新加坡租房 – Page 2

新加坡11月非有地私宅轉售價稍有起色

新加坡11月份非有地私宅轉售價格稍微好轉，與10月份相比上揚0.6％。10月份的有關轉售價格是下滑0.6％。不過，分析師不認為轉售價格已經開始回彈。

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根據SRX的預估數據，高檔私宅價格指數環比上漲3％，中檔私宅上升1.3％，而大眾化私宅則下挫0.8％。

與一年前相比，11月份非有地私宅轉售價格下挫1.3％。跟2014年的高峰相比，轉售價格已下挫7％。

與此同時，11月的私宅轉售量環比下滑2.8％至488個單位，同比則增加31.2％。不過，跟2010年4月的轉售量高峰相比則下跌76.2％。

分析師認為，儘管上個月轉售價上揚，但這並不意味著轉售價已經復甦或回彈。

ERA產業主要執行員林東榮指出，私宅市場仍然面對未售出私宅單位增加，以及嚴格貸款條規和額外買方印花稅（ABSD）所帶來的不利因素。

智信研究與諮詢總監王伽勝表示，整體轉售價上揚主要是由高檔私宅所帶動。然而，高檔私宅的交易一般上會較少，價格動向也較難掌握。他認為，高檔私宅價格不但無法持續上漲，還趨向於稍微下滑。

至於中檔私宅轉售價攀高，則可能是因為投資者要在最遲11月買到房子，以趕在明年上半年外派人員流量較大時，把房子租出去。

他認為，最近發展商推出的新私宅銷量都不錯，也可能牽動了中檔私宅買家的正面情緒。這些新項目分別是新民道的Thomson Impressions、亞歷山大路附近的Principal Gardens和波東巴西地鐵站旁的博雅居（The Poiz Residences）。

他也認為，由於自2014年以來有大量私宅竣工，大眾化私宅轉售價下滑因此在意料之中。

另一方面，儘管轉售量環比下滑，但分析師認為情況並不悲觀。

林東榮看好轉售市場的長期前景。據他觀察，有越來越多買家轉向轉售市場買屋自住。理由包括轉售價較低、買方更能討價還價，以及單位面積比發展商目前售賣的來得更大。

他預料，儘管今年全年的轉售價將下滑2.5％，但轉售量卻會比去年高出20％，達到6000個單位。

展望明年，有分析師預料轉售價將持續下挫，而轉售量則會上揚。不過，也有分析師認為轉售價在明年會先跌後起，繼而帶動轉售價和交易量。

林東榮說，隨著將有大量私宅竣工和政府繼續保留降溫措施，轉售價緩慢下滑的情況將持續到2016年。至於轉售量，他則預期明年會有更好的表現。

王伽勝表示，明年第二或第三季將可能出現價格大跌至少5％的局面，但是這卻會吸引買家進場，進而造成價格隨後快速回彈。

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（據聯合早報）

新加坡房市不振 11月私宅與組屋租金齊跌

新加坡本地私宅租金市場繼續走軟，11月份私宅租金比之前一個月減少1.1％。這是非有地私宅租金連續10個月下滑，跌幅也是過去九個月來最大。

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分析師指出，私宅租金下跌主要是市場的供需失衡，私宅供應量超出市場需求。不過隨著明年1月和2月間私宅租賃活動增加，私宅租金可能會出現小幅反彈。

智信研究與諮詢總監王伽勝說，私宅租金下跌是在市場預期中。「尤其是11月和12月份私宅租金市場比較淡靜，這時期派駐到新加坡的外派人員也少，這都造成市場需求疲弱，進一步導致私宅租金下行。」

據房地產交易網站SRX發佈的數據，11月份所有類別的私宅租金都呈跌勢。領跌的是其他中央區（RCR）的私宅項目，下跌2％，扭轉10月份的上揚趨勢。

至於核心中央區（CCR）和中央區以外（OCR）的私宅項目，租金同樣下跌0.7％。

與去年同期相比，11月份私宅租金下跌5.6％。與2013年1月的高峰期相比，租金則跌了14.6％。

除了租金下跌，出租私宅單位數量減少，從10月份的3582個跌至3304個單位，跌幅為7.8％。

ERA產業主要執行員林東榮指出，步入年底，私宅出租量一般會因季節性因素而減少。事實上，與去年同期租出的2935個單位相比，今年11月的私宅出租量是上揚了12.6％。

