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大陆投资者为何青睐日本房产？| 海外

近两年，很多大陆投资者到日本买房。日本房产优势多多，日本房屋的永久产权丶低房价，以及日本的安全感丶安定感丶孩子的健康和未来丶老人安定的晚年等都吸引着大陆人。很多人甚至根本没有到日本当地去实地考察，只通过中介在网上把房子买了。

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据《腾讯财经》8月4日报导，据一名在日本从事不动产已经7年的华人中介说，大陆居民大批赴日本买房，是从近两三年“北京房价超过东京”开始的。

大陆民众之所以选择到日本买房主要是因为日本的楼价便宜。据相关数据显示，2014年8月，相当於一线城市郊区的日本大阪彩都西，每平方米售价约2.3万元（人民币，下同）。同年，北京市涨幅最低的通州区，均价已接近3.1万元/平方米。

北京赵女士原本卖掉了老房子准备换一套大一点的。去年6月正赶上北京楼价飞涨，赵女士看中并付了定金的房子总价涨了70万，房东反悔了，定金也没有退还。

赵女士只好租房子住，开始和房东打官司。结果，这期间又赶上了今年北京房产调控的“317新政”，首付比例提高至60%。就算打赢了官司，她也难以在北京买到合意的房子了。

这时，她的一位在日本做房产中介的朋友出现了，提议她可以考虑去日本买套房。在朋友的建议下，赵女士总计花了40万在大阪买了一套19平方米，带租约的小公寓。现在赵女士在北京的官司还没打完，她在日本买的公寓已经开始收租了。

低房价，再加上东京成功申办2020年奥运会丶日元贬值丶东京和大阪可能会开设赌场度假区等利好，从2015年下半年开始，大量来自中国大陆的投资客开始涌入日本。这些购房者半数以上来自上海丶北京。

据房地产门户网站发布的《2016中国人海外购房趋势报告》显示，日本已成为继美国丶澳大利亚丶加拿大之後，中国人的第四大海外购房目标国家。日本方面的资料也同步显示，现今，中国大陆已经超越中国香港丶中国台湾丶成了海外赴日买房的最大来源。

而购买日本房产的目的有的为了投资，有的为了移民，有的是为了孩子的身体和教育着想。

日本低房价高租金，扣掉管理丶修缮丶缴税等各项费用，租售比能达到5%左右，买房出租，20年回本。与之相比，北京房子的租售比只有2%左右。做研究投资的上海人水湄测算过日本购房收益：大约等同於购买一个年化收益率6%左右的理财产品。

另外，日本的房子是永久产权，即便是十几平方米的小公寓，也能按比例拥有一部分建筑所在的土地。一对卖掉了上海的婚房，买了公寓移民大阪的小夫妻表示：“我们终於有了一块永远属於我们的地皮。不用为了70年的产权担忧，不用为了学区房而焦虑。”

一位在上海做生意的父亲表示，因为一纸农村户口把上初二的孩子挡在了中考门外，因此，他决定在日本买房丶注册公司，办理投资签证，让孩子在日本读高中。也不用担心看不起病了，小诊所就能提供专业医疗服务。加入日本的医疗保障系统，70%的费用报销。在这里，儿子再也没有出现呼吸道问题，去年全家去马来西亚过年，房子半个月没关门，回来什麽也没少。

所以对这些移民来讲，在日本买房买到的不仅仅是房子，是安全感丶安定感丶孩子的健康和未来丶老人安定的晚年等等。

（互联网综合整理）

2017年中国移民指数重磅出炉，欧洲第一竟然是他 | 海外

近日，胡润研究院发布了“2017中国投资移民白皮书”，新一年的中国移民指数出炉，美国已连续三年成为最适合中国高净值人群投资移民的国家，加拿大超越英国排第二位，澳大利亚维持第四。

