危机中蕴含机会 中国投资者进入巴西的最好时机已到 | 巴西

中国是拉丁美洲国家资产的救星还是捕手?

现已被人唾弃的前亿万富翁埃克·巴蒂斯塔(Eike Batista)在十几年前建造里约热内卢附近的阿苏(Açu)超级港口时,将其称为“通往中国交通要道”。

大宗商品繁荣过后,巴蒂斯塔的巴西商业帝国所剩无几。2014年,他宣布破产,只留下一连串言过其实的承诺和铺张浪费的开支。但阿苏港这个项目却蓬勃发展。其新东家美国私募股权公司EIG Global Energy Partners令其重获新生,现在不仅成为通往中国的交通要道,很快还可能会由中国企业持有部分股权。

阿苏港切入里约热内卢州北部的海滩,拥有向南大西洋延伸近3公里的码头,已经成为向中国运送铁矿石的重要港口,以及巴西大规模海上石油勘探(即盐下油田)的物流基地。中石化和中海油两家中国大型石油公司持有该项目的部分权益。

目前,EIG正在寻求扩张港口和开拓新业务——从集装箱码头到发电厂和轨道交通连接,其中许多项目吸引了中国企业的兴趣。

 “中国企业是重要的合作伙伴,从长期来看,它们拥有举足轻重的地位,以至于你会希望他们不仅是客户,还是股东,” EIG首席执行官R•布莱尔•托马斯(R. Blair Thomas)表示。该私募股权公司是负责管理阿苏港的Prumo Logística的控股股东。

多个消息来源证实,有兴趣投资阿苏港的中国企业正在进行谈判,这是过去两年来亚洲国家大型企业巴西投资热潮的一部分。

除了中石化,在巴西购买资产的中国企业还有,三峡大坝建筑商中国长江三峡集团(CTG)、专业输电公司国家电网、贸易公司中粮集团以及涉足航空和金融领域的企业集团海航。百度等科技公司也已进军拉丁美洲最大的经济体。据Dealogic统计,2016年和今年,涉及中国企业的交易额已经超过100亿美元。

对于巴西来说,中国投资繁荣来得正是时候,可以帮助巴西维持举步维艰的经济过去两年,巴西遭遇了史上最严重的经济衰退,它在竭力应对大规模腐败丑闻的同时,国内生产总值缩水7%以上。

巴西总统米歇尔·特梅尔与中国领导人习近平9月份在杭州会面
巴西总统米歇尔·特梅尔与中国领导人习近平9月份在杭州会面

对巴西的浓厚兴趣表示中国在政策方针上发生了重大转变。自2005年以来,中国已向拉丁美洲贷款超过1400亿美元,其中近一半贷给了委内瑞拉。不过,中国正在逐步走向多样化,从委内瑞拉和厄瓜多尔等该地区的其他传统盟友,转向拥有更加稳健的财务基础和更大的战略可能性的国家——主要是巴西。

支持者将这一合作关系视为两大新兴经济强国的联姻——迅速崛起的工业领军者中国与农业和自然资源大国巴西。

“我认为,这是一种自然而然的双向选择,”瑞士信贷巴西投行部门前联席主管、投资公司QMS Capital创始人马塞洛•卡亚斯(Marcelo Kayath)表示。“中国拥有过剩资本,擅长基础设施建设,而且他们需要我们所拥有的,即原材料和食品。”

不过,巴西民族主义政界人士开始提出中国在明年总统大选之前的影响力的问题。中国涉足美国“后院”也会引起美国方面的担忧。

“如果在该地区拥有重要经济地位和影响力的巴西与中国联姻,势必会在很大程度上改变战略格局,” 美国陆军战争学院(US Army War College)战略研究所(Strategic Studies Institute)拉丁美洲研究教授R•埃文•埃利斯(R Evan Ellis)表示。

今年前8个月,中国在除巴西以外的世界其他地区的投资减少了40%——2016年曾创下1700亿美元的高峰——原因在于,中国遏制海外投资。不过,中国在巴西的交易情况刚好相反。

据Dealogic统计,年内迄今宣布的中国并购巴西企业的交易总额高达108亿美元,相较之下,去年全年为119亿美元。近两年均比2015年高出近50亿美元,是2010年创下125亿美元的记录以来的最高水平。

