日本留学攻略——高中毕业后就读语言学校的必要性

随着高考的结束,同学们的人生也迈进另一个阶段,下面,将为大家分析一下高中毕业去日本留学应该先读语言学校的必要性。

1、日本语言学校入学时间一般为 1 月、 4 月、 7 月和 10 月。对于高中毕业生来说申请毕业同年的 4 月入读(无法参加国内高考,只有一部分学校可以接收这样的高中学生,因为在他入读语言学校的时候他还没有拿到高中毕业证)、多数高中同学申请毕业同年 7 月和 10 月入读(建议参加国内高考有高考成绩,可以对将来在日本升学起到关键性作用),大家的学习时间可从半年到 2 年不等。日本语言学校申请最少要提前半年以上,所以我要和大家说一下材料截止时间,请家长和学生们注意合理规划安排好自己的留学时间:

  • 1月份入学:材料截止时间为前年的 9 月 ;
  • 4月份入学:材料截止时间为前年的 11 月 ;
  • 7月份入学:材料截止时间为当年的 3 月 ;
  • 10月份入学:材料截止时间为当年的 5 月。

2、一般语言学校分为全日制授课和半日制授课两种,建议高中毕业的孩子尽量选择全日制授课的日本语言学校( 15:45 结束授课),因为孩子岁数小,刚刚离开学校各种能力尚未成熟,需要老师更多的去关注和督促。赴日留学基本要求受过初级日语 150 小时培训的学生就可以申请,建议学生一定要提前学习日语,并且目前国内学生可以通过几种考试来获得日本官方认可的日语等级证书,从而达到留学的基本要求,这些考试分别是JLPT、J-TEST、STBJ和NAT-TEST ,也建议学生一定要参加考试获得日语成绩。

3、由于日本大多数优秀大学都需要留学生提供日本留学生考试( EJU )的成绩,而日本留学生考试在中国大陆未开设考场,所以同学们必须需要进入日本语言学校过渡,学习日语的同时进行参加留学生考试前的相关学习准备,留学生考试涉及到的数学、理化生及文综合和国内高中所学略有不同,想要取得好的成绩,有专业老师辅导,随时答疑比较有利。同时面试是日本大学入试有别于中国大学的环节,除了良好的语言沟通之外,学生的服装得体、礼仪、精神面貌等细节都是学校考察的方面,可以说也是全面考察学生的综合素质,这些在语言学校学习期间,大家都会得到老师们耐心、细致地指导,自己也会逐步掌握这些必要的礼节。在日语学校有专门针对中国学生的升学指导,学生可以和相关老师沟通听取建议选择适合自己的学校和专业,以及面试环节的注意事项等,争取进入理想大学学习。

4、日本语言学校是学生们初到日本接触日本人、感受日本的生活习惯与日本人沟通的最佳场所。如果在国内时追随身边留学的前辈,盲目的选择考取日本的大学或直接就读的同学们,到日本后发现由于自身的语言能力,到异国的环境适应能力及心理因素等原因无法适应学习,这也是时有发生的事。在语言学校向纯正的日本老师学习地道的日语的同时,也能接受到“日本文化”、“日本风俗”等相关课程,学校还会不定期的组织与当地日本人的各种交流活动,我认为初到日本不仅仅是学会语言,融入到日本社会,结交到外国朋友,这些也将对未来的发展有非常大帮助的!

 

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2020年日本THE世界大学排名

泰晤士高等教育(Times Higher Education,简称THE)发布了“2020年泰晤士高等教育世界大学排名”。本次排名包含了来自92个国家和地区的1396所院校,较去年增加138所院校,是迄今为止涵盖大学数量最多的一次。

THE排名的五大指标

  • 教学(学习环境)——30%
  • 科研(论文发表数量、收入和声誉)——30%
  • 引用(研究影响)——30%
  • 国际视野(国际工作人员、国际学生比例和国际科研合作)——7.5%
  • 行业收入(知识转化)——2.5%

日本110所大学上榜,排名第二。日本方面,东京大学排名最靠前,上升至第36名。京都大学(65位)和去年名次相同。共有110所日本大学获得THE2020世界大学排名(国立57所,公立11所,私立42所)。日本高校在教学与研究方面表现优异,但与其他排名靠前的亚洲院校相比,在国际化程度上略逊一筹。

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日本开启菅义伟时代:日本房产何去何从?

