Tag: 加拿大买房
郭釋仁Jason解析加拿大蒙特利爾買房及投資置業密匙
蒙特利爾家具店介紹（二）中高端家具店
上期，我為大家介紹了蒙特利爾地區具有高性價比的大眾化連鎖家具店。本周，釋仁地產將繼續為您介紹一些蒙特利爾的中高檔家具店。這些家具店出售各具特色、設計感十足的家居產品，並提供個性化的私人定制服務，充分展現您與眾不同的生活態度和對高品質生活的孜孜追求。【閱讀原文】
蒙特利爾家具店介紹（一）大眾連鎖家具店
初到蒙特利爾安家，人生地不熟，到哪裡購買家具是大家經常問到的問題。由於篇幅的原因，我將分兩期為大家總結介紹下蒙特利爾的大眾及中高檔家具店。【閱讀原文】
加拿大魁省買房交稅免稅的那些事兒
魁北克完善的福利制度建立在其稅收制度之上，生活在魁北克想必大家一定對“稅”不陌生。小到吃飯購物，大到買車買房都需要交稅。不過值得慶幸的是，魁省擁有相當完善的稅收制度，在征稅的同時，政府也提供了相應的“抵稅”和“免稅”政策。今天我們就來和大家分享一下那些關於房地產稅務方面的信息。【閱讀原文】
找自己的買方經紀買房有必要麼？專家精彩點評
羊毛出在羊身上，買房直接找賣方經紀一定會更省錢吧？一直想寫這一個題目，卻又不知如何才能寫好的一篇文章。經過長時間的思索，最後決定就用一問一答及從多角度分析的方式來寫這篇文章吧。本文將用筆者多年從事地產交易的實踐經驗為大家揭示真實答案。【閱讀原文】
加拿大蒙特利爾買房流程全解析
在加拿大蒙特利爾買房，其買房流程與中國差別很大。買房涉及資金巨大，必須熟悉買房的程序與法律。釋仁地產將在本文詳細介紹加拿大蒙特利爾的購房流程，助您把關買房的每一步驟，順利完成買房大事。【閱讀原文】
蒙特利爾買房好還是租房好？——淺談蒙特利爾房市
在筆者從事蒙特利爾地產經紀多年的經驗中，有不少剛到蒙城的朋友都糾結過到底是在蒙特利爾買房好還是租房好。本文結合目前最新房產統計數據，以及租房網站的房租走勢，為您分析一下蒙市房產市場，究竟是買房劃算，還是租房省錢。【閱讀原文】
蒙特利爾買房：房屋種類及市場分析
加拿大航空公布了明年2月16日將開通上海到蒙特利爾的直航的利好消息，這是繼北京直航開通之後的第二條中國到蒙城的直達航線。此舉必將帶來更多的游客和投資人士，如果您正在考慮在大蒙地區買房置業，那麼希望通過本篇文章，讓您至少在購選房屋類型的方面不再迷茫，並且對投資蒙城房產充滿信心。【閱讀原文】
加拿大Top 3城市供房、租房能力對比分析
安大略省、魁北克省以及不列顛哥倫比亞省分別以她們的人口數量、經濟水平和占地面積等優勢占據了加國的前三大省份之位。而多倫多、蒙特利爾以及溫哥華這三座其省內最大的城市憑借自身的種種優勢和國際地位在加拿大的各個領域各領風騷，吸引著全世界的目光。這三座城市的樓市也是世人關注的焦點。【閱讀原文】
加國留學移民求職置業，白手起家的嘉德集團總裁指方向｜加拿大
Staging前後，感覺房子漲了一個億！
Home Staging中文稱房屋預售前裝飾，俗話說的好“人靠衣裝，佛靠金裝”，屋子預售前也需要好好收拾一番。結合房屋銷售和室內設計的概念，讓房屋在短時間內煥然一新，極大地凸顯房屋的優點，揚長避短，買家會甘願付出超於他理性告訴他該付的價格，務求把房子買下來。【閱讀原文】
想徹底搞懂房產增值稅？首先要搞懂“非稅務居民”和“稅務居民”！
最近剛好有客人來咨詢關於加拿大房產增值稅相關的問題，我們發現很多人甚至很多在加拿大已經擁有物業的人，又或是一些入行不久的地產經紀都不是很清楚。今天借這篇文章好好跟大家聊聊加拿大稅務居民和加拿大非稅務居民賣房時關於增值稅的那些事兒。【閱讀原文】
租房要注意什麼？可能出現哪些問題？
現在加拿大的中國留學生和新移民越來越多，大家來到加拿大後必須要解決的就是住房問題。很多的中國留學生和新移民都是先考慮租房，經常因為對加拿大租房流程及雙方應承擔責任不了解而導致出現一些租房糾紛。今天嘉德就來跟大家簡單聊一聊：加拿大租房有哪些注意事項？可能出現哪些問題？【閱讀原文】
初次在多倫多買房？必看知識在這裡
很多朋友可能都是第一次准備在加拿大買房，對加拿大買房流程等總是充滿了很多疑問，在這裡幫大家解答一些常見的關於買房流程問題。【閱讀原文】
中美加教育比較
由於長期在加拿大從事與教育有關的工作，自己的孩子又是從東岸比較有代表性的哈佛大學本科畢業，到西岸比較典型的洛杉磯工作。家裡又多了一個地道的老美新成員，也是哈佛商學院畢業。所以有了比較切身體會，對中美加文化、教育差異有了比較明顯的感受。【閱讀原文】
公證師，在地產買賣中必須見的人 | 居外專欄
公證師，其實對於我們中國移民來說都不陌生，因為中國也有啊。不過15年前當我剛開始三年的律師助理學習生涯時，才真正了解了公證師在魁北克的特殊地位。當時上課的老師中有3-4個都是公證師出身，因為當年地產低迷，老師們都紛紛關了辦公室來學校教書了。等2005年我畢業時，地產開始熱火起來，其中大部分又紛紛回去繼續執業了。那時我才發現，原來公證師和地產買賣有著這麽密切的關系啊：).
