加拿大房产 – Page 7

加拿大 | 再为楼市降温热门城市恐抬高借贷门槛

联邦拟再出招为楼市降温热门城市恐抬高借贷门槛

面对国内某些地区楼房市场过渡炽热的风险，联邦政府打算采取措施进行降温。

但有业内人士担心，这些措施会因此抬高借贷门槛，令许多打算置业的家庭放弃拥有自家物业的梦想，而且产生其他的负面後果。

加拿大 | 再为楼市降温热门城市恐抬高借贷门槛 — 有贷款业内人士猜测，联邦政府的计划将是迫使他们这些负责放贷的金融机构，为加拿大不同地区的购房者提供多种贷款利率，以及贷款保险率

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加拿大房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)一直都在鼓吹，减免政府背书的贷款保险，以迫使借贷者来分担贷款的风险。联邦财政部日前曾表示，正在研究不同地区不同利率的可行性。

监管金融机构的办公室也将於明年制订新规，要求房价炽热地区的金融机构和保险机构，对借贷者提出更多的资本要求。从目前透露出来的消息来看，多伦多、温哥华、维多利亚市、卡加利市和爱民顿这几个城市，会提高贷款门槛的机会都较高。

而借贷行业的人士认为，联邦政府的上述计划缺乏深思熟虑，会造成很大的地区性冲击，因为不同地区的贷款人所获得的待遇有区别。

丰业银行的一位主管韦伯斯特(John Webster)表示∶「我不认为他们已经全盘考虑清楚。我们愿意提高采用固定利率的借贷者的审核标准，使之与采用浮动利率借贷者的标准相同。」

作为放贷机构的第一国家金融公司(First National Financial Corp.)的总裁，以及贷款保险机构「加拿大保证」(Canada Guaranty)的持有人之一的史密斯(Stephen Smith)则认为，加拿大房屋公司的设想，会令小型的贷款公司贷款成本提高，难以和大银行竞争，最终导致市场被少数几个「大玩家」所把控。「这就是在自找麻烦。」

金融监管办公室要求借贷者要有更多资本的设想，对贷款保险业者的冲击更大。贷款保险公司Genworth MI Financial 的总裁莱文斯(Stuart Levings)预测，它的公司业务将有40%会受影响，受影响的客户将被迫缴纳更高的保费。

贷款公司Equitable Group Inc.总裁摩尔(Andrew Moor)表示，政府最初支持贷款保险，是为了扩大经济目标，例如鼓励贷款机构到借贷风险相对较高的地区放贷，如刚刚经历过大型山火的阿省麦穆里堡 (Fort McMurray)。但新规例会迫使保险业者加收保费，最终导致保险公司难以为继。

「不能因为一个道德上的小问题，就把整个房产金融市场破坏掉。」

金融机构目前正向加拿大税务局施压，以便让他们能够自动地查验贷款申请人的报税记录，以防止贷款欺诈罪案。

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加拿大 | 加拿大夫妇改建自住平房屋大5倍市值120万

多伦多一个消防员最近成为媒体关注的人物，这位老兄今年41岁，他的与众不同之处是他和太太生了两对龙凤胎，为了让孩子们有足够的生活空间，他把位于怡陶碧谷（Etobicoke）湖滨区的800平方呎小平房推倒重建，改建成一座有7个卧室、4000平方呎的两层高大屋。而他亲自参与施工，但是工钱就省了24万。当然，当年25万购入的平房改建后如今估价为120万。

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据星报报道，2012年Adam Drury的太太Beth Jones第二次怀孕，这时候他们已经有一对龙凤胎了。孩子多了，他们位于Mimico湖边的800平方呎小平房明显不够用了，夫妻俩决定重建房子。原来计划修一个6卧室的独立屋，不料孕期超声波检查发现Beth Jones再次怀上龙凤胎。得到这个喜讯，Adam Drury第一时间致电建筑师说：请马上修改计划，我们需要再多一个卧室。

重建房子花了10个月的时间，4000呎的房子只花了44万，是不是有点不可思议？Adam Drury 会告诉你，别忘记计算我的工钱也包含在内。据Adam Drury说，因为他直接参与施工，重建每平方呎节省至少60元，也就是说4000呎的房子节省了差不多26万的费用。等于Adam Drury 10个月的时间兼职赚了24万，这怎么可能？