分析人士表示,2010年前后,中国对巴西的投资开始增加,这是由政府主导的通过海外收购来增强中国的食品和能源安全的指示的一部分。

中国国家电力投资公司的高管们准备竞标圣保罗水力发电厂的经营许可证
中国国家电力投资公司的高管们准备竞标圣保罗水力发电厂的经营许可证

“能源、采矿和农业等行业前景乐观,可与中国经济形成互补,”北京对外经贸大学国际贸易教授崔凡表示。“在巴西投资还能够帮助向美洲出口的[中国企业]。”

第二阶段即2014年前后,投资开始多样化,向制造业和其他专注于巴西国内市场的行业延伸,同时,中国为国内钢铁、汽车和其他行业中的过剩工业产能寻找出路。

在这一阶段,中国国有银行进驻巴西。中国的银行和投资集团还为中国巴西基金(China-Brazil Fund)提供了200亿美元的资金,这是一只由中国管理的基金,旨在资助于今年5月正式启动的基础设施项目。

“目前,巴西政府投资乏力。中国拥有资金、技术和施工能力方面的优势,” 巴西律师事务所Demarest中国业务主管张军表示。

律师和银行业者称,第三阶段从去年开始。目前,中国企业不再专注于狭隘的地缘战略目标,而是开始变得更像传统的跨国公司,在各行各业积极寻求具有竞争力的回报,选择恰当的时机投资。

“他们以投资者的眼光看待机会,” 位于圣保罗的律师事务所Tozzini Freire的中国业务主管雷纳尔多·光·芮·马(Reinaldo Guang Ruey Ma)表示。“我们开玩笑说,在巴西人的印象中,中国人有两个特点:‘中国人很有钱,而且中国人什么都买。’前半句是真的,后半句不是真的。”

里约热内卢的加利昂国际机场已接收一些中国投资
里约热内卢的加利昂国际机场已接收一些中国投资

分析人士表示,最新一轮中国投资也已经受到了横扫巴西的腐败调查行动的助推。此次调查被称为“洗车行动”(Lava Jato),已揭发出政界人士、国有企业和私人承包商之间收受贿赂,以利益换合同的腐败网络,并迫使一些企业破产,一些企业出售资产。其中一家企业是大型建筑集团Odebrecht,该公司在7月以10亿雷亚尔(合3.1亿美元)的价格将里约热内卢加利昂(Galeão)国际机场的控股权出售给中国海航集团。

 “洗车行动”还加剧了该国史上最严重的经济衰退。为了支撑联邦预算,总统米歇尔•特梅尔(Michel Temer)政府正在推行资产私有化,从水电公司到国家铸币厂均有所涉及。

“最后,但或许也是最重要的因素是,‘洗车行动’释放了大量资产,一时间所有资产都在出售,从港口和高速公路,到机场和轨道交通,”马表示。

“我开玩笑说,如果中国人在5年前说:‘我想要收购[巴西]最大的建筑公司’,人们会狂笑不止。但今天他们会说:‘我们坐下来谈谈。’对话已经发生了改变。”

中国投资的迅猛增长和庞大规模让许多人都震惊不已。例如,CTG已投资230亿雷亚尔(合70亿美元)建立投资组合,其中包括17座水电站——其中部分收购自美国的杜克能源公司(Duke Energy)、11个风电场和1家贸易公司。

“这是一个具备强大法治的国家,因此,我们感到自己的投资和利益能够得到保护,” CTG巴西公司首席执行官李银生表示。该公司为三峡集团贡献了超过10%的收入。“我们会留在这里”。

中国曾经呼吁危机四伏的委内瑞拉等其他拉丁美洲国家在对其本国金融秩序缺失的境况大失所望之前,成为中国潜在的左翼盟友。

里约热内卢州的阿苏超级港口。它由美国私募股权公司拥有,中国投资者热衷于参与扩展工程
里约热内卢州的阿苏超级港口。它由美国私募股权公司拥有,中国投资者热衷于参与扩展工程

“对他们来说,巴西是一个可以舒适经商的地方,尤其是因为他们总是着眼于长期发展,” 圣保罗热图利奥•瓦加斯基金会(Getúlio Vargas Foundation)国际关系学教授奥利弗•施廷克尔(Oliver Stuenkel)表示。“中国知道委内瑞拉经济的基本面支离破碎,而且不可避免地会长期下滑。因此,他们不想把鸡蛋放在委内瑞拉这个篮子里。”

