加拿大经济 – Page 2

专家表示2016年将会是加拿大房产旺年

2016年将是房地产旺年，原因有很多，如利率继续走低，加元继续走低，移民政策放宽等

多伦多大学经济学讲师陈蔚纯表示，2016年又会是房地产的旺年。原因有很多：利率继续走低，加元继续走低，阿省人口回流，移民政策放宽，全球竞争对手少，加元兑换人民币走势预测。

不过还有一个关键原因：中国经济环境缓慢变坏。

陈蔚纯将会出席周六(20日)由明报举办的「2016地产市道与投资」研讨会，她是五位主讲嘉宾之一。研讨会将于20日下午二时至四时在多伦多锦绣中华举行，欢迎各界参加。

陈蔚纯预测，2016年人民币兑加元汇率将由升转贬，中国经济前途暗淡。这反倒对加国房地产是个大好消息。中国经济变坏，中国富豪的钱将加快外流，而加国正是首选。

不过，中国经济也不能太坏，不然政府就要出手干预，将会限制资金外流。

2015年，加拿大的经济形势可谓糟透了。油价开始上涨，加币应声下跌，失业率开始攀升，GDP年增长却只有1.5%。然而2015年，多伦多的房价却冲破云霄，房价销量双双创下了历史新高，哪怕到了寒冬腊月，也未见到往年淡季的景象。

温哥华和多伦多的房价逆势上涨，完全不受经济衰弱的影响。经济学讲师陈蔚纯却得出了另一套理论：多伦多的房价不受加国经济形势的影响，反而更受中国经济的影响。

中国经济不好有利加国楼市

「根据我一直以来的观察，我得出了一个理论：中国经济越不好，多伦多、温哥华的房地产市场就越好。」陈蔚纯还表示：「因为中国经济形势不好了，中国的有钱人才会想到把钱转移到国外。」

尽管加拿大全国的房价都跟着经济一起下跌，但唯独多伦多、温哥华两地却在逆势上涨。她觉得，目前多、温两市的房地产主要价格上涨的主要动力还是来自国外买家，当中尤其中国来的买家最多。

「之前有一份报告，显示温哥华的豪宅市场有7成买家来自中国大陆，当中4成是家庭主妇或者学生。这些人都没有收入，他们用来买房的钱都来自中国。对于他们来说，中国经济形势的影响远比加拿大经济形势影的响更大。」

中国人在加拿大买房子，主要目的还是想把资金转移到海外。如果中国的经济形势很好，那么这些买家就没有必要把资金向外转移。反而如果中国的经济形势不好，中国的有钱人就会纷纷把资金投资到海外。而如今加元汇率处于低位，加拿大房产便宜，增值也快，投资房地产无疑是最佳的海外投资手段。

陈蔚纯观察，其实在过去三四年，这个现象已经在发生：「自从中国新政府上台之后，中国的经济已经在加速放缓，GDP增长率从原来的8%下降到如今的6.8%。与之同时，过去三四年中，中国富人来加拿大买房的情况越来越多。

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（据加拿大家园网）

加拿大中央银行在今天上午宣布，基准率将维持0.5％保持不变

加拿大中央银行在今天上午宣布，基准率将维持0.5％保持不变。这与先前加拿大一些商业银行的预测相背。

央行在今早发布的声明中指出：“央行管理委员会判定现行货币政策态势仍适宜。”去年央行曾两次降低基准率，从而影响商业银行的房贷利率及其它贷款利率。

2015年央行第一次降低基准率让人们错不及防。自2009年4月央行将基准率降低至0.25％后，基准率一路调高至1％，直至2015年1月央行宣布降息。

石油价格自7月以来仍一路下跌，让许多经济学家认为央行将再次调低基准率至0.25％。“其它商品及石油价格的不断下跌，恰恰证明了加国经济的衰退。”银行业内人士分析称。

不过，加元的暴跌，也让加国经济更加倾向转变为出口型经济，引发了美国的需求。

“除能源行业以外，就业率持续反弹，家庭支出也继续保持增长。”银行方面解释称。

不过，全球市场研究机构Capital Economics经济学家David Madani在央行发布声明之后发表评论指出，央行或在下次报告中继续降息。

“尽管财政刺激将帮助经济增长，不过依靠出口完成经济复苏，前景不容乐观。”他解释称。

“因此，我们并不能排除在今年的3月或4月，央行将再次调低基准率。”

预计，央行将于3月9日再次宣布基准率。

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（据温哥华找房网）

加拿大的房市：疲软的经济环境影响蒙特利尔房价

不管你相不相信，当温哥华和多伦多的房价不停创下历史新高点的时候，在加拿大这座第二大城市买房，竟然还可以讨价还价，而且这座城市的平均房价已经比全国低了近10万了。

说的就是蒙特利尔！近日，蒙特利尔一屋主Sergio Bonici烦得不行不行的，因为他在四个月前挂出的一栋四单元公寓楼竟然只吸引了10个人前来看房，而开价仅为$52.5万，公寓楼地段也不错，靠近城市地铁站及医院，50岁的Bonici也实在不想再低价售了。

