移民成功率最高的省:浪漫的愛德華王子島|加拿大 

愛德華王子島民風淳樸,沒有種族歧視,那麼如何移民愛德華王子島呢,這就是今天要為大家普及的。

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移民成功率最高的省-浪漫的愛德華王子島|加拿大 

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加拿大,有一則美麗的傳說:上帝創造了一點土,把它放在波濤洶湧的大西洋中,於是就有了一個“波浪中的搖籃”之稱的小島。當地原住居民印第安人稱之為“阿拜古威特”,意即“漂浮於波浪上的搖籃”。後來,為了紀念女王伊麗莎白二世的父親、喬治五世的兒子愛德華王子,遂將這個島命名為愛德華王子島。

據統計,愛德華王子島上的中國人在增多,但他們並不是旅游者,而是投資移民,不少人投資旅游業,中國移民的投資正在給當地的旅游業帶來變化。

相比於加拿大其他移民項目,愛德華王子島商業移民加拿大最具性價比的移民項目,資產要求低;投資成本少;一步到位拿楓葉卡;投資方式靈活;辦理速度最快;成功率高,深受移民者的追捧。每年的年底到次年的年初都是開放配額的關鍵時期。申請時間可以預估,所以申請者最快12-18個月的時間就能拿到加拿大楓葉卡。

不同於其它很多省的省提名政策,PEI省的提名政策是拿到綠卡以後再登錄加拿大經營企業,無需先持有工作簽證赴加拿大。同時,PEI省對資產來源的審核較為寬松,並且審核速度較快。

愛德華王子島省移民的條件和優勢:

  1. 申請人(含配偶)名下淨資產不少於60 萬加元,資產形式包括:存款、股票、房產、公司資產;
  2. 投資少,申請人只須投資15萬加幣;
  3. 過去5年有3年胡工作管理經驗;
  4. 申請人需提供過去2 年內的雅思考試成績平均4分;
  5. 時間快,周期短,正常情況下12個月左右即可完成;
  6. 資產審核條件寬松;
  7. 成功率極高。

每年愛德華王子島省大約有200個配額,基本上配額開放當天,就會被“一掃而光”。所以,有意的客戶朋友,請提前預約!請提前准備!

(據老移民Summer)

加拿大移民部奇葩規定 堪比證明”我媽是我媽” | 加拿大

如何移民加拿大?加拿大移民有哪些條件?幾位年輕的愛爾蘭移民近日投訴說,他們在申請加拿大永久居民身份時,被聯邦移民官員要求通過一項證明英語水平的測試:思培考試(CELPIP),但是這個規定對於本身母語已是英語的愛爾蘭人來說,實在太奇葩。

有報導稱,這就好比兩年前,北京一位市民在準備出境游,需要明確一位親人為緊急聯絡人時,遇到的證明“我媽是我媽”的奇葩經歷。

移民律師Guidy Mamann近日接受CBC採訪時批評說,加拿大移民部已經脫離了常識。他要求聯邦政府對來自英語是官方語言的國家的移民申請人,免除這項語言測試。

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加拿大移民部奇葩規定 堪比證明
思培考試樣題

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不過,加拿大移民、難民和公民部(IRCC)發言人Carl Beauchamp在CBC採訪中拒絕了這一要求。他在一封電郵中說,所有申請人都要參加客觀的考試,不論在祖籍國說什麼語言。他說,這麼做是為了一貫性和透明度。

據報導,Sinead Breen(下圖)於2016年3月從愛爾蘭移民來加,當年5月參加了英語測試。她的考試成績自然不錯,但是質疑這個考試對愛爾蘭移民是否必要。

她還說,在Facebook上有一個愛爾蘭人申請移民加拿大的群,大家都對這個規定很不滿。

考試費$265

特別是一些年輕移民對於$265元考試費用非常不感冒,有人因此推遲了申請,雖然他們持有臨時工簽,卻付不起這筆考試費。

據悉,思培考試(CELPIP)是由卑詩大學的一個機構負責,接受移民部的指導。

考試包括聽力、閱讀、寫作和口語,完成網上考試需要3個小時。

律師Mamann(下圖)說,2013年之前,移民申請人可以接受移民官的面試通過英語測試,之後改為網上試卷。

他說,“這也太官僚了,我們當然需要一個客觀的標準,但是也該有點常識吧。”

“我們是在要求那些發明了英語的人,證明他們會說英語。”

這位律師說,這個問題不僅僅讓愛爾蘭申請人困惑,他曾經向一位英國知名大學的英文教授解釋,為什麼需要參加英文語言測試。

不過,移民部的Beauchamp還是堅持他們的標準,他說:“強制性語言能力測試對所有經濟類移民申請人適用,通過標準化測試,所有申請人以同一標準接受評估,不管他們的母語、國籍或種族。”

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(據加國無憂)

在加拿大買不到房子的人 才是真正虧錢的人 | 加拿大

加拿大這裡,一些單獨,簡單的數據,往往能被拿來大做文章。前段時間報導的什麼六月份新屋動工量下降,是因為房地產市場放緩,因此導致承建商/開發商動工意願不足等云云……作為一個路人甲,我忍不住有一種不吐不快的衝動。

新屋動工的事情,不是說今天申請了,明天就能審批,後天就能動工的問題。這段時間的新屋動工量,基本上都是數年前已經賣光的樓花,至於是這個月動工,還是哪個月動工,都是很隨機的事情,只要能在預期內完工就可以了。單憑一個月的新屋動工量就推斷什麼承建商/開發商動工意願不足,這是毫無說服力的!

