买房流程 – Page 3

2021年最新泰國買房流程全解析

一直以來，泰國都是最受度假人士和投資者歡迎的地方之一。特別是首都曼谷，是一個充滿活力的大都市，擁有引人入勝的歷史，讓人難以抗拒的美食天堂和夢幻般的城市場景。曼谷不僅僅是一個度假的好去處，也是一個令人神往的居住地。

據《曼谷郵報》2020年1月的報道，蓬勃發展的旅游業讓泰國成為投資者的首選，占全國國內生產總值（GDP）的12%。旅游和體育部（Tourism and Sports Ministry）的數據顯示，2019年外國游客人數達到創紀錄的3980萬人次——相當於泰國人口的一半以上！同年游客收入增長3%，達到1.93萬億泰銖。

2020年居外客戶興趣熱度排行，泰國高踞榜首，成為中國人在海外購買房地產的首選目的地。在迎來2021新年之際，泰國住房市場開始受益於新冠疫苗研發取得進展的利好消息帶來的樂觀情緒，疊加泰國國家經濟社會發展辦公室公布的第三季度經濟數據高於預期，以及泰國政府近期計劃推出“買房送簽證”政策，都對住房市場產生了正面影響。從今年1月起到2022年年底，外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖（約215萬元人民幣）購買指定房產開發項目中的現房（非在建）就可以獲得泰國精英簽證。

那麼，2021年我們應該如何投資泰國房產呢？上回居外IQI探討海外投資者的限制、貸款與稅費、如何選房和管理物業4個方面，今天我們再來了解在“微笑之國”買房所需的主要步驟。

步驟1：房產中介

如果不了解泰國的市場和要求，在泰國找房是相對困難的；所有權的規則、語言和文化的障礙以及操作的差異都是您需要房產中介公司幫助的原因。此外，代理佣金將由賣方支付。許多原因都證明了房地產中介公司的作用很重要。所以，讓居外IQI協助您選擇一家最合適的吧！

步驟2：前期研究

一旦您確定好需求，研究就是您購買旅程中的重要一步。您將完善條件和其他要素，這些因素將決定您的選擇。

雖然您可能已經對您想在泰國購買的房產類型有所了解，但您必須確保已經考慮到所有正確的問題：

您想要一套新房或是二手房？
公寓還是別墅？
房間數量、面積、希望看到的景色、樓層、希望包含的電器等。
您的目的是自住、投資、度假，還是養老？
您希望位置附近有什麼設施——靠近高速公路、公共交通或學校？

我們充分意識到，如果不了解當地市場，可能很難定義您的標准。因此，請隨時與居外IQI的房地產專家聯系，我們很樂意協助並指導您實現您的購房目標。

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研究期間需要考慮的重要因素：精確預算

與中國一樣，在泰國有很多類型的房產，價格也不盡相同。確定精確的預算至關重要，因為這將允許您微調您的物業搜索。

請注意，在泰國，轉售房地產的公布價格，總是包括其售價以及與交易有關的稅費和成本。只有轉讓費，一般占房產價值的1%，不包括在內。此外，泰國沒有針對買方的中介費，這費用由賣方承擔。

房源廣告

房源掛牌的價格、建築面積和房產的供應情況都是需要仔細考慮的要素，以免失望。在泰國的用法中，住宅的面積會以臥室的數量來呈現，而不是以房間的數量；換句話說，客廳是不計算在內的。另外，廣告上的單位面積一般都是近似值。在談判的時候，最好先索要產權證，以獲得准確的單位面積——產權證顯然是用泰文寫的。

在互聯網上有很多房地產門戶網站，但許多廣告是過時或無效。事實上，獨家授權在泰國是非常罕見的，這導致了同一物業會以不同的價格重復打廣告，因為它們是在不同的時期被掛牌出售，甚至有可能已經售出！

想接收定期更新的優惠，您可以訪問居外網聯系我們的雙語代理。

步驟3：實地看房

在選擇好房產後，接下來就是實地看房。對於買家來說，這是一個機會讓您想像未來的住房。居外IQI致力於為您提供您所期望的服務：我們可以為您安排交通，並確保在同一天或一周內根據您的日程盡可能安排看房，當地經紀人亦將隨時為您效勞。

成功看房小提示：參觀房產可以讓您了解它與您的搜索條件的匹配程度。對於公寓，不要忘記考慮周圍的社區和公共區域，例如電梯、設施的狀況、大樓的維護等。進入物業後，請考慮檢查物業的朝向、材料的質量（隔音和隔熱）、設備的運作（空調、水龍頭等）以及家具的質量（如果是帶家具的住宅）。

步驟4：出價議價

您已作出決定了嗎？我們經驗豐富的經紀人將協助您向賣家出價和議價。要知道，90%的業主都是泰國人，議價方式與中國人截然不同。在泰國，接受報價的下一步便是簽署買房協議。

步驟5：買房協議

銷售協議采取銷售合同的形式，賣方同意將其房產出售給買方，以換取買方支付相當於房價5-10%的定金。在這個階段，所有權的轉移日期將由土地局確定。泰國沒有公證處，所以我們會與當地政府一起辦理整個法律程序（見下文）。

銷售協議確認了您對賣方的承諾。此外，如果交易失敗，除非雙方有規定並接受，否則所付定金仍將委托給後者。反之，如果賣方因銷售協議條款中沒有規定的原因而退出，後者必須向買方提供相當於定金兩倍的賠償。

步驟6：融資彙款

對於外國買家來說，資金轉移仍然是泰國房地產最普遍的融資方式。買家有義務將他們的外幣資金從國外賬戶轉移到泰國銀行賬戶。如果您有需要，居外IQI可以協助您在泰國開設賬戶。

房產貸款

抵押貸款是外國人在泰國房地產最不受歡迎的融資方式。事實上，外國人在泰國獲得貸款是相當困難的，因為條件非常嚴格，所要求的出資額可以占到貸款的50%。此外，利率也很高，一般在5-7%左右。對於外國人來說，最有利的解決方案仍然是在買方的原籍國借款，並將資金轉到泰國。當然，銀行會要求提供抵押擔保。

