加拿大买房 – Page 15

探秘加拿大低首付買房

最近幾年，加拿大的房貸政策越來越嚴，很多已經來加拿大好多年，收入不高，還沒買房的人士越來越難貸到款。很多有了自住房，再想投資房產的人士更是遇到貸款的瓶頸，以致看到合適的投資房沒法下手，錯失良機。

其實，加拿大除了5大銀行以外，還有幾十家可以做房貸的金融機構，條件不好的借房貸人士沒有必要一棵樹吊死，這家銀行不給你貸款，你可以找別家去借，只要找到一家就行。加拿大的房貸市場，目前競爭很激烈，各家貸款機構可謂八仙過海，各顯神通。

一家房屋貸款公司最新推出的買House 首付10% （買Condo 首付20%）的房貸專案，手續費加保險費只需要1.5%，貸款利率目前是5年固定2.99%。首付10% 買House 主要適用於買第一套房的人士，若買第二套房可能首付要增加到15%或更多，但不管怎樣，該房貸公司肯定比那些大銀行容易貸到款。

對房地產投資稍微有一點瞭解的都明白，房地產投資必須靠貸款的杠杆才能掙到大錢，往往貸款比例越大，投資回報率越高，當然貸款比例的範圍要在可控風險的範圍之內。

下表是以我最近代理的一個在多倫多市中心距Bloor/Dufferin 地鐵站只有500米的一個二層，半獨立屋Duplex為例，買家如果採用該房屋貸款公司的首付10%的貸款產品，計算出的靠全部出租產生的現金流及預期投資回報率。

從上表可以看到：

1.只要租金足夠高，即使首付10%，房貸壓力也並不是很大，每個月帳面上只要倒貼315 塊就夠了。最重要的是，每月倒貼315 塊換來的是1140 塊的淨值現金流（本金回報），這個回報遠超過RRSP 的回報。

2.通過首付10%，靠租金實現的淨值回報率達到了18%，非常可觀，也說明了多倫多有些區域的房產仍然還具有很高的投資價值。

3.因為首付投入的少，只要以後房產有增值，投資回報率都被大幅提高。文中舉例的10%首付，靠租金和每年只要有5%的房產增值就可以達到5年後回報增加3.3 倍的回報。

4.通過首付10%，它的投資回報率比25%首付的投資回報率（我之前文章專門算過是165%）增加了1倍，說明了貸款杠杆的威力非常巨大。

這個10%首付的房貸是個比較新的專案，如果想深入瞭解這個產品，包括夫妻倆已經有房如何用10%首付再買房之類問題，可以打電話或者加我微信詳細瞭解。

房屋貸款公司最新推出的買House 首付10%的專案從借貸成本來說是最合算的，比那些大銀行都低。因為如果到加拿大本地的任何一家大銀行申請借貸比例90% 的房貸的話，一方面申請條件非常高，要求很苛刻，很難批准。即使批准了，要求必須購買政府規管的CMHC 保險，借貸比例90% 的話，保費（premier）按規定是貸款額的2.4%（前幾年是2%，今年漲到2.4%）。而這家房貸公司的10%首付新產品，保費只要1.5%，節省了0.9%的貸款成本。至於其他的一些對申請人要求不高的房貸公司的房貸也跟這個10%首付的專案沒法比。例如，目前房貸市場情況下，如果收入不夠，想首付15% 或者20%，一般只能從B Lender 借到貸款，利率是1年固定4%以上，還要付一筆費用不菲的Lender fee，1年以後，續貸款（renew）時還很麻煩。這個10%首付的房貸專案主要是對目前沒有房貸的人最容易申請。對於夫妻倆已經有了自住房的，想再多貸款投資房子的，最好的方式就是把一方從產權的名字上拿下來，名下沒有房貸的人再貸款當然很容易了。這種方法不止對這個10%首付的新房貸專案適用，想多申請銀行房貸的也都同樣適用。