而出乎所料的是，今年新上榜的马耳他是移民国家中的一匹黑马，以 6.4 的高分紧随澳大利亚排名第五。马耳他在移民政策适用性上超越英国。马耳他移民政策相对比较宽松，申请人购买25万欧元以上的马耳他国债并购买或租赁符合政府要求的房产，即可申请获得马耳他的居留权。

南欧的瑞士”、欧洲的“新加坡”、地中海的“硅谷”、“地中海的心脏”、“欧洲的后花园”……尽管有众多荣誉加身，马耳他“走红”最关键原因还是：投资移民门槛低，性价高，一家四代一步到位获得永居卡。

1想以马耳他为跳板去欧美

很多移民家庭的初始理想是奔赴欧美传统移民大国。

移民大国虽好，却因申请人数与日俱增而使得门槛越来越高，移民的等待过程也着实不短。在审批等待中，着急要快速拿一个海外身份作为跳板获过渡的。

教育过渡：在等待美加移民的过程中，子女可先到马耳他接受英联邦国家的精英教育体系，融入英语环境中，为将来打下基础。

2想移民不想学习语言

许多想移民欧洲的申请者虽然学历高，英语也好。但是越来越多的非英语国家为移民设置了语言门槛，需要进行本国语言考试。尽管欧洲英语水平不低，但是生活中还是很多方面需要用本国的语言。

在马耳他便不用担心这个问题，马耳他的官方语言为英语。且其语言学校远近闻名，吸引了全球各地的求学者慕名而至。在这里，你不必担心因语言不同带来的种种不便。

3想让孩子拥有优质的英语教育环境

马耳他官方语言是英语，采用英文授课，沿袭传统的英国教育体系。

马耳他全国教育总支出占GDP的13.5%。在马耳他读书有以下优势：一是花费少，公立教育免费，英式私立名校学费低廉，一年低至一万多人民币起；二是纯正的英语教育环境，无论是在学校上课还是在日常交流中，全都使用英语。

4孩子超龄的家庭

移民马耳他，可以随行的子女年龄上限为26周岁，即：18岁以下，或18至26周岁未婚、全日制在读、经济依赖于主申请人的子女。子女还在接受高等教育且年龄较大的家庭也可以顺利为其办理随行移民。

5想与父母、祖父母一起移民的家庭

马耳他可以四代移民，实属少有。带上父母、祖父母随行，省却许多另外申请的麻烦，轻松实现四代团聚。

马耳他作为著名的旅游胜地，环境优美、生活闲适，十分适合养老。

在世界卫生组织发布的《世界医疗体系排行榜》中，马耳他世界排名第五（加拿大排名30，澳洲32，美国37，中国144）。欧洲国家中65岁以后老年人的生活质量排名，马耳他排名第四。

6想移民到有税收优势的国家

马耳他属于非全球征税国家，与多个国家和地区（包括中国）签署了避免双重征税的协议。

马耳他实行企业退税制，此外，在马耳他无需缴纳：遗产税、净财富税、不动产税、赠与税。这个国家的主要税种包括：所得税、增值税、印花税、关税和消费税。

7希望资金更灵活，有更多投资回报

2016年，国际评级机构标准普尔及穆迪，将马耳他国家评级评定为A级，意味着该国经济稳定、安全系数高。表明项目投资不但风险低，回报率还比较稳定。

目前马耳他国债移民有两种投资方式：

1. 申请人需购买25万欧元的国债，并持有5年；同时，申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年；

2.申请人需要：10万欧融资款（不退还）和租房五年（1.2万/年或1万）

（互联网综合整理）

中国投资者追捧新加坡房产｜新加坡

近来新加坡房地产市场成为中国房地产开发商和购房者的目标，在经历了数年的下跌后，当地房价似乎反弹在望。（新加坡怎么样？）

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中国房地产开发商龙光地产控股有限公司（Logan Property Holdings Co.）一个高管团队曾在一年内频繁前往新加坡，寻求大举押注当地房地产市场。

5月份该公司的努力有了成果，龙光地产与中国大型企业集团南山集团（Nanshan Group）组建的合资公司，赢得新加坡政府拍卖的一幅住宅地块，交易价格高达10亿新元（约31亿令吉），创下了当地此类房地产交易的纪录。

