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加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公布的價格指數顯示2016年11月份加拿大房價較上月增長0.3%，同比上漲14.4%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區、維多利亞。市場銷售活動同比增長1.6%。>>>詳細

加拿大最新房價走勢>>>

 

海外買家如何在加拿大買房貸款

目前加拿大的房貸政策較為開放，除了我們熟悉的新移民、非居民等貸款項目之外，也有壹些銀行和金融機構向境外人士（無加國身份）投資購買加國本地房產提供特別貸款項目，以迎合越來越多海外投資者；與國內相比，加拿大的房貸制度更完善、產品更豐富，而且，對於海外買家來說，只要滿足壹定要求，也是可以辦理房貸的。【閱讀原文】

 

 

中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題

溫哥華和多倫多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是溫哥華，中國移民占溫哥華整個城市人口比例約30%。受自然環境和教育資源等有利條件所吸引，近年來到加拿大買房的內地買家越來越多，而大陸移民固有的對房地產買賣的壹些疑問也漸漸湧現出來。【閱讀原文】

 

 

五大海外熱門國家買房稅費大PK

買房中必須支付的費用，是最重要的買房成本。目前，美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡已成為國內買家海外買房的重要市場，為此，居外網將為大家詳細列舉在這5大熱門國家買房，都有哪些主要費用項目、費用所占的比例是多少以及最大花費是什麽。【閱讀原文】

 

 

 

海外買房是否可以移民？

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用，那麽目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?下面，居外為妳壹壹介紹。【閱讀原文】

 

 

 

解答您在海外買房中最常碰到的問題

在國內房價高漲的形勢下，國人開始大舉進攻海外市場，買房移民，投資移民，以房養學，以租養房等等創造了空前盛況，但是海外購房如何購，需要準備哪些材料以及適合哪些國家是投資者的疑問，居外為大家壹壹講解。【閱讀原文】

 

 

 

最嚴外匯管制出臺 對海外買房投資將帶來哪些影響？

2015年9月6日，外匯局上海分局下發通知加強銀行代客售匯業務監管，其中個人分拆購匯被嚴格監管受到了廣泛關註。盡管分析人士指出，新規出臺與近期加強外匯監管有關，並非限制個人正常購匯行為，對大家個人留學旅遊等換匯也影響不大。【閱讀原文】

 

 

 

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美國房產歷史上歷經4次大規模房產危機，每次都強勁復蘇，參照以往美國房市幾十年的歷史數據，可以總結出以下3條基本規律：

 

美國最新房價走勢>>>

 

 

 

紐約購房指南：高端房產專家詳解紐約買房那些事兒

根據世邦魏理仕發布的《2016年上半年亞洲投資者跨國房地產投資報告》，美國成為了中國投資者乃至亞洲投資者最青睞的海外房地產投資目的地。從城市來看，紐約取代了倫敦，成為了亞洲投資者最歡迎的目標城市。那麽，如何入手紐約房產獲取最大的投資回報呢？【閱讀原文】

 

 

怎樣在美國建造新房？

資產配置全球化時代，到美國這個最熱的投資目的地買房已不再新鮮。不過，由於各種關系，美國房產市場上大多數房源都是早已建造好的二手房。對於喜歡新房的中國買家來說，新房肯定是首選，如果是按照自己意願建造的新房，那就再好不過了！【閱讀原文】

 

 

美國買房必讀：關於美國物業管理（HOA）這些事

到美國很多朋友赴美買房後，都會接觸到壹個名詞“HOA” （Home Owner’sAssociation，簡稱HOA）。HOA是美國的業主協會的英文縮寫，也可稱物業管理，是投資者們在買房後必須要接觸到的壹個機構。本文為大家介紹了美國HOA以及相關的壹些內容。【閱讀原文】

 

 

海外買家如何在美國買房貸款

當前，中國“土豪”以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世。因為方便快捷、且無後顧之憂，部分資金雄厚的投資者都選擇了壹次性付清。不過，對於普通投資 者來說，如果能通過貸款來購買美國房產，也不是為壹個很好的投資手段！【閱讀原文】

 

 

盤點中國人在美國買房時最愛問的23個問題

美國買房如今已成為眾多人的選擇，無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來，美國是人們心中的首選。很多朋友向居外網詢問美國買房相關事宜，問題多種多樣，在這裏給大家做壹個簡要歸納。【閱讀原文】

 

 

 

在美國買房如何確保交易安全

近年國內買家到美國買房投資的話題非常熱門，但大多數的買家對於投資國外房地產總有許多顧慮。在國內購買房產都會遇上這樣那樣的問題，若是要投資美國房 產，不僅人生地不熟，就連交易流程也不清楚，有各種顧慮不無道理。這裏我們不妨跟著居外來探討壹下美國房產市場的安全性，以及在美購房的可行性。【閱讀原文】

 

去美國買房 公寓還是獨立房

去美國買房的時候，由於沒有在美國生活過的經驗，都會有這樣的問題：美國有house和condo兩種房屋類型，我應該買什麽樣的房子最合適？下面，居外網來跟大家討論壹下兩種房屋各自的優勢，看看到底哪種類型更適合妳。【閱讀原文】

 

 

美國的租金回報率有多高，算算就知道

很多朋友有興趣購買美國的房產，作為投資持有並出租。通過出租房產，每年可以獲得固定的投資回報，但是在面對投資的選擇時，很多人並不知道自己將要購買的房產，每年出租帶來的租金回報率有多少。居外針對這壹情況，簡單介紹壹下租金回報率的計算方法，為投資者提供參考。【閱讀原文】

 

 