從房產投資的角度來說，夫妻兩人婚後買的自住房（法律上來說，一般情況就是婚房），產權上放2個人的名字是最傻的，因為效果基本是一樣的，只要證明是婚房，即使一方名字不在產權上，將來真有分家那一天的話，這個自住房仍然是一人分一半，不跟產權上的名字直接掛鉤。而產權上放2個人的名字去借房貸，就大大束縛了雙方的借貸能力。對於夫妻倆的名字都在自住房的產權上，房貸還剩一些的情況下，若想再多貸款買房，最容易的辦法就是從產權中拿下一個人的名字，當然房貸上面的名字也要相應拿下來，對於自住房買了幾年，房產淨值已經增加了一些的情況，這麼做都不是太難。

然後用拿下來的這個名字去買投資房，例如10%首付買房，拿到貸款就會容易很多。從稅務角度，也應該這麼操作：自住房儘量多付些首付，少貸些款，因為反正貸款利息也不能抵稅，而投資房應該盡可能多貸款，一方面擴大投資回報率，另一方面可以合法的避稅少交稅。因為每家情況不一樣，自住房只放夫妻倆一個人名字需要具體情況具體分析。這個10%首付的房貸產品也適用於Refinance （重新貸款），對於一些著急需要現錢的人這是一個很好高效的解決辦法。

至於有人擔心這家房貸公司是否可靠就是多慮了，因為是人家把錢借給你，不是你借錢給人家，該擔心的不是你，而是人家貸款機構，他們最擔心錢借出去還不上。

相信很多人都不知道這個首付只要10%就可以很容易貸款買房的專案。除此之外，還有不少貸款產品，普通人也都是不太瞭解，甚至即使專門做方面的人也不太清楚。例如，現在沒有加拿大身份的中國人到加拿大買房的越來越多，以前要想在加拿大貸款買房，人必須過來。而現在可以做到購房的中國人從頭到尾都不用登陸加拿大，也可以首付35%，銀行貸款65%買房，全部手續都在中國就可以搞定，包括加拿大的銀行開戶。

還有，外國人在加拿大貸款買房，很多情況下還可以首付20%就能買房，只是房貸利率比本地人稍微高一點而已（但仔細算算，這對貸款者也非常合算的，尤其是兩國的利差差距很大的情況下）。所以，我一直強調術業有專攻，人各有所長，幹什麼事情要想做的多快好省，不走彎路，就應該找在該領域最擅長的人去做。

多倫多房價房稅飆升，終生買房晚年仍然住不起房

房價膨脹，花一生的積蓄去買房，這已然讓人們疲憊不堪，然而，更加殘酷的實施是哪怕你花了一輩子來買房，即便你買到房，也依然住不起房，膨脹的房稅會讓你望而卻步，此外，已然是老年，你還能繼續奮鬥嗎？

多倫多郊外905地區的豪華公寓價格直線飆升，叫價動輒上百萬，由此使附近舊房不斷升值，地稅（property taxes）高的驚人，這使得許多老年業主窮其一生積蓄買下了房子，最終卻住不起房。

在大多倫多地區也逐漸形成這種買了房子又住不起的趨勢。Guy Colm, 82歲，用了41年的時間終於付清貸款，在Ajax擁有了自己的住房。他喜歡房子的後院，以及錯落有致的戶型結構，但是地稅成倍增長，Colm的薪水卻固定不變。Colm稱，2000年房子的地稅$2,480，去年就達到$3,135。

5年前，列治文山（Richmond Hill）居民Bogdan Holender（現80歲）所交的物業稅為$2,800，今年漲到$3,300。Holender與妻子都領政府退休金，但急速上漲的物業費，再加上醫藥費、汽車保險使他們一無所有。Holender說：“我們沒有任何積蓄。”

安省老年人聯合協會主席（United Senior Citizens of Ontario）Judy Muzzi說：“相比而言，Holender一家的處境還算不錯，不少老年人為此都吃不上飯了。所有的收入只夠保住頭上的那個屋頂。”“老年人的薪水不會增加，可是其他費用卻在不斷上漲，這讓他們從何處湊錢支付？”

還有很老人不願對外透露自己的窘境，Oakville地區一位退休的老婦人說：“如果鄰居們知道我的情況，我再也沒臉出門了。”這位老人年輕時是一位數據處理員，現在一個月$1,550的退休金，丈夫每月退休金只有$150，可是今年所住房屋的地稅又漲了$200達到$3,183，她說：“每個月底我們都一分錢不剩，便利店的賒帳額屬我們最高。”