但林東榮也認為，目前私宅租賃市場可說是屬於租戶的，有更多業主爭取這一批為數不多的租戶。

根據新加坡統計局數據，2014年至2015年期間（截至今年6月）的外籍員工增加2萬3000人，是過去五年來的新低。

展望明年私宅租金市場情況，王伽勝認為，明年初企業派駐的外派人員會陸續抵達新加坡，開始尋找出租房屋，屆時私宅租賃活動應會增加，租金市場也因而稍有起色。

林東榮則預測，明年私宅出租量維持平衡，當中可能會有更多租戶要求為期12個月的較短租期，使到私宅租賃活動增加。

另一方面，SRX昨天也發佈組屋租賃數據，11月份組屋租金也是下跌，環比下跌0.5％。

所有類別組屋租金都下跌，跌幅最大的為公寓式組屋，下跌了2.5％；三房式、四房式、五房式組屋租金分別跌0.5％、0.1％和0.7％。

11月份出租的組屋單位預計有1822個，較10月份的1714個，增加6.3％。

林東榮說，相比私宅，組屋租金市場相對較平穩。

但他也提醒，由於明年有越來越多私宅項目完工，它可能會轉而影響組屋市場走勢，令組屋租金在更激烈市場競爭下，面對更大下行壓力。

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（據聯合早報）

新加坡碧山一帶租金持續下滑

新加坡碧山一帶四通八達，名校也多，近年來有好幾個私宅項目陸續竣工，但租賃活動並不活躍，租金也持續下滑。

剛竣工的晴宇（Sky Habitat）中位數租金是這一帶項目當中最高的

今年6月剛竣工的私人共管公寓晴宇（Sky Habitat）的中位數租金是這一帶項目當中最高的。根據市區重建局的統計數據，該項目今年第三季的中位數租金為每平方英呎3.94元。

其周邊私宅項目多數沒有租金記錄。這意味著它們的租賃交易少於10宗，沒有收錄在市建局的系統內。這可能反映這一帶的租賃需求疲弱，或是多數買家買來自住，而不是出租。

有租金記錄的都呈下滑趨勢

其中，有租金記錄的Tresalveo、Rafflesia與碧山8（Bishan 8）租金都下滑。

根據市建局的數據，靠近瑪麗蒙地鐵站的Tresalveo今年第三季的中位數租金為每平方英呎3.55元，同比下滑2.8％。去年與前年的租金同比也下滑。

市建局的租約記錄顯示，截至9月底，該項目過去一年來共有87個單位出租，租金介於每平方英呎2500元至7500元，單位面積最小的為500至600平方英呎，最大的為2500至2600平方英呎。

靠近萊佛士書院與初級學院的Rafflesia，第三季中位數租金為每平方英呎3.50元，同比下滑7.6％。

此項目有43個單位出租，租金介於每平方英呎2900元至4500元。

碧山8的第三季中位數租金為每平方英呎3.08元，同比下滑4.5％。去年的租金同比也下滑。

截至9月底，該項目過去一年來共有57個單位出租，租金介於每平方英呎3000元至4500元。

晴宇除了是新項目，也是目前最靠近碧山地鐵站與第八站購物商場（Junction 8）的私宅項目，旁邊也有體育館與游泳池。

市建局租約記錄顯示，截至9月底，晴宇共有77個單位出租，租金介於2750元至7100元，單位面積最小的為700至800平方英呎，最大的為1700至1800平方英呎。

該項目由凱德集團發展，屬於99年地契項目，共有509個單位，目前已售出374個。

2012年4月，項目以每平方英呎平均1700元的要價推出，創下市郊公寓價格的新記錄，是當時市郊地區最昂貴的私人共管公寓。

它的旁邊是還未竣工的私宅項目晴景（Sky Vue），同樣是凱德集團旗下的項目，地契年限同樣為99年，預計後年建成。

凱德集團前年推出項目時，應市場情況把價位定於晴宇之下，首階段推出的單位價格介於每平方英呎1380元至1550元，單位面積顯著縮小，雙臥房式與更小的單位佔項目所有694單位的七成以上，最小單位的面積為484平方英呎。

