加拿大 – Page 63

卡爾加里投資環境吸引多數華人

加拿大的卡爾加里在20世紀發現石油和天然氣後，經濟得到了飛速的發展。發展到了今天，卡爾加里已經是加拿大的能源中心以及北美第二大能源中心。隨着時代的進步，我國投資市場也在不斷的突破，投資者已不滿足我國的市場，而是瞄準了加拿大卡城。北卡投資究竟有什麼吸引投資者的地方?今天小編來和你一起盤點。

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卡爾加里是加拿大油氣行業的領袖，同時也是加拿大經濟活力最強的地區。不僅在油氣行業，在金融、運輸、製造業、高科技、影視製作以及醫療衛生方面的行業都十分強勁。卡爾加里還是加拿大重要的鐵路樞紐，這使得卡爾加里的經濟得到快速發展。到卡爾加里投資，不僅可以獲得收益，還可以享受來自卡爾加里發展帶來的成果。

此外，吸引多數華人到此投資的第二個原因是卡爾加里還是一個充滿文化氣息的城市。享有“世界最大室外活動”的美稱的卡爾加里牛仔節就在卡城舉行。牛仔節期間中，有盛大遊行、牛仔競技、花車表演和歌唱會等多種活動，不僅讓你樂享其中，還可以讓你感受到卡爾加里濃濃的文化底蘊。

讓華人選擇卡爾加里進行投資的主要原因還是這兒的環境。卡爾加里被評為全球最宜居住的城市之一。卡爾加里屬於落基山脈的“腳山”地帶，以終年不化的壯美雪山為城市背景。在這居住，你可以享受到四季分明的氣候，春夏氣溫怡人，陽光十分充足。

（據北美購房網）

300萬人獲加拿大十年簽證中國人佔近一半 | 加拿大

據加拿大《溫哥華太陽報》9月3日報導，自2014年加拿大推出10年簽證項目以來，已有逾300萬人成功獲得此類簽證。其中，近一半是中國大陸居民。

據報導，加拿大10年簽證在中國引起了強烈反響，已有超過140萬中國大陸居民獲得此類簽證。另有超過71萬名印度人、27萬名巴西人和14萬名菲律賓人獲得10年簽證。

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加媒：300萬人獲加拿大十年簽證，中國人佔近一半 | 加拿大 — 自2014年加拿大推出10年簽證以來，已有逾300萬人獲得此類簽證

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據悉，此類簽證可允許持簽人在10年內反覆入境加國，入境次數不受限制，但是每次入境一般只能在加國境內逗留半年或以下。申請人需提供相關材料，證明自己與祖國的關係更為密切，以保證他們不會轉而申請難民身份。

加拿大移民專家認為，10年簽證在促進加拿大旅遊業增長，允許探親人員在加長期停留的同時，也有被人濫用逃稅的風險。

10年簽證在刺激加拿大旅遊業方面效果顯著，一些主要國家赴加遊客數量激增。僅2016年，中國大陸赴加遊客數量就同比增長了23%。據加拿大政府公佈的數據顯示，中國大陸遊客每年在加消費10億美元。中國已經成為加拿大的第三大遊客來源國，緊隨擁有加國免簽待遇的美國和英國之後。

同時，10年簽證將允許來加探親人員在當地長期停留，而不需要申請加拿大永久居留身份。

10年簽證在為加拿大帶來積極影響的同時，也有可能被“有心人”利用，成為逃稅的工具。

由於加拿大稅務制度存在漏洞，一些富裕的外國人，通常是這個家庭的父親，無限制地將他在其他國家的收入轉移給在加生活的配偶或孩子，以達到避稅的目的。這些財富通常將被用於投資加拿大的房地產，而這一做法在大溫哥華地區尤為盛行。

與此同時，這些非加拿大公民的父親們可以通過10年簽證入境加國，在加國長期生活而不需要報稅。他們的家人則在沒有繳稅的情況下，享受加拿大教育、衛生保健等方面的社會福利。

目前，加拿大當地一些專家正建議政府採取措施，填補這一制度漏洞，避免加拿大成為全球富人的避稅天堂。

（據觀察者）

住進加拿大著名小鎮Caledon，無比開闊獨享美景 | 加拿大

如果你想尋找一片世外桃源，在大自然的環抱中享受愜意舒適的生活。那麼這個位於世外桃源的大宅將是你理想的家園，地處加拿大安大略省著名的Caledon小鎮，讓您領略別有特色的生活方式。它不僅被蔥郁的草坪、森林所環繞，寧靜而愜意，而且設計非常獨特新穎，設計師以開闊、通透作為它的設計特色，落地窗把戶外景色引入室內，造就一座真正出類拔萃的豪宅。

