悉尼房价 – Page 16

悉尼下北岸房市炙手可热房价1年可高涨逾60万澳元

位于悉尼北的城区有着对家庭友好的文化，这些地区的房产备受追捧，使得房价在一年内最高膨胀了64万元。

竞争如此激烈，使得卖家们在过去三个月内享受了100%的拍卖会清盘率，其中大部份房产的最终售价远高于保底价。

Cremorne和Warrawee成为房价增长最迅猛的市场，Core Logic RP Data数据显示，两个城区的房价中位值相比去年5月上扬了42万元以上。这一增速使得悉尼其他地区的房价增长黯然失色。相同时期内，悉尼其他地区的房价中位值增长了9.2万澳元至76.6万澳元。

不过，没有哪个城区的房价攀升幅度能够赶得上Wollstonecraft，这里的房价中位值猛增了63.3万澳元。

这栋位于Cremorne的房产2013年2月售价为189.7万澳元，2015年3月则为226.5万澳元

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Local Belle Property销售经纪人哈里森（Simon Harrison）表示，爲了在下北岸抢到一处房产，买家已经把小心翼翼抛在脑后。“以前他们还会讨价还价，但现在不一样了。准备进行拍卖的住宅通常都会在拍卖会前就卖掉了，因为买家会跟卖家说：‘给个价吧’。”

格兰特·菲利普（Grant Philipp）和丽贝卡·菲利普（Rebecca Philipp）在今年年初就深有体会。他们位于兰科夫（Lane Cove）的住宅以262万元的价格成交，刷新了该街道的纪录。

“我们从没想到会有那么多人感兴趣，”丽贝卡说道。

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难以置信！悉尼以北海滨区十年来房价几乎未变

尽管悉尼许多郊区被房价上涨潮所淹没，但在以北一些海滨区住房的售价与2005年的价格水平相似。

据澳洲新闻网报导，澳洲房地产数据机构Core Logic RP Data的调查表明，Palm Beach、Clareville、Avoca Beach及至少五个其它以北区的房价在过去十年里一直被置于被遗忘的角落，缺少购房者的关注。

在这八个区中，Gosford的房产中位价涨幅最大，也才0.8%。有些海滨区的房价甚至有所下降。Palm Beach现在的独立房中位价比2005年时低了3.2万澳元，其附近的Clareville的中位价竟降低了18万澳元之巨。

这十年的低迷与悉尼的总体趋势刚好相反，悉尼的房产中位价从2005年时的499,950澳元上升到今天的767,000澳元，澳洲大多数地区房产的价格在这十年里大约每年上涨4.5%。

反映出这一趋势的最近房产销售包括Clareville的可欣赏Pittwater全方位的水景一套四卧室住房，2004年时广告登出的价格为127万澳元，但两个月前仅以120万澳元售出。

仅隔几个街区的另一套四卧室住房在去年12月以106万澳元售出，但原房东于2007年花费了103万澳元购入。

来自Palm Beach房地产代理公司LJ Hooker鲁宾逊（Peter Robinson）称，购房者已经很大程度上遗忘了城市远北区是能充分享受生活的地区，他们甚至在开始找房前就排除了这些地区，认为房价太贵。

Palm Beach居民考恩（Sean Cowan）正在出售他的五卧室独门独院房，该地区价格之低让他大吃一惊。他说：“房价比10年前更低，当时这样的价格买不到海景房。”

中海岸（Central Coast）的区Terrigal、Gosford、Pearl Beach和Avoca Beach仍然保持着与2000年代初时相似的房价。近期出售的位于Avoca Drive的一套公寓房低于2003年时的购买价格1.5万澳元，Gosford一套公寓房在2004年时以40.4万澳元售出，今年3月仅卖得37.4万澳元。

新搬来的居民霍尔（Luke Hall）表示，来到这个地区的目的就是想要购买距离海滩仅几步之遥的便宜房子，今年初他从Terrigal搬到了Wamberal。他说：“这里很容易就能以不错的价格找到不错的房子。”