加拿大 | 加拿大夫妇改建自住平房屋大5倍市值120万 — Adam Drury 的新家就在湖边

其实细算就明白了，Adam Drury 在10个月的时间内总共投入超过2000小时劳力，换算下来每小时约合130元，对建筑施工来说这个价格是基本合理的。那么另一个问题来了，按照明天工作 8小时、每月工作22天计算，一个全职工作的人10个月也只能工作1760个小时，Adam Drury 如何在10个月被兼职工作了2000个小时呢？

要知道，Adam Drury 是个消防员，消防员的工作时间是轮班制，一般每班上24小时，之后消息72小时，通俗说就是上一天班休息3天，而且以Adam Drury 的年纪计算，他的年休假应该在一个月半以上，所以他才能在10个月时间内一边工作一边为自家的小家建设出力，不过无论怎么说Adam Drury 为了两对儿女都是够拼的了。

付出就会有回报，如今Adam Drury 的四个孩子已经分别5岁和8岁，一家六口的小日子其乐融融。

（据加拿大家园网）

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加拿大 | 不可小觑的“宅妝”Home Staging 投资回报率超300%！

房屋的卖家都会希望自己的房子可以在同类的房屋中脱颖而出，并能在最短的时间内卖出一个好价钱。那么如何才能让人们一见钟情于你的房屋，又甘愿为之掏空腰包就是一门值得研究的学问了。

在市场上房屋就好比是商场货架上的商品，想要在诸多同类商品中能过引人注目，精美考究的包装是关键，因为第一印象的好坏直接影响了人们对商品乃至房屋的直观感受，也很大程度上影响了人们最终的决定。其实对任何一件美的事物都难以抗拒的人们，在看到房屋的那一刻就已经对房屋有了自己的打分，印象分数高便能让人们更容易记住，也就能更容易的被高价买走。专业的 Home Staging其实为的就是包装您的房屋，使它能更完美的呈现给潜在买家，让更多买家为之倾心、打出高分，最终认定那是他未来的家，即使花重金购买也在所不惜。

Home Staging 如何帮助售房？

人靠衣装马靠鞍，房屋也要靠 Home Staging 来美化。售房前的 Home Staging 要换位思考买家的心理变化，以买家感受放在首位，要把自己的房屋假定成买家的房屋进行装饰改造。这种装饰如今有专业的 Home Staging 设计师进行设计，他们会根据您房屋的实际情况，合理布置您的家具摆设、装饰点缀；更换地板材料、窗帘和墙面色彩；修正花园草坪等等，从而突出房屋的优势、巧妙隐藏一些弱点，房屋也不再间间独立而是成为一个整体，使得人们会情不自禁从外到内的连连称好。

有相当充分的数据支持显示经过 Home Staging 装饰的房屋能够在更短时间内成功售出，平且价格也远高于没有进行 Home Staging 的普通房屋，因为购房者对于房屋的感受在进门几秒就有了判断，平且有超过半数以上都愿意为已经能够入住的房屋支付更高的价格。

Home Staging 现今已经成为房屋交易中的一个重要环节，被越来越多的人所接收，专业程度也与日俱增。这种发展也都归功于它实质性的利益回报，售房者对于Home Staging 的投资回报率平均超过 300%。

Home Staging 主要有哪些方面？

勤劳勇敢的中国人凡事喜欢亲力亲为，想要自己动手 Home Staging 一下自己的房屋可能没有专业人员来的那么高端大气上档次，但也能做到整整洁洁温馨的家。

外观养护——卖房前修剪草坪，让花园更有生机是非常重要的。人们进入房屋首先要走过门前车道和两旁的绿化带，要是这里脏乱不堪，可以想象买家的对房屋的期待将会降低不少。美丽的花卉和平整的草坪总是让人忍不住多看两眼，精心装扮的花园也能体现房主的生活情趣、个人品味。其实妆点房屋门前，让别人开始便能留下一个好印象既不会太昂贵也不会太费事。另外，有关外观方面还最好要检查一下外墙和烟囱情况，风吹雨打这些难免会有一些破损，让外观更美丽能给第一印象加分不少，粉刷一下房屋外墙面也能增色不少。