日本内阁官房长官菅义伟当选自民党主席后,将接任首相 | DW

当地时间16日下午,日本自民党总裁菅义伟9月16日在临时国会首相指名选举中当选日本第99任首相,日本正式开启菅义伟时代。截至目前,两岸都对此释放出友好态度。

菅义伟1948年生于日本秋田县一个小山村。他是地道的农民出身,父亲是一个草莓种植户,当过最大的官就是当地草莓协会会长。


安倍经济学还会延续吗?

菅义伟要接手的“摊子”不算少,除了上一届全力押注的“东京奥运会”外,日本也已经连续第三个季度经济萎缩,GDP环比下降7.8%。

不过,目前市场对新首相还是持有比较乐观的态度,普遍认为菅义伟将延续“安倍经济学”。外界基本确信他的政策将是安倍经济学的延续,不会太过偏离安倍治下这十年的政策倾向。

此前菅义伟曾对外表示,希望日本央行继续超宽松货币政策应对疫情冲击,并考虑在年底前制定后续的经济刺激计划。

菅义伟执行怎样的对华政策将体现他的执政能力

是否能够带来房市反弹? 

受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现象,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。

据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%;其中,海外投资者的交易量同比增长45%,其主要原因是今年初签订的一项重大投资组合交易所致, 除去该项大额交易,海外投资者的投资总额也呈现下降。

投资交易额(按投资者类型) | 资料来源:RCA和CBRE

J-REIT指数在3月触底1,145点后,于6月10日回升至1,721,之后继续出现波动。现有J-REIT交易量、并购数量和IPO数量均出现下跌。那些多元化的J-REIT,由于其资产类型的结构,被认作可以减轻经济波动的影响而受到关注。

虽然市场的投资资金充足,但买卖双方的价格预期差距却越来越大,由于担心经济的不确定性而带来可能的需求减少和租金下降,商业类房产的预期收益类都出现下降。

目前,投资者对防御性资产如住宅类和物流类表现出更大的兴趣,但二季度,东京的住宅类、物流类和办公类房产的预期收益率仍然出现2个基点至5个基点的下降;而大阪的办公类房产的预期收益率环比增长了4个基点


投资趋势 以日本滑雪地产为鉴

除了大阪外,日本的滑雪地产也一向被看好。

滑雪地产拥有高增值潜力,比如北海道的二世谷(这里拥有北海道亚洲最好的粉雪)为2019年全日本地价上涨最多地区之一,而仍仅为阿尔卑斯山地区滑雪度假村价格的40%。

此外,滑雪地产的运营收益在雪季每晚租金就能达到5000-6000人民币,而日本许多滑雪胜地的跨度最长可达5个月。

延伸阅读:

本文内容参考:新浪财经等
编辑:paulxu318


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橄榄球世界杯经济效益大 日本拟放宽两大球赛观众人数|居外专栏

根据近期日本橄榄球协会发布的“第九届橄榄球世界杯成果分析报告”显示,去年举办的这场橄榄球盛事,为日本带来的经济辐射效应达到6464亿日元,远高於赛前估算;其中,访日游客的消费为3482亿日元,贡献率超过50%。

第九届橄榄球世界杯,共吸引访日游客高达约24.2万,且其中近60%为首次到访日本;上述游客平均在日本的逗留期为16晚,人均消费额超过68万日元,经济效应显着。

近日,日本职业棒球和足球联赛(J联赛)向经济再生担当提交了请愿书,要求放宽观众人数的限制。

政府目前基於防止新冠疫情扩大的规定为,至9月底观众人数最多5000名;请愿书要求政府可采取新的标准,提高上限,建议设为2万名观众或者场地的可容纳人数的50%中人数较少的一方。

J联赛主席认为,体育场的大小有差异,一律5000人限制,日产体育场和埼玉体育场有90%以上是空的。

最新消息显示,日本政府正在探讨放宽举办活动的限制方案,内容包括职业棒球和足球联赛(J联赛)等大型活动会场人数上限维持额定人数的“50%以内”,而之前的5000人的统一人数限制规定将取消。电影丶戏剧等安静观赏的活动将允许满座。

同时,国土交通大臣赤羽一嘉表示,将於10月1日起把东京都列为旅游推广项目“Go To Travel”的对象。政府整体加速经济重启的立场鲜明。

 

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了解日本系列解读—高度人才签证以及优待政策解读 |居外专栏

高度人才是什么签证?

