美國首次購房哪個州最難?| 美國

據消費者財經服務網站Bankrate的最新排名,對首次購房者來說,加州是全美購房難度最大的州,其次是夏威夷州紐約州居第三。

這一排名是基於5個標准評出的,包括住房的可負擔程度、年輕人的就業市場、房源情況、房貸難易以及35歲以下人群(千禧一代)的住房擁有率等。每項標准可獲得1-10分,10分最好,1分最差。

加州在住房可負擔程度以及房源兩項上分別只獲得了1.25分,在千禧一代擁房率一項上得分更低,只得了1.17分;不過,在年輕人就業市場一項上得分稍高,獲得了2.76分,而在信貸難易一項上則獲得了7.23分。最後,5項總得分13.67分。

這個分數比倒數第二名夏威夷州(20.16分)還低了很多;倒數第三是紐約州,得分為23.12;而第一名愛荷華州的得分(40.32分)則整整是加州的三倍還多。

據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長。1月,整個南加地區的房屋中價為45.5萬美元,比一年前的43.2萬美元提高了5.3%。其中,洛縣房屋中價比一年前提高了7.1%,達到52.5萬美元;聖貝納迪諾縣提高了6.8%,達到28.3萬美元;河濱縣提高了6.5%,達到33萬美元;橙縣提高了2.6%至63.5萬美元。

CoreLogic報告還說,南加人對住房淨值第二順位貸款(Home Equity Lines of Credit,HELOC)的依賴更重了。1月,南加人平均借出6300美元的HELOC,這比去年12月高出7%,比去年1月高出了13.8%。

據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長
據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長

Century 21 Adams Barnes房地產網站老板亞當斯(Tom Adams)認為,這種現狀對首次購房的千禧一代來說非常不利。開發商建房不足,地價一個勁地上漲,還有來自海外資金的壓力,都推動了房價上漲。

加州住房和社區開發部數據,在加州,每年建設新房約8萬套,遠低於18萬套的需求。

亞當斯還說,另一個阻擋千禧一代買房的因素,就是很多人想過的生活方式中不包括買房。

但是,維持這種生活方式也不容易,房屋租金也在持續上漲。據Zumper網站周二(2月28日)發布的研究報告,在洛杉磯,一套一臥房的中位月租約為2000美元,比一年前提高了5.3%;兩臥房月租提高了5.8%,達到了2920美元。

大都會住房和社區政策中心負責人之一的Rolf Pendall說,Bankrate的報告顯示,對首次購房者來說,加州是個非常困難的市場。房價很高,租房又很貴。除非能從工作以外的資源獲得資金,否則將很難湊足首付,並建立進入房市所需的信用。

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美國 | 地稅稅率最高和最低的十個美國州份

對美國擁有房子的家庭來說,住房開銷是每月最大一筆的費用,且大部分費用毫無疑問來自抵押貸款,還有房屋保險和地稅等。單從地稅來看,美國各州有很大不同。

據“今日美國”報導,事實上,地稅是無數房主的巨大負擔,在美國某些州,地稅輕易就超過按揭付款費用。如新澤西州2015年的平均地稅增至8,353美元。

那麼,美國各地的平均地產稅率是多少?根據美國人口調查局數據,典型家庭每年花費2,127美元的地稅,但在美國的一些地區,房主可能要支付超過平均地稅10倍的數額。由於地稅是房主不可避免的一部分費用,當你買房時,需要考慮地稅費用。

買房要綜合考慮房價和地稅

全美範圍內,夏威夷阿拉巴馬州路易斯安那州特拉華州的房產稅稅率最低。與此相反,新澤西州伊利諾伊州新罕布什爾州威斯康星州的地稅稅率最高。

如果你想買房,需要考慮地稅如何影響整體住房成本。但請記住,地稅稅率是基於房屋價值多少而定。一個州(或一個州內地區)可能地稅稅率高,但房價低,整體看來比其它地方更實惠。

夏威夷為例,雖然夏威夷擁有全國最低的稅率,但它的房價中位數仍然很高,約 504,500美元。與此同時,特拉華州的房產稅率幾乎是夏威夷的兩倍,但房價中值僅為23.29萬美元。

