据A1中文电台新闻报道：最新一项调查发现外国投资者拥有本国多伦多、温哥华及温尼柏的公寓数目有上升趋势。
外国买家拥有加拿大公寓数量持续上升 惹忧心据加拿大按揭及房屋公司公布的调查发现，今年外国买家拥有温哥华的公寓数目达到百份之三点五，比去年的百份之二点三，多一点二个百份点。而温哥华亦成为参与调查的十六个大城市之中，比例最高的地方。
另外，多伦多今年有百份之三点三的公寓单位为外国人所拥有。比去年的百份之二点四，多出零点九个百份点。
温尼柏今年外国人拥有的公寓比率，上升到百份之二点七，比去年多了零点一个百份点。
此情况令部分人担心，有钱的外国人会推高本地楼价，让本地人难以负担。
亦有分析认为，卖家一旦将物业出售，会令楼市爆破。当局正扩大研究机制，包括研究其他房屋种类的情况。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据加西网）
根据多伦多星报（Toronto Star）报道，多家地产投资机构盯上医疗办公大厦。由于早年婴儿潮人群变老，医疗卫生行业强劲的市场需求，使医疗办公大厦成为整个房地产投资行业中最能抵抗经济危机的优质投资品种。
地产投资人士预测2016年加拿大最佳投资高力国际（Colliers International）的一位华裔地产经纪林辉（Huy Lam）说，在加拿大，医疗费用和医生工资由政府支付，所以医生是相当安全的租客。医疗商业大厦投资随着老龄化人口增加将持续增加。
根据高力国际的数据，2015年安省有超过2.11亿加元投资医疗商业大厦，而过去最高的2011年总投资才1.26亿加元。 而近期加拿大养老金投资局（Canada Pension Plan Investment Board）也正加入该领域投资，组建了一支美国地产投资基金投资，投资4.49亿美元参与美国加州的一个医疗办公大厦。
最吸引医疗类地产投资者的地产是，完全和经济动荡绝缘，同时市场价值不受电子商务的威胁。 普华永道（PWC）的Christ Potter 说，医疗卫生需求几乎不受经济状况影响，在经济低迷时往往有更多避险基金进入。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据加西网）
加拿大温哥华地产局（REBGV）上周四发布2015年第3季度（Q3）报告，由于土地，办公室和零售物业需求增加，加拿大温哥华商业地产在Q3得550单销售，比上年同期的471单增长16.8%。
加拿大温哥华商业地产Q3两位数增长,创5年新高在总成交金额上，大温Q3 成交19亿加元，比上年同期增加33.6%。
加拿大温哥华地产局总裁Darcy McLeod说，我们看到整个2015年，加拿大温哥华地区对商业地产的需求持续稳定增长。 商业地产行为受益于大温经济的蓬勃发展，全年均优于加拿大其他地区。
商业地产细分市场：
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据加西网）
温哥华市独立屋量少价高，供不应求，有发展商在公寓林立的温哥华市中心西端（West End），兴建宽敞豪华的两房公寓单位，居住环境更加舒适。发展商并且指出，面积大的公寓单位或许是未来的潮流。
加拿大房市独立屋量少价高 大公寓或成潮流位于戴维街(Davie St.)夹杰维斯街（Jervis St.）交界处的The Jervis楼盘，楼高19层，从第4至19楼总共有58个单位，面积900多平方尺至1,300平方尺不等，每层均有四个2房单位，分别位于大楼的四个角落，景观开扬。
设计着重舒适宜居
发展商Intracorp收购经理唐斯（David Downs）表示，楼宇的设计着重舒适宜居，无论起居或娱乐都有宽敞空间。
他说：“温哥华市独立屋数量比之前少。而面积较大的公寓，对不想住独立屋、或小屋换大屋的买家，都是一个可行的选择。”
设计师本德特森（Nancy Bendtsen）表示，每一户单位都是单边，景观开扬。
据悉，该楼盘叫价450万元的一个阁楼单位已售出，2房单位的起价则为100万元左右。
楼盘的1至3楼将作为出租公寓，由温哥华市府经营管理，出租公寓有独立的进出口大门。
从2006年至2011年，温市流失约900幢独立屋，原因是拆卸独立屋后改为兴建较高密度的城市屋或公寓。