简单点说,高度人才签证就是高级一点的工作签证。申请前你需要有稳定的工作,或者已经找到工作要申请工作签证的状态。 日本官方发布的高度人才分类主要分为三种:1.「高度学术研究活动」2.「高度专门技术活动」3.「高度经营管理活动」。

高度人才签证也分为1号和2号两个等级。高度人才签证2号的在留时长为无限期,从很多角度来说就是一种新型的特别“永住签证”。

高度人才有哪些优惠政策?

1、五年的签证     一般来说在日工作时,大部分公司只会给你一年期的签证(当然三年期也有可能)。 而五年据说是签证的最大长度。作为高度专门1的签证拥有者,会直接被赋予5年的在留期间。

2、放宽在留年限的永住条件   在日五年左右可以开始放弃国籍进入日本国籍,十年左右通过申请可以拿到的保留中国国籍和日本长期居留权利的永住。 这基本就是在日国人签证的两个终点了。不过如果是高度人才1的拥有者的话,也会获得一定程度的缓和。就算不满10年,也有了获得永住的机会。

3、配偶的就业劳动要求降低   高度专门职的配偶可以拥有研究,语言教学,或者自然人文科学领域的活动,一部分的艺术领域的活动也被允许。 一般,在就劳时需要取得就业劳动签证,这对于申请者经验和学历都有着一定要求。 而作为高度专门职的配偶,就算没有满足就业劳动签证的从业经验和学历要求,依然可以从事就业劳动工作。

4、父母获取有条件的永住   这是高度专门签证很好的一点,以前如果想带父母来日本,只能办理短期滞在签证,父母可以在日本居留90天。

而高度人才1号签证父母留日时间则跟自己的签证时间相同,不过有条件限制。(高度专门职签证的外国人;全家的年收在800w以上;有养育7岁未满的子女,或者有照顾怀孕中的自己抑或配偶的理由,其父母以及配偶者的父母的在留有可能被允许。但需要高度专门职签证拥有者一同居住。)

高度人才签证的认证日本相关部门有一套完整的打分核算制度,对于我们赴日留学想在日本工作的小伙伴来说,只要有日语能力N1,有稳定的工作,年龄不超过30岁,就可以很轻松的拿到70分的及格分数,满足“高度人才”的标准。

“高度人才”,可能一些人看到这个名称之后,感觉和自己没关系,其实并没有字面上那么“高端”。 终其目的依然是为了解决日本老龄化严重而产生的劳动力不足的问题,高度人才签证方便更多的外国人在日本生活和工作。

 

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日本政府拨巨款采购疫苗 9月起向外国居民全面解禁|居外专栏

日本政府在近日决定,为有效应对新冠疫情的影响,将支出6714亿日元的预备费,用于采购疫苗,并希望可以在2021年上半年,能让其国民使用疫苗。

日本已在采购疫苗的进程中,目前已与二家达成初步协议,分别为美国的辉瑞制药和英国的阿斯利康,接受上述公司供应的正在研发的疫苗,共计1.2亿剂;同时,与美国MODERNA的谈判在开展中,计划采购的疫苗为4000万剂。

从9月1日起,日本已全面解禁持有在留资格的外国人再次入境,对应的人数共计约260万人,涵盖已出境人员在内的定住者和商务相关人士等,其中包括四类符合在留资格的外国人士:

  • 永住者(永久居留)
  • 日本公民的配偶或子女
  • 永住者的配偶或子女
  • 定住者(长期居留)

上述人员的入境条件为:

  1. 检测结果呈阴性
  2. 入境後需二周隔离(在家或指定场所等)
  3. 确认健康状况没有异常等。

日本政府在3个机场(成田丶羽田丶关西国际)设立了专用的“PCR检测中心”,预计9月中旬起,日均检测数可达1万人规模。

 

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日本京都町屋:从古朴老房变成热门投资标的

国人对於投资日本不动产有相当大的兴趣,其中东京丶大阪丶京都等黄金地段都是投资者们非常热中的投资标的,尤其偏好总价较低的小套房,不过现在产品走向多元化,其中,京都日本的观光大城,长期来看日本旅游发展仍然看好,因此民宿或旅馆型物件询问度持续增温。