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在加拿大買不到房子的人 才是真正虧錢的人 | 加拿大

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“七月份房價比四月份暴跌18%…..,然而,工薪一族仍然買不起房!”, 如果下跌18%就稱為暴跌的話,那回顧一下這些年來房價的瘋狂,已經不能簡單地用“飆升”,“井噴”來形容了。

先以前段時間的Markham“風水屋”來直觀感受一下這幾年房價是如何瘋狂飆升的,2011年的買入價是54萬,2017年的要價是125萬(儘管沒成交,但至少同一小區內有過相近的成交價!)

在加拿大買不到房子的人 才是真正虧錢的人 | 加拿大

(以2011-2015 年升幅大致為6%到15%左右,2015-2016年的升幅為25%,2016-2017年的升幅為30% 來算)

當下,貌似潮退之際,看看風雲變幻的四月份房地產市場究竟都有哪些弄潮兒。

賣家

1. 嗅覺敏銳,出手果斷,資金雄厚,恰恰就是這一波主力賣家(相當部分的人跟房地產行業聯繫緊密)的真實寫照。嚴格來講,他們是真正意義上的炒家,炒賣樓花,囤積現樓,卻甚少參與搶OFFER大戰,越賺越投入,越投入越賺,手上拿著好幾套房子的大有人在。正是因為他們的推波助瀾,惟利是圖,投機取巧,才得以讓這種“恐慌性賣方市場”現象,從當初的“土豪手法”,到慢慢的被認知,接受,再到今時今日的“理所當然”大行其道。

2.新政出台後,一部分人迅速地進入賣方市場,他們期望能以四月份的價格成交,讓炒房利潤最大化。他們是一群激進型的炒房跟風者,也是炒房大軍中最堅定不移的多頭者!

3.買賣方市場發生明顯變化後,對自家房產的現值瞭如指掌的一幫人逐漸地進入賣方市場。他們希望能以比四月份最高價略低的價格成交,現金先落袋為安,之後是大房換小房,房子換公寓,還是租房,現金到手後再說。他們是一群對現金流非常敏感的利潤追逐者!

(賣家的心態正好闡釋了當前賣方市場的狀況:沒能以高價位賣掉,就讓牌子一直掛著唄,反正我不急;掛牌兩三週沒賣掉,乾脆就把牌子撤下來,哥不賣了;我是不會主動大幅降價的,還沒到非賣不可的地步。)

買家

1. 海外買家

如何將海外資金轉化為當地優質資產是海外買家一如既往的追求目的!收不收稅,收15%,還是30%,根本就改變不了他們購買的意願和能力。無可否認,他們是BULLY OFFER的始創者,但從一開始,他們就不屑於作為炒房者,更沒有希望從中獲利!低調,安全才是他們永恆的主調。

2.換房子的本地買家(更多的是真正的購房剛需者,而非炒家)

這群人有充足的購房能力和強烈的購房意願,首付是之前換房時賺的差價利潤(一般的工薪一族根本就很難存到這筆首付),經歷過數次的搶OFFER失敗後,看著手中的現金卻一點都高興不起來,更多的是沮喪和悔恨,“當初要是出手再狠點的話,現在已經賺了多少多少萬了”…..一旦再有機會去搶的時候,他們比誰都狠,房價年升30%,他們是“功不可沒”。在欣慰終於搶到房子之際,回頭一看,一不小心卻成了近期高位的解放軍……

3.首次購房者

房價高居不下,公寓/樓花成了多數首次購房者的唯一“可負擔”的選擇。曾經遙不可及的“內部認購”機會突然間出現在眼前,就算是砸鍋賣鐵,也得把它搶下來!因為過往數年的經驗不斷的提醒:現在不買,以後就再也買不起啦!

一幫排了好幾個小時隊還沒能拿到座位的BUFFET食客,早已是飢腸轆轆,一旦進場,肯定是把能先吃得上的(通常是炒飯,點心之類)來一個狂風掃落葉!到下一輪蟹腳,生蚝出來的時候,就算是想吃也吃不了幾個了。

(這種心態恰好解析了新政出台後的兩三個月內,在獨立屋市場萎糜不振的同時,為何公寓市場居然還能一枝獨秀,火爆異常!)

當下誰比較焦急

最高價位買下來的房子,再這樣子跌下去,首付都快跌沒了,房子要變負資產了;

過往,房子一直都這麼漲,早已習慣了把二次按揭當成快捷取款機了;

先搶下了買房的OFFER,轉頭卻發覺現有的房子一時間竟然賣不出去了;

利率再升的話,房貸的還貸壓力將會越來越大了;

本來指望靠租金來以房養房的,新政策卻限制了租金的相應升幅了;

交了好幾萬的入場費,手上拿著好些個VIP樓花單位的;

好不容易才當一回親朋戚友的賣方經紀,卻發現FOR SALE的牌子被風雨打歪了,還沒有一個像樣的電話打進來;

……

誰虧錢了?

任何時候買房都是對的,不存在虧錢的問題,只有賺多賺少的問題,正所謂“手中有房,幾年翻番”!過往數年也確實如此。 而這種觀念早已根深蒂固,再加上慣性思維的影響,大家都一致認同——“只有買不到房子的人才是真正虧錢的人”!

那些在新政出台前已經套現的,現在早已是開著PORSCHE 在笑看風雲了。退一萬步來說,在四月份以最高價買入獨立屋的買家,就算是以當前價“止損離場”,乍看好像是虧掉了20%左右,但其實虧掉的這筆錢只是之前賣房所賺的部分而已。對他們而言,還不至於傷筋動骨,頂多是心疼一段時間而已。所以,單從這方面來說,幾乎沒有人在這一波房市中虧錢!