上面是說笑了，但公證師真是所有不動產買賣中不可避免的人物，不管是自有住宅，還是涉及到不動產轉讓的生意買賣，都必須要在公證師那裏辦理買賣手續。
公證師與律師有什麽不同？
因為魁北克特別的民法體系，加拿大只有魁北克省才有“公證師”這類特別的法律服務人員。但其實公證師和律師一樣，都需要在法學院經過長年專業的法律培訓。只是這些法學院學生在畢業後做出了不同的選擇，有人選擇當律師，有人則決定當公證人。除了不能象律師那樣上庭訴訟外，公證人和律師可以做一樣的事，不過他們大多數專門從事遺囑，婚姻合同和房地產方面的法律服務。
讓我印象很深的是，公證師最重要的特性是公職人員（PUBLIC OFFICER）。這也就意味著他們在處理事務中必須是公正中立的，不偏袒任何一方。所有的公證師都是魁北克省公證師委員會（Chambre des notaries du Quebec） 的一員，現在全省約有3800多名公證師
在房地產交易中，公證師做了哪些事？
在魁北克，房地產交易買賣必須經過公證師確認才有效。一旦買家的OFFER被接受，並完成驗房及貸款等所有條件，那剩下的最後一步就是找公證師，確定最後的交易時間，進行正式買賣合同簽字了。這是購買房屋過程中唯一強制性的法律步驟。在此之前，賣方經紀會把所需要的所有文件交到公證師手裏，由他進行最後的確認。公證師需要進行大量細致周全的調查工作：
- 確保清晰的產權。公證師通過調查並確認：
——賣方是該物業的真正所有者
——賣方有權利並有能力出售它
——賣方的配偶或任何其他人必須同意出售
憑借著土地產權證（the certificat of location）公證人還要確認：
—— 土地面積大小是否正確的
—— 該建築物是否正確地處於在待售土地上
—— 鄰居的物業是否侵犯了這個土地
—— 窗戶是否符合法定標準
—— 是否有特別的指控或相關權利可能影響或限制買家對該物業的所有權，例如抵押，判決等。還將核實所有稅款已經支付，並且賣方不欠任何債務。
- 起草買賣合同
公證師需要詳細了解買賣雙方的房屋交易信息，所起草的買賣合同包括預購ＯＦＦＥＲ中的所有內容。公證人需要解釋雙方權利至關重要的條款和條件。
- 調整金額：
公證師需要仔細算清買賣雙方即將進行的金額交付細節，並針對具體情況及交易時間對金額進行調整。一般會有一個詳細的金額調整表，說明雙方需要付的有關費用，如首付款，銀行貸款，分擔房產稅，租金，或共有費用等。買方需要在交易時帶上一張空白支票，以及時付清所有款項。
- 在土地登記處登記買賣合同
當雙方在買賣合同上簽完字後，為了正式指定買方作為物業的新所有者，公證人需要將買賣合同登記在土地登記處。所有的房地產交易都在土地登記處公開。
誰來選擇公證師？
一般已經建成的房子，在交易中由買家指定公證師。但買新房或是期房時需要用開發商指定公證師。如果買大型包含物業的生意，由賣家貸款一部分給買家，賣家也有權利指定公證師。
公證師的費用大約是多少？
一般1000－2000元不等，如果大型交易，費用更高。其實有時價格並非最重要，而是要找一個有經驗的公證師幫你起草好合同、作好產權檢查最重要。筆者就曾見證過一個酒店買賣合同因為公證師經驗不足，需要多加好幾萬的歡迎稅，後來幾經波折才解決了。所以一個好的公證師非常重要。
當然如果你發現公證師有失職之處，也可以到他們的委員會討個說法。
總而言之，在不動產買賣過程中，公證人扮演著不可缺少的重要角色。在買賣雙方達成共識後，由公證人確保所有與購房有關的書面文件（證書，契約，貸款等）以便完成交易。公證人會檢查合同條款和條件的有效性，並會根據法律作出任何查詢或任何更改以完成交易。但也許更重要的是，公證人負責房地產交易中的所有資金交換。他們與抵押貸款機構密切合作，協助賣方完成原貸款銀行的還款並向政府要求清除借貸記錄，分配完成交易所需的任何資金。一旦最終確定，公證人通常會在48小時內將交易中的任何資金分配給買方和賣方。
責編：Adam Chen
經紀柯婕專欄全集：
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初次在多倫多買房？必看知識在這裏|居外專欄
很多朋友可能都是第一次準備在加拿大買房，對加拿大買房流程等總是充滿了很多疑問，在這裏幫大家解答一些常見的關於買房流程問題。
加拿大的住宅類物業可簡單分為樓花和現房。
樓花，也就是期房，可分為公寓樓花（Condo）和低層住宅樓花。買樓花對大多數物業投資者來說是一個不錯的投資選擇，因為是用現在的價錢去買未來的房價增值。而且買家也不需要一次付清購房款，只需支付較小比例的首付款作為投資杠桿。一般都是在1-2年內分4次付清首付款。如果是加拿大居民一般需支付總房價的20%作為樓花首付款，如果是非加拿大居民則可能需要支付房價的35%作為樓花首付款。
與買樓花相比，現房更加直觀。可以隨時通過經紀安排看房，買家可以非常直觀的了解房屋現狀和周圍環境。選好房後也可以直接跟賣家確定入住日期。相比起購買樓花少了很多的不確定因素。對大多數華人買家來說，一般買家會支付35%作為首付，剩余是從銀行申請的貸款。
