Tag: 加拿大买房

很多新移民朋友表示對多倫多地區不太了解，今天基于本網站對多倫多的認識，希望能給即將移民的朋友帶來更多有關移民多倫多的專業的知識。

一、關于多倫多的社區劃分：

大家眼中的多倫多， 其實應該分爲4個部分：

1. 　　大多倫多市(GTA)
2. 　　約克郡(York Region)
3. 　　皮爾郡
4. 　　杜翰郡

大多倫多市又分爲6個區：

       

1.         市中心
2. 　　東約克
3. 　　北約克
4. 　　怡陶碧谷
5. 　　士嘉堡
6. 　　約克區

以Steeles大道爲界，以南爲多倫多市， 以北爲約克郡， 約克郡有6個市組成：

1. 　　萬錦市(包括康山， 漁人村，史托維爾3 個區)
2. 　　列支文山市
3. 　　旺市
4. 　　奧羅拉
5. 　　帝王市
6. 　　新市(有很多牧場以及騎術學校)

在多倫多的西面，以427高速公路爲界，　又有我們熟悉的賓頓市，密西沙加市，奧克維爾以及彌敦.再往西，還有漢密爾頓市(加拿大第一個首都)，以及瀑布區(有大量的農場資源).

在多倫多的東面有皮克靈，艾加科斯以及維比市.

二、多倫多的物業

多倫多的物業分爲3大類：

1. 　　交管理費的物業(即Condo)
2. 　　不交管理費的物業(即Freehold)
3. 　　商業(例如生意，商場，辦公室，農場，店鋪以及土地等)

交管理費的物業分爲2類：

1. 　　樓房。
2. 　　鎮屋(也稱連體別墅)

不交管理費的物業分爲4類：

1. 　　獨立屋
2. 　　連屋(Link)
3. 　　半獨立屋
4. 　　鎮屋

三、多倫多的學校以及校區，社區

多倫多大多采取就近入校的原則，所以校區和社區就變成了一個概念，講到多倫多的社區，不可避免地要講到多倫多的學區，好的社區和好的學區是相輔相成的。

多倫多的學校分爲3類：

1. 　　私校
2. 　　天主教學校
3. 　　公立學校

每類學校的水平參差不齊，每類學校等都有不同機構對其排名，如對該類排名感興趣的朋友，可以致電李丁或其助理查詢。

四、多倫多的社區介紹

高檔社區：在多倫多地區有4個比較典型的豪宅區(也是好的私校，公校的校區)：

1. 　　玫瑰谷：位于Mt Pleasant/Bloor St.
2. 　　森林山：位于Yonge/Eglinton
3. 　　約克坊/勞倫斯公園區
4. 　　北約克

好學區(社區)推薦：

1. 　　North Toronto CI
2. 　　Don Mills
3. 　　York Mills
4. 　　Earl Haig
5. 　　A.Y. Jackson
6. 　　Dr. Norman Bethune CI
7. 　　St. John A Macdonald CI
8. 　　Lawrence Park CI
9. 　　Unionville HS
10. 　　Bayview SH.
11. 　　Markvile SH
12. 　　Pierre Elliott Trudeau
13. 　　Langstaff

每個學區有每個學區不同的房屋類型，價位，人群構成，收入水平，社區聲譽，治安狀況，醫療狀況。每個學校也有不同的特點，如果希望了解每個社區更詳細的情況，也可致電李丁或其助理。

五、多倫多置業和經紀

在多倫多， 不論買房，賣房，還是購買生意，土地，辦公室，加油站等等，大都免不了和經紀打交道。僅僅在買方的過程中，買方的經紀所要經過的基本程序就有13，14個之多。其中有任何一個馬虎，或者跳過， 都有可能引致房屋交易中的麻煩，錯誤!

而且， 每個客人都應明白，多倫多的每個地産經紀共享一個相同的數據庫，每個經紀的房源基本一樣，那麽經紀和經紀之間有何不同?

對您的了解

對社區的了解

對房屋，物業本身的了解

對房地産，商業交易各個環節所涉及的法律，法規等的熟悉程度。(有的新經紀 未必修完商業課程，很多未必有辦公室，土地，購物中心交易的實踐經驗。)

經紀本身對房屋的要求，定位。

經紀的素質，工作態度。

上面這些方面， 決定了某個經紀是否適合您。是否在交易當中可以防範可以避免的麻煩。因爲每一單交易都有相同的程序，如果不按照這樣的程序嚴格進行，就會不時遇到不同的煩心事。

六、購房步驟

按照地産局要求， 講解經紀的職能，和客人的法律關系。

簽訂委托，代理，授權協議

提供房源，看房，解答相關的所有問題。(地産局立法嚴格禁止非注冊人員帶客看房, 每個經紀都要購買保險，以便對客人，對房屋負責。這點與中國不同。)

提供房屋的登記資料，買賣紀錄。

比較成交價格，提供房屋市值

起草購買合同等法律文件，代理客人進行價格，交房期，合同條款等談判。

協助客人辦理房屋貸款，驗房等事宜， 並代表客人對房屋本身的缺陷進行談判。

協助客人尋找律師，轉交法律文件，以及對任何更改及時溝通，保持和銀行，律師的聯系。

帶領客人進行交房前的查驗，並對查驗的問題，協助客人解決。

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