Tag: 加拿大

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

加拿大房奴人均房貸20萬

過去幾年加拿大幾個主要城市房價飛漲的後果是加拿大房奴們背負越來越重的房貸負擔，不過房奴們似乎還有能力支付每個月的房貸月供。

據加拿大廣播公司記者Pete Evans的報導，從星期二發佈的加拿大信用記錄公司TransUnion的報告來看，加拿大人現在的房貸負擔創了有記錄以來的最高紀錄，但交不起房貸供款的加拿大人的數量卻在減少。

這算是好壞參半的消息。

TransUnion的報告說，到今年6月底為止，加拿大房奴們平均背負的房屋貸款餘額是19萬8千7百81加元，這比一年前增加了差不多5%。

不但房奴們的平均房貸負擔更加沉重，而且房奴們的數量也增加了1.2%，達到6百萬戶。

不過房奴們的表現似乎還不錯，漏付房貸月供超過兩個月的人數在今年第二季度下降了0.56%，而且這已經是連續第三個季度下降。

但房奴們努力支付房貸月供似乎也導致加拿大人借債消費的數額明顯增加。

根據TransUnion的統計數字，不包括房屋貸款債務，今年6月底加拿大人平均負債2萬2千1百54加元，比一年前增加了2.7%。

加拿大人非房貸債務主要是汽車貸款、大件商品的分期付款和信用卡債務。加拿大人均信用卡欠款是2千8百40加元。

（RCI with CBC）

多倫多新建房屋的價格正在急速下跌。

根據加拿大房屋和按揭公司(CMHC)的數據顯示，多倫多新建房屋的銷售價格全面下跌，但有意思的是，新房的銷量在2017年7月並沒有減緩。

包括多倫多的房屋和公寓樓在內，新房價格中位數(median price)大幅下跌，7月份跌至$675,000，月跌幅20.59%，與去年7月相比跌幅12.34%。這是自1993年以來最大的按年跌幅，實際上中位數房價已經回到了2016年1月份的價位。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

以平均價格(average price)來計，7月份的新房平均銷售價格是$862,878，比上一個月跌了17.3%，與去年7月相比跌幅29.9%。不過，均價並不是評估房價的一個好標準，但是可用於判斷房屋市場的焦點區域，比如推動市場的究竟是升級的買家，還是首次買房者。

一個比較有意思的數據是新房的銷量。2017年7月多倫多的新房銷量是1,208間，基本上與上個月持平。但是相比去年同期猛增了75%，非常驚人。實際上今年6、7月份的銷量是2013年11月以來最高的。

銷量猛增，而房價卻在下跌，從傳統供求經濟學上看似乎是自相矛盾的。畢竟，如果有更多人買房，為什麼還要降價賣呢?可能的解釋是：目前新房的買家絕大多數是手頭不富裕的人士;或者這些房子都賣給了投資者。

在市場不確定的情況下，首次買家等手頭不富裕的人士，往往是最後一批買家。有錢人不會急於入市，而首次買房者會擔心這可能是他們進場的最後機會，無論是否準備好都想要入手，這就造成大批低價的房屋售出。

另一個可能的情況是，投資者看中的房屋變了。這些投資者不是把房子空關著等著價格上漲，而是有意尋找一些較小面積的單位，出租給新的租客。另外，據多倫多的地產經紀稱，一些退休人士也在尋找投資型公寓，以便在退休期間仍有現金流。

多倫多的新房價格下跌，銷量卻大幅增加，雖然有些令人困惑，也說明了高端和中等區間的買家需求並不太旺。現在最值得關注的是，富有的買家是否相信政策變化會導致房價下跌，進而停止買房。

（據加拿大家園）

根據PadMapper的最新數據，溫哥華8月份一居室公寓的月租金跌至2000加元以下，此數據是指目前市場上待租公寓的價格，並不包含已出租公寓。

溫哥華一居室公寓的平均租金上個月已經超過2000加元，達到2090加元。 而八月份一居室的平均租金下跌了4.8%，至1990加元。 與去年同期相比，溫哥華一居室公寓租金上漲了13.7％。

另外，溫市兩居室公寓的平均租金下跌了0.9％，至3200加元。與去年同期相比，此類型公寓平均租金上漲3.2%。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

在加拿大，溫哥華是一居和兩居公寓租金最昂貴的城市，多倫多則位列第二。

最大城市多倫多的一居室單位平均租金為1850加元，比溫哥華低了近8％。 兩居室單位平均租金為2450加元，比溫哥華低了30％。

在卑詩省維多利亞市，一居室單位的平均租金為1100加元，比上月下降了1.8％。兩居室單位的平均租金為1480元，比上月下跌5％。

（據加拿大家園）

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

 點擊查看加拿大更多精品房源

加拿大全國房市首次出現量價齊降現象，大多區(GTA)市場更領跌全國，銷量按年比大跌40.4%，房價按月跌4.65%。但有地產經紀指出，多倫多房市分化嚴重，柏文公寓(Condo)市場繼續火爆。