當前的房地產狀況是成交量萎縮,成交價緩跌,買賣雙方似乎處於一種膠著狀態。有專家解讀為現在正處於一個心理消化期,一方面賣家不願主動降價,另一方面潛在買家多了選擇,暫且持幣觀望。建議現在是可選擇性購房的好時機,因為房價很快就會升回來,溫哥華就是一個很好的例子。(呵呵,又是什麼專家的話啊)

當這一批既有購房能力,更有購房意願的買方義無反顧地衝進去房地產市場的時候,卻悄然發現,自己正被日益壯大的賣方海洋所逐漸淹沒;而前行路上,志同道合者的身影卻是愈見孤單!

在當前形勢下,對賣方而言,不要一味地盯著四月份的最高價,認為我當前的賣價已經是少賺了多少多少萬了,唯一具有實際參考價值的那是自己房子當時的買入價;對買方而言,不要認為現在是揀到便宜了(比最高價又便宜了多少多少萬),真正需要考慮的是在利率上升,借貸條件收緊的環境下,什麼樣的價位才是我長期所能負擔得起的。

地球人都知道,十六條新政對房市影響甚微,它更多只是一種心理作用而已。單憑市場本身的自我調節去達到一個相對平衡點,這需要相當長的一個過程。而房市經過數年的“變異”發展,房地產泡沫已經發展成一個非單層的“怪異泡沫”。而新政頂多就是觸碰了一下泡沫外層而已,結果如何,還有待時間驗證;對於泡沫內層而言,想要有所觸及,在今天來看,似乎還是遙不可及……

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(據加拿大家園)

留學生成加拿大移民主力軍 | 加拿大

近日,加拿大聯邦移民部“快速通道”移民項目2016年報告出台,國際留學生成為移民引進的主要類別,信息和計算機專業移民最受歡迎,印度、中國和菲律賓成為移民主要來源國。(如何移民加拿大?

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留學生成加拿大移民主力軍 | 加拿大

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聯邦移民部公佈了“快速通道”移民項目2016年年終報告。報告統計,去年通過“快速通道”共向3.4萬人簽發了移民邀請(ITA),比前年(3.1萬人)增加了3,000人,其中國際留學生移民人數佔引進移民總量,從2015年的26%(8,000人)增長至2016年的35%(1.2萬人),“快速通道”已成為國際留學生移民的主要途徑。

報告顯示,截至今年1月,進入“快速通道”候選人庫(pool)裡的申請人共有5.5萬人,其中具有國際留學生背景的申請人佔比為30%。

為了引進更多的國際留學生移民,聯邦移民部去年還調整了申請人移民評分綜合評級系統(CRS),增添了在加留學的學業加分,減少了“就業”( Job offer)的移民分值,縮減了“就業”移民加分的時間年限等,這些都非常有利於國際留學生移民,使得國際留學生申請人被抽中的機率大大增加。

報告分析了“快速通道”引進移民的職業分佈,信息和計算機專業移民最受歡迎。排名前5名的引進移民的職業依次是信息系統分析顧問、軟件工程師、計算機項目編程和交互媒體開發員、廚師、食品檢驗員。

報告還指出,2015年,廚師和食品檢驗員是移民引進的最大群體;2016年至今,信息和計算機專業的人才則成為移民引進的重點。

在移民來源國方面,報告羅列了前10名移民人數最多來源國家,印度、中國和菲律賓在過去兩年都佔據前3名位置,去年前3名依次為:印度(10,499人,佔引進移民總額33%)、中國(2,659人,佔8%)、菲律賓(1,593人,佔5%)。中國移民的數量較2015年(1,678人,佔6%)大幅增加了1000多人,排名也從2015年的第3位上升到去年的第2位。

去年,加拿大各省省提名項目(PNP)通過“快速通道”移民系統共引進移民7,818人,是2015年(497人)的15倍,已成為各省引進急需人才的一個重要渠道。此外,2016年接收的3.4萬名申請案例中,80%的申請案例審核加工時間在6個月內完成。

自2015年“快速通道”移民項目開設以來,共有35萬候選人進入候選人庫,但其中17萬人不滿足FSW(聯邦技術移民項目)、FST(聯邦技工移民項目)和CEC(加拿大經驗類移民)申請要求,另有11.6萬人退出了候選人庫。

不符合申請移民條件的情況主要因為申請人個人情況,比如申請時間超過了1年有效期,遞交申請材料超過了90天期限,以及語言成績過期等。

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(據加中時報微信公眾號“加中生活圈”)

2018年加拿大移民新政 | 加拿大

如何移民加拿大?2017年加拿大移民誘惑著很多人,加拿大政策也不斷的完善走向成熟,越來越多的人將加拿大作為移民的首選國家不是沒有理由的,優厚的福利政策,豐富的教育資源,多樣的移民方式滿足了大部分移民者的需求,在很多人看來,2017年移民形式大好,加拿大官方也不斷做出政策調整,2018新政也備受期待和矚目。

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2018年加拿大移民新政 | 加拿大

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近日,加拿大某權威機構發表了一份關於移民新政的分析報告,不僅總結了2017年上半年的移民情況,還對2018年加拿大移民總體政策與走向進行了預測,種種跡象表明:2018年加拿大移民政策又將是接踵而來的大利好! 舊案無加壓新名額劇增 此份報告結果顯示:2017年上半年共有51,285人獲邀,是2016年上半年的3倍。 2015年1月實施快速通道前所積壓的舊案,已經基本審核完畢,不用佔用大量配額。 2017年中至年底獲邀的大批申請人,將於2018年正式登陸加拿大成為永久居民。

2018年加拿大移民新政 | 加拿大

2018年加拿大移民配額將增加

報告同時指出:儘管2018年移民配額的具體數字尚未公佈,但移民部長Ahmed Hussen於近期透露,應該是至少300,000人,很可能會超過今年。 部長同時表示,加拿大移民未來將繼續成為這個國家經濟的重要組成部分,預示著經濟類移民所佔比重仍是主體。