支付條款

付款條件根據您購買的房產類型而不同。

如果是二手房，在您簽署銷售協議時，通過銀行轉賬或泰國銀行支票支付定金。余款的支付應在所有權轉移當天在土地局進行，並始終以泰國銀行支票支付。

作為購置期房的一部分，付款通常會在工程完成後分期支付。根據開發商的情況，付款也可以在交付鑰匙的時候進行。

步驟7：交易手續

如前所述，泰國沒有公證處，不像很多西方國家。居外IQI的房地產代理和行政部門都有豐富的經驗，並且對房地產交易方面的法規有深入的了解。因此，我們將為您辦理與國土部門的所有必要手續。在所有權轉讓之前，任何交易均需經過土地局的批准，而房產交易的平均時間約為1個月。

步驟8：買房合同

流程的最後一步，在銷售契約上簽字，標志著您正式成為業主。這一步是在泰國土地部門進行的。

出售契約和產權證將在所有權轉移的當天由土地局交給您，並允許您行使您作為所有者的權利。專業的經紀人會在房產轉讓當天和您一起去國土部門，以便向泰國當局辦理所有必要的行政手續。

延伸閱讀：

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父母出資給小夫妻買房，是贈與還是借款？｜居外專欄

撰文：澳大利亞法律執業博士林匯銘

一方父母出資給其子女買房用做結婚是很常見的。然而，當婚姻關系破裂時，如何確定其出資的性質並進行財產分割是家庭法訴訟中常見的問題。

問題一

當父母出資給其子女買房，房產登記在其子女名下，這究竟是贈與還是借款？對婚姻財產分割上會產生什麼實質影響？

實踐案例1：

丈夫H的父母P在2010年出資1百萬給小夫妻購買了一套房產，此房產登記在丈夫H的名下。

問題二

法院如何確定其父母在出資時的真實意圖？

實踐問題：補充的借款協議是否有效？

法院會綜合考慮很多因素（不限於以下因素）來決定是借款還是贈與：

實踐案例2：

男方H的父母P在2010年出資1百萬為小夫妻購置房產，並未要求其子女還款。2019年夫妻關系變差，同年，男方H和其父母P補簽了借款協議。2020年，夫妻關系破裂，進行離婚財產分割訴訟時出資父母P主張這是一筆債務。

法院更傾向於這是贈與，因為：

1. 借款協議是在出資9年後訂立的；

2. 在2010年至2019年期間父母並沒有主張還款，其子女也沒有還款行為；

3. 2019年的借款協議是在夫妻關系破裂期間訂立的。

綜上：法院會認為如果不是當事人婚姻關系破裂，其出資父母P不會主張這是一筆債務。9年後補充的借款協議是一種法律手段，不足以證明其出資時的真正意圖，不能推翻贈與的法律推定，由此認定為贈與。這意味著在婚姻家庭法的財產分割上，夫妻雙方的淨財產價值不會因此減少。

問題三

對於惡意減少夫妻資產的行為，比如通過出售房屋來償還債務，另一方婚姻當事人該如何保護自己在該房屋上的利益？

實踐案例 3：

在婚姻關系中，男方H的父母P出資購買房屋（房產證上所有權人為男方H），他們之間有借貸協議，並在房產上注冊了抵押（Registered Mortgage），男方H要通過出售房屋來償還其父母P的債務。女方W知道此事後可以通過何種途徑來保護自己在該房屋上的權益？

盡管女方W在此房屋的房產證上沒有寫名字，但仍然可以通過以下途徑來保護自己在此房屋上的權益。

途徑一：如果走到了婚姻財產分割訴訟，你可以在遞交的證詞（Affidavit）中闡述夫妻共同的財產包括其房屋，闡明男方H通過轉讓財產來減少夫妻共同財產的行為， 讓法院做最終裁決。

途徑二：向所有權登記處（Registrar of Titles）提出一個警告（Lodge a Caveat）。房產所有人H不能出售房屋，除非移除這個警告。這個警告的有效期是3個月，在有效期間，你必須要開始訴訟程序並且告知Registrar of Titles。

需要注意的是：房產所有權人H不想等待3個月，他有權利迫使你在14天內開始訴訟程序，也可以向Supreme Court 提出移除警告的申請。如果證明了你在此房屋上並沒有法律上的權益，那麼產權人H可能要求你賠償因為該警告所造成的經濟損失。

澳大利亞法律執業博士林匯銘 為您解析澳洲投資法與移民法。
關於本文的更多問題，歡迎聯系林律師獲得澳洲（昆士蘭州布裡斯班）領先華人律師團隊的法律建議。

2021年在澳洲如何買房？

疫情來襲，許多專家、經濟學家甚至是大銀行都預測澳洲整個房地產市場將出現大幅下滑，但2020年對一些投資者來說，卻變成了充滿機遇的一年。去年11月，澳洲央行降息至歷史新低0.10%，這是最強的經濟穩定器之一，而購房者即使在疫情中也能實現自己的房產目標，無論是首購房、換新房、升級還是投資。總的來說，隨著住房可負擔性改善和需求暢旺，我們預計2021年將是澳洲房地產比較光明的一年。

2021年澳洲房市的三大預測如下：

1. 門檻價格從未如此實惠

創紀錄的超低固定利率，加上略微疲軟的房市狀況，預計將在今、明兩年繼續促使貸款買房比租房更便宜的趨勢。

2. 潛在的需求將繼續增加

由於買家急於利用當前的房產條件和貸款機構提供的誘人利率，預計全國各地房產以及抵押貸款的需求將繼續上升。

3. 2021年將提供強有力的購買條件

隨著需求上升，加上利率保持在低位，掛牌房源也可能出現增長，預計未來一年的住宅銷售量也將進一步增加。但由於移民數量持平和對國際旅行的限制，銷量應不會超過2015年的高點。