室内清洁——自家住着的房子东西爱怎么放就怎么放，为了方便什么都往能够得着看得见的地方摆，每每结果都是台面上、角落里零零散散放着各色的生活用品，有些不拘小节的人还放的东倒西歪。这种做法在售房时却是要非常注意，因为人们对于干净整洁的环境比较有好感，整洁的室内布置不仅能让房间明亮开阔，也让人们又亲切感，更容易让人潜意识认识到这会成为我的家，而不是别人的家。售房前给房屋来个大扫除，藏起过于破旧的物品，并将散落的生活物品归纳收入橱柜内，展现您对房屋的爱惜。

家具摆设——家具能体现屋主品味，也能传达房屋的格调，高档的家具、合理的布局总给人带来一种极强的视觉冲击。现实例子证明相当一部分买家由于过分喜爱室内家具会要求买房时能够将家具一并购入。即使没有高档的家具，您也可以自己根据房屋的实际情况调整家具的位置，把家具摆放在房屋内更合适的位置和角度，再放上一些装饰（比如花卉、布衣等），用充满巧思的软布置来包装一下，家具的材质虽不能改变，但质感可以无限提升。

地板更换——实木地板是家居装潢里的重要一关，更换实木地板能抬升售房价格的例子也实在是数不胜数。经过多年使用的地毯再清洗也难免有些肮脏感，要本就是容易显旧的颜色那掉价的感觉就更明显了，相反锃亮的实木地板的质感就显得高贵不少。如今市场上的实木地板种类繁多，美观又经济的选择也非常广，投资虽小，但卖房时您就会发现回报却是相当的好，所有如果有条件的话还是应该在售房前考虑更换地板。

墙面粉刷——住过几年的房屋墙壁总会有一些斑渍，有些质量不好的还会出现裂痕，售前粉刷墙面和天花板也是一项小投入大回报的工程。要是感觉整片整片的空旷墙面略显单调，适当的加一些绘画、镜面、铁艺也是不错的选择，一下会减低房屋空荡荡的冷清感，还会增加艺术气息。这里特别要提醒的是，如果您的墙面颜色太过个性或夸张也有必要做一下调整，毕竟不是每个买房者能够懂得了您的美感理念，想要吸引更多买家就要把房屋装饰的能符合更多人的审美。

售房者对于Home Staging 的投资回报率平均超过 300%

细节一个也不能少

为了提升房屋水准以便得到好价钱，填补裂缝、防水防漏、检修管道、检查卖房时一并出售的家电用品等等也不容忽视。有些聪明的卖家知道其中的玄机还会选择一次性投资重新装修还把老旧的家电换成全新的，“一分价钱一分货”大费周章的整修翻新之后往往都能卖上一个客观的价格。

房屋千万不能有异味。养宠物、吸烟、爱烹调的人家很可能会有一些“特殊”的味道。这些味道又往往会被人感到不适，让潜在买家一下失了兴趣。人们大都喜欢在淡雅芬芳的环境下生活，您可以在这些可能产生异味的地方着重点上一些带香味的蜡烛、放上香片，也可以喷洒一些空气清新剂。不论视觉还是嗅觉都要让看房的人们感受到温馨和怡人的家居舒适感。

避免一切带有个人色彩、宗教色彩的装饰，让房屋显得更中立，更“海纳百川”，更大程度的吸引来自不同地区、不同文化背景的买家。

Home Staging 的目的其实非常明确，就是要提高出售速度，增加出售价格。有时候小小的投资付出会带来意想不到的额外收益，相信只要合理巧妙的运用 Home Staging，您的售房过程将会获益更多。

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华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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加拿大 | 大温房屋销量连降5个月房价跌10%

据悉，加拿大温哥华房产销量连降5个月，房价也跌了10%，可谓房市大动态，但似乎澳洲人根本就不在乎。

自从加拿大卑诗政府实施新政策，向海外买家征收15%房产转让税之后，加拿大房市要变冷的说法甚嚣尘上

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自从加拿大卑诗政府实施新政策，向海外买家征收15%房产转让税之后，加拿大房市要变冷的说法甚嚣尘上。而加拿大房地产协会 CREA (Canadian Real Estate Association)今天发布的最新数据似乎在印证这个说法：今年6月份和7月份全国房屋交易量下降1.3%，而大温和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更为严重，分别跌6.7%和14.0%。