日本房地产专家游明同表示,日本民泊法去年6月15日实施後,对营业的民宿有消防安检和设备都有具体标准,提供一个明确的遵循方向,房产代理公司会因应这项法令,会协助客户丶投资人依规定取得“住宅宿泊事业”执照,对游客和房东都是一个保障,更在市场有汰弱留强的作用,看似危机却是转机。

游明同表示,国人到日本置产风,渐渐从东京吹向京都,主要是看上京都的千年历史文化,尤其是“京町屋”丶“古民家”的物件,也就是保留古貌的住宅,是现在非常热门的投资标的。


何谓“町屋”?

町屋就是位在都市主要道路旁,好几间紧连在一起的商店和住家一体式建筑物

因为兼做商店的缘故,门口大多面向人来人往的大路,门口也大大的开着。是方便顾客出入,适合经营生意的设计。

在商业或手工业兴盛的地区可以看见数目众多的町屋

建筑学上是使用“町屋”这两个字,但也有使用“町家”两个字的情况。两者没有明确的区分但是有这么一说,把重点放在居住上时,就称作“町家”。

另外,平安时代时写的书中已经出现町屋这个词汇了,所以町屋被认为已经有大约1200年以上的历史。


京町家的特征

町屋存在于很多地区,在京都的被称为“京町家”,有着与其他地区不同的特征。在京都,从大部分都被称为“京町家”的情形来看,可以得知,比起其他地区,京都的可说是很讲究起居空间。

京町家的特征是“格子”。使用细条木头纵横组成的格子门和窗,因此创造出专属京町家独特的外观。

另外一项特征是“坪庭(※1),千万别错过这个用来亲近自然的空间。

坪庭有着非常实用的功能,可以使通风良好,并且让光线进入屋内。另外,根据町家建造的年代不同,坪庭等的设计也不同,所以窥见当时的流行风格。

※1……坪庭(つぼにわ):在房子土地内,被建物或围墙包围起来的小庭院。里院


投资京町屋的收益高吗?

在日本有专门的旅馆业者提供,将旧的京町屋翻新过,申请为合法可经营一整年的简易宿泊的投资物件,这种物件不仅保持了几百年纯朴的京都风情,整修过的屋况,可以让游客在最新设备中也能享受到传统之美,而且在合法严谨管理下住的非常安心,再加上从京都车站至下榻的京町屋的接驳服务等种种日式贴心的服务,让入住率都保持在83%左右。

游明同指出,这种高入住率的物件,也是高收益的证明,投报率约在5~8%左右,吸引中长期置产者。


日本房产值得投资吗?

除了京都外,原本已经是国人熟悉的东京,在奥运的题材以及多种再开发计画的题材下,一直都是稳定的投资选择;除了东京之外,横滨的新再开发计画,名古屋的磁浮中央新干线题材,2025年举办大阪世博会及通过博弈法,可以知道日本不是靠奥运炒短线结束的标的,而是拥有源源不绝的利多的投资好选择。

此外,日本商用不动产市场也看俏,游明同分析,东京中央区丶新宿区丶涩谷区丶港区等区域内都有不少再开发计画,目前市场也不乏投资者,在精华地段购买整栋透天改成商办大楼,或取得执照改建成旅馆,并交由专业旅馆业执业。由於商用物件稀有,不仅有稳定的租赁需求,且能创造较高的投报及保值效果,这样的投资方式对许多外国投资者已经是一种趋势。

更多日本购房相关文章:


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参考来源:经济日报丶MATCHA日本旅游情报
责编:Zoe Chan

2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓!居外送上超全解读

9月2日,泰晤士高等教育(Times Higher Education,简称THE)发布了2021年度泰晤士高等教育世界大学排名

泰晤士高等教育2021年度世界大学排名世界前10名

在解读观点之前,我们还是先来带大家了解一下THE排名。(文末有TOP200榜单)


什么是THE排名?

