2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓!居外送上超全解读

9月2日,泰晤士高等教育(Times Higher Education,简称THE)发布了2021年度泰晤士高等教育世界大学排名

泰晤士高等教育2021年度世界大学排名世界前10名

在解读观点之前,我们还是先来带大家了解一下THE排名。(文末有TOP200榜单)


什么是THE排名?

泰晤士高等教育世界大学排名是最均衡且综合的全球大学排名,以13项单独的绩效指标涵盖了研究型大学的全部核心活动:教学、研究、知识转移和国际视野。

《泰晤士高等教育世界大学排名(THE)》、《QS世界大学排名》、《世界大学学术排名(ARWU)》、《U.S.News世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。


评分标准

该排名基于13项经精心校准的绩效指标,以衡量一所高校在研究、教学、知识转移和国际视野上的表现。

教学 (学习环境):30%

  • 声誉调查:15%
  • 师生比例:4.5%
  • 博士学位比率:2.25%
  • 博士学位授予与学术人员的比例:6%
  • 机构收入:2.25%

研究 (数量,收入和声誉):  30%

  • 声誉调查:18%
  • 研究收入:6%
  • 研究效率:6%

引文(研究影响力):  30%

国际视野 (员工,学生,研究):  7.5%

  • 外国留学生比例:2.5%
  • 国际人员比例:2.5%
  • 国际合作:2.5%

产业收入 (知识转移):  2.5%

我们现在就从国家和地区的维度,来和大家具体分析这回的排名!


英国

英国TOP10表单

世界TOP20院校英国占据20%:牛津大学连续 5 年蝉联世界第 1 位,剑桥大学排名第6位,帝国理工学院排名第11位,伦敦大学学院排名第16位。

接下来是2021 THE 世界排名TOP100英国院校,主要分为3类:

1. 排名上升:

  • 伦敦国王学院上升1名,排在第35名
  • 曼彻斯特大学上升4名,排在第51名
  • 格拉斯哥大学上升7名,排在第92名

2. 排名稳定:

  • 华威大学第77名

3. 其他入围大学:

  • 伦敦政治经济学院第27名
  • 爱丁堡大学第30名
  • 布里斯托大学第91名

这都是非常热门申请的大学名单,而排名非常稳定的也包含华威大学、伦敦政经,还有爱丁堡大学以及布里斯托大学。它们都属于英国罗素集团排名大学的序列当中。

给英国学生的选校建议

大学学费

英国大学学费水平是衡量大学的一个重要标准。综合排名高且专业排名高的大学学费也相应较高,高学费会促使学校有更多经费用于教学研究、招聘学术背景更佳的教授授课,而这也形成良性循环。

地理位置及生活费

在考虑选择学校的同时,也需衡量大学所在地是否适合自己,毕竟英国各地生活费用相差较大,一定要考虑到个人经济能力和生活喜好。譬如,如果喜欢大都市气息并且有能力承担高消费,伦敦地区的大学就比较适合;如果想生活在安静田园式环境中,也有很多适合的大学可供选择,生活费也相对较低。

实习和工作的机会

充分考虑课程导师在行业内的影响力及人脉。如果希望在英国获得一定的实习机会甚至工作经验,可以选择提供配有实习的硕士课程院校,甚至有的院校提供毕业后配有半年以上带薪实习项目的硕士课程,积累工作经验和丰富履历对将来的职场发展有很大的帮助。


美国

美国TOP10表单

众所周知,美国大学在很多排名的榜单上都是名列前茅。在全世界前10的学校当中,排在第二位的是斯坦福大学,比之前上升了两名。然后是我们非常熟悉的哈佛大学,比去年上升了4名。世界排名当中的前10名的学校当中,有8所美国大学进入到了世界前10强,这是美国教育非常有实力的体现。 

有19所美国大学名列世界大学的前30强,占比超过了60%,在前50强里,美国的比例是占到一半。如果我们把这个范围拉到世界前100的话,也有38所美国的学校。

现在特殊的环境下,一些曾经想要去美国留学的家庭,开始犹豫到底还要不要选择去美国留学?其实从这个世界排名上大家可以看到,美国大学的学术能力学术能力依旧是在世界顶尖的一个位置,从长远角度考虑,美国留学依然是非常好的选择。