接下來，居外IQI手把手教您如何在2021年底前成功投資澳洲房產。

1-2月：訂立目標，制定戰略

為什麼您要有一個目標？您需要一個激勵您堅持投資策略的理由和工具。花點時間確定您的宏觀生活目標——是財務自由、成為自雇人士、半退休，還是海外度假？一旦您明確了這一點，您就可以開始制定您的投資戰略了。

接下來，確定您想在哪裡購買、幾時購買和購置什麼。您的目標將為這一決定提供參考，例如，您可能購買一個藍籌股物業以實現長期增長，或者您將建造一套復式住宅以實現現金流。

3月：保障融資

很多人都以為需要數百萬澳元和巨大的借貸能力來投資，但事實遠非如此。獲得抵押貸款並不總是一件簡單的事情，所以您可能需要咨詢抵押貸款經紀人。他們會評估您的財務狀況，說明銀行將如何看待它；並解釋不同類型的利率，確定哪些貸款可能適合您的目標和策略；確定最好的銀行，並概述在申請您選擇的房屋貸款之前需要做出的任何變動。

但是，如果您是自己去買房，您需要向貸款人展示您的背景，要在哪個地區買房，買什麼類型的房產，您的購房意圖以及需要借多少錢。您必須要有強大的成本緩衝，因為房價很容易被低估，如果只存夠存款，便會有導致財困的風險。

4月：雇用夢想團隊

為了成功融資和購買房產，並在時間和預算範圍內滿足多種法律和實際要求，您需要建立一個專業的團隊，這可能包括買方代理、抵押貸款經紀人、財務規劃師、會計師、律師或轉讓人、驗房師、蟲檢員、工料測量師和保險代表。

5-7月：尋找合適的投資物業

在澳洲，只有不到5%的房產是投資級的，那麼您如何在一個發展成熟的地區找到一處房產呢？在理想的情況下，您將找到“三連勝”物業——即時資產、現金流和增值。

為了實現這一目標，根據以下因素篩選房產：良好的區域增長驅動力，幾個不同的行業發展，地區政府的支出預算增加，交通連接，當地失業率低，低空置率和靠近教育和兒童保育設施。找房可能需要一些時間，所以要拿出耐心來。

8-10月：從簽約到落戶

一旦您找到了夢寐以求的房產，出價並被接受，您和賣家之間必須簽署合同。

確保您在銷售合同中注意到任何特殊條件、信息披露和保險條款。同樣重要的是要知道在銷售合同中可以協商的內容——這包括冷靜期、結算期、定金數額和設備及裝置。在結算日，所有各方代表，包括任何融資人相互溝通，並交換法律文件。

11-12月：當上房東

一旦您購買了投資物業，了解您作為房東的責任是非常重要的，以避免代價高昂的錯誤，最大限度地提高您的回報，並保護您的投資。這包括了解各州或領地政府所制定的法律，並聘任物業管理人——不要只選擇最便宜或最大的中介公司。

在尋找優質租戶時，要對他們進行信用檢查，評估他們的就業和租房歷史，並聯系他們的推薦人。一旦簽署了租約，記得要為物業的維護做預算，以助投資保值、升值。

延伸閱讀：

來源：Smart Property Investment, Money Magazine
編譯：Zoe Chan

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泰國房產中國人可以買嗎？

現在國家出台了各種房子的限購政策，所以很多人都會選擇去國外買房，用於投資或者居住，但是泰國並不屬於移民國家，所以無法獲得國籍的。那麼在這樣的條件下中國人還可以在泰國買房嗎？不妨和居外小編一起來看看吧。

中國人可以在泰國買房嗎？

可以，但是不是所有類型的房子都能購買。在泰國外國人只能購買該國家的部分公寓，其他類型的房子無法購買，雖然泰國也可以貸款買房，但是中國人貸款非常麻煩，很難審批下來，基本要付全款；而且用於投資出租的話也會比較難出租。

中國人在泰國買房的條件有哪些？

1、沒有泰國國籍的人就無法購買泰國的土地，也就是中國人去購買泰國的房子無法購買永久性產權的防止，特別是別墅類的。

2、中國人可以在泰國買公寓，雖然有產權但是，大部分公寓的產權都是屬於泰國人都，外國人口只能購買49%的公寓。

3、除泰籍人口其他人要在泰國買別墅土地，想要有產權那就需要在該國家注冊泰國公司，雖然不要實際經營，但是需要支付公司報賬費用。

4、在泰國買房可以貸款，首付和國內差不多，但是利率比較高，而且通過率比較低。

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在泰國買房的風險有哪些？

1、在泰國買房的流程相對復雜，而且當地銀行很可能不會給外國人貸款，還需要把房款兌換成泰銖才可以交易。

2、泰國的產權比較復雜，絕大部分的置業都是沒有產權的，即便在比較熱門的吉普島地區的產權率也才只有10%左右。

3、在泰國買房要繳納的稅收非常高，非泰國籍人口在泰國買房稅收高達37%左右。

泰國房地產稅費一覽表

延伸閱讀：

如果有朋友想要在泰國買房的話，一定要提前了解當地的行情和購買條件，避免帶來經濟損失。更多關於這方面的內容可以關注居外網。

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2021年美國購房流程：輕松十步走！

去年初以來受新冠疫情的影響，美國經濟基本面遭受了較為嚴重的衝擊，目前美國經濟正處於疫情後期的緩慢修復當中。然而整體經濟緩慢修復的背景下，美國房地產市場卻表現搶眼，當前美國房地產行業景氣程度已超過經濟危機前期高點水平。

從美國房地產市場銷售和房價情況來看，疫情後美國新建住房和成屋銷售同比增速均出現大幅攀升，20個大中城市房價指數和成屋銷售價格的同比增速明顯升高，美國房市成交火熱。從新建住宅獲批和開工情況來看，新建住宅獲批數量也已恢復至疫情前水平，開工數量同樣回升至高位。

