对于很多精明的投资者来说，购买海外房产的目的往往有两个：潜在的经济收益固然很重要，但生活方式的因素也是必不可少的。这就是日本及其房产的优势所在。
日本的社会稳定，生活质量高，气候、文化、美食的多样性很强… 日本拥有的优点多不胜数。
这也是它成为世界上增长最快的旅游目的地之一的部分原因，2019年到达日本的游客达到3190万人次，连续七年创下新纪录。
日本的经济因素使其对购房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐，日本的金融基础仍然具有较强的抗疫能力：今年一季度日本的3.4%负增长年率，与同期美国的4.8%和中国6.8%的经济萎缩相比，更胜一筹。
因此，我们总结出七大理由，让您尽早考虑在日本投资房产。
1. 不封国而有效遏制疫情扩散
尽管日本毗邻中国，老龄人口多，城市密度大，但还是成功地减轻了新型冠状病毒爆发初期的灾难性影响。
在报告首宗病例5个月后，日本的确诊病例不到2万例，死亡人数不到1000人。紧急状态解除后，生活迅速恢复正常。
G7国家冠状病毒相关死亡病例（截至2020年6月22日）
| 美国 | 119,975 |
| 英国 | 42,717 |
| 意大利 | 34,634 |
| 法国 | 29,643 |
| 德国 | 8,895 |
| 加拿大 | 8,482 |
| 日本 | 955 |
由日本网根据约翰-霍普金斯大学整理的数据创建
与一些西方国家一样，日本政府也以价值近1万亿美元（相当于日本GDP的20%）的大规模救济方案来挽救经济，以帮助该国度过这个前所未有的艰难时期。
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2. 全球聚焦东京，直到2021年
鉴于新冠疫情，2020年东京奥运会将延至2021年夏天举行。共有339个项目将在东京举行，是现代奥运会历史上最多的一次，大部分赛程和场馆不变。
分析人士认为，延期对日本经济短期内影响有限。
东京是《财富》500强企业的所在地，比世界上任何一个城市（除了北京）都要多。这对基础设施以及房地产和建筑项目的需求产生了重大影响。
根据房地产经济研究所（Real Estate Economic Institute）2019年1月发布的数据，自2014年以来，东京23区新建公寓的销售价格每年都在增长，2018年的每平方米的平均销售价格更实现了27.6%的涨幅。
除了上述投资机会外，东京被认为是一个充满活力、安全和独特的宜居城市。
3. 稳定而强劲的经济
日本的GDP排名世界第三，去年连续71个月增长，在日本投资，代表着踏足强大而稳定的经济体。
从经济规模来看，大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大；北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。
日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里，无疑受益于首相 “安倍经济学”的经济政策，全国各地的住宅物业价格都在上涨。
4. 房产的负担能力和融资能力
与纽约、伦敦、香港、上海等世界主要城市的房价相比，东京的房价还是很实惠的。
例如，在东京市中心，一套中档公寓的价格约为每平方米1.5万美元；而在香港，类似的房产价格要贵一倍。
东京公寓的面积也可能比您想象的要大：在大东京地区，新公寓的平均专用面积为66平方米（约710平方英尺）。
此外，大华银行、中国银行、华侨银行等银行的抵押贷款，使日本的购房融资变得前所未有的容易。
5. 优秀的租赁机会
在东京的中心区，毛租金收益率从3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投资回报上要更高一些，可是这些公寓往往需要更多的维护。
从2019年4月到2020年3月，东京23区公寓的平均月租金上涨了5.8%，从2012年年底的谷底开始，整整上涨了约30%。
这些都是令人鼓舞的数字。加上在东京中心区很容易找到长期、专业的租客，我们不妨来看看一些非常适合出租投资的公寓吧。
6. 对外国人友好的房产所有权法
所有的外国人都可以在日本拥有房产，不受任何限制。
购房者不需要拥有公民身份或居住权。与泰国、菲律宾等亚洲国家不同，日本对土地的所有权没有任何限制。
而且，所有权没有期限。财产可以在外国人之间自由买卖和继承。
与加拿大、澳大利亚等国家不同，日本对外国买家也没有额外的费用和税金。外国人在购买房产时所缴纳的税金与日本人相同。
但是，需要注意的是，外国人在日本拥有房产并不会获得居留签证。
7. 这是一个适合度假，甚至养老的好地方！
日本一直以来都是热门的旅游目的地，而近年作为世界各地外籍人士的养老地，日本也越来越受欢迎。
如果您想在日本购买房产，以旅客的身份享受各种文化和自然之美，日本提供了非常好的度假条件。拥有一套度假屋，您就有理由一次又一次地回来——而且每趟旅程都能为您带来惊喜！
除了上述所有因素外，日本全国各地都有完善的医疗设施，在经合组织国家中，日本每1000人的医院床位数排名第一。同样，日本也是世界上寿命最长的国家，接近85岁。
它也被广泛认为是一个非常和平的地方。在”2020年全球和平指数”中，日本在亚洲排名第二。
此外，日本在经合组织的 “美好生活指数”中表现良好，特别是在人身安全、收入和财富、住房、教育和环境质量方面。
在日本投资是否存在挑战？对于外国人来说，日本的语言、文化、购房法、金融法规等都可能会变得很陌生，试图独自驾驭这些障碍难免会产生困难。好消息是，居外已准备好为您提供支援！您只需填写下面的咨询表格，就能够免费获得专业建议。
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责编：Zoe Chan
【瑞川株式会社】社长杨旭
资深金融专家