美国留学的优势,最重要的是他的教学质量和科研的实力。近4000多所的美国学校遍布在美国的各个州,教育的资源也是非常丰富的。美国的专业选择其实是非常灵活的,多数大学,您在进入到大一的时候,其实是不带专业的,直到真正大三或者大四之后,才开始您的专业的学习,然后包括后续研究生的一个学习。所以说在专业的确定上,其实也是非常人性化的一种设计。

再有就是奖学金的制度,助学金的制度,以及毕业之后的自动的工签的制度等等,其实都是给我们的留学生留学生们提供了很多的机会和资源,海归归国留学归国之后的薪酬水平也是在各个国家留学生中处于优势地位的。


澳洲

澳洲TOP10表单

澳大利亚有6所院校跻身世界前100,12所入围世界前200,比去年入围钱200的院校数量有所增加,整体排名和去年相比均是上升趋势! 其中,墨尔本大学在THE排名中保持澳大利亚第一,位列世界第31。澳大利亚八大院校表现平稳,均稳定在世界前200。

另外,悉尼科技大学和麦考瑞大学排名上升非常明显,分别上升了33名和55名(最高),是澳大利亚发展最快的两所大学。

墨尔本大学

墨尔本大学在今年的最新排名中,位居全球31位,相比去年上升1名,依旧为全球极具竞争力的大学之一。学校的优势专业包括会计与金融、计算机科学、艺术与设计、教育、法律、生命科学和医学等。几乎涵盖了所有热门领域。

悉尼科技大学

悉尼科技大学是一所位于澳大利亚悉尼市的著名公立研究型大学,也是发展最快的年轻大学之一。在此次排名中,悉尼科技大学荣获了世界第160的好成绩,排名持续上升。学生在校期间可以接受广泛的实践类课程。UTS的护理专业一直闻名世界,艺术和设计专业及图书与信息管理专业也受众多学生青睐。

麦考瑞大学

麦考瑞大学在今年的排名中,首次进入全球前200。学校的综合实力稳步提升,从全球201-250名进步到全球195,最高提高了55个名次。麦考瑞大学以商科为主要优势,同时为迎合新时代设置了多门特色专业,包括网络安全、商务分析、听觉学、翻译学、物联网、脊柱学等。


加拿大

加拿大TOP10表单

加拿大多大、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP50,并且在各项世界大学排名中2021年均有上升,是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP3大学。

除了刚才三所非常靠前的学校,其实加拿大一共有8所院校进入了前200的行列,有些人可能会觉得加拿大为什么作为一个世界知名的留学国家,却只有8所院校进入了前200呢?

给大家稍微列举几个数据,加拿大是一个人口3000万的国家,他们提供本科及本科以上教育的大学只有94所,但在世界前50里就占了三个,前200里就占了8个。按照比例来讲,可以看出加拿大为世界一流的教育提供了更多的机会。同时加拿大是公认没有教育产业化的国家之一,因此他们的学校大都是以实用为主。其实对于这些排名各方面的并没有那么在意,与美国相比加大了永久居留权,申请过程会更简单一些,学费也会更便宜一些。

根据加拿大国际教育局做过的一个国际学生调查,超过90%的受访学生对在加拿大的学习都表示非常满意。他们中有95%的学生都会推荐加拿大作为留学目的地给他们的亲朋好友,还有学弟学妹们。

值得一提的是蒙特利尔大学从去年的85名上升到了今年的73名,上涨幅度达到了12名之多。麦吉尔大学虽然常年在国际排名上低于多伦多与UBS,但其实在加拿大人心中麦吉尔大学其实才是本地的No. 1。

麦克马斯特大学有着独特的创新性和求实理念,而且他们的工程类专业非常厉害,所以素来有加拿大的MIT之称,可以看到下面西安大略大学虽然没有进入前200,但是该校的埃微商学院是北美两大案例教学法发源地之一,跟哈佛一样都有着丰富的案例教学,因此也被称为加拿大的哈佛。

同样是没在榜单前200的滑铁卢大学,也有着世界公认的顶级计算机与数学专业。所以我们可以看出在选学校的时候不能光看综合排名,还要看专业排名。


亚洲

亚洲TOP10表单

本次排名中亚洲的大学包含了我们整个中国大陆地区,中国台湾地区所有的院校,共有16所学校进入到世界排名前100。24所学校进入世界前200。亚洲整体高等教育质量提升迅速,抛开旧思维,世界名校,身边的风景特别好!