泰晤士高等教育世界大学排名是最均衡且综合的全球大学排名,以13项单独的绩效指标涵盖了研究型大学的全部核心活动:教学、研究、知识转移和国际视野。

《泰晤士高等教育世界大学排名(THE)》、《QS世界大学排名》、《世界大学学术排名(ARWU)》、《U.S.News世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。


评分标准

该排名基于13项经精心校准的绩效指标,以衡量一所高校在研究、教学、知识转移和国际视野上的表现。

教学 (学习环境):30%

  • 声誉调查:15%
  • 师生比例:4.5%
  • 博士学位比率:2.25%
  • 博士学位授予与学术人员的比例:6%
  • 机构收入:2.25%

研究 (数量,收入和声誉):  30%

  • 声誉调查:18%
  • 研究收入:6%
  • 研究效率:6%

引文(研究影响力):  30%

国际视野 (员工,学生,研究):  7.5%

  • 外国留学生比例:2.5%
  • 国际人员比例:2.5%
  • 国际合作:2.5%

产业收入 (知识转移):  2.5%

我们现在就从国家和地区的维度,来和大家具体分析这回的排名!


英国

英国TOP10表单

世界TOP20院校英国占据20%:牛津大学连续 5 年蝉联世界第 1 位,剑桥大学排名第6位,帝国理工学院排名第11位,伦敦大学学院排名第16位。

接下来是2021 THE 世界排名TOP100英国院校,主要分为3类:

1. 排名上升:

  • 伦敦国王学院上升1名,排在第35名
  • 曼彻斯特大学上升4名,排在第51名
  • 格拉斯哥大学上升7名,排在第92名

2. 排名稳定:

  • 华威大学第77名

3. 其他入围大学:

  • 伦敦政治经济学院第27名
  • 爱丁堡大学第30名
  • 布里斯托大学第91名

这都是非常热门申请的大学名单,而排名非常稳定的也包含华威大学、伦敦政经,还有爱丁堡大学以及布里斯托大学。它们都属于英国罗素集团排名大学的序列当中。

给英国学生的选校建议

大学学费

英国大学学费水平是衡量大学的一个重要标准。综合排名高且专业排名高的大学学费也相应较高,高学费会促使学校有更多经费用于教学研究、招聘学术背景更佳的教授授课,而这也形成良性循环。

地理位置及生活费

在考虑选择学校的同时,也需衡量大学所在地是否适合自己,毕竟英国各地生活费用相差较大,一定要考虑到个人经济能力和生活喜好。譬如,如果喜欢大都市气息并且有能力承担高消费,伦敦地区的大学就比较适合;如果想生活在安静田园式环境中,也有很多适合的大学可供选择,生活费也相对较低。

实习和工作的机会

充分考虑课程导师在行业内的影响力及人脉。如果希望在英国获得一定的实习机会甚至工作经验,可以选择提供配有实习的硕士课程院校,甚至有的院校提供毕业后配有半年以上带薪实习项目的硕士课程,积累工作经验和丰富履历对将来的职场发展有很大的帮助。


美国

美国TOP10表单

众所周知,美国大学在很多排名的榜单上都是名列前茅。在全世界前10的学校当中,排在第二位的是斯坦福大学,比之前上升了两名。然后是我们非常熟悉的哈佛大学,比去年上升了4名。世界排名当中的前10名的学校当中,有8所美国大学进入到了世界前10强,这是美国教育非常有实力的体现。 

有19所美国大学名列世界大学的前30强,占比超过了60%,在前50强里,美国的比例是占到一半。如果我们把这个范围拉到世界前100的话,也有38所美国的学校。

现在特殊的环境下,一些曾经想要去美国留学的家庭,开始犹豫到底还要不要选择去美国留学?其实从这个世界排名上大家可以看到,美国大学的学术能力学术能力依旧是在世界顶尖的一个位置,从长远角度考虑,美国留学依然是非常好的选择。

美国留学的优势,最重要的是他的教学质量和科研的实力。近4000多所的美国学校遍布在美国的各个州,教育的资源也是非常丰富的。美国的专业选择其实是非常灵活的,多数大学,您在进入到大一的时候,其实是不带专业的,直到真正大三或者大四之后,才开始您的专业的学习,然后包括后续研究生的一个学习。所以说在专业的确定上,其实也是非常人性化的一种设计。

再有就是奖学金的制度,助学金的制度,以及毕业之后的自动的工签的制度等等,其实都是给我们的留学生留学生们提供了很多的机会和资源,海归归国留学归国之后的薪酬水平也是在各个国家留学生中处于优势地位的。


