新加坡买房 – Page 6

新加坡租金雖連跌八個季度私宅去年租約總數和金額都比前年高

儘管私宅租金在去年第三季已連續第八個季度下跌，全年跌幅預料多達5％，但出租活動卻更活躍。截至11月，私宅單位出租總數和租金總額，都分別比2014年高出11.7％和2.5％。

分析師認為，租金下滑是因為新竣工私宅數量創下紀錄，以致供過於求所致。出租數量和總額增加的原因，則包括租金下跌後令租戶更負擔得起，使得許多原本合租單位的租戶改為分租單位。

至於今年的私宅租金市場，分析師預料租金將繼續下滑，全年跌幅介於5％至8％。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，本地私宅（有地和非有地）在去年首三季的整體跌幅是3.6％，並以中央區以外的私宅（大眾化私宅）跌幅最大，為3.8％。核心中央區私宅（高檔私宅）和其他中央區私宅（中檔私宅）則分別下滑3.5％和3.4％。

不過，私宅出租活動卻更活躍。私宅出租單位數量共有6萬3425個，總額達到2億7880萬元。相比之下，2014年同期的數量則是5萬6772個，總額為2億7190萬元。

分析師指出，租金下滑主要是因為竣工私宅數量大增，需求又下跌，造成供過於求的情況出現。2014年竣工的私宅單位是1萬9941個，而去年有1萬8977個。今年預料有兩萬多個新單位完工。

對於租金持續下滑，ERA產業主要執行員林東榮說：「這是因為竣工的私宅數量創下紀錄，而緊縮的外勞和移民政策又造成需求降低的緣故。」

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，中檔私宅跌幅最少，顯示租戶對這類私宅的興趣較有抗壓性。中檔私宅比高檔私宅的租金更低，但大多位於優越地點。

他認為，高檔私宅租金下跌在意料之中。由於企業繼續採納節約策略，包括縮減高級外派人員的住屋津貼，因此對於高檔私宅的租用需求仍然疲弱。大眾化私宅租金下跌則是因為近年竣工的郊外私宅增加，讓租戶有更多選擇所致。

然而，大眾化私宅有更多選擇，也開始形成一類新租戶。王伽勝說，這類租戶在租約到期後都會搬遷到其他地點，改租其他項目。這類喜歡體驗不同居住環境的租戶，大多是在中央商業區工作，但近年已從市區搬遷到郊區居住。

至於私宅出租數量和總額增加，分析師認為，這主要是因為租金下滑，使得租金更令人負擔得起，造成不少原本合租單位的租戶，都有能力分開租用私宅單位。

此外，許多租戶看準租金下滑趨勢，選擇簽訂一年租約，而非較長的兩年租約，這也是出租活動變得更活躍的原因。

分析師：租金下滑

將吸引更多潛在租戶

分析師認為，今年租金下滑趨勢將維持，但隨著租金越來越讓人負擔得起，將吸引更多潛在租戶進場，租金的跌幅將不會太大，最多8％。

林東榮說：「租金預料將持續下跌，因為2016年預計將有2萬2351個私宅單位竣工，我們預料租金將下滑5至8％。」

租金下滑，也可能為對一些擁有更大房子的屋主有利。

王伽勝指出，隨著租金在今年上半年滑落至更具吸引力的水平，更多租戶甚至會願意租用面積更大的單位。

至於出租市場的亮點，他看好的地點包括武吉班讓、波東巴西和包括亞歷山大和紅山在內的多數市區邊緣地帶。

武吉班讓將因為濱海市區線第二階段正式通車而受益。波東巴西靠近市區，而附近將形成新住宅區的比達達利（Bidadari），也會帶動波東巴西的出租市場。

談到房子出租貼士，林東榮表示，地點適中、保修情況良好的房子將會脫穎而出。屋主會發現這些房地產更容易租出去，租金叫價也可能更高。

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（據新加坡早房網）

新加坡建屋局條件放寬多1.7萬戶獲特別購屋津貼

兩輪調整後，特別公積金購屋津貼的受惠群體不再侷限於低收入家庭。建屋局透露，2011年以來，已有1萬9542個家庭獲得特別公積金購屋津貼。截至去年11月，政府已為這項津貼撥款2億9761萬元。

