日美实行长期的低利率政策将成为常态|居外专栏

日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示:负利率政策将会持续至2023年以後。据悉,对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。

黑田东彦预计,受新冠疫情的影响,日本的物价涨幅走势水平将处於低水平,“无论是2021年度,还是2022年度,距离上调利率的状况似乎很远”。日本央行目前维持短期利率为负0.1%丶长期利率诱导至0%左右的货币宽松政策。

日本利率走势

而之前,6月10日美联储宣布维持当前利率保持不变,并预计基准利率将保持接近零的水平直至2022年底;美联储主席鲍威尔甚至表示,正在考虑“收益率曲线控制”;众所周知,早在40年代,美联储就曾实施过收益率曲线控制,并在当时创造了严重的实际负利率。

美国利率走势

由此可见,至2022年底,日本和美国实行并保持低利率政策将是毫无悬念的。如果美国的实际利率进一步走低,日元可能会出现走强。 

 

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居外百度海外购房峰会直播 吸引近40万人收看

疫情不减国人海外购房兴趣,东南亚日本房再获国人青睐。

今天在居外百度海外购房峰会上,与会嘉宾探讨了疫情对中国买家海外购房产生的影响,嘉宾一致认为,中国买家疫情后将更加偏重亚洲房产市场,而日本会更受国人关注。峰会听众也对日本房产表示了较大兴趣。

亚洲房产科技集团居外IQI董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生通过线上对海外房产峰会说,“买家通过居外网的咨询数据显示,疫情高发期,缓解与基本控制期不同阶段,国人对海外房产的需求也随之发生变化,疫情后期,国人对亚洲房产的需求已全面回归,5月份的居外网买家询盘数据显示,日本、泰国、越南、马来西亚、菲律宾分别占海外目标国排行榜的1、3,7、8,10名,亚洲国家比英美加澳在前10名中占位更多。”

百度上海分公司房产行业总监王木石先生分享的百度搜索大数据呼应了居外网奇米尔先生的洞见,他说,日本是唯一疫情后海外房产检索指数不减反增的国家。根据百度搜索数据,国人对泰国、马来西亚和希腊房兴趣受疫情影响较大,但排名仍紧随日本。

本次峰会由居外IQI集团和百度上海主办,上海现代服务业联合会和海外投资平台协办,并得到了以下机构的大力支持: 百度APP 财经、科技、直播,和好看视频。

据会后统计,本次峰会在4大平台(百度直播间、好看视频直播间、小鹅通直播间、陆想汇)总吸引了近40万名观众参与。

本次峰会得到合作伙伴百度的大力支持,图为活动直播时,在百度APP进行推广。
活动直播画面,从左至右分别为:主持人、百度演讲嘉宾与居外IQI执行主席Georg。

本次峰会由海外房产领域的意见领袖联手参与,他们分别是

乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生, 居外IQI集团执行董事长,在房产和互联网行业拥有超过25年经验,曾在多家海外上市企业如iProperty、REA集团担任高管,荣获“亚太年度企业家”与“亚洲杰出领袖”等奖项。

王木石先生,百度上海分公司房产行业的总监,拥有10年互联网行业分析经验,为客户提供专业的营销解决方案,服务过多家知名金融、房产企业客户,帮助企业通过互联网营销思维实现高利润增长。​

张柏琳女士,上海现代服务业联合会金融科技专委会的秘书长,理财周刊文化的CEO,国有传媒及金融行业资深专家,组织实施上海现代服务业联合会与各地在产业升级、金融科技的研究与深度链接,助力金融科技在各领域的应用与发展。

詹金龙先生,海外投资平台 创始人​,复旦大学房地产研究中心企业家理事会海外房产专委会常务理事;​《中国房地产业》海外投融资中心副主任。

百度嘉宾王木石在活动直播现场。

 

