海外 | 要移民的往这儿看!2017移民这些国家变难了!

2017年移民大事件!

很多国家又有或者即将出台新政策,再要移民这些国家可就不那么容易了……

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移民的往这儿看!2017移民这些国家变难了!

 

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一、澳大利亚

2016年年底审理周期缩短,也是在为变政做前期的准备。随行子女年龄信息的一再改变,申请条件的不断改变,缩紧,随之而来的就是更高的申请门槛。

澳洲188A创业移民

1、主申请人年龄55周岁以下,随行子女年龄在21周岁以下,未婚且保持全日制在读;

2、夫妻名下个人及家庭净资产不低于80万澳币;

3、过去4个财年中其中2个财年,公司年营业额不低于50万澳币;

4、过去4个财年中其中2个财年,夫妻名下持股比例不低于30%;如是上市公司则不低于10%;

5、商业甄选系统(EOI)打分不低于65分。

澳洲132企业家创业移民

◆ 主申请人年龄55周岁以下,随行子女年龄在21周岁以下,未婚且保持全日制在读;

◆ 夫妻名下个人及家庭净资产不低于150万澳币;

◆ 过去4个财年中其中2个财年,拥有公司净资产不低于40万澳币;

◆ 过去4个财年中其中2个财年,公司年营业额不低于300万澳币;

◆ 过去4个财年中其中2个财年,夫妻名下持股比例不低于30%;如是上市公司则不低于10%。

澳洲188B投资移民

1.主申请人年龄55周岁以下,随行子女年龄在21周岁以下,未婚且保持全日制在读,过去2个财年,夫妻名下个人及家庭净资产不低于225万澳币,过去5个财年中其中3个财年,具有良好的直接投资和管理经验,申报的3个投资管理财年中其中1个财年,满足150万澳币的投资额。

2.合法投资赚取150万澳币,商业甄选系统(EOI)不低于65 分,

投资150万澳币到澳洲购买政府指定债券,此150万澳洲需来源于申报的家庭净资产。

澳洲188C重大投资移民

1、夫妻名下个人及家庭资产不低于500万澳币;

2、投资500万澳币到澳洲指定的投资产品(私人股本基本/股票基金/其他公司债权基金),此500万澳币需来源于申报的家庭净资产。

想当年,移民局从宣布关停188C项目到实施关停举措,中间仅仅用了3天时间!变政说来就来,不会给您任何犹豫和思考的时间!

二、加拿大

2017年魁北克投资移民抢占名额开启

抢占名额

从目前魁省移民局的工作进度预测,2017 魁省配额应该不会有政策上的调整,并且有望在4月1日正式开放。现在距离移民局收案仅有4个月时间,申请人应当抓住机会尽早申请,提前锁定名额。

申请费用提高

魁省移民局确认,截止目前,已收到2016年配额(Quota)的1200份申请。因为2017年1月1日起,魁省申请费将提高(从过去的15000加币\家庭涨价到15111加币\家庭)

更改面试地点

魁省新一轮的面试将在2017年1月底启动,90%的面试将安排在加拿大蒙特利尔(Montreal),可能会有10%的面试或将安排在马来西亚——吉隆坡,以便应对特殊的状况,中国香港面试将全面取消。

魁省投资移民申请条件:

1. 拥有家庭净资产不少于160万加币;2. 资产通过合法商业努力所得;

3. 最近5年内有2年以上的企业管理经验,承认部门经理的管理经验;

4、投次性投资22万加币,或者80万加币五年后返本。

一步到位拿永居的曼省将变政

加拿大当地时间2016年11月25日曼省省长Brian Pallister宣布:“曼省移民政策将有重大调整,包括技术移民和商业投资移民,曼省移民新政即将在2017年年初重磅出炉”。随着曼省的邻居萨省、安省、BC省等,都已经由最开始的“一步到位拿永居”转变为了“申请人按照要求创业成功后,才可继续申请永居身份”模式,这则消息难免让申请人猜测曼省在2017年也会顺势所需,调整为“工签”模式。

曼省省提名一直凭借申请条件简单、移民成本低、办理周期短、成功率高以及“一步到位,全家拿永居”等独特优势,成为申请人移民加拿大的首选省提名项目。并且,伴随着省提名中其他省份纷纷倒向“工签”模式,曼省更是成为目前仅存的“最后一步到位”项目。

