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Tag: 买房流程
(简体中文) 怎么在日本买房？（2021年整理）
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(简体中文) 加拿大房产经纪证怎么考？
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如何在法國巴黎買房？
導語：藝術時尚之國非巴黎莫屬。隨著全球資產分配的浪潮湧起，越來越多的人都想在喜歡的城市投資一套房產。法國巴黎有想要的浪漫氣息，有想要的時尚潮流，有想要的藝術境界，同時該城市的經濟發展和投資環境都很穩定，很適合房產保增值投資。
巴黎是法國的首都，很多方面在國際上都是一流的。很多人因為它的美去觀賞它，遊客人數爆棚。巴黎著名的大學也很多，每年的留學生不計其數，伴隨著如此密集的人口，對於房產的需求量必然也很大，所以值得在巴黎擁有一套房產，如何在巴黎買房呢？
在法國購房和在中國購房的區別：
1、在法國購房的面積都是按照實際使用面積計算的，不包括陽台、地下室等，房子到手的面積要比實際大很多。
2、法國的房產都是永久產權和永久使用權。
3、法國的大多數房產能夠使用上百年，巴黎市中心的房產大多為百年房產，並且狀態相當不錯。
4、法國一般不存在拆房的問題。
在法國購買房產的流程：
一、選擇房產
決定在法國巴黎購房，就要通過各種渠道了解房源，選擇房產。在無法確定的情況下，可以找法國巴黎靠譜的房產中介幫助自身購房。如果對巴黎比較熟悉，可以直接在相關平台和房主進行洽談。
二、看房子及相關要點
看房子並不是盲目進行，而是要把必要的地方都看到位，具體如下：
1.房屋的朝向，一般巴黎坐北朝南的房子最好，不過夏季相對來說有點熱，如果房子能夠做到南北通透，那就是更好的選擇。
2.四周環境。要看周圍交通是否便捷、看附近是否有學區、看小區範圍綠化如何、看周邊的安全性如何等。
3.觀察左鄰右舍是老年人居多還是年青人居多。
4.了解所購買房產的建造時間。
5.因為巴黎很多房子都是老房子，所以一定要細心了解房子的狀態如何，看看是否存在基本的漏水、漏電等問題。
6.了解房子的價格和各種水電氣的價格，盡量通過數據來考證。
三、找公證
在法國巴黎購買房產找公證是必須要做的事情。買賣雙方各找一個公正，交易過程中基本都是由公證來做，不是私下交易。公證的費用一般是房屋總價格的7.2%。
四、簽訂預購買合同
確定購買該房產之後，就可以簽訂這個合同，簽訂之後就需要支付保證金，通常是房價的10%。簽訂合同的日期通常會提前預定好，同時還需雙方公證人同時到場。簽訂合同之前，如果對合同有不滿的地方，一定要及時提出。
簽訂合同時需注意的方面：
1.查看房屋的各類信息，主要包括房屋位置、價格、平方數、charge的費用等等。
2.物業費。可能會存在潛在的物業費用，比如說公攤面積和電梯費用等。
3.貸款的期限。如果需要貸款購房，給的貸款時間比較短暫，可以要求延長時間。
4.關於貸款結果。貸款成功就用相關資金購房，如果貸款失敗，可以索要保證金。
5.查看土地使用權的問題。
五、貸款
正式貸款前可以和銀行預約模擬貸款，既能讓銀行看到你貸款的誠意，也能夠讓自己提早知道貸款的結果。通常會有一個月的時間找貸款，因為每個銀行審核的標準存在差異，所以盡可能提高自己的誠信度，如銀行卡使用時間長、每個月有固定的收入來源等，這種的通過率稍微高一些。
六、簽合同
貸款的事情解決之後，就可以聯繫公證人約簽合同的時間。
預約前的這段時間，需要準備如下：
1.購買新房住房的保險。
2.將首付款打到公證人的賬戶中，貸款部分的金額會直接打入公證人的賬戶中。 、
