統計：移民收入隨居住時間增長 不同類別移民收入差距大
加拿大統計局最近的一項調查報告對移民的收入情況作了分析。分析顯示，不同類別的移民，收入差距很大。統計局的這份報告是根據2012年移民的報稅情況分析得出的。報告發現，加拿大移民的平均收入爲31，000加元。
在移民中，不同類別移民群體間的收入差異巨大。統計顯示，經由家庭團聚或是難民身份定居加拿大的，平均收入爲28，000加元;而經濟類別的移民平均年收入達到了42，000加元。所謂經濟類別移民包括了技術移民，企業家，投資商，以及看護人員等。
加拿大統計局的數字還顯示，新移民的收入隨著在加拿大居住時間增加而增加。比如，移民加拿大一年的群體，平均收入爲20，000加元，移民五年的群體，收入平均達到了30，000加元，而移民十年之後，平均收入達到31，000加元。
這次統計報告還顯示，移民們總體上比較傾向于選擇在最初抵達的省份居住，而且，居住時間越長，搬家的比例越小。
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魁省(Quebec)政府今年初表示可能針對移民法案進行重大改革。日前各大學及企業家紛紛呼籲，爲了吸收國際人才及促進經濟，政府應放寬法語條件限制。
魁省各大學表示，由于對法語能力的要求，使大學在聘請外國教授遇到阻礙，影響魁省吸收高專業國際人才。日前幾位教授及招聘人員齊聚一堂討論人才問題。因爲複雜的移民制度，使魁省相較于加拿大其他省份和美國，在國際人才招募上屈于劣勢。
2013年，魁人黨(Parti Quebecois)政府宣布申請魁省永久居留權需具備法語能力，增加麥基爾大學(McGill University)和康考迪亞大學(Concordia University)人才招募的難度。移民廳長韋爾(Kathleen Weil)表示，去年12月政府已讓移民面試更具彈性，然而各大學認爲制度仍然太複雜。
爲招募國際人才，各大學呼籲魁省放寬法語要求。(CTV)
麥基爾大學的副教務長麥露兒(Ghyslaine McClure)認爲，學校聘請著名教授遇到許多困難，國際人才想到魁省工作要准備太多文書作業，她說：“我們必須認知到，大學教授是具備高度專業的人才，他們要來魁省不應該面臨這麽多的障礙。教授和其他專業人才應該要特別放寬才對。”
事實上，去年12月份政府制度已悄悄放松，給予具博士學位的移民申請人更多“點數”，並允許部分申請人免于法語要求獲得居留權。對于康考迪亞大學的教授而言，永久居留權相當重要，若沒有居留權就無法做完整個任期。康考迪亞新聞系教授派杜克(Stanton Paddock)表示希望可以修改相關規定。2013年他從美國搬到魁省，才發現必須具備法語能力，現在只能盼望他的博士文憑能夠使他免于法語條件的要求。
省政府表示，會聽取對于魁省移民制度改革的建議，目前政府面臨吸收法語人才及其他國際人才如何取得平衡的問題。許多企業反映，對法語的要求使企業利益受損，爲了使經濟更多樣化，應該讓更多國際人才順利進入魁省工作。對此，省政府表示，各種意見他們都相當重視，但對于魁省的法語文化也不能忽視。
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加拿大的“快速移民”(Expres Entry)政策已經從1月1日起實施，對于剛從加拿大大學畢業的國際留學生們來說，這個針對經濟類移民的新政策增加了他們申請加拿大永久居民身份的難度。
環球郵報報道說，在新政實施前，國際留學生不需要和其他移民申請者競爭，那些拿到了加拿大大學文憑並有一定加拿大工作經驗的留學生，在申請移民時占有一定優勢。現在的情況則不同了，這些留學生和其他申請人一樣，申請被通通投入一個“申請人資料庫”，等著政府打分發邀請。
“快速移民”不利留學生
在推出新政策時，加拿大政府承諾，“快速移民”將會縮短申請時間，並保證雇主和潛在的移民雇員之間有更好的對接，但移民律師們說，這一新政對國際學生不利。
政府發出的“邀請”基于一個打分系統，打分主要靠兩大項：一項是加拿大雇主的工作聘書或省移民計劃提名，如果申請人獲得其中之一，就能得到600分，加拿大雇主的聘書需要經過勞動力市場影響評估(LMIA)，證實沒有加拿大人可以來完成這項工作。另一大項則涵括很多因素，包括年齡、教育、語言能力、配偶因素、工作經驗等等，這些因素加在一起的滿分也是600分。