亚洲无论是新加坡还是中国香港地区的院校,一直以来在泰晤士排名当中有一个很好的表现,因为其实他们也一直以来的话是比较奉行的是英联邦的教育体制,所以整体来讲跟英系的这些国家和这些排名,学校的发展理念,包括很多指标方面的相似度会比较强一些。所以其实这两个地区,在排名方面一直还算是比较有优势的。

中国香港这边,香港城市大学的整合销传播专业,在整个媒体圈内的话就非常的受欢迎。很多媒体公司公关公司的中高层管理者,都是从这个学校跟专业毕业的,那么其实他们就会对这个专业形成一个很强的人脉网。

中国香港求学的优势:商科、工科、医学、传媒、法律、教育等多个学科均排名世界前五十,作为中西方文化的交汇地区,它既保留了中国的文化特色,同时又融合了西方的教育优势,给学生提供了一个更具有国际化视野的平台。虽然上课是全英文的授课语言,但是生活中粤语和普通话的应用是非常普遍的,所以我们的内地学生可以更好的融入到当地的学习和生活中。

除此之外的话,对比THE大学排名和日本大学排名,我们可以发现一个很大的变化,就是东大的排名到了第三,东北大学就咱们鲁迅先生的母校反倒成为了第一,北海大学位列第六。

日本留学的优势:材料、工程、物理、药学、语言学、社会学等学科均处于世界一流地位,而且日本和中国的地理位置相近、文化习俗相似,使得留学生并没有太多离乡背井之感,减少了留学生的孤独和寂寞。

韩国的表现还是蛮亮眼的,韩国过去几年在高等教育方面的提升速度非常的快。其实韩国作为一个我们说其实我们的邻邦小语种国家,然后同时也开放大量英文授课,可以去申请了这么一个国家跟区域的话,它的排名的上升确实给我们带来了很多实际意义上的一个附加值。

对于新加坡、中国香港以及日本和韩国,因为它们本身的经济特性,包括历来的专业的特色本身不一样,他们能覆盖的学科,或者说是作为留学生极其关注的极其人气的学科的话,并不是完全一致。

但是亚洲整体的经济走向的话其实还是很强。所以其实在我们整个亚洲这些国家和地区求学的话,在整体就业上的附加值,以及说未来获得一份比较好的工作的可能性还是挺高的。


2021年度泰晤士高等教育世界大学排名前200位

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来源:启德留学
责编:Zoe Chan

日本二季度商业地产交易下降,大阪预期收益率上涨|居外专栏

受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现象,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%;其中,海外投资者的交易量同比增长45%,其主要原因是今年初签订的一项重大投资组合交易所致, 除去该项大额交易,海外投资者的投资总额也呈现下降。

投资交易额(按投资者类型)

资料来源:RCA和CBRE

J-REIT指数在3月触底1,145点後,於6月10日回升至1,721,之后继续出现波动。现有J-REIT交易量丶并购数量和IPO数量均出现下跌。那些多元化的J-REIT,由於其资产类型的结构,被认作可以减轻经济波动的影响而受到关注。

虽然市场的投资资金充足,但买卖双方的价格预期差距却越来越大,由於担心经济的不确定性而带来可能的需求减少和租金下降,商业类房产的预期收益类都出现下降。目前,投资者对防御性资产如住宅类和物流类表现出更大的兴趣,但二季度,东京的住宅类丶物流类和办公类房产的预期收益率仍然出现2个基点至5个基点的下降;而大阪的办公类房产的预期收益率环比增长了4个基点。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

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疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选