到簽約合同的時間，大致瀏覽相關內容後就可以簽約了。簽完之後就可以拿到鑰匙，然後檢查水電錶的數額、查看是否需要繳納物業費用。三個月之後就會拿到房產證。
以上相關內容就是如何在法國巴黎購買房產的步驟流程。如果你有購房的想法，可以把相關信息留在下方或與我們直接聯繫，我們有足夠的專業和豐富的經驗為您服務，保證幫你找到符合心意的房源或房產。
(简体中文) 房市出现“井喷式”增长！如何在英国买房？（附上常用购房术语）
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英國倫敦購房流程，看這篇就夠了（附上常用購房術語）
萊坊最新出爐的報告顯示，盡管新冠疫情導致全球房地產市場普遍低迷，2020年超級富豪在倫敦購買的房屋數量冠絕全球。其中，中國買家對倫敦市中心高檔住宅市場的投資仍然大幅增加，在倫敦市中心100萬英鎊以上的海外買家購房交易中，中國買家占了15%；在1000萬英鎊以上的交易中，中國買家更占了20%。
吸引買家出手的主要原因有兩個：英鎊疲軟以及英國脫歐鬧劇終於告一段落。與此同時，伴隨疫苗接種順利，在全球多地的疫情出現反撲情況下，英國疫情有所減緩，並已實施下一步解封政策。
今天這篇文章，居外IQI就給新手介紹一下英國購房流程，在倫敦輕松實現“以房養學”和“以租養房”的投資目標。
第１步：仔細做好預算，建立良好的信貸紀錄
檢視本身的財務狀況，然後設下買房的預算。記得要把房價以外的成本也計算進去，比如裝修費、家私費、管理費、水電費和房產稅。
買房前該做的功課包括建立一個良好的還貸紀錄、具備大筆儲蓄的證明，還有准時繳稅的紀錄，這樣一來，買家獲得銀行貸款的機率會較高。
第２步：尋找最適合你的房子，仔細檢查和篩選
搞定預算和列出本身買房的偏好後，你就可以開始看房子了。但在看房過程中，記得注意以下幾點：發展商的信譽地點內的交通、環境和便利設施價格產業類型產業管理和保養。
篩選了幾個喜歡的房子後，你可以開始花點時間逐個檢查和篩選。建議你到親自去實地勘察有關房產和當地環境的情況。如果你是一名自住戶，你應該留意當地社區、便利設施和附近的發展。而投資者就應該留意房子的價格和潛在的租金回酬。
第３步：簽署預訂表，支付押金
透過居外網找到中意的倫敦房源之後，買家和開發商就最終價格達成一致。買家和中介代表在預訂表上簽字，並向開發商支付約2,000-10,000英鎊不等，作為不可退還的預定押金（押金隨不同項目而有所變更）。
簽署後的預定表發至買方律師。物業單位將會保留直到合同簽訂及在一定期限內交換合同，一般為21個工作日。
第４步：准備合同，了解貸款
開發商律師將銷售合同發至買方律師，買方律師重新審核合同並將報告一並發送買家檢閱。
買方如果需要申請貸款，需聯系貸款銀行以明確貸款資質。買家需准備身份證原件和一份可郵寄賬單作為地址證明，賣家需提供首付款資金來源證明（三個月內銀行對賬單）。
買房律師驗證買家身份證原件和地址證明以及資金來源證明，買房律師安排買家簽名，同時必須確保所有的附錄都有簽名。買方律師將文件原本發還英國，並安排與開發商律師交換合同。
第５步：首筆定金支付，交換合同
買家在同意的情況下，將英鎊轉入律師的信托賬戶，包括：
- 10%的物業總房款
- 50%的律師費
- 土地注冊通知費
開發商在原始合同上簽名，買方律師將合同復印件發還買家，買方律師將首付款發票寄給買家。
第６步：第二期付款，申請貸款
買方律師給買家發出公告提醒下一筆款項的支付，買家根據合同中列出日期轉第二筆款項至給買方律師賬戶。
如需貸款，買家需在物業交房前3-6個月向銀行提出申請。而中介也將幫助客戶，推
薦一些銀行或貸款經紀並提供聯系方式。
第７步：物業竣工和交接
開發商及買方律師通知買家物業竣工的時間，而買家也需安排剩余的付款方式（現金還是貸款結算）。買家可以委托讓租賃中介去完成交接程序。
英國常用購房術語
合同
