东京 – Page 5

没骗你，50万全款真的能在日本东京买套房！

50万人民币，在北上广也许是很多房产的首付价格，而在同样位列国际一线城市的东京，已经足够买下一套房。

中国地大物博，所以国人买房偏好“大”、“敞亮”。而在日本，反倒是“小户型”的房产很走俏。统计数据表明，日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右，在房产交易市场中，小户型的房产也更受本土和海外房产投资者的偏爱。

不管是收益的稳定性，还是回报率，日本的小户型房产都会让人很满意。就投资成本而言，小户型房产的投资门槛较低，房屋出租率高，也很适合海外买家入手。那么在日本，为何小户型的房产相对更受欢迎？我们又该如何从小户型房产里面做挑选呢？

为什么日本的小户型受欢迎？

首先，在社会环境和习惯方面，日本与中国存在着很大的区别。日本地域直接决定了房子的面积，日本的国土面积小，人口却很多，可用作开发的土地不足，所以住房面积普遍偏小。在日本，对于家庭购房而言，60平米的房产是首选，如果是单身的话，购房面积基本上会在20多平左右。

其次，以东京为例，100平米以上，设施完善的塔楼价格贵得惊人，其价格折合成人民也要几百万，这对一般家庭来说，是一个很难企及的价格。日本房产商也十分懂得购房者住房者的心理，推出小户型的房子，来迎合居住和购买的需要。

日本东京的房产， 18平米，58万元

交通便利，徒步至车站仅需10分钟（有乐町线-要町站）/14分（东武东上线-大山站）
买入即可收租：回报率为7.34%
此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

小户型的优势何在？

日本的房屋面积的计算方式和国内有较大差别，日本房产本身不计算阳台和公摊电梯面积，所以尽管统计数据表明，日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右，但其实这个数据统计的是专用面积和建筑面积，不会如我们想象中那么狭小。

而且，并不是所有的单身公寓面积都那么“迷你”，只不过小户型多建在交通更为便利、基础设施更为健全的地段，在此住房的白领们大大缩短了上下班往返的路程，这样上班族就能获得更多的休息时间，因此在房屋租赁市场中，小户型单身公寓在地理位置上能更有优势。

综上，日本的小户型房产性价比高、收益较为稳定。

日本东京的房产，18平米，51万元

交通便利，有JR可利用，徒步至车站仅需11分钟（JR总武线-新小岩站）
买入即可收租:回报率估计为8.7%
此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

应该选择怎样的小户型房产？

房子所在的地段是不是好出租，交通状况，附近环境是否安全是入手日本房产最需要考虑的因素。即使房屋年份稍久，只要其地段优越，也一样能够保证几乎没有空置的高出租率。除此之外，你甚至可以购买带有租约的房产，从购买房产的第一天开始，就可以收取租金开始收益。

除此之外，公寓面积的大小也是影响单身公寓价格的因素之一，小户型单身公寓售价低、租金相对也没那么高、使用性比较强，独自居住比较方便。

而且小户型一般都是比较好的小区，公寓楼里的公用空间配套齐全，只要是小区居民都可以使用。在配套的加持下，单身公寓更受年轻人的喜爱也是顺理成章的事。据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的从租户退租到有新租客入住，前后也就大约一个月的时间，几乎不会存在空置的情况。

这是一种与普通公寓不同的特殊住宅，也可以说是一种面向个人投资者的金融商品。近期一些日本大企业也开始推进这类公寓的商品化，不仅在租赁需求较大的核心地区，也开始向近郊范围延伸。相对来说，距离车站近物业，都是租客十分喜爱的居住区域，自然也是投资者们的优选。

日本东京的房产，21平米，51万元

交通便利，徒步至车站仅需4分钟
买入即可收租，表利率估计为8.35%
此建筑为新耐震基准建筑

如果对日本小户型房产感兴趣的话，可以致电 400-041-7515 联系居外哦~

东京文教区投资置业指南｜居外专栏

我们经常说，日本没有学区房。因为日本没有户口制度，只要住在这个片区，且孩子到了适龄阶段，那就都有权利上这个片区的公立学校，因此，在日本学区房的概念并不明显，但日本确实有“文教地区”这个概念。简单来说，就是市中心大学附近的一片区域。

