加州 – Page 16

美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基

导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）和加州内华达郡内的城镇特拉基（Truckee）。

旧金山湾区地区分布

太浩湖/特拉基地区主要为第二居所房产市场所占，因此其运行的参量不同于旧金山湾区。但该地区的很多购房者都在旧金山湾区拥有家宅，因此房地产活动在内华达山脉有不可否认的影响。由于旧金山湾区的房价开始逐渐趋向正常化，近期一些买家意外发现自己手头有多余的现金，并冒险尝试度假型房产，这有助于加速第二季度的销售速度并导致房产储量下降。

卖家的定价比前几年更加实际，这是太浩湖另一个推动房产销售的因素。这吸引了更多购房者来到该地区，加快了销售速度；在第二季度，具有吸引力、定价合理且位于优质社区的房产在几天之内就可成交。今年上半年的销售量与2015年同期销售量持平，但平均售价增长了约13%。

太浩湖/特拉基单独家庭住宅中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基单独家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基单独家庭住宅平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基单独家庭住宅线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基单独家庭住宅销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

2015年与2016年第二季度太浩湖/特拉基独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

2015年与2016年第二季度太浩湖/特拉基公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

房市前景预期

与旧金山湾区不同，太浩湖地区在夏季末期不会出现普遍的减速；度假的家庭希望在滑雪季节开始之前就锁定冬季度假计划。我们预计目前良好的销售态势将持续到年底，但感恩节后可能会有所缓和。

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或浏览太平洋联合於居外的网页：http://www.juwai.com/pacificunion。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

美国 | 加州新建物业：经典大宅造就理想家园

孙燕姿在《完美的一天》里唱出了好多人的梦想：“我有一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子。”有的人已经实现了梦想，有的人还在苦苦寻觅。不过，机会已经来了。美国最大的新房建筑商之一泰勒莫里森（Taylor Morrison）在埃尔克格罗夫（Elk Grove）推出的新建大宅正是这样的理想家园。

成熟社区带来优质生活

埃尔克格罗夫位于加州州府萨克拉门托（Sacramento）的南面，是萨克拉门托郡（Sacramento County）的第二大城市，也是美国发展最迅速的城市之一，充满机遇。这些新建大宅就位于埃尔克格罗夫的东马德拉（Madeira East），是泰勒莫里森开发的普拉多社区（Prado）所推出的二期房源。

美国 | 加州新建物业：经典大宅造就理想家园 — 这些新建大宅就位于埃尔克格罗夫的东马德拉（Madeira East），是泰勒莫里森开发的普拉多社区（Prado）所推出的二期房源

普拉多社区是一个各方面都比较成熟的社区，能为住户带来优质的生活环境。交通方面，它能够方便快速地到达萨克拉门托国际机场（Sacramento International Airport）、火车站、两个港口和两条主要高速公路；教育方面，埃尔克格罗夫学区（Elk Grove Unified School District）是加州第五大学区，也是美国发展最快的学区之一；生活方面，埃尔克格罗夫历史悠久，许多街区都十分安宁，市内遍布舒适自然的公园和各色美味餐厅，非常适合温馨的家庭生活。这些优势因素使得普拉多一期房源一经推出就被抢购一空，因而泰勒莫里森加推了全新的二期房源。

Pages: 12

美国 | 硅谷萨拉托加成为全美房价最贵城市均价接近250万美元

点击查看美国更多精品房源

根据科威国际不动产（Coldwell Banker）的最新一份房屋价格报告，全美买房最贵的10个城市都在加州，其中7个城市在旧金山湾区，其余的都在南加州。今年位于硅谷西侧的萨拉托加市（Saratoga）登上榜首。

根据这份房屋价格最新报告，比较全美两千多个城市的四房两卫房屋平均价格，旧金山湾区萨拉托加成为购买这样规格房屋最贵的城市，平均价格接近250万美元（245万3,718美元），超过去年第一的南加橙县新港海滩（Newport Beach）的230万美元。新港海滩今年排名第二，平均房价有所降低，但也有213万338美元。

在去年排名第二的帕洛阿图（Palo Alto），今年由于市场上没有四房两卫的房屋而不在排名中。目前湾区许多地区四房两卫房屋平均价格都在100万美元以上，而全美平均价则为32万美元。

排名第三的是库柏蒂诺（Cupertino），房价181万2,833美元；排名第四的是红木城（Redwood City），房价180万7,068美元；排名第六的是卡梅尔（Carmel），房屋平均价为172万2,500美元；排名第七的是旧金山，平均房价为167万2,100美元；排名第九的是桑尼维尔（Sunnyvale），平均房价为156万6,616美元；排名第十的是洛斯盖图斯（Los Gatos），平均房价为147万524美元。

四房两卫房屋价格，全美最便宜的是底特律（Detroit），平均房价为6万4,110美元。

美国加州葡萄园价格持续飞涨

葡萄种植者联盟北海岸会议在上周举行，托尼·科雷雅（Tony Correia）对加利福尼亚（California）葡萄园与土地价格作出专题报告。

从2011年到2012年，纳帕郡（Napa Country）和索诺玛郡（Sonoma Country）葡萄酒产业飞速发展，索诺玛黑皮诺（Pinot Noir）葡萄产值增长一倍，纳帕谷（Napa Valley）的赤霞珠（Cabernet Sauvignon）增长大约50%。

过去四十年间，加州葡萄酒产业产值飞速增长。1973年，葡萄酒产业总产值大约4,000万美元，2000年达到17.5亿美元，2010年总产值突破30亿美元。葡萄产量也从100万吨增长到400万吨，每吨的售价从200美元增加到750美元，纳帕和索诺玛的葡萄价格更高。

1997年到2008年，葡萄园价格渡过相对平稳，随后迎来了飞速增长，其中增长最大的原因是2012年高质量葡萄的严重短缺，进而导致了葡萄酒公司野蛮采购，大批葡萄园被收购，一部分土地被重新种植上葡萄藤。在最近一次交易中，星座集团（Constellation Brands）收购了价值3.15亿美元的葡萄园，并计划在未来五年继续收购2,000-3,000英亩。

纳帕谷

2014年，纳帕谷赤霞珠的价格达到每吨6,000美元，产量达到6.7万吨。从1995年到2014年，赤霞珠种植面积增长了87%，梅洛种植面积增长了25%，黑皮诺种植面积增长了19%。

在2004年，纳帕谷葡萄园的价格发生跳跃式增长，从每英亩17.5万美元增长到每英亩30万美元，质量特别突出的葡萄园售价高达每英亩50万美元。

索诺玛郡（Sonoma Country）

黑皮诺葡萄的价格在索诺玛郡坐稳“头把交椅”，黑皮诺葡萄园的价格也持续走高，霞多丽葡萄园保持相对稳定。整体上，相比纳帕谷的赤霞珠，索诺玛的黑皮诺表现似乎更加抢眼，1995年到2004年十年间，索诺玛黑皮诺的价格从每吨1.3万增长到每吨4.7万。从2006年开始，索诺玛葡萄园均价从每英亩6万美元增长到每英亩12.5万美元，其中一些品质突出的葡萄园售价可高达每英亩15万美元。

其他产区

门多西诺郡（Mendocino County）的葡萄园价格从每英亩6万美元增长到每英亩10万美元。洛迪（Lodi）地区葡萄园从每英亩1.8万-2.2万美元增长到每英亩2.5-3万美元。

综合以上信息可以看出，加利福尼亚的葡萄园价格持续高涨，也从侧面表明美国葡萄酒越来越被市场接受。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。