買房子可以算是筆大投資呢，通常人們都要花很長的時間選房、看房與購房。在加拿大第一次買房子的人們或許搞不太清楚在這裡買房子都需要交 什麼費與稅，然而不清楚這些，你就無法正確的做出購房預算。下面居外列出了投資加拿大房產的各個階段所需要的稅費，試著算一下買個房子究竟要花多少錢吧。
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加拿大 | 卑詩省長：外國買家稅奏效 暗示續推新舉遏樓價
卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)認為，新引入的外國買家物業轉讓稅的效果已經顯現；又暗示省府還會有新政策出台，進一步壓制樓價瘋漲。
簡蕙芝昨日表示，8月引入的15%外國買家物業轉讓稅初見成效，符合當初推出該政策的預期。她說只要看看數字，便可以發現樓房價格飈漲的勢頭已緩和。她說：「這是一件好事，這正是我們想要做的。」
簡蕙芝說執政自由黨無意撤回該政策，認為該稅讓一個扭曲了的市場恢復平靜。
根據統計，自從新稅在8月初引入以來，樓房買賣較去年同期下降26%，但仍然高出去年31.4%。
簡蕙芝又暗示，省府還會有新政策出台。她說，省府將密切監察樓房市場的各種數據。她認為，不要問省府是否會做的更多，因為省府肯定會做的更多。
簡蕙芝表示，除了要控制需求之外，還要擴大供應，需求與供應雙管齊下。
簡蕙芝補充說，省府將檢視各城市的樓房供應清單，「我們聽說，在各城市的規劃部門中，共有15萬個住宅單位等待審批，有些已經輪候了7年。」
但外國買家物業轉讓稅所獲得的支持並非一面倒，有人批評該稅剝奪了賣方獲取最高開價的權利，也有人認為，該稅違反了北美自由貿易協議(NAFTA)。
（據溫哥華找房網）
加拿大 | Top 3城市供房、租房能力對比分析
加拿大的領土面積為998萬平方公裡，為全球面積第二大的國家，得天獨厚的自然資源以及穩定發展的經濟賦予了這個“楓葉之國”全球最富裕、經濟最發達的國家之一的美譽。
安大略省（Ontario），魁北克省（Quebec）以及不列顛哥倫比亞省（British Columbia，BC省）分別以她們的人口數量、經濟水平和占地面積等優勢占據了加國的前三大省份之位。而多倫多、蒙特利爾以及溫哥華這三座其省內最大的城市憑借自身的種種優勢和國際地位在加拿大的各個領域各領風騷，吸引著全世界的目光。這三座城市的樓市也是世人關注的焦點，而眼前最熱點的當屬BC省大溫地區的“炒房熱”。
2016年7月25日， BC 省政府忽然宣布了一項新稅率政策：“自8月2日起，凡購買大溫地區房屋的外國人均要額外征收15%的房地產轉讓稅（Property Transfer Tax）”。省財政部長德容格（Mike de Jong）公布新法規時表示舉例說，新法生效後，一棟售價兩百萬加元的住宅，如果是賣給外國公民，則需要加上30萬加元的房地產轉讓稅。也就是說，在新政下，未來所有非加拿大公民或居民，以及外資機構的准業主都會受到影響。上至BC省省長（Christy Clark），下到溫哥華市市長（Gregor Robertson），都認為此新措施不但可以確保和幫助當地中產家庭能夠在社區購買或租到合適的房屋，而且還能抑制全球投資帶來的對溫哥華地區的房產市場的過熱影響。
究竟是政府決策者“杞人憂天”？還是溫哥華的房產價格當真是高到“如臨大敵”，造成了全民負擔？下面筆者就將分析溫哥華地區的房市給當地居民帶來的壓力，並與其他兩個城市做個對比，以此來對加拿大三大城市居民供樓租房能力進行分析：
供房負擔能力
去年九月，加拿大皇家銀行RBC針對各城市的房市走向以及房產市場的居民負擔能力分析進行了評估，評估報告顯示溫哥華與多倫多房市的持續火熱已經嚴重影響到了居民“供樓負擔能力”。溫、多兩市在房價飛漲方面的情況很像90年代房市崩潰前的不健康水平，雖今後的走向尚不可預期，但也到了需要謹慎投資的階段。而加拿大以蒙特利爾為首的其它城市則屬投資的健康等級。
皇家銀行副總裁兼總經濟師Craig Wright表示，溫哥華房產市場的供樓能力負荷已經到達加國所有城市的最高水平。以目前房價計算，該地區中等收入水平家庭的稅前收入的88.6%需要供給到房屋費用；而多倫多的情況趨於負擔排行榜的第二名，占59.4%。蒙特利爾在下表中排名第三，僅僅37.2%。這說明在蒙特利爾進行購房置業的居民比溫哥華的居民多出一半的可支配收入，買房者的供樓負擔大大降低。