加拿大居民和非加拿大居民在買房時有什麽不同嗎？
首先，外國人或非加拿大居民也可以自由買賣加拿大房地產。
根據加拿大聯邦政府《公民法》：非加拿大居民也可以購置、擁有和出售加拿大房產，其要遵守的規定和條件與加拿大居民或公民相同。
根據安省2017年4月推出的新政，非加拿大居民在金馬蹄地區購買房產需繳納15%的海外買家稅（NRST）。GGH金馬蹄區域包括：Brant，Dufferin，Durham，Haldimand，Halton，Hamilton，Kawartha Lakes，Niagara，Northumberland，Peel，Peterborough，Simcoe，Toronto，Waterloo，Wellington and York。請參閱下方地圖。
部分海外買家在滿足一些條件後會獲得豁免或退稅。
豁免，滿足以下任何一條的海外買家可免交15%的海外買家稅。
1、已經拿到安省OINP省提名移民的買家；
2、安省接受的難民；
3、配偶為加拿大公民或永久居民。
退稅，一部分海外買家可以獲得Rebate退稅，就是先交稅，之後連本帶息返還。只要所購買的房產作為主要住所，並滿足以下任意一條，即可申請退稅。
1、海外買家在安省購房後的4年內成為了加拿大公民或永久居民；
2、海外買家在安省買房後在安省以全職學生身份進行大學以上學習2年以上；
3、海外買家在安省買房後在安省全職工作1年以上。
在加拿大住宅類型有比較明確的分類，主要類型有：
Detached-House 獨立屋
獨立屋是加拿大最常見的住宅類型。一般主要分為Two-Storey Detached-House（二層獨立屋）和Bungalow（平房），也包含三層獨立屋和一些其他形式的獨立屋。
Semi-Detached 半獨立屋
半獨立屋是相鄰的兩個住宅建造在同一塊地上，並共享一堵墻。相比於獨立屋，同一區的半獨立屋價格要比獨立屋低很多。
Link 連屋
連屋大多是兩層，在外形上與獨立屋沒有什麽不同，只是兩戶外墻之間的間隔較小，一般僅能容一人側身通過。房屋的基礎有一部分或者全部與另外一戶相連，有的連屋也有兩戶的車庫連在一起的。
Condo-Townhouse 鎮屋
鎮屋的房主擁有自己居住單位的產權，但是要與其他單位的住戶共同擁有住宅區內的公共設施。公共設施由物業公司負責管理，業主需要每月支付相應的管理費。
Attached/Row/Townhouse排屋
排屋和鎮屋在外形上沒有什麽區別，主要在房屋的所有權形式上有所區別，產權形式上比較自由。排屋的業主擁有自己居住單位的所有權，不與其他單元的業主共同擁有小區內的公共設施，不需要支付管理費，也稱為Free Hold Townhouse（無管理費鎮屋），一般在價格上也要比Condo-Townhouse要貴一些。
Condo 公寓
公寓這種住宅形式在人口密集的市中心區域最為常見。房主擁有自己居住單位的產權，但是要與其他單位的住戶共同擁有大樓內的公共設施。公共設施由物業公司負責管理，業主需要每月支付相應的管理費。公寓的公共設施一般會比Condo-Townhouse（鎮屋）更齊全，例如健身房，遊泳館，公共圖書室，等等。
確定了在加拿大的買房意向後，買家就需要專業地產經紀的幫忙了。
在加拿大買房與在中國買房不同，在中國買房，不一定要找地產中介，很大一部分情況都是直接跟賣家或開發商談。談好交錢就是。
但是在加拿大，買房是個復雜又專業的過程，沒有經紀的幫助買家很難查詢房源和物業的具體信息。而且加拿大大部分為低層物業（國內也叫別墅…），房屋結構跟國內區別很大，各類房屋、社區的價格差別也很大。如果沒有充分了解市場，沒有專業人士協助，只是通過私買私賣購房，買方吃虧的情況非常多見。
地產經紀都幫買家做哪些事兒？
加拿大地產經紀有義務核實房產相關情況，向客戶披露有重大影響的因素，以充分保護客戶在房產交易中的利益。作為買家的經紀，主要會幫助買家：
1、詳細了解買方要求 ：預算、物業類型、社區、學區、結構、買家喜好，目標物業的臥室、車位數量等。
2、在經紀專用系統中尋找符合條件的房源，挑選出合適的物業供買家比對和選擇。
3、預約並帶領買家實地看房，講解並回答買家相應的問題，並幫助買家分析總結；
4、比較周邊物業的成交情況，查詢目標物業的歷史成交記錄，確認物業具體使用面積（不是所有賣家都會公布準確的物業面積，也有些賣家還會寫錯物業面積，買家和買家經紀最好在下Offer前花5塊錢在系統裏面購買以下物業的具體面積，做到心中有數）、參考物業內部裝修的折舊和升級等信息，幫助買家制定談判策略。
5、代表買家下Offer (買房合約意向文件) 以及準備其他相關法律文件，並與賣方談判爭取以合理並對買家更有利的價格幫助買家促成成交；
6、幫助客人聯系或推薦銀行貸款人士，協助客戶順利貸款；
7、幫助客人安排房屋檢查Inspection，如果房屋出現較大質量問題，幫助客人提出解決措施，例如要求賣家盡快維修，或降低成交價格等。