但是安省的物業稅還在漲，大多倫多地區已經打破記錄，以奧沙瓦（Oshawa）為例，去年這裏的物業稅平均增長11.9％（大多倫多地區物業稅平均漲12％）。April Cullen議員表示：“由於北部城市發展迅速，地產增值快，因此我所在的選區地稅增幅達30％～35％。”

鑒於此，905地區的市民一致要求省府設地稅上限，當然這並非他們第一次提出，2004年Halton Hills議會就曾請求省府為那些在自己房屋居住20年，年齡超過70歲的老年人凍結地稅，但省府置若罔聞。

老年協會主席Muzzi指出，省府至少應減輕低薪老年人的賦稅負擔，或者為他們凍結一年地稅，省府完全可以通過其他徵稅途徑，如增加消費稅、個人所得稅來增加財政收入。

Colm不想因付不起地稅而賣掉房子，Holender也不想如此，Holender說：“如果賣了房子，還得找地方住，照樣得付房租，就我們目前的收入情況，很難在列治文山租的起房子。”

預計溫哥華房價飆升 15年後獨立屋均價超210萬

信貸合作社Vancity於25日發佈報導稱未來溫哥華房價將繼續攀升，至2030年獨立屋平均屋價可能超過210萬元。這一消息讓無數欲圖定居溫哥華的購房者內心深入非常失落。

Vancity發表名為“縮水的加拿大夢：千禧世代想有個家所面對的現實”報告中，提到多項可能讓想千禧世代買房者相當氣餒的數據。所謂千禧世代是指1980年至2000年出生者，2030年時這群人年齡為30歲至50歲，正是購買房屋的消費主力。

調查報告指出，75%千禧世代都有買屋的長期目標，視房屋為良好的投資專案。但想在大溫購屋成本，以房貸占家庭收入比率(GDS)而言即幾達50%，遠高於加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)所建議的32%。

以溫哥華為例，GDS從2002年的42%升至現在的76%，落後西溫市的165%。其他主要市鎮GDS分別為北溫區73%、列治文51%、白石鎮47%、三角洲和本拿比都是46%、北溫市44%、高貴林和滿地寶都是41%、素裏39%、蘭裏區35%、新西敏和高貴林港都是32%、楓樹嶺和匹特草原都是31%，蘭裏市為23%。

Vancity報告指出若政府單位不拿出有效措施，2030年大溫房價幾乎都會達到不可負擔的地步，對千禧世代構成嚴重負擔。

若以CMHC建議的32%作為可負擔基準，則大溫僅有楓樹嶺、新西敏、匹特草原、高貴林港和蘭裏等市的房地產仍屬可負擔。但該報告預測若大溫房地產市場熱潮始終不退，到2030年平均房價將超過210萬元，即使計算了相應上漲的薪資水準等數據，但仍難跟得上房屋負擔的增加。

Vancity預測在2030年大溫城鎮的GDS預測為西溫市的238%、溫哥華108%、北溫區10%、列治文69%、白石鎮64%、本拿比59%、三角洲58%46%、北溫市56%、高貴林54%、滿地寶52%、素裏48%、蘭裏區43%、新西敏40%、高貴林港、楓樹嶺和匹特草原都是39%，蘭裏市為27%。也就是說若CMHC建議的32%沒有變化，大溫將僅有蘭裏市的房市屬可負擔。

報告中點出大溫的公寓價格也會上漲的趨勢，溫哥華的公寓價格至2030年每年漲幅約4.4%，從現在的平均40萬7500元漲至81萬500元。照此發展溫哥華的公寓在2018年即會到達不可負擔的範圍。其他市鎮的公寓仍可負擔。此趨勢可能讓更多人終身都必須租屋，也會對租屋市場構成壓力。

報告最後對三級政府提出建議，譬如各市府可增加規畫高密度住宅，並認清公寓將從“入門屋”變成永久的家。省府和聯邦政府可從稅務優惠和減少成本等方面鼓勵各市發展永久性可負擔房屋計畫。