風景迷人的Caledon小鎮，安全舒適極具自然之美

多倫多西北約60公裡的Caledon小鎮，是個非常安全、環境優美、極具發展潛力的地區。這裡風景優美，環保意識強烈，並且充滿活力。這個著名小鎮，以其獨特的風格和景色聞名，每年到了賞楓季節，游客們就會前往那裡一睹紅葉漫天之美景。

被評為全國最安全地區的Caledon，自然美景非常適合於戶外活動，如騎自行車和徒步旅行，對於喜歡享受戶外運動和親近自然的人來說，這裡是最完美的居住地。這裡擁有獨特的環境優勢，靠近大城市中心和交通路線的優勢，使其的未來發展前景非常不錯。賞楓季的游客們還會給這裡帶來熱鬧和歡樂的氛圍。

擁有這套住宅，您也有機會生活在這個美麗的地方。私密獨享，無人打擾，但是又可以方便去往大城市，是十分理想的居住選擇，也可以作為完美的度假型物業。

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今年夏天，美國的WIRED雜誌對全球四十個大城市在世界上的高科技地位進行了一次全面評定，蒙特利爾是加拿大唯一入圍的城市，排位也名列前茅。它在新經濟方面創下了三個北美最強：每百名就業人口中在高科技領域就業人數在北美第一，每百元加幣出口的產品中高科技的含量北美第一，蒙特利爾島180萬人口中每百人中的在校生人數超過波士頓，名列北美第一，優秀的人才質量得到眾多企業的讚賞。目前，蒙特利爾有四所綜合大學、一系列專科學院、八百多個研究所等，在培養人才及科技攻關上起到了重要作用。但面對這些成績，蒙特利爾市市長布克先生仍然不斷地告誡大家：成績是脆弱的，轉眼間都會花為烏有。只有不斷的發展，才能不落後於世界水平。

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目前，蒙特利爾的第一大支柱工業是航天航空業，從北美自由貿易協定簽署的十年以來，這個產業的發展增長了560%，這裡有僅次于波音和空中客車之後的第三大航空器生產廠家龐霸疊（Bombardier Canadair）飛機製造公司、普惠（Pratt&Whitney Canada）公司、貝爾（Bell Helicopter Textron）直升飛機公司等，國際中小型飛機市場的一半被蒙特利爾的廠家所壟斷，貝爾直升飛機公司的產品佔了國際直升飛機市場的半壁河山；另外，象波音飛機的飛行模擬艙，其市場的95%產品也由蒙特利爾製造；美國航天飛機上的機械手由蒙特利爾研製，而操作這一機械手的科學家當然也是來自蒙特利爾市，他已經是第三次隨美國航天飛機遨遊太空。

生物工程是蒙特利爾的第二大支柱工業，加拿大50%的生物工程公司及發明專利都是在蒙特利爾注岬模幽么蟮諞煌房寺∨５諉商乩輝贒ovral機場高速公路的兩旁，一家又一家接連不斷的生物製品公司和研究機構，構成了蒙特利爾高新開發區的一道景觀。

蒙特利爾的第三大支柱工業是電腦及多媒體，近年來，蒙特利爾市政府推動建設了多媒體城，在財政上給予高新企業極大的優惠，兩年不到的時間裡，創造了七千六百個就業崗位，形成了類似於美國的硅谷效應，在這個多媒體城建設完成後，市政府還計劃投資八億多加幣建設一個世界級電子商務中心，更加全面地發展高新科技。

蒙特利爾的第四大支柱工業是電子通訊，這裡有領先於世界同行業的光電纖維和網絡通訊產品生產企業“北方電訊公司”，其生產規模和水平目前都領先於美國的同類企業。另外，蒙特利爾市的水電工業、製藥、醫療器械等傳統產業都在加拿大佔有舉足輕重的地位，蒙特利爾的工業產值高達一千多億元，這些都是這座古老城市在新經濟上時代的騰飛所具備的堅實基礎。