8、幫助客人推薦律師辦理房屋轉讓手續、幫助客人聯系保險公司辦理房屋保險（在加拿大購買物業一定要買房屋保險Home Insurance才能過戶，除非是購買Condo類的共管物業才可以在不購買房屋保險的情況下過戶）。
9、協助客人聯系相應公司開通水、電、氣等相關服務，確保交接過程順利和成交後的跟進。
在加拿大買房，一般買賣雙方都各有一個地產經紀，所以一般不涉及地產經紀偏向一方的情況。如果地產經紀為了自己的利益而隱瞞或虛構信息，從而推動雙方交易，委托人有權隨時起訴經紀人，並索取經濟補償。
並不是物業交接後，地產經紀就不需要再負責任了。如果發現自己的代理地產經紀在自己的物業交易中存在違規行為，即使交易結束多年後，委托人依然有權向相關部門投訴或起訴曾經的代理經紀，並索取相應補償。
雙方地產經紀的傭金由賣方全部承擔，買方無需承擔經紀傭金費用。
在加拿大的房地產交易中，Offer實際上就是一種“買賣的協議（Agreement of Purchase and Sale），通常由買方準備。買方的經紀人根據買方的要求起草，由買方簽字後再交由賣方過目。賣方可以Counter Offer（還盤），買方也可以再還回去，幾個回合之後，雙方達成一致，在Offer上簽字，該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。
一份標準的購房Offer通常包括以下內容：
1、基本細節：買家和賣家的姓名，物業地址。
2、購買價格，同時包括定金、首付款和銀行貸款等。
3、私人物品的處理，如窗簾、廚房電器、洗衣機和烘幹機等是否留下。
4、買賣雙方承擔的基本責任和義務。
5、交房時間和要求對方答復Offer的期限。
大家口中常說的購房條件是什麽？
一般來說，Offer分兩種，一種是無條件的，Firm Offer；一種是有條件的，Conditional Offer。Firm Offer一經簽署，買賣雙方必須無條件遵守。有條件Offer通常附加一個貸款條款和一個驗屋條款，主要是為了保護買家的利益，保證買家在不能貸到款或所購房屋不滿足買方質量要求時，能拿回定金，並無需承擔法律責任。
貸款條件：雖然價格、產權交割日雙方接受了，但買方如果未能在規定時間(以五個工作日為最常見)內申請到“滿意”的銀行貸款，買方有權單方面解除合同，足額收回定金；
驗房條件：在規定時間內，買方付費請驗房師對房屋的主體結構、屋頂外墻、冷暖系統、電路安全等等進行驗房。如果買方對驗房結果不“滿意”，買方有權單方面解除合同，足額收回定金。
管理文件（Status Certificate）
購買Condo Apartment 和 Condo Townhouse 時，買方要求想閱讀管理公司出具的管理文件。
其它特殊條款
買賣雙方都可以根據自身的情況及可能遇到的問題盡可能地明確寫到Offer中，以免以後發生不必要的糾紛。 有經驗的地產經紀人在起草Offer時也會充分考慮到常見的問題，並列舉到Offer中保護買方的利益。
Offer 生效後買家需要先交納購房定金，通常定金（Deposit）是購買價的5%，一般合同約定在雙方在Offer上簽字同意後，24個小時之內，支付到賣方經紀公司的信托賬戶。這個賬戶受房地產服務法例的制約，經紀公司不可以隨意動用，如果一切順利的話，定金在Completion Date（交接日）才會支付給賣方。
交房前通常賣方會允許買方再看1-2次房。通常是測量尺寸，好去購買家具，了解下房屋內一些設備的使用，檢查房屋內狀況是否良好，之前賣方答應的事是否做了，談好的家具是否都在，等等。
交房前1-2天，律師會通知買方將購房首付款交給律師樓。還有其他費用包括律師費，土地轉讓費，地稅，等等。
房屋交接日，通常到下午3點以後買家可以到律師樓取到鑰匙。一般按照合同，賣主可以在房子裏待到下午6點鐘才離開。安排在交房日就搬家具的買家要註意，很可能賣家還在屋裏，或是還沒搬完家。如果一定要交房日就搬家的話最好提前跟賣家協調。
加拿大二手房交易的過程大概就是這樣，對本地買家和海外買家幾乎沒有區別。但合同成立之後，在貸款方面各家銀行的政策和審核不同，海外買家最好提前多找幾家銀行的貸款顧問咨詢。
責編：Adam Chen
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最全攻略：加拿大買房這一篇就已足夠！
移民加拿大的人口也是比較多的，每年的數據基本上都在增長，最多的兩個城市就是溫哥華和多倫多。其中溫哥華的中國富裕華人移民佔據比例是最多的。為什麼會有這麼多人願意移民加拿大，主要有兩個原因，第一個是環境和教育資源的吸引，另一個就是房產投資的熱潮。所以今天我們就來詳細的了解一下加拿大買房的那些事兒。具有優勢的同時，也伴隨著一些不可避免的問題。
加大購房時的出現問題：
1.如果在加拿大進行房產投資，是否能夠進行移民呢？