在回答主持人向买家推荐哪些国家的海外房产时,奇米尔说,如果从投资角度,可以考虑马来西亚,越南,日本(大陂),澳洲(墨尔本),德国(柏林)。 如从孩子留学教育目的出发,可以考虑英国,美国,加拿大,澳大利亚,包括马来西亚。这一点也得到其他几位嘉宾的赞同。张柏琳女士特别强调了政治风险评估在选择海外房产上的重要性。詹金龙先生认为海外市场一向稳定,有规范,买家应尽快采取行动而不应等待所谓抄底时机。

本次峰会也探讨了新冠疫情对海外房产行业的带来的影响,并促成一些永久性的变革。奇米尔说,本次疫情使得购房和售房都迅速数字化,买方和卖方都习惯了线上营销与线上交易,“本来需要两年形成的习惯,疫情期间两个月就形成了。居外IQI作为亚洲房产科技集团,将以优质内容助力亚洲人士成为全球居民。”

居外网本月将有一系列线上海外房产活动。本周日6月20日在演播室将有日本投资专场,6月中下旬还有马来西亚、澳洲墨尔本、珀斯、葡萄牙、新加坡等线上直播专场。欢迎大家扫一扫二维码,访问居外网的活动频道关注报名。

本次峰会也得到了澳洲财经见闻、栖观资讯、饴香传媒、陆想汇、小鹅通、Facebook Live的媒体支持。

峰会视频回放,现在扫码立即观看

错过直播的网友可以扫码观看本次峰会的全程回顾
在IQI Global的协助下,本次活动同样在facebook上同步直播,图为facebook直播画面。

“东京奥运会”积极推进 场馆工作已获8成同意|居外专栏

因新冠病毒疫情爆发并扩散,原定於今年举行的“东京奥运会”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)举行,目前各项工作正在根据新的赛事日程有序推进,东京奥运会和残奥会组委会主席森喜朗在最近的理事会上表示,明年赛事的场馆确保状况,基本上同意使用的,已达到8成左右。

目前已获得同意的场馆,包括主会场的“国立竞技场”丶篮球赛场的“埼玉超级竞技场”,马术赛场的“马事公苑”等。国际广播中心(IBC)等入驻的东京国际展示中心已有许多使用预约;奥运结束后的“奥运村改装成公寓出售”的事项正在谈判中。

之前市场仍有“东京奥运会”是否举行的传闻 , 国际奥委会(IOC)於6月11日发表官方通告:正100%集中筹办明年奥运的目标,除此以外的都纯属臆测。

为筹办“东京奥运会”,投入的费用据估算已超过118亿美元;目前,日本正在努力应对因为延期而给旅游业丶城市规划丶赞助商丶东奥会历史遗产,以及本土企业等带来的挑战。本次“东京奥运会”的延期是124年奥运历史上首次出现的,非战争因素导致的不能如期举行。巧合的是,1940年因二战而取消的奥运会,其主办地也是东京。但之后,东京在1964年成功举办了奥运会,日本让世界看到了一个战后重新崛起的工业强国,以及其雄厚的技术和制造实力。

当前,全球正面临着疫情带给经济重创的危机,明年的“东京奥运会”是否会给世界带来黑暗后的曙光?我们拭目以待。

 

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杨旭带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿

了解日本系列解读—高度人才签证以及优待政策解读 |居外专栏

高度人才是什么签证?简单点说,高度人才签证就是高级一点的工作签证。申请前你需要有稳定的工作,或者已经找到工作要申请工作签证的状态。 日本官方发布的高度人才分类主要分为三种【阅读原文

 

了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 |居外专栏

日本作为一个教育强国,其教育模式在全世界都是数一数二的。除了传授知识以外,他们还从独立、礼仪、精神、身体素质等多方面教育孩子。而且,他们不仅教育理念领先,教育福利更是让很多国家望尘莫及。【阅读原文

 

日本高度人才签证与入籍要求问与答

【第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本?】这篇文章一发出,收到了不少读者的反馈与提问。汇总之后,整理出了这篇【日本高度人才签证与入籍要求问与答】,希望可以对申请日本移民、永住的需求者有所帮助。【阅读原文

 

申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势

上篇文章我们提到了移居日本的优势以及简单介绍了高度人才签证的优势,本文我们来对比下高度人才签证跟普通经营签证的优势之处具体在哪里?【阅读原文

 

第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本?