移民仍是加拿大的基本國策

此前,特魯多政府的經濟諮詢委員會(Advisory Councilfor Economic Growth)也一致認為,如果加拿大不在21世紀盡快解決人口問題,遲早會被全球經濟甩得很遠。 由此看來,在接下來的大半個世紀,移民都將是加拿大的基本國策。 近兩年來,為了吸引更多優秀的來加留學生畢業後留在本地,以及讓更多的海外投資移民趕赴加拿大投資,加拿大國內絕大多數省份都出台了相應的利好政策,花盡心思只為吸引和留住更多的加拿大移民。

移民加拿大為海外資產配置綢繆

加拿大作為一個老牌移民大國,一直以發達的經濟、優渥的自然和社會福利、寬鬆自由的居住環境而備受移民者青睞。根據聯合國的評估,加拿大連續多年被評為世界上最適合居住的國家。 目前,人民幣匯率預期低迷,伴隨著中國版CRS施行,海外資產配置已成為高淨值人群規避風險的優先考慮。而移民身份投資作為海外投資的先導,一直是個人海外投資的主流選擇。

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(據愛無界)

留學怎樣做到不花錢?盤點各類獎學金及申請攻略 | 加拿大

加拿大擁有世界領先的教育資源,是各地學子留學移民的夢想國度。選擇赴加拿大留學,不僅要瞭解當地的風土人情和院校基本情況,還需要瞭解加拿大留學獎學金的相關情況。今天就為您詳細介紹加拿大留學獎學金基本情況,希望能為各位學生及家長帶來幫助。(各國留學一覽表

由於加拿大的高等教育以公立為主,沒有大財團的支持,所以,加拿大獎學金申請起來較為困難。加拿大大學給予本科生獎學金的機會較少,碩士和博士獎學金機會較多,據悉,研究生可以獲得助教、助研津貼,博士絕大部分是全獎。

獎學金的發放一般只有一個學年,如果申請者在校表現優異,可以進行獎學金的延長,一般來說,讀碩士可延長1年,讀博士可延長1至3年,但若1年後成績平平,或不想繼續攻讀的同學,獎學金就不予延長。助教或助研津貼一般也有時間限制,為了給剛來加拿大留學的新生們提供更多機會,往往鼓勵原持有此項津貼的人讓位,不予延長。

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加拿大大學的獎學金類型:

1.獎學金(Scholarship)

根據學生的學習成績和經濟能力發放。得到獎學金的學生可以解決學費,有時也可獲得一些生活費。

2.補助金(Grant)

補助金的頒發要求和獎學金相仿。

3.助學金(Fellowship)

助學金根據學生的學習成績頒發。得到助學金的學生不僅可以解決學費還可以得到一定的生活費,而且一般不用為學校工作。

4.研究助理金(Research Assistantship)

根據學生學習成績和研究能力頒發,獲此獎的學生可解決學 費,但必須在校內工作。學校根據學生工作時間給予報酬,但通常一週不能超過20小時。其主要工 作是協助教授從事研究工作。

5.教學助理金(Teaching Assistantship)

根據學生的學習成績和英語水平頒發,其待遇和研究助理金 相仿,只是擔任的工作是協助教授的大學本科生的教學工作。

6.學費全免或部分減免(Full/Partial Tuition Waiver)

根據學生的學習成績減免學生全部或部分學費, 但生活費需自理。

留學怎樣做到不花錢?盤點各類獎學金及申請攻略 | 加拿大

怎樣申請獎學金

申請加拿大留學獎學金需要滿足一定的條件,獎學金的發放一般是給成績較為優異的學生,申請時,需要提交託福/雅思成績、GRE成績以及相關申請的材料(簡歷,推薦信,計畫書及成績單等)。此外,文書材料寫的出色才會讓校方認為申請者是個優秀的學生,才會考慮發放獎學金。所以,個人簡歷、推薦信、計畫書和成績單都是十分重要的。

除了具備突出的條件外,還提醒同學們要注意申請的時間,一般情況下,加拿大碩士獎學金申請,與入學申請一同提交,只是,獲得錄取通知書後才能發放獎學金。

1.儘可能多地申請各種不同的獎學金

既使沒有把握獲得某項獎學金,但是只要符合獎學金申請條件,就要嘗試去申請。只有行動,才有贏的機會。就算沒有通過,但是在申請的過程過也會學到很多實用的知識,至少可以提高以後在寫求職申請簡歷的技巧。

2.儘早做好申請準備

機會總是留給有準備的人的,申請第一份獎學金通常是最困難的,所以一定要提前做好準備,瞭解這些獎學金的獲取方式、申請要求。最好能列出一張清單,把要準備的有關事情寫下來(如參與的活動、成績、證書等)。準備得越充分、申請寫得越多,在下一次的申請中經驗就會越加豐富和得心應手。同時也只有及早動手,做足準備,才能避免因為材料不齊全而可能產生的問題。

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3.詳細具體地介紹自己,重視“軟”件

在申請獎學金時,除了要具有“硬”件(優異的TOLLE、GRE或GMAT成績),也不能忽視“軟”件(推薦信、個人簡歷、讀書計畫與留學生在國內的學習成績單),對於學校獎學金管理員來說它們的重要性是不分上下的。特別是成績並非十分優異時,更要重視“軟”件,可以通過推薦信和個人簡歷等展示你的整體素質,讓學校獎學金管理員欣賞你,認可你的實力,從而通過申請。 如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些長處,通過生動細緻的個人陳述體現自身技能、品質、特色,給學校獎學金管理員展示一個不一樣的你,一個比其它侯選者更獨特的你。