有些新移民和遊客由於對蒙特利爾還不太了解，看到城區廢棄工廠的殘垣斷壁，就說蒙特利爾在走下坡路。齊先生解釋說那是一種誤解。蒙特利爾在上個世紀經歷了百年大發展之後，需要產業的調整與轉型，而20世紀七、八十年代的加英裔資本撤出，工廠南遷等，正好為蒙特利爾的工業從勞動密集的加工型轉向技術含量高的技術型帶來了大好時機。

在談到法語文化對蒙特利爾的影響時。齊先生介紹說，蒙特利爾有70%的人可以講英法兩種語言，這使得人們的視野和思維更加開闊。既可以兼收北美的先進技術，又可以並蓄歐洲文明的科技成果。以國際時裝業為例，蒙特利爾既是北美了解歐洲時裝設計潮流的窗口，又是歐洲了解北美時裝趨勢的前哨。法語文化是蒙特利爾發展的一個優勢，今後將會繼續鞏固和保持。

（據北美旅遊網）

宏偉迷人的經典豪華莊園，讓您住進舒適怡人的奧克維爾 | 加拿大

美麗的奧克維爾（Oakville ）是一個在大多倫多地區充滿活力和令人印像深刻的小鎮，奧克維爾鎮是一個有著美麗的湖畔並具有文化多元，經常有多種慶祝活動的城鎮。小鎮南面面湖，東面緊接密西沙加市，西面是Burlington。從奧克維爾任何位置到安大略湖邊車程不會超過15分鐘。這座宏偉而迷人的莊園是由Grandeur Homes的Ferris Rafauli於2009年完成，它是具有二十世紀和二十一世紀歐洲強大理念和卓越風格的現代經典生活的建築。

環境優美的奧克維爾，貼近自然擁有好學區

奧克維爾是個非常宜居的地方，這裡有眾多的高爾夫球場，池塘，公園綠地，環境優美。城市中部的著名的Glen Abbey 國際高爾夫球場每兩年還舉行一次加拿大公開賽。湖濱有很多公園和Bonte和Oakville兩個美麗港灣，游艇帆船停泊其間，喜歡游艇的朋友可以在藍天白雲下泛舟在海一樣藍藍的廣闊的安大略湖上。每年奧克維爾還舉辦各種活動，像安大略湖上釣魚比賽，街頭爵士樂節等等。

冬季開車半小時內即可至奧克維爾西北部的Glen Eden滑雪場滑雪。奧克維爾的西北部還有郁郁蔥蔥的Bronte Creek省立公園。秋天來臨時，滿城到處是紅紅，陽光下亮麗的楓葉。

奧克維爾的強大和多樣化的經濟基礎提供了一個新的和不斷擴大的企業群，地理位置優越。目前，有著超過260個國家和國際企業總部，構成了奧克維爾的重要組成部分。因為每早有Go快車30分鐘到多倫多市中心，所以很多多倫多市中心金融街的高級白領住在奧克維爾。奧克維爾有5所公立高中，均排名居前，因此這裡也十分適合有孩子的家庭。

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數據嚇人：多倫多區超一半地區仍是賣方市場 | 加拿大

自從安省房地產16條出台後，大多倫多地區樓市迅速開始降溫，尤其是價格較難負擔的低幢住宅市場，成交量及房價雙雙下跌，搶offer現象幾乎絕跡，給人留下市場變為買方市場的印象。但是一份最新研究數據顯示，GTA超過450個社區中58%的社區仍是賣方市場。

發表這一數據的是地產經紀行Realosophy Realty總裁John Pasalis，他說，在目前的市場情況下也許這麼說會叫人感到意外，但事實是GTA地區450個社區中有260個市場存量樓盤只能滿足1個月到3個月的買家需求，這在統計上就叫做賣方市場。

據介紹，John Pasalis所說的數據叫存貨量(Months of Inventory，簡稱MOI指數)數據，就是假設市場內不再出現新的掛牌，按照未來12個月平均銷售速度消化完現有的存貨所需要的時間。當MOI指數下滑時，表示市場行情趨緊，買家可選擇的餘地減少，也意味著買家之間競爭的增加，從而給房價帶來上漲的壓力。反之，買家的選擇餘地增加，房價的增幅也會更加平和。

