晚餐想在外面吃點好的,花銷在15刀~25刀之間,但是自己在家做飯的成本僅需要5澳元。綜合考慮下來壹個月達到基本溫飽水平:AU$20×30=AU$600
  
澳大利亞留學住宿費
  
學校宿舍:學校住宿普遍比較貴,比如新南威爾士大學的住宿費就是介於AU$230~800之間,房間越好、配套設施越齊全、地理位置越優越自然的宿舍也就越貴。
  
Homestay(住宿家庭):Homestay的價格和學生宿舍差不多,但是選擇住宿家庭的時候就要看運氣了,光是地理位置、交通就各有不同。有些房主不僅飯菜做的不好吃,還會限制妳的洗澡時間和洗衣服次數等。留學生如果還未成年,建議壹定要住在住宿家庭。  

校外租房:這個是絕大多數留學生的選擇,壹來價格相對便宜,二是相對自由。有獨立生活能力的小夥伴都會傾向於選擇校外租房。在學校附近的房子在價格方面相對貴些,拿悉尼來說:壹般租房,房東會包水、電、煤氣、網的費用,但是如果房子是自己從中介租的就要自己交這些費用,壹般公寓樓是不用交水費的,電費是壹個季度(3個月)壹交,網費是每個月都要交。
  
網費:以最多人選用TPG為例,每月AU$59.99。
  
電費:按照房子內住3—4人計算,壹個季度的費用在AU$200—300。
  
煤氣費用:按照房子內住3—4人計算,如果大家都喜歡做飯,那麽費用和電費差不多,在AU$200—300;如果都是外賣壹族,那麽費用就會便宜很多。
  
澳大利亞留學交通費
  
在澳大利亞出行主要有以下幾種方式:步行、公交車、火車、開車
  
步行:如果住得離學校近,那麽每天上下學就不需要坐車,但是相應的離學校近租房成本會較高。
  
公共交通:火車及公交車
  
公交車和火車統壹使用Opal卡,在悉尼出行人手必備Opal卡。火車比公交車更稱得上是悉尼最主要的交通方式,每天乘坐公共交通上下學的成本在AU$30左右。
  
開車:關於在澳大利亞買車,好壹點的車壹般兩三萬美元就可以搞定。但是如果說妳在城市裏上學,就沒有必要買車,停車困難且價格昂貴,CBD停車場壹小時收費將近30刀。
  
按照乘坐公共交通:AU$30×4=AU$120
  
澳大利亞留學日常開銷
  
洗漱用品:總的來說,牙膏+牙刷+洗發露+護發素+沐浴液+洗面奶+面霜,基本壹個月AU$50左右。這部分消費因人而異,挑選護膚品和化妝品的價位不壹樣,女生和男生、女生和女生之間的消費差別也很大。

電話費:以大部分學生會選擇的Vodafone公司為例,如果妳使用已有的手機,那麽妳可以根據每個月的流量需要選擇套餐,壹般使用相同通訊公司的用戶之間打電話是免費的,國際電話每個套餐的時間不同。

基本套餐:AU$40
  
生活雜物
  
洗衣粉、衛生紙、床單被套等這些東西在Kmart超市購買就好,種類齊全又便宜,生活雜物每個月成本AU$30。