随着日本教育免费化、医疗的领先、福利的完善,加上日本有奥运会、世博会等利好因素,近年日本已经成为移民首选国家。移民到日本生活还有很多好处,绝对超出你的想象。【阅读原文

 

日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏

第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本?】这篇文章一发出,收到了不少读者的反馈与提问。

汇总之后,整理出了这篇【日本高度人才签证入籍要求问与答】,希望可以对申请日本移民、永住的需求者有所帮助。

当然,如果希望详细了解具体情况可以加微信号mizukawa0412,根据个人情况进一步沟通。

 

日本高度人才签证主申人在日本永住后,有移民要求

答:日本永住者签证后,每年入境一次即可。

 

:日本永住者签证需要续签吗

答:不需要。永住者签证的有效期是终身,但是每七年需要更新一次永住者签证。

 

:高人才签证需要足什么条件?签证期限是多久?

答:打分卡超过70分三年后可以换日本永住,超过80分一年后可以换日本永住,高级人才签证是五年期限的签证。

 

:孩子几前可以跟着主申理家族滞在签证

答:孩子在20周岁之前可以。日本政府规定孩子20周岁成年后需要独立办理移民。

 

:主申理高人才签证,可以父母一同前往日本,得家族滞在签证吗

答:视情况而定。主申请人若有孩子小于7周岁,则可以选择自己或配偶任一方的两位父母一同前往日本获取家族滞在签证。

 

:日本高度人才签证主申人的家人理的家族滞在签证是多长时间的?

答:视主申请人的签证时长而定,正常情况下与主申请人一致。

 

:日本高度人才签证主申人成功到永住卡后,家人都可以直接永住

答:不能。家人需要等待一年后转永住。

 

:日本高度人才签证主申人在初始开立日本子公司是需要去日本?要待多少时间呢?

答:不需要。日本律师会同主申请人成为子公司的共同发起人,一起开立公司。主申请人此时不需要自己亲自前往日本办理。

 

:日本高度人才签证主申人提交取永住的申请资料后,多久可以拿到永住

答:正常情况下是6-8个月可以拿到永住者签证。

 

:日本高度人才签证主申人在国内的母公司需要足什么条件?

答:倒推一年银行流水满足400万人民币,不是净利润。中国国内母公司最好已开立一年以上,若个别公司开立时间不足但公司流水充足,亦可满足母公司资质。

 

:日本高度人才签证主申人,在日本的子公司需要足什么条件?

答:在提交换取永住证的申请资料时,倒推一年日本子公司流水达到400万日元。

 

:日本高度人才签证主申人的中国母公司需要提供什么材料?

答:中国母公司法人需要去公证处公证母公司的营业执照以及公章,再去银行拉取公司账户一年的流水,还需提供纳税证明。

 

:在日本出生的孩子是否可以直接拿日本国籍?

答:日本的国籍不是出生地主义,是血统主义,也就是说和在哪里出生没有关系。孩子出生的时候,不管在哪里出生,只要父母有一方是日本国籍,孩子就可以选择日本国籍。

 

:申日本永住与日本国籍一定要交年金

答:是的,申请日本永住与日本国籍一定要交年金。原则上需要提供最近1年的年金交付证明。

 

:申日本国籍前转职可以

答:这个问题也不能一概而论。如果转职之后的工作在待遇,收入各个方面都好于前一份工作,一般是没有什么问题的。不过,毕竟换工作,安定性会受到影响。所以建议换工作过了3个月之后再申请日本国籍。

 

:申日本国籍所需料的有效期是多久?

答:日本国内的资料,3个月内有效。海外发行的资料,6个月内有效。因为特殊情况,一些再取得比较困难的海外资料,一般过了6个月可以使用的可能性也很大。

 

:申日本国籍要求的日能力?

