日本置業,先認識關東“最宜居地區”排行四連霸

3月8日,日本不動產住宅網站發布了2021年關東最適宜居住的地區榜單。調查以在關東圈居住的年青居民為對像,對他們最想居住的街道進行了統計。前幾年,惠比壽和吉祥寺地區常居於首位。而自2018年來,橫濱連續4年奪得了最適宜居住地區的榜首。

新冠疫情似乎沒有讓排名起到很大變化,從第1位到第7位都跟去年一樣。排在第1位的橫濱,因交通便利、商業設施齊全、電影院、美術館等文化方面的充實、印像良好等原因而受歡迎,在20歲到40歲的所有年齡段中都是第一名。在單身男性、單身女性、夫婦、夫婦+孩子等不同生活階段也獲得了第1名。

橫濱市擁有優良的居住環境

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橫濱是僅次於東京和大阪的日本第三大城市,人口數量僅次於東京,是大東京建成區裡最大的衛星城市。從東京火車站出發只需25分鐘就可以到達。繁忙的港口和現代化的建築,都使得這座城市生機勃勃。

商業與生活便捷度,商圈在橫濱也不能小視。在橫濱周邊的車站,眾多白活公司和商業辦公設施林立,絲毫不亞於東京商業區。融合各國風情的元町商業街、復古感十足的紅磚倉庫、大型的購物中心橫濱高島屋、TECC LAND、 三井奧特萊斯購物城、 必客、松本清等等,都是能滿足購物飲食娛樂需求的好去處。

橫濱整體的居住舒適度要好於東京,相比東京來說,橫濱的氣質雖不乏快節奏,但更加張弛有度。橫濱對於廣大華人更具吸引力的一點在於,這裡有日本規模最大的華人聚集地“中華街”。中華街被稱為最適合華人居住生活的城市,在這裡有600多家華人餐館和店鋪,不僅能夠滿足華人的生活需要,韻味十足的裝修也讓中華街成為了著名的旅游景點之一。

橫濱中華街

此外,除了神奈川縣民排行榜第一名之外,東京都民排行榜第7名、埼玉縣民排行榜第6名、千葉縣民排行榜第10名、茨城縣排行榜第6名,在這些關東各縣的人氣也有所上升。“櫻木町”(第20名)、“橫濱港未來”(第31名)也達成了歷屆的最高排名,橫濱站周邊的人氣也上升了。

另外,埼玉縣的排行也大躍進。近年來,不僅聚集了人氣的大宮(第4位)和浦和(第8位),埼玉新都心(第15位)、和光市(第33位)、川口(第34位)、所澤(第44位)也登上了過去最高的名次。除了對自都縣的投票率達到歷史最高外,埼玉縣人對“東京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉縣的街道”上重拾回來。

日本最想居住的街道排行榜 – 2021年關東地區》(括號內是代表性的沿線名)

第1位:橫濱(JR京浜東北線)

第2位:惠比壽(JR山手線)

第3位:吉祥寺(JR中央線)

第4位:大宮(JR京浜東北線)

第5位:目黑(JR山手線)

第6位:品川(JR山手線)

第7位:新宿(JR山手線)

第8位:浦和(JR京浜東北線)

第9位:池袋(JR山手線)

第10位:中目黑(東急東橫線)

根據調查,“良好的醫療設施”(39.6%),“周圍設施較為便利”,“生活成本低”等因素,為日本人心中的宜居地的必備條件。

該排行榜以居住在關東圈(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)的20歲到49歲的男女為對像,對想居住的街道(車站)進行了調查。有效回答數為7000人。

相關資訊:

來源:騰訊新聞

居外說第十九期:日本房產投資出租,新手必看小攻略!