目前全市还剩约4.7万幢独立屋，由于可开发地皮所余无几，预计独立屋数目有减无增。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据加西网）
全球油价持续疲软，加拿大阿尔伯塔省（简称阿省）经济疲软，而房市也到达了崩溃的边缘。据近日公布的数据，在上个月阿省多个城市的房屋成交量和平均房价的跌幅达到了百分之几十。不过，由于加拿大其他地区的经济还算稳定，所以阿省的房市萧条不会蔓延到那里。
用数据说话：加拿大阿省房市多糟 房价暴跌20%加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)的最新数据指出，在今年10月份阿省西部成交量跌幅也高达52%，而中南部地区则回落了31.6%。
值得一提的是，阿省的中小城市是房市萧条的重灾区，而且规模越小收缩的幅度越大，这说明由于石油业不景气，人们正在逃离就业更加困难的小城市。
例如在该省北部的麦克默里堡(Fort McMurray)，上月的平均房价为46.82万元，比去年同期大幅下滑了跌幅高达20%，或11.7万元，成交量则急挫41%（从144宗下降至85 宗）。在规模更小的莱敏斯特(Lloydminster)，成交量下跌幅度更大，高至54.3%。
在该省的经济重镇卡尔加里，房价的收缩较为温和。10月份平均房价为44.45万元，年同比下跌4.4%，但是成交量却大幅下挫了36.4%至1810宗。
阿省房市萧条不会影响多伦多
虽然阿省房市大跳水，但是本国绝大部分业内专家都相信，萧条不会蔓延到其他地区，因为该地区是受到了全球油价价大幅回落至40美元的影响，而多伦多的经济还算稳定，所以不会受到影响。
例如在今年的11月上旬（最近一期数据），大多伦多地区的房屋成交量达到了3616间，比去年11月同期大增9.4%，而整个地区各类房屋平均价格为63.5万元，与去年同期相比增加了9.5%。
数字还显示，房屋挂牌的数量比去年同期亦有增长，但增幅不及销量，表示供应量仍趋紧张，特别是独立、半独立及镇屋等低层单一家庭住宅类型的情况更严重。多伦多市内独立屋，在所有地区各类型房屋中供应最紧张，令一些买家不得不转移到半独立屋市场，令该类房屋的价格录得最大增幅。
虽然国际经济学界不断在新出台的报告中对多伦多的房市提出警告，但是大多数本国专家不以为然。他们相信，多伦多房市回落的唯一诱因应该是遭遇严重的经济衰退，而且即便是遭遇调整，也将是软着陆，而不会出现阿省那样的大跳水。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据加西网）
本周三(11月25日)，多伦多地产局发布的最新报告称，多伦多地区的房屋需求仍然强劲，但是低层房屋的供应量剧减，创了历史新低。这意味着价格竞争仍然非常激烈，低层房屋价格仍有较大上升空间。
加拿大多伦多独立屋供应剧降 需求强劲价格竞争仍激烈在今年前10月，GTA地区房屋销售量累积为12万4,123。由RealNet Canada公司统计的新房交易量与过去十年的平均值持平，但新 房的类型以及售价则出现了显著的变化。GTA地区总的房屋供应量维持在正常范围内的2万6,388间，但81%都是高层公寓房。
相反的，低层房屋的供应量则明显下降，达到了历史新低。在今年10月底，在售的独立屋、半独立屋以及镇屋数量约为1万，而在2005年同期，在售的 新低层房屋数量约为1.6万，二手低层房屋数量则约为1.3万，所以总的在售低层房屋数量为2.9万，低层房屋储量是今年的约3倍。
该报告指出，虽然低层房屋的数量出现了明显的下降，但是对低层房屋的需求仍然非常的强劲，这也意味着价格竞争更为的激烈，低层房屋价格仍有较大的上升空间。截止今年10月31日，新低层房屋的平均价格约为80万2,376元，比2005年高出1倍以上。
独立屋是这10年间价格上升最快的房屋类型。今年10月，GTA地区的新独立屋平均价格约为96万2,312元。建筑行业和土地开发协会会长 Steve Deveaux称：“对于购房者来说，如果预付20%的首期款，那么需要年收入达到17万4,855元才能负担得起剩下的贷款。如果首期款更 低，那么年收入则需要更高。根据加拿大统计局的数据，多伦多家庭在2013年的平均收入仅为10.7万。”