目前,中国企业在巴西并未面临他们在澳大利亚等其他国家投资时遭遇的政治阻力。在澳大利亚,中国企业禁止参与一些农场和输电公司的交易。2009年,前总统路易斯•伊纳西奥•卢拉•达•席尔瓦(Luiz Inácio Lula da Silva)曾限制外资购买土地,此举被视为针对中国企业收购大型农场。但这一次,巴西非常渴望获得任何能够吸引到的投资。

不过,随着明年巴西竞争激烈的大选临近,这一利好局面可能不会持久。目前在2018年大选前的民调中排名第二的极右翼政界人士、总统候选人雅伊尔•博尔索纳洛(Jair Bolsonaro)表示:“我们需要意识到,中国正在买下巴西,而不是在巴西开展收购,它正在买下巴西。”

他补充道:“中国领导人在其最新声明中表示,他正在实施新的共产主义,不接受矛盾。因此,就出售国家资产这一问题,你必须看看出售的对象是谁。”

将中国投资者领进巴西的咨询公司Vallya的总监拉丽莎•瓦赫霍尔茨(Larissa Wachholz)表示:“从中国企业开始大举进军战略领域那一刻起,他们就必须思考战略公共关系,因为他们正在开始吸引那些不喜欢这件事的人的注意。”

“虽然这是经济问题……但我认为也存在政治战略要素,”埃利斯在谈到中国投资时表示。他说,巴西可能需要开始对涉及中国国有企业的交易开展更加严格的审查,就像美国外国投资委员会(US Committee on Foreign Investment)执行的安全审查。他补充道,投资可能会逐渐削弱巴西公开批评中国的意愿。

埃利斯指出,中国规模最大的移动通信运营商中国移动近期对收购困境重重的巴西运营商Oi兴趣浓厚。

巴西可能会希望加大对允许中国进入的行业的监督力度。如果中国移动能够获得6400万巴西移动用户的话,这很有可能成为中国移动在全球迈出的最大一步。”他表示。

在居外网上挂牌的巴西里约热内卢7卧7卫豪宅(点击图片查看房源信息)
在居外网上挂牌的巴西里约热内卢7卧7卫豪宅(点击图片查看房源信息)

查看居外网上近3,000套巴西在售真实房源

一些政界人士会担忧中国的投资动机,但被中国企业收购的巴西企业的员工只会感激他们保住了自己的工作。

亚历克斯•巴兰塞罗(Alex Balanceiro)在加利昂机场的行李搬运公司瑞士空港(Swissport)工作了12年。海航已经收购了瑞士空港以及加利昂机场的部分股权。“这次巴西陷入危机时,中国企业来这里是件好事。”

原文来源:金融时报
发表日期:2017年11月13日
责任编辑:Zoe Chan

中国成新西兰第一移民和永久居留权来源国 | 新西兰

新西兰先驱报中文网于22日刊发文章称,2017年10月,新西兰的净移民流入再次上升,全年数据虽然较7月的最高纪录有所回落,但依然处在历史高位。中国继续成为新西兰最大的移民永久居留权来源国。

根据新西兰统计局数据,截止2017年10月底,滚动计算的年度净移民数量从2016年同期的70300人增至70700人。

中国成新西兰第一移民和永久居留权来源国 | 新西兰
目前有9600位中国移民新西兰

2017年有72100位非新西兰公民抵达新西兰,离开的新西兰公民有1400人。近几年,新西兰见证了移民的破纪录增长,移民问题也成为大选的热门话题。7月净移民流入曾创下72400人的最高纪录。

新西兰人口统计高级经理Peter Dolan说:“净移民从高点回落的主要原因,是非新西兰公民的离境。”这部分人大多持有工作签证或学生签证。

中国继续成为新西兰最大的移民来源国,有9600位中国移民移民新西兰。跟2016年同期相比,这个数字已经减少了6.5%。印度以6900人位居第二,但印度移民数字跟2016年同期相比下降了27%,主要是由于印度学生签证的大幅削减。英国和南非是移民人数增长最多的国家。英国净移民流入6600人,增幅为26%。南非净移民流入5000人,增幅为31%。
 