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大阪等6府縣提前解封 日本經濟復蘇繼續趨好|居外專欄

鑒於新增新冠病毒感染人數的減少、重症病床使用率等指標的改善,大阪、京都、兵庫、岐阜、愛知、福岡6府縣,將於3月1日解除新冠緊急事態宣言,這將比原定截止日期提前大約一周的時間。大阪府、京都府、兵庫縣的府縣知事同時提出,希望中央政府以每天4萬日元為上限進行支援,以向那些響應繼續縮短營業時間要求的商家支付合作金。

日本財務省發布的1月貿易統計數據顯示,日本1月的出口達到5.78萬億日元,同比增長6.4%,為繼2020年12月之後的連續第二個月增加,1月的增長幅度更比2020年12月的2.0%有所擴大。在日本1月的出口增長中,對中國出口增長高達37.5%,主要為有色金屬和半導體制造裝置的增長;而對美國的出口則減4.8%;對歐盟的出口減少1.6%,為連續18個月的下降。

日本全國消費者物價指數

日本總務省最新公布的1月全國消費者物價指數為101.4(生鮮食品除外),較去年同期下降0.6%,降幅與2020年12月下降1.0%的數據相比,下降幅度收窄0.4個百分點。受新一輪的新冠病毒疫情擴大,日本再次啟動緊急事態宣言,並全面暫停政府旅游支援項目“Go To Travel”的影響,上月住宿費下降了33.5%;同時下降明顯的還有電費和城市燃氣費,下降分別達到8.2%和10.7%。而以居家辦公擴大為背景的家電產品需求出現高漲的現像,室內空調、空氣淨化器、微波爐等均出現不同程度的漲價,火災和地震保險費,煙草價格也出現上漲。

 

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東京最高公寓將拔地而起!房價一同創出新高度

近期,在日本東京房地產開發的熱門地段,戶型在60-70平方米左右的公寓,每套價格最高可達人民幣800萬元。因為位置優越,這種新樓盤銷售十分火爆,有的甚至一開盤便立即售罄。

2020年日本首都圈新房發售量減少的原因並不是購買疲軟,而是疫情下不少售樓處停業長達幾個月時間,導致新房發售量同比減少近13%,全年僅為2.7萬套,這也創下了28年來的最低值。

與此同時首都圈新房均價出現大幅上漲,平均每套價格同比上漲1.7%,達到6084萬日元(約合人民幣380萬元),創下了30年來的最高值

隨著越來越多的企業將遠程辦公作為長期舉措,購房者不願再扎堆東京市區承受高房價,轉而開始青睞郊區樓盤;首都圈樓市也罕見地呈現出“東京冷周邊熱”的現像,橫濱、千葉等地的新房簽約率甚至超過70%。


與東京塔比高的頂層公寓

日本森大廈公司發布消息稱,正在東京都港區建設的330米超高層大廈頂端部分將打造成住宅。計劃把該大廈建成日本第一高樓,將由外資酒店“安縵”提供服務。頂層與東京塔幾乎同樣高度,能把東京盡收眼底,考慮到周邊的房價等,有房地產業相關人士預計“每戶最低幾十億日元也不足為奇”。

住宅名為“Aman Residences東京”,共91戶,位於大廈的54至64層(260米至330米),還將配備住戶專用Spa。大廈毗鄰國際學校,計劃吸引全球富豪。森大廈未公布是作為商品房銷售還是租賃。

森大廈正在虎之門和麻布台地區推進包括該大廈在內的大規模重新開發。大廈名稱未定,2023年竣工時將超越大阪市的“阿倍野Harukas”(300米)成為日本第一高樓。

相關報導:


資料來源:第一財經、共同社


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華人海外買房也是排長隊還搶不到?2021年哪裡值得買

疫情限制了人們的跨境流動,卻沒有澆滅中國人海外買房的熱情。相反,華人做世界房東的熱情,正在因疫情加速的全球大放水中,越來越高漲。

“過去一年,美國房地產市場很火。我前陣子幫客戶在美國買房,當地開發商說前面還有500個客人在排隊,有些社區還會限制投資客,想買都買不到。”

亞洲最大的房產科技集團居外IQI上海分公司經紀人Lona講述的一個細節,展現了美國房市的火爆。

這也意味著,過去一年尤其是最後一個季度,不只是中國一線城市的房地產市場異常火熱,價格暴漲、一房難求,引發政府限購加碼,以美國為領的海外房產也迎來了近年來的一波高潮。

根據美國房地產咨詢公司Zillow的數據,2020年12月美國住宅房價的中位數已攀升至26.6萬美元的歷史新高,同比上漲8.4%。

為什麼如此火爆?