昨天，加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association，CREA)7月份房產數據出爐，在大多區(GTA)房產市場領跌下，全國房屋銷量和銷售均價首次出現量、價齊降現象。

在房屋銷量方面，全國三分二房產市場的房屋銷售量呈現下滑，7月比6月平均下降2.1%;不考慮季節性因素，比去年7月份下降11.9%，比今年銷量最高峰的3月份下降15.3%，這已經是連續第四個月全國房屋銷售量下滑。大多區(GTA)、卡加利(Calgary)、哈利法克斯(Halifax)和首都渥太華房產市場領跌。其中大多區房屋銷量比去年7月大跌40.4%。

在房價方面，MLS房屋價格指數(HPI)統計，7月份全國銷售房屋均價為478,696元，比去年同期下降0.3%，這是自2013年以來按年比全國房價首次出現下降。如果不算多倫多和溫哥華地區，全國均價下降幅度近1萬元，已經降到 381,297元。其中，大多區房屋銷售均價773,000元，比上月下降4.65%。

從房屋類型看，雖然比較去年所有房屋類型的房價依然為增長，但是增長幅度明顯不同。柏文公寓單位增長幅度最大，達20%，其次是鎮屋/排屋(包括半獨立屋)增長15.9%，再次是兩層獨立屋(two-storey single family homes)增長10.7%和平房增長9.7%。

房屋銷量下滑和房價增長放緩還體現在房屋銷售週期明顯拉長。7月份全國房屋掛牌銷售週期為5.2個月，創下2016年1月以來的最長銷售週期。市場最活躍的大金馬蹄地區(包括大多區和咸美頓地區)，平均每個物業的銷售週期為2.6個月，是今年銷售最火爆的2、3月份(0.8個月)的3倍多。

CREA首席經濟學家Gregory Klump表示：“7月是大金馬蹄地區自4月安省實施平抑過熱房市政策以來房屋銷量下滑最少月份，表明房產市場已經觸底正在回穩。”

道明銀行昨日發表的“TD經濟學”房產報告指出，隨著按揭利率的提高和金融機構收緊房貸政策，7月份加拿大的房市已連續第四個月出現“軟著陸”怺象。預計隨著央行在未來一年半內加息三次，金融機構的房屋按揭利率將會繼續提高，房屋還貸壓力進一步惡化將擴大到全國範圍。

此外，自從卑省和安省政府開徵海外買家稅以後，並沒有怺象表明海外炒家，轉到安省以外的市場。

“TD經濟學”報告還指出，由於房屋供應量的增加，大多區(GTA)的市場正在恢復供需平衡狀態，預計未來房市繼續呈現“軟著陸”，明年的房屋銷售均價比今年下降6%。而加拿大其他地區的房市，房價應該維持在每年增長2%到4%之間。

華裔地產經紀David說：“當前多倫多的房產市場分化嚴重，一方面是低幢住宅銷量大跌，價格增長乏力，另一方面高幢柏文公寓銷售火爆。在今年4月安省推出‘16辣招’遏制過熱房市前，柏文單位價格上漲不是很大，沒想到‘16辣招’以後，柏文市場卻異軍突起，特別是最近兩月，位置好升價比高的柏文公寓樓花和最近兩、三年新的樓盤，銷售異常火爆。比如一個芬治路夾央街地區三年新的2居室柏文單位，去年成交價為45萬，今年最少要50萬元。

至於未來多倫多房產市場的走向，大家都在等待10月央行再次加息後的影響，但不管怎樣，我預計柏文公寓市場不會出現低幢住宅市場的降溫情況。”

相關資訊:加拿大移民部奇葩規定 堪比證明”我媽是我媽”

（據加拿大家園）

7月份多倫多地產局(TREB)的房產數據報告顯示了GTA地區的樓市低迷態勢，如今8月中旬已過大半，情況是否發生變化了呢?

據TREB最新消息，8月前14天，大多倫多住宅交易量較之去年同期減少了35.6%，雖然跌幅依然明顯，但與7月40.4%的成交量下滑幅度比起來，還是略微有所回升的。

另外，TREB最新數據顯示，8月上半月GTA地區的新掛牌住宅數量同比減少了10%，而這半個月的住房均價為$731,614，與今年4月份$920,791的房價高峰值比起來下跌20%，多倫多房價滑入了熊市階段。

不得不說，為了提升家庭購房力並緩解年後的樓市泡沫恐慌，安省政府4月份將一系列房產新政推向房地產市場，之後多倫多今年整個酷熱的夏季卻彷彿遭受了寒流，樓市一路降溫。秋季會作何表現，誰都無法預測。

（據約克論壇）