種種數據指標顯示，美國房地產仍然是一個熱門市場，加劇的競爭為2021年提供了絕佳的購買機會。上周我們解決了美國買房的一系列常見問題，今天居外IQI就帶大家了解在美國買房要走什麼流程吧。

流程一：確定買房預算和房屋價位

買房可不是一個小動靜，需要大量的資金，尤其是在簽訂房屋合同時，需要首先交付房屋首付、過戶費用，同時，每個月您還需要繳納房屋貸款、房主協會（HOA）費用、和房產稅等費用。所以，請根據自己的存款和每個月的收入來合理確定計劃購買的房屋的價格區間。

房屋貸款與買房時的貸款利率有很大關系，時間不同、貸款期限不同，每個月的房貸都不一樣；
HOA費用與買房的小區有關；
房產稅與買房的城市和學區有關；
房屋保險與買房的城市和地區有關。

您可以使用28/36原則來計算您可以購買的房屋價格區間。28原則指的是房屋的總花費不能超過收入的28%，您可以使用整年或者每月來進行計算。36原則指的是家庭的總花費不能超過收入的36%，包括房屋總花費、學生貸款、信用卡花費等等。

確定好買房預算後，就需要決定在哪裡買房，您需要考慮學區、社區、離公司遠近、新房/舊房等因素。當然對於這些買房因素並不是一成不變的，您可以在後面的步驟中做實時的調整。

流程二：聯系房地產經紀人

房地產經紀人將是您在買房過程中最重要的合作伙伴，是您買房的代理人。他們主要負責：

提供房源信息；
帶您看房、並對房屋本身給予專業指導意見；
代表您與賣方進行信息互通，比如，詢問有關房屋的問題；
代表您給予賣方出價、並協調價格；
協助您完成所有的過戶文件簽署；
為您提供多方面的信息資源，比如，從哪裡購買房屋保險。

其實，任何與您買房的問題和困惑，您都可以向您的房地產經紀人尋求幫助。在確定房地產經紀人之前，您需要注意以下幾點：

了解房地產經紀人的資質和經驗；
最好是找朋友、或者可靠的人推薦的房地產經紀人；
確認房地產經紀人是否提供返點，返點的比例是多少。

小貼士：房地產經紀人是整個買房過程中最為重要的因素之一，房地產經紀人的態度、經驗和職業操守直接決定您買房的效果。請遠離那些發信不回、電話不接的房地產經紀人。

流程三：開具貸款預批函、並洽談多個貸款機構

預批函（Pre-Approval Letter）是為了證明您的信用額度和貸款能力，您可以找您存款所在的銀行來辦理，但是，最終您並不需要從這家銀行貸款。

這份文件在您給賣家出價的時候需要使用，所以如果暫時沒有拿到銀行開具的貸款預批函，也不影響您開始選房和看房。

同時，請聯系多個貸款機構，詢問可以提供的貸款利率，比如，您可以在網上查詢Wells Fargo和Bank of America的貸款利率。

很多貸款公司為了吸引您來貸款，都會給予一定的優惠條件，比如，很多貸款公司會支付您的全部或者部分的過戶費用。

小貼士：房屋貸款利率在一定的範圍內是可以討價還價的，所以請多聯系幾家貸款公司，看看誰能提供最好的貸款利率。一定要貨比三家。

流程四：選房和看房

如果您是第一次買房或者第一次在美國投資房產，一定要多看、多比較。房子看多了，您自己都能成為專家了。房屋信息主要來自以下四個來源：

房源1：居外網是非常大型的房產網站平台，在國內所有平台的排名當中位居前3。該房產網站以一站式平台為全球華人提供海外房產服務信息，網站內包含了90多個國家，280萬條真實可靠的環球房源，會用自己最專業、帶有實效性的海外房地產信息協助房產投資者做出更英明的決策，幫助房產投資者開啟一段愉快的海外置業之旅。

房源2：您的房地產經紀人，會給您發送大量的新房源。每個星期都會有大量的新房出來，您的經紀人會將這些房源信息發送給您。

房源3：通過您的朋友或者同事了解房源，您可以問問，他們的小區或者附近的小區有沒有空房，如果能和朋友或者同事住在一個小區，真是個不錯的選擇，互相也有個照應。

房源4：在您感興趣的城市和學校周圍，開車轉轉。您會看到很多“Open House（開放參觀）”的字樣，或者您會發現很多非常漂亮的小區，您可以開車進去轉轉，看看有沒有正在賣的房子。

流程五：談價格和出價

看到心儀的房子，自然就要談價格了，在談價格前，請先准備好第二步流程中的貸款預批函。您在出價的時候，需要將這封信一起拿給賣家。同時，您需要更多的了解這個房子目前的市場價格，這些信息可能包括：

最重要、且可得的信息：查詢同一個小區的其他房子最近一段時間的銷售價格，您可以找您的房地產經紀人查詢這些專業信息；
最重要、且可得的信息：如果您的房地產經紀人很有經驗，那麼他可以很好的為您提供最正確的價格判斷。問問您的經紀人，“這個價格是否合適？”
重要、但不易得的信息：看看能否找到小區的其他房主，和他們聊一聊當時的購買價格，比如，您看看小區有沒有朋友、同事、或者熟人，當然，人家很可能不願意分享這些信息，但是，試一下總沒錯；
不重要、但易得的信息：對於舊房，您可以在網上查詢到這棟房子近幾年的房屋評估價格，房主每年是按照這個價格交付房產稅。

有了以上的信息，您在談價的時候，自然會胸有成竹。但是，價格是否能談下來，完全取決於當時的市場狀況、買房的時間、和賣家是否急切出手等眾多因素有關。

如果您是買舊房，您可以將期望價格告訴您的房地產經紀人，讓他幫助您去和賣家交涉，您只要等著房地產經紀人的回復就可以了。
如果您是買新房，那您需要直接和Builder談價格：您可以和房地產經紀人一起去銷售辦辦公室與銷售人員談。