居外IQI聯合創始人、董事會執行主席奇米爾(Georg Chmiel)把原因歸結為四點:

1. 普遍走低的利率創下歷史新紀錄,刺激著市場需求;

2. 大批“千禧一代”現在到了購房年齡,剛需強勁;

3. 疫情下居家辦公的流行增加了人們置換的需求;

4. 面對著多方需求激增,住宅供應則因多種因素無法及時跟上。


海外買房的主力之一,仍然是中國人

居外的後台數據顯示,2020年第四季度中國人關於美國房產的咨詢量創下過去3年裡的最高值,年增速和季度增速都在第三季度出現了V型反轉,一路飆升。同期,中國人關於新加坡房產的咨詢量也創下了過去3年裡的高峰。

2005年~2020年的數據顯示,中國的投資者在過去15年裡向海外貢獻了2萬億美元的投資額,其中1000多億是投在了房屋住宅上。

奇米爾認為,隨著中國經濟在全球疫情下率先復蘇,中國投資者的消費熱情也迅速回暖。再加上線上看房、線上調研、線上購房等一整套流程,都在疫情的催生中快速落地普及,讓出不了國門不再成為跨境買房的障礙。

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墨爾本專營豪宅的老牌經濟公司Kay & Burton國際業務部總監、合伙人Jamie Mi見證了2020年11月開始的房市反轉。在她的印像裡,2020年總體來說成交率並不高,但到了11月之後,成交率突然增高。

Jamie Mi說,真正在高端市場上買房的中國人,大部分都是通過網上看房或請當地的朋友來代替看房就果斷下了單。


Steve最近幾年愛上了滑雪。看到國內的滑雪氛圍也越來越好,加入了滑雪俱樂部的他看到了國內北方雪場和日本雪場的差距。這讓他萌生了日本北海道二世谷地區置業投資的想法。

於是,今年2月,他購買了當地一套滑雪度假別墅——不過買的是期房,要到2021年底或2022年初才建造完成。

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在Steve看來,國內的雪場大多只能滑雪,相關娛樂設施尚未跟上,而日本的滑雪場有多種娛樂,配套成熟,吸引力很強。雖然疫情影響了跨境旅行,但這只是暫時的,長期來看需求旺盛。

除了增值考慮和預期收益回報的投資考量之外,Steve的買房動力也為了滿足自己的度假和愛好需要。

他所購買的別墅持的是簡易酒店類型的牌照,所以自己不用時可以通過平台對外出租,平時的管理都可委托專業平台進行。如果自己要用,只要提前一個月預定,就可停止運營為自己和家人保留。

雪季是旅游旺季,那麼非雪季呢?Steve說,自己做過一些考察,即使在非雪季,當地也有人會選擇去那裡避暑,並有熱氣球等娛樂項目。

在投資日本度假別墅之前,Steve還在菲律賓買過房。在海外有業務的他並不用擔心資金出境問題。

事實上,過去一年需求旺盛的購買主力,往往是像Steve這樣已有過海外買房經驗的成熟客戶,中國人海外買房的決定也變得越來越理性。


2021年,海外房市還會繼續旺盛嗎?投資置業又該怎麼選?

總體來說,業內人士認為,受到低利率和市場需求的驅動,2021年全球樓市將繼續火熱。不過,考慮到疫情背景下仍存不確定性,以及超量經濟刺激政策帶來的通貨膨脹,新一年房價的真實漲幅不一定能超過2020年。

一直以來,美國房地產市場都頗受全球投資者青睞。其中,佛羅裡達州和得克薩斯州這樣近年來人口流入較大,並且房價相對便宜的地區,在疫情下的向上勢頭尤為突出。

除了長期被看好的美國市場,Jamie Mi認為,接下來的兩年,中國人對於澳大利亞房地產詢問量和看房量大概率也會大幅增加,整個市場甚至會比疫情前還要活躍,“在很多海外買房心裡,澳大利亞是一個相對安全的投資地。”