碧山離市區不遠，地點適中，生活設施相當齊全。交通方面有碧山與瑪麗蒙兩個地鐵站，可在南北線與環線上往來，而且位於中央快速公路旁邊，方便直接通往市區。

購物商場有交通便利的第八站，以及離地鐵站較遠的碧山北購物商場。休閒設施則有碧山和諧公園、碧山活躍鄰里公園、公共游泳池、體育館與體育場。

此外，這一帶也有多所名校，包括萊佛士書院與初級學院、公教中學，以及國專長老院中小學。

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（據聯合早報網報導）

新加坡第三季度房地產租金全線下滑

新加坡租金市場持續疲弱，市區重建局的第三季數據顯示，所有房地產種類的租金都全線下滑。不過，大多數私宅租金似乎已放緩下跌的腳步，而辦公樓和零售店舖的租金卻繼續加速下跌。

大多數私宅租金似乎已放緩下跌的腳步，而辦公樓和零售店舖則加速下跌

市區重建局的數據顯示，今年第三季，新加坡整體私宅租金跌幅由上一季的下跌1.1％縮減至0.6％。

當中，只有代表大眾化共管公寓的中央區以外（OCR）租金跌幅由1.0％加速至1.1％。其他地區的跌幅都放緩，核心中央區（CCR）由下跌1.3％改善至下跌0.4％；其他中央區（RCR）由下跌1.1％改善至下跌0.8％。有地住宅租金也由下跌1.0％改善至下跌0.1％。

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝指出，今年第三季的共管公寓租金指數下跌0.7％，比第二季的1.1％跌幅有所改善。不過，首三季的租金市場卻比2014年同期來的疲軟。

第三季共管公寓空置率升高至9.1％

他說，第三季的共管公寓空置率也由去年第三季的8.2％，進一步升高至9.1％。

這顯示大量新完工的公寓單位並沒有及時被租用市場“吸收”，這相信與政府限制外籍勞工的政策有關。

市建局昨天公佈的數據顯示，今年第四季預計會有6296個新私宅單位（包括執行共管公寓，簡稱EC單位）完工，這將帶動2015年全年完工的新私宅單位提高至2萬2414個。這相當接近去年完工的2萬3298個單位的水平。

過去兩年來，新加坡私宅市場進入了完工高峰期。明年估計還有大約2萬7149個新私宅單位會完工。

不過，由於政府已經減少供地，因此，截至第三季的潛在私宅供應量已經由第二季的6萬1237個單位，減少至5萬8348個單位；其中2萬2456個單位未售。在EC方面，潛在供應量則有1萬4540個單位，其中6897個未售。

在商業房地產方面，第三季的辦公樓租金跌幅也從第二季的2.6％進一步跌至2.9％。這拖累今年首三個季度的跌幅達到5.4％。

王德輝說：“這反映了現有的辦公樓租用市場——經濟前景不明朗促使商家持謹慎態度，對空間的需求較為節制。”

不過，在辦公樓買賣方面，賣方卻似乎還是較有議價的空間，因此扶持價格相對平穩。市建局的數據顯示，新加坡辦公樓價格在今年第二季環比上漲0.3％後，但第三季整體價格再度回跌，跌幅為0.1％。

截至今年第三季，新加坡辦公樓的空置率從第二季的9.8％減少至9.6％,目前市場上共有90萬8000平方公尺的辦公樓面正在進行工程。

新加坡零售樓面的租用市場在第三季同樣沒有起色，租金跌幅從0.5％擴大至2.0％。

市建局的數據顯示，儘管零售樓面的租金跌幅擴大，不過整體零售空間的價格卻略有改善，相比第二季下跌0.5%，第三季零售空間的價格環比下跌0.3％。

截至今年第三季，新加坡零售空間的空置率為7％，比第二季的7.2稍好，目前市場上約有78萬6000平方公尺的零售空間正在施工。

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（據聯合早報報導）

新加坡國際學校有利周邊房地產？

房地產經紀公司ERA產業主要執行員林東榮認為，新加坡國際學校和當地學校一樣，都屬於設施類別，有助提高周圍房地產的吸引力。但是，因為國際學校滿足的是外國家庭的需要，對房屋價格與租金的影響不比其他設施來得顯著，比如地鐵站或購物商場等。