如果与去年7月比较，则销量降幅更大：全国降2.9%，大温和菲莎河谷则分别下降18.3%和10.4%。

蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家 Robert Kavcic在写给其客户的短信中说，真正抓人眼球的事实是，如果说房市在变冷的话，温哥华地区发生的情况足以说明问题，那里经季节调整的房屋交易量已经录得连续5个月的下降。

新上市房屋数量连续两个月下跌

CREA数据显示，总体而言，本国7月份新上市房屋数量比上个月上涨1.2%，但全国房屋销售与新上市房屋的比率在7月回落至61.6%，这是连续二个月的下降。

按照 CREA的定义，如果房屋销售与新上市房屋的比率介于40%-60%之间，说明房市处于比较均衡的状态，如果低于40%，房市处于买方市场，如果高于60%，则房市处于卖方市场。

尽管7月交易量下降房价却还在涨！

CREA的数据显示，尽管7月全国房屋交易量下降，但房价却还在涨。7月房屋平均售价 $480,743, 比一年前上涨9.9%;即使不算温哥华和多伦多，房屋平均售价也达 $365,033, 比一年前上涨7.0%。

另据国家银行于周五(8月12日)公布的加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)，本国7月份全国房价比上月上涨2%，为国家银行从1999年设立该指数追踪房价涨跌以来第二个最大的单月涨幅;今年7月份全国房价更比去年同月上涨了11%。

从全国来看，仍然是四大都市区涨幅最为明显，包括多伦多、温哥华以及邻近它们的城市汉密尔顿(Hamilton)和维多利亚(Victoria);其中维多利亚独占鳌头，房价按月增长3.8%，多伦多3.1%，汉密尔顿2.4%，温哥华2.3%。

除这四大都市区外，多数城市按月房价涨幅低于全国平均：其中渥太华为1.7%，温尼伯为1.6%，蒙特利尔0.6%。但阿省和大西洋省份的房价则继续下跌：其中卡尔加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。

有经济学家预期房屋销量续跌房价下降10%

7月火热房市令维多利亚过去12个月房价涨幅达到14.7%，多伦多和汉密尔顿一年来的涨幅也超过13%。就汉密尔顿而言，这已经是该市连续第三个月房价的强劲增长，这种情况在该市还是首次出现。

虽然今年7月温哥华的按月涨幅让邻近城市维多利亚抢了风头，但却是该地区连续第18个月的房价增长，如果考虑按年增长率，温哥华仍然达到24.3%，在四大房市热点城市冠首。

但BMO的经济学家 Robert Kavcic认为温哥华和多伦多的房价持续上涨的可能性越来越小。他说温哥华房市已经出现变冷迹象，而卑诗政府向海外买家征收15%房产转让税会加速这一冷却过程。

TD银行经济学家 Diana Petramala 也同意这个说法，认为新税实施的结果不仅会将外国买家赶跑，也可能令国内购房者不安而不愿进入房市。

这位经济学家说，TD银行估计未来一段时间，比如说从现在到明年年底，居民住宅交易量会再跌14-20%，而房价预期会降低10%左右。

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（据家园新闻）

加拿大 | 多伦多和温哥华是怎么了加拿大房屋销量连续3个月下滑

据相关报道，加拿大房屋销量连续下降3个月，多伦多和温哥华是怎么了？

加拿大房产销量第3个月走低，温哥华多伦多 7月房价继续涨

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association ）星期一（8月15日）公布了最新报告，统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降，其中包括最热的房地产市场温哥华，然而，虽然销售量下降，但大温哥华的房价仍然飙升，大多伦多地区的房价也是一样。

统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降，其中包括最热的房地产市场温哥华

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4城市房产销量大降

加拿大广播公司报道说，房地产协会的数据显示，在2016年7月份：
从全国来看，7月房地产销售量比6月下降 1.3%，比 2015年同期下降 2.9% ；
约 60%城市的房产销量出现下滑，以BC省的大温哥华、菲沙河谷（Fraser Valley）和阿尔伯塔省的卡尔加里市、埃德蒙顿市的降幅最大；

与销售高峰期 – 今年2月相比，大温哥华 7月的销售量下跌 21.5%，菲沙河谷的销量狂掉 28.8%。

针对BC的情况，加拿大房地产协会 CREA 的首席经济学家格雷戈里·克伦普（Gregory Klump）在一份新闻稿中说，“这表明由于待售房源不足，导致销量下降，从而使房地产的承担能力进一步恶化”。