當然,受疫情影響,真正成交的比率不一定會像此前的高峰期那樣多。

除了美國和澳大利亞,英國、德國和新加坡這些傳統強國的房地產也持續成為全球投資者尋求保值乃至增值標的的避險勝地。

受旅行限制影響明顯,疫情期間中國人對於泰國等東南亞房地產的詢盤量下跌遠超美國、加拿大和澳大利亞這些國家。不過,泰國仍然是中國人買房數量最多的目的地。

業內人士建議,住宅的投資者應該更多考慮美國和德國等經濟韌性和刺激政策均較強的國家。至於辦公樓和零售物業,在當前形勢下,建議謹慎入手。

從戶型而言,郊區大戶型的房子因居家工作流行而迎來了更大的置換需求,但更適合自住,投資潛力相對有限,轉手也較為麻煩。相較而言,小戶型的性價比更高,租金回報也相應更好。

除了整套的房產投資,為了充分激發和滿足中國人買房投資的需求,一系列海外房產的相關產品也應運而生。其中就包括一款名為准發展土地的產品。

也就在上個月,Lona的一位中國客戶在美國南加州買了土地,用於自建住房。這也是她在2020年賣得較多的產品之一,相當於每位客戶花費5萬美元,眾籌購買土地、建造房子、實現交割,然後在整個開發周期中共同分享據稱有10%左右的平均回報。

當然,任何投資都伴有風險。和以往相比,在過去十多年的“走出去”經驗基礎上,中國的買房客正在變得成熟,這也給了他們線上看房、遠程訂購的底氣和信心。

來源:華人家族財富

東京房價創30年來新高!這區買房更抗跌

東京樓價高企,創下新高。根據日本經濟研究所的統計,首都東京2020年新建公寓樓價上升1.7%至6084萬日元(約合375萬人民幣),是1990年錄得的6123萬日元以來的新高。其中最昂貴的公寓位於代官山,價值6.9億日元(約合4248萬人民幣)。

根據分析,東京奧運會令建築成本上升,加上臨海工業區改建住宅大樓,均推動當地樓價上升。未來幾年的發展中,還要舉辦G20峰會以及大阪賭場的建設。這些都會對日本的房產價格產生影響。


日本房價如何一路走來? 

1989-1990年間,日本房地產泡沫高漲,東京房價一度高達8萬美元/平方米,為當時美國房地產價值的5倍,全球股市總市值的2倍。

1991年5月,日本制定“地價稅”,規定擁有一定面積以上土地的所有者需要向國庫繳納土地保有稅。此後,日本房地產價格迅速下跌,泡沫破滅,開啟了“失去的二十年”。為應對資產負債表衰退,日本成為在全球最早開啟量化寬松和負利率嘗試的國家之一。

房價年度變化(%)來源:日本土地総合研究所、《全球房地產指南》

從2013年確定東京主辦奧運會後,日本房地產市場開始緩慢復蘇,之後的六年持續上漲。從2014年到2019年,東京的地價上漲幅度分別為1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%,到2019年,東京平均房價達到了1077919日元/㎡的地價價格(約合人民幣約67273.65元),平均房價與當地平均收入比值達到了13.26倍。

相關文章:【日本速報:東京奧運會、疫苗接種最新進展|居外專欄

2020年,全球疫情的持續和蔓延給不少國家的房地產行業帶來了巨大衝擊,但這一階段,一些國家或地區的房價卻逆勢上漲。日本房地產經濟研究所發布的報告顯示,2020年11月,東京首都圈新建公寓每戶均價為5922萬日元(約合376萬人民幣),同比上漲8.3%。其中,東京23區為7695萬日元(約合489萬人民幣),同比上漲12%,創下1990年來的新高。這樣出色的表現,使其吸引了越來越多投資者的關注。

不少大型投資機構頗為看好日本房地產的投資潛力,紛紛入場。2020年初,美國黑石集團以約1100億日元的價格收購了日本的辦公樓和商業設施,其中不少物業位於東京。不僅僅是國外的大型投資機構,近年來,中國人到日本買房的熱度值也持續升高。

視頻推薦:【居外說第十八期:奧運在即,對日本房市有何影響?2021東京房產走勢分析


“都心五區”保值抗跌成首選

至於大家最關心的未來日本房價漲跌。統計資料顯示,在地住宅租賃市場仍屬剛性需求,東京房市依舊是穩定且具有長期收益型投資的標的。一鍵搜查東京精品房源

日本因疫情影響,2020奧運利多無法順利在去年發酵,不過延後舉辦仍不損失日本興利建設所帶來更加健全的區域機能。過去主辦奧運的國家,一定投入全數心力在興利建設,包含蓋設運動場及周邊建築,這不僅推動東京基礎建設,也拉抬投資資金挹注,經濟效益將囊括各行各業,當然也會惠及房產業,加上東京都心也在進行市區更新,讓東京房市後市可期。