悉尼有些海滨区的房价在过去十年竟然有所下降

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当年与现在的房产中位价比较如下：

Palm Beach独立房：2005年为228万澳元，2015年为225万
Clareville独立房：2005年145万，2015年127万
Terrigal公寓房：2005年57.5万，2015年57.5万
Gosford独立房：2005年43万，2015年46.5万
Gosford公寓房：2005年303,455澳元，2015年32.5万澳元
Avoca Beach公寓房：2005年66.5万，2015年54.75万
Pearl Beach独立房：2005年92万，2015年为82.5万
Katoomba公寓房：2005年231,250澳元，2015年27万澳元
The Entrance独立房：2005年52.5万，2015年43.25万

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澳洲各省城近郊最低房价区全披露

尽管澳洲省会城市周围的区房价大多数都很高，但并不是每个区的房价都已经涨破了天。

越靠近大城市的市中心，澳洲房价越高。不过，在澳洲各省会城市方圆10公里之内，仍然能找到一些房价低廉的区。

据澳洲新闻网报导，尽管省会城市周围的区房价大多数都很高，但并不是每个区的房价都已经涨破了天。

澳洲房地产数据分析公司（CoreLogic RP Data）列出了每个省的省会城市10公里范围之内的房价最低廉的区。当然，所谓的“廉价”只是相对于每一个省而言。

尽管澳洲省会城市周围的区房价大多数都很高，但并不是每个区的房价都已经涨破了天

霍巴特的Clarendon Vale区，房价中位数156,078澳元，是澳洲所有省会城市中距离市中心10公里范围内最廉价的区。澳洲房地产网站上目前有该区的五个房产广告，价格在15万至20万澳元之间。

阿德雷德附近最廉价的区是Dry Creek，距市中心10公里。这里的中位数房价是244,847澳元。目前网站上该区有三处房产，其中价格最低的是一处三卧室两浴室的房，要价33.9万至35.9万澳元，地址1 Gum Ave。

布里斯班最廉价的区是距市中心9公里远的Rocklea，其中位数房价是353,030澳元。目前市场上该区有七处房产，价格在35万至40万澳元之间。

在珀斯，这样的区是距市中心7公里远的Osborne Park，中位数房价为431,036澳元。目前市场上该区有12处房产。其中要价最低的是49.9万澳元的位于101 Cruikshank Lane的三卧室的villa房，靠近火车站，房内新刷漆，竹地板。

达尔文的Malak区，距市中心10公里，中位数房价569,447澳元，是市区附近最廉价者。该区目前有14处房产上市。其中最廉价者是要价51万至53万澳元的三卧室房子，其土地面积800平米，面对公园，有两个储藏棚、一个鱼塘。地址9 Magdelene Court。

墨尔本最廉价的区是Bellfield，距离市中心9公里，中位数房价是582,573澳元。目前市场上有三处房产，其中要价最低的是一栋三卧室的独门独院房，地址21 Poplar Cres，期望买家出价在60万至63万澳元。该房临近公园、绿地、运动场，土地面积613平方米。房内有中央供暖系统、警报器、抛光木地板。

在悉尼，距离市中心9公里远的Turrella是最廉价的区，其中位数独立房价格为839,676澳元。是各省会城市近郊最廉价区中的最昂贵郊区。目前澳洲房地产网站上有该区的12处房产，但其中没有一栋是独门独院的房子。

悉尼市中心方圆10公里之内公寓房价格最低廉的区是Eastlakes，中位数公寓房价为484,487澳元。目前市场上最廉价的公寓房之一要价54万澳元的两卧室套房，地址是4/27 Mascot Drive，是一栋总共有12套房的小楼中的一套。

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澳洲生活成本高不可攀大量家庭迁离悉尼

Emily Prince和Adam Prince是一对夫妇，他们希望拥有一切。拥有便捷的通勤、孩子能上好学校、每年去看一次雪，还有一个很大的后院可以向外远眺。

悉尼是澳洲物价较高的城市，所以，这两位土生土长的悉尼人搬到了550千米之外的内陆城市Albury。

今年32岁的Emily说道：“我们可以在悉尼买房子，但我们不希望不堪重负。我们希望什么都有一点。”