答:要求是大概和小学三四年学生一样的日语能力。可是,小学三四年级学生的日语水准很难确认。大家感觉自己的日语可以和日本人正常交流,一般就没有什么问题。因为,申请日本国籍对日语能力有要求,

关于日本入籍的面谈,我们在提供客户咨询时都有日本人行政书士担当。如果和日本人行政书士交流不了,那申请人的日语能力估计就达不到归化的标准了。

最近,需要笔试的可能性要高于以前。关于笔试的内容,我们会给客户提供相关的参考资料。

 

若有侵权内容,请及时联系瑞川株式会社删除。

 

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【视频】开赌场,办世博,日本大阪房产投资价值全剖析|居外专栏

2019年的G20峰会丶2024年的赌场丶2025年的世博会都把日本大阪房地产推向了“最值得投资的黄金时代"。慧赢基金早前举办了一场线上直播,由行政总裁陈柏轩先生亲自剖析日本房市的外资增长、疫后向好的经济走势、包括迎接世博和赌场开业等,使大阪房地产成为投资日本首选的多重利好因素,以及如何把握当地发展机遇的投资建议。

 

 

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申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏

上篇文章我们提到了移居日本的优势以及简单介绍了高度人才签证的优势,本文我们来对比下高度人才签证跟普通经营签证的优势之处具体在哪里?

高度人才签证对比经营管理签证,起码有以下九大优势:

1、一般的经营管理签证,最快办理也需要平均5周左右,而高度人才类的经营管理签证一般只需要2-3周左右,最快的13天,还是全家的。

2、一般的经营管理签证,第一次拿到的期限只有1年,但是高度人才类第一次拿到的就是五年期限。

3、一般的经营管理签证,住满十年才可申请永住,五年可申请入籍,且前两年一般都是一年期限居多,第三年才有可能一次拿到3年期限的,但是高度人才类的,如果你得到70分,待满3年即可申请永住;如果得80分,满一年就可申请永住

4、一般的经营管理签证,只能给配偶和18岁以下的孩子办家族滞在签证,父母只能以旅游或探亲签证来,无法享受日本医疗等福利。但是高度人才类的,如果你孩子7岁以下,或者怀孕中,就可以带你的父母或配偶的父母,以特定活动签证来日本,享受医疗等福利。只是,你父母来的话,配偶的父母就只能通过旅游或探亲签证来了。

5、一般经营管理签证,一年期限到期之前三个月,你就必须要提交续签申请。续签时需要重新审核你在日本的事业有没有真实的经营和管理活动,不少人对此比较担心,被拒签回国的也听说过几例。但是高度人才类的,你一次拿的是五年期限,所以理论上第五年才去续签。但是实践中,你可能不用去续签,因为高度人才1年或3年后,就可以申请永住了。永住批了后,五年期限的在留卡就换成永住的绿卡了,就彻底不用去续签了。

6、一般经营管理签证,配偶如果想在日本工作,一周不能超过28小时。但是高度人才类,没这个限制,你可以自由工作。

7、一般经营管理签证,目标永住的话,你的公司得存留10年,这样每年公司开销不少。具体需要多少,以生活在大阪为例:移居日本第一年:至少要花70万人民币。

但是高度人才类,如果你一年后拿到永住身份了,自由度一下变高了,你如果不想继续经营公司,你就可以找份工作去上班了,这样公司的花销就省了。

8、一般经营管理签证,为了续签,你必须按规定至少待满6个月,实践中最好待满9个月,且每次离开日本不能超过1个月,否则都要有合理的解释,而且这样的日子,你得坚持到五年入籍或十年拿到永住。但是高度人才类的,你在三年或一年拿到永住后,就没有居住时间的限制了。不过在申请永住之前的高度人才第一年,如果离开日本超过3个月,会直接被拒入日本国,这点比经营管理签证的还要严格,需要特别注意。

9、一般经营管理签证,没法从国内带佣人。高度人才类的,可以带一名佣人。只是带了佣人,就没法带父母了。同时,也需要家庭有小孩,而且也因为你要给佣人发工资,所以需要你们的工资收入达到一定标准,比如家庭总收入要达到1000万日元。

高度人才有如此多的优势,但是实践中,特别可惜的是,不少人在办理签证时已经达到高度人才了,但是由于自己不懂,找的行政书士(即办理律师)如果不靠谱,没有告知你,最后就只能办理一般的经营管理签证

有人会问,办了一般经营管理签证,到日本后再申请高度人才行不行?理论上当然是可行的。但实践中,这样拿到高度人才的难度会变大很多。为什么呢?

