Tag: 加拿大房产

据相关数据统计，多伦多房产销售量与房价均有大幅上涨，这将有一部分归功于其对外国投资者的特别税收，但这样的趋势也很难说是好是坏。

在温哥华房地产市场由于省政府推出针对外国人购房的15%特别税而出现冷却迹象的情况下，加拿大最大城市多伦多的房地产市场在7月份出现了量价起飞、共创纪录的情况

点击查看更多加拿大精品房源

多伦多房地产市场7月份量价齐升同创历史记录

在温哥华房地产市场由于省政府推出针对外国人购房的15%特别税而出现冷却迹象的情况下，加拿大最大城市多伦多的房地产市场在7月份出现了量价起飞、共创纪录的情况。不过多伦多房地产市场这最新的火热景象却让不少人担心麻烦要来了。

加拿大新闻社报道说，根据Toronto Real Estate Board的统计数字，7月份多伦多地区的平均房价达到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多伦多地区独立房的平均价格则比2015年7月份猛升了21%，达到952,983加元的创纪录水平。

7月份多伦多共有9,989处住房易手，创了7月份房地产销售量的历史记录;相比之下，去年7月份的房屋销售量是9,813个。

与房屋销售量价齐飞的情况相反，多伦多房屋待售的数量却只有13,542个，减少了7%。

多伦多地产局主席Larry Cerqua发表声明指出，目前安大略省政府和多伦多市及周边地区的市政府都把如何调控多伦多地区的房地产市场作为首要关注的问题;地产局认为目前多伦多房地产市场独立房供应严重短缺是亟待解决的问题。

大多区7月楼市交易量破纪录 房价年同比涨16.6%

多伦多地产局(TREB)4日公布了七月份大多伦多地区的楼市报告，发现上个月房屋交易量接近1万，是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面，所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大，达到16.6%。

根据多TREB的报告，地产局主席Larry Cerqua表示，今年七月通过地产局MLS系统交易的房屋数量为9989套，这接近1万套的交易量打破了往年纪录，是迄今交易量最高的七月份。

不过报告也指出，尽管交易量年同比有所增长，但上个月新挂牌上市的房屋数量与去年同一时期相比有所下降，这表明大多地区房源少的问题仍在继续。

Cerqua说，大多地区如独立屋、半独立屋以及镇屋的房源仍然少于买家的需求。现在每年房价的增长率远远高于通货膨胀率。制定对房地产市场的政策现在已经成为各级政府的首要任务。Cerqua表示，政策制定者需要关注大多伦多地区低层住宅房源持续缺乏的问题。

在价格方面，报告指出，2016年七月份MLS的房价指数(Home Price Index，HPI)比去年七月上涨了16.7%，所有类型房屋的价格也年同比增长了16.6%，均价达到70万9825元。

TREB市场分析总监Jason Mercer表示，在就业市场相对强劲稳健、平均收入增长高于通货膨胀率、贷款利率极低的情况下，许多买家很有信心能够买得起房。只要强势的购房需求持续存在且不断增加、但挂牌上市的房源又特别少的情况一直存在，房价的涨幅就会一直大幅高于通胀率。

相关资讯：中国人点赞加拿大降房价政策

（据加拿大家园）

 

据有关报道，多伦多上半年独立屋的价格超高，上涨迅猛，均价已过123万元。但其实，这样的结果却是有些地区上涨幅度太大造成的。

这份由RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局（TREB）报告所做的分析，发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上，达到123万零340元。

多伦多上半年独立屋的价格超高，上涨迅猛，均价已过123万元。但其实，这样的结果却是有些地区上涨幅度太大造成的

点击查看更多加拿大精品房源

报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域，其中最火热的莫过于C13区（下图），也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%，均价达到182万1777元。

RE/MAX经纪Ken McLachlan表示，该区域内许多房子拥有特别大的占地面积，因此一些开发商来这里抢购房子，再推倒重建，在这里再盖起小型豪宅，卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。

另外，在例如C15区，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区，上半年独立屋均价比去年增长了31.8%，达到164万9510元，

而在C12区，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社区，在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域，均价达到341万2579元，比2015年上半年增长了18.2%。

多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区，那里的均价为63万零542元，但年同比涨幅也达到18.2%。

在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域，只比去年同一时期增长6.1%，均价为81万6344元。

相关资讯：中国人点赞加拿大降房价政策

（据加拿大家园）

 