過去兩年半，超過1萬7000名新組屋買家從調整後的特別公積金購屋津貼中受惠，獲得更多購屋補助。

根據建屋發展局昨天發出的文告，從2013年7月至去年11月，共有1萬7930戶家庭獲得特別公積金購屋津貼（Special CPF Housing Grant，簡稱SHG）。

其中，超過95％（1萬7174個）家庭是因為津貼申請條件放寬，才得以獲得這筆額外購屋補貼，或因此獲得更高金額的津貼。

政府在2011年推出特別公積金購屋津貼時，主要目的是資助低收入家庭購買新組屋，不過買家只能申購非成熟組屋區的二房式或三房式單位。

當局在2013年7月首次調整這項津貼，把受惠家庭收入頂限從2250元大幅調高至6500元，並開放給在非成熟組屋區購買四房式新組屋的首次購屋家庭。

建屋局去年再度改善這項津貼，把申請津貼的家庭月入頂限從6500元調高到8500元，津貼最高額度也從兩萬元增至四萬元，幫助更多新加坡人實現擁屋夢想。這些調整從去年11月的組屋銷售活動起生效。

建屋局數據顯示，由於津貼月入頂限調高，在11月申購新組屋的家庭中，約6500戶月入超過6500元的家庭也可申請特別公積金購屋津貼，額度介於5000元至兩萬元。

經過兩輪調整後，特別公積金購屋津貼的受惠群體已不再侷限於低收入家庭。建屋局透露，2011年以來，已有1萬9542個家庭獲得特別公積金購屋津貼。截至去年11月，政府已為這項津貼撥款2億9761萬元。

額外公積金購屋津貼

10年惠及逾八萬戶家庭

另一方面，過去10年也有近8萬3000戶家庭從額外公積金購屋津貼（Additional CPF Housing Grant，簡稱AHG）中受益，獲得5000元至四萬元不等的購屋補助。

這項2006年推出的津貼主要幫助月入不超過5000元的首次購屋家庭，10年來共獲政府撥款16億元。

各項購屋津貼能讓國人更負擔得起新組屋。建屋局統計顯示，2014年，首次購屋家庭平均每月須償還的房貸數額，不到家庭月入的四分之一，這個比率低於國際標準的30％至35％。

此外，約八成購買新組屋的首次購屋家庭，用公積金存款就足夠償還每月房貸，無需支付額外現金。

國家發展部長黃循財上週受訪時指出，政府去年推出一系列措施幫助更多國人擁屋，也因此帶動新組屋需求。由於預料需求增長，建屋局今年將供應1萬8000個新單位，比去年的1萬5000個單位增加3000個。

周富勝（55歲，保安）一家五口上個月剛從住了30多年的父母家，搬進盛港的二房式組屋，第一次住進屬於自己的房子。

更令他們高興的是，扣除總計六萬元的購屋津貼和三萬多元公積金儲蓄後，這個月入不超過3000元的家庭幾乎不用動用現金，就能負擔全額房價。

周富勝說：「我原本以為津貼最多只有三萬元，沒想到最後拿到六萬元，這大大減輕了家裡的經濟負擔。只要我繼續工作，就能通過公積金償還每月房貸，不必用到現金。

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（據早房網）

新加坡買房？這29個問題你一定要知道

新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中，新加坡置業是一個很好的選擇，然而在新加坡買房子的時候，海外置業者一般都會關注哪些問題呢?下面居外為你解讀。