接下来曼省政策到底会怎么调整呢?顺应“工签”趋势?提高“评分标准”?增加“创业押金”?都是很有可能的。不管哪种变化,对于移民申请人来说,无疑等于收紧了政策、提高了门槛。

曼省投资移民申请条件:

1、家庭净资产:主申请人或夫妻双方名下的净资产至少50万加币;

2、管理经验:近五年中有三年管理经验,高管、股东、个体均可申请;

3、EOI打分系统在80分(含)以上;4.押金:向曼省政府缴纳10万加币的创业押金,获得永居身份后在曼省投资15万加币建立企业(如果合伙要持股不低于1/3或不低于100万加币),持续经营企业6个月后可赎回押金。

三、匈牙利

匈牙利国债移民项目是目前为欧洲鲜为少有的一个由主权国家政府主办的投资移民项目,具有“官方发布、官方背书、官方监管”的特点,并写入移民法,保障项目安全。其投资方式多样灵活,两种投资方式适合每一位想移民欧洲的你,其分为:

【全款方式】30万欧元投资款,五年后全额无息返还。

【指定机构融资】15万欧元,出资额不返还。

2016年,匈牙利国债移民发出数次通知,显示了逐渐收紧的趋势。

2016年5月,申请人及受其“扶养”的配偶、父母、子女直接获永居!

2016年8月,匈牙利特别债券基金管理公司发布消息,15万的融资名额售罄。

2016年9月,匈牙利移民局暂停处理主申请人随行父母的审批。

匈牙利国债移民项目已经确定2017年将关停!

目前,仅有2017年第一季度名额正在发售,越早抢到名额越早锁定!匈牙利国家特别债券基金公司近期表示,匈牙利国债移民项目至少在2017年第一季度不会取消。

四、塞浦路斯护照

9月16日,塞浦路斯内政部长在接受媒体采访时公开对外宣布塞浦路斯正在修改非塞浦路斯公民申请入籍的法案,修正法案目的在于鼓励真正的有利于经济的投资,这次法案的修订将会给投资者带来更多的便利和实惠!塞浦路斯护照或将成欧盟护照新贵!

“塞浦路斯护照申请条件:

在塞浦路斯购置200万欧元一套或多套房产(房产可以出租,三年后房产可出售,仅保留价值50万欧的房产用于自住)”

对于2017年注定是移民政策变化最多的一年,在犹豫考虑的,要抓紧最后的时机了!给父母、孩子及爱人一份终身的保障!

(据中国侨网)

海外 | 欧洲黄金签证:投资未来新生活

随着中国买家海外购置房产的目的越来越多样化,投资者们也更善于根据不同的投资目的选择投资地点。根据居外网的调查,留学、移民、投资与度假已为中国买家海外购房的四个主要目的。近些年来,海外住宅出租回报率、学区房等概念被炒得火热,而如何通过海外购房进行移民对很多想要移民的国人来说仍是一个灰色地带。

当今可以通过购买房产获得永久居民与公民资格的国家当中,最出名的就是欧洲的“黄金签证”国家。这些国家中,最受国人认可的则为:西班牙葡萄牙希腊塞浦路斯马耳他西班牙葡萄牙是被国人广泛了解的国家;希腊兼具着爱琴海的静谧与浪漫;马耳他塞浦路斯则是位于地中海的美丽海岛,均为英联邦成员。这些“黄金签证”国家的房市走向略有不同、购房移民政策也各有特色。不同类型的投资者应该如何选择呢?

市场走势

黄金签证国家房价走势

数据来源:居外研究

  • Central Bank of Cyprus
  • Bank of Greece
  • Instituto Nacional de Estatistica
  • TINSA
  • Central Bank of Europe

说到在欧洲投资,许多投资者可能会因近期疲软的经济形势对投资前景产生担忧。诚然,近年来只有少数国家还能保持明显的增长。在这样的大经济环境之下,欧洲主要的黄金签证国家房价走势也并不像主流房产投资国家那么涨势喜人。上图中我们可以看出,希腊(雅典)、塞浦路斯西班牙葡萄牙的房市自2008年全球金融危机之后均有走弱的趋势,一直到2014年末出现触底反弹的趋势,在2015年末与2016年初已经出现持续的上扬动力。然而马耳他的房市似乎并没有受到太多来自经融危机的负面影响,在2008至2009年经历短暂的调整之后,继续呈现上涨的趋势。2016年1季度马耳他房价已经比2013年同期上涨超过20%。

