在新冠疫情爆發前，隨著中國大陸游客到日本旅游的人數逐年上升，中國人赴日投資不動產的熱情也水漲船高，數據顯示，中國投資者近兩年在購買日本商品用房的增幅是往年的多倍，也隨著日元的貶值，令很多海外投資者對日本樓市升值充滿前所未有的期待。
說到日本的住宅，無論是從外表、內裝還是到各種貼心實用的設計，給我們的感覺向來都是外表簡約，內部精致。但其實日本的住宅遠不止精致，它和中國的住宅相比，差異還是非常大的。
在擔心整棟木造公寓供應過剩時，相對來說，因為供應量少而受到關注的是一戶建的租賃。一戶建是單個家庭的獨棟住宅，所以和擁有多戶住宅的公寓相比收益率較低。對比一戶建和整棟木造公寓的模擬收益，整棟木造公寓更勝一籌，所以一戶建一般不會被作為首選投資。這樣一來，供應量少是理所當然的。
關於一戶建出租，雖然需要進行一些改裝，但是比起重新購買物件，投資額要少得多，所以收益性會更好。投資額低，收益性高，很適合初期嘗試投資的人。在一定程度上積攢下來的錢，再投資到單間公寓也不遲。
接下來小編為您介紹一下日本買房的優勢及日本別墅和國內很多豪宅的最大不同。
日本買房相對於國內有什麼優勢？
1. 房產價格穩定性
中國近十年房價的飆升，和近年中國政府對投資房產政策的調控，使得中國的房產市場有很多的不穩定因素出現。早期在中國市場獲得利潤的海外風投公司近年來也紛紛在投資方向上開始進行調整。
相比之下，目前日本房產市場的上升，是在市場經濟環境下出現的自然漲幅，符合目前大的經濟環境。另外，完善的房產登記制度和高額的增值稅率，也一定程度上抑制了暴漲暴跌，可以充分的保護所有權保值。
2. 資產的所有權屬性
和中國的房地產使用權相對比，日本的房產無論是山林土地，還是公寓、商業大樓購買後都是所有權屬性（除了明確標注借地權屬性之外），既可以永久持有亦可以繼承。
3. 投資回報率高
投資回報率高也是吸引專業房產投資人士的一個主要魅力。近年來房價出現一定漲幅，表面的收益回報率也可以確保在5%～6%左右，這在目前亞洲主要國家和地區裡居於前列。據相關數據統計顯示，上海目前的房產投資回報率約2%～3%。
另外，在日本投資房產的多樣性，也可以讓一些有運營經驗的投資者，通過自主經營實現更高的投資收益率。例如：投資酒店・民宿。根據相關調研數據分析，日本主要房地產投資比例今年有所改變。其中辦公室類房產投資占總投資的47%，商業設施投資占總投資的25%。
而酒店、民宿類可經營型地產的投資比例呈上升的趨勢，已達到10%，究其原因就是東京奧運會舉辦及日元貶值的大背景。另一個要因是近年來日本旅游人數的劇增，使得酒店的可提供數量短缺。
01 大阪豪宅不高調
顯山不露水
不像國內的豪宅動不動就高牆圍欄，各種安保措施齊全，恨不得與世隔絕，保安和保姆的數量更是居住者的好幾倍，日本的豪宅從來都只顯山不漏水。即使在都市圈裡的別墅也一樣，基本上都不是什麼深宅大院，圍牆也近乎沒有，更沒有保安，最多也就設一個保安亭配上簡單的攝像頭。誰能想像這樣低調的豪宅竟然價值“29億日元（折合人民幣約1.8億）”？
而且日本很少有所謂的“別墅區”，不像國內可能會出現有錢人扎堆兒一起做鄰居的現像。相反，日本的別墅豪宅有些會建在郊外，但更多還是會隱藏在城市某些個街道或者小巷深處，甚至還可能會出現在一些很普通的居民小區裡。
02 院落才是重點
環境美不如意境高
回到今天介紹的這座豪宅，從外觀來看給人一種內斂、含蓄的感覺，他沒有我們傳統思維裡“暴發戶”、“土豪”的影子，反而更多表現出的是一種“高級”、“優雅”。
日本豪宅的特點——結構和裝修風格講究，內部設計更是處處貼心。為了滿足不同人群的需求，這裡的裝修風格采用了歐式+日式的雙重結合。在這裡，既能體會到歐式的華麗、典雅、高貴，又能感受到日式和風的精致、實用、簡約。
論日本別墅的豪華程度，基本不會去看建築面積而是在意院落大小。這座豪宅的占地面積達到了3218平方米，其中3層的住宅面積卻只占到了一半還不到，在排除了私家停車位、獨立的日式茶室、浴場設施和警衛室外，留給庭院和游泳池等休閑場地的面積竟有1400多平米！
如此之大的院落，給居住在這裡的人的衝擊也是非常大的。就比如說院落中的庭院小道，這是中國庭院沒有卻又幾乎是日式豪宅必備的配套，且不同的設計師營造的庭院小道風格也不盡相同，小道的形狀和路面的藝術感是日式庭院的重點。
日本庭院通常會與禪宗的空靈、清遠結合，營造出不同的景觀，它可能是靜穆、深邃、幽遠的枯石瘦水，也可能是幾塊山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花園的平和、安靜會讓居住在這裡的人感受到心靈的安寧和靈魂的升華。
03 室內布局安排合理
歐式+日式隨時切換
如果說庭院給人的感覺是傳統的日式風，那麼一進入室內豪宅內部就會發現，其實住宅本體和庭院完全就是兩種不同風格。而且三層的層高布局十分合理，兩種風格能夠完美的銜接在一起。
一樓的大理石地面紋路漂亮、色澤大氣，室內光源也經過處理，保證了室內不會出現暗角。
歐式的客廳和餐廳無論是招待親朋還是宴請好友，處處彰顯優雅高貴。
對於喜歡和風設計的人來說，日式榻榻米也能在這裡享受到。厚草板不僅起到隔涼隔潮的作用，還可吸濕、導熱、保持恆溫。
總的來說，這套位於大阪的豪宅不會特別追求誇張、奇特，而是講究精致、實用。建築整體設施齊全，院落尤其注重與自然的融合。這可能和日本人本身的性格特點一樣，低調內斂但卻富有想法、精致講究。
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責編：Zoe Chan
資深金融專家陳柏軒