新加坡房市受加息影響較大投資者或赴海外市場投資

新加坡房地產市場所受到的美國加息影響會比其他國家來得大，分析師認為，相對其他貨幣，新元會持續升值，會令投資者出走到其他市場投資。

新加坡房地產市場所受到的美國加息影響會比其他國家來得大

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如果明年房地產價格再跌5％至10％預計會促使政府重新調整房地產措施。

IP Global新加坡董事兼主管貝林厄姆（Alex Bellingham）指出，市場等待已久的加息時刻正式來臨後，預計會對全球的房地產市場帶來短期影響，尤其是新加坡房地產市場所受到的影響與其他國家比較起來會顯得更大，這是因為在歷史上新加坡貨幣政策都會緊密跟著儲備局的政策調整，所以可以預見新加坡房貸的申請數量將會在加息後減少，加上政府目前仍在執行降溫措施，新加坡房地產市場將會進壹步面臨下行壓力。

貝林厄姆說：“我們很可能會看到新加坡投資者，轉到外國房地產市場投資的趨勢，因為他們看到其他發達市場比如英國、德國、澳大利亞、日本和美國的房地產都比新加坡更有投資價值。”

瑞士信貸（Credit Suisse）則認為，加息課題雖然會對房地產市場帶來負面影響，但還不至於到太嚴重的程度。

該行的報告指出，租賃表現的前景疲弱，房地產利差預計會縮小，不過整體上貸款負擔仍屬於可承擔範圍，所以在轉售市場應該不會出現大拋售和價格明顯下跌的情況。如果本地房價在明年進壹步走弱並下跌5％至10％的話，預計在明年下半年將會促使有關當局重新調整嚴格的房地產措施。

瑞士信貸認為在各類型的房地產當中，辦公樓投資信托對於加息最為敏感，美國加息25個基點，分別對吉寶房地產信托（KREIT）和新達信托（Suntec REIT）的每單位可派發收入（DPU）造成1.1％和0.8％的負面影響。零售房地產則是該行最看好的投資信托類型，凱德商用新加坡信托（CMT）是首選股票，收益率為6％。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫則認為，美國加息預計會對新元銀行同業拆息率（SIBOR）帶來小幅影響，因為該局的加息幅度很小而且其影響力已經反映在SIBOR價格裏了。

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（據聯合早報）

前言：2014年初至今，受一系列房地產降溫措施影響，新加坡私人住宅市場已經連續八個季度下滑。對外國人而言，18%的印花稅將大批外國買家擋在門外；對當地人，總債務償還率框架（每個人每月的總債務償還比例不得超過月收入的60%）與一路下滑的房價也讓更多人對購房持觀望態度。買房的人少了，新推出的項目卻還未減少。幾年前新加坡地產熱時期，開發商們花高價買下地皮，必須在規定時間內開工建設；而一旦新項目建成，開發商也必須在規定時間內出售，否則將會被政府罰款。這表示許多新項目的推出已是板上釘釘，供大於求的局面還將持續一陣子。

新加坡海峽時報近期通過對開發商與房地產中介的採訪，指出供大於求的局面將導致新加坡私人住宅房價繼續面臨下行壓力。不過，隨著開發商加大促銷力度與買家對降溫措施常態化的認可，新加坡私人住宅市場的需求應會穩中有升。

原文編譯：

新加坡私人房市將繼續面臨寒冬

分析師稱，新加坡明年的房地產市場不會出現大幅回調，但供過於求和信貸收緊等一系列因素將使得私人住宅和執行共管公寓(EC)價格持續低迷。他們還警告說，房地產降溫措施短期內似乎不太可能中止，因為房價下跌並未影響到大多數業主。

沒人買房新加坡房價繼續寒冬– 海峽時報12月報導 — 新加坡私人房市將繼續面臨寒冬

北園公寓 (North Park Residences)

幾天前，世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究部負責人Desmond Sim先生對《海峽時報》表示：「大多數開發商仍然強勢，房價堅挺，過去幾年持續的高房價給他們提供了底氣。「除非開發商願意犧牲一大部分利潤，否則新的銷售價格應該很難改變。」