在賣方和買房之間關於出售和購買物業的一份具法律效應的協議。
產權轉讓
將房地產的權益通過買賣雙方的律師，從賣方轉與買方的書面文件。
地租
每年交付一次給土地所有者的費用。實際上，是以租金的形式來回饋土地擁有者願意出租其土地給租戶的行為。
地契契約
將買賣雙方合法捆綁在一起的房地產法律合同，規定了雙發的法律權益以及義務。
違約
買賣雙方任何一方未盡地契契約中所約定的權利以及義務的行為。
押金
這筆款項是被要求在交換合同前支付，通常是房產購買總價的10%。
交換合同
這是合同成為具有法律效應的關鍵步驟；賣方和買房的律師同意交換合同意味著對合同以及最後的竣工日期的認可；也就是說賣方會根據合同的內容完成房屋的建造及時交付給買房。
土地登記
這是政府機構為了確保在英國和威爾士土地所有者的利益所做的一個記錄和登記。
產權質押
房產在買賣過程中例如貸款等借貸行為的質押情況。
貸款
買家向銀行借貸，通過合法的按揭的方式購買物業，並按約定一定時間內將借款及利息歸還給銀行。
土地租借權
根據法律合法提供給買家一定年限的土地居住使用權（非產權）。
永久產權
對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永久性所有權，永久產權的房主需要負責房屋的維護與整修，在法律允許的情況下，房主可以自由使用房產。
注冊物業
已經在土地登記局注冊過的物業。物業管理費在租賃期間對租賃管理者和公共區域需要支付的一筆費用。
土地租借轉讓許可
土地租借者通過合法途徑轉讓其土地租借權給另一位買家的行為，通常需要獲得土地所有者的同意。
期限
土地租賃的年限。
地契文件
登記在土地管理局中所有有關土地買賣租賃等文件的總稱。
參考來源：萊坊
責編：Zoe Chan
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自然災害為患，你必須了解澳洲常見房屋保險｜居外專欄
路透社悉尼3月22日報道：澳洲當局計劃周一從悉尼西部受洪災影響的郊區疏散數千人，該地區面臨60年來最大洪水。
不少居民的房產被水浸泡，損失慘重。澳大利亞保險理事會（Insurance Council Australia）首席執行官Rob Whelan曾表示：“那些曾決定不購買洪水保險（Floods Cover）或選擇退出的客戶仍然應該嘗試通過其保險公司提出索賠，因為大多數政策都包括風暴保險（Storm Cover）。”那麼，房子被洪水浸泡，但沒買洪水災害險怎麼辦？
眾所周知，澳洲經常發生森林火災、強降雨、冰雹、水災等自然災害，導致房屋出現損毀，給業主造成一定的經濟損失。通常來說，居民購買新房後的第一件事就是給自己的房子買保險，能在房屋遭受損毀時保證經濟損失降到最小，澳洲常見的房屋保險共有四種：
- 房屋保險（Building Insurance）
- 屋內財產保險（Home Content Insurance）
- 公眾責任險（Public Liability Insurance）
- 房東保險（Landlord Insurance）
一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險，而房屋財產保險、房東保險和其它是自願選擇購買的，根據不同的保險公司有不同的投保方案，收費也是不一樣的。
01 房屋保險
房屋保險主要是為了保障不可抗力事件對房屋結構造成損失而購買的保險，主要保的是和房屋結構有關的部分，非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋所造成的破壞，可以通過這個保險和保單具體條款得到賠付。房屋保險是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。