分析师表示，中国房地产开发商寻求在火热的中国和中国香港房地产市场之外拓展业务，他们将目光转向新加坡，因为这个东南亚国家的住宅物业价格在经历了多年的下跌之后，短期内似乎有望反弹。

市场接近底部

2013年新加坡政府进一步采取措施为不断飙升的房价降温，自那之后当地房价已经下跌12%。

不过，过去一年房价降幅收窄，今年第2季仅较第1季下跌0.1%。

仲量联行（Jones Lang Lasalle）驻新加坡研究部门负责人郑惠匀（译音）表示，这是整体市场更加接近底部的强烈信号。

此外，龙光地产投资者关系主管李达辉表示，与中国相比，新加坡简单透明的税收、政策结构以及经营环境也是吸引投资者的主要因素。

李达辉表示，而且这种分散投资能够帮助开发商覆盖外债敞口。

他补充说，龙光地产高达20%的借款为海外债务，因此向新加坡这样的市场拓展业务，能在打造公司品牌的同时帮助对冲杠杆风险。

房地产谘询公司莱坊（Knight Frank）称，过去10年来，亚太地区的跨境住宅用地投资增长了一倍以上。

2016年相关投资额超过420亿美元，其中80%来自中国和中国香港的开发商。

房地产服务公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）引用新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority）数据称，今年上半年，外国人在新加坡中央核心区购买的豪宅，有1/4被非新加坡永久居民的中国投资者买走。

2015和2016全年，中国买家分别购买了新加坡18%和20%的此类高端住宅。

在此背景下，新加坡金管局局长孟文能（Ravi Menon）最近在一次演讲中表示，全球房地产投资者仍在寻求资金收益和投资安全之际，潜在需求旺盛，现在还不是放松房地产市场降温措施的时候。

2009年至2013年，新加坡的房价上涨了60%。

之后新加坡采取措施为楼市降温，成为少有的政府成功抑制房价的例子，与中国和中国香港的情况形成鲜明对比。

新加坡限制一些购房者借款，并对外国人购房额外征税，以打击投机者。

投机者往往使用高杠杆，寻求短期内实现高资本增值。

据瑞士宝盛（Julius Baer）的一份报告，新加坡黄金地段的一套4000平方英尺（约合370平方米）的住宅均价为890万美元，中国香港则为4120万美元，上海为1660万美元。

不过，孟文能称，房价重新大幅上涨的风险不容忽视。

他还说，新加坡需对寻求逃避本国更严格监管的海外投资者保持警惕。

高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管李敏雯称，中国对资本外流实行严格的管制，但这不太可能抑制那些担心国内可能出现房地产泡沫的购房者在新加坡进行投机性投资。

李敏雯称，现在也许是趁低买进的最佳时机。

（据诗华日报）

中国买家弃澳洲楼市转投更廉价地区 | 澳洲

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据《澳洲金融评论报》报导，随着中澳两国监管机构限制投资的措施逐渐见效，中国的房地产买家开始撤出澳洲市场。

2016年，中国买家曾在澳洲房产市场掀起热潮。根据瑞士信贷（Credit Suisse）的数据，2016年下半年，所有新房购买交易中，外国买家在新州占比25%，在维州占比16%，其中有约80%是中国买家。

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）分析外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）数据，估算在2016财年从中国流入澳洲房产市场的投资总值达到200亿澳元。

然而，随着中国政府加强资本控制、澳洲银行收紧借贷要求、各大首府城市公寓市场可能出现过度供应，这一比例有所回落。

房产中介公司Beller Group驻上海负责人科克纳（Scott Kirchner）说：“就在12个月前，澳洲仍是中国房产展销上最炙手可热的（市场）。现在澳洲开发商无意推动项目，中国中介也对澳洲房产没有兴趣。”