去美國買房，妳的資金準備夠了麽？

當前，到美國買房已成為國內高凈值人士的熱門選擇，或自住，或成為重要的投資理財選擇。不過，對於大部分打算到美國買房的國內買家來說，必須了解的問題是：妳的資金準備夠了嗎？妳知道在美國買房，除了房價本身，還包括不菲的買房費用和持有費用嗎？且看居外網為妳壹壹介紹。【閱讀原文】

 

 

 

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買房前

第一步：確定你要買什麼類型的房產，並且了解不同類型房產的差異

第二步：確定如何買房。如果你不買俗稱“康鬥”（condo）的共管公寓，就只能買具備租賃產權的物業了，或者通過設立泰國公司或依循特殊法購買房產。

第三步：選擇中介。從開發商那裡直接購買不見得會比從中介那裡購買更省錢。中介具備專業知識，了解當地情況，並可以用泰語溝通。他們在你和賣方之間溝通聯絡，並為你爭取到更劃算的價格。

第四步：雇用房地產律師。這很重要。因為泰國房地產業目前還不受監管，所以雇佣律師將會比僅僅雇用地產代理商提供更多的保障。律師費通常在20,000泰銖（合3800元人民幣）到30,000泰銖（合5750元人民幣），但可議價。

第五步：產權調查。無論你要購買新建項目還是租賃土地，都需要在地政總署就產權契據做一項綜合調查，以確保賣方是產權的合法擁有者。

第六步：在開始買賣交易之前，要求律師就物業的實際狀況做出核實。

買房時

第七步：資金交割。如果購買康鬥，你必須把人民幣彙入以你名字開戶的泰國銀行賬戶中，且出示開戶銀行的外彙兌換證明。如果你買的不是康鬥，便毋需跟從此規定。

第八步：一旦賣方接受了交易要約，他的律師將准備購房協議，協議中將列明誰支付法務費用、過戶費和稅金。這份協議必須經過你的律師的審核。簽約時買方需要支付小額定金（根據物業類別不同金額也會有所不同，但一般情況下是10%，並且除非賣方違約，否則不可退還）。

第九步：如果購買的物業尚未建成，你將可分期支付其余款項直到房產完工。如果購買的是現房，就得在簽約交付是付清剩余款項。一般情況下，整個交付過程為30天到60天。

第十步：交付清楚後，產權契據將會提交到地政總署登記，同時支付政府契稅。

 

購買泰國房產有以下4種方式：

1、如果妳購買的是根據共管公寓法案登記的共管公寓，妳同時也將獲得該房產的永久產權。

2、如果購買的是其他類型的房產，泰國買房最普遍的方式是購買租賃產權的房產，為期30年，到期可續期。

3、通過設立壹家泰國公司：直至2006年，外國人通過設立泰國公司以購買房產是非常普遍的，但是現在政府開始對此展開了嚴格的監管。僅僅以購買房產為目的而成立壹家泰國公司被認為是非法的，而以此種方式獲得的產權也同樣被視為非法。但是，如果這是壹家正常運營的公司，便可合法的以其名義購置房產。

4、通過特殊法：例如外國人在泰國進行大筆投資，並且獲得投資促進委員會的認可，即可自由購買房產。但是因此項法規提出諸多要求，要獲得認可難度較高。

 

在泰國購房，通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購買房產的流程包括：看房、簽合同交付訂金、彙款、到銀行開具彙款證明和支票、購房人帶上護照及銀行彙款證明和支票到土地廳辦理過戶。

一般而言，外國人在看中泰國房產，並洽談好價格後，可以聘請律師介入，幫助完成合同等一系列手續。簽署合同後，一般首期支付房款的10%，當作押金。如果到時候後悔，這筆支付金是不予退還的。

在泰國購房，需要繳納一些稅費，包括過戶費2%，特種商業稅3.3%，印花稅0.5%，並依據房產及持有人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是，對於業主持有房產超過5年，或業務戶口落在房產上超過1年的，可以免去特種商業稅。

總的過戶費用約在6%，最終費率約在4%。在泰國，這項總費用通常由雙方平攤支付。一般，中介費都是由賣方負擔。另外，按照泰國新的土地稅法，土地減稅措施在2013年3月到期。按照新法律，住宅必須交納稅捐，居民必須繳稅0.01%-0.5％，細分為3個稅項：

第一，一般建築物及土地稅，征收不超過稅基的0.5％；

第二，沒有用於經營的商業住房，繳納不超過稅基的0.1％；

第三，農業用途的土地稅，不超過稅基的0.05％。

外國人在泰國購房可以申請貸款，但必須滿足資格，即有工作證或永久居留證，需要提供公司在職聲明，相關公司的營業執照或結婚證明。且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。

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買方和泰國房產網確定最終銷售價格和意向後，需要和客戶及時確定房款支付時間，於此同時客戶需要支付訂房押金來保留預訂。

客戶轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

銷售方（賣方）：

1. 銷售方的身份證明文件；
2. 泰國業主： 身份證+ 房產證
3. 外國業主：護照 及 有效簽證
4. 泰國公司業主： 全套公司註冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，我們建議最好1月以內）， 公司董事長身份證或護照，
5. 無債務文件： 該文件表明客戶所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件
6. （如需要）授權委托代理書， 及 代理人的身份證明文件

買方：

1. 買方的身份證明文件；
2. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form（FETF證明文件(舊稱：Thor Tor 3，任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買）
3. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請 FETF表格，這種情況我方（銷售方）可要求出示相關證明函來代替， FETF表格只要求外國身份買方提供。
4. （如需要）授權委托代理書， 及 代理人的身份證明文件

*泰國房產過戶全部手續可在1日內完成。