具体到永久居留权(PR),中国是获批永久居留权最多的国家,共有3200人,与2016年同期相比已经下降了4.4%。新西兰移民局在2016年共批准了15900个永久居留权,数量减少2.4%。
 
工作签证发放数量增加了13%,达到46000人。学签数量下降了4%,达到24000人。截止到2017年10月,包括旅游、探亲和商务在内的短期访问人数突破370万人,跟去年相比增长8%,创下新的纪录。赴新西兰旅游人数增长8.6%,达到190万人。
 
据瞭解,在本次统计中,新西兰统计局采用了新的计量措施,调整前2016年6月的新西兰净移民数字是69100人,根据新办法调整后的数字为65100人。

 

来源:新西兰先驱报中文网

责任编辑:Shelly Du

移民人数创106年高点 华人6年增55万排第二 | 美国

根据一份最新公布的调查报告,2016年美国移民总人数达到4,370万,创下106年最高点。去年,中国(在这次调查中,指中港台)是美国第二大移民,总人数约272万人,过去六年约55万中国人移民美国

美国人口普查局(Census Bureau)今年9月14日公布“2016年全美社区调查(American Community Survey,简称ACS)报告,去年各族裔移民(包括合法及非法)总人数为4,370万,比2015年增加50万人,占美国人口的13.5%,创下106年来的最高点。1980年,这个百分点仅3.8%。

2016年,墨西哥仍是美国最大的移民来源国,不过,移民人数(1,157万)较前年减少大约7万人。2010年7月1日至2016年7月1日之间,墨西哥是全美移民最大的来源国,总计110万新移民来到美国,约占新移民总数的12.5%。

去年美国移民总人数创106年来最高点,中国为第二大移民来源国
去年美国移民总人数创106年来最高点,中国为第二大移民来源国

去年,美国第二大移民来源国为中国,总人数达到2,716,548人,印度位居第三,人数为2,434,524人。2010年2016年期间,印度移民到美国的人数为654,202人(增长率37%),在所有发展中国家中居首,其次是中国,在同期间有550,022人移民到美国,增长率为25%。

移民父母在美国生育子女的人数,去年累计到1,660多万人。因此,全美移民及其子女的总人数达到6,040万,几乎五个美国人就有一个是移民(或其子女)。

这份调查是从去年7月1日当天,以美国的移民人口分布为准。2010年至2016年,有810万新移民定居美国,如果减去每年大约30万移民返回母国定居,以及30万人离世,这个期间移民大约净增长380万人。

2010年至2016年,美国各州移民人数增长最多者为德克萨斯州(增587,889人),其次依序为佛罗里达州(578,468人)、加州(上升527,234人)、纽约(238,503人)、新泽西州(上升171,504人)。

(互联网资讯综合整理)

责任编辑:Zoe Chan

中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外

2020年东京奥运预计会吸引大批游客赴日,在此背景下,海外投资者数年前就大量涌入东京、大阪等地楼市,造成当地房价一路走高。

>>>日本置业百科日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费

中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外
 
点击查看日本更多精品房源
 
不过,最近有日本媒体报导称:日本房地产市场发生急变,以中国大陆炒房者为主的海外投资客,已经从“爆买”转为“爆卖”日本房产
 
朝日新闻旗下杂志AREA报导:东京郊区新建住宅卖不出去,此前一直是重要购买力的中国买家最近转为卖方,令已经处于高位的日本房价可能会暴跌。
 
中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外
 

根据日本不动产经济研究所最新数据:

日本房价已经过了近年高位,并已有回落迹象。东京都2016年平均房价是每平方米79.3万日元(约合人民币4.67万元),每户均价5,490万日元(约合人民币323万元),较2015年回落0.5%。

中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外
 
 

中介公司:中国客人2015年起抛售

东京一家主要服务中国客户的中介公司表示,客人在2015年左右开始抛售物业。

而近期中国炒房客加快撤退的一个重要原因,是中国政府收紧资金流出限制。

费用超预期 日元回升利润大降

有中介表示:有中国客人原以为,东京的房价比价格飙升的中国一线城市有投资价值,但买下之后才发现税金、维修管理费用较预期多,该客人正考虑出售该东京住宅。

中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外
 

而日元回升,也令分期购房的外国人利润大降,很多投资者为此失望,同时,日本趋向少子化高龄化社会,也让购房者对房产前景感到不安。

投资者表示:东京、大阪这些大都市的房价已经涨得过高,将会转投福冈等地方城市。

转让税满5年下调 释放早期买家

另一个原因则与日本税制有关。

土地和建筑物转让收入的税率,在不到5年时会征收高达39%税,但超过5年后则会降至20%,因此在2012年开始涌入的大量中国大陆与中国台湾买家,最近趁房价尚高及税率减少而出货套现。