9城市涨价，2城市降价

在全国范围内，MLS房价指数（MLS Home Price Index）一年内上涨14.3%，为自2006年11月以来的最大涨幅。

报告说，在房价指数跟踪的11个市场中，9个出现上涨，2个价格下降，但情况因地区不同而大不一样。BC 省大温哥华和菲沙河谷的销售量下滑最大，价格也上涨最大。

MLS 房价指数今年7月与去年7月相比：

菲沙河谷：+37.6%
大温哥华：+32.6%
维多利亚：+17.5%
大多伦多： +16.7%
温哥华岛： +11.6%
大蒙克顿： +8.4%
里贾纳： +2.7%
大蒙特利尔：+1.8%
渥太华： +1.1%
卡尔加里： – 4.2%
萨斯卡通： – 1.5%

CREA 表示，MLS房价指数能够更为准确地反映房价走势，因为平均售价可以被高端住宅的售价牵高，不能全面反映情况。

两层独立房涨价最多

从全国来看，所有类型的房产都出现价格上涨。

涨幅最大的仍然是两层的独立住宅，价格平均上涨15.9%，其次是联排住宅，涨价15.3%，独立平房涨价14.3%，公寓涨价11.1%。

新税效果有待观望

蒙特利尔银行 BMO的高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）发表评论说，加拿大的房地产市场仍然由温哥华和多伦多地区所驱动，现在大家的目光都集中在大温哥华，等待观看 BC省对外国买主实行新税后的影响。

加拿大房地产协会 CREA的首席经济学家格雷戈里·克伦普也表示，大温哥华针对外国买主的15% 转让税在8月2日生效，需要一段时间才能看到这一新税对销量和价格产生的效果。对于大温的新税，TD 银行的经济学家戴安娜· 佩特马拉（Diana Petramala）表示，TD的预测是销售量将再跌14% – 20%，新税不仅使外国买家退出市场，而且也使国内的投资者受到惊吓，房价在今年年底前预计将掉接近 10%。

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（据家园新闻）

加拿大 | 精美大宅气派非凡，住进加拿大最富裕地区之一“奥克维尔”

位于加拿大安大略省南部的奥克维尔（Oakville），被誉为加拿大最富裕的地区之一，是福特公司加拿大总部、加拿大古德里奇航空总部，教育产业也非常发达。这处奥克维尔的住宅位于一个安静的湖滨庭院中，建筑面积5100平方英尺，以高标准打造而成，精美大气，格调非凡，是许多人梦想中的豪华大宅。

住进奥克维尔——加拿大最富裕、环境最优越的地区之一

大宅所在的奥克维尔，是坐落于安大略湖西岸，离多伦多市约40公里的一个湖边小镇。这个宁静、祥和的小镇，却有着众多足以吸引人们眼球的特点：平均家庭收入全加拿大第二高，犯罪率全加拿大第三低，天气全加拿大最好(根据MoneySense加拿大宜居城市评选数据)，还有其优越的生态环境，出众的整体学校教学质量，等等。

这处住宅位于一个幽雅的湖滨庭院中，建筑面积5100平方英尺，占地3/4英亩，非常宽敞舒适。住宅由Hicks建筑师事务所设计，由crystal homes公司建造。该物业拥有花费15万加元打造的、园艺师设计的精美私人庭院，非常漂亮怡人，几步路可到湖边，位置绝佳。这里位于奥克维尔西南边（S/W Oakville）的多瓦尔（Dorval），邻近爱普比学院（中学）（Appleby College）。

精美大宅气派非凡，住进加拿大最富裕地区之一“奥克维尔” — 位于加拿大奥克维尔的这套豪宅建筑面积5100平方英尺，占地3/4英亩，非常宽敞舒适

美丽的奥克维尔（Oakville ）是一个在大多伦多地区充满活力和令人印象深刻的小镇，奥克维尔镇是一个有着美丽的湖畔并具有较强的遗产保护，文化多元，经常有多种游客庆祝活动的城镇。小镇东面紧接密西沙加市，西面是Burlington。从Oakville任何位置到安大略湖边车程都不会超过15分钟。这里的家庭收入在加拿大属最高之列。多年来在加拿大位居最适于居住社区前几名。

