今年加國房價漲幅估達5%
路透社（Reuters）26日公佈最新調查數據顯示，市場分析師認為今年加國房價漲幅將達5%左右，明年持續上漲但整體增加幅度略為下滑，預計會有2%成長率。
這份調查共詢問20多位市場分析師，受訪專家6月份時認為今年房價漲幅應僅有3.4%，不過最新調查發現，這項預估數據大幅提升，不僅如此，分析師也更新明年與2017年的房價預測，將漲幅由6月份預測的1.3%與1.7%，上調為2.0%與2.3%。
儘管今年上半年，加國經濟因國際油價下跌而出現疲軟狀態，不過穆迪分析公司（Moody’s Analytics）資深分析師霍普金斯（Mark Hopkins）認為，目前加國房市是“刀槍不入”（bullet-proof）的，房價不僅沒有受到全球經濟衰退的影響，成長幅度甚至出現加速狀況，這樣的現象是“相當奇怪，且令人出乎意料”。
多數接受調查的分析師認為，雖然加國央行今年已經二度降息，但未來的房市買氣應該將會趨緩，加拿大匯豐銀行（HSBC Bank Canada）分析師瓦特（David Watt）認為，投資人將會發現物價逐漸上漲，因此購買意願將會降低，他同時相信住家裝潢業的整體市場活動量也會減少。
這份報告同時提到，央行減息的政策，確實令大溫與多倫多地區的房價“火上加油”，部分受訪分析師擔憂價格修正現象的出現。霍普金斯表示，若是美國聯邦準備理事會（U.S. Federal Reserve）開始收緊政策，加國央行可能亦會被迫調升利率，必定間接影響本地房市。
不過霍普金斯說，只要聯准會沒有出現任何大動作，加國整體房市應該也不會出現任何意外狀況。
加拿大明年房價漲幅將趨緩
道明銀行經濟分析部(TD Economics)31日公佈一份最新房市分析報告，指出在目前銀行低利率的影響之下，今年全國整體房價漲幅應會達到7%，不過明年可能會出現市場降溫狀況，價格方面僅會有1%之成長。
該行經濟分析師帕曲馬拉(Diana Petramala)在這份最新報告中提到，未來幾個月內的房市需求量，應會受到銀行維持低利率的影響而持續增加，不過這項效應預計在年底前完全發酵，目前尚未能看到下一個加速房市活動之誘因，因此明年的價格成長應會趨於平緩。
帕曲馬拉同時在報告中提到，雖然大溫與多倫多地區的房屋可負擔性不斷降低，兩地的房市可能是全國各地區中最脆弱的，但整體經濟狀況仍對安省與卑省較為有利，因此預計房地市場應該不會出現嚴重的價格修正狀況。
帕曲馬拉還說，溫哥華島維多利亞的房市狀況也受到連帶影響，卑省之市場狀況屬需求量大於供應量之賣方市場，但未來整體交易步調應該不會如先前熱烈。
樓市增長放緩 加拿大迎來購房良機
9月份的第一天，也代表著全球資本市場邁入第四個季度。在今年年中的時候，就有分析師稱加拿大的房地產市場存在著接近三成半的泡沫。邁入第四個季度，仍然溫和增長的加拿大房地產業，在面對先前加拿大央行兩次降息的大背景下，年內實行第三次降息的機會顯得並不大。
截稿至多倫多時間2015年9月1日早上12點，加拿大統計局公佈了加拿大國內6月的經濟數據，數據無論是第一季度還是第二季度，加拿大經濟都出現了負增長。這樣的數據也吻合了加拿大現任總理、保守黨黨魁哈珀(Stephen Harper)在先前的電視辯論中承認的——無論是短期還是長期，加拿大已經進入了經濟衰退期。
但吊詭的是，與經濟衰退成反比的是，最近公佈的一系列加拿大國人消費數據都呈現上升的趨勢，這也導致不同的金融機構對當下的加拿大經濟出現了分歧，道明銀行的分析報告唱好，中國香港信報專欄文章與資本經濟研究所(Capital Economics)的分析報告則唱衰。相對疲軟的內部經濟因素也構成了加拿大整體房價增幅在放緩這個大趨勢。
本週五(9月4日)將要公佈的8月失業率與就業人數變化數據會給市場流動資金一個短期的指引，如果數據向壞，市場看淡加拿大的情緒會更加濃郁，流動資金的避險情緒將被進一步推高甚至外逃。那就如同加拿大皇家銀行的報告那樣，國民的房屋可承受能力會逐漸逼近“風險線”附近。
外部的因素方面，作為加拿大購房的核心“外國勢力”，中國資本市場在近年來不斷加大力道嚴控資金外流。同樣地，在經歷早前環球股票市場的做空恐慌後，“現金為王”已經成為市場的主要信條。除卻中國國內因素外，今年年中的以希臘為代表的歐洲市場危機吸引了不少資金前往歐洲抄底，從而令流入加拿大的熱錢相對減少了。
更加經典的是，世界國際貨幣基金組織(IMF)主席拉加德(Christine Lagarde)在9月份的第一天就發表了環球經濟增長恐怕會比市場的預期還要疲軟，尤其是新興經濟體，比如加拿大遙遠的鄰居墨西哥、以及南美諸國。這些因素綜合起來，都會令環球金融市場愈發尋求避險而收緊銀根，資金流動性恐怕再次被趨於惡化。
在內部與外部因素相結合之下，總體而言，加拿大房地產業長線前景轉趨滯漲，但衰退卻是言之過早。今年餘下時間至明年年初，對於購房自住的買家來說，應該是相對良好的購房時機，而不急於一時的自住型購房者，則可以稍微等到明年的上半年年末，因為有激進的分析指出，若明年上半年加拿大經濟沒有相對明顯的改善跡象，加拿大央行可能會進一步減息。
PIMCO：看衰加房市 美投資人付代價
部分美國華爾街對沖基金（Hedge Fund）投資人7月初曾看壞大溫房市，且針對房價崩盤規畫相關投資操作，不過全球最大基金債券公司PIMCO的加國專案總裁達富連（Ed Devlin）27日表示，這些不熟悉加國經濟環境的美國投資經理人，已經開始“付出代價”。
達富連說，許多美國投資人錯判加國經濟僅仰賴石油出口，加國銀行股價過高，房市即將泡沫化的觀點，目前有許多經理人已經因錯估情勢而有所損失。
達富連還提到，原先他相信加國央行今年內應不會再度降息，但目前油價一再下滑，後續效應仍有待觀察。
達富連指出，即便加央行先前兩度調降利率的措施，使得大溫與多倫多等地區的房價持續上揚，但以整體情勢來看，他仍肯定央行在面臨油價下跌時，控制經濟狀況之決策能力。PIMCO的加國專案總裁達富連說，部分看壞加國房市的美國基金經理人，因不熟悉加國經濟狀況，已“付出代價”。圖為地產市場火熱的溫哥華市。
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（據加拿大華人網、溫哥華找房網）
