經濟前景不明朗和價格指數計算方式的調整，使到之前被認為周期差不多已觸底的私宅市場，在第三季的價格跌勢反而加快，創七年多以來的最大季度跌幅。
自房價在2013年第三季達到頂峰以來，全國私宅價格已12個季度連跌，累計下跌10.8％，首次達到雙位數。
市區重建局昨天公布的最新房價數據顯示，第三季私宅價格指數環比下滑1.5％至137.9點。這是涵蓋新私宅和轉售市場的私宅價格指數自2009年第二季以來，最大的季度跌幅。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為，屋價調整觸及雙位數或促使政府重新探討為房地產降溫措施松綁。
ERA產業主要執行員林東榮指出，我國經濟展望在第三季惡化，包括失業率和裁員人數上升，以及全年經濟增長預測收窄等，都影響了樓市買氣。
計算方式調整使指數出現大跌
但他強調，私宅交易量仍穩定。從7月至9月25日，共計4061個單位售出；過去三個月的最終交易量，預計可超過去年同季的4159個單位。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，市建局這次調整計算方式，把已竣工項目的回扣和折扣等促銷優惠納入價格指數的考量，才使指數出現一次性的較大跌幅。
所有領域私宅的房價均在第三季跌得更快，一般只供本地人購買、且總售價較高的有地住宅跌勢最猛。
有地私宅價格環比下滑2.2％，跌幅大於第二季的1.5％，房價累計下滑14.4％。麥俊榮認為，這與有地住宅新需求減少和入住率下滑有關。
非有地私宅方面，代表大眾化市場的中央區以外（OCR）私宅價格，在第三季下滑1.2％，跌幅大於第二季的0.5％。
房價在今年上半年未曾下滑的高檔核心中央區（CCR）和中檔其他中央區（RCR）私宅，也在第三季雙雙跌價。前者跌1.8％，扭轉此前持續兩個季度的0.3％增幅；後者跌1.3％，也扭轉第二季的0.2％增幅。
從2013年各自的房價頂峰算起，大眾、高檔和中檔私宅價格分別累計下跌9.5％、10％和10.8％。
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝說，第三季缺少新推出的中檔私宅項目、大眾私宅新項目的銷售放緩，導致這兩類私宅價格被拉低。
譬如，在烏節路一帶，第二季賣出39個單位的禧悅閣（Cairnhill Nine），第三季僅賣出五個；第二季賣出117個單位的Twin Peaks，第三季賣出54個。
展望今年最後一個季度，林東榮指出，私宅價格首三個季度累計跌2.6％，他預計全年跌3％至3.5％。
高緯環球研究主管李敏雯則提醒，那些自2011年買房、為避免償還賣方印花稅（SSD）挨過四年持守期的屋主，如今可開始轉售房子。這意味今年的轉售樓市可能更活躍，也會是逢低買房的好機會。
（據聯合早報）