另外日本大学没有宿舍，学生要自己解决住宿问题，所以文教地区的房子大部分都是学生住客。而文教地区往往在该区的核心地段，租金不菲，所以很多家长衡量以后直接在学校附近给孩子买一套小户型公寓自住，等以后孩子毕业了，房子出租也不成问题，一举两得。当然，日本的父母没有为孩子买房子的习惯和传统，这其实是为中国家庭量身打造的一种投资模式。

除了有住房需求的学生家长投资人密切关注，文教地区因为地段好租、小户型公寓价格实惠，同样受到其他投资人的青睐。既可以是先上学自住毕业后投资，也可以是先投资，为孩子以后的学业做准备。不仅住宅需求旺盛，店铺也同样火热。一言以蔽之，文教地区的房子是块“香饽饽”。

那么问题来了，东京都心有哪些文教地区呢？都可以买到什么样的房子？需要花多少钱呢？

文京区

代表：东京大学

说到文教地区，大家自然而然就会想到文京区。顾名思义，文京区是东京最负盛名的文教区，集中了日本不少的国私立大、中、高等学校，因而得有文化教育区之美名。教育设施质量上乘，可比拟北京的海淀区。

日本最高学府——东京大学就位于文京区。除此之外，还有御茶水女子大学、筑波大学大塚校区、东京医科齿科大学、顺天堂大学、中央大学后乐园校区、日本医科大学、日本女子大学等共18所大学。

文京区因为学校众多，分散四周，整个区都可以叫文教区。东京大学与小石川后乐园为直径的周围地区是文京区的中心地段，附近有很多住宅区，是投资的最佳之选。再往南是东京核心区千代田区，往西是新宿区，早稻田大学也在不远处。

2019年7月日本国土交通省公示的文京区平价地价为128万日元/㎡，上涨了7.96%。相比于繁华喧闹的港区、新宿区等核心地区，文京区是个安静舒适的住宅区，地价也比较温和，意味着有足够的上升空间。

在文京区的中心地段能买到什么样的房子呢？可以参考这套房子：

被东京大学等名校包围，紧邻东京巨蛋、小石川后乐园，一室一厨一卫，1410万日元（人民币约90万元），月租金69000日元（人民币约4432元）。

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其他地区的大学附近也有指定的文教地区，大多都集中在市中心。

新宿区

代表：早稻田大学

新宿区有19所大学。除了大家最熟知的早稻田大学，还有东京理科大学、学习院大学等名校。新宿区的文教地区指定在早稻田大学所在的西早稻田、富山和户冢町附近。新宿御苑和神宫外苑也被划分在文教地区之内，以保护周围环境。名校和景点互相加持，这个区域吸引着无数投资人的目光，很多投资人都是直接点名要早稻田附近的房子。

早稻田的地价比想象中温和很多，不奇怪那么多人趋之若鹜。在这里可以买到什么样的房子呢？

可以参考这一套房子：东京都新宿区投资房，名校环绕！紧邻早稻田大学，一室一卫加上餐厅和厨房，售价1780万日元（人民币约114万元），月租金90000日元（人民币约5782元）。

港区

代表：庆应义塾大学

港区有17所大学，包括3所国外大学日本分校，这是港区独有的国际化特色。意料之中，港区指定了庆应义塾大学所在的田町站和三田站为文教地区。

说到港区，大家的印象就是贵。但其实港区的平价地价并不是最高的，但上升幅度是最大的。同样，庆应大学附近的文教地区也是港区的一片“净土”，地价在港区排名中等，但是上升率很高，未来有进一步增值潜力。

在此处能买到什么样的房子呢？可以参考这套房子：紧邻庆应大学，一室一卫，车站步行180米可到，仅售1380万日元（人民币约88万元），月租金67000日元（人民币约4304元）。

千代田区

代表：上智大学

千代田区有19所大学。大家熟悉的上智大学位于此区，但更靠近新宿区。千代田区还有日本大学、明治大学等知名学府。

文教地区位于皇居的西侧和北侧。以地铁站饭田桥站和神保町站为基准，法政大学、明治大学、浅草大学、日本大学等都在饭田桥站和神保町站附近。

千代田区是东京最核心的区域，寸土寸金。这个区的地方都有投资价值，只不过文教地区因为特殊属性，生活环境会更加安静。这个区的平价地价高达504万日元/㎡，但是饭田桥站所在的文教地区地价并没有想象中那么高，只有217万日元/㎡。算是千代田区的价值洼地。