流程六：簽署房屋交易合同

如果買賣雙方對於價格達成一致，那麼就需要定個時間簽署房屋交易合同。房屋交易合同是一份具有法律效應的正式文件，是格式化合約，非常完善，充分考慮到買賣雙方的利益。合約中包含大量的信息，比如，房屋出價、買家如何付款、房屋最終何時過戶等等具體內容。

在簽署房屋交易合同的時候，您需要繳納兩筆費用：

購房保證金（Earnest Money）：一般為房價的1%左右，就相當於購房定金，這筆錢在最後一步過戶的時候，將成為您的一部分付款。注意，這筆錢在簽署房屋交易合同後的一定時間內可以退還，這個取決於合同中的具體時間。
期權費（Option Fee）：大約100~300美元不等，為的是保護買家的權益，讓買家在簽完合同的一定時間內（5~10天）可以無條件取消購房合同，並取回購房保證金。買家一般會在這5~10天，完成下一流程——房屋檢查。

流程七：房屋檢查

房屋檢查是房屋交易合同後、房屋過戶手續之前必備的手續，一般在Option Fee所保證的5~10內完成。您需要聘請第三方的房屋檢查機構，來檢查房屋的質量。費用大概幾百塊錢，這個和房屋的大小有關。您可以咨詢您的房地產經紀人，讓他們給您推薦可靠的房屋檢查人員。

如果房屋檢查過程中，發現了大問題，自然您就不能購買了，您可以退出之前簽署的房屋合同，拿回購房保證金，繼續選房、看房。但是，Option Fee是不能拿回來的；
如果房屋檢查中，出現了小問題，您可以與賣家協商，讓賣家去修繕，或者讓賣家在價格上做些讓步。

流程八：確定貸款公司，鎖定貸款利率

在最後完成房屋過戶之前，您需要最終確認您的貸款公司以及鎖定貸款利率。其實這一步可以與第五步流程和第六步流程同時進行。

在第二步流程中，您已經聯系了好幾家貸款公司，並且商談了他們可以提供的房屋貸款利率。在這一步中，您需要最終和每一家公司確定貸款的利率以及所能提供的優惠條件。

請注意，貸款的申請需要一定的時間，一般2~3個星期，最快1個星期可以完成。

小貼士：由於買房貸款利率每天都在浮動，在房屋過戶之前，您必須完成所有的貸款申請過程，並且鎖定您的貸款利率。有時候，您需要繳納一定的費用來更早的鎖定您的貸款利率。

流程九：購買房屋保險

房屋保險必不可少，如果您不購買房屋保險，貸款公司怎麼可能貸款給你買房？如果房子出了任何的問題，買房者又還不起錢，那貸款公司肯定不願意。

所以，在簽署房屋合同之前的一個星期以前，您需要聯系不同的房屋保險公司，比如Geico、State Farm等等，您的房地產經紀人也會給您推薦非常不錯的房屋保險銷售人員；索要價格清單，比較價格，從而最終確定從哪裡購買，並在簽署房屋合同之前，將信息傳達給貸款公司。

流程十：簽署房屋過戶文件，繳納過戶費用

買房的最後一步是到產權公司（Title Company）簽署房屋過戶文件、並且交付繳納過戶費用（Closing Cost）。您在第六步流程中，已經和賣家確定了具體的簽署過戶手續的時間。

在簽署過戶手續的前1~2天，您會收到貸款公司給您發送的過戶費清單（稱作HUD-1），這份清單明確的表明了簽署房屋合同當天您需要繳納的費用。過戶費用請詳見【居外百科｜美國買房要交什麼稅？】一文。簽完字，交完錢，就完成了產權交付手續。

恭喜您，完成了上面的個十個流程，您的房屋就正式過戶了，之後拿到鑰匙，您就可以入住，開始一段全新的旅程了。

參考來源：美國生活指南
責編：Zoe Chan

2021年有興趣投資美國房市嗎？希望以上指南對您有所幫助。

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泰國買房攻略【2021版】

那麼，2021年我們應該如何投資泰國房產呢？居外IQI將從海外投資者的限制、貸款與稅費、如何選房和管理投資組合4個方面進行探討。

對海外投資者的限制

雖然外國人不允許在泰國擁有土地，但可以通過在泰國注冊一家至少擁有51%泰國所有權的公司來擁有土地。另外，外國人也可以選擇擁有30年可續約的土地財產。買家可以在土地部續簽30年的租約，最長可達90年。這種續約不能登記，承租人也不能出售、轉讓或轉租該物業。

由於法律限制，大多數海外買家選擇購買永久產權的公寓，外國人可以擁有最多49%的單位。買家可以指定委托書（POA）來轉移物業的所有權，授權將在地政署進行。

曼谷全新低層豪華公寓項目Walden Thonglor 8，2臥1衛售價約¥274萬。

買房貸款與稅費

外國人在泰國購買房產，在簽訂購房合同前，需要支付約10%的預訂費作為定金。

下一階段包括向開發商支付30%的首付款，以確保預訂。待項目完工後，全額支付70%的余款，所有權就會轉移到您的手上。不同開發商的付款方案可能有所不同。

一般來說，外國買家會在國內融資，然後在收到彙款通知後將資金轉入泰國銀行賬戶，以方便付款。然後，泰國銀行會出具一份外彙交易表，作為在土地廳轉移所有權的證明。

泰國央行於2019年4月1日出台了新的房產貸款准則和限制。 如果第一筆抵押貸款不到3年，或者房產價格在1000萬泰銖（約215萬元人民幣）或以上，第二套住房買家的最高貸款額度將被限制在房產價值的80%；第三套住房及以後的購房者的貸款額度將被限制在不超過房產價值的70%。