很多人在進行海外房產投資的時候，都想通過投資房產來實現移民，在加拿大的相關政策當中，並沒有這一點，所以是不能通過投資房產實現移民的。
2.在購買加拿大的房產時，是否需要本人親自到場？
如果你在加拿大投資房產是通過貸款的形式實現的，那麼你就必須要到加拿大進行貸款上面的相關流程以及操作。如果你是全額付款購房資金的話，就不需要親自到場。當然在辦理相關業務的時候，都是需要律師來進行完成的。
3.在加拿大投資或者是購買房產，有沒有一定的相關限制？
根據加拿大房產政策相關的內容中，對於海外人士在本國進行房產投資是沒有相關的限制的。即便你不是加拿大的本地居民，也可以購買加拿大的房產，擁有或者是出售房產的權利。
4.海外人士在加拿大投資或是購買房產有什麼要求或者條件嗎？
購買或者是投資房產都是需要繳納一定的資金費用的賬戶，必須是加拿大本地的銀行賬戶，並且要保證自己的良好信用記錄。
上面的四個問題是加拿大買房時經常會遇到的一些基礎性問題。
居外支招——加拿大購房攻略
做了這麽多期不同國家的購房攻略，今天終於輪到了加拿大購房攻略。各位居外的讀者們，妳們準備好查收這份加拿大購房攻略了嗎？這份加拿大購房攻略包含下面這些知識點：
1、房款的準備
由於新移民朋友壹般在加拿大沒有固定的工作，或工作時間少於壹年，通常銀行或信貸機構只會貸給房款65%的貸款 ，如果妳帶來10萬加幣的房款則最多只能買29萬左右的房子。29萬可以買很不錯的2房或2+1 戶型的樓房，但是要買鎮屋或獨立屋， 通常條件壹般，房齡老壹些。建議在買房之前， 先找銀行或貸款經紀辦好貸款預批。 這樣在後面的談判中是個很大的優勢。
2、選房
可以自己在報紙、網上搜尋。但通常效果不好還非常費時費力，不見得能節省費用。而且由於初來乍到對多倫多了解不見得全面，所以建議找個經紀，由專業經 紀根據您的情況，選區、選校、選房子。經紀壹次可以帶妳看若幹不同的物業節省時間、精力。而時間對初 登陸的朋友很寶貴。
3、談價、簽合同
這壹步，更需要經紀的幫助。 經紀可以告訴妳應該還什麽價，準備什麽樣的合同，怎樣利用合同的條款、條件，換取妳更大的利益，怎樣在談判中維護妳的利益，怎樣在妳束手無錯的時候幫妳出謀劃策。維護妳的利益是經紀的基本職責。
4、 辦貸款手續、驗房、找律師
安省的新房， 建築商很多有5年保養、安省有7年新屋保養計劃，通常費用在250-350不等。另外帶好簽好的合同，找貸款機構辦理貸款，找律師 辦理產權檢索、產權轉移、檢查共管物業證書，計算應繳地稅、 管理費、電費等等費用。這壹塊費用在3000-1萬5不等。其他倒沒什麽費用。
5、交首期樓款、拿鑰匙
交房日的前壹天，到銀行開首期的本票，交給自己的律師，第二天己方的貸款機構會交余款給對方，壹般會在下午6點前， 到己方律師處拿鑰匙，獨立屋的簡單些， 樓房的應去管理處激活進出卡、 車庫遙控器， 並辦理登記手續。
6、入住後
如有發現電器等破損，及時聯系經紀、律師協商解決。
加拿大買房貸款利率
在加拿大買房其實是很簡單的事情，尤其是加拿大的購房貸款是最簡單的，因為加拿大推出寬鬆的貸款政策，讓很多人青睞加拿大的住房貸款政策，但要想在加拿大買房子，需要更多的瞭解加拿大買房貸款利率，今天居外網將為你詳細解釋。
雖然加拿大貸款很輕鬆，但要注意其貸款利率，只要你有合法的居留身份，以及足夠的收入，那麼首付在5%左右，目前加拿大貸款平均利率在2.15%，5年固定利率約在3-4 %左右，所以說加拿大的貸款利率對其投資者來說要瞭解
由於加拿大的房地產投資更受人們的青睞，貸款知識可以為更多的人提供方便的條件，但不要認為加拿大貸款寬鬆就可以隨便購房，要知道加拿大住房貸款利率不同，如果你沒有固定收入和合法居住的地位，就算在加拿大貸款。那麼利率還是很高的。
在加拿大買房子本身是一件盈利的事情，因為加拿大房地產在近幾年發展趨勢良好，很多人對加拿大房地產投資都很青睞，隨著房地產市場的穩定，有很多適合投資的戶型，使得對加拿大房地產投資更有利，尤其是加拿大購買後推出的貸款，因此，在加拿大購房的人多了，而且加拿大的房地產確實給大家帶來的是一個穩定的收入。
居外課堂：中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題
加拿大購房攻略溫哥華和多倫多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是溫哥華，中國移民佔溫哥華整個城市人口比例約30%。受自然環境和教育資源等有利條件所吸引，近年來到加拿大買房的內地買家越來越多，而大陸移民固有的對房地產買賣的一些疑問也漸漸湧現出來。
初期問題：
1、在加拿大買房能移民嗎？
不能移民。對於“加拿大買房能移民嗎”這個問題，雖然在加拿大買房屬於一種商業投資行為，但是這種投資屬於投資者個人行為，加拿大政府沒有調控與管理的資格，由於申請加拿大投資移民必須將資金置於加拿大政府指定基金的管轄下，申請人無權掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規定的，而且目前為止加拿大政府並沒有開放類似政策。