根據萊坊(Knight Frank)新加坡研究主管Alice Tan女士，明年，新房價格可能會下跌3％至5％，那些有許多未出售房屋的項目跌幅可能更大。

智信研究與諮詢(R’ST Research)研究總監Ong Kah Seng指出，執行共管公寓的前景也好不到哪去，均價從今年上半年的800新加坡元每平方尺下跌到下半年的780新加坡元每平方尺。執行共管公寓的均價明年或更低，預計在750至780新加坡元每平方尺，他補充說。

庫存是困擾新加坡私人房地產市場的一個關鍵問題，市場約有24,000新房單位有待出售。除庫存量大外，合格證書(Qualifying Certificate)的處罰和額外的買家印花稅(ABSD)也令開發商面臨越來越大的壓力，Ong Kah Seng還說。

OrangeTee研究經理Wong Xian Yang指出，因市場實際情況越來越棘手，開發商今年已在調整價格。以大型私宅項目優景園(The Panorama)項目為例，房價中位數從去年一月剛推出時的1,343新加坡元每平方尺下滑到今年10月的1,226新加坡元每平方尺。另一個大型私宅項目Sims Urban Oasis的房價從2月推出時的1,397新加坡元每平方英呎下跌到10月的1,285新加坡元每平方尺。

顯然，購房者——受總債務償還比例(Total Debt Servicing ratio)和額外買方印花稅政策的管制——變得更加挑剔。

星獅恆美(Frasers Centrepoint Homes)的市場營銷總經理Elson Poo先生表示，他們的關注重點是有價格吸引力及其他價值的項目，如有生活方式概念或位處黃金地段。

截至目前，Frasers Centrepoint出售了約760個單元，很大程度上要歸功於北園公寓(North Park Residences)的熱賣。

開發商中冶置業(MCC Land)在新加坡銷售已經創下新紀錄，同比去年的354個單元上漲55％。如果中冶置業將其替商皓源投資(Hao Yuan Investment)管理的項目算進去，總銷售量則已達到487個單元，與去年的470個單元接近。

今年新私宅銷售略微減少。前10個月，私人市場的新房總銷售量為6,619套，同比去年下降4％。私人住宅的庫存一直在下降。萊坊Alice Tan指出，第三季度的庫存量為24,149套，同比下降了18%，相比兩年前下降25％。「儘管有約2％至3％的中等水平跌幅，價格調整加上被壓抑的需求——尤其是來自當地的購房者的需求，已經幫助改善了過去兩個季度中的購房量，」她補充說。

根據OrangeTee，二手房市場方面，今年價格排在前五名的項目相比2013年已經下跌6％至11％，儘管有一個項目的價格有所上升。

Wong Xian Yang表示，二手房售量可能已經有所增加，但考慮到明年的完工量和有限的外國勞工人數，預期租金會保持疲軟。

21世紀房產(Century 21)的首席執行官Ku Swee Yong表示，執行共管公寓的開發商可能更急於出售那些有逾300個單元庫存的項目，如Sol Acres、The Criterion和The Terrace。「看起來，今年年初收入上限被調到14,000新加坡元也並沒有帶來很多購房者，」他說。

總體而言，相比2013年第三季度最後一個高峰期，新加坡私人住宅價格下調約8％。

結語：2015年新加坡大選之後，新政府表示房地產降溫措施正在起到預期的效果，並不會在短時間內移除。因此在接下來的一段時間內，新加坡私人住宅市場供大於求的基本狀況並不會發生大的變化。這樣的市場行情不僅存在於銷售市場，租賃市場也徹底淪為「租客市場」。作為一個城市國家，新加坡的出租需求並沒有龐大的基數，加之近期外籍人士工作政策的不斷縮緊，使得出租需求增長緩慢。另一方面，大量新公寓在今年竣工，很多本來打算出售的屋主也因為選擇對房市進一步觀望而選擇暫時出租，這些都使得租賃供給大漲。這樣一來，租金的連月下滑也就不足為奇了。