加拿大國際學校的開設似乎沒有對附近共管公寓的租金帶來太大的影響

兩年前，位於巴西立第三通道和伊萊雅路（Elias Road）交界處的一片綠林計畫興建海外家庭國際學校（Overseas Family School），消息傳出後，週遭居民議論紛紛。

有居民不滿這一片綠色地帶將要消失，並擔心這所能容納4800名學生的國際學校，將帶來龐大的車流量和噪音，影響原本的生活素質和隱私。不過，也有居民相當歡迎這家國際學校的進駐，並認為它能對周邊的房價起提升作用。

國際學校進駐的地段是否對周邊地區的房屋市場起著扶持作用？一些受訪的分析員認為，國際學校對附近的私人共管公寓或有地住宅市場，雖然有提升作用，不過影響力並不太大。

分析師：近地鐵站房租更高　　

房地產經紀公司ERA產業主要執行員林東榮認為，新加坡國際學校和當地學校一樣，都屬於設施類別，有助提高周圍房地產的吸引力。

“房地產靠近國際學校的屋主會發現，有較多外國人感興趣，因此房子會比較容易出售或出租。而且，有些外派人員還因國際學校而願出較高價錢，因此屋主可從這群特定的人中賺取較高的租金。”

“但是，因為國際學校滿足的是外國家庭的需要，對房屋價格與租金的影響不比其他設施顯著，比如地鐵站或購物商場。”

不過，不是任何靠近國際學校的房子，都能吸引到外國人購買或租用。智信研究與諮詢總監王伽勝指出，想要住靠近國際學校的外派人員都是帶著家人一起過來的，因此只有大型單位（1300平方英呎到1500平方英呎）的屋主才可能受惠；兩臥房式或更小的單位就沒那麼搶手。靠近國際學校的房地產租戶主要來自國際學生的家庭、外派人員以及國際學校的教職員。

他說，國際學校頂多只能稍微提高那一帶的定位，如果地點離地鐵站很遠，或是不方便，中小型單位就難以吸引單身租戶。“這些租戶完全不需要國際學校，也不會因為地點定位較高而願付更高的租金。”

近國際學校未必享有溢價　　

更重要的是，目前市場上的私宅供應量大，外派人員的選擇相當多，即使是在國際學校一公里範圍內的房子，也未必能享受太多溢價。

王伽勝認為，屋主與其要求更高的租金，不如利用國際學校的賣點來鎖定租戶。他說：“我認為，因為附近有國際學校而受惠的屋主會利用這個優勢來鎖定租戶，而不是要求較高的租金。”他相信，屋主的一種做法是要求較長的租約，如兩年或三年。在租金上揚之前，得先有租戶把市面上剩餘的單位都租用下來，這樣租金才有望上漲。

以往，跨國企業會給駐外僱員提供房屋津貼，外派人員向來都被視為付得起較高租金的租戶。但隨著跨國企業縮減駐外僱員的津貼，有的外派人員甚至得自己負擔部分費用，接下來，靠近國際學校的房屋租金是否會受影響？分析師認為，其實外派人員也可選擇租下政府組屋，以節省開銷，但若是級別較高的僱員，他們仍偏向私宅。

林東榮說，現在的外派人員可能會與屋主協商，要求壓低租金，否則索性租用離國際學校較遠的房子。“無論如何，租金增幅還是會受影響。”

王伽勝說，那些租不起郊區私人共管公寓的人，還可租用附近的政府組屋，居住空間可能更大、更寬敞。“如果有外派人員租不起靠近國際學校的私宅，他們通常會租附近比較舊的公寓，或租更小的單位。”

國際學校啟用刺激周邊私人公寓成交量

房地產交易網站SRX對幾家國際學校統計的數據顯示，幾家名牌國際學校在啟用前的幾個月，似乎能夠刺激周圍一公里範圍內的共管公寓成交量增加；不過，它們對於實際成交的價格或租金，並沒有起到太大的提升作用。

以位於白沙的海外家庭國際學校為例，2014年距離這所學校一公里範圍內，每個季度只出租652至768個共管公寓單位。但在這所學校於2015年中啟用之前，周圍一公里範圍內出租的共管公寓單位，突然於2015年第二季躍升將近三成，至941個單位。