2、買賣房屋是否一定要本人到加拿大？
如果購房人需要向加拿大銀行申請貸款，則本人一定要來加拿大，與銀行當面簽署貸款文件。如果不需要銀行貸款，則可以通過傳真形式簽訂購房合同或委託代理人辦理交納定金、驗房及交房的相關手續。您聘請的地產經紀人會通過現代通訊手段：傳真、掃瞄、郵件等方法處理在買賣過程中需要您簽字的文件；檢驗房屋由第三方註冊驗屋師出具相關的報告；最後的錢房交易及到地產局獲得產權文件都由買賣雙方各自的律師來完成。
3、中國人在加拿大買房有什麼限制嗎？是不是看中了任何房子或者房產都能買？
外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產，其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。
4、外籍人士在加拿大買房有什麼要求嗎？
- 外國人需要在加拿大本土開設銀行賬戶。
- 無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄。
- 外國人需要有足夠的首付款。
- 外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。
- 外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。
- 外國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備註“外國人稅務條款”，即，在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後再決定如何處置售房款。
5、外籍人士在加拿大買房子首付需要多少錢？
不同借貸機構對首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大銀行認定為高風險信用對象，您可能需要支付更多的首付款。某些借貸機構要求外籍人士準備至少35%的首付款，並要求該筆款項在加拿大存放30到90天。有時候，借貸機構還會要求不足35%首付款的貸款人購買房屋借貸保險。
6、加拿大最具房地產投資價值的城市有哪些？
要判斷加拿大具體城市的房地產投資價值，需要同時考慮幾個關鍵因素：城市規模、人口增長、經濟總量、產業結構。綜合考慮以上關鍵條件以及氣候等相關因素，加拿大具有較大地產投資價值的城市主要包括：多倫多及其周邊城市（安大略省）、大溫哥華（不列顛哥倫比亞省）、卡爾加里（艾伯塔省）、薩斯卡通（薩斯喀徹溫省）、裡賈納（薩斯喀徹溫省）。
7、想在華人較多的城市買房，該選哪個？
大溫哥華（不列顛哥倫比亞省），加拿大第三大城市；經濟基礎穩定；依山傍海，環境優美;冬暖夏涼，氣候溫和；每年吸引大量新移民；華人佔當地人口比例較高，擁有較大的影響力；距離中國的飛行時間較短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾連續10年排名第一。
選房問題：
8、加拿大是買新房還是舊房？
買新公寓固然是一個不錯的選擇，可目前加拿大合適的房源要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是樓花，所以不能馬上入住。就拿目前本拿比加拿大鐵道鎮（Metrotown）附近的高層公寓來說，雖然周邊未來規劃非常吸引人，但幾處新建樓盤最早也要到明年冬天才能建成，且價格也遠高於周圍的舊房。這對於有自住需求的新家庭來說，新房顯然不是最佳選擇。
相反，二手房基本可以馬上入住，而且隨時可通過地產經紀安排看房。即使有些二手房的設施比較陳舊，如廚房及衛生間，但只要格局合理，配以簡單的裝修，一樣能有新家的感覺。
樓花不能馬上入住，是價錢比較吸引的原因，可是未必適合作為婚房。
另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果兩人不幸同屬“打卡一族”，那麼距離兩人工作單位較近或者臨近公共交通的二手房就是一個不錯的選擇。這樣可以降低交通成本，節約上班時間。
9、加拿大的民用住宅一般分哪幾種？
- 獨立屋(DETATCHED，亦稱SINGLEHOUSE)：是建築在所屬土地上的單一獨立房屋，業主擁有房屋與土地的權利，無管理費。
- 半獨立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一側同另一所房屋的外牆相連，無管理費。
- 連排鎮屋(TOWNHOUSES)：一排房屋兩側均相連，分為有管理費和無管理費兩種，取決於物業是否有與其他業主共同擁有的共用和共管部分。
- 共管公寓(CONDOMINIUM)，每個單元有獨立的業主，與其他業主共同擁有其共用和共有部分的權利，有管理費。
流程問題：
10、去加拿大買房的基本流程是怎樣的?