这对夫妇各自的收入比澳洲人的平均收入多5.87万元。现在，他们正在一个面积900平方米的地块上建造一栋4卧室房屋，他们预计工程的花费不超过40万澳元。

而在他们原先居住的悉尼Merrylands区，独立房屋的中位价格是69万澳元左右，公寓的价格是41万澳元。该地区一套3卧室住宅的中位周租价格是大约480澳元，或一年2.54万澳元。

Adam和Emily夫妇带着两个孩子从悉尼搬到了Albury

相比收入来说，处于历史高位的房价带来了日益沉重的压力，迫使许多悉尼家庭考虑离开这座海港城市。

一份来自巴克莱银行的分析显示，如今新州的平均房价几乎是新州家庭平均收入的五倍，相比之下，上世纪80年代这一比例仅为2倍。

如果选择在悉尼居住，而不是墨尔本，那么一个家庭一辈子要多支付15万澳元的“罚款”。国际社会和经济建模中心通过研究发现，两年前居住在悉尼每年要花费72,914澳元，居住在墨尔本每年花费70,193澳元。

从历史来看，食物是家庭花费中最大的一笔支出，但租赁和按揭贷款带来的住房成本已经成为家庭财务压力的最大来源。

经济学家认为，出现悉尼房价繁荣要归咎于房屋的长期供应不足和悉尼狭小的地理位置，这导致房价高耸入云。

人口统计学家Bernard Salt警告说，如果不对悉尼的房屋可购性危机采取行动的话，那么到2030年墨尔本的人口将超过悉尼。Salt称，悉尼每年要新增8万人，比5.5万人的历史平均水平高，“前来悉尼居住的人比以往任何时候都要多。”

不过有更多的人选择了墨尔本，每年该城市的新增人口有9.5万人。

“从联邦到奥运会的100年里，悉尼的新增人口比墨尔本多。自从奥运会举办以来，墨尔本每年的新增人口（比悉尼）更多。”

随着悉尼到达了转折点，许多家庭正考虑自己解决问题，离开这个海港城市。

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全澳洲最贵的街道房价一年涨30多万澳元！

邦迪海滩（Bondi Beach）附近的一条蜿蜒小路成了澳洲最贵的街道，这条街道两边的物业一年平均升值30多万澳元包括悉尼别墅房价。

据《每日电讯报》报道，根据数据，悉尼东部郊区多佛高地（Dover Heights）的Military Road路上，价值百万或以上的房屋的数量比澳洲任何一条街都多，连派珀角（Point Piper）这个全澳最昂贵的郊区也比不过它。

其他8条悉尼街道加上1条位于柏斯的街道组成了澳洲10大最昂贵街道，这些街道上99%的房屋价值都在百万以上。其中Military Road有270所住宅价格在百万或以上，而排名第二的莫斯曼（Mosman）拉格朗路（Raglan Street）有238所。

分析师欧文（Eliza Owen）称，悉尼在排名中占主导地位，这提醒人们：这个城市正在经历前所未有的地产繁荣期。“悉尼的中间价已经接近100万元，这意味着很多房屋的价格远远高于这个水平，”她说，“很多业主在得知自己的房子已经价值百万时可能会很惊讶。”

多佛高地地产经纪特利（Deborah Terley）补充称，Military Road的买房者都是澳洲房产投资客。“现在，很多海外买家都有购买兴趣。这条街道是悉尼少有的几条能饱览海景、港口和城市的街道。”她说。

去年，Military Road有一所被称为蝴蝶别墅（butterfly house）的房屋以597万元的价格售出。今年年初，一位中国买家据说以480万元的价格卖下了这条路上的一所圆顶豪宅。多佛高地的房价过去一年上涨了15%，目前均价为260万元。