泰國房地產稅費一覽表

購房期間的其他費用包括一次性的償債基金和注冊價值2%的轉讓費。

根據不同的因素，如所有權的時間長短，房產稅為3%至8%。如果房產在“tabien baan”（一種政府發行的小冊子，列出了泰國特定地址的所有登記人）中登記至少一年，或者業主持有該房產超過五年，則可免除此稅。

雖然泰國沒有資本利得稅，但如果從購買之日起5年內出售房產，則出售房產的收入將被征稅。根據所有權年限的不同，稅率在售價的1%至3%之間。印花稅和預扣稅在出售房產期間適用。

挑選合適的物業

泰國住宅物業需求持續上升。根據泰國銀行的數據，繼2018年增長7.7%之後，2019年第一季度全國範圍內，土地和建築交易量同比增長3.8%。

在目前的經濟狀況和抵押貸款規則收緊下，最近幾個季度的曼谷住宅房產價格雖然觀察到一些放緩，但基本保持穩定。

除了價格外，海外買家在購買前考慮的因素還包括該地區是否有著名的地標性建築，以及該地區公共交通系統的連接性，以及是否受益於直達旅游區和商業區。特別是曼谷市區，在2020年曼谷城市規劃生效後更是炙手可熱的投資地點。

如果您有意投資泰國房產，請選擇基礎設施先進的地點。除了曼谷之外，外國投資者還可以考慮投資的其他高需求地區包括普吉島和芭堤雅等海灘度假區，以及泰國第二大城市清邁。居外網的過千套泰國真實房源覆蓋各個熱門地點，讓您足不出戶都可以安心搜房。馬上一鍵檢索泰國好房

投資組合管理

與任何海外投資一樣，外國投資者可能對當地租賃市場的了解有限，也不知道如何將其房產出租。

在泰國，越來越多的房產投資選擇聘請專業的房產管理公司，他們對市場有著敏銳的洞察力，並擁有管理此類房產的經驗。這就最大限度地減少了投資者開始賺取回報所需要的知識、時間和精力，吸引了那些追求被動租金收入的投資者。

總而言之，作為海外房產投資者，在投資國外市場之前，需要正確評估市場和投資可行性。

延伸閱讀：

參考來源：利斯蘇富比
責編：Zoe Chan

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2021年如何在美國買房？

種種數據指標顯示，美國房地產仍然是一個熱門市場，加劇的競爭為2021年提供了絕佳的購買機會。下面讓我們就美國買房的一系列常見問題，了解今年應該如何開始在美國買房吧。

在美國買房需要考慮哪些因素？

根據每個人的需求不同，需要考量的因素也不盡相同。這裡我們列舉幾個：

1）學區：好的學區，價格會更好；

2）社區：好學區周圍，一般社區也不錯。還需要考慮社區的新舊、安全與否、房主協會（HOA）費用等等；

3）交通：您要考慮上班是否方便，尤其是上下班的高峰期，上下班需要多長時間；

4）房屋本身：您一定要去查看房屋本身，比如，透光如何、用料如何、是否節能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否堅固，有沒有白蟻問題等等；

當然還有好多需要考慮的問題，比如價格、貸款利率等等。

我是否需要請房屋代理人？

一定要請。房地產經紀人，擁有專業執照，為買方或者賣方提供專業幫助，保證過戶手續合理、合法。在房屋買賣的過程中，可能會有兩個房地產經紀人，一個為買家服務，一個為賣家服務，也可能是一個經紀人同時為雙方服務。作為買方，我們聘請房地產經紀人，為的是幫助我們查找房源、聯系看房、提供相關資源、給予專業建議、協助簽署過戶手續等等。

您至少能從下面三個方面受益：

1）房屋代理人可能會給返點，所以您最終的購買價格會更便宜；

2）您在看房的時候，房屋代理人的經驗會幫助您發現房子的潛在問題；

3）您在簽署房屋買賣合同的時候，房屋代理人可以為您把好關，保證手續合理、合法。

通常房地產經紀人會收取房價的3%作為佣金。

有哪些網站提供可靠的房源信息？

想要在國外投資一套好的房產，選擇一個好的平台非常重要。居外網是非常大型的房產網站平台，在國內所有平台的排名當中位居前3。該房產網站以一站式平台為全球華人提供海外房產服務信息，網站內包含了90多個國家，280萬條環球房源，會用自己最專業的海外房地產信息協助房產投資者做出更英明的決策，幫助房產投資者開啟一段愉快的海外置業之旅。

居外網之所以受到大多房產投資者的青睞，主要是因為該網站內所提供的房源信息都是真實可靠的，並且有很多具體的信息帶有實效性，投資者在進行房產購買時，可以通過這些信息來判斷哪個時候的房產更具備投資價值，或是哪個城市的房產價值在未來發展中會不斷上升。該房產網站是大型的中文國際房產搜索引擎，專門為全球華人所提供的平台，因此國內人士想要投資海外房產，可以放心使用該平台。

一鍵檢索美國在售真實房源

在美國買舊房，還是買新房好？

根據您的喜好、以及您所在州的情況，結論都會有所不同。很多州，比如紐約州和伊利諾伊州，已經沒有太多的新房建設，所以買舊房是比較唯一的選擇；對於德州、北卡等州，新房建設從沒有停止，所以您可以選擇新房或者舊房。

新建房和二手房的主要區別如下：

新房維護費用低，10年內不會有太多維修費用，房屋的結構、布局、設計都緊跟潮流。同時比較節能，您會發現在用電、用氣、用水方面，相對便宜。但是，新房可能價格較高，同時地一般較小，尤其是後院比舊房子明顯減少很多。

舊房子的地都很大，在德州，您常常能看到一畝的地，價格相對好談。但是，由於房子老，會有很多的維修費用，水電氣的花費也較大。

過戶費用一般有哪些？

過戶費用（Closing Cost），這是您在簽訂房屋合同時，需要立刻交付的一筆費用。

費用可能包括貸款手續費（Origination Charges）、勘查費（Survey Fee）、產權保險（Title Insurance）、房屋估價（Appraisal Fee）、登記費（Recording Fee）等等。