報告也建議，有意買房者或許要建立一些新的買屋觀念，如多戶家庭共同負擔一棟房屋成本、考慮具備功能完整的微型房屋、考慮幾代同堂、並且建立良好的財務規劃等。

如果想瞭解更多加拿大房產市場相關資訊，歡迎前往加拿大購房指南。

溫哥華買房不可犯的10大錯誤

對於大多數人而言，買賣房屋算得上是人生要做的重大選擇，抉擇錯誤後果嚴重，除了金錢上蒙受損失，更能導致心情不好，甚至影響到後續的生活。如何能避免買房賣房少犯錯呢？

錯誤１：讓情感淩駕於理智之上

很多時候，人們會與那“一見傾心”的房屋不期而遇，就非常想傾其所有買下它，但這時千萬要保持冷靜，最重要的是別忘記你到底有多少預算，超負荷買房是大忌。而且也萬不可為了與其他買家搶offer就忘了驗屋這一購房必不可少的環節。

錯誤２：雇傭第一個遇見的經紀

房地產經紀在買賣房屋過程中起到關鍵作用，這一點大家都是十分清楚的，但如果你需要聘請一位經紀，不要操之過急，見到一位就馬上定下來。多接觸幾位，從中選一個才是明智的，另外瞭解其他人與這位經紀打交道的經歷也非常有用，會幫助你作出正確的選擇。

錯誤３：不以書面形式列出你的所需

有時候，你的所需如果僅以口頭交流的方式讓經紀知道是遠遠不夠的，必須以書面的形式把所需全部列出來，如此經紀才好不遺漏什麼重要事項，或也好以此做深入的溝通協調。

錯誤４：不認真閱讀檔和合同

有時，買家或賣家為了圖快（別耽誤了買賣）就在沒閱讀過的檔上簽字，這一做法會招致嚴重後果。如在賣方與經紀簽訂的合同中，常有“holdover clause”，意思是在某一特定時期，房屋在沒有經紀的參與情況下若售出，還是要給經紀傭金。如果作為賣方，你根本沒細看條文，那麼依據此合同約定，你還是要支付經紀不菲的傭金，雖然房子是你自己賣出去的。

錯誤５：想當然以為買房就是買全部

有的買家看中一處房屋，會想當然地認為屋中的設施如冰箱、洗衣機等包含在房價中，其實不盡然，賣家搬走時常會將這些電器帶走。連屋內外的保安系統也只是短期租給你，你要不買，賣家會拆除的。所以，要想“買的明白”就需以書面寫明房屋的售價具體包括哪些細項。

錯誤６：時常忽略“牆內乾坤”

進到一處房屋，我們很容易被廚房的大理石臺面和室內簇新的硬木地板所迷惑而忽略了對於牆內重要的設施的檢查。其實，密封、電路走線、水管安全等是隱秘的“乾坤”，如果不了解清楚就作出購買決定，事後常常叫苦不迭。所以一定要諮詢經紀，這些結構和物件更新的情況。裏和麵一致，才值得下手。

錯誤７：時常忽略“室外洞天”

人們常說，買房買的是社區，這句話道出了物業真正的價值。每個社區都有獨特的氛圍和氣質，而一天當中氣氛也不盡相同。所以不妨安排多個時段到房屋所在社區走走，找些住在那裏的居民聊聊，逛逛附近的市場，親身實地感受居住環境，如果滿意再做購買決定不遲。

錯誤８：忽略房屋“背景調查”

人們還常說，每座房屋都是一個故事。但這個故事有好有壞，購屋前你不一定瞭解的很清楚。它是否是大麻屋、油罐有無拆除、發生過兇殺案沒有，這些影響到房屋價值的因素請務必調查清楚，途徑一是通過上網查詢房屋的歷史，二是委託經紀進行調查，三可以向房屋的鄰居打聽，確切地講，房屋的“背景調查”這一環節不可遺漏。

錯誤９：認為“口頭約定”也算數

通常，人們還是重視“口頭約定”的，但前提是不出事。一旦有了爭端，“口頭約定”是不算數的。所以買賣雙方最好將過程以筆頭形式加以記錄，以防後患。

錯誤10：對交易涉及費用嚴重低估

從物業過戶費、物業保險費到驗屋費乃至律師費或公證費，房屋交易牽扯的花費全加起來可不是一筆小數目，能否有能力支付，事前須做好心裏準備和財務上的安排。

總之，買賣房屋，乃大事一樁，須謹慎從事，最重要是，一定要找到靠譜的專業人士幫助。

移民加拿大新房二手房大pk

加拿大有很多想要買房的人面臨的第一個問題就是：買新建房屋還是重售房屋?