但是谈及要靠竞价抢房的温多火爆房市时，Bonici也明确表示，如果在这两地，他也许会更焦虑，因为万一房价下跌的话，会承担更大的风险，相较之下，还不如待在风险较低的地方。但他也承认，目前蒙特里尔最令他烦心的地方是，人们似乎不明白投资地产的意义，人们似乎更关心这栋楼长得好不好看，而不是它能给你带来多少实际收入。

数据比较

虽然蒙特里尔的百万豪宅在今年的前10个月里猛增了25%，但是整个房市的首次置业者的需求明显减小，买家们也往往在交易时可以进行讨价还价。

蒙特里尔今年的房屋平均售价预计为$33.85万，多伦多是$61.2万，温哥华是$88.76万，全国平均数据是$43.36万。

蒙特利尔的政治不稳定因素经常被认为是造成房市冷淡的主要原因之一，但许多专家却持有不同的意见。他们认为蒙特利尔主要是受以下几方面影响：移民少，收入少，就业率增幅小，靠租房居住的传统观念影响及不活跃的商业环境，这些因素深深影响着当地的消费者心态并制约着房市的发展。

CMHC的首席经济师Bob Dugan表示，房屋的销量实际受当地人口增长、核心买家的年龄、经济发展及贷款利率影响，温哥华和多伦多的房市从历史来看就比蒙特利尔更具有强劲的发展基础动力。

疲软的经济

麦吉尔大学的经济学教授Mo Chaudhury表示隐藏在较为冷淡的蒙特利尔房地产市场背后的主要因素是疲软的经济环境，他指出蒙特利尔的商业发展远不及多伦多那样活跃，本地像庞巴迪公司（Bombardier）及制药和林业公司都处在压力之下。

另外，魁省的双语政策也制约了一些市场的发展，无论是开店及招工都有所限制。外加魁省的历史传统就主导租房居住，虽然在近来有更多人愿意买公寓，但是整体人群还是更愿意租房。

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（据加西网）

加拿大高房价：使40%加拿大人去年至少1次为钱抓瞎

加拿大人的财务状况可谓捉襟见肘，债台高筑，宏利银行(Manulife Bank)每半年进行一次的调查显示，有接近40%的加拿大人，在过去一年里至少出现过一次为支付家庭开支而“挣扎”的情况。

加拿大高房价：使40%加拿大人去年至少1次为钱抓瞎

很多人生活在财务“悬崖”上

加拿大广播公司的Alexandra Posadzk报道说，有2372人接受了这一网上调查，他们的年纪在20-59岁，家庭年收入在5万加元以上。

在受访者中，38% 回答在过去一年里，至少有过一次为钱“抓瞎”，为了支付日常生活账单而不得不从信用贷款里提钱、依靠信用卡、动用紧急储蓄或退休储蓄、甚至去跟亲戚借钱。

在这38%的人中，4% 说过去一年里几乎月月缺钱，10%说一年中出现过几次财务紧张，24%说有过一次或两次这样的情况。

国民邮报报道说，加拿大宏利银行的总裁兼首席执行官Rick Lunny对此表示，看上去似乎有很多人生活在(财务)的边缘，若是一旦利率上涨，可能会有更多的人不得不采取更绝望的措施，这令人感到担心。

高房价是一大“罪魁祸首”

Rick Lunny说，这种情况，某种程度上要怪罪加拿大的高房价，抵押贷款吃掉了家庭收入的一大块，从而使人们没有多少钱可用于储蓄。

根据宏利银行的调查，加拿大房主们的抵押贷款额平均为 $175,000加元，在BC省和阿尔伯塔省更高，平均超过$200,000加元。

加拿大抵押贷款和住房公司说，人们的住房成本不应超过收入的30%，但加拿大统计局的数据表明，在2011年的时候，已经有超过1/4的加拿大家庭用于住房的开支超过了这一上限，而且自从2011年以来，加拿大房价已经再度上窜。

加拿大房价增长全球最快之一

最近来自丰业银行(Scotiabank)的一份报告说，2015年的第二季度，加拿大的平均房价比去年同期上涨8.2%，为世界上房价涨幅第4高的国家，在此期间房价涨幅最高的是爱尔兰 (13.3%)，其次是瑞典(10.5%)，澳大利亚第三(8.3%)，略高于加拿大的8.2%。

多伦多地区房价可用“暴涨”这个词来形容，多伦多星报的 Susan Pigg 本周三(11月25日)报道说，2005年大多伦多新建低层住宅的均价为38万7369加元/栋，2015年均价高达80万2376加元/栋。