綜上所述，目前新加坡私人住宅市場中短期投資回報並不被看好。加之新加坡投資門檻很高，最便宜的新建公寓每平方米售價超過4萬人民幣，市中心房價則更常常超過10萬人民幣，眼下花大代價投資新加坡私人住宅可能並不是最好的選擇。

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2015年10月最新新加坡房價走勢

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡10月私人公寓房價繼續下行趨勢，環比下跌0.6%，同比下跌2.6%；成交量則上升將近10%。中央核心區，其他核心區與非核心區均出現房價下跌。

私人公寓租賃市場則繼續面臨下滑，租金與出租量雙雙下跌。2015年10月私人公寓租金較上月下滑0.4%，同去年同期相比已經下跌了5.7%。

10月新加坡重點區域房價地圖

10月除第14郵區 (巴耶利峇, 芽籠) 均價繼續上漲外，新加坡各大重點區域公寓均價與去年同期相比皆出現下跌。年比均價下跌幅度最大的區域為第4郵區 (港灣，聖淘沙)與第15郵區 (馬林百列，東海岸) 。除了第14郵區一如既往的強勢，所關注的8個重點郵區中有一半區域的均價連續幾個月出現環比回升，顯示新加坡房價下跌現在在沒有新的降溫措施出台之前似乎有放緩的跡象。

查看2015年新加坡月度房價報告

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新加坡新私宅銷量反彈 10月增六成

新加坡新私宅銷量從9月份的谷底回彈，10月份共賣出546個單位。這雖然比9月份賣出的341個單位增加60％，卻比去年同期減少30％。那麼最後新加坡房價多少錢一平呢？

今年10月的銷量主要來自Thomsons’ Impressions和Principal Garden

發展商推出的新私宅單位也在10月份上升至434個，這雖然比9月份推出的391個增加11％，卻比去年同期減少36％。

智信研究與諮詢（R’ST Research）總監王伽勝解釋，由於11月和12月都是房地產淡季，即將進入年底的學校假期和聖誕佳節期間，因此一些發展商趕緊在10月份將手頭上的項目推出，推動銷量回升。今年10月的銷量主要來自兩個大型項目——Thomsons’ Impressions和Principal Garden。

前者在10月份推出了150個單位，並賣出80個單位，每平方英呎中位價約1400新幣。這個位於湯申路上段的項目共有288個單位，是由南山集團發展的。

後者則由華業集團發展，共有663個單位，坐落於查理士太子彎（Prince Charles Crescent）。發展商在10月份推出了200個單位，並賣出其中113個，每平方英呎中位價約1633新幣。

10 月份銷量較好的其他項目，還包括Sims Urban Oasis（售出46個單位，每平方尺中位價約1285新幣）、優景園（The Panorama，售出39個單位，每平方尺中位價約1226新幣），以及High Park Residences（33個單位，每平方尺中位價約922新幣）。

在執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）市場方面，The Criterion的推出刺激了10月份的銷量。這個項目雖然有505個單位，但在10月份售出41個，每平方尺中位價約805新幣。其他銷量較好的EC包括 Sol Acres、The Brownstone、Signature at Yishun和The Terrace。它們售出的單位介於20至68個單位不等，每平方尺中位價介於779新幣至820新幣。

以地區的分佈來看，值得注意的是，10月份核心中央區（CCR）只有5個新私宅單位推出；供應主要來自其他中央區（RCR）。代表中檔市場的RCR共有351個單位推出，代表大眾化市場的中央區以外（OCR）則有78個單位推出。