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新房(New Home)包括預售新房，是指已經建成或者正在建設，但是還沒有銷售出去、還沒有人擁有過的房屋。新房是由建築商或發展商進行銷售，買房的人是第一個業主。

重售房(Resale Home)即二手房，是指已經有人擁有過，重新投入市場進行售賣的房屋。重售房是由房屋業主進行售賣，買房的人不是第一個業主。重售房按建成時間分爲0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不過數量較少。

二者的不同點不僅在于價格，還有生活方式上的不同。有的人喜歡現代化的室內布局，有的人則更偏愛舊式的建築風格，購買什麽樣的房屋，還是要綜合考慮。

房屋地點

重售房：

重售房的存在時間比較長，周圍的小區環境一般已經發展成型，交通方便，公共設施完善，步行距離就能到達周圍的便利店、學校、小區中心等。

新房：

新房所在區域的道路和小區都可能比較新，多數的新房所在區域都是距離市中心有一段距離的近郊，到市中心的距離在1小時以內。但是現在很多開發商也會購買城市中心地段的土地，將舊建築推倒後重建公寓，選擇開始變多。但是新房所在小區一般不是很完善，可能需要開車去往周圍的商店、小區中心等。

購買價格

重售房：

以每平方英尺的價格來衡量，重售房的價格要更便宜。而且如果沒有出現價格戰的話，房子還有討價還價的余地。

新房：

和重售屋的價格相比，新房的價格要更高。而且通常新房的價格是由開發商指定的，所以基本沒有什麽議價空間。但是有些新的公寓樓盤也會推出一些優惠，比如贈送家具或優惠券等等。

後續成本

重售房：

因爲重售屋被使用的年限已經比較多，容易出現年久失修的問題，也就意味著買家要做好維護的准備，預留出維修經費。

如果買家對房子現有的格局不滿意想要改造的話，需要花費大量的建築成本。比如，如果你想爲房子加蓋一層，那麽你必須改動房子裏現有的所有電線道路。

如果你想對老房子進行重新規劃，但又不想破壞房子的現有特征的話，可能需要購買與房子建築時相同的材料，因爲時間較久，有可能現在這種材料既昂貴又難以獲得。

新房：

對于新建房屋來說，如果有超過建築規定規範的部分，仍然需要額外的費用。

購買新房的業主需要以最終售價爲基礎支付GST/HST，不同省份的稅率不同。比如一個新房的最終價格是45萬，BC省的稅率是12%，那麽你就需要額外支付5萬4000元的稅款，安河的稅率是13%，你就需要額外支付的稅款就是5萬8500元的稅款。在2015年4月1日後，BC省新屋稅將變回簡單的GST，在4月1日後的購房者只需繳納5%的新房稅。

對于新房來說，各項設施都還很新，所以維護費用要少得多。如果在新家中發現一些需要修繕的瑕疵之處，也可以先查看家庭保險條款中是否有該項保護，如果有的話可以向保險公司提出索賠。

占地面積：

重售房：

由于過去的標准比較寬松，重售屋的占地面積一般都較大，每套房屋的前後都有寬大的草地花園。

新房：

相比之下，現在的土地越來越少，管理規範也更加嚴格，對土地利用的限制則越多，新建住宅的庭院面積也越來越小。

建築風格

重售房：

老房子一般都有時代的建築特征，外觀上可能有獨特的特點，或者位于樹木成排的內街上。內部的建築細節也可能有不同，比如拱形天花板和內置的大櫥櫃等。

新房：

新房的客廳通常是開放式的，設計也更現代化。如果想要升級現有的建築風格，比如較高的天花板，需要支付額外的費用。還有很多新房雖然落成了，但是周圍的小區還沒有形成，仍有很多房子在建築中，如果搬進這樣的新房，你要做好生活在建築區的准備。