如何查找目前的房屋貸款利率？

您可以從大多數的銀行網站上查找到目前房屋貸款的利率，比如：Wells Fargo和Bank of America的網站。您的房地產經紀人也會給您提供更多的信息渠道。

選用15年貸款還是30年貸款？

如果選擇15年貸款，利率較低（目前是2.875% ），但是由於您選擇更早的完成還款，所以您每個月的還款費用較高；

如果選擇30年的貸款，利率相對較高（目前是3.625%），但是由於您選擇長時間還款，所以您每個月的還款費用較低。

我們的建議是選擇30年的貸款，原因如下：

每個月的還款越少越好，這樣給於您家庭每個月的經濟負擔相對較小；
按照28/36原則，每個月的還款費用決定了您能購買的房屋價格區間，如果選擇30年的貸款，意味著您可以購買更高檔次的房屋；
如果您買房是為了租賃，那麼選擇30年的貸款，可以讓您每個月更少還款，這樣租客付給您的費用，就可以有更多的剩余，保證每個月足夠的現金流。如果您選擇15年貸款，那麼您每個月收取的租金，可能比您還款的金額還低，那麼您自己還要倒貼錢去養這個房子，應該不是一個好選擇。

在美國買房必須辦理房屋保險嗎？

所以，在簽署房屋合同之前的一個星期以前，您需要聯系不同的房屋保險公司，比如Geico、State Farm等等，索要價格清單，比較價格，從而最終確定從哪裡購買，並在簽署房屋合同之前，將信息傳達給貸款公司。

延伸閱讀：

參考來源：美國生活指南
責編：Zoe Chan

2021年有興趣投資美國房市嗎？希望以上回答對您有所幫助。

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如何查美國的房地產信息

導語：美國房地產市場的發展狀況比較穩定，2020年上半年半年疫情雖然影響了全球的發展，但是美國的房價並沒有因此出現大幅度的變化。根據美國房地產網發表的數據可以發現，今年4月份美國房屋銷售的中位數價格為303895美元，與2019年比還上升了4.9％左右，不過物業銷售量有一定的替代，比列為22％左右。CoreLogic在5月初的報告中預測，美國未來一年的房價可能會上漲0.5％。

美國的發展好且房市穩定，所以投資的人自然對房價的關注度比較高。很多想要在美國購房的人都在詢問如何查詢美國的房地產信息，具體可以通過以下幾種常見的方式。當然，如果您想直接投資購買可以把聯系方式或者資料留在下方，我們會提供最全面的服務，保證幫助您在逐步的找到合心意的房子。

查詢美國的房地產信息的渠道：

MLS替代系統它被廣泛使用於房地產開發銷售，中間代理商當中，MLS的發展是非常成熟的，提供的各個數據都比較精確，它除了是一種營銷模式多數情況下都實行了該系統，美國就是其中之一，所以可以在這裡查詢美國相關的房地產信息。MSL的信息非常透明化，通暢化，能夠推動房市發展的更加成熟。

Zillow是美國房地產信息查詢網站，用戶在使用過程中可以直接在網頁上縮放衛星圖標進行尋找。這個網站能夠比較房產的價值，很多想在美國購買房屋的人都會通過它的幫助用最合理的價格買到符合心意的房子。

Trulia是美國房地產搜索引擎，購房者可以使用索引搜索特定區域的待售房屋，也可以搜索全美國範圍內的房屋信息。它已經能夠搜索到待售房屋以外，還能夠搜尋到出租房屋和房產資訊。

房地產購買者如果不想自己在買房過程中花費那麼多的心思，可以通過美國的房地產中介幫助自己，畢竟中介公司對美國的房市更加了解，他們手中有更加齊全的資料，在購買者說出需求時，能夠盡快幫助找到理想的房產類型。

Long＆Foster Real Estate是美國首屈一指的房地產公司，它隸屬於Long＆Foster Companies。它也是美國最大的綜合性房地產服務提供商之一，它所屬的房地產經紀人擁有萬多名，其會竭力為各個地區客戶提供優質的服務。想要詳細美國的房地產信息可以找他們公司。

伯克希爾·哈撒韋公司（Berkshire Hathaway HomeServices）是全球發展最快的住宅房地產經紀特許經營網絡服務商之一，它的所屬5萬名房地產專業人士，該公司的服務覆蓋了美國的主要城市和地理位置市場，相關的房地產經紀人專業都非常豐富，既掌握高超的行業技術，又提供高品質的服務，所以找它們能夠獲得極高的滿意度。

溫德米爾房地產（Windermere Real Estate）是美國西部一家最大的獨立房地產公司，目前建立了300個左右的門面，所屬的代理商有7000名左右。它們的服務也非常的不錯，關於美國相關地區的房地產信息掌握的很全面，因此在該公司能夠查到美國地產的相關訊息。

蘇富比國際房地產公司在1976年就已經成立了，該公司主要提供房市中強大的奢侈物業，它們相互發展很好的房產公司和盛名的客戶聯系起來。在這裡也能夠查詢美國房市的地產信息。

中國人可以在日本買房嗎？如何進行購買？

中國人可以在日本買房嗎？可以的話要如何進行購買呢？中國人是可以在日本購房產的，一般在日本購買房子只需要準備三個證件，分別是身份證、身份證公證書以及委任狀。自己親自在日本購買房產只需要前面兩個證件，如果要中介公司幫助自己購買，則需要這三個。在日本購房是有購房條件的，購買之前一定要看自身是否滿足，日本東京、大阪以及北海道的購房條件是一樣的。

購買房產的條件：
一、滿20周歲的成年人
1、準備自己的身份證或者護照以及印章。
2、準備宣誓公供述書，記錄買家所有的基本信息，如姓名、出生日期、居住地、身份證號碼等等。
二、20周歲以下的人士
1、準備自己的身份證或者護照以及印章。
2、準備宣誓公供述書，記錄買家所有的基本信息。
3、法定代理人（一般指法定撫養人，比如父母）的購房同意書。