同樣的，RCR也是售出最多單位的地區，共有280個單位成交。代表高檔領域的CCR有25個單位售出，代表大眾化市場的OCR則有241個單位售出。

明年新私宅成交量視政策改變而定

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝說：「雖然10月份的私宅銷量月比增加了，整體市場氣氛還是相當淡靜，原因包括降溫措施的影響力、經濟放緩和美國可能上調利率。」

他相信這樣的市場氣氛將持續下去，因為學校假期和聖誕佳節即將開始。今年首10個月，發展商總共賣出了6383個單位。由於發展商在去年11月和12月只賣出653個單位，因此，他估計今年賣出的單位總數應該會低於去年的7316個單位。

展望明年，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說，由於明年的新私宅供應量將減少，推出的售出的新單位也可能下滑。不過，如果政府放寬降溫措施，卻可能刺激樓市驟然回彈，因此明年的成交量要視政策改變而定。

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（據聯合早報網報導）

新加坡第三季度私宅虧損轉售三年來最多

新加坡房地產市場持續趨軟，賣方蒙受虧損的私宅轉售交易越來越多，今年第三季的虧損交易更是過去三年來最多的一次。

今年第三季約有7%的私宅轉售交易使賣方蒙受虧損

根據房地產交易信息網站SRX整理的數據，今年第三季共有103宗私宅轉售交易是在賣方蒙受虧損的情況下進行，佔交易總數的7％。

過去五個季度，虧損交易持續增加，雖然去年第四季的數量環比略減，但整體仍呈上行趨勢。

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝受訪時說，按賣方買房的年份而定，他們可能受到市場週期陷入低谷與降溫措施的雙重影響。

他說：「2008年買房的人會受到兩者的影響。如果是2011年與2012年買房的人，可以較為確切地說，他們是受降溫措施的影響。」

2007年至2008年，新加坡樓市處於高峰期，後來隨著美國引發的全球金融危機而陷入低谷。

2013年，樓市再度狂熱，致使政府推出更多降溫措施來抑制房價，限制房貸的總償債率（TDSR）就是那時推出的。

SRX的數據顯示，今年第三季虧損出售的私宅，多數是2007年與2011年買的，分別有34宗與29宗交易。

王德輝指出，數據顯示虧損交易持續增加，意味著越來越多人已做好虧本出售私宅的心理準備。他也認為，這顯示賣方面對某些壓力，使他們不得不在虧損的情況下脫售房地產。「一般上，人們不會做這種事。如果可以避免，他們不會虧本賣。」

他說，今年經濟不景氣，經商環境困難重重，多少會影響人們的持守能力。此外，有些人單靠房租收入來應付房貸，而現在的租賃市場又供過於求，租金下滑，租戶難求，也可能導致他們棄守。

當年的高檔私宅熱潮

按地區來看，高檔私宅今年第三季的虧損交易最多，共計54宗，平均虧損為47萬1595元或12％。

中檔與大眾私宅的虧損交易分別為25宗與24宗，前者平均虧損為15萬9230元或9.5％，後者平均虧損為14萬3282元或7.9％。

SRX的數據顯示，在54宗虧損的高檔私宅交易中，幾乎一半（20宗）是在2007年買的。

智信研究與諮詢公司總監王伽勝說，本地樓市在2007年經歷了一股高檔私宅熱潮，許多外國人因為對高檔私宅的增值潛能有信心而入場。

王伽勝說：「2005年到2006年，政府推廣新加坡為時尚生活樞紐。濱海灣一帶正在發展，又有綜合度假村。因為有這些正在進行以及將來會進行的計劃，高檔私宅吸引了許多外國人。」