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（據聯合早報報導）

新加坡最赚的公寓？东部第18邮区全岛租金回报率达4%

東部的第18郵區，也就是白沙、淡濱尼和四美一帶，是全島擁有最多高租金回報率共管公寓的地區。

例如Tampines Trillant、淡濱尼閣（Tampines Court）、四美苑（Simei Green）、伊麗苑（The Eden）、美景園（Melville Park）、百馨園（Savannah）、東福苑（Eastpoint Green）、樟宜苑（Changi Rise）等項目的平均租金回報率，都超過4％。

根據房地產研究網站squarefoot研究的數據，西部的第5郵區，即巴西班讓、金文泰一帶，也能找到不少租金回報率超過4％的項目。它們包括西灣公寓（West Bay Condominium）、花柏山莊（Faber Crest）、偉大園（Vista Park）、Park West、多福景（Dover Parkview）和文藝園（Heritage View）。

新加坡最賺的公寓？東部第18郵區全島租金回報率達4% — 分析師表示，東部的第18郵區離市區較遠，房價相對便宜，但因為靠近機場、樟宜商業園和幾家國際學校，租金市場相對受歡迎，因此租金回報率高。

再來就是第3郵區，也就是女皇鎮／中巴魯一帶，以及第19郵區，也就是實龍崗花園、後港、榜鵝一帶，這兩個地區的共管公寓租金回報率一般也都偏高。

橙易產業諮詢公司（Orange Tee）研究與諮詢部經理黃顯洋解釋，這些郵區的共管公寓一般都屬於99年地契，再加上當中不少已有一定的屋齡，因此售價自然比新的永久地契公寓來得低。但由於租用需求仍相當殷切，租金回報率因而相對來得高。

他說：「以第5、第3和第19郵區來說，租金回報率超過4％的項目共有16個，當中14個的屋齡至少10年。」

其中包括已經私有化的前執行共管公寓（EC）項目——伊麗苑，就已有12年屋齡。數據顯示，過去6個月來，這個項目的平均成交價約每平方英呎750元，但是租金卻平均達每平方英呎2.60元，因此租金回報率高達4.2％。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，東部的第18郵區離市區較遠，房價相對便宜，但因為靠近機場、樟宜商業園和幾家國際學校，包括東南亞聯合書院（UWCSEA）、海外家庭學校（Overseas Family School）、日本人學校（樟宜）等，租金市場相對受歡迎，因此租金回報率高。

西部的第5郵區（靠近國大、科學園、國際商業園）、中部的第3郵區（靠近市區），以及東北部的第19郵區（靠近法國學校、澳洲學校、實裡達宇航園）也可以看到同樣的情況。這些地區都有一些吸引外籍高管落戶的設施，因此有不錯的租金市場扶持，但是房價卻相對較具吸引力。

傳統黃金地區

租金回報率反而不高

反而是深受投資者青睞的傳統黃金地區，例如第9、第10、第15和第21郵區，租金回報率大多不高。幾個吸引了許多投資者搶購的「樓王」，例如濱海灣軒（Marina Bay Suites）的租金回報率只有區區2.2％，雅茂園（Ardmore Park）和瑞吉居（St Regis Residences）的租金回報率也分別只有2.3％和2.6％。

分析師解釋，這主要是因為這些地區的共管公寓，大多屬於永久地契，而且屋齡一般比較新，因此房價相對來得高。

以濱海灣軒來說，該項目過去六個月的平均成交價約每平方英呎2476元，但租金只有平均每平方英呎4.63元。

分析師指出，一些人喜歡投資郊區，例如第18、第5、第3和第19郵區屋齡較大的共管公寓，原因是這類房子的面積一般較寬裕、價格較便宜而且租金回報率較高。不過，租金回報率只是投資者買房時考慮的其中一個因素。實際上，回報率分兩種——一種來自租金，一種來自資產增值。雖然地點較偏遠、屋齡較大的99年地契公寓，租金回報率會較高，但是地點較靠近市區、屋齡較新的永久地契公寓，在房價飈升時的增值空間卻更大。