中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外
 

没有生活包袱 中国炒房者快速撤退

《2025年东京不动产大暴落》的作者榊淳司也认为,东京公寓已经出现“爆卖”的情况。

他指出:“东京丰洲有几十套高层公寓住宅正在出售,有很多业主是中国人。另外也有不少中国业主将住宅转为民宿。
 
与日本人不同,这些中国人本身不是在东京生活,顾虑很少,因此在逆市时可以很快撤退,这是日本房地产市场从未遇过的情况。
 
更严重的是,由爆买转为爆卖,中国炒房客几乎都是一起“掉头就跑”。”
 
(据日本窗 )

从爆买到爆卖 中国买家抛售日本房产 | 海外

日本的房地产市场正在发生剧烈变化。由于“爆买”的中国人如今开始由买转向卖,令东京郊区陆续出现新建房产卖不出去的现象。虽然房价目前仍处于峰值,但随时都有可能暴跌。日本的房地产商们纷纷议论称,中国人或将从“爆买”转为“爆卖”。

主要客户来自中国内地和中国台湾地区的东京都房地产公司负责人称,2015年起抛售房产的人一直在增加。由于日元增值,投资无利润,导致许多人不愿出手买房。一名中国台湾人原本想在东京买下一居室房产用于投资,因为价格比楼市正在暴跌的台北还便宜。但在实际购买时他发现仅管理费就超乎预料,因此最终放弃。除了这类(流失的潜在)中国买家,还有些中国人因为对日本的未来感到不安而纷纷卖房。

中国人从2012年开始在东京地区大量购买高档楼盘。由于日本税制规定购买5年以上房产转让税率较低,因此,许多中国人开始出售购买已超过5年的房产,甚至出现集体抛售。

据《2025年东京房地产暴跌》一书作者榊淳司称,东京丰洲地区已有多处高楼的数十间房屋在出售,抛售者大多为中国人。这也导致东京世田谷区等地新建楼盘有6%至7%的房屋无人问津,售出的房屋只有三四年前的两至三成。另外,因为日本政府加强了对民宿的限制,很多中国人已开始放弃。

(据环球网综合  丰豆译)

当中国房价碾压日本,人民币就会洒满东京 | 海外

长假临近,中国游客将再次挤满日本街头。

>>>日本置业百科日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费

当中国房价碾压日本,人民币就会洒满东京 | 海外

点击查看日本房源

每逢节假日,日本街头都挤满了中国游客

已有日本媒体发出预警:汹涌而来的中国人不光是来旅游,还可能用人民币“占领”日本,因为大批中国人正在抢购东京、大阪乃至北海道、冲绳的房子。一种恐慌的说法是:

中国人目前已经成为日本的房屋中介行业的主要客户。

中国人狂买日本房产,始于北京房价超过东京。2013年,国际货币基金组织数据显示,北京、上海平均房价已超过东京

近年,中国房价一飞冲天,世界十大最贵的房地产市场中有七个都在中国──北京、上海、深圳、中国香港、天津、广州和重庆。

相比之下,日本的建筑用地和房价,已经下跌到了20年来的最低点,大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8。

东京将举办2020年奥运会、日元持续贬值,也被中国人看作利好。据统计,中国大陆已经超越中国香港、中国台湾、新加坡,成了海外赴日买房的最大来源。

一、2020年举办奥运会 东京以及周边房价上涨潜力大

前阵子在东京接待了一位来自上海做餐饮的朋友,朋友是第一次来日本,属纯玩。没想到,玩着玩着,就看好了东京,仅仅数天的东瀛游,在做不动产中介的朋友帮助下,居然立马拍板拿下了一栋可以改做民宿的小楼,外加一个供自己常来常往住用的高级公寓。感慨有钱的土豪就是任性的同时,也再次为国人投资日本房地产的手笔而咂舌不已。