加拿大三大城市供房負擔能力比較然而，僅憑上表還不足以說明溫哥華的房市讓當地居民無法承受，因為所謂的“供樓能力”除了受房價因素影響外，也與當地收入有緊密的聯系。若溫哥華居民收入高到足以承擔高房價也無妨，但根據統計數據顯示卻並非如此。且除了買房之外，租房開支也是衡量居民安居樂業的重要指數。因此，筆者又做了三城所在的省份關於法定最低工資與負擔房租之間的研究。
租房成本比較
下面的表格摘自加拿大獨立並且非盈利公共政策研究機構（Institut Fraser）於2016年4月推出一份加拿大各省最低工資統計分析報告，該系列對比數字可以讓讀者對加國這最大的三個省份的收入水平有個直觀認識，從而更加深入地了解除供樓之外，租房成本上的差距。
加拿大各省最低工資統計分析報告【來源：加拿大統計局（Statistique Canada）、中小企業人員薪酬計算服務公司Nethris和加拿大房屋抵押貸款及住房保險公司（SCHL）】由圖所示，溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞省的法定最低工資為10.45 $/H，在這三個大省裡排到末尾，然而平凡家庭每月支付房租所需工作時數卻為131個小時，占居三省之首。也就是說，如果一個人平均每周工作40小時，那麼這個人的房租基本由他工作三個多周的工資來支付，剩下的一周左右的工資來負擔他的生活費。
與之相比，魁省普通家庭每月支付房租所需工作時數是72小時，比起BC省少了足足59個小時,這個差距相當於魁省的一位普通工作者每月可以擁有比大溫地區的工作者多一個半星期的工資儲蓄，比安省的工人多將近一個星期的工資儲蓄。所以，就需要租房的家庭而言，在魁省安居可以享受到更多的生活愜意與負債能力的輕松。
Jason專業點評
筆者憑借在海外多年從事房地產經紀的經驗並結合多方數據，大膽的預測:第一，新政不會把大溫地區的樓價問題完全清除，但是在一個階段內多少遏制住了上漲的趨勢。第二，魁北克省的房地產市場將自2016年起，在未來的幾年甚至是十幾年內，會是一匹黑馬。在如今溫哥華和多倫多在房產領域前途不明朗的今天，蒙特利爾作為加拿大第二大城市會突破重圍，成為華人安家置業的首要選擇。
大部分華人都有購房置業的投資習慣和夢想。這其中既有中國民間資本逐漸強盛的原因，更有中國人千百年不變的對土地田宅的依戀。不管是作為子女教育的敲門磚，還是應對國內通貨膨脹實現財產保值，海外購房置業都是華人近些年來熱衷的投資方式。上文僅探討了在魁省、蒙市的安居優勢，若再結合近年魁省移民的火熱，和魁省廣受稱贊的高福利制度，不難推測出在魁省投資的巨大潛力。筆者會在今後的文章裡為大家介紹更多魁省投資置業信息，也歡迎大家向我提出感興趣的話題。
開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。【閱讀原文】
郭釋仁專欄全集：
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加拿大｜中國買家上半年豪擲13個億加幣投資加國商業地産
中國買家現已成爲加拿大商業地産最大的投資者，根據全球地産公司CBRE的最新資料指出，僅2016年上半年中國買家即已投資13億加幣在加國商業地産。
其中最大的交易來源于中國安邦集團購買了位于溫哥華的Bentall中心，此前該公司曾在2014年完成了對紐約華爾道夫酒店的收購。
中國買家上半年豪擲13個億加幣投資加國商業地産根據報告指出，Bentall中心售價超出高達10億加幣。
今年上半年中國及中國香港在加拿大共投資13億加幣，去年這個數字爲3.09億，而過去五年，中國及中國香港的買家僅占商業地産交易市場份額的4%。
在今年上半年，中國買家的成交量占總成交量20億的65.4%。
CBRE表示，中國國有企業對相對安全的加國市場表現出濃厚興趣。特別是近期加幣走低，且歐洲因英國退歐經濟相對動蕩，加國商業地産市場將吸引更多海外投資。
投資人的轉換
一直以來，加拿大商業地産市場就受到很多海外資本的青睐，只不過近些年來投資人的身份一直在變化。
根據CBRE的資料顯示，在2010-2015年間，加拿大商業地産的主要投資72%來自美國，而現在主要的投資客爲亞洲人，緊隨其後的是來自歐洲的投資客。
而CBRE另一份報告則顯示，除了海外投資以外，2016年第一季度本地資本也對商業地産市場産生了濃厚興趣。
卡爾加裏空置率一直居高不下，而多倫多和溫哥華市場則大不相同，投資者甚至將目光投擲在市中心以外的地區，以獲得更大的投資回報。
（據溫哥華找房網報道）
加拿大 | 2016年5月最新加拿大房價走勢
加拿大最新房價走勢