科克纳称，马来西亚和英国越来越受中国买家欢迎。

房产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，与去年下半年相比，今年上半年澳洲房产的搜索量缩减了1/3。与去年同期相比，今年上半年对澳洲的查询缩减了9.7%，但全球查询总量增长了8.7%。

网站澳新地区负责人简·陆（Jane Lu）说，其中原因包括：新的房产税收、澳洲银行对外国买家收紧借贷、中国加强资本控制。她说，中国人今年在澳洲购房交易量或将缩减10-30%。

简·陆说：“泰国等国家（房产）不那么贵，会更受欢迎。”但她强调，即使中国买家在2017年缩减1/3，澳洲仍是中国第二受欢迎的海外市场，只是“他们（买家）感觉到澳洲政府不希望他们来这里”。

根据国际会计师事务所毕马威（KPMG），从2007年起，中国对澳州投资多达900亿美元（约合1138亿澳元）。

地产巨头大连万达集团上个月宣布，将对悉尼和黄金海岸（Gold Coast）的两大工程项目进行重组，或引发大量中资企业撤出澳洲。

（据澳洲新快网）

中国游客非洲“避暑游”人次涨两倍非媒：天上掉下来的蛋糕 | 海外

近期炎热的天气，让许多网友不禁吐槽“干脆到非洲去避暑”。不过，现在这已经不是一句玩笑。由于因为南北半球季节相反，目前非洲正好是一年中最凉爽的季节，肯尼亚、南非和毛里求斯都成了中国游客最爱的“避暑胜地”，今年暑期赴非游预订人次同比上涨近两倍。

据旅游网站驴妈妈8月7日提供的资料显示，非洲已成为今年中国游客出境游最爱的“避暑”旅游目的地之一。在非洲，最受欢迎的依次是毛里求斯、肯尼亚、摩洛哥、南非和突尼斯，旅游价格和去年差不多，多集中在1到2万元人民币之间，出游天数多在8天以上。

8月中上旬将是暑期出游最高峰，上海、成都、北京、广州、深圳、昆明、西安、南京、武汉、无锡是赴非游十大热门客源地。

此外，据调查显示，25至40岁游客是赴非洲旅游的主力客群，占比超七成。而在今年暑期赴非洲游客中，亲子家庭占比接近五成。目前前往肯尼亚、南非等线路大部分已经售罄，只有部分线路8月还有团期，有出游计划的市民应提前谘询旅游公司再做打算。

根据世界旅游组织统计，2008年赴非的中国游客只占中国出国游总人数的3%，2016年升至10%，达1130万人次，且还在以每年50%的速度快速增长。

一直以来，对于去非洲旅游，市民的最初印象都是“路程远、机票贵”。但据统计，今年上半年，从国内出发飞往非洲的航班，往返均价约在4300元（经济舱含税）。而在飞往热门的非洲目的地中，往返埃塞俄比亚首都——亚的斯亚贝巴的机票均价最贵，为6607元；往返摩洛哥的卡萨布兰卡的机票均价最便宜，为3172元。总体而言，今年上半年，飞往热门非洲目的地的机票价格，除了亚的斯亚贝巴呈现出4%的上涨，其余热门目的地均呈现出同比下降的趋势。其中，往返卡萨布兰卡的机票均价同比下降22%，降幅度最大。

据参考消息引述非洲媒体报导，由于签证条件的放松和直飞航班开通等原因，2016年赴埃塞俄比亚、肯尼亚和南非的中国游客人数都大幅增长，前往非洲旅游的主要目的包括到非洲庆祝婚姻、毕业、生日或是过节，感受不一样的异国风情和文化。尤其是中国游客购买力高出欧洲游客40%，对非洲旅游业来说，中国游客是“天上掉下来的蛋糕”。