生活在这里乐趣无穷。市内有多个图书馆和社区中心，也有多个游泳池和冰球场，还拥有140公里长的森林小路、众多的高尔夫球场、池塘、公园绿地、环境优美。城市中部的著名的Glen Abbey 国际高尔夫球场每两年还举行一次加拿大公开赛。沿湖滨有很多公园和bronte和oakville两个美丽港湾，游艇帆船停泊其间，喜欢游艇的朋友可以在蓝天白云下泛舟在海一样蓝蓝的广阔的安大略湖上。每年oakville还举办各种活动，像安大略湖上钓鱼比赛，街头爵士乐节等等。

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加拿大 | 西温独立屋销量大跌接下来房市何去何从

据悉，加拿大西温地区独立屋销量大跌，那么，接下来其房市会怎样变化呢？

2016年8月2日开始实施的外国人购房15%额外过户税，对大温地区北岸高端独立屋市场冲击最大，截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套。

根据北岸新闻网（NSNEWS）报道，当地地产经纪都知道，很多已经签约的百万豪宅订单黄了。RE/MAX地产公司西温地产经纪艾勒斯（Brent Eilers）说，15%外国人过户税是目前为止，地产界最震撼的事件，还没有人知道怎么办。

截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套

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艾勒斯说，新政对北岸市场影响特别大，因为这个市场“严重依靠海外资金和投机资金”。而多位经纪都确认北岸高端市场有“更多数目的外国买家”。

但到目前为止，没有人能够预测新政的长期影响，当地经纪们只能“坐等反弹”。

艾勒斯称，北岸市场目前剧烈降温，但并不意味着会永久这样。通常秋季会比夏季更繁忙些。现在很多人出外旅游，或者在静观9月初的市场变化。

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（据温哥华地产）

加拿大｜加拿大安省拟效仿BC省征收外国人购房税

据《加通社》报道，安大略省财政长官查尔斯•索萨（Charles Sousa）表示，为了设法解决多伦多住房市场价格飚升对承受能力的侵蚀，他将密切关注不列颠哥伦比亚省（BC省）针对外国购房者的新税法。

加拿大安省拟效仿BC省征收外国人购房税

上个月，BC省省长简蕙芝（Christy Clark）和财政长官迈克•德容（Mike de Jong）宣布，为了钳制温哥华过热的住房市场，将向外国购房者加征15%的购房税。

“我很高兴看到（德容）走出的这一步，我们当然也希望能找到可行的方案，”索萨在随后的新闻发布会上说。

但是他也补充道，当我们采取任何类似的政策来为多伦多的房市降温时，也同时会影响到安省其它地区房价相对平稳的市场。

“因此，我们必须要弄清这些决策所能产生的后果，”索萨说。他与联邦财政部长比尔•莫纽（Bill Morneau）和BC省财政长官德容，一道寻找各种方法来提高加拿大房市过热地区的住房负担能力。

BMO（蒙特利尔银行）首席经济学家道格拉斯•波特（Douglas Porter）敦促安省政府采取象BC省那样的新政策来提高外国购房者的税收，因为大多伦多地区独立屋的价格几乎每一年都会跃升20%。

“安省政府应该采取一个长期的举措，”波特在一份致客户的信件中说。

“任何额外的税收都将使负债累累的省财政受益。即使是谨慎的操作也会为BC省带来上亿的税收。”

不过，总部位于多伦多的皇家地产经纪人埃斯特林（Cailey Heaps Estrin）就不希望安省采取BC省的方式。

“我认为，作为一个政治和经济稳定、对外国买家有吸引力的国家，那些投资者和买了房的人最终都将居住在这里，”埃斯特林说。

“从历史上看，我们和其它国家存在着非常良好的关系，是因为我们的政策欢迎新公民和其它国家的移民，对他们额外征税我觉得不公平。”

她补充说，虽然这个办法在目前的市场环境下似乎有吸引力，但在增长缓慢的时期也可能成为劣势。

“一旦过热的市场趋于缓和，我认为这个税收会伤害那些受影响最严重的城市，”埃斯特林说。

实际上外国人购买房地产的数据是有限的，本月初在BC省政府提供的报告中显示，温哥华在6月10日至29日的城市住宅销售中，有4.1%涉及到外国人的购买行为。

在多伦多，外国购房者的数据更是凤毛麟角，加拿大抵押和住房公司的一份报告中显示，4月份多伦多公寓市场的外资占有率是3.3%。

加拿大 | 细说房屋转让税对大温地产的影响

加拿大温哥华自8月2日起外买家需要缴纳额外15%的房产转让税，那么这项政策对其地产究竟有怎样的影响呢？

加拿大一位顶级经济学家发出警告，对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温，很可能会对全国的经济增长造成不好的影响