投资日本发展最快的城市之一福冈

日本拥有世界第三大经济体,是亚洲主要的增长引擎之一。在日本购买房产,就意味着您在全球城市化程度最高、发展最完善的国家之一投资。

日本是一个拥有超过1.2亿居民的大国。因此,您可以在日本购买永久产权房产的地方有数百个。从东京和大阪这样的特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,应有尽有。

居外为您总结了日本房地产市场中最具有吸引力的城市和其他地点。


如果您追求的是高增长和稳定性

东京

在任何投资组合中,东京和与之相邻的两个主要城市都是三个至关重要的部分。它们分别是日本第二大城市横滨和小城市川崎,川崎是日本发展最快的城市之一。

虽然收益较高的房产少之又少,但偶尔还是可以获得的,尤其是在2020年2月以来,由于新冠疫情爆发、随后2020年东京奥运会推迟、入境旅游暂停等原因,价格一直在下跌。

东京市中心:新宿、涩谷、港区、千代田

在东京市中心拥有不动产的好消息是:无论是商业还是住宅,您可能不会受到任何需求不足的影响。

日本人口减少,对于供应稀缺的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,是不成问题的。像新宿和千代田这样的区,后者包括东京的“比佛利山庄”——六本木山,永远不愁没租客。

坏消息呢?东京中心区豪宅的租金收益率很低,而且要想买到“战利品资产”,您得付出每平方米1万美元以上的天价。

西区:中野区、杉并区

如果您想追求合理的价格和中心位置的组合,东京西区是合适的购房地点。

例如,中野区坐地铁到新宿只需10分钟。但是,价格却只需要东京内区的一半左右。

东区:中央区、台东区

如果您经常去东京成田机场,中央区和台东区是特别好的地方。Skyliner京成电铁是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式,从位于台东区的上野站出发。

从上野站出发,比起市中心附近的任何地方,包括东京站等具竞争力的交通枢纽,出国旅行都要方便。

东京市中心以外的房产明显更便宜,更容易买到。位于中央区的这套60.2㎡的两居室公寓以6,800,000日元的价格出售。步行5分钟即可到达地铁站、医院和超市。

南区:品川区、太田区

南区是东京都内另一个兼具经济性和便利性的地区。与东京西部和东部一样,在这里购买房产的价格约为中心区的一半。

横滨

横滨市是高新技术产业和进出口中心,主导产业包括生物技术、半导体和航运。其最大的集装箱港口在2013年被认定为世界上产量最高的港口。

横滨的房地产价格比东京本土低很多。在横滨,土地价值平均保持在每平方米25万日元(2350美元)左右。相比之下,东京许多郊区的地价都超过50万日元(4700美元)。

川崎

川崎市除了是日本最受瞩目的住宅城市之一,也是重要的重工业和高科技发展中心。日本石油公司、日本电气、东芝、日本戴尔、富士通、西格玛等大型企业的总部都设在这里。

京都

京都是日本仅次于东京的第二大热门旅游目的地,也是一个以专业服务为导向的首都,与附近的大阪和几乎具有同样吸引力的邻居神户共同构成了日本中部/西部大陆的商业中心。

自新冠状病毒大流行以来,它的价格也有所下降,尽管程度略低于东京、横滨和川崎。

如果您打算投资京都房产,它可能是Airbnb(爱彼迎)租赁业务的理想城市。不幸的是,自2018年以来,日本的Airbnb租赁业务经营变得更加困难。政府现在要求所有的短期租赁都必须获得酒店许可证。对于外国人,这并非完全不可能,但肯定是一个繁琐的过程。

抛开一切不谈,有很多人对京都及其古朴的日本帝国遗迹产生了独特的吸引力。

如果您被京都的古城魅力所吸引,不妨考虑在京都拥有一栋房子。

福冈

福冈县位于日本西部沿海,是日本九州岛的中心都市,也是日本通往东南亚的主要门户。与东京相比,福冈离韩国和中国更近,到中国台湾和东南亚也只有很短的飞行距离,地理位置十分优越。