（据城市快报等）

华人业内人士看多伦多房价：回归理性是好事 | 加拿大

多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的月报显示，今年7月份GTA地区房屋销量继续下滑，比去年同期下滑40.4%，几乎各类房屋的交易均在下滑。房价方面，7月各类房屋均价从4月份高峰时的$920,791降至$746,218，跌幅高达19%;也比6月份的均价$793,915下跌6%。单从独立屋来看，905地区与一年前比较销量下滑48.9%，416地区为41.7%;再看独立房价格，905地区年比均价上涨2.4%，而416地区年比涨幅仍达8.5%。

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创富地产公司总裁林玉林说，早在2016年底他在公司年会上就预测，如果2017年春天地产依旧发热，政府一定会出台措施来控制的。道理很简单，政府不可能坐视房地产失控危及国家安全，而政府手里掌握多种资源，包括行政手段和金融手段，都可以对市场产生严重影响，安省16条就是这样出台的。现在的市场反应是必然的，今年9月份的成交量将是一个关键数据，如果上涨则下半年会有一波新的行情，如果继续下跌，则要等到明年春天看行情了。

嘉德置业公司总裁李丁说，最近几个月的行情调整是市场回归理性的表现，他个人认为这是好事。像今年春天那样疯涨，一下子把未来两三年的市场成长空间都挤掉了，本来就是不正常的表现。买家整抢Offer的惨痛经历营造一种市场假象，好像所有的房子都可以在一周内卖掉，实际上一两个月卖掉房子是很正常的情况。还有就是价格，去年100万的房子今年卖105万或者高到110万都是可以接受的，但去年100万的房子今年卖150万无论如何不能说是理性市场的做法。

地产经纪肖郎认为，虽然目前还不敢说市场已经企稳，但成交量下滑并没有伴随价格大幅下滑，这说明市场在拉锯中，卖家有自己的心理预期，除非一些不得不卖的房子，大部分卖家开始惜售，导致成交量减少。而买家也在观望，市场放缓则没有抢Offer的压力了，可以慢慢看，慢慢选，也有买家预期市场会继续下滑，那不妨再多等一段时间。唯一影响巨大的是投资客离场，大量资金撤出。从区域看，一些涨疯的地区价格下跌也最狠，而整个GTA还有很多区域价格根本没有下跌。市场在自我修复，挤出价格水分，相信市场很快会回归常态。

// 统计数据显示，华人聚居区列治文山就堪称一个重灾区，4月高峰时独立房价格曾经冲到$188万多，但7月份降至$144万，因此与高峰期比较，列治文山独立房价格实际上跌了$44万。

相关资讯：加拿大温哥华市中心56层住宅获政府批准

（据加拿大家园）

脱欧背景下中资对英国房地产投资热情不减 | 英国

在国内政策收紧下，最近内地公司对较大型的交易比较敏感，而中国香港的公司则开始蠢蠢欲动，比如此次李锦记买下“对讲机”大楼；相比起之前投资浪潮中的重量级金融机构、开发商和保险公司，现在知名度较低的中小企业和开发商、私募股权基金和个人在市场上更为活跃。

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7月27日，中国香港李锦记健康产品集团以13亿英镑（约合115亿元人民币）买下伦敦地标“对讲机”(Walkie Talkie)摩天大楼，创下了伦敦单栋大楼的交易价格纪录。

此前最高纪录保持者是卡塔尔投资局，2014年以11.75亿英镑（约合104亿元人民币）收购金丝雀码头金融区的汇丰控股全球总部大楼。

本次李锦记的交易金额也超过此前中国企业对英国房地产最高的收购纪录——今年3月“重庆李嘉诚”张松桥控股的中渝置地(CC Land)以11.5亿英镑（约合102亿元人民币）购买的另一栋伦敦地标建筑——伦敦金融城最高楼利德贺大楼（俗称“奶酪刨”），该笔交易于5月初正式交割。

根据地产顾问公司仲量联行(JLL)最新报告，2017年第一季度，伦敦成为全球房地产交易量最大的城市，去年尚处于第三位。这其中最大的贡献者是来自中国的投资者。英国房地产数据公司Costar的数据显示，在2017年第一季度当季，中国（包括中国香港地区）超越美国，成为英国房地产最大投资者，以9.23亿英镑（约合人民币81.6亿）的交易金额排在第一位。