GTA地区在售的新公寓数量在过去十年则出现了显著增加。在今年10月，新公寓的供应量约为2万1,408间，而2005年的新公寓供应量仅为1.3万。新公寓的平均价格为44万，而2005年的平均价格为28.8万。
不过，多伦多地产局在报告中指出，虽然新公寓的完工量和待售数量都在增加，但是大部分新增公寓都已经被市场所消化。所以新公寓的储量不增反减，而且价格也出现了上升。此外，新公寓的平均面积也在过去十年间从908平方尺缩小到767平方尺。
多伦多地产局长Mark MacLean表示，整个房地产行业对于目前的政府相关政策与房屋负担过重之间存在着矛盾十分担忧，比如说安省政府计划允 许市政府向市民收取土地转让税，这就导致购房者需要缴纳双重的土地转让税，购房者的负担将会显著增加。有研究证实，增收市级土地转让税对于安省的房地产行 业将会有非常消极的影响。
根据建筑行业和土地开发协会2013年的研究报告显示，政府所征收的税费几乎占GTA购房者总支出的20%。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据加拿大家园网）
皇家地产总裁张国华分析指，416地区独立屋的销量比去 年下降近一成，而均价上涨了逾12%，反映出多伦多市内的独立屋房源紧缺，这与经纪在实际工作中的感觉一致。不过，他指虽然房源紧张，但是在416地区仍 有部分社区交易活跃，例如华人青睐的雪柏大道夹央街，由于翻建热持续，交易一直较为活跃，这一社区所在的C14区及邻近的C12都是交易较为活跃的地区。
加拿大皇家地产指出房源紧缺 半独立屋涨幅媲美独立屋张国华指905地区低层房屋销量及均价都有大幅上涨，主要是愈来愈多买家，在面对多伦多独立和半独立屋「量少价高」的困境下，不得不向大多区周边扩散，除了向约克区北移之外，也向GTA的东西两翼扩散。905地区除了房屋挂牌供应量要远大于416地区之外，均价目前为75.8万元，相比多伦多的逾104万仍低许多，有更多的买家负担得起。
建屋量少市场稀有
张国华也提到在416和905地区，半独立屋的表现均十分抢眼，半独立屋均价涨幅与独立屋不相上下。如果买家在找不到合适的独立屋物业，或是因预算原因难以负担独立屋的情况下，半独立屋也是不错的选择。
他指由数据可以看到，半独屋在房屋的整体销量中所占比例很小，价钱却上涨很快，主要是由于近年新开发的房屋要么是独立屋，要么是排屋或镇屋，新建的半独立屋很少。半独立屋在市场本来就属「稀有」品种。半独立屋在格局和结构上优于镇屋，又不存在管理费问题，投资比独立屋少，而涨幅与独立屋差外多，所以一旦有心仪的半独立屋选择，买家也不要轻易放过。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据加西网）
加拿大省报披露的一条小范围的调查研究报告已经搅动温哥华的房市快两周了！
温西从2014年8月到2015年2月这六个月的房屋销售中，有70%的独立屋的买家都来自中国大陆，理由是买家登记名为中文拼音；在400万至500万的房产中，有94%的买家使用的是中文拼音姓名；500万以上房产的买家中有88%为华裔。
调查范围为温哥华西区，包括UBC校区，Alma St.以西，West Point Grey、Dunbar和University Endowment Lands，其中以Alma St.以西的地区最受华人欢迎。
更让人吃惊的是，这份报告中，在屋主自述的职业一栏里，这些均价为$305万的豪宅拥有者中，有36%的人都是收入微薄甚至没有收入的家庭主妇或者学生。
有人评论说，用温西个别地区的投资移民集中现象，来指责华裔热炒整个房市，是一种矛盾转嫁！
而这种论调中由几种社会现象，与华人无关的现象造成。但是这几种现象的受益者或潜在收益者却躲在后面。
1、住房所代表的社会地位，和社会经济变革中的不满者，本地上层白人。（外来资本替代了原有的社会阶层体现。）
2、按照中产，到财富积累，到提高社会地位的愿望落空者
3、由于经济低迷，必须放弃原有生活品质的失意者（原有白人（和某些其他人的就业，买房，院落，一队孩。。。的一般理解）
4、想炒新闻从而提高社会知名度，政治利益的赶海人，也就是装逼者（ 这种人最少，但是叫的最响。）