可以與家人一起談論,集思廣益,羅列出能夠幫助到你的信息。如:現創意和激情:是什麼理由讓你想申請這一項獎學金而不是其它獎學金?體現領導才能和主動性:你在學校參加過哪些俱樂部或興趣小組?是它們的創始會員嗎?有沒有擔當重要角色?學到了哪些技能?體現潛力:你的偶像是誰?你有夢想嗎?獎學金是獎勵給那些有創新思維,將來能給學校增添榮譽的人。志願者或社區服務:你有在社區義務工作過嗎?你做自願者的時間有沒有超過40小時? 同時也可以通過獲過哪些獎勵、有什麼學習成果、做過哪些兼職、在學生會擔當過什麼職位、參加過校內校外哪些義務工作等等,描述你在這當中的職責並陳述一下你在這些經歷中學到了什麼。

4.申請信要詳細簡明

獎學金管理員每天要閱讀很多申請信,如果你只是重複介紹一件事情,將會讓他們失去繼續閱讀的興趣。嘗試改變你的寫作方法,回答有創造性的問題,給獎學金管理員留下耳目一新的感覺,展示一個與眾不同的你。

5.請別人看你的申請

類似求職申請或簡歷一樣,各種獎學金申請材料中的單詞拼寫、語法和句子結構也是非常重要的。寫好之後要仔細斟酌,務必簡明、扼要而且信息全面。可以先給家人或朋友過目,看看他們看後有什麼想法或意見。如果不能給他們留下好印象的話,就更加不可能打動獎學金管理員。

6.準時郵寄申請

很多獎學金申請都有嚴格的期限,有些甚至具體到確切的時間。如果沒有在規定的時間遞交申請,獎學金管理員可能會不看你的資料。既使他們看了,但是也會給他們留下不好的印象,可能認為你是一個不守時的人,所以瞭解當地郵局的關閉時間也是非常重要的。同時,學校也往往會優先考慮那些提早遞交獎學金申請的學生,一般應提早一年或更早時間提出申請。

加拿大校方如何考核申請者?

加拿大留學獎學金的申請需要經過學校的考核,加拿大校方一般會從兩方面考慮,一方面是看申請者的綜合能力,另一方面是申請者的社會實踐經歷。例如你的成績很好,並且社會經驗也多,學校就會對你多關注一些,同樣你的獎學金申請也會相對容易一些。

如果申請不到獎學金也不代表就沒有收入了,加拿大還有獨特的 Co-op課程( C o-operative Education的簡稱,俗稱“帶薪實習課程”),學生在實習中可獲得相應報酬,還可以申請校外合法打工,增加自身經驗的同時還可以補貼一些生活費。

福利:比較容易申請的獎學金

1.大學學士課程入學獎學金

為鼓勵高學業成就的學生來上他們的大學,很多大學提供他們的學士課程學生一項一次的入學獎學金,這些獎學金的價值從數百加元到數千加元不等。專家提醒,要符合這些獎學金的資格,你必須在高中的最後一年,平均分數至少80分以上。有些大學會自動考慮授與學生這項獎學金,但一些大學則要你提出另外的申請。

2.受有補助大學的學費

去加拿大留學,不論你是否獲得獎學金,你將從加拿大政府收到一種“獎助”,這就是受有補助的學費。專家介紹,因為加拿大的大學是由政府提供資金,他們大多操作在成本回收的原理之下,而不是要賺錢。這表示說您不僅只需付基本的加拿大出國留學費用中的教育費用,更有可能,在某些情況下,您付得比成本更低。加拿大的學生通常只付 20%到30%他們教育的實際費用,其他的70%到80%由政府補助。所以,當國際學生在某些省分只要付本地生兩到三倍的學費,如 : 曼尼托巴省、亞伯達省、薩克其萬省、或紐芬蘭省,他們事實上仍未付足教育他們的實際成本金額。受有補助的學費情形,在研究所階層更是多見,很多研究所向國際學生收取與本地加拿大學生一樣的學費。

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(據加拿大家園)

多倫多房子比你想像的多 供給其實不是問題!| 加拿大

近幾年來多倫多及GTA地區的房價飛漲,供給短缺及需求旺盛一直都被認為是導致房價飆升的關鍵因素。但金融郵報(Financial Post)今天發表的一篇文章利用2016年人口普查資料進行的分析稱,其實多倫多的房子遠不是供應不足,房源比一般人想像的要多,從根本上講,供給其實不是問題,更不是推高多倫多房價的“罪魁禍首”!

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多倫多房子比你想像的多 供給其實不是問題! | 加拿大

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新建房屋數超過家庭增長數

根據2016年人口普查資料,2011到2016年間,多倫多的家庭數量增加為214 萬戶,意味著與2011年人口普查時相比,2016年淨增戶數為146,200戶。但同期所建新屋則為175,825套,也就是說,5年期間新建房屋數要大於家庭淨增數,至少多出近30,000套房子。

無論省市的政府官員,還是經濟學家,或是業內人士都在多倫多房價高企時驚呼,多倫多房價飆升是供給不足所造成,但這個數據無疑給這個說法潑了一瓢冷水。

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如果比較上一次人口普查數據,供給不足造成房價飆升的說法更是蒼白無力。由於2008-09年的全球金融危機,在2006-2011年期間,經濟衰退造成房屋建設偏少,總共新建房屋數為160,195套,而同期多倫多的家庭淨增數則是188,450戶,令這個時段家庭淨增數超過新建房屋數,戶數比新建房多出28,255,按理說這個時段才會出現供給不足的情況。但眾所周知,2006-2011年期間的房價不能與2011到2016年間的房價相提並論。