当中国房价碾压日本,人民币就会洒满东京 | 海外

日本的“一户建”深受国内购房者喜爱

当中国房价碾压日本,人民币就会洒满东京 | 海外
“一户建”内部装修图

确切地说,国人投资日本不动产热也就是近两年来的事儿,随着安倍政府打出“观光立国”的牌子,降低了入国审查的门槛,国人籍此得以以各种身份进入日本,这其中一些生意人在游玩中则以他们锐利的眼光发现了日本房地产中孕育着的商机。

必须感慨现在国人的实力和速度,也因此,国人在购买日本房地产上点燃的星星之火,迅速以燎原之势在短短的两年内烧遍日本列岛,先是在以东京为主的关东地区开花,然后西征大阪南进冲绳北上北海道,中国房东遍布日本全境。

于是,继“爆买”、“爆网购”之后,日本媒体又给中国人创造了一个“爆买不动产”的新词儿。

目前,外国人在美国、加拿大、澳大利亚购置房地产都有着身份和购入数量的限制,2017年上半年加拿大温哥华和多伦多还开始对海外买家加收15%房产税。

相比之下,日本房产对海外买家没限购,而且只要买到手了,就可获得永久产权,而不是像在国内的房产那样只是拥有70年的使用权。(日本)房子是你的就是你的,不会和你耍套路。

现在来日购房的国人,还大都是以北上广为主,尤其是北京人,他们深深知道奥运给北京带来过多少商机。

随着2020年东京奥运会的临近,东京以及周边的地价、房价甚至租金都在悄然上涨。国内房地产投资人士也闻风而动,据东京都政府民政部门调查显示,东京一些靠近电车站、地铁站的高级公寓都成为了华人买家的首选之地,甚至在东京湾岸区域的海景公寓也都成为了华人置业的目标。中国内地人成了海外赴日买房的最大来源。

二、东京大阪房产租金回报率是北上广深的3倍

日本房产的物美价廉,对国内来的购房客来讲同样具有极大的诱惑力。在东京一个3LDK(约80平米,相当于国内的小三室一厅)的高层公寓,假设是20年前造的,由于日本泡沫经济后房价一直走跌,那么现在的价值也就是2000万日元(125万人民币)左右,甚至有些地方1000万(62万人民币)日元就足够了。

当中国房价碾压日本,人民币就会洒满东京 | 海外
日本“一户建”内部装修图

最近,恰巧看到过一篇分析世界各国房地产投资回报比例的文章,文章中有一个全球房产租金回报率排行榜,美国德克萨斯州达拉斯的城市拔得头筹,它的租金回报率{实际租金回报率=(一年租金-房屋保养费/房屋价格}为7.35%,排在第二位的是日本的大阪为5.91%第三为洛杉矶,为5.80%,第四为东京为5.76%。也就是说按这个统计表来看全球租金回报率最高的前四位里,日本就占了两位。

再来看我们国内最牛的的北上广排在哪里呢?由图表可见,北京的租金回报率排在倒数第一,为1.41%,深圳倒数第二,为1.44%,上海倒数第三,为1.50%,广州倒数第四,为1.74%。我们不仅排在倒数第一到第四,而且数值也都差不多,平均1.5%。按国际公认的适合投资的房地产回报率为高于5%,从这个意义上来说,我们没有一个地区符合这个国际共识。

而据日本自己的统计数字表明,日本新建高级公寓的租金回报率为5%到6%之间,旧公寓因房屋价值低反导致回报率偏高,居然达到新建公寓的一倍10%左右。按这个方法粗略计算一下,也就是说,在日本投资房地产出租,平均20年左右可以收回成本,而在北上广却需要100年左右。这也有例为证,笔者在上海也有公寓出租,租金一万多,还算偏高的了,但按现在市价要收回成本需要70年。

三、长此以往,10年后北海道就会变成中国的一个省?