John Pasalis表示，近期GTA有16%的社區庫存月數超過7個月，如果想買這些地區的住宅買家要多加小心，只有房價大減才能抵銷進一步下跌所造成的損失。

Roncesvalles 社區屬典型賣方市場

他以兩個社區為例，一個是多倫多的Roncesvalles 社區，另外一個化名為 Anyville社區，John Pasalis表示，之所以不直接點名，是因為這個社區的數據非常難看，他預測該區房價要跌20%到30%，為了不找麻煩才用化名。

下面就是這兩個社區的數據比較：

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John Pasalis表示，目前GTA地區72個社區的近兩個月來樓盤庫存量上升，導致房價開始下跌。其中MOI指數超過10的社區超過20個，買家出手前要多做些功課。

John Pasalis對有些地區的房價漲幅表示擔憂

早在2016年11月，John Pasalis統計分析了GTA地區漲幅最大的幾個社區，發現有的地方年最高漲幅達77%，前5位年漲幅超過50%。

2016年11月漲幅前10名：

1. Rural Markham(Markham)

2. Columbus (Oshawa)

3. German Mills (Markham)

4.Henry Farm (Toronto)

5. Trinity Bellwoods (Toronto).

6. Old Markham Village (Markham)

7.Bayview Village (Toronto)

8.Casa Loma (Toronto)

9.Vinegar Hill (Markham)

10.Angus Glen (Markham)

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（據加拿大家園）

在加拿大買房，如何辦理房產過戶？

在加拿大買房，最後一個流程是房屋交割，即房產過戶。到了交割日之前，律師會通知買賣家共需要支付的費用。除了房款之外，還有買房的各種過戶費用，調整費用，以及律師費。買方按照律師算出的結果，開出支票交給賣方律師，然後由雙方的律師去分配，這些費用會分配給賣方、金融機構、政府、律師等。

在加拿大買房，如何辦理房產過戶？

Part 1 加拿大買房過戶流程

Step1：選中房產並且簽訂購買合同；

Step2：向銀行申請貸款；

Step3：提交相關資料，一般來說需要：身份證明、收入證明、資產證明等

Step 4：銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。

Step 5：銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額

Step 6：律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；

Step 7：銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；

Step8：過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

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Part 2 加拿大房屋交割時需要繳納哪些費用？

在加拿大購房時,要預留出1.5-3%左右的資金用於支付房屋交割的所有費用，即Closing costs，具體而言，主要包括以下項目。>>>詳細

▶ 土地轉讓稅：由省政府和市政府分別徵收，雖然各省市的政策各有不同，但一般採用累進稅率制進行徵收；

▶ 律師費

▶ 房屋價值評估費：銀行或者貸款機構會據此做出是否同意貸款的決策，也是計算物業稅（Property Tax，通常被誤稱為地稅）的依據等；

▶ 驗屋費

▶ 預付帳單調整費：賣主可能在交割日之前預付了一些帳單，但實際是需要買主承擔的，如上文所述的物業稅等稅負，水電煤氣費等；

▶ 各項保險費

▶ 其他費用：搬家費用，一些簡單的裝修，添置適當的傢具，購買必須的家居用品等，花費多少也完全可根據自己的實際財務狀況靈活掌握。

Part 3 加拿大房產如何贈與子女

定居加拿大的華人購房者的一個普遍的問題是：今後，我該如何把房產轉移給子女？居外這裡提供最常見的六套方案，且列出每套方案的均利弊以供參考。>>>詳細

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

多倫多房市泡沫已破？專家如是說 | 加拿大

多倫多房市泡沫已破？市場何去何從專家如是說：

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多倫多的房地產場是否進入了泡沫期?依現時情況而言，泡沫是否已經破裂?在經歷了房市今年的大起大落之後，各界對於上述問題的回答似乎更加莫衷一是。滿地可銀行金融集團首席經學家、總經理(chief economist and managing director)波特(Doug Porter)週五接受CBC電台訪問時指，目前泡沫已經爆開，多倫多房市未來會經歷一段相當長的調整期。

波特指多倫多的房市在今年初無疑陷入了泡沫期。“對此仍持有疑問的人，我不知道還有什麼事可以說服他們。以任何傳統定義而言，多市今年早期的房市都可以說被一個吹得滿滿的大泡沫所控制。在大多倫多地區，平均房價在過去短短15個月內上漲了40%，瘋狂競價帶給許多人憤怒情緒。除了1980年代末房市泡沫之前，人們很少見到這樣的漲幅。”

波特認為現時泡沫已經破裂。“儘管有不同因素同時出現，安省政府今年4月宣佈的抑制房價政策，對擊破大多區房市泡沫起到關鍵作用，令市場的心理產生巨大改變。”