悉尼多佛高地的一条街道上拥有全澳最多的百万房产

澳洲10条百万豪宅最多的街道：

悉尼多佛高地Military Road
悉尼莫斯曼拉格朗路
珀斯科特斯洛（Cottesloe）布鲁姆路（Broome St）
悉尼卡斯尔克莱格（Castlecrag）爱丁堡路（Edinburgh Rd）
悉尼帕丁顿（Paddington）格伦莫尔路（Glenmore Rd）
悉尼城堡湾（Castle Cove）深水路（Deepwater Rd）
悉尼沃克吕斯（Vaucluse）霍普敦大道（Hopetoun Ave）
悉尼西弗斯（Seaforth）新月街（Seaforth Cres）
悉尼库鲁努拉（Cronulla）尼科尔森街（Nicholson Pde）
悉尼马拉巴（Malabar）爱德华王子街（Prince Edward St）

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经合组织：澳洲房价处于大调整边缘

悉尼和墨尔本部分地区房价已经很高，而西澳房价现在也已经起来了

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经济合作与发展组织的一份报告称，澳大利亚应该对是否继续下调利率保持谨慎态度，如果继续下调，可能将再次刺激房价上涨而导致澳洲房价处于极度不合理水平。

经合组织6月3日在巴黎表示，短期内货币供应量进一步扩张而得到的净收益已经处于一个较佳的平衡状态。“在宏观经济的大背景下，房屋市场目前的势头和可能产生的利空消息让我们不得不对此保持谨慎态度。”经合组织对澳洲房价的警告和财长秘书John Fraser 6月1日的一番言论不谋而合，后者称，悉尼房价已经出现泡沫。而另一位经济人士David Murray 6月2日表示悉尼和墨尔本部分地区飙升的房价已经对经济造成威胁，如果房价之后出现大滑坡。

6月4日财长何基表示，他对他的孩子是否能买的起房都表示怀疑，但是他又反对任何干预手段打压目前的房价。在ABC电台的一档节目中，何基称自己和很多澳洲人一样，目前自己有房，或者已经贷款买房，但是对于自己的下一代如何能承受高房价表示怀疑。

“应付高房价最好的方式就是提高房屋供应量，我们已经看到过去一年悉尼到处都在建房，在建的新房数量多达30000间，这也许是目前最好抵抗高房价的手段。”财长称，澳洲离美国或爱尔兰地区曾发生的房地产泡沫破裂还很远。

“对房屋的需求还是有的，悉尼的空置率一直处于比较低的水平，我们对外国资本投资澳洲地产已经采取了更严格的控制措施。放眼全世界，那些地产泡沫破裂的地方都是供应量太大，而澳洲还不止于此。”财长称，悉尼大部分地区，墨尔本部分地区房价已经很高，而西澳的房价现在也已经起来了。

有消息称，澳洲央行有可能在2016年早些时候提高澳洲利率。

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房价成国会讨论热点总理力挺澳洲房价涨

在6月2日的国会辩论中，澳洲房价泡沫成了澳大利亚两大政党领袖的争论焦点，然而无论是现任总理艾伯特（Tony Abbott），还是反对党领袖薛顿（Bill Shorten）都不拒绝澳洲房价的上涨。

总理艾伯特在悉尼北区的一个普通的街道拥有一幢普通的房产，然而这个位于Foresvtille的家一旦出售能够为他赚得超过百万。

这样的上涨幅度展示了随着悉尼房价的气球越吹越大，年轻一代想迈入有产者大门的困难程度。

6月1日在宣布他希望房价能够继续上涨后，艾伯特的言论引起了一些争议，因为财政部秘书长弗雷泽（John Fraser）警告悉尼房产出现了泡沫。两人的看法正好相左。

艾伯特坚称，大部分澳大利亚人都希望房价上涨，这样他们的未来就有保证，他抨击反对党领袖薛顿企图酿成房价下跌。

澳洲总理艾伯特位于新州悉尼市郊Forestville的房产

根据《每日电讯报》的分析，艾伯特1994年以35.1万元购入现在的房产，现在价值150万元。而薛顿2009年以84.2万元购入位于墨尔本的房产，现在也价值达到130万。