搬遷日期

重售房：

一般來說，重售屋對于遷入時間比較靈活，沒有什麽特殊要求，買家甚至可以用這一點來和賣家討價還價，允許賣家有充足的時間遷出。

很多中國買家對遷入日期有一定的講究，想要在某一特定日期遷入，那麽重售屋應該更加方便。

新房：

雖然新房有一個確定的交房日期，但建築商未必能在該日期完成工程，所以購買新房的業主要做好延遲遷入的准備。

周圍鄰居

重售房：

二手房的小區曆史較久，周圍鄰居的類型也可能多種多樣，可能是退休的老人、年輕家庭或者是租房居住的人。

新房：

開發商在興建新的樓盤前，可能會有特殊針對的購買人群，也許是精英人士、首次購房者或者單身的年輕人等，開發商在建築細節和市場營銷方面，都會針對這一人群采取相應的策略。

實際上，買新房還是買重售房，並沒有絕對的答案。新房和重售屋都各有特點，適合不同家庭，每個家庭都可以根據自己的喜好和財務情況，選擇最適合自己需要的房屋。

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5180萬美元買溫哥華豪宅中國商人在加拿大買房再創新記錄

摘要：根據交易文件顯示，這棟豪宅並未列上地産求售網，交易于去年12月中旬完成，但並非通過經紀交易。地産經紀海斯曼(Malcolm Hasman)證實，這棟豪宅去年曾列入他的網站出售，但拒絕透露其他細節。

溫哥華頂級豪宅

中新網3月11日電據加拿大《世界日報》報道，一位在加拿大溫哥華市有注冊公司的中國商人，豪擲5180萬美元買下溫西Drummond Drive 4785號25,000尺豪宅，成爲卑詩省有史以來最大宗住宅交易之一。

這棟豪宅位于溫哥華頂級豪宅區Point Grey，占地1.09公頃，實際上是由三塊地合爲一塊的豪宅。擁有瀑布、室外網球場、運動場、電影院，還有單獨的賓客樓。前屋主爲北美科技公司名人、社交遊戲公司執行總裁、曾任大溫遊戲公司EA主席多年的麥崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。

根據交易文件顯示，這棟豪宅並未列上地産求售網，交易于去年12月中旬完成，但並非通過經紀交易。

據悉，買家來自中國，在溫哥華擁有投資公司。地産經紀海斯曼(Malcolm Hasman)證實，這棟豪宅去年曾列入他的網站出售，但拒絕透露其他細節。

查看更多溫哥華豪宅

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2015年1月加拿大房價趨勢報告

1月份加拿大房價較上月下跌1.1%，均價為401,143加元。加拿大樓市在新年伊始有所降溫，但過去壹個年度仍然增長了3.1%。

在銷量方面，1月加拿大房屋銷售量進壹步下滑，主要是由於阿爾伯達省和薩斯喀徹溫省的房地產市場降溫。CREA）公布的數據顯示，在全國範圍內，1月份的房屋銷售量比去年12月下降3.1%，與2014年1月相比，今年1月的銷售量下降2%。

值得註意的是，加拿大央行和IMF今年先後表示了加拿大房價已經被嚴重高估，但是隨著全球經濟漸漸恢復活力，以及利率“正常化”，市場仍能向著“軟著陸”方向發展，因此我們認為加拿大房地產後市仍將穩步發展。

此外投資者應註意，加拿大的房市降溫應該區別對待，比如在華人最多的多倫多和溫哥華，房價依然堅挺。

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在加拿大買房後，如何出租獲利？

在加拿大投資房産，一方面作爲長期投資，不動産會隨時間而增值；另一方面以租養房，可以出租以獲取穩定的租金收益。不過，限于環境、政策不同，大家對在加拿大買房後，如何將自己的房産出租獲利，及管理了解不多。爲此，居外網特意爲大家介紹，在加國買房後，如何出租並管理自己房産的相關知識，幫助大家更好投資楓葉國的房産。

年輕人感歎加拿大房價太高

溫哥華房價全國最高，讓許多“千禧世代”望屋興歎，不過有學者專家指出，住房負擔惡化是事實，但年輕人只要有穩定工作，慢慢積累，擁有自己的房子並非不可能的事。

年輕人感歎加拿大房價太高

近年加拿大房價高漲，尤其是溫哥華與多倫多等大城市，獨立屋動辄逾百萬，甚至逾千萬元。讓許多20多歲的“千禧世代”年輕人，認爲買房可能是遙不可及的夢想。

但麥克瑪斯特大學(McMaster University)教授哈理斯(Richard Harris)認爲，千禧世代仍可能在大城市擁有自己的住房，但在溫哥華或多倫多地區，可能只能購買公寓。但對許多年輕人而言，這可能不是他們追求的未來。且長期而言，如果有兩個小孩，這種市中心公寓的住房型式就不適合家庭所需。