加拿大房市再次刷新最大漲幅。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示5月份加拿大房價較上月增長2.9%，同比上漲12.5%，又一次刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。但5月份的市場銷售活動較上月則下滑2.8%。
5月加拿大房價地圖
除渥太華與魁北克市外，加拿大各大區域在2016年5月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。 。5月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區，這兩個地區也延續之前的趨勢，出現了最高的同比增幅，均超過15%。
5月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區5月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在67至85萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了96萬加幣，公寓均價也在36萬加幣左右。
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2016年4月最新加拿大房價走勢
加拿大最新房價走勢
加拿大房市漲幅再創新高。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示4月份加拿大房價較上月增長2.1%，同比上漲10.3%，繼續刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。4月份的市場銷售活動也較上月上升3.1%。
4月加拿大房價地圖
除渥太華與魁北克市外，加拿大各大區域在2016年4月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅超過21%，延續前幾個月以來的強勁勢頭。4月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區，這兩個地區也出現了最高的同比增幅。
4月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區4月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付300萬加幣左右的均價，公寓均價也在65至85萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了90萬加幣，公寓均價也在36萬加幣左右。
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加拿大房市火爆 華裔學生1.5億在加拿大買豪宅
豪擲1.57億元在溫哥華購買豪宅，一週姓學生的舉動被稱為「最牛華裔學生」，這一價格也創下了今年溫哥華豪宅的最高成交價紀錄。昨晨，記者聯繫負責此次房產銷售的經紀人Cherry Xu，但是其以隱私為由婉拒了採訪要求。對此，麥當勞地產集團加拿大房地產投 資中心執行董事丹·斯嘉羅（Dan Scarrow）表示，像周姓學生這樣買下一棟豪宅的案例，在加拿大可以說屢見不鮮。他告訴記者，不像在美國，加拿大並沒有贈與稅或是遺產稅，因此父母很 容易合法地以其子女名字購買或是轉移房產。他猜想，此次周姓學生的案例正是這樣的情況。
億元置業
豪宅佔地1.7英畝 學生持99%所有權
《溫哥華太陽報》報導稱，這棟位於溫哥華格雷岬區貝爾蒙大道的豪宅佔地1.7英畝，建築面積約1356平方米，有5間臥室，面朝北岸山脈和大海。該房產今年估值為2560萬加元，被以3110萬加元（約合1.57億人民幣）的價格被買下。
房產資料顯示，買家是一名叫周天宇（音譯Tian Yu Zhou）的學生。周姓學生並不是這棟豪宅的唯一業主，他擁有房子99%的土地所有權，剩下1%的擁有者是一名馮姓女商人。
報導稱，他們的首付款約合1.1億元人民幣。這幢房子的貸款文件顯示，今年4月28日通過房產抵押從加拿大帝國商業銀行申請到約合4700萬人民幣的貸款，每兩週需要支付約8.6萬元人民幣。
加拿大新民主黨房市評論家大衛·埃比表示：「一個學生可以負擔得起一幢千萬豪宅，是非常奇怪的事情，也是不可思議的。」
這位Tian Yu Zhou到底是誰？記者注意到，加拿大華裔女鋼琴家周天羽因此事「躺槍」。她在自己的社交媒體上表示：「一些朋友讀了這篇報導，都來問我是不是花3110萬加元買了一套豪宅，我只是想澄清，不是我。」