這意味著,如果你在夏威夷擁有價值504,500美元的房子,將每年支付1,412美元的房產稅。但如果你在特拉華州擁有價值232,900美元的房子,你每年將支付1,234的地稅。

不僅如此,232,900美元的房屋按揭付款也低於價值504,500美元的房子每月付款。換句話說,雖然地稅確實影響住房成本,但買房時還是要整體考慮。

地稅在上漲

買房時需要了解關於地稅的另一件事是,即使在房價下降時期,地稅也會增加。2000年,美國房主支付了大約2470億美元的房地產稅。到2010年不久之後房地產泡沫破滅,但在房地產市場恢復之前,這一數字卻攀升到4760億美元。

雖然你不能預測未來的地稅,也不能太大意,買房子還是要保守一些。一般來說,房屋成本(包括保險和地稅在內)不應超過家庭收入的30%,如果每月在房子上的花費已經很高,如果下一年地稅增加,就可能入不敷出。

另一方面,也需要考慮各地繳納地產稅所要求的方式,例如,在一些地方,居民需要使用掛號郵件郵寄房產稅;而在其它地區,居民除了繳納稅款外,不得不支付私人運輸費。

此外,不要忘記房產可以獲得很好的扣稅。如果你的房產稅較高,每年報稅後獲得退稅也多。

總之,無論是首次買房還是考慮搬家,請務必注意房產稅在總體住房成本中的份額。

根據美國人口調查局數據,典型家庭每年花費2,127美元的地稅,但在美國的一些地區,房主可能要支付超過平均地稅10倍的數額
根據美國人口調查局數據,典型家庭每年花費2,127美元的地稅,但在美國的一些地區,房主可能要支付超過平均地稅10倍的數額

以下是美國地稅稅率最高和最低的10個州:

稅率最低的10個州:

1、夏威夷
地稅稅率:0.28%
2、阿拉巴馬
地稅稅率:0.43%
3、路易斯安那
地稅稅率:0.48%
4、特拉華州
地稅稅率:0.53%
5、華盛頓DC
地稅稅率:0.57%
6、南卡
地稅稅率:0.57%
7、西弗吉尼亞
地稅稅率:0.59%
8、阿肯色州
地稅稅率:0.62%
9、科羅拉多
地稅稅率:0.62%
10、懷俄明州
地稅稅率:0.62%

稅率最高的10個州:

1、新澤西州
地稅稅率:2.29%
2、伊利諾伊
地稅稅率:2.25%
3、新罕布什爾
地稅稅率:2.1%
4、威斯康星
地稅稅率:1.97%
5、德克薩斯州
地稅稅率:1.93%
6、康涅狄格
地稅稅率:1.91%
7、內布拉斯加州
地稅稅率:1.88%
8、密歇根州
地稅稅率:1.83%
9、佛蒙特
地稅稅率:1.72%
10、羅德島
地稅稅率:1.61%

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美國 |夏威夷蔚藍海岸 海濱住宅的典範

“面朝大海,春暖花開”是大多數人對於未來生活的終極夢想。在位於美國檀香山的Ward Village,妳不僅能實現每天欣賞到絕美的島嶼和海洋美景的願望,更重要的是,在這個總體規劃型海濱社區開發項目內,可持續的有機生活方式塑造出關於海濱住宅生活的絕佳典範。

位於美國檀香山的Ward Village,讓妳實現“面朝大海,春暖花開”生活夢想

夏威夷唯壹獲LEED-ND Platinum認證的最大社區

火奴魯魯是美國夏威夷州首府和港口城市,華人稱之為檀香山。早期為波利尼西亞人小村,19世紀初因檀香木貿易和作為捕鯨基地而興起,在1959年成為州首府。雖位於熱帶地區,但夏威夷群島位在海洋中央,又有加利福尼亞洋流經過能調節溫度,因此氣候溫和宜人。

Ward Village所在地是檀香山市新的中心,位於檀香山市區與威基基之間。未來這裏將會是壹個充滿活力且適宜步行的街區,帶有各種零售商店、壹個繁榮興旺的港口以及壹個面向整個檀香山居民開放的新廣場。Ward Village項目的設計根植於可持續發展理念,是全美獲得LEED-ND Platinum認證的最大社區,也是夏威夷唯壹獲此認證的社區。