同時，不同的保險公司有不同的保險產品和相應的費用。保險費每年支付。部分銀行貸款購買的房產，銀行會強制性要求購買房屋保險。多數情況下，每年的房屋保險為$300-$700。並且根據房產結構和價值的不同，房屋保險費有很大的差別， 如：價值$350,000 的磚木結構單層別墅房，其每年的房屋保險大約在$300-$450 左右。
購買房屋保險是必需的，來自國內的購房者尤其要建立這種意識。如果作為自住房，想進一步要保障自己的室內財產，建議還可以購買屋內財產保險。
02 屋內財產保險
業主可自行決定是否購買房屋財產保險。其費用主要按內部裝修和擺設價值計算。最基本的房屋財產保險如保險額為$35,000, 則每年的保險費為$300左右。如果是家中電器損壞，或室內財產被盜，屋內財產保險能為您的財產保駕護航。
但要注意的是：珠寶等貴重物品需在投保時加以說明才能獲得賠償。其實屋內財產保險對於房東和租客來說都是很省心的，因為非房客造成的利益損失不需要房客承擔。同時，租客租住有投保的房產，居住起來也能更舒心。
03 公共責任險
對於投資客來說，除了房屋保險外，還可以進一步購買公眾責任險。公眾責任險是承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三方）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。比如，租客在租住的房子內發生意外傷害事故後要起訴房東，如果房東購買了公眾責任險的話，就能向保險公司申請理賠。
04 房東保險
這個保險顧名思義，當發生以下這些情況時：租客拖欠房租，租客損壞財物，租客中途毀約等，房東就可以依據這個保險要求保險公司賠付。
不予理賠的情況：
除以上內容之外，房產所有人還應該了解以下幾個房屋保險不予理賠的情況：
■ 貴重珠寶的損失賠償通常不包含在房屋財產保險之內，除非契約中特別加以說明；
■ 保險契約內通常用的 “Comprehensive“字眼，並不代表含蓋一切的風險承擔，比如，常見的門窗玻璃就不包括在內，車庫內的汽車也不在保險範圍之內；
■ 一些特定風險如戰爭、自然磨損以及投保人或家屬的故意或不當使用造成的損害都無法獲得理賠；
■ 如果房屋本身處於自然災害多發區域，自然災害造成的損失保險公司可能會拒絕理賠，當然這主要取決於投保的保險公司與保單相關具體的條款規定。
關於洪水保險（Floods Cover）
洪水保險一般存在各種各樣的形式；比如，有的包含在房屋保險、屋內財產保險或其他保險內，有的包含在保險內但可以在購買保險時將其排除在外，還有的獨立於普通房屋保險裡所包含的自然災害，也就是說得另外購買。這是因為水災與其他自然災害較為不同，它對家庭和企業造成的損失更為廣泛且嚴重，它也被列為保險公司成本最高的索賠。同時，伴隨水災，交通事故的數量也在增加。
值得注意地是，即使沒有購買洪水保險，業主仍然應該嘗試向其保險公司提出索賠，因為很多保單會包括風暴和雨水造成的損害。相較於雷雨或者天氣造成的損害，洪水的不同之處在於，洪水是雨水的累積加上排水困難導致積水進入房屋的一種現像，進而使得房屋受到損害，而這從保險角度來說，這不屬於自然災害。也就是說，沒有購買洪水災害保險的情況下想要保險公司進行賠付的話，保險公司會通常會通過獨立的水文地理學測試，來調查你的房屋受到的損害是暴風雷雨直接導致，還是積水進入房屋導致，繼而決定是否給與賠償。
如果業主買的保險只是房屋保險，其房屋在暴雨中遭到洪水的浸泡，而這個房屋沒有結構性的損害且只是浸泡了水，那麼根據保單的具體內容，保險公司會賠付一定的保險費。至於建築結構性損害部分，就需要跟保單的具體內容來查看是否包含在內。