加拿大多伦多和温哥华房价暴涨的根本被专家指出不是由于海外投资者的大量涌入，而是加拿大本身不负责任的借贷导致。

多伦多和温哥华两地房价飞涨，有许多舆论把矛头直指海外买家，尤其是温哥华地区，BC省府日前还出台针对海外买家征收额外土地转让税的政策，希望打压高涨的房价。但经济调查公司表示，其实导致这两地房价暴涨的幕后主因并不是海外买家。

在BC省宣布这项新政之后，Capital Economics的北美地区首席经济师Paul Ashworth在近期推出的一份报告中说，“我们对‘海外买家是加拿大房地产市场产生泡沫的主要原因’这一说法有所怀疑。通常把国内问题归咎于外国人是政治家的惯用手法，不论是就业不景气、犯罪率高，还是房价过高、人们无法负担的问题，都可以说是因为外国人引起的。

这项在2日生效的海外买家必须额外支付15%土地转让税政策，是在民众担忧并抱怨温哥华楼市过热、房价过高，让本地人无法负担之后出台的。但Ashworth在报告中指出，美国部分城市海外买家所占比例更高，却没有出现像温哥华这种房价高涨情况。海外买家也许是导致楼市火热、房价上涨的其中一个因素，但并不能说是主因。

Ashworth说，根据BC省一个月前统计的数据，政府发现温哥华售出的10套住宅中就有1套是海外买家购买的，海外买家置业率达到所有交易量的11%。

加拿大多伦多和温哥华房价暴涨的根本被专家指出不是由于海外投资者的大量涌入，而是加拿大本身不负责任的借贷导致

点击查看更多加拿大精品房源

然而在美国的Florida，外国买家的购买数量占去年所有房屋交易量的22%。在California，海外买家的比例占到了16%。但例如Miami地区去年房价只上涨了7%，如San Francisco房价涨了10%。

再来对比一下大温哥华地区的房价，上个月该地房屋均价达到91万7800元，比去年同期猛涨了32%，而多伦多地区的房价也上涨了16%，均价涨到64万7600元。

那么导致这两地成为加拿大最火热的房地产市场的最主要原因是什么呢？

Ashworth认为，低贷款利率及不负责的借贷才是最主要的幕后推手。

Ashworth表示，根据加拿大银行最近的金融体系回顾报告，去年在多伦多地区，贷款与收入比例超过450%的银行房屋贷款就接近40%；温哥华地区2015年这类的贷款达到33%。他说，过去一年来，贷款利率一再下降，借贷机构也进一步放宽了贷款标准。

此前Capital Economics另一位首席经济师Douglas Porter已指出，加拿大国内房贷的这种情况明显加剧了房价的上涨。

相关资讯：加拿大经济只剩房子了？其房产遭遇60年来最小增福

（据加拿大家园）

 

据有关报道，加拿大大温地区7月份的房屋销售量明显下降，但整体房价仍然处于上升趋势。

虽然加拿大不列颠哥伦比亚省政府在温哥华地区实行的对外国人征收15%的房产过户附加税的措施在8月份才开始实施，但最新公布的大温地区房屋销售数字显示7月份温哥华房地产市场的成交量已经明显下跌。

最新公布的大温地区房屋销售数字显示7月份温哥华房地产市场的成交量已经明显下跌

点击查看更多加拿大精品房源

加拿大广播公司报道说，根据Real Estate Board of Greater Vancouver的统计数字，7月份大温哥华地区的房屋销售成交数量是3226个，这比2015年同期下降了18.9%，与今年6月份4400个房产过户的成交量相比跌幅更大，下跌了26.5%。

这是今年以来大温哥华地区第一次出现月房屋销售量低于4000的情况。

不过，房屋销售量的下降并没有阻止房屋价格的继续攀升。7月份大温地区平均房价是93万零4百加元，比去年同期猛升了32.6%;而独立房的平均房价在7月份达到157万加元的水平，比去年同期猛升了38%。

相关资讯：加拿大不仅多温房市过热，还有他们

（据加拿大家园）

 

虽然7月份大温地区的气温逐渐攀升，但其火爆的房地产市场似乎有了冷却的迹象，根据大温地产局的月度报告显示，7月大温房屋成交量为3,226宗，和6月的4,400宗相比，有26.7%的降幅。