新建獨立屋比例確實減少

如果說多倫多房屋供給短缺,至少部分正確,那就是加拿大人最心儀的夢之屋——獨立屋確實比以前建得要少,因此如果說多倫多獨立屋供應不足倒是沒有問題的。

根據相關資料,2011到2016年5年間新建獨立屋佔所有新建房屋29%,這比此前10年期間40%的高比例確實大幅降低。再看2006-2016年10年間,多倫多家庭增加的比例為19%,而在此期間獨立屋增加的比例卻是13%,可見獨立屋的增加幅度趕不上家庭戶數增長的幅度。

多倫多懷雅遜大學(Ryerson University)的一個研究中心(Centre for Urban Research and Land Development)專門對此進行過研究。該大學的高級研究員克雷頓博士(Frank Clayton)指出,為了限制大城市擴張,安省自由黨政府於2006年推出新的發展計畫,其內核是鼓勵高密度物業開發,限制低密度的低層民宅發展,從而導致了新建低層建築尤其獨立屋少,造成獨立屋一直供不應求的局面。

多倫多近半成年孩子與父母同住

TD銀行的經濟學家Diana Petramala在一篇專文中分析說,多倫多的家庭戶數漲幅之所以低於新建房屋的漲幅,其中很大一個原因是多倫多近半成年孩子仍然與父母同住,這個比例在全國大城市中是最高的。他們這些人寧願“啃老”而不願分家獨立生活,這在很大程度上減緩了新家庭形成的步伐,也影響了居民對房屋的需求。

反過來看,根據人口普查資料,2001年時多倫多年輕家庭佔總人口比例超過30%,在各大城市中比例最高,也比蒙特利爾28%的比例要高。但到2016年,雖然各個城市年輕家庭佔總人口比例都在下降,但多倫多的降幅最大,到2016年年輕家庭佔總人口比例只有24.9%,反過來比蒙特利爾還低了0.5個百分點。

不過這位專家預測說,隨著越來越多的成年孩子——由於他們多數住在父母物業的地下室,因而也被稱為所謂的地下室一代——分家獨立,他們就可能成為新的買房一族。若這種情況出現,就會極大地刺激市場需求,也會支撐起多倫多的房市,甚至足以阻止房價的回落。

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(據加拿大家園)

多倫多房市大起大落 無法closing坑慘換房一族 | 加拿大

如果不是因為學校放假,Barrie 市的教師Cheryl O’Keefe真不知道自己如何度過七月的每個不眠之夜。

O’Keefe只是多倫多很多焦慮的買家和賣家中的一位,她的房子在約定日期之後一個月才完成過戶,整個過程像一個噩夢。

還有很多賣家像她一樣,只不過他們還在等待春天瘋狂樓市裡賣出的房子完成過戶,因為很多買家發現違約金比完成交易後多掏的房款還少。

還有一些買家簽的是無條件合同,但是後來發現自己沒法順利得到貸款。往往銀行貸下來的金額要低於購買時的預計,所以這些買家不得不想盡辦法補足差額部分的資金。

以O’Keefe的房子來說,雖然當初賣價沒有更靠近市中心的那些房子高,但是在六月底到七月底這一個月時間裡房價下降也很厲害。七月份她房子的平均價位在$471,822,而三月時則是$570,199,整整差了10萬加元。

不過目前的價格仍然比2016年7月的價格高四萬加元。去年260戶掛牌的住宅,售出了208套,今年是683套掛牌房屋中出售了201套,絕對銷售量並沒有明顯降低,但是比重大幅減小。

大多地區的整體情況與此相同。7月共有18751套房源在售,成交量只有5921.

2月份O’Keefe決定賣房子的時候,她在自己的平層獨立屋裡剛剛住滿兩年。當時房價正值最高峰,而且她的地下室一直空著,所以她決定賣掉房子置換成小一些的住宅。

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當時來看她房子的人43撥人中,有很大一部分來自多倫多。與很多當時賣掉房子的人一樣,O’Keefe最終的賣價比要價還高,而且一週就賣出去了。

買家給了$25,000定金,但是要求比較長的手續辦理時間,訂在6月28日完成交易,歷時4個月,比通常的時間要長。

她利用這段時間為自己找新房子,最終看中了一幢房齡百年的老房子,O’Keefe果斷決定買下這棟超值的房子,交易結束日定在5月28日,比自己的房子賣出時間晚一個月。她安排了過渡期間的借貸解決方案,使他能夠在那一個月時間裡還上兩處房子的貸款。

雖然計畫看起來很完美,但是隨著時間推移,O’Keefe變得不安,因為買家通常會要求在交易結束之前再次看房,但是她的買家卻遲遲沒有與她聯繫。地產經紀打電話也沒有回音。

直到原定的closing day下午4:50,她的律師才從買家那裡得知無法完成交易。當時O’Keefe已經在新房子裡住了一個月,還著兩處房子的房貸。

直到8月2日,買家才最終完成交易。“整個過程裡,沒有一個環節是順利的,可能出問題的地方無一例外地出了問題,”她這樣評價此次賣房經歷。

列治文山、Newmarket 和 Aurora, 在市場下行中遭受的房價滑坡比Barrie大得多。很多置換房屋的人都因為自己的房子沒法賣掉而不得不在自己買房時要求更長的時限。

很多人因為提前做了資金準備而沒有收到太大影響,但也有些人沒有這麼幸運。就像可怕的多米諾骨牌效應,很多人因為春天的瘋漲投入樓市,允諾超出自己支付能力的購買價格。

人們主要會遭遇以下兩種情形:一種是,有人原本花150萬買的房子現在只值140萬,所以就想毀約不買了。另外一種是銀行答應貸款60%,但是當時房價是按120萬算的,而現在房子是150萬。