监管背景下的中资海外地产投资浪潮

海外房地产投资市场一片盛况的另一面，是国内监管机构频频喊话“对娱乐、地产等领域投资审慎决策”。7月13日，商务部发布的我国对外投资合作情况数据显示，2017上半年我国房地产业对外投资总额同比下降82.1%。这一统计数据仅是中国内地对外投资的交易额，不包括来自中国香港的投资。

具体到英国，英国房地产数据公司Costar旗下新闻部门Costar News伦敦金融编辑詹姆斯·巴克利（James Buckley）对《财经》记者指出，他们没有看见中国对英国房地产的投资下降，相反是更多的来自中国的投资。在国内收紧政策下，最近内地公司对较大型的交易比较敏感，而中国香港的公司则开始蠢蠢欲动，比如此次李锦记买下对讲机大楼。

荣鼎咨询（Rhodium）的数据显示，在2016年底中国政府严控非理性投资的背景下，今年上半年中国企业对外的兼并收购同比减少了20%。对外投资交易数量在今年年初开始下跌，2月到达最低点后慢慢开始回升，上述中渝置地对奶酪刨大楼的交易就是在监管部门“喊话声”中完成的。

《财经》记者从规模最大的全球性私有物业咨询公司莱坊（Knight Frank）董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅处获悉，根据莱坊的最新数据，今年1月-6月250万美元（约合1684万人民币）及以上的中国对外房地产商业投资总额比去年同期下跌8%。这个数据之所以与82%相去甚远是因为统计包含了中国香港的对外投资。另一方面，统计渠道也可能是结论不同的原因，莱坊的数据是根据其全球投资跟踪系统统计得出。

但是纪言迅也承认，不管跌8%还是82%都代表房地产投资确实受政策影响。

莱坊观察发现，相比起之前投资浪潮中的重量级金融机构、开发商和保险公司，现在知名度较低的中小企业和开发商、私募股权基金和个人在市场上更为活跃。因为他们融资、做决断的速度较快，脱欧后英镑下跌就马上入市。

针对中国政府对海外投资趋势的遏制，丝路智库研究院院长梁海明认为，政府手段主要针对非理性投资，有些中国企业海外并购，是将并购公司的股权超过九成作抵押融资，加上融资成本也比较高。“这说明了不少中国企业海外并购不是不差钱，而是很差钱，”梁海明对《财经》记者表示。

此外，海外投资的不确定性增加，中国经济增长理想企业留在国内投资，以及2016年基数比较等，也是今年上半年对外房地产投资大幅下降的原因。

写字楼是投资首选

地产顾问公司仲量联行(JLL)最新报告显示，2017年第一季度吸引海外投资排名列前三位的城市是伦敦、华盛顿、纽约，伦敦成为全球房地产交易量最大的城市。

此外，在仲量联行的调查中，2016年中国内地买家对境外房地产的投资中英国排名第五，投资额达22亿美元（约合148亿元人民币），2015年以投资额18亿美元（约合121亿元人民币）排第四。英国市场表现最强的一年是2014年，那年它吸引了49亿美元（约合人民币330亿元）的中国房地产投资，大连万达集团、绿地集团等中国地产商领衔开启了横扫伦敦楼市的大门。

写字楼投资是中国内地投资者首选。商业房地产调查公司RCA（Real Capital Analytics）数据显示，2009年-2016年，写字楼和酒店物业投资约占中国对英投资的71%。2017年上半年，中国对英国房地产市的投资中一半以上为写字楼项目。

詹姆斯向《财经》记者分析，去年脱欧公投之后，汇率波动给中国投资者带来了利好，再加上公投后英国房价有微降的趋势，这让中国投资者在投资英国房地产时至多享受了20％的折扣。