如何購買日本的房產？
如果對於日本的房市不了解，建議直接找中介幫助自己，有一些日本中介在中國也是有分公司的，可以專門了解一下。
日本購房流程：
1、找日本中介諮詢投資置業。
2、中介公司會提供詳細的房源信息，和你一起購選滿意的房產。
3、和經紀人去現場看房子。
4、確定好之後申請購買。
5、約定好時間簽訂正式合同。
6、最後就是房屋過戶，交納餘款。

以上就是中國人在日本購買房產的一些條件和大致的流程。購買日本房產的門檻相對是比較低的，在加上日本房產投資回報可觀，保值增值，是很多投資者的首選。這幾年日本的房產比東南亞一些城市的房產還要火熱，如果你做好決定，你要猶豫，抓緊時間趕快購買。

在加拿大買房的詳細流程主要有哪些？

導語：國內經濟的穩定發展，讓投資行業的人數在持續增加。隨著資產全球分配化的腳步加快，很大一部分人在投資時都優先考慮了房產投資。如果你決定投資購買加拿大的房產，那你的資金儲備能力比想像中的要豐厚或者個人能力比較強。

大多數在加拿大投資購買房產的人生活狀態都是比較穩定的。加拿大的房產之所以那麼受歡迎，主要是因為該國家的環境很適宜居住，再加上國家的經濟發展也不錯，每年對於房產的需求量是比較大，所以加國的房產投資是比較不錯的選擇。在加拿大買房的詳細流程主要有哪些呢？一起來詳細了解下。

在加拿大買房主要分為六大步驟，分別是辦理房屋貸款的預批信、找到合適的房產經紀人、找房子、看房子和選房子、房產出價、議論價格和購買、正式向銀行貸款、最後是過戶。

一、辦理房屋貸款的預批信

進入加拿大買房流程之前提醒大家，如果你不會英文，最好提前學習一點購買房產的英文。在加拿大購買房產辦理房屋貸款批准信並不是必須的，之所以提出來，是因為辦理它能夠獲得很多好處，比如：

讓購房者了解在加拿大購買房產申請貸款能被批准的額度在什麼範圍，這樣可以提前預算自身的資金。
了解貸款之後，每月承擔的額度是多少，可以讓購房者更好的規劃自己每月的財產。房貸利率也可以被鎖定，一般鎖定的時間為120-160天。
找房產經紀人時，別人看見你有預批信會加快購房的速度，因為他們相信你的購房能力，不會拖拉。

申請預批信一般辦理的都是Pre-approval，它需要提交個人的ID、資產信息、收入證明、債務證明、工作證明等等，如果不想自己征信和貸款受到影響，最好在貸款之前，償還所有的外債，這樣審批的通過率更大一些，預批信有時間限制，最長四個月，最短一個月。

二、找到合適的房產經紀人

海外的房產經紀人分為買方經紀人和賣方經紀人。如果對於加國的房市不了解，建議找買方經紀人，這類經紀人是站在購買者的角度推薦，他們能更加了解購房者需要什麼樣的房產類型，推薦時會綜合當地的房市信息來介紹，在後面選房、議價、選律師上還能夠提供好的建議。

海外購買房產的手續比較復雜，有專業人士在旁邊幫助自己可以節省很多時間和精力。購房過程中，如果有什麼不懂的問題，都可以詢問該經紀人，他會給予較全面的回答。選擇房產經紀公司一定要找正規、權威、靠譜的，這樣才能給自己更多的保障。

三、找房子、看房子和選房子

這一步比較費時間，如果運氣好，可能很快就能找到中意的房子。一般找房子、看房子和選房子都要從以下幾個方面考慮：

找房子之前明確自身想要購買的房產類型。加拿大的房產類型一般分為：公寓、獨立房屋、半獨立房屋和排屋。
看房子一定要實地考察，了解周邊的環境。進入房子整體的采光和通風是比較重要的，有些購買者對於房產的朝向、細節比較關注，所以在看得時候能想到的一定要看到。
明確房產的實際用途後，看看周邊經濟狀況，是否有學區房、基礎設施是否完善、交通是否便利等等。
最後一點也是比較重要的，明確房產類型後一定要看看房子的年齡，如果房齡過大，購買之後可能要花一大筆費用進行維護。

四、房產出價、議論價格和購買

房子各方面條件滿足後，就可以開始議價了，這方面的內容主要分為以下幾點：

買賣房的姓名、和房產的地址
提出價格（一定要在合理範圍內，如果太低賣家會直接無視）
交納商議後的定金
要求房產內必須要有的設備，比如：家電
做土地測量報告，方便了解物業和其他
規定交割日期（一般是一個月至兩個月）
其他必須滿足的條件，比如：房貸審批通過、驗房結果過關等
合同成立，正式生效

五、正式貸款

前面的步驟完成後，後面的步驟都比較簡單，房產合同最後明確後交給銀行，申請銀行批准貸款即可。雖然有預批信，但不能完全保證銀行會貸款，如果拒絕放款，很可能是，購買房產的價值嚴重偏離實際市值，所以在上一步驟一定要在常規範圍內，海外房市價格的透明化程度比國內高很多。

六、過戶

過戶這一步需要聘請律師來幫助自己完成，這一步的流程通常是：把在銀行貸到的款給律師、把首付、過戶手續給律師，所有相關的法律文件律師都會幫助辦理，當然，需要支付對應的律師費用，法律文件擬定好之後，會把買房房款支付給賣方，然後你獲得房產鑰匙，搬入住即可。

以上就是在加拿大購買房產的具體流程，如果您想購買加拿大的房產，可以把資料和聯系方式留在下方，也可以直接添加我們的微信，我們有最專業的團隊，能夠給您做最全面的推薦，保證您找到適合的房產。