埃文·格林(Evan Green)是多倫多的一位移民律師，他說，“快速移民”政策對留學生來說最糟糕，留學生的工作經驗本來就有限，你怎麽才能證明沒有加拿大人能做你申請的工作?拿到雇主聘書不容易。
多倫多的另一位移民律師羅賓·塞利格曼( Robin Seligman)也表示，基于政府的研究結果，留學生是最容易適應加拿大生活的人選，政策的變動對他們是個打擊。
環球郵報的報道說，去年有接近30萬名國際留學生前來加拿大的高等學府就讀，加拿大吸引他/她們的部分原因就是畢業後留在加拿大的可能性，新政實施後，加拿大可能會發現在招收國際學生時不再那麽容易。
去年的申請被退回
在2015年1月1日新政實施之前，一些應屆國際留學生趕在2014年秋季遞交了移民申請，但最近一個星期來，許多人秋天交的申請被陸續退了回來，政府的通知說，加拿大經驗類移民的8000個名額已經在2014年10月20日滿額。
薩馬地·喬杜裏(Sarmad Chowdhury)是多倫多大學經濟系的畢業生，他在去年11月遞交的申請已被退回，因此只能按照新規定再重新申請。
喬杜裏說，母親爲了參加他的畢業典禮從孟加拉國來到加拿大，聽到他申請被退的消息淚流滿面，他在多倫多上大學的費用差不多總共12萬加元，母親說，我們所有的希望都寄托在你的身上，用了每一分儲蓄送你去加拿大，爲的是讓你能有好的發展前景。
有消息人士說，快速移民政策已經實行了一個多月，新政策實施後受到的批評可能促使政府做出進一步修改，或許，可以降低對國際留學畢業生要求的分數?
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聯邦移民部去年將原投資移民計劃“一刀切”，今年推出“風險投資移民試行計劃”(Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program)，大幅提高申請資格和資金要求，原本收件期限爲1月28日至2月11日，但移民部13日通知，即日起重開收件程序並延至4月15日結束。 移民律師猜測，此舉是因爲當局未能收滿預期的申請件數，但僅延期不改“政”也是徒勞，加國過高的移民門檻，已經將九成投資移民“嚇跑”。
移民部13日在回複本報咨詢時表示，截止到11日，“風險投資移民”試驗項目已經收到一些(several)申請件，但部分有興趣的申請者反應，因在辦理 資産等相關證明文件時遭延誤，無法在截止日期前遞件，聯邦政府決定重開收件程序，並延期自4月中旬截止，給申請人提供更充足的准備時間。
對此，溫哥華移民律師錢路分析，“可以肯定的是，移民部沒有收滿500份申請件，據觀察，或許連滿足受理60個移民名額的目標都不夠”。他並對這樣的結果表示“毫不意外”。
他說，保守黨政府近幾年來對移民政策不斷做出調整，導致的結果是讓移民加國的門檻愈來愈高，就投資移民來說，當局要求海外申請者必須有從合法商業和投資管道獲得的1000萬淨資産，並將投資要求上升到200萬元，期限爲15年，這筆資金很有可能血本無歸。
即使財力雄厚，大專以上文憑和官方語言的聽、說、讀、寫四項技能至少達到五級， 已經將一大批富有的移民候選人擋在門外。長此以往，只會讓更多人對加拿大移民政策失望，轉投美國等其他政策相對寬松的國家。他說，以目前情況來看，已經有 九成海外投資移民對移民加拿大的想法打起退堂鼓，如果當局不采取有效措施，情況會每況愈下。
“移民是加國人口和勞動力增長的重要來源，當局今年計劃引進28萬新移民，但在移民政策上卻背道而馳，人口增長不足和勞動力的缺失將導致國民老無所依等社會問題。”
他抨擊，聯邦政府在解決移民申請積案問題上往往采取“一刀切”的方法，從之前的技術移民到現在的投資移民都可見一斑，但之後卻沒有出台更好的新政來改善移民系統，這次僅僅延長受理時間，對于已經被“嚇跑”的移民而言，只是徒勞一場。
今年1月，魁省投資移民計劃重啓，投資額要求僅80萬元，五年後保證還款，引發申請熱潮。錢路曾猜測，這或將成爲避開聯邦風險投資移民的末班車。果不其然，該省之後宣布改革，雖然目前還未出台細則，錢路擔心，如果魁省跟進聯邦做法，對于加國的移民環境而言將是雪上加霜。