Ward Village所在地是檀香山市新的中心,附近有壹個繁榮興旺的港口。

Ae’o項目正是Ward Village的項目之壹,包含466套公寓套房和超過60,000平方英尺的零售區。住宅位於女王街(Queen Street)與Kamakee Street街的交叉口,毗鄰夏威夷州沃德娛樂中心(Ward Entertainment Center)的頂級影劇院,周邊將入駐備受期待的、即將開業的全食超市(Whole Foods Market)旗艦店,而重新設想的Halekauwila Street街旁還將入駐其他獨特的零售店鋪以及在規劃建造中的4英畝公園。

Ae’o項目正是Ward Village的項目之壹,包含466套公寓套房和超過60,000平方英尺的零售區。

精致空間內的富足生活之道

這座住宅小巧精致,五臟俱全。客廳的多面大落地窗將蔚藍的海岸線盡收眼底。客廳的空間開敞,設計自由。客廳墻面以白色塗料為主,追求壹種光潔的質感,給人壹種明快的感覺。此外,現代簡約風格客廳也會很註重簡潔的線條,光潔的質地,素凈的表面,目的是給人營造出壹種不拖泥帶水的幹脆感。

客廳的多面大落地窗可以將蔚藍的海岸線盡收眼底。
客廳墻面以白色塗料為主,追求壹種光潔的質感,給人壹種明快的感覺。
寬敞開放的廚房設計,大的落地窗讓妳在烹飪的同時享受美景
臥室配有衛生間,與客廳壹樣也是現代簡約風裝修風格

美國 | 夏威夷的“上城區” 定義當代貴族生活

夏威夷,這恐怕是美國旅游地中最被中國人熟知的地方之一。作為全球著名的高端度假目的地,夏威夷以火山、海島、原始森林等自然景觀,以及波利尼西亞文化風情聞名。這裡四季溫度適宜,是現代衝浪、呼啦舞和夏威夷地方美食的發源地,也是美國本土唯一的皇家官邸所在地。但夏威夷最與眾不同之處,大概就是它的Aloha阿羅哈精神:夏威夷人的熱情好客與島嶼四季宜人的完美風光相得益彰。

你將有機會入住位於夏威夷檀香山最令人向往的絕佳位置的Waiea大樓
你將有機會入住位於夏威夷檀香山最令人向往的絕佳位置的Waiea大樓

沃德村:夏威夷的“曼哈頓”

沃德村,位於火奴魯魯市中心區和懷基基海灘之間,憑海而立,擁有 130 多家商店、娛樂和餐飲店。未來的沃德村(Ward Village)將是一座都市中的新型頂級社區,真正實現社區與商務、零售完美融合,最大程度地方便住戶的生活需求。

你將有機會入住的,便是位於夏威夷檀香山最令人向往的絕佳位置的Waiea大樓,也是沃德村的一期工程。在臨近的海灘公園,你可以享受慢跑、網球、衝浪、帆船出海等各種戶外及海上項目的配套服務,讓你最大程度親近自然,享受揮灑汗水的快樂與驕傲。

未來的沃德村(Ward Village)將是一座都市中的新型頂級社區,真正實現社區與商務、零售完美融合
未來的沃德村(Ward Village)將是一座都市中的新型頂級社區,真正實現社區與商務、零售完美融合
沃德村社區內商店、餐廳、娛樂設施及近在咫尺的公共區域,在檀香山絕無僅有
沃德村社區內商店、餐廳、娛樂設施及近在咫尺的公共區域,在檀香山絕無僅有

你還可步行至夏威夷最具人氣的娛樂及購物中心。在沃德娛樂中心,你可流連於135家國際品牌的精品店和40家世界風味餐廳之間;在阿拉莫啊那購物中心,你可在露天廣場上的290家商店,餐廳和高級精品店裡享受購物的樂趣,感受海島的奢華生活。

沃德村所在位置一直以來便是夏威夷的珍貴寶地;今天,你將有幸成為這塊遺世珍寶的所有者
沃德村所在位置一直以來便是夏威夷的珍貴寶地;今天,你將有幸成為這塊遺世珍寶的所有者