艾伯特说，“数百万澳人都有房贷，他们最不愿意看到的就是房价下跌。想象一下，你需要偿还贷款，可是你买的房子还不如以前值钱。”

薛顿说艾伯特不懂房价上涨的恶果，政府需要制定一个计划为年轻人进入澳洲房产市场做打算。

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悉尼房市再刮旋风房价年上涨率达15.5%

澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data数据显示，上个月里，除了堪培拉以外的各省会城市的房价都有所上涨。在今年第一季度里，悉尼房价涨幅最大，达到5.4%。

悉尼自全球金融危机之来房价上涨了65.4%

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据澳洲房地产观察网报导，CoreLogic RP Data负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房产市场已经出现了第二场旋风，房价年增长率达15.5%，“资本收益率自去年4月起放缓，但是随着2月份的降息，悉尼与小程度上涨的墨尔本房地产市场刮起第二场旋风，反映出较高的资本收益率和强劲的拍卖结果以及私人交易方式出售房产的加速度。

省会城市的房价在2012年5月底至2015年4月间已经增长了25.3%。根据CoreLogic RP Data的数据，悉尼的独立房中位价现在为85万，低于悉尼房地产集团（Domain Group）预先估计的914,056元。

劳利斯称，虽然所有省会城市房产价值上涨幅度很可观，但整个悉尼房地产市场的上涨仍然领先于其它省会城市。

他说：“目前悉尼房产价值相对于2012年5月时的低谷时期要高出40.2%。如果将此之前的2009/10年度房价上涨幅度计算在内，悉尼自全球金融危机之来房价上涨了65.4%。”

只有墨尔本接近这一上涨水平，自全球金融危机以来，房产价值增长52.3%。

据劳利斯称，一些省会城市的房产市场减缓下来，他说：“珀斯和达尔文的上涨速度已经明显放缓，因为资源部门相关的重大基础设施项目已经缩减，堪培拉的房产市场也在联邦大选后疲软下来。”

独立房销售业绩继续超过公寓房，同上年相比，独立房价格上涨8.3%，公寓房价格上涨5.6%。悉尼和墨尔本表现尤为明显。在过去的一年里，悉尼独立房价格上涨了15.5%，公寓房价格上升了9.7%，相比之下，墨尔本的独立房增幅为7.6%，公寓房只上升了1.9%。

所有省会城市的澳洲房价上月上涨0.8%，霍巴特上涨幅度最大，价格上涨了1.6%。

CoreLogic RP Data数据显示，在几乎每一个省会城市，租金的上涨速度相比房价的上涨较慢，收益率下降。墨尔本独立房平均毛租金收益率是3.2%，而悉尼为3.4%。

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澳大利亚大城市房价六个月来首次下跌

澳大利亚主要城市的房价在5月份出现了6个月以来的首次下跌，其中悉尼繁荣的房地产市场也在本月的数据中失去了一点动力。不过分析人士称，下跌的趋势应该只是暂时。

根据CoreLogic RP Data组织最新发布的澳洲房价指数数据，澳大利亚大城市的房地产价值在5月份下跌0.9%，除了达尔文和堪培拉以外各城市的房价都出现下跌。

其中悉尼房价下跌0.7%，墨尔本房价下跌1.7%，布里斯班房价下跌0.8%，阿德莱德房价下跌0.2%，珀斯房价下跌0.5%，侯巴特房价下跌幅度最大，达到2.7%。

然而在截至5月31日的12个月内，澳大利亚整体房价上涨了9%，平均房价达到57万元。按照季度数据，在截至5月份的一个季度里，大部分城市的房价都出现上涨，悉尼房价上涨3.3%。

澳大利亚大城市的房地产价值在5月份下跌0.9%

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CoreLogic RP Data组织研究部门总监劳丽思（Tim Lawless）说，5月份的数据应该是此前每月强势上涨的房价自然矫正。

