尽管私宅租金在去年第三季已连续第八个季度下跌，全年跌幅预料多达5％，但出租活动却更活跃。截至11月，私宅单位出租总数和租金总额，都分别比2014年高出11.7％和2.5％。
分析师认为，租金下滑是因为新竣工私宅数量创下纪录，以致供过于求所致。出租数量和总额增加的原因，则包括租金下跌后令租户更负担得起，使得许多原本合租单位的租户改为分租单位。
至于今年的私宅租金市场，分析师预料租金将继续下滑，全年跌幅介于5％至8％。
根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，本地私宅（有地和非有地）在去年首三季的整体跌幅是3.6％，并以中央区以外的私宅（大众化私宅）跌幅最大，为3.8％。核心中央区私宅（高档私宅）和其他中央区私宅（中档私宅）则分别下滑3.5％和3.4％。
不过，私宅出租活动却更活跃。私宅出租单位数量共有6万3425个，总额达到2亿7880万元。相比之下，2014年同期的数量则是5万6772个，总额为2亿7190万元。
分析师指出，租金下滑主要是因为竣工私宅数量大增，需求又下跌，造成供过于求的情况出现。2014年竣工的私宅单位是1万9941个，而去年有1万8977个。今年预料有两万多个新单位完工。
对于租金持续下滑，ERA产业主要执行员林东荣说：“这是因为竣工的私宅数量创下纪录，而紧缩的外劳和移民政策又造成需求降低的缘故。”
智信研究与咨询总监王伽胜指出，中档私宅跌幅最少，显示租户对这类私宅的兴趣较有抗压性。中档私宅比高档私宅的租金更低，但大多位于优越地点。
他认为，高档私宅租金下跌在意料之中。由于企业继续采纳节约策略，包括缩减高级外派人员的住屋津贴，因此对于高档私宅的租用需求仍然疲弱。大众化私宅租金下跌则是因为近年竣工的郊外私宅增加，让租户有更多选择所致。
然而，大众化私宅有更多选择，也开始形成一类新租户。王伽胜说，这类租户在租约到期后都会搬迁到其他地点，改租其他项目。这类喜欢体验不同居住环境的租户，大多是在中央商业区工作，但近年已从市区搬迁到郊区居住。
至于私宅出租数量和总额增加，分析师认为，这主要是因为租金下滑，使得租金更令人负担得起，造成不少原本合租单位的租户，都有能力分开租用私宅单位。
此外，许多租户看准租金下滑趋势，选择签订一年租约，而非较长的两年租约，这也是出租活动变得更活跃的原因。
分析师：租金下滑
将吸引更多潜在租户
分析师认为，今年租金下滑趋势将维持，但随着租金越来越让人负担得起，将吸引更多潜在租户进场，租金的跌幅将不会太大，最多8％。
林东荣说：“租金预料将持续下跌，因为2016年预计将有2万2351个私宅单位竣工，我们预料租金将下滑5至8％。”
租金下滑，也可能为对一些拥有更大房子的屋主有利。
王伽胜指出，随着租金在今年上半年滑落至更具吸引力的水平，更多租户甚至会愿意租用面积更大的单位。
至于出租市场的亮点，他看好的地点包括武吉班让、波东巴西和包括亚历山大和红山在内的多数市区边缘地带。
武吉班让将因为滨海市区线第二阶段正式通车而受益。波东巴西靠近市区，而附近将形成新住宅区的比达达利（Bidadari），也会带动波东巴西的出租市场。
谈到房子出租贴士，林东荣表示，地点适中、保修情况良好的房子将会脱颖而出。屋主会发现这些房地产更容易租出去，租金叫价也可能更高。
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（据新加坡早房网）