波特指房市急速冷卻對於那些在今年初高峰點購房的人打擊最大，對於一年、兩年甚至更長時間以前買房的人，情況仍可接受。

波特相信即將入市買房的人是房市冷卻的大贏家，對他們而言未來的日子要好過許多。雖然獨立屋的均價仍要百萬元上下，房屋的可負擔指數沒有根本改變，但至少買家不用再受競價戰折磨，可以在平和的心理之下從容看房，做出理性的買房決定，亦不必被迫放棄驗屋條件。這些都是向健康方向邁進。

波特相信這一波房市的調整可能會經歷一段時間，在近期內則可以看到房價進一步放軟，然後在相當一段時間內保持穩定，令房市進入一個完全的買方市場，而且人們不必期望幾個月內可快速反彈。

他指央行近期已經宣佈加息，而且預期加息的腳步不會停止，總體趨勢是保持“溫和的高息”。這種情況會降低人們的支付能力，令市場進一步冷卻。

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（據加拿大家園）

加拿大的稅務制度是怎樣的？

加拿大是一個高福利、高稅收的國家，被稱為“萬稅之國”，稅收已經滲透到每個居民生活的方方面面。從個人所得稅到地稅，從消費稅到資本所得利潤稅，加拿大樣樣都不少。

三級政府都徵稅，聯幫政府征所得稅、消費稅、關稅和燃料專利稅等;省政府征所得稅、消費稅、採礦稅、天然資料專利稅等;市政府征物業稅和商業稅。而且每門稅種征的範圍很廣很廣。就所得稅而言，可以說凡收入都得征，收入包括薪金(含退休金、瞻養金、助學金、獎學金、傭金、紅利、員工福利等等)、利潤、保險福利、利息、股息、租屋收入，甚至包括學術研究金和顧客給的小費。而且採用環球課稅制，即國外的收入也要納稅。消費稅小到理髮、看電影、喝茶都要交稅，而且聯幫征了省里還要征。真是名目繁多，複雜無比。

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具體到每個老百姓頭上的主要是以下三種稅。

首先是所得稅，所得稅又分聯幫所得稅和省所得稅。聯幫所得稅：年薪4萬以下的8%，4-8萬的22%，8-12萬的27%，12萬以上的33%。省所得稅：3萬以下的5%，3-7萬的8%，7萬以上的11%。均採用累進稅制。工資中交完所得稅後還要交養老保險金、失業保險金、大病保險金。所得稅雖然很重，高收入者幾乎交了一半。但起到了“打富濟貧”和調劑收入懸殊的槓桿作用。

其次消費稅，其中聯幫5%，省8%，共13%。原來聯幫也是8%，由於聯幫政府財政有盈餘，逐年減至5%。消費稅由聯幫和省政府決定哪些消費要交稅。如安省規定購買食物(未加工的)不交稅，購買食品要交稅。原來汽油、保健品不交稅，2015年7月1日起規定要交8%的稅。

再次是財產稅，亦叫地稅，這是當地市政府徵收的稅。主要是房產和汽車(這是絕大數老百姓唯一的家產)，汽車在購買時交了一次，以後每年通過交牌照費79元來徵收。房產稅按房屋當年評估價的1%每年交納一次。

地稅一般有以下特點：第一，地稅一般是物業估值的一個比例。如在安省，以地稅為目的的物業估值一般由物業估值公司(Municipal Property Assessment Corporation，MPAC)來評估。然後，地方市政府會按一個物業的估值乘以一個核定的比例來確定該物業應繳的地稅。例如在多倫多市內，一個市值50萬加元的獨立屋地稅可能會定為每年3000加元左右。

第二，商業物業的地稅一般會是居住物業地稅的2.5倍到3倍。仍以上述50萬加元的獨立屋為例，如果該獨立屋不是用於居住，而是用作街角便利店，則該獨立屋的地稅很可能被核定為一年8000加元或更高。

第三，地稅收入一般會被市政府用於當地的警察、消防、道路、學校和醫院等公共服務支出。如果一個地區治安太差，物業貶值，政府收不到一定的地稅，則政府可能無錢或不願再對當地的警察和道路投資，導致治安進一步惡化，環境更加衰敗，形成惡性循環。

（據互聯網綜合整理）

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在加拿大買房，如何辦理房產過戶？

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