澳洲

澳洲TOP10表单

澳大利亚有6所院校跻身世界前100,12所入围世界前200,比去年入围钱200的院校数量有所增加,整体排名和去年相比均是上升趋势! 其中,墨尔本大学在THE排名中保持澳大利亚第一,位列世界第31。澳大利亚八大院校表现平稳,均稳定在世界前200。

另外,悉尼科技大学和麦考瑞大学排名上升非常明显,分别上升了33名和55名(最高),是澳大利亚发展最快的两所大学。

墨尔本大学

墨尔本大学在今年的最新排名中,位居全球31位,相比去年上升1名,依旧为全球极具竞争力的大学之一。学校的优势专业包括会计与金融、计算机科学、艺术与设计、教育、法律、生命科学和医学等。几乎涵盖了所有热门领域。

悉尼科技大学

悉尼科技大学是一所位于澳大利亚悉尼市的著名公立研究型大学,也是发展最快的年轻大学之一。在此次排名中,悉尼科技大学荣获了世界第160的好成绩,排名持续上升。学生在校期间可以接受广泛的实践类课程。UTS的护理专业一直闻名世界,艺术和设计专业及图书与信息管理专业也受众多学生青睐。

麦考瑞大学

麦考瑞大学在今年的排名中,首次进入全球前200。学校的综合实力稳步提升,从全球201-250名进步到全球195,最高提高了55个名次。麦考瑞大学以商科为主要优势,同时为迎合新时代设置了多门特色专业,包括网络安全、商务分析、听觉学、翻译学、物联网、脊柱学等。


加拿大

加拿大TOP10表单

加拿大多大、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP50,并且在各项世界大学排名中2021年均有上升,是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP3大学。

除了刚才三所非常靠前的学校,其实加拿大一共有8所院校进入了前200的行列,有些人可能会觉得加拿大为什么作为一个世界知名的留学国家,却只有8所院校进入了前200呢?

给大家稍微列举几个数据,加拿大是一个人口3000万的国家,他们提供本科及本科以上教育的大学只有94所,但在世界前50里就占了三个,前200里就占了8个。按照比例来讲,可以看出加拿大为世界一流的教育提供了更多的机会。同时加拿大是公认没有教育产业化的国家之一,因此他们的学校大都是以实用为主。其实对于这些排名各方面的并没有那么在意,与美国相比加大了永久居留权,申请过程会更简单一些,学费也会更便宜一些。

根据加拿大国际教育局做过的一个国际学生调查,超过90%的受访学生对在加拿大的学习都表示非常满意。他们中有95%的学生都会推荐加拿大作为留学目的地给他们的亲朋好友,还有学弟学妹们。

值得一提的是蒙特利尔大学从去年的85名上升到了今年的73名,上涨幅度达到了12名之多。麦吉尔大学虽然常年在国际排名上低于多伦多与UBS,但其实在加拿大人心中麦吉尔大学其实才是本地的No. 1。

麦克马斯特大学有着独特的创新性和求实理念,而且他们的工程类专业非常厉害,所以素来有加拿大的MIT之称,可以看到下面西安大略大学虽然没有进入前200,但是该校的埃微商学院是北美两大案例教学法发源地之一,跟哈佛一样都有着丰富的案例教学,因此也被称为加拿大的哈佛。

同样是没在榜单前200的滑铁卢大学,也有着世界公认的顶级计算机与数学专业。所以我们可以看出在选学校的时候不能光看综合排名,还要看专业排名。


亚洲

亚洲TOP10表单

本次排名中亚洲的大学包含了我们整个中国大陆地区,中国台湾地区所有的院校,共有16所学校进入到世界排名前100。24所学校进入世界前200。亚洲整体高等教育质量提升迅速,抛开旧思维,世界名校,身边的风景特别好!