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一個中國女移民申請入籍，雖通過入籍筆試，但她隨即返回上海，除保留卑詩醫療卡（BC Care Card）外，還繼續領“牛奶金”（child tax benefits）。移民部要她見入籍法官，在重考口試失敗後被拒入籍。女事主不服向聯邦法院上訴但被駁回。有本地律師警告，本案還是發生在通過《加強加拿大公民法》之前，未來勢必更嚴格要求入籍有加拿大居住的意願。
法庭文件顯示，44歲的王恆（Helen Han Wang，譯音）在2007年2月12日成爲本國永久居民，在住滿3年後，于2010年7月，與女兒一同申請入籍，遞件後就返回中國上海，與丈夫團聚。2011年9月，王恆通過入籍筆試後，但被要求填寫居住問卷，她于同年10月繳交問卷後，卻久久沒有收到回音。
被要求重新參加口試
王恆在2013年6月致電移民部，後來接獲會面通知，要見入籍法官，以確定她是否擁有足夠英法語能力及認識加拿大。2013年11月，王恆見入籍法官時，被要求重新口試，而內容也非選擇題筆試，一度要求給予更多准備時間，但被拒絕。王恆結果口試不及格，在20分中僅得6分，而通過分數需15分。
口試後，入籍法官除告訴王恆無權保留卑詩醫療卡外，同時指她未有遵守《所得稅法》，仍繼續領牛奶金，及要求貨勞稅/統一銷售稅（GST/HST）的退稅。
法庭文件指，王恆在申請入籍前雖住滿3年（1,095天），但入籍法官強調，入籍考試既以公民入籍參考指南《發現加拿大：公民權利與義務》（Discover Canada：The Rights and Responsibilities of Citizenship）爲主，即使申請人參加過筆試，但基于測試申請人對加國真實認識，可要求重考。
代表律師：判決十分不合理
要求重考的兩點理由爲，第一，王恆在遞交入籍申請後就不住在加拿大；第二，王恆顯然不明白公民責任，例如她既然不住在加拿大，就不該繼續領牛奶金，及要求貨勞稅/統一銷售稅的退稅。
入籍法官還指，王恆在遞交入籍申請後，在長達3年半時間內，僅再回訪加拿大短短不到6周，令人關注已沒有與加國聯系。聯邦法庭法官倫尼（Justice Donald Rennie）于去年12月10日作出終裁決時，認同入籍法官見解，駁回王恆的上訴。
受委托代王恆上訴的溫哥華移民律師王仁铎在接受《星島日報》記者訪問時說，該判決十分不合理，入籍法官顯然逾越權限，並無理據證明申請人是否有權領取牛奶金。他說：“照理來說，除非證明申請人通過筆試是因作弊等特殊理由，入籍法官不該要求申請人重考。”
溫哥華移民律師李克倫（Richard Kurland）說，如果他是入籍法官，不會做此判決，但既然已裁決，僅能尊重。他認爲，本案顯然對未來打算入籍的申請人發出警告，未來入籍一定要有在加拿大居住的意願，遞交入籍申請案後，最好不要立刻返回原居地。
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最新報告顯示，包括加拿大在內的發達國家正面臨家庭債台高築、房地産市場過熱等問題，民衆的債務收入比例已經達到危險水平。不過有信貸機構專家認爲，來自海外的富有移民，或能幫助溫哥華避免房地産泡沫化。
麥肯錫全球研究院(McKinsey Global Institute)新公布的報告指出，多個發達國家的家庭債務收入比例過高，其中加拿大在2007年至2014年的增長幅度僅次于希臘，報告建議立即采取行動減輕家庭和政府的債務負擔，並給過熱的商地産市場降溫。
藍岸財務信貸聯盟(BlueShore Financial Credit Union)董事兼執行總裁卡利弗(Chris Catliff)指出，應對全球油價下挫，加拿大央行宣布減息0.25%，預期今年加國經濟增長將放緩，而央行的決定也很有可能導致資産泡沫問題。根據滿銀資料顯示，卑詩省民目前的舉債吃重情況僅次于亞省。
圖爲華人湧入房屋展銷中心考察房屋信息。(CTV)