另外,想投資東京房產卻又對當地不熟悉的國人,不妨選擇環東京都的山手線沿線大站,在東京都的23區中,又以“都心五區”的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選,具備保值抗跌特性和長期成長能力。

以港區與澀谷區為例,比起因奧運產生的各種設施,澀谷區重要公共建設澀谷站開發計畫在2025年將落成,或許因為疫情會有所波動,但目前仍在持續進行,港區則有新磁浮列車與新干線站陸續開發的計畫,預估將到2030年才會達成,但都對東京不動產價格未來具有正面影響。

不過必須注意的是,日本人在居住上不喜歡住在商業區,因此海外投資族在物件挑選上,可以將周邊的交通機能、綠地、采買方便性等納入主要挑選要素。


延伸閱讀:

參考來源:國際金融報、筆下談日本、知乎

“牛”轉乾坤迎新歲 各國移民爭相釋放政策利好

春節將至,全球疫情形勢依舊嚴峻,各國疫情防控及經濟復蘇仍面臨多重壓力。疫情之下,許多國家的移民政策有了新調整,涉及簽證辦理、居留方式、工作許可等多方面,我們為您一一梳理。


日本:政府或延長技能實習生簽證期限

新冠疫情世界大流行,各國邊境管理措施不斷收緊,日本國內用工狀況亦受波及。日本農林水產大臣近日表示,政府將考慮延長已經在日技能實習生的簽證期限,以緩解產業人手不足的問題。

1月21日,日本出入國在留管理廳公示了 “在留資格認定證明書有效期間”的最新特別規定。規定中提到:有效期間為2020年10月1日至2020年12月31日的,“在留資格認定證明書”有效日期延長至2021年4月30日;有效期間為2020年1月1日至2021年1月30日的,“在留資格認定證明書”有效日期延長至2021年7月31日;有效期間為2021年1月31日之後的,“在留資格認定證明書”有效日期延長至該證明書認定日之後的6個月內。

新規一出,對於已經拿到在留資格認定證書的人員來說,可以根據自身情況和疫情形勢,做好謹慎選擇和安排了。

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澳洲:移民父母可留澳辦理簽證

1月28日,澳大利亞移民部公布簽證新調整,移民父母將無需在新冠大流行期間前往海外辦理簽證。該調整將在2021年第一季度生效,涉及父母簽證(103類)、貢獻型父母簽證(173類)和貢獻型父母簽證(143類)三類。

政府推行這些變化,是為了讓原本需在境外辦手續的父母簽證申請人在疫情期間可以留在澳大利亞續簽。這種臨時性的優待適用於父母簽證類,以便那些目前正在澳大利亞、因疫情影響而無法出境的合格申請人可以獲得該簽證。同時,父母簽證的發放數量也是有上限的,而上一財年只批准了3730份簽證。

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加拿大:新工作許可鼓勵留學生定居

為鼓勵國際學生畢業後定居,加拿大聯邦政府1月公布一項新計劃,規定持已過期或即將到期工作許可的畢業生,可以申請開放式工作許可,以便多出18個月時間留在加拿大尋找工作。聯邦移民部表示,新計劃讓專科以上學院的畢業生有更多時間在加拿大尋找工作,預估約有5.2萬名畢業生受惠。

同時在居留方面,加拿大移民部為臨時居民提供了再一次的延期機會,即包括外勞、學生和訪客等均可在8月31日前申請恢復臨時居民身份。據悉,加拿大聯邦移民、難民及公民部曾在2020年7月14日公布政策,放寬臨時居民恢復身份申請期限至2020年12月31日,新政策則是在此基礎上再次延長期限。

新政策要求,申請人必須自入境之後一直留在加拿大,且在2020年1月30日至2021年5月31日之間具有有效的加拿大臨時身份。同時,他們還需要支付申請費才能恢復其臨時居民身份。該項政策的受益者包括持工作簽證的人士、符合條件的臨時外勞等,其好處在於,他們在等待恢復身份的同時,也可以開始工作。