亚洲无论是新加坡还是中国香港地区的院校,一直以来在泰晤士排名当中有一个很好的表现,因为其实他们也一直以来的话是比较奉行的是英联邦的教育体制,所以整体来讲跟英系的这些国家和这些排名,学校的发展理念,包括很多指标方面的相似度会比较强一些。所以其实这两个地区,在排名方面一直还算是比较有优势的。

中国香港这边,香港城市大学的整合销传播专业,在整个媒体圈内的话就非常的受欢迎。很多媒体公司公关公司的中高层管理者,都是从这个学校跟专业毕业的,那么其实他们就会对这个专业形成一个很强的人脉网。

中国香港求学的优势:商科、工科、医学、传媒、法律、教育等多个学科均排名世界前五十,作为中西方文化的交汇地区,它既保留了中国的文化特色,同时又融合了西方的教育优势,给学生提供了一个更具有国际化视野的平台。虽然上课是全英文的授课语言,但是生活中粤语和普通话的应用是非常普遍的,所以我们的内地学生可以更好的融入到当地的学习和生活中。

除此之外的话,对比THE大学排名和日本大学排名,我们可以发现一个很大的变化,就是东大的排名到了第三,东北大学就咱们鲁迅先生的母校反倒成为了第一,北海大学位列第六。

日本留学的优势:材料、工程、物理、药学、语言学、社会学等学科均处于世界一流地位,而且日本和中国的地理位置相近、文化习俗相似,使得留学生并没有太多离乡背井之感,减少了留学生的孤独和寂寞。

韩国的表现还是蛮亮眼的,韩国过去几年在高等教育方面的提升速度非常的快。其实韩国作为一个我们说其实我们的邻邦小语种国家,然后同时也开放大量英文授课,可以去申请了这么一个国家跟区域的话,它的排名的上升确实给我们带来了很多实际意义上的一个附加值。

对于新加坡、中国香港以及日本和韩国,因为它们本身的经济特性,包括历来的专业的特色本身不一样,他们能覆盖的学科,或者说是作为留学生极其关注的极其人气的学科的话,并不是完全一致。

但是亚洲整体的经济走向的话其实还是很强。所以其实在我们整个亚洲这些国家和地区求学的话,在整体就业上的附加值,以及说未来获得一份比较好的工作的可能性还是挺高的。


2021年度泰晤士高等教育世界大学排名前200位

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来源:启德留学
责编:Zoe Chan

日本二季度商业地产交易下降,大阪预期收益率上涨|居外专栏

受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现象,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%;其中,海外投资者的交易量同比增长45%,其主要原因是今年初签订的一项重大投资组合交易所致, 除去该项大额交易,海外投资者的投资总额也呈现下降。

投资交易额(按投资者类型)

资料来源:RCA和CBRE

J-REIT指数在3月触底1,145点後,於6月10日回升至1,721,之后继续出现波动。现有J-REIT交易量丶并购数量和IPO数量均出现下跌。那些多元化的J-REIT,由於其资产类型的结构,被认作可以减轻经济波动的影响而受到关注。

虽然市场的投资资金充足,但买卖双方的价格预期差距却越来越大,由於担心经济的不确定性而带来可能的需求减少和租金下降,商业类房产的预期收益类都出现下降。目前,投资者对防御性资产如住宅类和物流类表现出更大的兴趣,但二季度,东京的住宅类丶物流类和办公类房产的预期收益率仍然出现2个基点至5个基点的下降;而大阪的办公类房产的预期收益率环比增长了4个基点。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
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疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选

投资日本发展最快的城市之一福冈

日本拥有世界第三大经济体,是亚洲主要的增长引擎之一。在日本购买房产,就意味着您在全球城市化程度最高、发展最完善的国家之一投资。

日本是一个拥有超过1.2亿居民的大国。因此,您可以在日本购买永久产权房产的地方有数百个。从东京和大阪这样的特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,应有尽有。

居外为您总结了日本房地产市场中最具有吸引力的城市和其他地点。


如果您追求的是高增长和稳定性

东京

在任何投资组合中,东京和与之相邻的两个主要城市都是三个至关重要的部分。它们分别是日本第二大城市横滨和小城市川崎,川崎是日本发展最快的城市之一。

虽然收益较高的房产少之又少,但偶尔还是可以获得的,尤其是在2020年2月以来,由于新冠疫情爆发、随后2020年东京奥运会推迟、入境旅游暂停等原因,价格一直在下跌。

东京市中心:新宿、涩谷、港区、千代田

在东京市中心拥有不动产的好消息是:无论是商业还是住宅,您可能不会受到任何需求不足的影响。

日本人口减少,对于供应稀缺的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,是不成问题的。像新宿和千代田这样的区,后者包括东京的“比佛利山庄”——六本木山,永远不愁没租客。