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对经济增长造成影响

加拿大一位顶级经济学家发出警告，对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温，很可能会对全国的经济增长造成不好的影响。

CIBC首席经济学家Avery Shenfeld说,对支持加拿大经济增长的房市进行“急刹车”，将会导致经济下滑。

TD银行经济学家Pian DePratto也说，“如果你回头看看前几个月的GDP报告，尽管房地产位居第三大行业，只占到12.5％的经济，但代表了期间平均经济增长的一半以上，所以房地产行业对经济增长贡献非常大。”换句话说，加拿大经济增长一半就全靠房地产行业了！

Shenfeld解释道：“有些人可能希望对房市进行降温，认为这样会对经济发展有利。但是要知道，一旦房地产市场萧条下去，整个加拿大的经济也会面临不景气的威胁。加息或者严控房贷确实有可能使房价下跌，但是将会以全国经济下滑为代价！”

海外买家选择放弃交易

新政出台后，许多已经签署过购房合同却还未过户的海外买家选择放弃交易。温哥华房地产协会主席Dan Morrison表示，从地产协会掌握的数据来看，大温地区大约有427个房屋交易受到了新政出台的影响！

这些数据来自于大温地区27个地产公司的邮件。房地产协会并没有统计这427个房屋交易涉及的金额，但表示按照目前温哥华市场的平均房价来看（平均每个海外买家消费$946,945.），这些交易的总价值约在$4.04亿加币。

海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。除了房产经纪外，律师事务所、贷款中介、银行等均忙得焦头烂额。就连土地局也在长周末加班加点，为这些急需过户的买家们服务。

西温独立屋销量暴跌行情惨淡

2016年8月2日开始实施的外国人购房15%额外过户转让税，对大温地区北岸高端独立屋市场冲击最大，截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套。

北岸地产经纪都知道，很多已经签约的百万豪宅订单黄了。RE/MAX地产公司西温地产经纪艾勒斯（Pent Eilers）说，15%外国人过户税是目前为止，地产界最震撼的事件，还没有人知道怎么办。

但到目前为止，没有人能够预测新政的长期影响，当地经纪们只能“坐等反弹”。

艾勒斯称，北岸市场目前剧烈降温，但并不意味着会永久这样。通常秋季会比夏季更繁忙些。现在很多人出外旅游，或者在静观9月初的市场变化。

新屋动工数量放缓

加拿大房屋贷款与房屋公司（CMHC）公布最新数据，7月份加拿大新住宅建筑动工数量与六月相比有所放缓，不过仍然高于预期。

CMHC表示，在经过季节性调整后7月份的新建房屋数量为198,395栋，同六月的218,326套相比低了近2万个单位。

之前经济学家预测新建房屋数量会跌倒195,000个单位。

城市中多户型新屋动工数量同六月相比下降了13.3%，数量为123,630套。

城市内独立屋新屋动工数量也下降了1.8%，跌至58,990个单位。

郊区新建独立屋数量为15,775个单位。

从全国范围来看，城市新建住宅建筑数量下降了9.9%至182,620，其中魁北克省，安大略省，BC省和海洋省都有所下跌。而在草原省份则有所上升。

CMHC报告同时指出，今年1月份的新建房屋数量为197,840套，截止到7月新建房屋数量上升至201,936套。

农用地价格大涨，投资者砸钱收购加拿大蓝莓农场

BC省对外国人购买住宅征收15%额外过户税实施后，对外国人购买农地产生强大的促进作用，同样由于世界市场对蓝莓的需求增长迅速，同样也吸引了很多投资者砸钱收购加拿大的蓝莓农场，这些人当然包括来自中国的富豪们。

中国投资者不但在温哥华砸钱购买房产，而且斥资在温哥华周边的农业带大量并购蓝莓农场，然后把这些买下来的蓝莓农场租给当地种植蓝莓的专业户经营。近年来温哥华周边地区出售的小农场有至少一半、出售的大农场几乎全部是被中国大陆资金或者是与中国大陆投资者有关的人买下。