回溯歷史,沃德村所在位置一直以來便是夏威夷的珍貴寶地。在18世紀,維多利亞·沃德和她的家人在這裡成家立業,管理這塊資源豐富的土地達130多年。維多利亞是夏威夷君主的後裔,夏威夷皇室成員參加了她的婚禮。而今天,你將有幸成為這塊遺世珍寶的所有者。在擁有獨棟別墅般寬敞空間的同時,享受到公寓的種種便利配套和沃德村社區內商店、餐廳、娛樂設施及近在咫尺的公共區域。這在檀香山是絕無僅有的。

美國 | Gateway Towers:選擇本真,選擇自由而浪漫的美式大宅

崇尚自由的美式風格,總能在細節與氛圍中營造出獨特的休閑浪漫。所以美式房屋既有歐洲奢侈基因,又結合了美洲大陸這塊水土的不羈,讓你一進家門就能體驗到現代時尚和濃郁的文化感,而“Gateway Towers”作為Richard Meier & Partners建築師事務所在夏威夷設計的第一個居住樓盤,正是將美式風格融於巧妙的設計,為投資者打造出與眾不同的現代居住空間。

檀香山市中心的“Gateway Towers”將美式風格融於巧妙的設計
檀香山市中心的“Gateway Towers”將美式風格融於巧妙的設計

檀香市新中心的寧靜之選

這處樓盤將建成的兩幢公寓大樓,坐落於檀香山市的新中心地帶。“Gateway Towers”是Richard Meier & Partners建築師事務所與著名的室內設計師Tony Ingrao之間的首次合作,強強聯手為樓盤錦上添花。

Richard Meier & Partners建築師事務所為“Gateway Towers”選擇了標志性的玻璃幕牆
Richard Meier & Partners建築師事務所為“Gateway Towers”選擇了標志性的玻璃幕牆
“Gateway Towers”室內灑滿自然光照,又能享有太平洋和鑽石頭山獨一無二的美景
“Gateway Towers”室內灑滿自然光照,又能享有太平洋和鑽石頭山獨一無二的美景

合作的雙方致力於選擇能營造出考究特色和寧靜環境的裝修和材料。Richard Meier & Partners建築師事務所為樓盤選擇了標志性的玻璃幕牆,既能讓室內灑滿自然光照,又能享有太平洋和鑽石頭山獨一無二的美景。居住其間,你不用出門,就能享受到夏威夷最著名的旅游勝地的獨一無二的美景。以最自然的方式擁抱山海,也擁抱夏威夷原汁原味的居民生活。

Richard Meier & Partners建築師事務所與著名室內設計師Tony Ingrao為“Gateway Towers”選擇能營造出考究特色和寧靜環境的裝修和材料
Richard Meier & Partners建築師事務所與著名室內設計師Tony Ingrao為“Gateway Towers”選擇能營造出考究特色和寧靜環境的裝修和材料

美國 | 夏威夷首府海景公寓 奢享度假式生活

馬克·吐溫說過:夏威夷是大洋中最美的島嶼,是停泊在海洋中最可愛的島嶼艦隊。夏威夷吸引旅遊者的,並非名勝古跡,而是得天獨厚的美麗環境,還有夏威夷人的熱情、友善與誠摯。世界上很難找到像夏威夷這洋壹個令人身心完全放松的熱帶環境。雖然是海島,但是由於屬於美國領土,這壹點也讓夏威夷地產成為獨特的產品類型。

位於夏威夷首府火奴魯魯,盡享絕佳城市資源

檀香山市(The city of Honolulu)又稱火奴魯魯(Honolulu),是美國夏威夷州首府和港口城市。在夏威夷語中,火奴魯魯意指“屏蔽之灣”或“屏蔽之地”。

坐落在夏威夷首府火奴魯魯的海景公寓,盡享絕佳城市資源

檀香山市位於夏威夷經濟、商業與政治中心,其海岸地區有過去多年來皆為夏威夷最高建築物的阿啰哈塔(Aloha Tower)。而現在夏威夷最高的建築物是137米的第壹夏威夷中心(First Hawaiian Center),位於主教街和國王街(King and Bishop Streets)上。市議會位於主城區的東側,則是夏威夷現在和歷史上的州政府中心,有夏威夷州政府、伊奧拉尼皇宮(`Iolani Palace)、檀香山市政府、州立圖書館,以及卡美哈梅哈壹世(King Kamehameha I)國王的雕像,還有許多的政府機構建築在此。