上智大学附近的房子可以参考这一套：东京都新宿区77万电梯房，近庆应大学、上智大学，名校环绕，性价比高！

以上是文京区、新宿区、港区、早稻田区4个区的文教区分布情况，在目黑区、品川区等其他区也有文教地区。

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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日本两大商业街“武藏小山”和“户越银座”贵在哪里？｜居外专栏

根据目前最新统计，仅东京就有2000多个购物街。其中，有两条主要的商业街在中原街道上彼此相邻，一条是全长超过800米的“武藏小山Palm商业街”，另一条是全长1.3千米的“户越银座商店街”。每天这两条街都挤满许多游人，可以在两条购物街中穿梭、漫步。

连接着大型商店街的武藏小山和户越银座，因为方便宜居而受到广泛年龄层的人们熟知及喜爱。如此受欢迎的商店街“武藏小山”和“户越银座”有哪些特店呢？我们不妨换一个角度，以投资的眼光来看，并对其地价进行一下数据分析。

武藏小山拱廊商店街

武藏小山商店街横跨东京都目黑区和品川区，因为车站前的再开发项目也越来越受欢迎。从地铁武藏小山站出来1分钟即可到达武藏小山Palm商店街，其拱顶起码有800米。即使在下雨天和阳光强烈的日子里，也可以不带雨伞尽情逛街。这里几乎没有买不到的东西。

尽管是弥漫着怀旧氛围的商店街，但是在东京都内最长的800m的拱廊里，排列着约250家各种各样新旧相间的店铺。另外商店街有着自制的信用卡和可以提供停车券的停车场，也是受欢迎的原因之一。

东京都最长戸越銀座商店街

户越银座商业街是日本屈指可数的商店街，座落在品川区，是东京都内最长的商店街，在各大媒体也是曝光度最高。这里距离涩谷、新宿、池袋、羽田机场都很近，电车「户越银座」就位在商店街内，一下车就可以开始逛。整条街长约1.3公里，林林总总大大小小的商店大约有400多家。不仅是当地居民经常光顾，也是游客们青睐的热门景点。

户越银座是散布在日本全国各地的“XX银座”的起源。户越(Togoshi)的地名因越过江户的村庄而得名，据说当时住在这个地方的人们叫”Togoe”。1923年的关东大震灾后，把中央区银座的瓦砾运送到这里用作大街排水和下水道工事上，因此命名为”户越银座”。

户越银座除了商店街有名，温泉也名声在外。东京这条最长的商店街内，有一座历史悠久的“钱汤”（日式澡堂）名为“户越银座温泉”，是许多人来到这里必访之地。

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地价数据分析

对于高人气的“武藏小山”和“户越银座”，那么真正要购买房地产时的地价倾向是怎样的呢?

关于武藏小山和户越银座的周边地价，日本国土交通省7月公示的最新地价显示，武藏小山的坪单价略高于户越银座。我们以最新流通的不动产信息为基础再进行一下数据分析。

首先是在武藏小山，2019年8月末出售中的不动产件数为48件，平均坪单价为283万日元。另一方面，户越银座售出的不动产件数为24件，平均坪单价为285万日元。这个差值可以说在武藏小山周边流通的不动产数量更多。

为了进一步观察其倾向，我们将条件缩小到步行10分钟以内。其结果显示：

武藏小山不动产数量是16件，平均坪单价是309日元，平均价格是5890日元，平均土地面积是66㎡。另一方面，戸越银座不动产数量是20件，平均坪单价是264日元，平均价格是5567日元，平均土地面积是73㎡，武藏小山的车站附近房子的坪单价高达45万日元左右。这样看来，两边流通的不动产数量相差不多，武藏小山的坪单价略高一筹。

“武藏小山”“户越银座”都是有各自特点的商业街，而且地价的倾向也有所不同。武藏小山是通过再开发得到进一步发展而引人注目的街道，户越银座是积极进行电线地下化和有活力街道建设等获得很高的话题度，这些都是被今后可以期待的有发展前景的街道。