“整體來看，加拿大的債務收入比在過去有所上升，但隨之穩定下降，”卡利弗說，“但隨著央行調息，這一比率將很容易再次攀高。”
但他認爲，溫哥華或可因爲一些特定情況避免房市在經濟不景氣階段遭遇“硬著陸”。比如來自中國、中東、歐洲和美國的富有移民湧入並在溫哥華購房。這些人往往在加拿大沒有收入，但從副業或投資中有大量現金資源，意味著房貸存在風險的機率也低。如果這些富豪不再來大溫，並且不再買房，溫哥華房市則將面臨大問題。
溫哥華房市高漲 獨立屋尤爲紅火
溫哥華1月房市熱絡，房價持續走高，尤其是供應量有限的獨立屋，買氣更是紅火，頻頻出現多組買家爭奪的盛況，日前溫市東區一戶獨立屋標價110萬元，挂牌不到7日就在數十組買家搶標情況下，以高出挂牌價數萬元售出。
地産公司Royal Lepage的經紀人Sebastien Albrecht 表示，導致獨立住宅市場強勁的主要因素是就業增長和低利率。
房價高企 在溫哥華購房年收入要15萬
找工網站Workopolis經過數據分析發現，在加拿大幾個主要城市中，溫哥華在負擔買房的收入要求上不出意料地高出其他地區。現在溫哥華平均房價已經達到81萬9336元，每月房貸償付款爲3570元，外加251元物業稅。因此，要想在溫哥華買房，家庭年收入須達到14萬7023元才能負擔。
值得注意的是，這是按照目前固定五年利率2.99%標准計算所得，若利率回升到2005年的水平，即6%，收入要求則將上漲到19萬581元，住房可負擔性將進一步惡化。
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你了解加拿大入籍考試嗎？不管你已經考過還是即將要考，今日，居外帶你走近參與過加拿大入籍考試的同志，希望從Simon那裏能夠讓你獲得一些有用的信息。
要帶去的文件：
護照（包括過期的）
護照複印件（只複印第一頁就可以，過期的護照也要複印）
楓葉卡
移民紙
2個ID證件（駕照，健康卡）
粉色的紙（郵給你的考試時間地點的那2張紙）
不用帶出生證明
流程：Simon的自述
應該是下午4點的考試，我是提前半小時到的。感覺在場的阿叉和亞洲人比例一半一半。趁著半小時趕緊又複習了一下。4點准時一個白人考官進來組織大家排隊登記進考場。進入考試房間後，一個黑人考官詳細講解了怎麽填寫答題卡，考試流程和注意事項。之後發考卷，考官又幫忙檢查了每個人的答題卡，最後開始考試正好在4：30。
我是自我評價是個很穩妥的人，所以翻開考卷後並沒有急著答卷，而是從頭到尾每一道題和選項細細看了一遍。當我看完第一遍的時候答案已經有數了。這時候也已經有人交卷了，然後我才開始真正的做題。又10分鍾的時間，答題卡已經塗完了，這時候三分之二的人都在紛紛交卷了，我很平靜的開始了第三遍檢查。直到考官提醒還有最後5分鍾的時候我才交卷，這時候我心裏已經有全對的把握。出來後麻麻著急的問我，怎麽這麽長時間。然後我演技爆發，裝作很失望的表情。麻麻看我這個樣子更著急了，最後我才說，“哎，很可惜，我好像要全對了”。麻麻就瘋了。
之前有人在帖子說，答題快慢和等面試時間是沒關系的。出來的早，不一定就面試的早。但我不知道是不是因爲出來的晚，面試也真的很晚。一共6個面試官，5個白人，1個亞洲人，都是女生。等我面試完後，有兩個面試官已經沒事做等下班了。期間大概等了1個半小時左右。有一個面試官很快，不到10分鍾一個人；亞洲面試官最慢，半小時一個人，其他面試官大概15分鍾一個人。感覺亞洲面試官和另一個年齡大的面試官比較面無表情，其他面試官都笑的很開心，尤其是我的面試官，戴眼鏡的女生，很愛開玩笑，很可愛。最後走出考場在晚上6：40左右。總之我感覺我今天真的特別順利和幸運。
今天的沒聽說有誰沒過，但中間有個小插曲，應該是有個人沒過。我麻麻在等我考試期間因爲著急，見到有中國人出來就去問一下情況。其中有一個說粵語也會說國語的姐姐出來後就往門口走了。麻麻就過去問她考完試就可以走了嗎？她說是啊。麻麻接著問，不是還要面試？她說不用，考完就可以回家了。然後她就真的走了。我出來後麻麻就問我到底要不要面試啊？我說當然要啊，也許人家只是出去買個東西什麽的。但我記起面試的時候，面試官喊一個中國人的名字，喊了至少5次，都沒有人上前，結果就跳下一個了。我們最後走的時候那個姐姐都沒回來，不知道她怎麽辦了。