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（互聯網資訊綜合整理）

「不要印度人和中國人。」英國廣播公司（BBC）刊登報導稱，部分新加坡房東對中印兩國移民懷有根深蒂固的成見，他們在房地產租賃網站上的房源信息一欄裡清楚地標明，不歡迎這兩個國家的移民租住。這一現象被曝光後，在印度媒體上引起種族歧視的爭論，新加坡租房網站不得不出面澄清，並要求刪除相關語句。但也有分析認為，新加坡憲法雖然明文規定禁止種族歧視，但非本國公民並不在其保護之列，而新加坡政府宣揚的種族團結理念很難影響私人領域。

新加坡存在租房歧視：不歡迎中國移民和印度人

記者4日在新加坡最大的房地產門戶網站「房產專家」上仍可以看到，該網站上明確標有「不要中國人」的房源有299套，明確標有「不要印度人」的房源有1865套。而更多的房源會直接要求「只要新加坡人」。BBC1日的報導稱，這種現象在一些租金更便宜或由房主自行上傳租房廣告的分類網站上表現得更為嚴重。不少外籍勞工表示，他們在新加坡租房時曾遭遇過不同程度的歧視。一名印度外派人員稱，房產中介告訴他，很多房東「不喜歡印度人在房裡煮臭咖喱」，還有一位英籍華人在租房時遭房東刁難，「房東給房產中介打電話，擔心我來自中國大陸。我問中介，如果房東知道我是英國籍，會不會好一點？『沒用的，他們會覺得你不過是個拿英國護照的中國人而已』」，中介回答。

新加坡政策研究所高級研究員馬修-馬修斯表示，新加坡房東會盤算，哪個國家來的人會把房子維護得很好，哪個國家來的人做飯會給房子留下濃烈的氣味。當地的一名房產經理人沙林表示，「房東不願把房子租給印度人和中國人很正常，他們大多不會每週定期打掃，做飯愛用大量的油和咖喱。新加坡人不喜歡這種味道，而且留下的油污很難去除」，「還有房東擔心，這些人會把房子轉租給別人」。

目前，新加坡國內華人佔總人口的74%，馬來人佔13%，印裔人佔9%。90%的新加坡人有自己的房產，外來人口是主要租房對象。BBC稱，移民已成為新加坡的敏感問題，許多當地人把高昂的生活成本和不斷攀升的房價歸咎於外來人口。新加坡管理大學法學副教授譚尤金表示，新加坡政府下大力氣強調種族團結，新加坡人也接受自己的國家是多民族國家的理念，公共領域較少存在種族歧視現象，但政府很難影響私人領域。

遭到印度人社區控訴後，「房產專家」就此事發表聲明稱，他們絕對不會允許網站存在種族歧視現象，將刪除會令人產生不快的語句。管理房地產代理行業的新加坡政府機構房地產代理理事會也已發佈指導意見，要求中介勸導客戶不要在廣告中寫入對任何種族、宗教或社會群體有歧視性和冒犯性的語句。

新加坡南洋理工大學國際關係學院助理教授李明江表示，租房歧視現象在新加坡確實存在，但並不普遍。新加坡房東在租房時會重點考慮經濟收益，對一些低收入外來勞工的經濟能力存在顧慮。少部分從中國大陸來的房客，將房子又分房間轉租出去，也是房東不願將房子租給中國人的重要原因。新加坡人對移民確有看法，但沒有特別針對某個族群，近十年來，隨著外來移民的增加，公共資源受到擠佔，令本地居民生活壓力倍增。而一些外來勞工的行為和生活方式也令本地居民感到不適。鑑於此，新加坡政府對外來勞工的政策也有所收縮。

其實，由於收入較低等各種原因，新加坡房東擔心的房屋轉租或者分租問題，在中國北上廣等地區的確比較普遍。而這類房屋出租後，也容易成為安全隱患，因此往往成為消防安全整治對象。

新加坡鼓勵租戶採納環保措施 6業主獲綠色建築標誌獎

建築大樓的環保節能，不僅靠大廈業者在建築設計上融入綠色元素，更少不了租戶配合，才能達到節能省水的最佳效果。

鼓勵租戶採納環保措施 6業主獲綠色建築標誌獎

6座商業大樓的業主在打造綠色建築同時，積極鼓勵租戶採納環保措施，他們昨晚在建設局常年建築獎頒獎禮上，獲頒綠色建築標誌獎的明珠威望獎（Pearl Prestige Award）和明珠獎（Pearl Award）。