如果業主不同意保險公司拒賠或者部分賠償的決定，他們可以在澳洲金融糾紛機構（The Australian Financial Complaints Authority）進行投訴，到時候就會有專員幫業主去審查這個決定是否合理。如果專員在經過調查後認為這個決定不合理，就可以要求保險公司修改他們的決定。
作為房屋所有人或投資者，如何正確購買各類保險：
1、保險費用應涵蓋拆除（毀壞的房屋）、清掃、設計和工程費用，以及重新建設後的項目管理費、咨詢費、建設批准和許可證、建設的工程費用等。更重要的是，房屋毀壞的時間和實際重建日期之間，逐漸上升的重建成本。
2、業主可以向估算師（quantity surveyor）咨詢意見，估算師的業務之一，就是給提供業主正確的房產重建投保資訊。
3、萬一災害發生，業主應確定索賠的範圍和金額，同時，准備好房屋維修或徹底重建的建築合同，提交給保險公司。
4、假如投資型房地產因災害而部分受損或完全毀壞，那麼業主還需考慮到房屋稅的折舊扣除額。業主需檢查現有的房產稅收折舊計畫表，因為當房屋經重建或整修後，計畫表可能需要更新。
5、在選擇購買普通房屋保險或洪水保險時，可以向律師咨詢以確認保單中有關洪水災害的具體條款，即是否包括洪災，或者包括哪些具體的水災害以及哪些不包括在內。比如，有些保險公司提供的保險包括雨水沉積損害，而有些不包括，所以一定要仔細留意保單中的具體條款。
澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au
怎麼在日本買房？請收下這份全能指南—外國人專用！
作為亞太地區最發達的國家之一，日本是最受國際企業和房產買家歡迎的投資目的地之一。外國人認為日本是安全的，所有權的規定也很透明和有利。
不要忘了，日本也是一個非常適宜居住的國家。很多人決定在這裡定居，或者購買生活用的房產作為度假或出租用途。請閱讀本文，了解在日本買房的最佳時機。
外國人可以在日本購買房產和土地嗎？
這個基本問題的答案是“可以”。外國人在日本買房沒有任何法律限制。事實上，同樣的規則和法律程序都適用於日本人和非日本人的購買者。
在日本買房不需要擁有國籍或在留資格。但是，在日本買房並不能獲得日本在留簽證。
此外，日本是亞洲少數幾個外國人可以永久擁有土地的國家之一。許多投資者認為這非常誘人，我們看到北海道新雪谷（Niseko）等地對度假房產的需求非常強烈。
在購買土地時，您可以選擇以永久產權或租賃方式購買。
選擇永久產權物業還是租賃產權物業？
在日本，永久產權（Shoyuken）是指土地和土地上的建築物的完全所有權。而購買公寓時，則是建築物和下面一小部分土地的共同所有權。
日本出台法律，規定初始租賃期為30年，包括所有房產類型。在第一個租賃期滿後，您可以再延長20年的租賃期。
看看這兩種所有權方案，各自帶來了什麼好處。
| 優點 | 缺點 | |
| 永久產權物業 | 土地和實體結構的直接所有權 | 更昂貴 |
| 土地資本增值的利潤 | 較高的房地產稅 | |
| 更快的購買過程 | 需繳交附加稅 | |
| 租賃產權物業 | 比永久產權便宜30-40% | 每月需向土地所有者支付租金 |
| 無土地稅 | 更難轉售 | |
| 較高的租金收益 | 有時更難申請房產貸款 |
在日本買房的具體流程
我們將多年的經驗提煉成分為八步的日本購房最佳實踐指南。
第一步：尋找日本的房產中介
對於投資房產這樣的重大決定，外國人需要得到日本當地房地產專家的指導。他們可以在很多方面幫助您，包括：
- 法律安全
- 文件翻譯
- 關於價格水平、市場趨勢和交易活動的專業咨詢
- 當地居民區的知識
- 看房協助
- 與賣方的談判和正式程序
您的第一步總是應該咨詢代理，並概述您的首選位置、房產要求和預算。這將需要簽署一份佣金代理/經紀人協議。日本的經紀佣金是3%。
要找日本的房產中介，您可以：
- 在網上查詢： Juwai.asia，一個“幫助亞洲買家走向全球”的平台，現時提供約20個代理的資料，將是一個很好的開始。