事实上,出台黄金签证的国家基本都希望通过吸引外来投资振兴本国经济,改善经济局面。想要在这些国家进行买房移民却同事将投资盈利最大化最为目的,是不现实的。对于打算通过买房移民的投资者来说,在海外买房既是财产投资,更是对未来生活的投资。不同于财产投资,生活投资的价值难以用数字来衡量,需要每一个投资者根据自己对理想生活的期望与计划进行判断。黄金签证国家的移民政策

移民政策

黄金签证国家的移民政策

西班牙:最快获得居留权

西班牙是居留签证批准最快的黄金签证国家。在购买50万欧元房产之后1个月内就可以获得居留准证,且没有最低居留要求。然而从那之后,投资者如想获得永久居民或者公民身份,需要的时长与居留天数规定则是欧洲黄金签证国家中最严苛的。可以说在西班牙买房移民,获得签证容易,但彻底变换身份则较难。

葡萄牙:最受欢迎项目

西班牙的邻国-葡萄牙,拥有着最受欢迎的黄金签证项目。与西班牙类似的投资门槛,可以在半年内获得居留准证。虽然有一定的居留要求,但相比于西班牙来说,在葡萄牙购房可以更快速且方便的获得永久居民与公民身份,相信对希望取得欧洲护照的投资者更具吸引力。

希腊:最低门槛项目

希腊拥有全欧洲投资门槛最低的黄金签证政策,25万欧元(约185万人民币)的投资额度在国内一线城市也很难购买到的住宅。在投资之后大概40天内,投资者就可以获得居留准证,且不附带最低居留天数的条件。配偶与18岁以下的子女也将自动获得居留准证。不过,想要进一步获得希腊国籍,申请者需要等待7年时间。另一方面,希腊政府征收较高的房产税,使得房产投资的收益率相交其他黄金签证国家有所降低。

塞浦路斯:最快获得公民资格

对于富裕的投资者来说,在塞浦路斯投资250万欧元,可在3个月内直接获得塞浦路斯国籍,是全球最快速直接的移民方法之一。而另一项政策则允许投资者通过较少的投资额度先获得永久居民身份,在满足对地居留条件的情况下,可在5年后申请公民。

马耳他:最严苛审核程序

作为黄金签证国家中房市发展最好的一个,马耳他的公民获得难度也最高。虽然需要的投资额不像塞浦路斯那么高,但投资者需支付政府一大笔不可归还的款项作为捐助。马耳他对申请者采用十分严苛的调查标准,确保只有足够合格且拥有名望的投资者才能获得马耳他公民。 在申请人获得在马耳他的居留准证 12 个月后,居住在马耳他的申请人将被授予马耳他公民资格。需要留意的是,虽然已经签署协议,塞浦路斯尚未正式成为申根成员国,正式加入的时间将取决于“塞浦路斯问题”的解决时间。

匈牙利:国债移民新方式

除了房产投资移民,匈牙利还出台了通过投资当地国债获得居留权的政策。相比与一些国家,匈牙利国债投资门槛更低,批准时间更短,直接获得永居身份并且可以进一步获得公民,适合一般移民者。国债投资相对于房产投资投入时间较短,回报虽不一定高但可预期性较强。

相信许多国人都有探索世界,在不同国家生活乃至定居的愿望。类似黄金签证这样的政策正为拥有一定经济基础的投资者提供了十分便捷的机会。近年来,人民币兑欧元持续走强也让更多人产生了在欧洲投资的想法。当然,美国、加拿大、澳大利亚、英国、新加坡等热门移民国家也都有自己的投资移民政策。不过想要移民这些国家通常需要极高的资金投入与繁杂的程序。投资者们一定要明确自己的需求,衡量好投入与回报,就一定能找到自己心仪的移民新家园。

华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后,又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧?在这个国家投资有什么需要关注的地方?投资者又要如何做出投资选择呢?【阅读原文

 

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

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海外 | 我的心思你别猜 美加澳房产经纪人对中国人没那么了解