這是建設局首次頒發這2個獎項。建設局去年在第3個綠色建築總藍圖下，檢討現有的綠色建築標誌獎，讓評估標準更強調用戶為主導，並在今年的常年獎中設立綠色建築標誌明珠威望獎和明珠獎，鼓勵商業大樓業主同租戶合作，通過綠色租約（Green Lease）等方式共同提高節能效率。

建設局局長姜錦賢博士說：「建設局正在推動第3輪綠色建築運動，把用戶設為目標，因為一般大廈50％能源是租戶設施消耗的，冷氣系統和公共設施則消耗另一半能源。」　

獲得綠色建築標誌明珠威望獎的城市發展（CDL）項目City House中，至少七成辦公空間獲得綠色標誌認證，截至今年4月，約八成租戶同城市發展簽署備忘錄，在租下的辦公空間實施節能措施。

一般上，在綠色租約下，業主和租戶會達成一定協議，比如租戶會承諾省電省水，業主則可讓租戶享有較低電費和水費。

城市發展同屬下的商業租戶緊密合作，推動可持續發展，公司有專門的綠色租約大使與租戶合作，改善能源利用；公司也在管理的大廈中實施「把冷氣調高1度」計劃，鼓勵租戶節省能源。

該公司另兩個項目宏利保險中心（Manulife Centre）和Tampines Grande也都獲得明珠獎。

向租戶提供綠色指南

濱海灣金融中心辦公大樓的業主萊佛士碼頭房地資產管理公司（Raffles Quay Asset Management，簡稱RQAM），則向租戶提供綠色指南，鼓勵租戶採納節能、節水和可持續管理措施，其中第3大廈今年獲得綠色建築標誌明珠獎。

公司會給大廈租戶制定用電配額，鼓勵租戶節能，減少不必要浪費，如果租戶超出配額，除了一般電費，還得支付額外費用。

濱海灣金融中心第3大廈內部也有許多環保設施，每年為大廈省電30％，省水10％。

例如，收集大廈冷氣機排出的冷凝水，用來澆灌大廈一層和空中花園的植物，大廈外水景佈置的用水也是冷氣系統的循環水。

大廈多數公共區域都裝上具有感應功能的LED節能燈，外牆玻璃則採用雙層隔熱玻璃。大廈地下層的停車場也裝有感應器，當空氣中的一氧化碳含量達到一定水平時，通風風扇才會啟動。

建設局昨晚舉行的頒獎禮，總共頒發372個獎項，表揚在建築設計、工程、生產力、安全和環保等領域表現出色的建築業公司。

新加坡：壹個租金收入足以還貸的國家

買房為了什麽？除了住當然還有投資。在中國越來越多的工薪階層淪為“房奴”，連買來自己住都買不起，更別提買來投資了。

新加坡：壹個租金收入足以還貸的國家

然而，有這麽壹個國家，它的租房市場十分活躍，租金回報率更是高的驚人，加之當地貸款利率極低，壹個月的租金收入足以還貸！它就是“亞洲四小龍”之壹——新加坡。

新加坡的高速發展除了有賴於全球化的經濟背景，還和新加坡“國父”李光耀壹生的努力。

李光耀自1965年開始，當了25年總理，後又當了21年國務資政和內閣資政，直到2011年才淡出政壇。2015年3月23日淩晨3時18分，新加坡開國總理李光耀（Lee Kuan Yew）不幸逝世，享年91歲。

李光耀對新加坡人而言，意義非凡，他將彈丸島國打造成為“亞洲四小龍”之壹，把壹個從獨立建國開始，幾乎沒有任何資源，連淡水資源都要靠鄰國馬來西亞，人口還不如中國二三線城市的小國，建造成了如今人均4萬美元的發達經濟體。50年的激蕩風雲叱咤政壇，這位偉大的老人創造了新加坡的房地產神話，不僅讓每個新加坡人過上了“居者有其屋”的美好生活，更讓新加坡壹躋成為全球最受外國人喜愛的海外置業之地。從1997年至今，外國人購房量占了整個新加坡房地產成交量的1/4。而近三年外國買家的購買力平均占據了整個市場的1/2。據2011年前兩個季度的統計顯示，中國買家已經從2010年的第二大海外買家躍居為第壹大海外買家。