所以在這裏提醒大家，考完試一定要面試啊！其實筆試前考官已經說得很清楚了，就算你沒聽太懂但考前看網上的攻略也應該知道沒有考完試就回家這一說的啊！所以大家切記啊！
複習方案和考試內容：
我考試前就花了半天把書大概看了一遍，這個過程中跟著一個網友的總結把考試重點都畫下來了。之後我就一直複習畫的重點和做題了。
感覺比較有用的考試網站就2個：
2013年後入籍考試真題總結：http://www.bestknew.com/thread-4051-1-1.html
做模擬題的網站：http://www.v-soul.com
考試前我最怕的就是遇到幾幾年發生什麽事，某某某是誰，哪個省盛産什麽之類的題。因爲這種題真的要靠死記硬背，但我真的懶得背。其它題其實可以根據排除法或者理解著做。結果考試的時候超幸運，年份的題只考了1922年重建的建築，人物題只考了Sir John Alexander Macdonald是誰，省份題也只考了最東邊的省份是什麽。而這些都是最基礎的。
之前看網友說，最近考試變難了，因爲會換種方式問問題。但我覺得只要能看懂問題和選項其實都超簡單，反正我做題遇到不把握的都是用排除法，因爲我感覺出題人真的挺故意讓人能答對的，很多錯誤選項都錯的特別明顯。實在看不出來答案，我一般都會猜句子最長，裏面有最多單詞我不認識的那個選項，90%是正確答案。
這次考試出的題：
1， 加拿大冬季的official運動 —— hockey
2， 從East到West走過的第一個省 ——Newfoundland and Labrador
3， Acadians是誰 ——descendants of French colonists in Maritime
4， 爲什麽英語和法語都是加拿大的official language —— they both settle Canada 那個選項
5， The great majority of Canadians identify as Christians —— True
6， Remembrance Day是紀念什麽的 —— 答案太長了，在22頁第一段第一句話就是了。
7， three key facts about Canada’s system of government —— federal state, parliamentary democracy, constitutional monarchy
8， Judiciary包括什麽 —— Supreme Court of Canada, Federal Court of Canada, Provincial Courts (29頁）
9， 選舉資格 —— 18歲，加拿大公民
10， Everyone is innocent until proven guilty —— True (36頁）
11， 1922重建的建築 —— the Parliament
12， 符合Official Languages Act內容的是 —— 答案見39頁
13， NAFTA是 —— Mexico，USA，Canada的Free Trade Agreement （42頁）
14， 75%的人工作在什麽行業 —— Service Industries
15， Sir John Alexander Macdonald是誰 —— First PM
16， West Coast的省份 —— BC
17， 成爲加拿大公民後 —— 可以申請護照
18， 不好意思，剩下的想不起來了。
這次樓主真的運氣很好，題都是最基礎的題。
面試
我是一點都不擔心，因爲畢竟在這邊這麽多年了，而且網友也說都會是最基礎的問題。面試下來也真的是這樣，像唠家常地和面試官說話，一點也不緊張。而且我的護照很簡單，這幾年只回國四五次，申請公民之後才去過幾次美國。所以面試官基本沒問我護照問題，只和我聊我的近況。因爲聊得太生活化了，所以只記得幾個有關的問題（見下）。根據我的經曆，我覺得面試的時候不要想成面試，就想成你對面的那個人想和你交朋友，所以問一些問題了解一下你。而且要多說，給面試官少說的機會。
面試的問題：