国内房价一飞冲天、物价不断上涨,银行利息越来越低,分散资产风险成为刚需。投资者发现,在日本投资房地产的程序相比于国内更简单、顺畅而且安心。

日本除了房产,樱花美景也令人十分向往

以笔者为例,笔者在上海有一处房产,借国内房价持续高扬之东风,当初花100万人民币买的这套112平米的高层公寓已经涨到700万元了,换算成日元(目前1元人民币约兑换17日元)也算是个小亿万富翁了,那么,如果笔者卖了上海的这套房子,在东京不错的地段就可以买到5、6套2000万日元左右的三室一厅公寓,那怕是买4500万日元左右的新建高级公寓也可以买2、3套了。

鲁迅笔下的上野公园

举这个例子只是想说明一下在现在的赴日爆买房地产大潮中,其实就有很多人是和笔者一样的,尤其是精明的上海人,他们在上海拥有数套房子的大有人在,利用旅游的机会来到东京,看到东京的物美价廉又极具投资价值的房子,于是,卖掉上海的一两套房子然后跑到东京来买幢楼房改造成民宿,再租给同样精明的来日游玩的不愿花高价住酒店的上海人,可谓是一举数得,即能拿到居留日本的签证,又做到了分散投资以降低国内的房地产风险,还能享受到日本的医疗保险等福利待遇。

不过,最近也有媒体根据东京的华人购买房地产数量出现减少趋势,从而报导说中国人爆买日本房地产热已经出现了“退热”现象。其实不然,只能说国人对日本的房地产投资更趋理性化、更具前瞻性了,这从除去东京、大阪等大都市,在日本一些二、三线城市也出现的中国人购房置地现象就足见一斑。

比如在北海道,借几年前电影《非诚勿扰》的无敌美景,让大批国人看中了日本的这块风光无限的北国大地。而后在国内就掀起了北海道房地产投资热。记得去年曾有报导说中国开发商在开汤100年的北海道洞爷湖温泉地购入了7.7万平米的土地建设大规模观光设施;而这一两年来,个人来北海道投资的也是越来越多,日本新闻就报导过一位中国人来到札幌,觉得适合投资,立马毫不犹豫的甩出1000万日元在札幌市中心买下了一个事务所,接下来又投资3000万购入土地建造旅馆。

电影《非诚勿扰》北海道外景点

如此例子,可谓是在北海道各种保养胜地、旅游景点等时时发生,以至于连北海道当地人都在慨叹、羡慕中国人资金雄厚的同时,又怀着矛盾的心理担心地方中国化。其实,非只是普通民众担心,记得曾有国会议员在国会开会时提出这个问题,要求国家立法限制中国人购买日本土地、房产,甚至有报纸报导:长此以往,10年后北海道就会变成中国的一个省了。

当中国房价碾压日本,人民币就会洒满东京 | 海外

 

西洋参考 万景路  写作者,常年行走日本,对日本的自然景色及社会人文有细致的观摩和深刻的瞭解,对中日差异和中日文化互动有深入的研究。

十年签证要取消?逃税中国人太多导致 | 加拿大

全球申请加拿大新的十年签证的国家需求量越来越多,尤其是中国。

自2014年十年多次往返签证项目实施以来,有超300万人获得该签证,以往这些国家来加旅游是受到严格限制的。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

点击查看加拿大更多精品房源

其中有近一半的十年签证是在中国大陆发出。今年,特鲁多政府已经又新开了七处签证中心。卑诗省是加拿大接待游客量最多的省份。

移民专家称,十年签证对加拿大的影响是多方面的。除了明显促进了旅游业,还使相隔遥远的家人能够有更长团聚的时间。

但同时,这项政策也容易被滥用,让有家人在加拿大的富有人群藉机逃避缴纳其全球收入应缴的个人所得税。

有超过140万中国大陆居民通过了审查,获得十年签证,一次可以居留长达6个月。

位居获得人数第二位的是印度,有716000人,第三位是巴西,共有273000人,第四位是菲律宾,共有140000人。

联邦政府称,中国大陆旅游者目前每年在加拿大花费10亿加元。中国赴加旅游人数激增,已经成为加拿大的第三大旅游者来源国,仅次于美国和英国。

本拿比的移民律师George Lee生于中国。他说大温地区的宾馆、零售企业和餐馆都为了招待大批的中国顾客而招聘了大量说普通话的员工,并且保证雇员给习惯喝热水的中国人提供常温的可口可乐。