对比一下你就知道了:

1、直接办高度人才类经营管理签证时,入管局审核你日本的事业时,思考的逻辑是这样的:“哦,你是高度人才啊,那我觉得你把这个事业做成的几率要大于非高度人才的,好吧,给你一次五年期限的。”

2、办了一般经营管理签证后,再申请高度人才类的时,入管局思考的逻辑是这样的:“哦,你是高度人才啊,那我看看你公司的决算书,看你这位高度人才到底有没有比非高度人才经营的好,然后一看,哦,高度人才经营的也不怎么突出嘛,好,继续给你一年期限的。”

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第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本?|居外专栏

日本通行无阻 定居无忧

对于经济宽裕,思想活跃的亚洲高净值人群来说,白人主导的欧美社会已不再是其移民地唯一选择。主因是欧美国家的不断退化使其渐渐失去魅力,其次是欧美文化,饮食习俗等多方面与亚洲差距甚大,距离太远带来的回国探亲等诸多不便。因此在选择移民目的地时,不少人将眼光投放在亚洲首选移民国日本

随着日本教育免费化、医疗的领先、福利的完善,加上日本有奥运会、世博会等利好因素,近年日本已经成为移民首选国家。移民到日本生活还有很多好处,绝对超出你的想象。

日本绿优势

1、医疗补贴,至少报销70%,大病补充医疗保险可以100%报销;

2、子女享受免费公立教育;

3、产育儿补贴等,子女初中毕业前每月都有至少1万日元补贴;

4、贷款利率低至0.6-0.8%,买房0首付;外国人贷款利率为2.6%;

5、离中国最近的发达国家;环境、语言、饮食、生活方式相近,交通便捷;

6、无移民监;

7、享有除日本投票权的一切国民待遇。

8、日本法律健全,治安亚洲首位。

人身安全永远是第一位,财产安全同样重要。国民素养高,社会健康和谐,贫富差距小,社会结构单纯稳定等也是重要原因。法制健全确实保证个人财产神圣不受侵犯,政治稳定,社会和谐,让居住者有较强的安全感。

法律健全,治安安全,生活安心,福利完善,社会和谐文明,是推荐日本的重要原因。

9、子女可进北大清华(入籍后)

持日本国籍后,子女可作为留学生报考北大清华等国内名校,且相对较容易地被录取。

10、合法转移国内财产(入籍或永居后)

按中国外汇管理规定,中国公民在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权或国籍,既拥有合法转移大额资产的资格,而不受每年5万美元换汇及国外汇款额度限制。个人财产对移包括移民财产转移和财产转移。

11、超国民待遇(入籍后)

12、空间距离近

人在国外也能与国内亲友保持很近的心理距离,维系好国内的亲情友情,从而进一步提高人生的充实感和幸福度。

日本的医疗和教育优势

  • 日本医疗

只要获得了日本的在留卡,就可加入日本的国民健康体系,类似于国内的社保体系。每个月缴纳一定的资金就可享受当地的医疗保险。

去医院看病,本人只需承担30%,15岁以下的孩子药费全免。

根据世界卫生组织(WHO)的统计数据,日本的医疗技术水平排名全球第一。其次,日本是全球成年人三大疾病(癌症、心血管疾病、糖尿病)存活率最高的国家。

第三个也是日本远超其他国家的优势——医疗服务。日本医院的病床数远高于世界平均病床数。日本是分散就医预约制,全日本有无数的小诊所,诊所内设备齐全。

日常生病,首先去诊所内就医检查,若有更严重的问题,诊所会写介绍信,推荐到某大医院就医。

  • 日本的教育

伴随着大家对生活质量和医疗水平的要求提高,移民已成为身边的平常事。我们追求的不仅是完善的社会制度、健全的法律,更是要给孩子创造一个更加灿烂的未来。

日本的学校有公立、私立、国立之分,教育制度也是六三三四,小学六年,中学、高中三年,大学四年,与国内一样。那么日本的教育与国内有什么区别呢?