因爲我是學生，問我什麽學校，大幾，什麽專業，讓我解釋一下我的專業。
畢業後有什麽打算。
最近兩年去哪玩了。
去美國一般都多久，去紐約玩了幾天。
家裏有沒有兄弟姐妹。
平時興趣。
讓我解釋了一個護照上美國轉機的印章。
對police有沒有什麽問題。
最後給我看我的答題卡，20道全對。面試官表揚了樓主，我傻兮兮地說，我有一道題不確定我能對，但是我猜對了。
之後我又問了她等宣誓期間回國的問題。因爲我已經訂好12月回國一個月了。她說一個月應該不受影響，但保險起見，最好打粉紙第二頁上的電話告訴他們一下，這樣他們就不會給我在回國期間安排宣誓。
我們從Simon那裏獲得了一些重要的信息，也預祝正在爲考公民做准備的同志們都會通過！
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2014年加拿大房市的情況已基本塵埃落定。2014年的房市，僅就多倫多的情況而言，終歸沒有讓太多人心想事成。相對往年略顯稀少的二手房源注定今年能買到房的人也少，整年持續高升的房價也讓很多人最終未能果斷上車。除了兜裏懷揣著足夠銀彈的富裕人家，普通老百姓要麽降低標准，要麽依然在蠢蠢欲動中延續著購房的夢想。
由房貸利率和移民數量透視加拿大2015房市走勢而在新樓銷售方面，2014年的樓花銷售仍然進行得如火如荼。幾個在多倫多以北新開盤的獨立屋樓花引發了人龍沒日沒夜地排隊領號的壯觀景象。而在市中心推出的好幾個公寓樓盤都達到了預期的銷售計劃，並超額超量地完成了開發商的指標。這都印證了2014年初各方對新屋價格和銷量持續走高的預測。
不過，新樓銷售哄搶度高也從側面說明，其實投資人和大衆都一樣，對于二手房市場能否持續上行是抱有懷疑態度的，與其爭搶不知道是否已經接近峰頂的二手樓，還不如出手那些從原始價買入，只要實體房一建成就能坐享升值成果的樓花。在沒有太多穩健的投資渠道的實際情況下，將錢投入房市仍是大部分人最佳的投資選擇。
2014年，很多事都已塵埃落定。但即將迎來的2015年，仍是可以給予大衆滿滿的希望。
根據近日加拿大房地産協會所發布的關于2015年加拿大整體房産市場發展的預測數據，從整體上看，2015年加拿大房價預期將會增長0.7%，但銷售量就會出現微量的下滑約爲0.4%。總的來說，2015年的房市仍是趨于平衡地發展。對于目前的情況來說，要想2015年房價能下調的機會幾近爲零，只要能保持，對于想要追趕末班車上車的人來說已經是最好的情況了。但是預測畢竟只是預測，真正的情況還待實際因素決定。以下幾項因素作爲重要參考用于考究2015年多倫多的房市走勢極爲有幫助。
1.房貸利率
衆所周知，就是因著加拿大這幾年房貸利率一直維持在曆史最低水平，才引發了普通大衆和海內外投資客紛紛進入加拿大房地産市場的熱烈效應。盡管這兩年內，房貸利率即將大幅上調的聲音此起彼伏，但最後都沒有真正發生，稍微的上調也在置業者的可接受範圍內，所以對于房市也沒有造成多大的影響。但是，同一時間，房價並沒有維持在同一個水平之上，這幾年來房價已經以飛速增長到了一個偏高水平，如果在房價最高的時候再遭遇利率提高，大衆是否仍然能夠承受雙重重荷呢？
當然，加拿大政府曆來以“心系民生”而聞名，爲了保障不會重滔美國房貸危機的覆轍，政府會持續出面幹預房貸對房市所引發的毀滅性打擊。但是，大衆也要明白，政府也知道“紙包不住火”，房價再上漲也不能無上限地上漲，現在加拿大的房價只因對比同樣是國際大都市的其他國家地區而言低，才有了持續的大幅度上漲，到了一定程度，就應該達到平衡，以免在經濟低迷的情況下造成民衆負債過高的危險狀況。房貸可以說是國家抑制房價的最有力工具，如果到了國家真正認爲房價已經不能再惡意往上，房貸調控也就必然出台了。
不過，據早些日子BMO銀行利時證券分析員的評論分析表明，預期至少在2015年10月之前，央行都不具備加息的條件。的確，房貸市場從來都不是孤立存在的，它與加拿大整體經濟發展以及房屋市場和就業市場等都有著直接關聯。目前，油價下跌，加元彙率對美金又持續貶值，這些都對加拿大的經濟帶來不穩定因素。根據加拿大央行近期發布的數據，有近100萬人只能找到兼職工作，這都顯示加拿大的經濟呆滯，將會抑制通脹。所以，從這個層面來看，毋庸置疑，整個2015年的房貸利率仍然可以保持低水平。