房价飙升加重了人们的房贷负担，低利率也在推高加拿大人的其他债务，加拿大统计局今年9月报告说，人们的债务/可支配收入比已经达到164.6%，十五年前的这个比例为不到110%。

利率上涨的危险

在如此高的债务负担下，利率上升的时候人们怎么还债就成了让人不得不担心的问题。

宏利银行的首席执行官Rick Lunny 在一份声明中说，许多加拿大人所面临的挑战是，他们每个月的收入是相对不变的，但支出可以突然有大幅增加。

他说，在一旦缺钱的时候，动用自己的紧急储蓄或低利息的信用贷款还可以，若是在高利息的信用卡上积累债务，或者向家庭成员借钱，这就是在给自己的财务状况增加压力，在给亲戚们增加压力。

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（据加拿大家园网）

知识了解：加拿大银行排名是怎么样的

你了解加拿大银行排名吗？

加拿大主要有五大银行，分别是：加拿大皇家银行，多伦多道明银行金融集团，加拿大丰业银行，蒙特利尔银行，加拿大帝国商业银行。这五大银行也是主导加拿大银行界的国有银行。银行业务总部均设在安省多伦多。

上面五大银行排列，是按总资产，市值，存款来计算的。

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（互联网资讯综合整理）

加拿大皇家银行分析：三重压力使金价难以反弹

加拿大分析师George Gero周二(11月10日)表示，美元攀升、美联储加息以及通胀疲软这三大压力仍然对黄金市场产生巨大不利影响。

加拿大皇家银行(RBC)分析师George Gero周二(11月10日)表示，美元攀升、美联储加息以及通胀疲软这三大压力仍然对黄金市场产生巨大不利影响。

George Gero表示，美元指数在近期重新攀升到数月高位，并在本交易日内继续刷新高点。这让以美元计价的黄金承受巨大压力。同时美国近期经济数据表现良好，美联储12月加息的预期近日内急剧升温，让黄金再次受到打击。而通胀水平疲软则让黄金失去通常赖以生存的应对通胀工具需求。三大影响使黄金难以翻身。

George Gero表示，“现在投资经理基本不会考虑买入黄金资产。投机商以及对冲基金可能会偶尔出现在黄金市场，但美元汇率仍然居高不下，导致黄金很难有非常稳定的反弹回升行情出现。”

George Gero指出，黄金近期能够守住目前的水平已经非常不易。上行方向的三座大山极度限制了黄金的上行空间。尤其是在美国股市近期整体表现不错的情况下，黄金市场和黄金ETF的资金流出可能将会继续一段时间。

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安全而卓越对加拿大皇家银行的知识了解

加拿大皇家银行成立于1869年，是加拿大市值最高、资产最大的银行，也是北美领先的多元化金融服务公司之一。在全球，加拿大皇家银行拥有约七万名员工，在30多个国家设立有分支机构，为1400多万客户提供各类金融服务。

在加拿大公司银行和投资银行领域，加拿大皇家银行一直是顶级证券承销商和卓越的并购顾问，在全球托管业务上也处于领先地位。与此同时，其旗下控股的保险公司一直在加拿大和美国为个人和企业客户提供人寿、信用、健康、旅游等保险服务和再保险服务。该银行在加拿大享有很高的声誉，连续四年被评为“加拿大最受尊敬的企业”。作为一家全能性金融机构，加拿大皇家银行为公司、政府机构、金融机构及个人客户提供广泛的投资银行、销售和交易、研究分析及相关产品和服务,并这些领域内具有很强的优势。

加拿大皇家银行是加拿大规模最大、盈利能力最好的银行之一。在超过一个世纪的时间里，加拿大皇家银行在美国只从事金融批发业务。1998年，加拿大皇家银行以2千万美元收购了安全第一网络银行(SFNB)除技术部门以外的所有部分，此时该网络银行的客户户头有1万个，其存款余额早在97年就超过了4亿多美元。2012年财富世界500强中排名第282位。

加拿大皇家银行是世界上最大的银行之一，提供个人投资、

商务银行业务、国际业务、金融相关新闻等，其中个人服务包括：

1、存款，付款，查帐，购买基金，和取款服务，可以从银行职员，Internet，电话或者柜员机得到服务，柜员机的分布比较广泛。

2、信用卡服务，只要你允许银行锁定你的部分存款，就可以申请信用卡。

3、非常便捷的电话服务，而且提供汉语服务。

4、也提供买卖股票服务。

《环球金融》(Global Finance)杂志评选出2012年全球50家最安全银行榜单，根据榜单，加拿大皇家银行榜上有名，排名第17。

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加拿大央行下调明后年增长预期加元走低

2015年10月22日报道，加拿大央行公布利率决策，维持利率在0.5%不变，符合预期。加央行下调2016~2017年经济增长预期，推迟加拿大经济重返完全产能的时间预期至2017年年中，这比7月份时的预期要晚。受此影响，美元兑加元(1.3139，0.0153，1.18%)走高。