如果去日本，一定要去一次这两个商业街，享受一下一街之隔的两方天地，你一定会发现这不仅仅是商业街，也能感受到宜居的魅力。附近也是居民的住宅区，更是上班族必经之路，来这里绝对可以感受当地生活的氛围。

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东京大学留学条件 – 要求 – 费用

许多人都准备去东京大学留学,可去东京大学留学的条件是什么？东京大学留学生的注意事项和要求有哪些？面对这些疑惑,可以让居外网现在给予大家专业解答。

东京的房价多少钱一平？

尽管经济增长缓慢，但日本的住房市场依然乐观。房价继续强劲上涨，特别是在东京和大阪都市区。这主要是由于住宅建筑活动下降，房地产需求基本稳定。

据日本陆地研究所（LIJ）称，2018年1月与去年同期相比，在东京都市区，现有公寓单位的平均价格上涨4.6％至每平方米516,000日元（约合31,985元人民币）。

2018年1月，新公寓单位的平均价格同比下降19.4％至每平方米787,000日元（约合48,783元人民币）。

同期现有独立屋的平均价格上涨4.6％至35,410,000日元（约合219.5万元人民币）。

东京都目黒区东山公寓（居外房源编号：45578151），两室一阳台，使用面积88平米，房价约¥454万。

日本房产的购买大部分的好位置都是在东京银座，23区的房产交易是最高的，同样的相对来说房价也是比较高的。这个地方是日本发展繁华的地段，经济发展和上海、北京、深圳等等一线城市的房价有的一比。日本23区的平均房产价格在50000元—60000元一平米左右，这个是新公寓的房产价格，一套下来的人民币至少在500万左右。

居外带你深入了解东京房价

日本的二手房价格也是比较抢手的，一般房子比较老旧，但是交通位置比较好的话，房产的价格在30000元一平米左右，一整套房产的价格在200万左右。足以可见日本的房产相对来说进行人手房的投资还是比较划算的，这样能够很好的保障投资的房产能够给自身带来不一样的房产价值。

责编：Zoe Chan

日本房价多少钱一平？

日本房价从不按平米计算，而是一屋一价。

面积上只按专有使用面积算，阳台面积不算在内。以东京都23区为例，屋内专有面积65平（3室2厅1卫1浴室1洗面室，带收纳）大概最低需要3000万日元。大概4.6万日元一平。

但是实际上这种户型的价格在东京23区大多在3500-6000万日元。也就是5万-8万一平，高档住宅的话基本都过亿元。

东京23区60-70平的平均购买价格大概4000万。平均每平6万吧。即使同一栋楼里，朝向和楼层不同价格能差500-1000万日元。

另外日本的房子是装修好的，虽然面积不大，但是设计得很好，像之前说的65平房子有3室2厅1卫1浴室1洗面室并且带收纳，卫生间和浴室是分开的，洗面室也在浴室外面，之间有门的。

这个面积这个户型在中国无法想象。多说几句，日本工薪族买房也是要还款一辈子的，多数25-35年。

责编：Zoe Chan

日本买房需要多少钱？

日本大阪市中央区新建公寓项目，一室户型，面积29.6平米，项目价格245万元人民币起（均价8.1万元/平米）。

1991年日本房地产泡沫破灭后，日本地价经历了近23年的挤泡沫过程，除了2006-2008的短暂上升外，此轮延续5年的地价上涨是过去26年来的首次。地价上涨，房价也就自然水涨船高。以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例，这些地区的房价从2013年开始出现上涨，日本的房价指数（下图红线）已经恢复到2000年的水平。

2008-2018第三季度日本主要都市圈房价走势

2018年第三季度日本全国各地区房价指数及同比变化

责编：Zoe Chan

居外看点：东京和大阪有6大条件吸引中国房产投资者

由于不可预测的政治事件和政府持续收紧的房地产行业监管措施，中国人已经对美国、加拿大和英国等传统热点地区感到了厌倦，并开始把日本视为一个理想的房地产投资目的地。

出于以下原因，人们在其他地点寻找分散投资的合理方式时发现，日本似乎是一个不错的选择。我们分析了促使中国买家前往以东京和大阪为首的日本城市购置物业的六大因素。

中国买家的东京和大阪房地产询价量（2018年下半年至2019年上半年）

1. 中日经济联系有所加强

由于中美政府之间的贸易和地区安全冲突仍在持续，日本与中国的外交关系正在经历一个不断改善的过程。2019年G20大阪峰会闭幕之后，中日两国承诺将改善双方的关系，并达成多项贸易和投资协议，从而缓和长期存在的领土争端和战争造成的历史遗留问题。