2.移民人數
這兩天，微信圈傳得沸沸揚揚的莫過于加拿大移民部又把早前關閉的CEC移民類別下的六個職業重新開啓，又可以重新通過“快速移民”系統重新等待移民申請的機會。身邊不少的留學生對此好消息倍感興奮，本來打算放棄移民的念頭回國的好些人又重拾移民的希望。當然，移民與否是個人的選擇意向。但是，這樣的舉動無疑又給房市帶來了某種程度上的推動意義。
近年來，我的客戶當中，相當一部分是購買房産讓孩子在這邊以房養學的國內來的留學生家長，也有相當一部分是已經畢業有了工作正著手移民的留學生。他們的共同觀點都是：租不如供。這也是源于中國人對于家和土地的長久建立的依賴感。沒有一個房子，家就沒有一種歸屬感。所以，華人移民的到來對于整個加拿大房地産的推動起到了深刻的作用。
盡管這兩年，一系列表面無損哪個族群，但是實際對華裔打擊最大的移民政策不斷出台。當然，這是加拿大政府希望移民能增加對加拿大經濟和社會的貢獻的舉措。最後他們仍以最新調整的政策再度向同一批人發出橄榄枝。我們都明白，加拿大無法割舍華裔移民帶來的經濟效應。尤其是房市。基本上，只要是華人喜歡的置業地區，那裏的房市走勢就會遊離在全局走勢之外，因爲那裏只有上行的趨勢。“良禽擇木而棲”，華人對居住的地方十分講究，花多少錢也在所不惜。所以，這兩年只要確保了移民人數的平衡或增長，作爲一個移民首選的生活地區，多倫多的房市也不會有大的回落。
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即使通過加拿大入籍筆試，也未必能順利成爲公民。一名中國女移民在居住時間庭審複查中，被法官要求口試以測試了解加拿大的程度。她雖然通過了入籍筆試，且居住時間合格，但因口試未通過，入籍被拒。
根據最新一期的《移民彙編》，44歲的申請人王海倫（Helen Han Wang，音譯）2007年2月12日移民加拿大，並于2010年7月9日爲自己和未成年女兒申請入籍。
2011年9月22日，王海倫通過書面入籍考試，之後她被告知要填寫一份居住問卷調查。同年10月，她將完成的問卷遞交給加拿大移民局。
此後，王海倫未收到有關其入籍申請及問卷的任何消息。2013年6月，她給加拿大移民局打電話詢問申請狀態。移民局去信告知她需要出席聽證會，法官會決定她是否滿足居住要求，信中還提到，安排上庭需要24至30個月，屆時申請者會收到通知。信中沒有進一步提到有關聽證會目的和內容。
出庭通知于2013年11月7日發出。通知稱，公民法官需要更多信息才能對入籍申請做決定，申請者必須出席。法官將在聽證會上決定申請者是否符合所有要求，同時他們也要接受詢問，以確定是否有足夠的英文或法語能力，以及充分了解加拿大。
在2013年11月29日的聽證會上，公民法官告知王海倫要進行口頭知識測試。王海倫要求給予時間複習，法官拒絕了她的要求。測試開始後，王海倫再次要求給予時間複習，被法官又一次拒絕。結果，王海倫20分中只拿到6分，未達到所需的門檻分15分。
在聽證會最後，公民法官告訴王海倫她沒有資格使用醫療保險，並讓她停用卑詩省保健卡。同時，公民法官也對她獲取GST/HST和兒童稅收抵免福利提出質疑，她不在加拿大期間一直獲取這些福利，這違反了所得稅法案（Income Tax Act）。
入籍申請被拒理由
公民法官發現，2007年2月至2010年7月5日期間，王海倫至少有1,095天身處加拿大，依據入籍法案（Citizenship Act）第5條（1）（c），她滿足居住要求。然而，申請人不符合入籍法第5條（1）（e）的要求，因此她的申請未被批准。入籍法案第5條（1）（e）要求申請者對加拿大要有一定程度的了解，並且充分知曉公民權利和義務。
公民法官認爲，申請者在聽證會上未能證明對加拿大有足夠的認識，而且不太明白公民的權利和義務。公民法官表示，在2013年11月7日發出的通知中，已明確告知申請者可能進行知識測試，且測試內容基于學習指南《了解加拿大：公民的權利和責任》（Discover Canada:The Rights and Responsibilities of Citizenship）。