日本很重视情商教育。日本学校不太注重成绩排名,例如每个班贴成绩表、排名次,日本老师从不给小朋友增加压力。

如果家长想让小孩子取的好成绩,可以上私塾,也就是国内的补习班,日本的私塾机构非常多,可根据孩子的学习情况来挑选。注重自身的独立性和自理能力教育。

日本移民政策

  • 经营管理签证
  • 技术/人文知识/国际业务签证
  • 高度人才签证
  • 家族滞在签证
  • 日本人配偶签证
  • 留学签证
  • 研修技能签证等

推荐移民:创业移民项目

  • 普通创业移民 → 经营管理签证
  • 高级创业移民 → 经营管理领域的高级人才签证

为什么选择高级人才签证的人多?

  • 时间短

最快3个月可获批5年长期居留签证,一年可获永住,节省等待的时间成本。

  • 费用少

相对于美、加、澳等发达国家移民所投资的费用,日本移民成本低。

  • 便捷性

日本是邻国,飞行时间2小时左右,子女读书,生意洽谈来回都是很方便的。

  • 安全性

可选择半签(长期居留签证)和全保签(绿卡),风险系数低。

  • 福利好

老牌的高度发达资本主义国家,国民医疗,教育,养老等福利非常优质。

申请要素(2种情况)

A:

  • 35岁以上 (含35岁)
  • 1年经营公司的职历
  • 工作经验7年

未满足上述条件者,可扫描文末微信二维码详细咨询;

B:

  • 35岁以下学士学位的证明

PS:入境具体的要求,时间分配,公司业绩要求,持有资产金额等均根据个人情况而定,欢迎垂询微信ID mizukawa0412。

申请流程,代办及相关资料的准备,我司提供一站式服务!

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日本大阪地产蕴藏巨大机遇|居外专栏

慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年,拥有管理超过百亿资金的经验,熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。他同时也是慧赢基金投资决策委员会主席丶慧赢日本酒店民宿基金基金经理。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金,主要寻找大阪的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐,这一次他嗅到了大阪的重大商机。

《理财周刊》:你对全球的房地产市场颇有研究,能否跟我们分享一下对各地地产市场的观察。

陈柏轩:你知道澳门人均GDP中国第一,房地产2010年到现在涨幅惊人。

其实我们说起中国人均GDP 排名,很多人可能会想到上海丶北京丶深圳或广州,其实不然,澳门才是人均GDP排名第一。据澳门统计暨普查局数据,2018年澳门人均GDP约82609美元,排名世界第三,在中国第一。澳门的飞速发展,综合娱乐业带来的机会和贡献可谓功不可没。随着博彩业带动相关旅游丶娱乐丶购物及美食等行业,综合娱乐业已成为澳门的经济支柱产业,更是澳门财政收入最主要的来源之一。

澳门目前是全球最大的赌城,无论是顾客数量,还是营业收入,都稳居世界赌城之首。蜂拥流入的投资及人口,不仅使澳门的发展进入一个快速发展期,同时,还有效促进了澳门的房地产市场发展。澳门的房价这10年来呈现出一种疯长的模式,从数据看,一套在澳门氹仔的700英尺的房子要价近750万人民币,而这套房子10年前才只是现在的二十分之一左右。如今的澳门已经成为全球房价最高的地区之一。

《理财周刊》:那么现在还有哪些市场有澳门一样的机会?