这让中国买家对日本看法变得更为积极。许多人想在明年夏季举行的东京奥运会和2025年的大阪世博会之前进行投资，因为这两场盛事会将使住宅房地产行业的收入持续增长，租金也会随之上升。大阪还计划于2024年开设第一家赌场。

2. 日本房价颇具吸引力

多年以外，中国置业者深受大城市高昂房价和狭小空间的影响。在他们眼里，日本的房地产可以算得上物美价廉。1990年，日本房地产市场的泡沫破裂后，日本主要城市的房价也大幅下跌，富有的中国人因此可以轻易地买下日本的房地产。

房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，以上海或北京为例，100万美元只能购买面积约为53平方米的优质住宅空间，而在东京，人们花100万美元就可以购买大小至少为76平方米的住宅，其面积比上海和北京的住宅多40%。

2017年底，北京、上海和深圳的平均房价已高达中国人均全年可支配收入的46倍。在这样的背景下，日本的房价对中国买家十分有吸引力。如此低廉的房价甚至促使某些中国投资者放弃了他们之前在其他国家的投资，转而用这些资金在日本置业。还有一些人则认为，日本的公寓在形式上与独立住宅非常相似，但比美国或加拿大的独立住宅更容易管理。

此外，日本政府对跨国外籍置业者的限制也很少。中国海外置业者可以购买永久产权的房产，而不是由政府出租的土地。

东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目，位于恵比寿站及目黑站之间，最高级街道与代官山相邻。三站六线并用，可贯穿全东京，交便极其方便。
居外物业编号：50515746 点击查看房源详情

3. 丰厚的回报

对中国买家来说，日本房地产丰厚的收益是一项重要的推动因素。中国公寓的租赁收益率仅为2.6%左右。居外网的数据显示，日本房产的出租收益率可以达到近5%，远高于中国的房产。

据日本国土交通省（Ministry of Land, Infrastructure and Transport）透露，去年，东京各区域房价的平均涨幅为7%至10%，而大阪的房价则上涨了12%。多位房地产分析师称，明年房价可能会再上涨10%至20%。

日本统计机构没有发布追踪私人住宅投资（无论是外国人还是日本公民）的官方数据，但中国买家对东京和大阪普通住宅物业的需求似乎十分强劲。

居外网的数据显示，从2018年下半年到今年上半年，中国买家对东京房地产的询价量激增，其上涨幅度高达253%。去年的询价量数据显示，57.4%的中国置业者正在考虑购买价格在5万至25万美元之间的住宅，33.5%的置业者则对价格在25万至50万美元之间的房产比较感兴趣。以投资为主要目的的置业者占了绝大多数，其次是那些打算购买房产用于自住的买家。尽管询价可能无法转化为实际的交易，但它们可以用作评估最终需求的有效指标。

此外，当地房地产经纪公司提供的数据表明，今年1月至3月期间，中国买家在大阪的房地产交易量较去年同期增长了15%至60%。

大阪OSAKA SUNSHINE TOWER是一栋全新的8层高、每层3个单位的高级住宅。单位面积约25平方米。物业位于大阪地标“道顿崛”一线商圈，更有巴士直通机场，是难得的优质住宅地段，为物业提供优质租客保证。
居外物业编号：50515739 点击查看房源详情

4. 免签政策

虽然外籍人士申请居留权的难度颇大，但日本政府已经降低了他国公民进入日本境内的难度。2017年，日本政府出台了中国公民多次入境签证计划。这类签证的有效期为五年，而且允许持证人每次在该国停留长达90天，但每年停留的总时长不得超过180天。