5、政治倾向包括部分有房港残。而这一切的根源和发生基础是：温西地区对土地资源和社会资源的占用的历史优越性。
解决办法：在温西多建condo….. 打掉这种资源占用的优越性！！这才是公平的基本解决！
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（互联网资讯综合整理）
《经济学人》杂志最近针对全球26个国家展开房屋市场调查，结果显示，相对于租房价格，加拿大的房价最高。
加拿大房价10年涨4成 房价被高估世界第1英国和爱尔兰一直以低房租领先各国，但加拿大在2008年全球金融危机后超越了这两国，并保持第一的位置至今。
据调查，加拿大、英国和澳洲房价被明显高估，溢价达30%。用房价对比租金以及居民的税后收入，加拿大在这份表格中名列前茅，紧跟其后的是澳洲、瑞典和英国。
加拿大的房价从2005年至今已经上涨了42%，涨幅仅被以色列和瑞典超越。而其中温哥华、多伦多的涨幅又更惊人。
《经济学人》调查显示，加拿大的房价被高估。
纪录显示，从2005年起，温哥华东区的所有类型的住宅物业，价格上涨了99%，温西的涨幅则为82%。从大温来看，仅去年一年，公寓及城市屋等价格就上涨了10%，独立房价则上涨了20%。
然而，尽管有关加国房价被高估的警告不断，却丝毫没有让买家觉得犹豫，尤其是温哥华和多伦多更吸引房市投资人的关注。
土地有限，人口稳增不断推动房价上涨。不只是移民，更多加拿大人也从亚省和安省等其他省份搬到卑省居住，卑省2015年第二季增加的外省人口就高达4000人。
在温哥华，抢房大战显示不是所有人都认为房价是被高估，出高价的买家显然认为房子的价值比卖家的叫价更高。低利率也是关键因素，如果利率上涨，或许温哥华和加拿大的房市会有所改变。
调查还发现，加拿大不是面临住房挑战的唯一国家，全球地产价格都呈上升趋势，被调查的26个国家中有21个如此，年上涨率为4.7%。房价下跌的仅有中国、新加坡、法国、希腊和意大利。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据加拿大家园网）
多伦多是加拿大最大的城市和经济中心，北美洲第四大城市。目前多伦多的低犯罪率、洁净的环境、高生活水平、以及对多样文化的包容性，令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一。这处罕见的华丽乡村住宅, 坐落于多伦多著名的伊格希尔公园（Edgehill Park）社区内，俯瞰着亨伯河流谷（Humber River Valley）。除了环境私密清幽、空间极为宽敞舒适之外，室内的顶尖豪华装修令人叹为观止。
多伦多豪宅备受追捧，“投资”与“自住”一箭双雕
这栋豪华乡村住宅占据一块倍受追捧的1.45英亩（约5868平方米）河谷土地，坐拥亨伯河流谷（Humber River Valley）的秀丽景致。同时它靠近Lambton 高尔夫乡间俱乐部，对于高球爱好者来说，如此迷人的环境更是难能可贵，绝对值得拥有！
该物业让您有机会住进多伦多闻名遐迩的高端社区，也同时把握难得的投资机会。多伦多市内一半人口是在加拿大以外诞生，是加拿大移民的重要落脚点和华人聚居地。而英国房产机构以房地产长期投资回报作分析，将多伦多评为全球房地产的最佳投资地。据多伦多房地产局发布的数据显示，与去年同期相比，2015年6月份房地产销售量增加了18.4%，平均销售价格达到了创纪录的$639,184，比2014年同期上升了12.3%。
金融城之一、最宜居城市之一和种族最多样化之一概括了多伦多的所有特征。多伦多这样的一线城市的房屋供应是有限的，导致房产价格呈两位数上涨。从纯粹的供需角度来看，投资者的需求正推动着加拿大房产行业的发展。再加上低利率环境和加拿大吸引外资的友好政策，未来加拿大房产行业发展基本面依然稳健。更多的境外投资客被加拿大得天独厚的自然资源，优美适宜的生活环境，稳定优厚的福利待遇所吸引。他们的不断涌入给加拿大的房地产市场，尤其是中高档市场注入了源源不断的活力和生机。另外，本地的高收入人群或早期的房产投资者，原本拥有一处或多处房产，随着地产的升值，有实力更换更好，更大的房产，由此成为豪宅市场的生力军。