县城福冈市的人口约为160万,正在急剧增加。主要原因是,2011年的大海啸和大地震后,东京地区的居民陆续迁入福冈,以及福冈市被指定为全球最大规模的可再生能源项目基地。

这个城市的友善、热情和轻松的氛围对家庭具有吸引力,近年来还吸引了许多新成立的公司。作为日本第一个针对外国创业者推出创新“创业签证”的城市,随着当地政府不断努力打造专业服务中心,稳步推动房价和人口增长都可与东京媲美。


如果您追求的是高收益率

札幌

日本最北端的北海道岛,以其国际知名的冬季度假村、滑雪场和令人叹为观止的自然风光而闻名。札幌市是北海道的首府,是日本第五大城市,冬季漫长而寒冷,人口数量稳定而停滞。

札幌市也是一个以白领产业为主的城市。作为日本的学术之都,教育和信息技术是该市的两个主要产业部门,与旅游业和零售业并列。这里是日本最受欢迎的旅游胜地之一,每年的游客数量往往超过数千万人!

东京/大阪周边的卫星城市

从东京和大阪市区乘火车30~60分钟以内的小城市,由于是大城市的“卧室社区”,因此是一直很受欢迎的投资目的地。

换句话说,这些地方的繁荣是因为大量的公司员工在平日租用单位使用,然后在周末回到更遥远的城市的家中。

由于价格较低,收益率和入住率较高,这些城市是非常可行和可靠的现金流来源。

更多【居外百科︱日本购房指南


现在您已经了解了日本最适合投资的地方。请在下面提交咨询,让居外协助您开启购房之旅。

作者:Zoe Chan

大阪有望成为“国际金融基地”!先来看2025世博会会徽长怎样|居外专栏

日本政府计划以大阪为中心,将关西圈和福冈县作为“国际金融基地”的候选地,以期加强吸引全球金融机构和金融专业人才入驻,从而为提升经济,增加新的动能和贡献。

大阪拥有统一交易金融衍生品和商品期货的大阪交易所,福冈的地理位置与亚洲各地都较近,且具有能利用在限定区域内放宽管制的国家战略特区制度的优点,因此,自7月以来,内阁官房丶金融厅丶法务省丶外务省等相关部门经多次磋商,基本确认了在上述两地打造“国际金融基地”;在9月底截止的2021年度预算申请中,将列入该相关项目。此前,日本政府曾计划在东京打造国际金融中心,但基於接连发生灾害的风险和新型冠状病毒疫情平息後的地区分散型社会等问题,最终决定转变战略。

日本政府已将下调高於中国香港和新加坡等其他亚洲金融城市的企业及个人税率等作为专题研究,同时探讨的措施和问题,还包括免签丶行政手续简化,“双重国籍问题”等。

备受瞩目的“2025年大阪关西世博会”,近日发布了其官方会徽,在作为候选的5件作品中,“生命闪耀未来社会的设计”最终获选。该主题会徽,是由圆形丶椭圆形等大小不同的细胞连成环状,具有以1970年世博会标志樱花为主题丶犹如眼睛的细胞核;环状内侧的形状代表大阪府和关西

 

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日本东京圈7月新屋销售 时隔10个月反弹回升

日本不动产经济研究所8月20日发布的数据显示,7月东京圈1都3县(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)的新建住宅发售量同比增长7.8%,达到2083套。神奈川和埼玉等近郊起到拉动作用,时隔10个月再次同比增长。由于新冠疫情下居家办公普及,相比距离车站较近,客户更倾向于重视面积的大小。

这是自2019年8月以来发售量首次同比增长。4月和5月的发售量比上年降低5~8成,日本不动产经济研究所的主任研究员松田忠司表示,7月是“超出预期的数字”。

2019年24.2%的人重视“与车站的距离”,本次调查减为14.8%。另一方面,“面积”的重视程度则从26%提高至28.9%。从期望买房区域来看,“职场附近”下降约2个百分点。

Housmart的社长针山昌幸分析称,“由于居家办公普及,工作方式改变,即使离车站稍微远一点也要买大房的人增加”。

客户对郊区的关注提高,在二手房领域也很明显。二手房信息服务提供商Housmart在5~7月对约5千人实施问卷调查,发现以30~40多岁家庭为中心,买房时重视的事项出现变化。