盡管大溫房價高漲，但學者專家都認爲，千禧世代在區內購房並非不可能的事。圖爲到房屋接待中心參觀的民衆們。(本報資料照片)

　　他認爲，要讓獨立屋變得更可負擔，愈來愈普遍的方式是包括地下室，並在屋內增加可出租單位，業主不僅是屋主，同時也是房東，讓租金收入分攤房屋貸款。

　　至于另一個選擇，就是等房價下跌的機會。哈理斯認爲，現在的房價偏離收入太遠，有時不禁讓人覺得可能會崩盤。盡管他不認爲加國房市會像美國2008年一樣崩跌，但修正回檔幅度可能不小，因此他建議年輕人不妨先行觀望，不要急著進場。

獨立屋售價短期居高不下

卑詩大學(UBC)商學院教授薩莫維(Tsur Somerville)則表示，1991年以來年輕族群的住宅擁有率增加，根據2011年人口普查時的全國家計調查，年齡介于25到34歲人士，有62.7%擁有住房。

他相信其中絕大多數都是公寓，且公寓將是未來加國都會區民衆的主要住房型態，有別于上一代以獨立屋爲主。但他強調，加拿大人的偉大夢想不應該是“我想住到市中心大樓的第27層。”

不過短期內都會區的獨立屋供給量不可能大幅增加，因此他認爲獨立屋售價仍將居高不下。

至于加拿大會不會變成以租屋爲主的社會?薩莫維認爲不太可能，因爲這涉及相當巨大的文化轉變，許多有小孩的家庭都希望在某個社區或學區定居，不想經常遷陡。

收入未提升購屋難度也增

滿銀(BMO)財富規劃資深經經理巴提蓋(Chris Buttigieg)也認爲，千禧世代的理財目標與其他世代並無分別，他們都想擁有物業、爲子女的教育儲蓄以及爲自己的退休做准備。他們相信自己能在生命中的某個時點買到房子，對達到這個目標深具信心。無憂資訊

只不過現在的住房負擔是一大問題，巴提蓋指出，全國各地的平均房價普遍上揚，但家庭收入並未相應提升，讓購屋變成愈來愈困難，但絕非不可能。

他強調年輕人只要有穩定的工作，或許無法立即擁有3000到4000平方呎獨立屋，但只要慢慢積累，也許將來在市郊可以買到。

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加拿大皇家銀行最新報告買房最難負擔城市：溫哥華

據加拿大皇家銀行最新公布的季度報告指出，去年第四季房市統計顯示，溫哥華仍然是全國買屋最難負擔的都會區、多倫多的房價也升高，由于國際油價跌挫影響，卡爾加裏房市比以往較易置産，亞省與薩斯喀徹溫省的可負擔性也提高。

加拿大皇家銀行最新報告買房最難負擔城市：溫哥華

皇銀的最新季度報告指出，由于安省和部分卑詩省的房價飙高，造成加國購屋可負擔性的地域差別漸趨兩極化。最明顯的例子是，卑省的溫哥華持續成爲全國可負擔性最吃緊的房市。統計顯示，2014年第四季大溫房屋交易創下四年來新高，房市供應緊縮，更進一步推高房價。

多倫多的購屋需求也攀升，刺激房價趨高，即使公寓的交易情況不差，也彌補不了市場的可負擔房屋需求。

反觀國際油價走低的效應已開始顯現，産油省的卡爾加裏地區房市可負擔性已大幅改善，當地的房屋交易減少，造成更多待售或新上市的房子求售，對買家相對地較有利。

皇銀報告稱，薩斯喀徹溫省目前已成爲買家的市場，雷琴納(Regina)、沙斯卡通(Saskatoon)的房屋銷售量去年最後一季減少4.6%，房價平均下降0.6%，薩斯喀徹溫省的買屋可負擔程度也因此提高。

另一方面，曼尼托巴省、魁省和大西洋省份的房屋可負擔性也有所改善。

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