此外，根据新的规定，可多次入境的短期商务签证有效期最长可达10年，而过去只有5年。

对中国买家来说，能够在限制较小的情况下前往邻国日本是一个很大的优势，因为这样他们可以从中国大陆轻松地去到日本查看自己新购置的住宅，或者探望在日本留学的子女。

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5. 高等教育

作为对外开放全球战略的一部分，日本计划在2020年前迎来30万名外国留学生。目前有大量的中国留学生已经涌入日本。日本文部科学省今年1月发布的一份报告显示，目前在日本留学的海外学生大约有298980人。其中，亚洲国家的学生占了95%，而中国学生的比例为38.5%。

有越来越多的中国学生选择到日本留学，因此中国家长们正计划在日本购买第二住宅或公寓来安置他们在那里留学的子女。

6. 宜居性

东京在经济学人智库（EIU）评比的世界十大宜居城市年度排名榜单上位列第七，因为人们普遍认为东京是一个便利、舒适而且令人兴奋的城市。在不久的将来，即将开幕的奥运会和东京部分主要站点（尤其是涩谷）周边的大规模再开发工程预计将进一步提升东京的排名。

大阪也跻身十大宜居城市之列，位居第四。如此出色的表现要归功于大阪市健全的综合基础设施、低犯罪率和稳定的公共交通条件。

中国人非常欣赏日本的高品质生活、文化和教育，以及日本民众彬彬有礼的态度，而这些优点都是促使人们在日本生活或投资的巨大动力。

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来源：居外网
责编：Zoe Chan

日本羽田机场扩容：你在飞，它在涨！| 居外专栏

日前，著名旅行杂志评选的2019年全球魅力城市（美国除外）前10位排行榜新鲜出炉，东京连续4年高居榜首。

世界各地的游客用脚投票，再一次肯定了东京的魅力。当然，东京也意识到了自身吸引力只增不减，总要做点什么才能消化外界的认可。2020年东京奥运会在即，东京羽田机场计划于2020年3月增加国际航班，日本旅游局表态“将把握机会积极招徕游客”。

9月2日，日本国土交通省公布了计划于2020年3月开始执行的羽田机场国际航线起降架次扩容分配计划。在该计划中，日本每天向9个国家和地区分配了50个航班。获得份额最多的是美国，共计24个航班。分配给中国的航班共有8个，位居第二多。近年来，中国游客占据了外国访日游客的半壁江山。

羽田的国际航线起降数量将比现在的每天约80班增加7成，这将为接纳因东京奥运会和残奥会而增加的访日游客发挥巨大作用。国土交通省估算认为，通过此次增加航班，羽田机场国际航线的旅客人数全年将增加700万人。如果与2018年的实际人数简单相加，总数将达到约2500万人。

羽田机场位于东京市大田区东南端，多摩川河口的左岸。相比有大量廉价航空的成田机场，羽田机场的优势是方便抵达东京都中心，但航空运费偏高，所以更多的是针对商务游客和比起运费更重视交通的人。

言归正传，对于投资人来说，从羽田机场扩容中嗅到投资商机才是关键。增加国际航班最直接的影响是大幅扩增人流量，事务所、店铺等需求量随之增加，从而拉动周边住宅区、商业区地价。我们不妨看看最大可能有所裨益的地方是哪里呢？

羽田机场近距离的一个沿线人流量大车站是大森站，到羽田国际机场约17分钟车程，一站直达高人气大站品川站。既承接了羽田机场的国内外游客，也缓冲了往来品川的当地原住民。

大森站位于大田区与品川区交界处，虽然不在东京市中心，但是在羽田机场和品川的照拂下，有着惊人的人流量。2018年大森站的每日平均乘车人数为96,972人，作为没有换乘路线的单独车站人流量排名世界第一。

2020年羽田机场扩容，大森站势必会迎来更多的游客。此站不远处就是大井竞马场和户越银座，很多人来大井竞马场看马赛、来户越银座泡温泉。

举个例子，大森商圈的一整层事务所，所处地段优越，正对面是日立公司总部。附近500米内还有西友百货、itoyokado、oozeki等大型连锁购物商场，商业氛围十足。事务所加上停车场，一年租金收入约117万元人民币，而且售价仅需1500多万元人民币，回报相当丰厚了。

本身所处地段有升值的潜力，预计羽田机场扩容投放使用后，身价又要涨一波。同时，大森商圈的另一栋高端大楼，与上述的事务所仅距335米。一年租金就高达385万元人民币，租客都是日本著名连锁品牌店铺。