白滨是日本闻名的海滨度假胜地,每当盛夏此地游客络绎不绝。居外推荐这栋4卧1卫的木屋位于白滨海滩附近,享有海景景观,建筑面积150平方米,房价仅约¥ 149万。


居外百科
日本实用购房手册

 

来源:新浪财经综合
责编:Zoe Chan

各国政府努力重启经济,美国最新失业率10.2% 日本2.8%|居外专栏

在新冠疫情并未完全控制的情况下,最受市场关注的,应是疫情对经济的实际影响。在各国政府努力重启经济之时,判断经济复苏的情况,失业率应该不失为一个比较好的判断数据。

美国

数据显示,美国7月新增非农就业岗位180万个,失业率降至10.2%,这是自4月份达到近15%峰值後的持续下降,显示美国的经济复苏仍在继续;就业增长最大的行业为酒店业丶政府部门丶零售业丶商业服务业和医疗保健行业。

日本

根据日本厚生劳动省最新公布数据,6月完全失业率为2.8%(季节调整值),环比下降0.1个百分点,是近7个月来首次下降。这次的完全失业人数同比增加33万人至195万人,疫情仍是影响就业的重要因素之一。

德国

据联邦劳工局公布,德国6月经季节调整的失业人口增加69,000人至294.3万人,失业率由5月的6.3%升至6.4%,失业人口及失业率增幅均小於预期,缓解了市场的部分担忧。

法国

法国劳工部的统计数据显示,6月在法国全国就业中心注册的A类求职者(即完全没有任何职业活动的求职者)人数下降了约20.47万人至422万人,环比下降4.6%,下降趋势与5月份趋同。法国失业率在3月至4月的疫情严重期间分别增长了7.1%和22.6%,目前的整体失业率仍处高位。

英国

英国统计局数据,6月三个月ILO失业率为3.9%,与前值持平。英国7月失业率录得7.5%,高於前值。鉴於英国政府的休假计划仍在一定程度上影响了经济和劳动力市场的潜在条件,目前数据可能未体现完全情况。

 

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如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南

想在日本进行房产投资的人最常问的一个问题是:“如果在日本买了房产,能不能申请日本的居留签证?”很遗憾,答案是“不能”。但是,日本开办或经营投资日本房地产的企业,是可以获得日本的居留签证的。

本文将介绍通过设立公司投资日本房地产市场,申请投资经营签证的实际流程、条件等实务:


什么是日本经营管理签证?

日本经营管理签证是为在日本投资或担任高级管理职务的企业家而设的。

例如,被派往日本担任外国公司日本子公司总裁的人,便很可能使用到这种签证了。

投资经营签证亦是那些希望在日本“自费”签证的人最有可能使用的签证类别。

这种签证有几个不同的中文名称,通常被称为“日本经营管理签证”,或“日本投资经营签证”。


我应该在哪里申请经营管理签证?

经营管理签证的申请是在日本的入国管理局提交和处理的。因此,如果您居住在日本,您可以亲自提交申请。

另一方面,如果您在海外申请,则需要有资格认证的移民官员协助您提交文件。


申请日本经营管理签证有什么要求?

如果您是自己创业,您需要:

投资额(实收资本)至少500万日元(约合32.6万元人民币)。投资额越大,在满足其他条件的前提下,获得投资签证的几率就越大。当公司注册程序完成后,您便可以挪用所投资的资金于您的业务上。

一份商业计划书。您的业务性质应该是透明的、一致的,并符合日本现行法律。您的计划书应证明您的业务是可操作的,并将产生业绩和利润。

-适当的营业执照。某些类型的业务,如酒店、宾馆和餐馆,都需要适当的牌照才能经营。

投资者的专业背景和工作履历。您需要在您想在日本设立公司的商业领域拥有至少三年的相关经验。

一个办公室。办公室必须是实际的营业用房。在日本的担保人可以帮您租到合适的事务所。

联合创始人/联合董事。公司的董事中需要有至少一位日本居民。这可以是日本人、永久居民或持有长期签证的外国人。

如果您在申请设立公司时居住在日本以外的地方,则需要找到一名符合这一条件的联合创始人/联合董事。。

您的公司除了您本人之外,还必须聘请至少两名全职员工,而且他们必须为日本居民。

 