這裏還享有夏威夷最舉吸引力的海灘旅遊資源。威基基(Waikiki)是位於阿拉威運河(Ala Wai Canal)和太平洋之間的知名旅遊景點。有許多的飯店、商店,以及在卡拉卡烏阿(Kalākaua)和庫希歐(Kuhio)大道上作為妳豐富的夜生活選擇。世界知名的威基基海灘每年吸引超過百萬名遊客前來。威基基的西側則是世界最大的開放式購物中心——阿拉莫納中心(Ala Moana Center)。無論妳有多少購物欲望,都能在這裏壹壹滿足。

海景公寓享有夏威夷最舉吸引力的海灘旅遊資源

位於檀香山市西南方的火奴魯魯國際機場(HNL)是夏威夷主要的空中交通門護。此外,也有許多飛往亞洲的日本、韓國、中國臺灣島,南太平洋的塞班島,美國本土和夏威夷州內各城市的航班。讓妳身處海島,卻能與世界無界。

檀香山市雖然是島嶼,但教育事業發達,擁有眾多名校,其中夏威夷大學最新US NEWS排名156位,是壹所具備國際水平的研究性大學,學術聲譽很高,尤其是熱帶科學、海洋研究、英語教學、旅遊管理、基礎科學及亞太地區大眾健康等研究更是蜚聲全球。壹流的教育資源,讓這座海島充滿了不壹洋的文化氣息,也以更深厚的內涵吸引世界精英人士的到來。

背靠沃德·禦海城頂尖社區,壹流建築設計

311套優質住宅位於整個瓦胡島上最考究、設計最前衛的大廈之壹“Anaha”,沃德·禦海城壹期工程。

沃德·禦海城是坐落於火奴魯魯中心的壹處全新沿海綜合社區,占地60英畝

沃德·禦海城是坐落於火奴魯魯中心的壹處全新沿海綜合社區,占地60英畝,位於市區與威基基海灘之間,是世界上正在興建的最重要城區重建項目之壹。Ward Village將把火奴魯魯及周邊地區變成壹座這合漫步的活力四射社區,提供將美麗海島與海洋景觀盡收眼底的絕佳住宅,打造豐富多洋的零售體驗,再現壹座煥發生機的港口,為全體火奴魯魯人創造壹處嶄新的聚會場所。Ward Village社區立足於可持續發展理念,為美國最大的Leed-ND白金認證社區,也是夏威夷唯壹獲得這壹認證的社區。

建築是壹場感官上的體驗,是對實體、空間、光線和結構的探索,更是壹篇結構嚴謹的文章,具有深層次的美感。設計師唯有用獨壹無二的視覺與空間語言進行創作時,才能達到這壹境界,實現對建築的升華。Anaha的波浪形外墻靈感源自蜿蜒曲折的海岸線。包括朝向Kamakee 街的零售商鋪和位於Kamakee街與Auahi街拐角的壹座廣場。由芝加哥的Solomon Cordwell Buenz設計工作室與Ben Woo Architects建築師事務所合作設計而成。

公寓內設施齊全,客廳與開放式櫥房及餐餐廳融為壹體
客廳的落地窗正對窗外的海景,讓妳面朝大海春暖花開

夏威夷Kakaako讓我懂得生活真諦

在上一期專欄中,我爲大家介紹了位于夏威夷最受華人喜愛的社區Kakaako的生活環境,所以决定本期接著上個話題,向大家介紹一下Kakaako的悠閑生活。

我從未細細想過“什麽是生活”或是“我想要什麽樣的生活”這樣的問題,直到我自己定居夏威夷,我才開始慢慢學著品味生活,體會生活。來到夏威夷那麽多年,這裏讓我放慢了脚步,放平了心態,友好的去接納每天發生的事情。