他进一步指出，通常中国买家会称这是一笔长线投资，但是没有人知道他们怎么定义“长期”，因为这些交易都是最近几年进行的。

除了中国，脱欧公投后，来自亚洲和中东的海外投资也涌入了伦敦商业地产市场，欧洲及美国投资出现缩水。

根据地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）的数据，今年第一季度，亚洲买家囊括了伦敦64%的地产交易。在“奶酪刨”大楼的交易中，除了中渝置地，前三位竞标者中的另外两位也是亚洲买家，分别是出价9.65亿英镑（约合85亿元人民币）的韩国主权基金（Korea Investment Corporation）和出价9.5亿英镑（约合84亿元人民币）的新加坡主权投资基金淡马锡控股。

詹姆斯分析亚洲买家为何对伦敦金融区写字如此感兴趣，是因为相比起亚洲部分国家的本国市场的激烈竞争，英国楼市相对便宜。

根据Costar的数据，国际买家在伦敦市场上挤出了英国本地投资者，英国本地投资在伦敦房地产市场只能占到34%的份额，在伦敦之外的英国市场能占到78%的份额。

很多公司看中的是伦敦欧洲金融中心的地位，写字楼租赁非常有市场，但是由于脱离欧盟，伦敦集中的金融服务业将会有一部分分散至欧洲其他城市。詹姆斯认为，伦敦的经济模式比以往更加多元，过去依赖金融行业，现在更多依靠信息及通讯业，以及科技行业，伦敦未来会在这方面发力，以写字楼租赁市场的强劲表现继续吸引国际投资。

（据财经网）

中国买家雄霸美国海外购房者首座：资金从哪里来？ | 美国

据美国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》（简称《报告》），在2016年4月~2017年3月的统计周期内，中国成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度，继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位。

据全球中文海外房产平台居外网的最新报告，去年中国人海外各国购房花费首次突破1000亿美元，美国作为中国人首选的海外购房目的地，约占其花费的三分之一。

中国人四度蝉联美国住房海外买家榜首房款中位数达53万美元 | 美国

居外网首席运营官Sue Jong认为，今年内美元可能会贬值，预期对美房产投资数额将进一步扩大，中国买家依旧会是其中主力。对于中国买家而言，美国依旧是移民、留学和商业投资的首选地区。除了美国之外，最受中国买家欢迎的购房地区还有澳大利亚、泰国、加拿大和英国。

德媒称中国炒房团抬高德国房价中国人：这个黑锅不背 | 海外

参考消息网7月25日报道，德媒称，据业内人士的消息，中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。《法兰克福汇报》近日援引扎贝尔地产集团首席执行官扎贝尔报道称，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。

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据德国之声电台网站7月22日报道，德国债券银行协会最新推出的VDP（房屋价格指数）报告显示，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约合7.5万元元人民币）。柏林房价涨幅也超过了11%。

“我们的客户大约一半是来自中国国内，另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源，或者有德国情结，例如之前在德国上过学，或是提前为孩子以后上学做准备，” 柏林扎贝尔地产集团负责中国业务的王鲁彦向德国之声如是介绍。

王鲁彦介绍：“以柏林为例，给人房价涨幅大的印象是因为，之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比，房价非常低，因为基价低，所以涨起来，给人感觉浮动很大。今年，跟德国的其他大城市以及欧洲的其他首都相比，依然相对较低。”

一对去年在柏林买房的中国夫妇告诉德国之声，他们买房是因为两人现在在德国都有稳定的收入，身边也有不少德国朋友在买房，主要是现在贷款利率持续走低，所以他们也走出了这一步。对于指责中国人抬高房价的说法，他们认为，实在有失偏颇。

报道称，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）测算，2009年以来，德国少建了100万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。

报道称，尽管如此，德国的房产市场依旧相对稳定。王鲁彦提醒说：“整个德国市场不是一个做投机的市场，所以不要指望德国的房子会在短时间内迅速升值，因为德国的政经环境比较稳定。在整个欧洲来说，德国是领头羊，这方面非常吸引中国客户，因为风险极低。但这里只适合做长线投资。”

（据参考消息网）