遇到這些情況的人大都不是炒房者,而是普通的老百姓。按揭經紀人表示,對這種情況時有耳聞,屢見不鮮。這些買房者完全不知道該如何處理這種情況。

其實,有一個辦法是付5%,然後申請政府擔保的貸款,但是這樣做手續比較複雜,而且花費也多。

大多地區採用貸款人委託評估的人正逐漸增多,估價官會對某一具體時間的房產價值給出一個公允的評估。

市場過熱的時候,房價往往不是其真實價值的體現,一旦市場冷卻,房子的真實價值就能顯現了。

因頭腦一時發熱簽下購買約定的人一旦違約,不僅僅是定金的問題,還可能面臨法律制裁。例如你原本答應花50萬購買一處房產,但是決定違約不要定金了,如果賣家賣給下一個買家的價格只有45萬,那麼他可以要求你支付5萬的差額。沒有得到佣金的地產經紀也可以起訴你。

還有一些人甚至不知道如果他們不買房子了,定金是自動賠付給賣家的。

由於O’Keefe 的房子並沒有賣得很貴,所以價格並沒有跌很多,她很慶幸自己的房子最終還是賣出去了。

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(據加拿大家園)

怎麽選擇搬家公司?老移民教妳!| 加拿大

中國有句成語叫做“安居樂業”,不論在哪裏生活,總是要有壹個心儀的住所才能安心的開啟自己的新生活。不過,由於工作的變遷或其他因素,我們或多或少都會面臨搬家這件事情。壹名在加拿大生活了十年的移民,從學生到進入社會工作,再到成家立業。他經歷了多個住所的變化,同時也遇見了不同的搬家公司。通過搬家的這幾次經歷,他體驗到了華人搬家公司和白人搬家公司的不同,上過當也意外碰見過服務態度都上佳的公司。我們就壹起來看下,那些年,他在加拿大遇見過的搬家公司吧。

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來加拿大10多年,雖然都在多倫多,卻搬家多次,搬家公司真的是讓我又憂又喜。

第壹次搬家,遇見A公司

當學生時搬家,就在學校的幾個樓裏轉,加上東西很少,小件自己螞蟻搬家,大件找幾個朋友幫忙。 

第壹次驚動搬家公司是我工作了,在公司附近的公寓租了個STUDIO,因為沒有車,又正好在學校邊上的越南超市看到壹個廣告,便打了個電話去。星期天搬家那天,A公司派來了兩個東北老鄉,壹見我攤了壹地的亂勁,並不催我,給我幾個RECYCLE的箱子,讓自己我把書和衣物分門別類地裝好,他們就坐在地上跟我嘮咳…..他們都是因為在美國無法解決身份而來的加拿大,幹過很多行,現在兩個人都在壹個意大利人的家具廠有份全職工,因為有力氣,所以周末再幹壹份體力活。

等我裝好了幾大盒子的書,衣物和油鹽醬醋之類的瓶瓶罐罐後,他們起身開始搬了裝車,東西不多,很快就啟程了。

車行半道,他們停車去買咖啡早點,原來,我已經是他們當天的第二個客戶了,雖然當時剛過10點。而他們昨天去了壹個號稱有4000多尺的豪宅,從壹大早搬到半夜。難怪,這兩家夥壹臉沒睡醒的疲態。他們聊天休息,吃早餐的時間都算在我頭上了。

換房,遇見B公司

我女朋友來加後,我買了壹個兩房兩廳的CONDO。搬家是在月底,月初時,我在附近的壹個小PLAZA裏,看到有家搬家公司B的中文廣告,就去了它的辦公室。它和壹個應試補習班在壹個辦公室,壹個氣質高雅的老婦人讓我填了壹張表,最後給了我們復印件,我以為事情搞定了。 

搬家那天,吸取上次的教訓,我把壹些像書,CD之類的小東西,事先裝了紙盒,運到樓下。到了預定的鐘點,搬家公司沒有出現。我趕緊找那張表打電話,竟然不知道放哪了。還好離家近,我跑去它的辦公室,這次是壹個教授模樣的老先生。他態度超好,翻遍了文件夾,說沒有我定單。我又拿不出復印件,不過我最關心的是有沒有車,有沒有人幫我搬家。老先生講,搬家的車和人都出動在外了,排不出時間, 明天可以。我因為向公寓和CONDO兩邊的管理處預定了今天運貨電梯的時段,便想找別的搬家公司,老先生卻說,今天是這個月的最後壹天,是搬家的高峰,臨時找,是不太可能找到的。我明明早就預訂了,現在卻只好等明天了。

回去取消又重新預訂兩樓明天的電梯,還要把搬下樓的盒子再搬回去,因為還要過夜,封了的箱子還要打開,取出必需品。家沒搬成,人卻累個半死。

按講,B公司應該給我些賠償,可惜當時那張該死的紙沒找到,我壹分錢沒少付。後來紙找到了,因為錢都付出去了,也懶得再搞了。

經人介紹的C公司

壹年後,我買了個鎮屋,我同住CONDO的壹個朋友,先我搬家。他太太在中文報紙的搬家公司廣告中,打電話貨比幾家,最後定了壹家C,沒有任何意外狀況出現,他們很滿意。我決定就找這家。搬家前兩天晚上,我就給C公司打電話。前壹天晚上,C公司還打來電話跟我確定,我覺得這個公司挺專業的。

我是下午4點拿鑰匙,我讓C也是在那鐘點來,我讓老婆去律師處拿了鑰匙直接去鎮屋,我在CONDO看他們裝車。可是等到4點,沒有車來。打電話去,說給堵在路上了,估計10來分鐘能到。雖然CONDO買家當晚也要搬進來,他們找的清潔公司的人已到了,但我因為東西不多,並不是很著急。可是,又過了半小時,還是沒有影蹤。打電話去,說是卡車拋錨了,要去修。還安慰我說不是大毛病,半小時能修好。 