他说：“5月份出现的稍微较弱趋势，应该只是暂时的。其它市场数据，仍然预示悉尼和墨尔本两大城市房地产市场的走强。比如，拍卖清盘率保持历史高位，大城市房屋供给不足，特别是悉尼。”

不过公寓的价值上涨幅度比不上独幢屋，悉尼公寓价值在5月份下跌2.8%，墨尔本公寓价值5月份下跌2.5%。

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澳中关系专家为中国房产买家洗冤屈

悉尼科技大学澳中关系研究所的副主任James Laurenceson在《悉尼先驱晨报》发表了一篇文章，称悉尼房价犹如搭上火箭般飞涨的现象确实令人担忧，但他认为这不能怪中国买家。

文章称，悉尼居民有理由感到不安，因为澳洲统计局的数据表明，自2012年末以来，要想挤入本来就贵得离谱的房地产市场，费用又涨了30%。“都怪中国人”，最近悉尼出现的排华传单就是这样说的，为此幕后的操纵者还打算在Camperdown的中国领事馆外举行抗议。

文章说这里面隐藏着一种趋势，几个月前新州反对党领袖霍利（Luke Foley）在试图推翻州长贝尔德（Mike Baird）的电力私有化计划时，就曾打出中国牌。

澳洲的外国投资法规鼓励外国人购买新独立房和公寓

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瑞士信贷（Credit Suisse）5月早前公布的一份报告似乎有力证明了中国买家确实泛滥。他们说在2013-14年中国买家在新州抢购的新房占了总供应量的23%。但文章认为这些数据当中有缺陷。

倘若说的是新独立房和公寓，那是澳洲的外国投资法规鼓励外国人购买的，理由也很充分：建新房要花钱，引入外资有助于促进更多新房建设。这条规则被检验了一遍又一遍，最后去年的国会调查总结：证据表明外国投资不会导致房价压力，供应增加反而可能有助于遏制房价。

对于铁路石等大部分市场，大家都知道需求原理在工作，但对于房地产市场，基本的经济原理都被抛诸脑后。文章还对比了瑞士信贷的数据和澳洲国民银行的《住宅地产调查》。

按照国民银行的调查，海外买家现在占了新州新房需求的19.5%，意味着10位买家中有8位是本地人，而另外2位可能来自任何国家，不一定是中国。

外国投资审查委员会的最新年度报告称，澳洲房地产行业的中国投资占总数的比例不足17%。换言之，注入澳洲房地产的外国资金中，超过五分之四都不是来自中国。

至于大部分澳人所住的二手房，国民银行称海外买家只占了新州总需求的11.2%。毫不意外，只有少数例外情况下外国人才被禁止购买二手房。

至于中国买家违反规则的说法，文章提醒至今为止被识别的非法交易只有一起。那就是许家印砸3900万买的悉尼派珀角（Point Piper）豪宅。财长何基（Joe Hockey）说还有另外100个案例”正在接受调查“，如果违规真的如此普遍，大家应该能看到更多。

文章说除此之外，其余只是谣言。例如中国移民常常被指代表中国大陆的“某人”在澳买房，但从来不解释为什么只有中国人会这样做，而不是美国人或日本人。何不试想：你会把这么大笔钱交给一位住在海外的熟人或好朋友购买一间你不能合法持有的房产吗？

文章称瑞士信贷对中国买家的估算比其他机构多的明显原因有一个：他们把中国移民也算进去。也就是说，他们连澳洲公民和永久居民的购买量也算入其中。

文章称移民推高住房需求那是毫无疑问的，但如果仔细看看移民数量，你会发现自2008-9年以来，来自中国的移民不足八分之一。中国人移民的数量与新西兰和英国移民相当，为何又要针对中国人呢？

文章还说住房承受力是一个真实存在的问题，真正的原因就摆在眼前：土地发放有限、划区限制、开发收费、破纪录低利率和面向房产投资者的税收松懈，这些与中国买家毫无关联。

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