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此楼距离附近唯一地铁站仅几米，人潮旺，到品川站只有一站路之遥。品川从古至今就被称为日本的交通和商业的据点，也是日本羽田机场和中央新干线的换车的地方。简而言之，此处是交通起承转合的要塞之地。

羽田机场这一重大变动引起周边不动产生态环境变化，增值空间不可忽视，投资就是要站得高，看得远。

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东京目黑区的投资秘笈｜居外专栏

你了解日本吗？日本各个地区有什么特色？你想投资东京地区，却不知道哪些地方值得投资？

相信大多数人都知道东京23区，但认知也仅限于都心五区（中央区、千代田区、港区、新宿区、涩谷区）以三大及副都心（新宿、涩谷、池袋）对于其他地区普遍只知道一个名字，了解甚少。东京既有繁华如银座、新宿、六本木的商业区，也有静默如青梅市、奥多摩町。

位于东京都23区西南部的目黑区，面积不大，但是东京的一个重要住宅区。2019年7月1日本官方统计数据显示的常住人口是287158人，约占东京都总人口的2%。

目黑区从地图上看形状狭长，东北侧是涩谷区，西边紧挨着世田谷区。区内的分散坐落着各大企业总部，包括雅叙园、东急巴士、大型连锁折扣商店堂吉诃德、日本亚马逊、日本哈根达斯、日本诺基亚等公司总部。

区内有4所大学的校区（东京大学驹场校园、东京工业大学大冈山校园、产业能率大学代官山校区、东京医疗保健大学东丘看护学部），同时拥有诸多的非洲国家的大使馆。

区内著名的目黑川是每年春天赏樱的好地方，樱花花期约一周，一周后樱花如雨般落入目黑川上，将目黑川印染成一条粉色的河流十分美丽。

从投资的角度来看，交通是很重要的参考因素。目黑区整体沿着南北方向，区内有东急目黑线、东急东横线、东急田园都市线等路线可供使用。离车站稍远一点的地方，也都有巴士公交线路，所以不会有什么出行不便。

接下来，按照实惠的标准推荐目黑区的三个投资区域。

1、涩谷站——洗足站之间

首先要推荐的是连接涩谷站和洗足站的区域，沿路有东急东横线可供使用。洗足站周边是古老的豪宅街，住宅区是有规划地建造的，一户建居多。周围环绕着大学、图书馆、医院、公园等公共设施，生活安逸便利，所以房价和租金相对较高。

如果想要价格低一点的房子，可以北上选择稍微远一点的地方。例如原町和目黑本町，这一带坐公交车很方便，公交车路面也没有那么宽，有点像上海的一些比较窄的老街道。这一带地区没有进行大规模的开发，老的独栋住宅和一户建留存了下来，反而是公交大街的公寓比较新。因为离车站有一点距离，所以价格上会比较实惠。

车站可以利用东急目黑线的西小山站、武藏小山站。目黑本町步行圈内也有东急东横线的学芸大学站，每一站都有丰富的商店街、超市、饮食店等。而且是在目黑区内比较平坦的地方，所以骑自行车会很方便。

2、目黑站——三轩茶屋站之间

第二个要推荐的是连接目黑站与三轩茶屋站的区域。这条线路从目黑站沿着目黑街走，右转进入住宅区，跟第一条路线一样，这里也是尚未进行大开发的地区。该区域步行圈内有东横线祐天寺站。公共汽车就更不用说了。

但是需要注意的是，与原町、目黑本町相比，这里斜坡比较多。当然，处于高位置的住宅，眺望条件会占优势。

3、东急大井町线绿丘站

第三个推荐的是东急大井町线绿丘站附近。该车站夹在东京工业大学所在的大冈山站与超高人气的自由之丘站之间，与大田区交界。周围分布着小学、中学大学，洗足池也在不远处。

这个地方的魅力在于从南边的九品佛川绿道就能走到自由之丘。住这条路上的人会路过樱花林荫道，道路两旁都放有长凳，可以悠闲自在地赏樱，气氛雅致。如果周末不想出远门，在附近散步就能满足。

作为投资者，要善于发现有投资潜力的地方。名声大热的地方人人皆知，安静的地方也有独特的价值所在。希望各位房产界的“伯乐”能早日找到自己的“千里马”。

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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