我不疑有它,又耐心等了半小時,電話先響了。上來就說對不起,車子修不好,今天來不了了。我壹下火了,但是我今天必須搬走。他還是好聲好氣說對不起,就掛了。我後來和介紹C給我的朋友談起,他的分析是,C的老板是個書生,買個卡車,臨時雇人搬家。他盡可能多接生意,但如果上壹家搬不完,只好找借口推了下壹家了。

C的如意算盤可害慘了我,當時已過6點,我趕緊去買了張中文報紙,打電話找搬家公司。算我運氣好,第壹眼就看到了A公司的廣告,打過去,壹個女士接了,馬上說我給妳安排。

那個女士親自開了卡車,帶了兩個小夥子來,為了盡快搬完,她又叫了兩個剛下班的,開了卡車來加班。我當時已替買家付了清潔公司的等候費了,對救星A自然願意多付錢的,那女士卻說,妳夠倒黴了,我們不乘人之危,妳照正常的鐘點價付就好,只是給夥計們點小費。吩咐完後她就離開了。很感激A,從上次給我搬家,已過了5年了,他們能夠生存這麽多年,壹定有他們的高明的經營之道。

“免費搬家”,令人印象深的D公司

去年,鎮屋見漲的管理費終於使我下決心在北邊買了個獨立屋。這次搬家,不但東西多了去了,還多了鋼琴之類的嬌嫩的大家夥。上次A公司雖然雪中送炭,救了急,但是後來發現匆忙之中,有不少東西被損壞。像我太太的壹個日本名牌箱子就給廢了,因為小夥子從卡車往下拽箱子時,把正面唯壹的壹個把手搞斷了,然後乘黑夜,把把手扔在草地裏了,那箱子不能用了。我老爸給我的壹個黃色皮箱也給劃了長長的兩條黑道,能用但破相了。太太的洋同事,給我們介紹了壹家洋人搬家公司D,看在這也許是最後壹次搬家了,我們決定試壹把。 

D公司先派人上門估價,說明他們的搬家程序是:他們會先來在我家裏地上鋪布,保護地面不被搞臟,然後會用他們帶來的盒子,把小東西打包裝箱,而大件家俱,他們會用毯子包裹。搬到目地地後,他們在卸車前,也需要先鋪布在所到之處,然後根據我們的要求把所有東西歸位。但是有兩個原則,壹是藥品不搬,二是活的東西不搬,這就是說我的魚們和太太的花花草草要自力更生了。他們的估價近千了,起碼是華人搬家的壹倍。我們付了定金,簽了合同。

搬家那天,6條大漢準時到了,還有壹堆工具。他們幹得有條不紊,我們除了給他們買了杯咖啡,還真是享受了壹次動口不動手的搬家經歷。

因為我們自己早運了幾車小東西,最後的時間比預估的少。女人仔細,加上正好在天窗的頂光下,太太在樓梯的轉角的下方,看到有塊墻紙被拉下了20分長的壹條。說實話,我並不喜歡這些金底大花的墻紙,只是壹覺得難撕,二覺得樓梯那壹大片不好重漆,才沒有動。現在被搞壞了,看樣子只好徹底重來了。

正跟太太在那兒滴咕,壹個小夥看見了,叫了小頭頭來。我其實並不能確定是洋人損壞的,也許是前屋主離開時掛壞的,因為太花裏胡哨,我們沒發現而已。想不到那頭安慰我們說,他們有保險,可以賠償。後來,真來了壹個人,檢查下來,講這種墻紙早已停止生產了,所以不可能只換壹塊地方,要賠我們重新裝修有墻紙的所有墻面的材料費和人工費。最後拿到的支票,變成洋人搬家公司免費幫我搬了壹次家。

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(據加拿大移民家園)

經濟學家誇多倫多房價跌得好 利國利民 | 加拿大

也許很多人都認為GTA地區的房價連續下跌是壞事,但Gluskin Sheff機構知名的首席經濟學家David Rosenberg卻表態:近期多倫多房價大跌對加拿大的經濟來說是好事,說明國家的經濟將更平衡健康發展,而不過分依賴房地產行業。

Rosenberg本周二接受BNN采訪時說:“多倫多房地產正在經歷非常正常自然的樓市調整,我認為這種局面對全國的經濟發展來說不會帶來壞影響,相反我覺得會讓經濟更積極正向發展。”

經濟學家誇多倫多房價跌得好 利國利民 | 加拿大

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今年7月GTA地區的住宅銷量同比驟減40.4%,房屋售價平均達到了$746,218,跟今年4月份的房價峰值$920,791比起來跌了19%,跌幅確實不小,雖然說從年度數據來看,比去年同期均價高了5%。

Rosenberg解釋說,在5月房價開始下跌前,多倫多的樓市近兩年泡沫非常嚴重,年初房價漲勢嚇人,讓普通家庭難以負擔,買房成了奢侈,而且樓市泡沫也吸走了加拿大其他很多行業的資本。他說:“這幾年加拿大央行壹直在想法設法把加拿大的經濟從過熱的房地產泥潭中解脫出來,仔細想想,房是讓人消費的壹種商品而已,並不是真正意義上加強國家的經濟實力。如果加拿大經濟不再過分依賴地產行業,那麽未來超越美國也不是沒有可能。加拿大的經濟基礎還是很好的,不過很多加拿大人都沒有信心,大家好像總覺得美國經濟的狀況比加拿大壹直都好的多得多,但其實並非如此。”

Rosenberg還提到,跟美國的經濟比較後,他愈發對加拿大的經濟增長實力感到有信心,再加上央行透露出的樂觀前景以及上個月的加息舉動。加拿大的經濟根基很有可能在未來幾個月拉動加元的上漲。另外,美加對移民的政策截然不同,開放的態度也是加拿大經濟繁榮的助推力。

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(據約克論壇)