如果您是管理现有的企业,您将需要:

-较少的投资。投资额可以减半至250万日元(约合16.3万元人民币)。

-除您以外的一名日本居民全职员工。

-相当于或高于日本人同等职位的工资。


如何申请日本的经营管理签证

简单来说,有两个解决方案:

  • 利用日本的移民官员“行政书士 Gyoseishoshi”。
  • 自行申请(仅限日语水平较高者)

三个步骤:

1. 在申请经营管理签证之前先成立公司。您可能需要聘请一名注册移民专家和一名税务会计师来帮您完成各种筹备工作。

2. 到入国管理局申请在留资格认定证明书(Certificate of Eligibility),等待确认。申请时不在日本的情况下,可由认证移民官代办。

3. 在留资格认定证明书COE办好后,到入国管理局领取。在日本大使馆或领事馆将COE换成投资人在留资格(Investor Status of Residence, SOR)

居外温馨提示:如果您身在日本,找事务所和联合董事都比较容易。因此,您可以考虑先办理为期4个月的创业签证,来做好一切必要的准备。


申请过程需要多长时间?

成立一家公司可能是一个漫长的过程。这取决于许多因素,如寻找办公室、任命一名联合董事、完成所有行政工作等。

一般来说,获得COE需要2-3个月的时间,而获得SOR则需要两周的时间。


签证期限有多长?

经营管理签证的期限分为1年、3年或5年,并且可以续签。它的期限主要取决于您企业的业绩和盈利能力。

值得注意的是,一旦您建立了公司,通常您只能获得一年的投资者签证;每次续签时,也很可能每次只能延长一年。

但好消息是重复几次后,您就可以申请永久居民签证了。


日本经营管理签证FAQ

联合创始人可以同时获得投资者签证吗?
快速的答案是肯定的。成功的关键在于您必须明确区分您在公司的角色,如CEO、COO或CFO,并详细说明每个职位的描述。

我需要精通日语吗?
这完全取决于你的业务性质和目标客户。然而,至少在基本水平上能够用日语进行交流,将在许多方面为您带来便利和开拓机会。请记住,英语能力在日本并不那么普遍。

我可以带家人一起去日本吗?
可以,您的配偶和孩子可以持家属签证来日本。

需要经营管理的房产类型有哪些?
酒店、日式旅馆、旅店等旅游地产,以及对外开放的健身房、办公室等,都可以视为经营管理型地产,非常适合投资者通过持有及经营这些地产来申请经营管理签证。


开始申请的最佳方式是在下面填写您的详细资料,与我们的专业团队交谈。如果您符合条件,我们可以帮助您申请日本的经营管理签证。

其他信息也可以在日本入国管理局的网站上找到。

 

作者:Zoe Chan

东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降|居外专栏

根据最新数据显示:第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变,为0.5%。

由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响,租赁活动出现放缓,并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度,东京全等级写字楼(加总计)空置率比上一季度上涨0.2%至0.8%。同时,东京甲级写字楼租金环比下降0.4%,

空置率一览

Source:CBRE

为2017年第四季度以来的首次下降;东京全等级写字楼(加总计)房租下降0.2%,为2012年第二季度以来的首次下降。基於许多公司对於成本的收紧,租金可能有下行压力。

在大阪,全等级写字楼(加总计)空置率在2020年第二季度有所上升,尽管幅度很小,但仍保持在1%以下;同时,甲级写字楼租金环比下降0.4%,为2013年第四季度以来的首次下降。由於大阪的新供应量在2020年和2021年将保持较低水平,因此空置率和租金预计将有所改善。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

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了解日本系列解读——疫情期间,高级管理人才签证申请常见问题一览 |居外专栏

Q1: 如何通过购房申请日本移民?