虽然夏季一直是房屋交易市场的淡季，但是同比去年7月3,978宗交易，今年也有18.9%的下降。

其中，独立屋的成交量降幅最大，只有1,077宗交易，较去年有31%的下降，这已经是今年连续第二个月独立屋市场降温了。

在菲沙河谷区域，同比去年，有10%的成交量降幅。同比今年6月，降幅为32%。其中独立屋的成交量也下降最多。

大温地产局局长Dan Morrison表示，随着好几个月破纪录的交易数量，现在买房者的需求已经回归到历史普通水平了。“我们将继续观察市场，看看大温地产是否会回归到正常的增长。”据悉，7月是2016年第一个没有打破历史成交记录的月份。

加拿大乐活网(lahoo.ca)注意到，即使成交量有所下降，今年7月还是比过去10年的平均成交量高出6.5%，并且大温一套典型住房的价格上升到$930,400，相比去年同期增幅达32.6%。

加拿大温哥华地产交易量7月骤降27%，温西独立屋跌9成

温哥华三种类型的房屋基准价：

• 独立屋：$1,578,300（同比去年增长38%）
• 城市屋：$669,000（同比去年增长29.4%）
• 公寓：$510,600（同比去年增长27.4%）

在菲沙河谷区域，独立屋基准价达到$881,400，较全年增长42%，较6月增长2.3%。

因新物业税 温哥华西区独立屋销量跌9成

根据MLS房源系统的销量数据显示，自从上周BC省府出台实行了15%的外国买家物业转让税，大温地区独立屋的销量出现了暴跌。

加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉，温哥华、列治文和本拿比的独立屋销量都在一周之内减少了75%，而温哥华西区的独立屋销量更是跌了9成之多。

从7月25日到上周日，列治文独立屋只售出3栋。相比公布新物业转让税之前，列治文一周之内售出了12间独立屋，再早之前的一周则售出了25栋。本拿比的独立屋也有85%的跌幅，上周只售出3栋。温哥华东区跌幅85.2%，比之前的一周减少了15栋。而温哥华西区一周只售出了1栋独立屋，而之前的两周各售出了27栋和10栋。

目前这项税款已经实施2天，很多专家预估会造成大温地区地产所有类型的房屋交易量大降，到底如何，也只能等到9月初见分晓。

（据加拿大乐活网报道）

我们知道，加拿大温哥华8月2日起开始对海外投资者征收15%的房产转让税。但是有专家指出，这项政策的有用程度不得不让人怀疑，指出其并不能解决本地住房紧张的问题。

城市发展研究院院长Anne McMullin说，接下来的4-6个月将会有很大的不确定性。因为在15%的房产转让税实施后，市场上的所有人都需要有一定的时间来做出反应。

McMullin表示，最令人担忧的问题是新税并不能提高本地买家的竞争力。她说：“市场对房屋的需求并没有减少。”

“就算把海外买家从房产市场中驱逐，房价确实会有所下滑。但是，我不认为价格由原来的$400万降到$300万会对中产阶级有什么帮助，因为价格还是很贵！而且，房价也不一定会如此的爆减。”

这项政策的有用程度不得不让人怀疑，指出其并不能解决本地住房紧张的问题

点击查看更多加拿大精品房源

市场中外国人所占比重10%

BC省政府在7月26日公布新数据，显示从6月10日 到7月14日之间，在大温哥华地区成交的房地产交易中，外国买主支付的资金超过8.85亿加元，占总交易额的的10%。

UBC经济学教授Thomas Davidoff 表示海外资金确实抬高了大温地区的房价。他说，：“如果把海外需求从市场中除去，很难想象房价不会下跌25-50%%。”

但是，Davidoff强调说，他不认为新的税款会让海外买家完全从大温房地产市场中消失，由此，房价也不会出现像他预期的那样大降。

税收资金的计划

Davidoff表示，省府并不希望看到房地产市场上海外资金大量的减少，因为他们希望获得税收。

省府说将会把所得的税收用来资助那些低收入人士、租客、以及第一次购房者们。

温哥华建筑密度低

Davidoff表示，他很惊讶省府只对海外人士征税，而没有计划增加城市的建筑密度！

他说：“房主喜欢住在低密度的社区里，然后市长们也不愿打破这个规律。如果想延缓房价上涨..增加房屋的密度是绝对又必要的！”

相关资讯：税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

（据温哥华地产）

 

 

加拿大房价最近开始趋于平稳，没有再上升的趋势，有报告指出，加拿大经济只有房子了。

根据加拿大统计局上周五发布的 GDP报告，从2014年5月到今年5月2年间，加拿大经济增长率只有1.2%，这是近60年以来，除经济衰退期间之外最低的2年增长率。按照统计局的历史资料，如果追溯至上世纪60年代，加拿大经济2年增长率至少超过5%!