1、加拿大買房“下offer”是什麼？
在加拿大的房地產交易中，Offer實際上就是一種“買賣的協議（AgreementofPurchaseandSale），它可以由買方準備，也可以由賣方準備，但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方的要求起草，由買方簽字後再交由賣方過目。賣方可以CounterOffer（還盤），買方也可以再還回去，幾個回合之後，雙方達成一致，在Offer上籤字，該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。
一份標準的購房Offer通常包括以下內容：
1、基本細節：售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。
2、購買價格，同時包括定金、首付款和銀行貸款等。
3、私人物品的處理，如窗簾、廚房電器、洗衣機和烘乾機等是否留下。
4、買賣雙方承擔的基本責任和義務。
5、交房時間和要求對方答覆的期限。
12、如何在加拿大“搶意向書（offer）”？
第一要瞭解市場。尤其是遇到要價較低的房子要冷靜的分析房屋的真實市場價格。同時設定自己對房屋的喜愛程度而願意為此而多付的價格。這二者之和大致就是應該出的價格。這個價格我喜歡稱之為不後悔的價格。無論是買到還是沒有買到都不會後悔。需要指出的是搶Offer同一般買房的過程地最大區別是中間環節少，往往是一輪定論，而沒有實際討價還價的經過幾個回合。所以出價最好一步到位，以免喪失良機。
第二，事先到銀行做好貸款評估或預批，瞭解自己的底線是多少，對自己的承受能力做到心中有數。
第三，事先驗屋，最好能夠取消驗屋條件，但不能一概而論。
第四，準備好定金，最後是搬家。這些細節在最後關頭對你是否勝出非常重要，並且能夠給你省下錢。
13、簽下offer後，能反悔嗎？
如果是搶Offer，競標者一般要提交一張5%房價的支票給賣家，買家如果反悔，這筆錢會被賣家收走，所以這時候的反悔是有明確成本的。即使買家尚未提交押金，所以風險較小，但是也不能抱著僥倖的態度，儘量把事情處理完滿。
貸款問題：
14、外籍人士購房是否可以向加拿大銀行貸款；能貸多少；是否和房屋的年齡，購買者的年齡有關
可以貸款，加拿大居民通常可以很輕易地貸款房價的70%，非加拿大居民可以貸到60%-65%。貸款可以分20-25年攤還，目前貸款利率比中國要低不少。貸款和房屋的年齡無關，和購買者年齡也基本無關，這也從某方面體現了加拿大銀行對房價的信心。
15、外籍人士申請房屋按揭貸款與本地居民相比有什麼特殊要求？申請的程序如何呢？
和本地人沒有什麼實質的區別，程序也差不多。要說區別，那就是外籍人士不享受本國居民享有的“自住房”免增值稅優惠，外國人投資的所有房子在出售變現時，其部分利潤都必須交增值稅。外國人申請房屋按揭貸款時，銀行和金融機構考察的也無非是申請人的基本情況、收入、信用、首付、以及房子的位置狀況等。但是基於外籍人士的特殊情況，居外認為以下幾點還是有必要說明一下。
第一，外籍人士申請加拿大房屋按揭貸款時，需要在加拿大銀行開立全功能的賬戶，以便按月支付月供。
第二，外籍居民在加拿大申請貸款時可以沒有信用記錄。
16、購買房屋貸款需要準備哪些文件？
購買房屋貸款需要準備的文件大約分三個部分，房屋材料，工作等個人材料以及首付材料。
房屋材料主要是說房屋購買合同，如果是買新房，需要和開發商簽的厚厚的合同。
工作材料是銀行審核最細的部分，如果你是某個公司的全職僱員，一般必須要有的是：
- 工作信，公司抬頭紙，註明公司名稱，地址，電話，傳真，寫明申請人的全名，是否全職，在本公司開始工作的時間，職務，工資。
- 工資存根，公司給的工資單。
有的銀行還會要求提供過去的T4或者稅局的稅單評估通知。
除了工作材料外，還需要一些個人材料例如照片等以及一些個人信息。
17、簽了房屋買賣合同，但拿不到銀行貸款怎麼辦？
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海外買家如何在加拿大貸款買房
目前加拿大的房貸政策較為開放，除了我們熟悉的新移民、非居民等貸款項目之外，也有壹些銀行和金融機構向境外人士（無加國身份）投資購買加國本地房產提供特別貸款項目，以迎合越來越多海外投資者；與國內相比，加拿大的房貸制度更完善、產品更豐富，而且，對於海外買家來說，只要滿足壹定要求，也是可以辦理房貸的。
壹、海外買家可以在加拿大申請貸款
海外買家可以在加拿大買房貸款，加拿大居民通常可以很輕易地貸款房價的70%，非加拿大居民可以貸到60%-65%。貸款可以分20-25年攤還，目前貸款利率比中國要低不少。貸款和房屋的年齡無關，和購買者年齡也基本無關，這也從某方面體現了加拿大銀行對房價的信心。