陈柏轩我个人非常看好日本大阪这个市场。投资者值得关注“今日大阪”的房地产投资机会。

2018年2月日本众议院通过了俗称赌场法案的“综合度假区(IR)”建设法案,大阪赌城将在2024年左右建成并营业,赌城将建在人工岛“梦洲”之上。

高盛预估,日本赌业市场可达到每年158亿美元;成为规模仅次于澳门的第二大赌场,可创造约8万个就业机会。

大阪赌场计划一直备受全球投资者关注,澳门赌王何鸿燊的儿子何猷龙就代表新濠国际表示将不惜一切争取日本赌场执照。他对媒体表示:“哪怕花700亿港币也在所不惜!”“因为这个机会是无价的!”最近日本各大媒体纷纷报道,2019年9月18日有3家公司正式向大阪政府提出了概念及参与竞投,其分别为:美高梅集团(MGM)丶银河娱乐集团(Galaxy)以及云顶集团(Genting)。

《理财周刊》:还有什么其他的理由看好大阪?

陈柏轩:2025年,世博会也将在大阪举行。赌场和大阪世博会将会成为大阪经济发展的推动器。大阪是整个西日本政治丶经济丶文化与交通中心。其人口总数位居全日本第三;人口密度为日本第二。大阪市区的房产价格,不仅价格较低,具有投资价值,而且,大阪是“民宿特区”,去年10月已率先解禁,和日本的其他地区不同,大阪的民宿可365天全年运营。大阪近几年的平均入住率近九成,租金回报率非常可观。

《理财周刊》:能否介绍一下日本酒店民宿基金,是主要投资于日本房地产吗?

陈柏轩:对,“慧赢日本酒店民宿基金”专注日本房地产投资,专为挖掘日本投资价值机遇而设。基金旨在控制投资风险的同时实现资本增值。该基金投资于收购及改建日本住宅或土地成为精品酒店或民泊(Minpaku),以获取日本正被国际投资者和游客重新发现的投资和旅游机遇。此外,基金也会将部分资金投放于股票丶债券丶货币和其他资本市场的衍生工具,包括汇率对冲,以在增加基金回报的同时,减低汇率风险。

基金将对优质地段的旧房进行翻新或重建成民宿或酒店,在开发期间基金通过将民宿的独立产权或整栋楼的产权卖给个人或机构投资者,或基金经理根据市场持有或部分售出物业,以增加投资利益最优化。从买地兴建,至营运后卖出,基金收益将包含开发收益,租金收益和土地增值收益等,综合年化收益预计可达15%~25%。

《理财周刊》:基金主要投资哪类物业?

陈柏轩:我们比较感兴趣日式酒店一站式投资和管理。我们日本当地专家团队将筛选与周边市场土地有优势的项目进行收购,改建为日式住宅或旅馆,针对4~6人以上的家庭而设,配有大人和小孩的和服丶小孩餐具及厕所板等。目前这类日式风格旅店的每晚房价在1000~1500港元左右,全年入住率超过90%,仅租金收入就可为投资者带来每年超过8%的收益。

 

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日本大阪放宽业务开展要求 百货业重启|居外专栏

受新冠病毒影响的日本百货业,随着大阪放宽了开展业务的要求,关西地区正在扩大业务,东京都会区将分两个部分进行。

大丸松坂屋百货将于5月19日起重启营业,重新营业的为大丸心斋桥店等10家商店,东京和北海道的3家商店将仅开放食品部门。伊势丹三越集团也将从5月19日起重新恢复松山三越的业务,但北海道的3家商店仅只开放食品部门,东京都会区的6家商店仍继续保持关闭。高岛屋除了5月18日重启大阪府的商店以外,东京和神奈川县等商店也将于5月18日开始全面运营。

新冠病毒疫情在全球的蔓延,给全球经济带来巨大影响,也给日本带来不利影响,据日本财务省最新公布的3月国际收支初值显示,日本与海外货物丶服务和投资交易等经常项目盈余为1.971万亿日元,较去年同期相比减少约三成。经常项目连续5年零9个月保持盈余。

同时公布的2019年度经常项目盈余为19.7615万亿日元,较上年度增加1.4%。其中,旅行收支盈余2.4518万亿日元,较上年度增长1.0%,创1996年度以来新高。

 

 

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资深金融专家陈柏轩
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