他說，早在2003年到2004年，濱海灣一帶就已經開始發展私宅，政府也積極在中央商業區發展住宅，種種因素逐漸形成當年的高檔私宅熱潮。

此外，王德輝指出，股市在2007年正逢牛市，許多人套現後就來買房。當年，新加坡樓市有80多種國籍的外國買家入場，房地產熱潮由此可見一斑。

「那時候買房的人現在就無法回本。」

郊區私宅投資者受惠

另一方面，在今年第三季獲利的轉售交易中，絕大部分屬於迎合大眾市場的郊區私宅單位，獲利的幅度也最大，共計611宗，平均賺取31萬8734元或45％。

相比之下，中檔與高檔私宅的獲利交易分別僅有293宗與212宗，前者平均賺取37萬3027元或43％，後者平均賺取56萬零655元或41％。

獲利的郊區私宅多數是在2010年買入，共計124宗。

王伽勝指出，2010年是郊區私宅的轉捩點，在那之前，對郊區私宅有興趣的買家不多。「2010年開始，郊區私宅的走勢截然不同，買家感興趣的程度也完全不一樣了。」

他說，當年利率低，降低了借貸成本，組屋轉售價格又上揚，許多組屋屋主自然會想賣掉組屋，提升至私人共管公寓。

他補充，私宅投資者可能已逐漸意識到，要從租金賺取回報其實沒那麼容易，即使以好價錢買到私宅，也未必租得出去，而即使租得出去，也未必能碰到理想的租戶。

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（據聯合早報網報導）

下跌五個月後新加坡非有地私宅轉售量再增長

受房價進一步下滑刺激，新加坡10月份的非有地私宅轉售交易量相比9月上升9.8％，預計達505個單位。

10月交易量也與去年同期的504個單位旗鼓相當

這是非有地私宅轉售交易量持續下跌五個月以來，首次出現環比增長。10月交易量也與去年同期的504個單位旗鼓相當，顯示私宅轉售交易仍有頑抗力。

根據房地產交易信息網站SRX最新數據，10月份的非有地私宅轉售價較9月下滑0.6％，較去年10月則下滑2.6％。

其中，核心中央區（CCR）私宅轉售價環比下滑1.1％、中央區（RCR）環比下滑0.5％、中央區以外（OCR）則下滑0.4％。

10月份的非有地私宅的轉售交易溢價（Transaction Over X-Value，簡稱TOX）中位數，也較9月下滑4000元，至負3000元。

轉售交易溢價如果是正數，意味著買家是以比預計市價更高的價格購買房子；轉售交易溢價如果是負數，則反之。

9月份的非有地私宅轉售交易溢價是1000元。

儘管轉售交易溢價中位數在10月又跌入負數的範圍，但距離今年初的負1萬元，以及去年兩度的負2萬元，還有一定距離。

新加坡28個郵區當中，10月份溢價最高的三甲地區依次是：第2郵區（安順和丹戎巴葛，8萬元）、第12郵區（馬里士他、大巴窯和實龍崗，6萬元）以及第21郵區（武吉知馬上段和烏魯班丹，3萬9000元）。

預計全年6000個單位轉手

溢價最低的三個區依次是：第11郵區（華登園、諾維娜和湯申，負5萬8000元）、第17郵區（洛陽和樟宜，負5萬5000元）、第23郵區（武吉班讓和蔡厝港，負4萬8000元）。

針對非有地私宅轉售交易量為何會上升，ERA產業主要執行員林東榮表示，他觀察到越來越多的買家傾向於在轉售市場購買自住型房子，因為轉售房的價格較低、面積也較新房來得大。

他說：「今年迄今的轉售交易有4987個，預計全年會有6000個單位轉手。」

智信研究與諮詢公司總監王伽勝說，房價下跌是吸引買家購買轉售房的主要原因。

根據SRX數據，2014年1月至今，非有地私宅轉售價已累計下滑7.6％。今年以來的累計跌幅則是1.7％。林東榮估計，全年的累計轉售價跌幅將是約2.5％。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮則更悲觀。他認為，全年的非有地私宅累計轉售價跌幅會介於3.8％至4.5％，而若降溫措施沒有顯著調整，明年的跌幅會介於3％至5％。

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（據聯合早報網報導）

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