加拿大央行下调明后年增长预期加元走低

加拿大央行公布利率决策。维持利率在0.5%不变，与预期相符。今年，加拿大央行在1月和7月曾两次降息，以提振本国经济、一定程度上抵消油价下挫带来的冲击。

加拿大央行上调了今年三季度GDP预期，但下调了之后几个季度的经济增速预期。其中：

上调2015年三季度GDP预期至增长2.5%(此前为预计增1.5%)；

下调2015年四季度GDP预期至增长1.5%(此前为预计增2.5%)；

下调2016年GDP预期至增长2.0%(此前为预计增2.3%)；

下调2017年GDP预期至增长2.5%(此前为预计增2.6%)。

加拿大央行预计，基础通胀仍然处于1.5%~1.7%的水平。加元(1.3139，0.0153，1.18%)走弱，暂时地抵消了经济中闲置产能给通胀带来的下行压力。加央行维持2015年三、四季度通胀预期分别在1.2%和1.4%不变；将三季度核心通胀预期从2.1%上调至2.2%；将四季度核心通胀预期从2.0%上调至2.1%。

加拿大央行推迟对本国经济重返完全产能的时间预期至2017年年中，这晚于7月份时候预计的2017年上半年。

加拿大央行在决议声明中称，加国经济如期出现反弹，非资源部门出现更多的走强迹象。不过，油价和大宗商品价格下跌，正抑制资源行业的商业投资和出口。

受加拿大央行下调明后年增长预期影响，美元兑加元(1.3139，0.0153，1.18%)走高。

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加拿大央行维持隔夜利率对经济前景乐观

加拿大央行周三宣布维持隔夜利率於0.5%水平，纵使央行把本国经济增长预测，於2016年原先的2.3%调低至2%，2017年的2.6%调至2.5%，加上国际油价低迷影响加拿大经济，但央行对经济前景感到乐观，认为本国经过年初的技术性衰退後有机会反弹。

加拿大央行维持隔夜利率对经济前景乐观

央行经过两次调低隔夜利率後，周三第三季宣布维持隔夜利率不变为0.5%，原因是本国在两次减息後，经济明显变成活跃及增加，通胀情况没有预期般严重，另外加元汇率持续在低水平，刺激本国出口业从而带动本国经济，亦是央行对本国经济前景感到乐观的因素。

美经济复苏带动零售业

央行预期加拿大经济将会在未来有反弹力，主因是本国非资源行业的迅速而强劲增长，同时美国经济复苏情况理想，也带动了本国如零售业等业绩向上。央行指现今预见本国经济强势正在重塑之中，显示出央行对本国未来整体经济有信心。

即使对前景满怀信心，但央行亦忠告本国经济始终颇受国际油价影响，出口与其他非资源行业增长，能否抵销油价对本国经济带来的损失，是本国在经历油价低企时期，支撑本国经济继续增长的主要成分。

自从国际油价一直下滑，本国经济一度令市场忧虑，并进入过去6年以来首次技术性衰退，然而加元汇率下降与上两季度减息，明显令本国出口市场与本地经济上调。央行坦言现今最大挑战，是如何让国民减少家庭负债，鼓励他们增加消费，央行估计过去一个多月，本国消费明显增加，与国内有孩子的家庭在今夏收到儿童补贴支票有关。央行在周三声明中，期望在联邦大选中胜出的自由党政府，执政後考虑维持该优惠家庭政策。加国央行下次利率宣布，将於12月2日。

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加拿大央行宣布：利率不变调低增长预期

加拿大中央银行（The Bank of Canada）10月21日正式公布最新经济情况，表示虽然全国经济仍受低油价影响，但通货膨胀率和经济活动大部分都在预期之内。央行也同时宣布将维持原有0.5%利率不变，并调低了加拿大明后两年的经济增长预期。

加拿大央行宣布：利率不变调低增长预期

央行表示加拿大经济已经从今年早期温和衰退中恢复，所以不需要再次降息来刺激经济。并再次强调称，加国强劲的家庭消费是本国经济增长的关键驱动力。

加拿大央行今年1月份和7月份已经两次降息，目的是刺激经济和缓冲油价下跌带来的冲击。

但央行调低了加拿大2016年和2017年经济增长预期，央行预测 2016年加拿大经济增长2%，此前的预测是2.3%，2017年经济增长为2.5%，此前的预测是2.6%。

加拿大央行利率决议公布后，美元/加元刷新一周高位至1.3071。

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