坏消息呢?东京中心区豪宅的租金收益率很低,而且要想买到“战利品资产”,您得付出每平方米1万美元以上的天价。

西区:中野区、杉并区

如果您想追求合理的价格和中心位置的组合,东京西区是合适的购房地点。

例如,中野区坐地铁到新宿只需10分钟。但是,价格却只需要东京内区的一半左右。

东区:中央区、台东区

如果您经常去东京成田机场,中央区和台东区是特别好的地方。Skyliner京成电铁是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式,从位于台东区的上野站出发。

从上野站出发,比起市中心附近的任何地方,包括东京站等具竞争力的交通枢纽,出国旅行都要方便。

东京市中心以外的房产明显更便宜,更容易买到。位于中央区的这套60.2㎡的两居室公寓以6,800,000日元的价格出售。步行5分钟即可到达地铁站、医院和超市。

南区:品川区、太田区

南区是东京都内另一个兼具经济性和便利性的地区。与东京西部和东部一样,在这里购买房产的价格约为中心区的一半。

横滨

横滨市是高新技术产业和进出口中心,主导产业包括生物技术、半导体和航运。其最大的集装箱港口在2013年被认定为世界上产量最高的港口。

横滨的房地产价格比东京本土低很多。在横滨,土地价值平均保持在每平方米25万日元(2350美元)左右。相比之下,东京许多郊区的地价都超过50万日元(4700美元)。

川崎

川崎市除了是日本最受瞩目的住宅城市之一,也是重要的重工业和高科技发展中心。日本石油公司、日本电气、东芝、日本戴尔、富士通、西格玛等大型企业的总部都设在这里。

京都

京都是日本仅次于东京的第二大热门旅游目的地,也是一个以专业服务为导向的首都,与附近的大阪和几乎具有同样吸引力的邻居神户共同构成了日本中部/西部大陆的商业中心。

自新冠状病毒大流行以来,它的价格也有所下降,尽管程度略低于东京、横滨和川崎。

如果您打算投资京都房产,它可能是Airbnb(爱彼迎)租赁业务的理想城市。不幸的是,自2018年以来,日本的Airbnb租赁业务经营变得更加困难。政府现在要求所有的短期租赁都必须获得酒店许可证。对于外国人,这并非完全不可能,但肯定是一个繁琐的过程。

抛开一切不谈,有很多人对京都及其古朴的日本帝国遗迹产生了独特的吸引力。

如果您被京都的古城魅力所吸引,不妨考虑在京都拥有一栋房子。

福冈

福冈县位于日本西部沿海,是日本九州岛的中心都市,也是日本通往东南亚的主要门户。与东京相比,福冈离韩国和中国更近,到中国台湾和东南亚也只有很短的飞行距离,地理位置十分优越。

县城福冈市的人口约为160万,正在急剧增加。主要原因是,2011年的大海啸和大地震后,东京地区的居民陆续迁入福冈,以及福冈市被指定为全球最大规模的可再生能源项目基地。

这个城市的友善、热情和轻松的氛围对家庭具有吸引力,近年来还吸引了许多新成立的公司。作为日本第一个针对外国创业者推出创新“创业签证”的城市,随着当地政府不断努力打造专业服务中心,稳步推动房价和人口增长都可与东京媲美。


如果您追求的是高收益率

札幌

日本最北端的北海道岛,以其国际知名的冬季度假村、滑雪场和令人叹为观止的自然风光而闻名。札幌市是北海道的首府,是日本第五大城市,冬季漫长而寒冷,人口数量稳定而停滞。

札幌市也是一个以白领产业为主的城市。作为日本的学术之都,教育和信息技术是该市的两个主要产业部门,与旅游业和零售业并列。这里是日本最受欢迎的旅游胜地之一,每年的游客数量往往超过数千万人!

东京/大阪周边的卫星城市

从东京和大阪市区乘火车30~60分钟以内的小城市,由于是大城市的“卧室社区”,因此是一直很受欢迎的投资目的地。

换句话说,这些地方的繁荣是因为大量的公司员工在平日租用单位使用,然后在周末回到更遥远的城市的家中。

由于价格较低,收益率和入住率较高,这些城市是非常可行和可靠的现金流来源。

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作者:Zoe Chan