外國人和本地人貸款買房沒有什麽實質的區別，程序也差不多。要說區別，那就是外籍人士不享受本國居民享有的“自住房”免增值稅優惠，外國人投資的所有房子在出售變現時，其部分利潤都必須交增值稅。外國人申請房屋按揭貸款時，銀行和金融機構考察的也無非是申請人的基本情況、收入、信用、首付、以及房子的位置狀況等。
二、 加拿大房屋貸款的類型
到加拿大買房，除非手頭十分閑著壹大筆錢，不然大多數的購房投資人都考慮貸款。那麽在加拿大有哪些貸款類型，又有哪些註意事項這就和居外壹起來看看吧。
以上3類房貸形式，每家加拿大銀行的具體細則可能會有不同，且各大加拿大銀行有隨時改動自己房貸規則的權利和可能。
三、 在加拿大怎麽貸款買房？
1、在加拿大買房貸款時需要哪些文件？
購買房屋貸款需要準備的文件大約分三個部分，房屋材料，工作等個人材料以及首付材料。
2、在加拿大買房貸款的流程是什麽？
中國人買加拿大房子申請貸款和加拿大當地人貸款的流程壹樣嗎？有壹些特殊的要求嗎？我們來看看申請貸款的步驟。客戶在加拿大簽署買房合約通常都有“銀行審批貸款合格”這項條件，所以在建議在買房前就去銀行咨詢貸款事宜。
3、在加拿大買房貸款的相關費用
在加拿大買房，可並不是支付貸款那麽簡單，名目繁多的各種費用令人頭暈腦漲。所以，壹旦妳確定自己能夠承擔的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型，那麽妳就需要計算壹下買房所需要花費的所有費用。對於買房前的各種預先支付的費用最好提前制定預算，以防手足無措。
房貸利率種類有很多，普遍的有固定利率、浮動利率、半固定半浮動和LOC房貸(HELOC)產品。根據合約的年限從0.5年至10年，總還貸期5年至40年，目前大部分的主流銀行的總還貸期在5年至35年。房貸利率的合約年限與總還貸期是不同的，合約年限只是表示在合約時間限定內，約定的利率計算方式是不變的。
4、加拿大買房貸款常用的銀行
如果去銀行，可以選擇幾家同時申請，壹般來說小銀行或者當地銀行的效率會更高壹些，大銀行會慢壹些。和美國壹樣關鍵是要多對比，選擇APR最低的加拿大買房貸款。下面就跟著居外來了解下，在加拿大中國人用的比較多的幾家銀行。
加拿大蒙特利爾銀行（BMO）
加拿大第壹家特許銀行，是壹家中規中矩的最老牌加拿大銀行，擁有中文服務。在加拿大，蒙特利爾銀行是最大的信用卡業務擁有者之壹。他的房屋貸款服務還可以，壹般利率在5大銀行裏偏低，特別對於沒有什麽加拿大信用記錄的新移民來說值得考慮。
加拿大帝國銀行（CIBC）
加拿大五大銀行之壹的帝國商業銀行，從2015年10月16日起，從CIBC 匯錢到34個其他國家將免收手續費。海外匯款可以通過是網上匯款也可以前往各分行，國際匯款都不再收取手續費。這個消息對於新移民和經常有海外資金轉匯的消費者是壹個好消息。
加拿大皇家銀行（RBC）
為迎合新移民在溫哥華購入百萬元豪宅的需求，加拿大皇家銀行近日新出臺了壹項規定，新移民貸款購豪宅將不受金額限制。相繼上限了中文網站頁面，並提供中文客服服務，還在溫哥華設立了專門的團隊，幫助豪宅買主通過貸款審批。
加拿大豐業銀行 （SCOTIA）
豐業銀行擁有中文服務，有200多間分行遍布大多地區，是加拿大最國際化的銀行，獨有的Mortgage還款組合20%（按揭年）+20%+雙重報酬計劃幫助廣大新老移民快速的還清本金，最大程度上的節省利息。而且新移民在登錄後的5年中可以買2套總價值$230萬的房子而無需任何收入及包稅證明；另外對於新移民的優惠項目還有很多。
道明加拿大信托銀行（TD）
擁有加拿大銀行業最長的營業時間，最大限度地方便客戶前往辦理業務。此外，他會推出各種優惠活動比如現金獎勵，免費支票等鼓勵新用戶加入。TD的中文服務也較好，普通話口齒清楚而且電話接通率比較高。
Tips：加拿大辦理貸款 請律師，多咨詢
律師會處理貸款文件的審核，對於新移民來說，繁復的法律文件和術語要自己搞懂不被欺騙，要花很長的時間進行研究，即使本地人看到如此多的銀行或其他貸款機構的文件也會壹頭霧水。
聘請壹個律師不僅可以節省時間也可以會進行的更順利，關鍵律師通常會在審核結束後向妳詳細解釋這些本讓人雲裏霧裏的貸款條款。要是貸款通過了檢驗，銀行便會通知律師，並把貸款文件交給代理律師。想要了解其銀行或貸款機構的貸款詳細業務便要到門店自己咨詢相關的工作人員。建議貸款人要多去咨詢幾家銀行或貸款機構，不僅能貨比三家也能保證自己不在這個貸款之路上失足、降低風險。
四、中國貸款買房和加拿大貸款買房有什麽區別？
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