长期在加拿大经济中扮演重要角色的油气行业自油价下跌之后一蹶不振，而这2年时间恰恰是国际油价“跌跌不休”的时期，突如其来的阿省麦堡火灾则令本国油气生产雪上加霜，因大部分采油设施停产造成巨大经济损失。

从2014年5月到今年5月2年间，加拿大经济增长率只有1.2%，这是近60年以来，除经济衰退期间之外最低的2年增长率

点击查看更多加拿大精品房源

油气生产行业不振也令投资大幅减少，而与石油公司投资相关的工程建设量也急剧下滑，在过去2年内竟下滑21%。

按照彭博社(Bloomberg)的计算，油气生产的下降加上工程建设量的减少，过去2年中令加拿大 GDP减了至少1.7%。

制造业仍然不景气

按照一般经济规律，加元弱势有利于加拿大产品出口，本来应该成为制造业增长的催化剂，但事与愿违：今年5月是加拿大制造业自经济衰退以来最糟的一个月，产品生产下滑2.4%。

虽然今年5月的大幅下滑与石油供应中断影响了炼油生产有关，但过去2年来，制造业也只有1%的增幅，比整个 GDP增幅还要低;此外，制造业在过去2年内净流失30,000份工作，无疑都影响了全国经济增长。

房地产支撑加拿大经济功不可没

毫无疑问，在石油行业遭受重创之时，是火热的房地产市场支撑了加拿大经济。现在房地产业占加拿大 GDP的12.4%，如果加上租赁，那就是13.2%，为各行业之首。

加拿大房地产之所以对经济功不可没，还在于其它百业萧条之时，它竟依然欣欣向荣。2008-2009的经济大衰退令加拿大百业凋零，但房地产竟然奇迹般地躲过一劫，基本未受大衰退的影响。

过去2年中，加拿大石油行业因油价猛降而萎缩，而房地产业却生气勃勃，比2年前增长6.8%，2年期间给加拿大 GDP贡献了0.8%的增长率。

与火热房市相关联的是金融业和保险业，应该说这两个行业极大地受惠于房地产业持续稳定的增长，而且仍然在受惠之中。过去24个月金融业和保险业增长了9%。

此外，加拿大零售业也有复苏势头，在过去2年期间也给加拿大 GDP贡献了0.3%的增长率。

尽管房地产业对加拿大经济如此重要，但遏制房地产过热、加拿大房市泡沫要破的说法甚嚣尘上。联邦政府一直考虑采取措施控制房市尤其多伦多和温哥华的房价，但迟迟没有下狠手，这回卑诗省痛下狠手，要给海外买家课以15%的房地产转让税，已经引起一片哗然。但此举对加拿大经济究竟是福还是祸，目前说什么都为时过早，只能拭目以待。

相关资讯：中国人点赞加拿大降房价政策

（据加拿大家园）

 

众所周知，8月2日开始，加拿大就要开始征收15%的物业转移税了，很多海外买家就在前几天开始了繁忙的过户。

这几天BC省的房产经纪、律师和公证人都在不停的“加班”！因为，几乎所有的海外买家都想在8月2号之前把房屋过户到手！

大温地产局局长Dan Morrison说：“成千上万BC省居民在各种不确定中，度过了本该非常轻松的长周末。

温哥华的房产经纪公司Royal Pacific Realty在正常情况下，周五会完成不到100个定单交易。可是..这周五的交易量几乎翻了一倍。

公司副主席Sing Yeo表示：“通常情况下我们不会如此的忙碌，但是这周我们多收到了将近70个交易订单。”

这几天BC省的房产经纪、律师和公证人都在不停的“加班”！因为，几乎所有的海外买家都想在8月2号之前把房屋过户到手

点击查看更多加拿大精品房源

Yeo还称一些律师和公证人由於面对太多客户忙不过来，他们不得不忍痛拒绝一些人。他希望那些被拒绝的人能够理解经纪人的处境..因为所有人都没料到BC省政府突然颁布的新政策。

Yeo说他们已经提醒购房者尽早把所有材料都准备好，因为一旦过了8月2号，他们也无能为力了。

房产经纪Jamie Stewart表示“面对外国买家可能因为不能支付新税而产生的违约，而这，会导致本地的卖家遭殃！”

Stewart称一些本地卖家已经用预计能收到的卖房的钱贷款买了新屋。但是如果新税让外国买家放弃购买房屋的话，卖家将会遭受巨大损失，可能面临还债风险，甚至可能破产。

相关资讯：中国人点赞加拿大降房价政策

（据加西网）