中国资金的大量涌入让大温周边农业地区的每公顷农地价格，暴涨到加拿大平均农地价格的230倍。加拿大全国农地的平均价格是每公顷$2460；2015年年底售出的温哥华附近农业带地区的一个4.5公顷的蓝莓农场成交价为每公顷$57.3万。

列治文市长马保定（Malcolm Podie）称，BC省对外国人购买住宅征收15%额外过户税实施后，对外国人购买农地产生强大的促进作用，外国人正在农地上建筑巨大的房子，15%的过户税应该立即应用到农地上！他呼吁省府限制外国人购买农地。

15%外国买家物业转移税

15%外国买家物业转移税已经在大温哥华地区实施，一起来了解这个税制的内容吧：

这个新税制的条款是什么？

当外国买家在大温哥华地区 (The Greater Vancouver Regional District，简称GVRD) 购买住宅房地产，在原本常规的物业转移税上，需被加征15%的物业转移税。受到规范的地区包括：素里、列治文、三角洲、西温和高贵林等地，而斯阔米什(Squamish)、威士拿、阿伯斯福特、温哥华岛和欧肯那根等地区则不受此规范影响。

征收对象？

15%外国买家转移税的征收对象是「外国实体 (foreign entities)」，这包括，外国公民、外资公司和应税受托人(taxable trustees)；而外资公司包括，在加拿大之外设立的公司，以及由外国人或外国公司控制的加拿大公司。

加拿大公民和加拿大永久居民不需要缴付这15%的外国买家转移税。

哪一类的交易需缴纳15%外国买家物业转移税?

只要外国买家在受规范的地区购买住宅房地产，并且于2016年8月2日或者之后在土地产权局注册，买家都需要缴付15%的转移税，即使买卖合同是在2016年8月2日以前签定的。

能否避开这个新税制？

非住宅房地产、受规范之大温地区以外住宅地产、房地产投资信托和互惠基金信托不受此新税制影响。任何人或者公司 (包括，律师、会计师和地产经纪) 若协助非法逃漏此税金，个人将被判罚最高10万元、公司企业最高20万元的罚金，以及最高入狱2年的刑罚。

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（据温哥华地产）

加拿大 | BC省立新法下一波房产高潮要来

2周前生效的BC省新法已经使至少25座老旧公寓大厦表达集体出售给开发商的意愿，供其建筑高层公寓使用。而这些暴富的公寓业主必将再次进入市场，掀起下一波房地产高潮。

BC省新立法规定，多户共管住宅业主只需80%批准，即可通过决议。该新法将使多户共管住宅更容易整栋转手。原立法则规定，如果不能获得100%批准，多数业主必须通过法院程序，从而使过程过于漫长而昂贵。

些暴富的公寓业主必将再次进入市场，掀起下一波房地产高潮

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BC省共管公寓业主协会常务董事和物业顾问吉尔文图（Tony Gioventu）称，根据该协会粗略统计，目前至少有25个共管物业大厦正在寻求买家，这些物业大多数离天车站2个街区内。

在此之前，由于漫长而昂贵的法律程序，大部分开发商都是通过收购“土地打包”集体销售独立屋获得土地，通过土地打包销售，独立屋业主大约可以获得市价双倍的卖价，而新法后一些老旧公寓甚至城市屋也进入开发商的视线，他们通常可以获得超过50%到3倍的常规单户市场卖价，吉尔文图介绍说，比如一个32.5万的老旧公寓单位，很可能卖出97.5万的高价。

吉尔文图称，目前开发商主要兴趣点是那些近期可以修改规划，改建高密度住宅的地区，特别是以下几个天车站周边：本拿比市的Brentwood, 铁道镇，洛歇镇，北温市Lonsdale码头区以及新西敏车站周边6个街区内。

吉尔文图说，这一波拆迁将对市场带来下一波高潮。比如一座100个单位的城市屋社区要拆迁，你会发现突然市场上出现100个兜里揣着百万加元现金的业主，在同一个地区争抢房源，即使只有一半人在同一个地区购房，都会对市场造成显著的买方市场压力，这将是下一波房地产高潮的到来。

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（据温哥华找房）