A:用公司名义购买房产,加上一个小型商业项目即可。日本在2015年之前是投资经营签证,属于投资移民,2015年改成了经营管理签证,属于创业移民,比较注重公司的经营管理性质,单纯买房收租是拿不到居留资格及永居的。

因为2015年以后,日本的入管局非常重视投资的商业性和经营性。

 

Q2:经营管理签证和高级经营管理人才人才签证的区别在哪里?

经营管理签证与高级经营管理人才签证的区别:前者只给一年的居留资格,进入日本以后需要经营项目维持十年后才可以申请永居;而我们推荐的高级经营管理人才签证是它的高级版本,最初就给五年的居留资格,最快一年后就可以申请永居了。如果您有7岁以下的孩子,还可以带父母同行,即所谓一人申请三代收益。

 

Q3: 如何申请高级经营管理人才签证?

A:在设立一家注册资本金500万日元的基础上,首先进行评分,请可参考评分表,70分以上合格;评分通过后就是安排投资项目,可以进行房产+店铺的组合投资,也可以进行单纯商业项目投资。

 

Q4:疫情期间,适合投资什麽类型的日本房产?

对于熟悉日本的或者有自住需求的客户来说,一户建或者整栋物件,由于房东降价,比较适合投资抄底。另外根据疫情期间的咨询和成交量显示价值在150万-230万人民币之间的位于日本核心位置的房产更受客户的青睐。

 

Q5:日本房产投资,是更推荐东京还是大坂或者名古屋、横滨等其他城市?

个人比较推荐东京或者大坂,尤其是对于投资客。若是想在日本常驻,自住需求不一定非要在核心区。

东京JR山手线之内或者临近山手线的房产是相对更推荐的。优势是东京都的行政区,规划建设都非常完善,并且有像涩谷、新宿、银座等繁华的商业区。居住在这里不管是交通出行还是日常购物都是非常便利的。

若是在大坂则主要推荐北区,西区,中央区,浪速区,天王寺区,阿倍野区等。这些地区人口密度大且位于繁华商圈,由于旅游业的大力发展以及未来赛事利好等因素,市场的租赁需求是远高于其他地区的,非常适合投资。

这几个地方也是地价保值,增值性比较强的区域,日本是个数据非常透明的国家,买家可以自行网上搜索日本地价,查询自己感兴趣的项目的地价涨幅情况。

 

Q6:日本移民对于申请者的居住要求具体是多久?

关于居住时间,实际上日本入管局没有明确要求。但是有一点是肯定的,日本政府最希望看到是不管是管理类型还是技术型人才的申请者都能常驻在日本。我们更建议客户每年可以在日本居住满半年。但是众多案例实践中很多客户无法达到这个居住要求。这种情况则需要把公司业务范围进行提早准备,有一定的理由书,这样哪怕一年住3-4个月也有机会下签经营管理签证的。

 

总而言之,日本移民不像希腊等国家有明确的法案,日本移民审批都是入管局做主,没有移民局,所以很多情况则需要根据客户已有的经历来定制化方案。对于有移民需求的,欢迎扫描文末二维码进行详细咨询。

 

日本移民系列解读

 

【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
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为促旅游 日本推进安全国家间免除隔离措施|居外专栏

新冠疫情令全球旅游业遭受重创,据估算,全球旅游业今年1至4月的损失可能达到1950亿美元。为了重启行业,疫情相当国家间,基於协议免除入境者临时隔离的措施,正在被各国关注和响应。

日本,尽管正在应对第二波疫情的出现,以及旅游推广项目“Go To Travel”被迫调整的情况下,仍在积极推进该免除隔离措施的方案。在6月,日本首次与越南启动分阶段放宽措施,与泰国丶澳大利亚丶新西兰的协调正在进行中,中国和韩国等也在协调计划之列。

日本环球影城近日宣布,以人气漫画《哆啦A梦》为主题的过山车“《哆啦A梦:伴我同行2》XR乘车游”於8月4日开放,这是环球影城首次开设《哆啦A梦》为主题的游乐设施。游客佩戴虚拟现实的VR终端后,将能体验高空飞行的感觉,开启参观大雄和静香婚礼的时光之旅。

 

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