延伸資訊加拿大登“全球最接受移民國家” 將重啟父母移民申請


英國:留學生9月抵英且完成學習 可申請工簽

日前,英國駐華使館微信公眾號發布了更新後的留學生簽證政策。對於剛入學英國大學的留學生來說,如果是2021年1月剛剛入學或即將入學的1年制研究生,因面臨著全球旅行限制,無法按時抵達英國學校報到,可以先開始遠程學習,只要在2021年9月27日之前抵達英國且在英國完成最後一學期的學習,就仍有資格申請畢業生工作簽證。值得注意的是,2020年9月入學的1年制留學生,則需要在2021年4月6日之前入境英國且在英國完成最後一學期的學習,才有資格申請畢業生工作簽證。

此外,英國內政部還更新了90天入境簽證到期後申請替代簽證的指南。已經獲得了90天入境簽證的申請者,如因疫情限制,還未旅行簽證就已過期或即將過期,可以填寫線上表格,並與相關簽證中心預約申請替代簽證。

延伸資訊2021英國最新簽證、移民政策彙總|居外專欄


希腊:簡化“黃金簽證”申請手續

2020年12月,希腊政府起草並提出的新法律草案,對即將到期的第三國公民居留許可進行再度延期。包括:從2020年1月1日到7月31日期間內到期的居留許可證(RP)和等待紙(藍紙),有效期合法延長至2021年3月31日;將於2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和藍紙,將從到期日起自動延期8個月。

根據相關規定,持有效居留許可證,並且到期日期在自動延期期間內的第三國公民,可以合法居住在希腊境內,並保持行使居留許可證所產生的權利。第三國公民如需延續居留許可證,可從原居留許可證有效期屆滿之日第二天起開始申請,在自動延期期間內提交延期申請。以上手續均可在線完成,希腊移民和庇護部已推出電子平台,對相關審批事務進行處理。

同時,希腊擁有房產的業主,如符合“黃金簽證”的條件,其本人及其家庭成員申請RP也將不再需要入境希腊。相關申請和所需文件由在希腊領事機構委托指定的代表律師提交即可。需注意的是,辦理“黃金簽證”的第三國公民,無論是作為財產所有者還是作為家庭成員,必須在RP申請之日起12個月內入境希腊,並向主管移民局提供其生物特征數據(指紋)。

延伸資訊錯過歐洲黃金簽證,您可能再也享受不到“買房送永居” 福利!

來源:中國僑網


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日本延長東京都等10地“緊急狀態”(附上最新寫字樓租金走勢圖)|居外專欄

盡管日本近期的新冠疫情感染人數出現減少的趨勢,但為了確保病床的使用率等指標,首相菅義偉仍然表示,已發布采取特別措施法的“緊急事態”宣言的11個都府縣中,僅栃木縣將按原期限於2月7日解除,其他10個都府縣將延長至3月7日

菅義偉表示:“疫情有所改善的都府縣,不會等到3月7日就將依次解除宣言。”繼續維持宣言的10個都府縣,包括首都圈埼玉、千葉、東京、神奈川4都縣,東海的岐阜、愛知2縣,關西的京都、大阪、兵庫3府縣,以及福岡。

政府的旅游支援項目“Go To Travel”也將繼續暫停。


寫字樓空置率稍升

受新冠疫情的影響,日本的寫字樓空置率在2020年的第四季度繼續出現上升,而租金也同時下降。

日本甲級寫字樓平均租金
東京大阪名古屋

數據來源:世邦魏理仕(CBRE)

東京在第四季度出現了部分取消和縮小規模的現像,雖然因一些公司合並和房屋重建而填補了些許空缺,但市場總體仍顯低迷。全等級寫字樓的空置率環比上升0.6個點至1.5%,為連續第三個季度的上升,其中甲級寫字樓的空置率為1.2%,是連續第二個季度上升。東京全等級寫字樓的租金環比下降1.7%,而甲級寫字樓租金環比下降2.7%。