王海倫上訴稱，她已順利通過筆試，公民法官沒有權限在庭審中口頭重新測試她對加拿大知識的掌握。因爲入籍法案第5部分要求移民部批准符合所列要求的任何人，一旦申請人滿足所有要求，他或她必須被授予公民身分。
王海倫指出庭通知中對重新測試她了解加拿大程度這一信息不明確，如應指明“盡管你通過筆試，但面試時法官仍會測試你英語或法語，以及你對加拿大的了解，因此你應該複習學習指南《了解加拿大》。”
此外，她認爲聽證會重在查她的居住時間密度，並非了解加拿大，因爲她之前已經通過了筆試。王海倫還辯稱，對已經通過測試者進行重新測試本身就有問題。
公民法官表示，對申請者重新測試，是因爲她不認可之前的書面測試准確反映了申請者的情況。法官對此結論提出兩點原因：其一，她強調申請者提出入籍申請後沒有居住在加拿大；其二，申請者的一些行爲表明她不了解加拿大公民的責任，如申請者不居住在加拿大期間，仍繼續收取GST/HST和兒童稅收抵免福利。
上訴被駁回
2014年12月10日上訴法官駁回王女士的入籍被拒上訴。受理上訴案的法官倫尼（ Justice Rennie）認爲，公民法官有權在聽證會上口頭測試申請人對加拿大知識掌握程度。
倫尼認爲，在這個案例中，公民法官有充分的理由進行複查，申請人在申請期間有134天不在加拿大，而她的丈夫從未在加拿大居住過，並在2012年失去永久居民身分。王海倫雖然在2011年9月22日進行入籍測試，且完成居民問卷調查，並聲明是真實的。但法官注明，2011年9月17日，申請者在上海。此外，問卷中關于離開加拿大的天數及原因中，注明“度假321天”，這足以成爲重新測試的原因之一，因爲不在加拿大近一年，不是度假。
公民法官在結論中表示，申請者自2010年7月5日遞交申請後，就沒有居住在加拿大，之後僅回加拿大總共不到6個星期。因此，申請者與加拿大、加拿大的機構、人民、價值觀和傳統失去接觸，爲了證明申請者滿足掌握知識的要求，因此必須進行測試。
多倫多法律事務評論員馮志強表示，他認爲公民法官在程序上沒有用過頭的條例，由于審理個案的公民官不滿意申請者的背景，因此需要在法庭上審核，且申請人事先已接到通知，她並不能以不清楚爲藉口。
馮志強表示，碰到要求出庭做安全檢查並不罕見，例如華人姓名變成拼音後有很多重名，有些有犯罪記錄，因此並非通過筆試就萬事大吉。
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2015年1月28日起，加拿大渥京根據新風險投資移民試點計劃（IIVC）正式接受海外投資移民申請。能爲加拿大投資200萬元的海外富翁可以申請。該計劃接受申請截止日爲2月11日，或到500個申請名額滿員爲止。
渥京去年12月宣布該最新投資移民修訂法，著重吸引能在加國投資200萬加元的海外投資者，希望他們能推動國內經濟增長。
根據這一試點計劃，渥京雖稱會最多接受500個申請，但最終只批准60個申請人，讓他們及其家庭獲得永久居民簽證。有政府消息人士稱，這60個名額是新計劃的第一步試點，以查看效果。這個名額今後有可能會增加。
根據新投資移民計劃，申請人必須承諾爲加拿大商業發展銀行（BDBC）旗下的BDC資本管理的一個基金提供15年200萬元的非擔保投資。
渥京表示，政府會用這筆基金對增長潛力巨大的國內創新公司進行投資，政府會根據投資表現定期將收益轉給投資移民。
據悉，移民部長亞曆山大在聲明中說，風險投資移民試點計劃的目的是吸引能極大造福加拿大國家經濟、能更好融入加國社會、並對加國長期繁榮和經濟增長作出貢獻的海外投資移民。
此前的投資移民貢獻太小
渥京希望，新修訂投資移民法會比老投資移民法（IIP）産生更大作用。老投資移民法規定，投資移民以償還貸款形式對加拿大國內經濟投資80萬元，無需滿足多數經濟類移民計劃所規定的技能和能力要求。
渥京承認，研究表明根據老投資移民法吸引來的投資移民，與其他經濟移民相比，不太可能長期在加國居住，對加國經濟和稅收貢獻很小。
此外，老投資移民法極易被鑽空子，多有欺詐，因此被批評人士嘲諷爲“拿錢買加拿大身份”。
老投資移民計劃在2012年因積案太多而被喊停。因取消許多積案，一些等候多年的中國海外投資移民申請人因此聯合將聯邦政府告上法庭，但去年6月敗訴。