- 詢問您認識的朋友和其他聯系人。
- 聯系您的商會。
第二步：查看和比較房產
一旦您決定了您夢想中的房子的基本條件，就可以四處選購了。我們建議您在理想社區找到類似的房產，並了解這些房產的最新價格。
日本國土交通省有一個網站可以幫助您找到房產交易的可比價格。當地的房產中介當然是非常寶貴的資源，您也可以從Juwai.asia上虛擬看房和比較房源開始。
此外，盡可能參加開放日也是必要的，這有助您了解什麼因素對您才是最重要。
第三步：表達購房意向
購買新房時，需要填寫由開發商或房地產公司制作的“購入申込書（kounyuu moshikomisho）”。新建房產通常會根據收到的申請數量進行抽簽，因此請考慮到您的購買申請可能被拒絕的可能性。申請費為2萬-10萬日元。
如果是購買二手房的話，可以向賣家提交“購買意向書（kaitsuke shoumeisho）”。目的是為了表達自己購房的誠意，並作為談判的起點。
第四步：支付定金
買方向賣方支付定金，即所謂的“手付金”（tetsukekin）。它通常占總購房價格的5-10%，並在交易結束時作為總購房價格的一部分計算。
第五步：獲得房貸的預批復
當您提交了意向書後，就可以和銀行協商您的貸款方案了。銀行會對您的記錄進行單獨評估，並要求您提供一些文件，比如：。
- 身份證明文件，如護照和當地駕照
- 最近的健康證明
- 年度稅收收入
請記住，除非您是永久居民，否則外國人很難在日本獲得房產貸款。我們將在後面的文章中詳細探討。
第六步：詳閱《重要事項説明書》
《重要事項説明書》（juuyoujikou setsumeisho）是買房前必須仔細閱讀的重要文件之一。
作為由賣方代理人准備的法律披露文件，它應該包含所有買家需要的信息，以做出明智的購買決定，例如：
- 任何現有的抵押登記的財產
- 其他留置權或抵押權
- 與鄰居的邊界糾紛
- 破損物品
- 管理費
根據日本法律，這份通常有20-100頁的綜合文件必須在買方執行購買協議之前交付給買方，並進行口頭解釋。
第七步：簽訂購買協議
當您對《重要事項説明書》的內容感到滿意時，就可以簽署具有法律約束力的購買協議了。
需要包括的文件和信息有：
- 您的護照復印件
- 印花稅價值
- 登記證
- 印鑒
- 您從檢查報告中獲得的信息，例如，關於害蟲的信息
第八步：最後結算交收
最後的結算通常在買方的銀行進行，由司法書士（shihoushoushi）處理。買方將把余款轉到賣方的賬戶上，然後房產的所有權將轉給買方。完成後，賣方將所有鑰匙交給買方，所有權的轉移就完成了。
讓專業人員來辦理每一步手續，現在就聯系居外吧！
日本的房產購買成本
| 經紀費 | 經紀費包括購買價格的3%+6萬日元+消費稅。 | |||
| 購置稅 | 產權登記後2至3個月一次性繳納。它是根據政府對土地和建築物價值的評估而征收的。 | |||
| 登記和執照稅 |
購房者要想獲得房產的合法所有權，必須要有登記許可證。 稅率從土地和建築物評估價值的0.4%到2%不等，取決於轉讓的方式。 |
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| 印花稅 |
對合同和協議文件征收印花稅，在產權登記時繳納。
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| 司法書士費 | 司法書士的作用是協助客戶辦理財產登記手續。聘請司法書士的費用根據財產類型、評估價值以及是否需要抵押登記而有所不同。 |
外國人在日本可以貸款買房嗎？
日本的一些銀行能夠向在日本居住的外國人提供貸款。如果您有永住權或與日本人結婚，您最有可能得到貸款人的青睞。有的銀行還向在日本有長期工作經驗的外國人提供貸款。