了解中国买家的居然是塞浦路斯经纪人

美国、加拿大、澳大利亚是中国买家最热衷的海外置业目的地。拿美国来说,根据全美房地产经纪人协会发布一份报告显示,在截至2016年3月的一年内,中国买家在美国买了29195处物业,累计花费286亿美元。而且中国买家出手阔绰,购买房产的均价中位数(542084美元)都比美国本土水平高出一倍。

即使中国买家在国际房地产市场上的存在感不容忽视,那些想要卖房子的海外经纪人却不一定真正了解中国。根据中文国际房源平台居外网对63个国家、共1402个国际房地产经纪人的调查结果显示,最了解中国买家的居然是塞浦路斯经纪人。相比之下美加澳三国经纪人的表现就不太理想。

居外网在经纪人群体里发起了一项简单问卷调查:

•哪一个是中国国旗?

•谁是现任中华人民共和国的领导人?

•哪个国家是最受中国人的国际买家欢迎的?

•北京的公寓平均需费多少?

•有多少中国公民持有护照?

•中国买家在2015年于美国房地产共花费多少?

•中国买家在2015年于澳大利亚房地产共花费多少?

•中国人最常使用的通讯工具是什麽?

结果发现,许多海外经纪人确实对中国有一些基本知识。他们可以识别中国国旗(84%选择正确)和国家主席的容貌(75%选择正确);他们也知道美国是最受中国买家欢迎的国家(67%选择正确)。

在特定国家层面,美国54%的受访者不知道中国人在美国房产花费多少;而澳大利亚73%的受访者亦不知道中国人在澳大利亚房产所花费的金额。实际上,美国是中国海外投资最热门的目的地,而中国买家则是澳洲最大的海外投资群体。2015年,中国人在澳大利亚的房地产上花费了243亿澳元,占澳大利亚所有行业境内外国投资者所投资的四分之一。

谈到中国国内的情况,大部分海外经纪人都不了解。例如,他们不知道在北京公寓的平均成本大约500万人民币(78%答错了),或者只有5%的中国人持有护照的事实(82%答错了)。

虽然这些经纪人对中国了解有限,但他们也有投其所好的方式。比如,超过一半的海外经纪人(55%)知道微信是与中国沟通的主要方式,即使还有45%的代理对与他们联系的中国买家了解不足,未能使用买家最喜爱的通信方式。

排除来自中国和中国香港的受访者,来自塞浦路斯的房地产专业人士对中国最了解。来自马来西亚和新加坡的受访者,它们对中国也有较好的了解。在西方,法国和土耳其对中国认识最深。 

海外 | 我的心思你别猜 美加澳房产经纪人对中国人没那么了解
图片来源:居外网

受访者中,美国经纪人的数量最多,占到32%,其次是澳洲(24%)和加拿大(14%)。但他们的回答率都没有达到及格标准。澳大利亚经纪人答题正确率为49.81%、美国经纪人正确率为47.8%、英国为47.55%、加拿大为45.01%。

海外 | 我的心思你别猜 美加澳房产经纪人对中国人没那么了解
图片来源:居外网

整体上来看,对中国最了解的海外经纪人多数来自小众国家,这说明在国际房地产市场上也存在买方市场和卖方市场的区别。“中国买家是这些国家海外购房的最大来源,但不是唯一来源。这些国家的经纪人可能并不完全依赖中国买家,他们花在了解中国的时间相对不如其他国家。”

这些常识对海外经纪人来说意味着什么?居外网中国区总经理葛奕婕说:“是否认得中国国旗可能对做成生意并无直接关系。这些问题虽简单,但能反映一位海外经纪人是否投入了足够的时间和精力,来学习与中国买家打交道及与建立关系。当然,对本地房地产市场的了解是最重要的,但能理解买家并与买家相关联,这也很重要。”

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第十期 居外投资移民系列——西、葡、希、塞四国买房移民政策详解

 

欧洲的西班牙葡萄牙希腊塞浦路斯等国都相继推出了买房移民政策,各国政策都有哪些差异,哪个更适合你呢?我们将从“投资金额”、“居住条件”、“获得绿卡”、 “正式入籍”等几方面进行对比详解。

 

 

 

第六期 居外投资移民系列——塞浦路斯买房移民政策图解

 

本专题帮您更好地了解塞浦路斯的买房移民政策,并对塞浦路斯的图解 “买房移民政策”、“永久居民享受福利”及“房产相关税费”等投资者最为关注的几方面。