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“Sunnyvale”市如其名，一年四季几乎都享受在阳光的沐浴中。桑尼维尔（Sunnyvale）享有宜人的地中海气候，夏季气温通常维持在华氏70至80度之间，甚至更低，在冬季50度几乎是最冷温度。夏干冬雨的天气，即使下雨也是润雨纷飞，不必带伞也能出门。如果这不是最舒适的生活气候，那里还是呢？

得天独厚的地理位置

不仅如此，Sunnyvale还有得天独厚的地理位置，距离旧金山市仅要40分钟，并紧挨着圣荷西（San Jose），距离太平洋及加州有名的红木森林也是不过一小时内的车程。如果再开上1小时的车程，还可以到风景如画的Napa品尝加州的葡萄酒。

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城市与郊区的生活

Sunnyvale融合著城市与郊区的生活，住宅与办公楼、购物中心的距离十分邻近。例如市中心聚集著梅西百货、Target、各式餐馆，但一路之隔就是新建的公寓大楼和住宅区。这里还以高科技企业云集著称，最早的知名互联网网站Yahoo 的总部就设立在桑尼维尔。

这里的房子虽然不便宜，房子彼此紧挨着，近年更是大批兴建高密度住宅，有后院的房子越来越珍贵。虽然如此，Sunnyvale提供17个州级别的公园，每个公园配备各种游乐设施、锻练场地及野餐区。

多姿多彩的社区中心

Sunnyvale很鼓励开派对。社区中心提供多种活动的租赁选择，像是生日派对、会议、大型宴会或者是婚宴。另外，城市里17个公园中，有11个提供室内聚会等设施，备有桌子、椅子和小厨房，即使在雨天或者是寒冷的日子里也可以有聚会的场所。

Sunnyvale的社区中心提供丰富的休闲空间，像是大片的绿地，人工湖水、喷泉，还有创意艺术中心（包括开放陶艺工作室）、剧院、室内活动中心、娱乐中心，还有一个老人中心及植物园。

社区中心会举办各种适合老年人、成人及儿童的活动，包括烹饪课、音乐课、跳舞、瑜珈、游泳课及艺术课等。每个活动都经济实惠，课程质量也不打折。

每周六农贸市场 全年无休

在市中心每周六上午按时举办的农贸市场，全年无休。市场里提供当地有机农产品，有鲜花、自制肥皂、自制蜡烛、首饰、糖果等，还有新鲜的牡蛎玉米卷饼。农贸市场虽小，却新鲜有趣，人潮不断。

100英亩的保留地

Sunnyvale还有100英亩的土地作为保留地，小路沿着Stevens Creek，被作为专门用来骑车、遛狗、远足、跑步和轮滑的路径步道。

这条路径上没有机动车，连接着公园、学校或者一些公司，可以作为高峰时段拥挤道路的替代路线。

全能警察 安全城市

还有一个特别之处，Sunnyvale是全美少数城市中，把多项公共安全部门合而为一的地区，这意味着公共安全的雇员需要具有作为消防员、警察和EMT的功能，他们可以在任何紧急情况下做出应对。

因为这个原因之一，Sunnyvale在2013年Safewise名单上，被列为加州前50个最安全城市中的第32名。

Sunnyvale的奇闻轶事

Sunnyvale也出名人，全球奖得主泰瑞·海切尔（Teri Hatcher），以她在《绝望主妇》中扮演的古怪、神经质的苏珊·梅尔（Susan Mayer）而出名，她可是地道的Sunnyvale人，还曾在Fremont高中上过学。

当前，桑尼维尔房价中位数为140万美元，折合人民币910万左右，我们来看一下桑尼维尔这个价位的房子是怎样的吧： 

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文字：Vincent Xie

设计：Yuan

排版：Shelly Du

 

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珊瑚角地处墨西哥湾弗罗里达州李县(Lee County)。 1957年建制，属于后发展新兴中小型城市的典型代表，占地面积120平方英里。截止到2016年这座小城的人口规模达到了近18万，是坦帕和迈阿密之间最大的城市，在官方统计上在佛罗里达珊瑚角-梅尔堡（Fort Myers） 都会区。 珊瑚角有接近400英里的可行船的河道 ，可以算全世界河道线最长的城市。住在珊瑚角，可以想象如同住在威尼斯，走到后院就能欣赏河景。

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2014年统计时珊瑚角的失业率降至5.5%， 就业机会集中在医疗、房产建设、和教育。当地的退休养老人口和工薪阶层在逐年增加。每年珊瑚角都有个运动爱好者的节日“珊瑚角之旅”，成年/儿童的5000米长跑和徒步比赛、15到100英里的自行车骑行比赛是当地人热爱的项目。 珊瑚角市有两个海滩，当地人最爱去的海滩位于游艇俱乐部（1958年成立）的社区公园，新开发的海滩在四项自由公园（Four Freedoms Park）.海滩上有操场、烧烤和也餐桌。

佛罗里达湾海岸大学（Florida Gold Caost University） 位于梅尔堡（Fort Myers）, 设立有51个本科专业、28个研究生课程和2个博士生项目。

当前，珊瑚角房价中位数为26万美元，折合人民币170万左右，我们来看一下珊瑚角这个价位的房子是怎样的吧：

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文字：HY

编辑：Vincent Xie

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在海外购房，最担心的就是遇到骗局，在失去钱财的同时，更是无源可循。不过，在美国购房，你大可安心！因为美国房地产制度经历百年发展（美国房地产发展史），已经极为完善，房产交易中的每一个环节都公开、透明，此外，更有多方机构从中监督与协助，最大程度地确保了整个房产交易的安全。下面为大家介绍下美国房地产体系中3个有特色的安排：

1、第三方机构协助买卖进程 确保公平合理

在美国买房时，整个交易过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。

反观国内的房产市场，由于房地产事业刚起步不久，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。此外，政府在不同时段的宏观调控，也让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

2、美国房产经纪人持证上岗 担任多种重要角色

按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。现在的美国房产经纪人有着严格的管理体系：

首先，所有房产经纪都需持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们将无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人，除了为买家提供更多的房屋信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。

简而言之，一位优秀的经纪人能在房产交易中担任多种重要的角色，并能帮买家获取利益的最大化！

3、由卖方支付6%的佣金

在美国进行房产买卖时，佣金一律由卖方负担，业主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。

 

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