夏威夷當地的生活節奏幷不是很緊凑,所以,Kakaako社區給予了生活在這裏的人們充分享受完美生活的機會。

我每天都有早起鍛煉的習慣,以至于每天清晨6點,都能在位于Koolani公寓(Koolani是當地一棟高檔奢華的公寓)地下一層的Island Spa & Club健身俱樂部(歐胡島上最時尚前衛的健身俱樂部)遇見許多長居在此的華人。

在這裏,每個人都可以享受健身、汗蒸桑拿、瑜伽、水療按摩Spa等服務。健身中心內設有高速無綫WiFi,這讓忙裏偷閑的我以及其他忙碌的上班族來說,健身之餘還能迅速處理商務郵件。Island Spa & Club的接待大廳設有咖啡廳和會客廳,有時,我會把這裏作爲約見重要客戶的場所,真可謂健身公務兩不誤!

看到這裏,有人不禁要問,Island Spa & Club只對居民開放嗎?當然不是!無論是當地常住居民還是短期度假游客,均可辦理長短期健身卡。熱衷戶外運動的朋友也可以沿著阿拉莫阿那海濱公園漫步或短跑,游泳或海邊戶外瑜伽也是不錯的選擇!

每天早上在高强度的運動過後,身體需要補充足够的能量,以此來迎接每一天的挑戰。位于Kakaako社區內的樓王級公寓Hokua at 1288 Ala Moana 一層的人氣餐廳——Tango Café內,可以享受營養健康的西式早餐。Tango Café餐廳內部裝潢前衛現代,較小的店鋪規模却總是在門前排起長長的隊伍,可謂人氣十足!對于想要享受島嶼健康美味和高雅的就餐環境的人們來說, Tango Café餐廳是他們絕不容錯過的選擇。然而,對于熱衷中式美食的朋友來說,可以選擇位于Tango Café隔壁的Panya餐廳,體驗中式創意料理:臺式牛肉麵、餛飩面、清蒸魚或西式沙拉,每一道菜的美味都時刻挑戰食客的味蕾。

如果你是熱衷時尚的“購物狂”,那麽距離Tango Café餐廳只有幾步之遙的時尚品牌折扣店鋪——TJ MAXX以及Nortstrom Rack 體驗血拼購物的十足樂趣。相比距離數分鐘車程的全世界最大的露天購物廣場——阿拉莫阿那中心(Ala Moana Center)內的品牌店鋪,這裏可以超低的折扣價格淘到不少大牌的服裝,鞋類和手包,絕對是一個極具性價比的高檔購物場所。逛街閑暇之餘,還可以和三五好友一起去不遠處的星巴克喝咖啡或下午茶,享受愜意閑適的溫馨午後時光。

位于時尚品牌折扣店鋪——TJ MAXX以及Nortstrom Rack的隔壁便是主營時尚家私體驗館 ——Inspiration Design,各類時尚創意精品家居用品都可以在此選購。二層便是今年新近開設的小肥羊火鍋店,抵抗不住美味火鍋誘惑的朋友就去試試吧!

從購物中心出發,步行大約五分鐘便可抵達夏威夷當地最受歡迎的時尚美髮沙龍 ——Terra By Afloat,該沙龍在日本東京和上海均設有分店,簡約時尚的裝修風格,搭配日本頂級明星御用造型師的精湛的手藝和細緻服務,讓您即使在夏威夷也可以享受到明星級別的待遇。想要體驗全方位的服務,請事先致電預約。

位于Kakaako社區的與Ala Moana海濱大道平行的Kapiolani大道上雲集了國際一綫奢華豪華名車代理商店鋪:奔馳、寶馬、淩志及保時捷的車行都坐落在這條大道上,預計2016年底,Symphony公寓的一層將新建一個超豪華車行,讓我們拭目以待吧!

每天的傍晚時分,我都會步行到阿拉莫阿那公園觀賞夏威夷最美的海上日落。夜幕降臨時分,我還會與家人到附近的電影院欣賞一部美國好萊塢大片!

我想,我現在的狀態與生活環境就是我想要的生活。對于我來說,生活的意義也許就在于我能够“生于俗世,却活出自我”。(以上圖片由Myhawaii.cn提供)

Maggie夏威夷專欄全集:

Maggie黃暢談夏威夷房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或是加入Maggie.Huang的博客http://blog.sina.com.cn/hawaiimaggie與她近距離接觸。