原因猜測
加拿大無贈與稅或遺產稅 疑為家長購買或轉移房產
麥當勞地產集團加拿大房地產投資中心執行董事丹·斯嘉羅告訴記者，這一新聞在當地也引起了轟動，主要是因為部分中國人的財富規模，在加拿大很難被理解。當地不像中國，並沒有父母幫助子女購買房產的傳統，所以很多當地人看到這樣的事情是很驚訝的。
斯嘉羅稱，不像在美國，加拿大並沒有贈與稅或是遺產稅，因此父母很容易合法地以其子女名字購買或是轉移房產。他猜想，此次周姓學生的案例正是這樣的情況。
儘管很難獲得中國人在加拿大購房的具體數據，但是已經看到很多中國人在加拿大溫哥華和多倫多購買昂貴的房產。這其中的大部分中國買家都是移民至加拿大，或是已成為加拿大居民，相當於他們是加拿大人。
主力買家
價值數百萬豪宅 常被主婦和學生買走
他告訴記者，加拿大是一個穩定的投資地，也是一個美好的居住地。隨著全球經濟開始下滑，很多富人在投資商業時獲得的回報越來越低，因此簡單地認為在加拿大投資房地產是更好的安全投資選擇。
斯嘉羅告訴記者，加拿大居民住宅的持有成本，相比其他很多國家來說低了不少。加拿大的住宅按揭率大約在2%到2.5%之間，房產稅從溫哥華的0.4%到多倫多的1%不等。除了基本的維護成本，維持房產並沒有額外的花費。
關於政府對於海外買家的限制，斯嘉羅表示，加拿大是少數幾個對海外買家沒有重大限制條件的西方國家之一。在這裡對外國人購買什麼並沒有限制，也沒有特別的外國人稅收，而且外國人同樣可以獲得基本上相當於當地利率的加拿大抵押貸款。
加拿大不列顛哥倫比亞省大學2015年底的一份調查顯示，近來新近購買數百萬加元級別加拿大豪華房產的人，通常為家庭主婦和學生。
加拿大新民主黨房市評論家大衛·埃比稱，主婦和學生大量購買房產已經成為趨勢的一部分，但是並不清楚這兩類收入幾乎為零的人群，如何將「不可能變成可能」的。
報導指出，加拿大豪宅市場仍在繼續增長，大多數受訪經紀人認為中國買家是主力軍。有些經紀人認為，外國買家是推高房價上漲的主要原因，他們買走 了市場上1/4的豪宅。95%的地產經紀人認為中國位居外國買家主要來源國的前三名，六成經紀人認為今年下半年會有更多外國買家。
引發爭議
以高出預估價值出售
加拿大打擊「影子轉售」
周姓學生購買的這幢豪宅，原主人是溫哥華名人彼得·布朗（Peter Brown），他是Canaccord Genuity投資公司的創始人、著名慈善家，現在還是溫哥華警察基金會主席。《溫哥華太陽報》報導稱，布朗夫婦在當地政界、商界和慈善界都是具有影響力 的主要人物。
這一交易，也引起當地非議。1983年，布朗和妻子購買這棟豪宅時，僅花費了250萬加元。2015年6月，該房產被正式掛價2200萬加元。現在，買家從他們手裡買下這棟豪宅的總購房款是3110萬加元。
埃比表示，這一交易恰好與政府「溫哥華房地產市場還在控制範圍內」的言論相悖。像布朗這樣的名人，直接從火熱的市場中受益，加拿大政府卻對房市 危機反應遲緩。政府一邊說溫哥華的房地產市場沒有問題，與此同時，他們的主要資金籌集人之一卻將房產以遠遠高出預估價值的價格賣給一名學生。
就在上週，加拿大政府推出了打擊不道德房地產行為的監管政策，包括對於影子轉售的打擊力度。所謂影子轉售，是指在樓房買賣交易完成之前，將買賣合約轉手多次。由於轉手未有上報，因此沒有記錄在案，令政府損失大量稅款收入。
埃比對此表示，大溫哥華地區的地產經紀通過多次轉售的方式，意圖推高物業樓價，從中抽取佣金，還可以逃避繳付物業轉讓稅及資本增值稅等相關政府稅款。
儘管如此，評論指出，政府對「瘋狂樓市」的反應依然遲緩。當地官員上週三仍在表示，政府需要更多的數據才能弄清楚溫哥華的房地產市場到底怎麼了。她稱，「弄清楚到底有多少非加拿大居民在此置業，只有這樣，才能制定出正確的解決方法。」
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（據騰訊新聞）
溫哥華房價將壓倒舊金山 問鼎全球最高房價
放眼全球大城市，試問有幾個敢說自己的房價比溫哥華還高?也許就只有美國的舊金山了，但專家預測，按照目前形勢，再過兩年，舊金山將被溫哥華甩在後面。
BMO經濟學家Sal Guatieri近日在一份報告中指出，截至今年3月，舊金山平均房價已高達$1,040,231.69(加元)，年漲幅為12%。與此同時，大溫地區 (Greater Vancouver)房屋均價目前僅為$844,800(加元)，比舊金山房價低20%。然而，溫哥華同期的房價漲幅卻高達25%，按照這個速度，用不了 兩年，溫哥華的房價就要完爆舊金山。