大阪的寫字樓市場,同樣出現了由於疫情削減成本,而導致合並辦公地點或壓縮單位面積的現像,全等級寫字樓的租金出現7年來的首次下降,其中甲級寫字樓租金在第三季度有所恢復後,再次在第四季度出現0.2%的環比下降。全等級寫字樓的空置率環比上升0.3個點至1.5%,甲級寫字樓空置率環比增長0.4個點至1%,為連續第二個季度上升。疫情的控制情況,以及經濟的復蘇進程,將是寫字樓市場轉暖的關鍵。

 

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居外說第十八期:奧運在即,對日本房市有何影響?2021東京房產走勢分析

2020東京奧運會要取消?事實恐怕不是您聽到的那樣!“居外說”為您連線日本領先不動產租賃管理企業WealthPark的物業方案組長闞春祎,直擊日本最新房市動態。視頻內容涵蓋東京奧運會最新舉辦細節;歷史奧運會對於舉辦城市的房價影響分析;以及日本房產近幾年持續走熱,什麼房產類型最適合投資?

“牛”轉新機!日本推行線上購房 華人盡享便利

據《日本新華僑報》報道,在日本准備購房,或者已經有購房經驗的華人都會有這番感慨:抽出半天時間,跨著大半個城去看房,實在不方便。同樣,對於房地產公司或者房東來說,一次次調整時間接待看房客,也有多麻煩。因此,常常會有華人問:為什麼日本沒有VR看房


疫情催生新業態

在新冠肺炎疫情的刺激下,日本的房地產行業也緊緊抓住時機。日本國土交通省發出通知,由2021年4月起,在日本進行房產交易時,允許通過網絡連線的方式,進行包括購房者權利及房產利弊等重要的說明。

在日本的房地產交易中,房地產中介必須對房主的權利、滲水等利弊條件進行面對面的說明。這已經成為一條“鐵則”。因此,房產交易之前,房產中介往往會花上三小時左右,事無巨細的向購房者說明該項房產的利與弊。比如,房產附近一公裡外有家神社,神社在每年的某月某日會舉行某種活動,因而產生噪音。此類細節,也都必須讓購房者知悉。現在,把這些重要事項說明搬到線上,大大方便了那些需要帶孩子的家長。

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有房地產公司表示,受新冠疫情影響,大約有三成的客人表示,希望通過在線的方式進行看房和交易。於是在1月25日,日本國土交通省舉行了會議,召集房地產相關行業的有識之士,就是否推廣線上房地產交易進行討論。與會者就通過在線視頻進行房地產重要事項說明的有關2300多條細節問題,進行了熱烈的討論,並達成了基本共識。

房地產公司還表示,他們通過電腦合成技術還原房產內部情況,借助視頻再現從車站到房產所在地沿途的景像等。目前,也出現了完全通過在線交流,就達成購房意願的案例。

日本國土交通省表示,今後將面向日本的房地產從業者制定工作手冊,幫助他們適應在線流程,同時也將加速房產買賣合同的電子化進程,日本華人購房也將更加方便。


VR看房好在哪?

1. 足不出戶,看遍好房源

“選房累斷腿,買房褪層皮”。購房置業是人生大事,但是找到心儀的房子卻時間艱苦的“長久戰”隨著VR虛擬現實技術大熱,VR虛擬現實技術在房地產領域的應用也越來廣泛。目前VR看房已經成為了房產行業中的大趨勢,VR智能看房打破了線下看房時間、空間、人數、天氣等因素的干擾。

2. 比實地看房更真實精確

實地看房看的是環境、整體感受、空間感,說白了就是“理解空間”,成熟的VR技術都能夠實現,而VR看房還能帶來實地看房不能實現的好處。

多數人實地看房時很匆忙,沒辦法精確了解長度、寬度、高度等具體信息,一個空間能不能放下櫃子、梳妝台,其實不能很准確判斷,VR一方面呈現了真實空間,一方面標准了非常詳細的數據信息,同時,還能反復來回看,體驗其實更好。

3. 全景漫游,定制化語音講解

在VR看房基礎上提供的經紀人語音講解服務,猶如一台博物館講解器,由經紀人根據漫游動線提前錄制,更支援提供雙語版本,為消費者提供全面講解。

信息來源:中國僑網
責編:Zoe Chan


相信在不遠的將來,VR看房將會成為人們看房的選擇,讓您足不出戶,卻能夠身臨其境般地感知到各種類型的房源,從而挑選出最適合您的那一套房子。

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