另外,富有的中国大陆旅游者还不断在卑诗省购置宾馆、度假屋和住宅物业,特别是在大多和温哥华岛。

“温哥华已经成为地球村,有些人不喜欢这种趋势,他们觉得受到了威胁,但是最终人们会习惯”,Lee说。

移民律师 Sam Hyman相信,10年签证不仅会促进中国、印度、巴西和其他国家的人前来旅游,还能够帮助相隔遥远的亲属在加拿大团聚,不必非得申请永居身份。

不像拥有签证豁免权的国家公民,与加拿大有互惠签证协议的国家居民需要经过详细的审查流程才能获得多次出入签证,每个申请签证的外国公民需要证明自己与母国有紧密的联系,这有助于减低他们申请难民身份的几率。

加拿大统计局的数字显示,10年签证的流行极大增长了一些国家的旅游人数。中国大陆旅游人数在2016年一年内就增长了23%,在加拿大全国范围的旅游者共有610000人,其中有312000人选择前来卑诗省旅游。

同时,也有很多人利用这个签证政策和加拿大税法的漏洞来逃税。

Hyman说,10年签证的流行导致了很多人放弃身份,而这些人以前曾是永居权申请的主申。这也意味着他们放弃成为加拿大公民。

加拿大税法的漏洞允许这些人向配偶和子女以及其他家庭成员“转移财富,不论多少”。很多时候,这些家庭成员用这些钱来购置房产,尤其是在大温地区。

而家里挣钱的人,通常是父亲,可以在母国挣钱,同时利用签证一次逗留6个月。由于挣钱的人可以说自己是非居民,因此他可以不向加拿大税务局申报自己的全球收入。

同时,他的家庭成员却可以享受纳税人补贴的加拿大教育体系、健保体系和社会服务。这些人家里没有一个人缴税。

Hyman敦促联邦自由党弥补税务政策的漏洞,避免外国人放弃自己的永居身份,以免数年后他们再利用已有加拿大国籍的家人子女担保来申请身份。

(据加拿大家园)

300万人获加拿大十年签证 中国人占近一半 | 加拿大

加拿大《温哥华太阳报》9月3日报导,自2014年加拿大推出10年签证项目以来,已有逾300万人成功获得此类签证。其中,近一半是中国大陆居民。

据报导,加拿大10年签证在中国引起了强烈反响,已有超过140万中国大陆居民获得此类签证。另有超过71万名印度人、27万名巴西人和14万名菲律宾人获得10年签证。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

加媒:300万人获加拿大十年签证,中国人占近一半 | 加拿大
自2014年加拿大推出10年签证以来,已有逾300万人获得此类签证

点击查看加拿大更多精品房源

据悉,此类签证可允许持签人在10年内反覆入境加国,入境次数不受限制,但是每次入境一般只能在加国境内逗留半年或以下。申请人需提供相关材料,证明自己与祖国的关系更为密切,以保证他们不会转而申请难民身份。

加拿大移民专家认为,10年签证在促进加拿大旅游业增长,允许探亲人员在加长期停留的同时,也有被人滥用逃税的风险。

10年签证在刺激加拿大旅游业方面效果显著,一些主要国家赴加游客数量激增。仅2016年,中国大陆赴加游客数量就同比增长了23%。据加拿大政府公布的数据显示,中国大陆游客每年在加消费10亿美元。中国已经成为加拿大的第三大游客来源国,紧随拥有加国免签待遇的美国和英国之后。

同时,10年签证将允许来加探亲人员在当地长期停留,而不需要申请加拿大永久居留身份。

10年签证在为加拿大带来积极影响的同时,也有可能被“有心人”利用,成为逃税的工具。

加媒:300万人获加拿大十年签证,中国人占近一半 | 加拿大
(资料图:加拿大税务局)

由于加拿大税务制度存在漏洞,一些富裕的外国人,通常是这个家庭的父亲,无限制地将他在其他国家的收入转移给在加生活的配偶或孩子,以达到避税的目的。这些财富通常将被用于投资加拿大的房地产,而这一做法在大温哥华地区尤为盛行。

与此同时,这些非加拿大公民的父亲们可以通过10年签证入境加国,在加国长期生活而不需要报税。他们的家人则在没有缴税的情况下,享受加拿大教育、卫生保健等方面的社会福利。

目前,加拿大当地一些专家正建议政府采取措施,填补这一制度漏洞,避免加拿大成为全球富人的避税天堂。

(据观察者