圖片來源：BMO
根據《福布斯》的分析，舊金山的高房價市場是由美國的高科技產業泡沫推動的，從2007年的均價89.5萬美元一直拉高到現今的近110萬美元。不 過也有報告指出，舊金山當今的房產行情跟2000年的互聯網經濟泡沫時期的情形頗為相似，當時房價暴跌了10%。所以經濟學家也擔心，溫哥華繼續下去也難 免會重蹈2000年舊金山房產市場的覆轍。
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（據加拿大家園）
加拿大房價已遠超美國40%
加拿大的房地產市場火熱，較好地段更是一房難求。滿銀(BMO)近日將加拿大房價與美國做了對比，發現加拿大房價在這十幾年間漲幅巨大，均價已經遠超過美國。
滿銀高級經濟分析師賈提瑞(Sal Guatieri)日前將加國房屋均價換算成美元，對比兩國房價，發現加拿大三月份的房屋均價為38萬3402美元，而美國房屋平均價格為27萬1803美元，加國房價比美國貴了近41%。
然而在2000年時，加拿大的房價還大大低於美國。
賈提瑞提到，加拿大房價很大程度上受多倫多和溫哥華房價影響，而上週公佈的最新市場調查發現，這兩個城市的房價仍在繼續上漲。
在大溫哥華地區，獨立屋的平均售價比去年同一時間增長了30.1%，達到140萬3200加元。與十年前時相比更是成倍增長，大約漲了117.3%。
同時，多倫多市區內的獨立屋均價已經達到125萬8000元，比去年同期增長18.9%。
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（據加拿大家園）
加拿大4月平均房價破50萬元 創紀錄!
國房市持續火熱!加拿大房地產協會(CREA)16日宣佈，受溫哥華和多倫多房市帶動，今年4月的全國平均房價破紀錄，達到50萬8097元，較去年同期增加13%。
CREA表示，若排除溫哥華及多倫多，全國平均房價則降為36萬9222元，年減8.7%。據瞭解，卑省房市增幅強勁，房價也不斷飆高，大溫地區房 價飆漲25.3%，菲沙河谷(Fraser Valley)大增25.6%，維多利亞地區上升8.2%，溫哥華島房價則成長8.2%。加東的安大略也不遑多讓，漢彌爾頓(Hamilton)增幅達 17.2%，多倫多房價上升5.8%，Winsor-Essex地區則增加16.3%。另一方面，受油價衝擊最大的卡加利和沙斯卡通房價不升反跌，分別下 跌3.5%和2.4%，
事實上，不僅房價上升，房市銷售也熱得發燙，全國70%主要城市房市呈現成長。在這之前專家還預測多倫多4月房市表現會比3月黯淡，溫哥華則預計下滑1%。結果數據證明，受溫、多房市影響，4月全國房市銷量持續上揚。
對此，滿地可銀行(BMO)資本市場高級經濟師卡維奇(Robert Kavcic)認為全國數字掩蓋地區性差異，「其實在26個主要城市中，6個呈現雙位數成長，10個城市則下滑。」他認為加國房市其實變動不大，溫、多兩 市依然暢旺，產油大省持續低迷，多數城市則介於兩者之間。他也預計今年的房價會不斷升高。
加國房價狂飆 因為政府┅
根據加拿大房地產協會CREA的最新數據，今年4月加拿大房價再創新高，均價達到50萬8097加元，比去年同期增長13.1%。
據加拿大國際廣播報導，資深評論員Don Pittis分析，加拿大本地人抱怨越來越買不起房子，大家都把手指戳向外國買家，但聯邦政府、省政府和市政府卻一直遲遲不動。
政府面臨的困境是，製造業和出口下滑，石油和資源業暴跌，房地產成了加拿大經濟的「火花」，要是給這「火花」上加個蓋子，對經濟的影響大概大大超出房市。
到底有多少外國人的熱錢流入了加拿大房市，現在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投資者可以透過在加拿大的家庭成員、朋友代為購買，而公司的層層架構也為外國人隱蔽投資帶來了好處。
現實是，溫哥華的房價已經達到如此驚人的水平，哪怕是徵收特別稅，或限制外國人購買房產的類別，都有可能把市場推向深淵。
在多倫多和溫哥華，房價下滑引起的波瀾將遠遠超出房地產市場，最糟糕的將是那些剛進入房市的年輕人，他們可能會被淹沒。如果沒有外國投資者資金的持續湧入，新房開工將放緩，就業機會將減少，帶來經濟疲軟的惡性循環。
在房地產問題上，政府不得不權衡所有因素。
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（據家園新聞）