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第一年高度人才，第二年获永久居住权——怎样快速移居日本？｜居外专栏

日本通行无阻 定居无忧

对于经济宽裕，思想活跃的亚洲高净值人群来说，白人主导的欧美社会已不再是其移民地唯一选择。主因是欧美国家的不断退化使其渐渐失去魅力，其次是欧美文化，饮食习俗等多方面与亚洲差距甚大，距离太远带来的回国探亲等诸多不便。因此在选择移民目的地时，不少人将眼光投放在亚洲首选移民国日本。

随着日本教育免费化、医疗的领先、福利的完善，加上日本有奥运会、世博会等利好因素，近年日本已经成为移民首选国家。移民到日本生活还有很多好处，绝对超出你的想象。

日本绿卡优势

1、医疗补贴，至少报销70%，大病补充医疗保险可以100%报销；

2、子女享受免费公立教育；

3、产育儿补贴等，子女初中毕业前每月都有至少1万日元补贴；

4、贷款利率低至0.6-0.8%，买房0首付；外国人贷款利率为2.6%；

5、离中国最近的发达国家；环境、语言、饮食、生活方式相近，交通便捷；

6、无移民监；

7、享有除日本投票权的一切国民待遇。

8、日本法律健全，治安亚洲首位。

人身安全永远是第一位，财产安全同样重要。国民素养高，社会健康和谐，贫富差距小，社会结构单纯稳定等也是重要原因。法制健全确实保证个人财产神圣不受侵犯，政治稳定，社会和谐，让居住者有较强的安全感。

法律健全，治安安全，生活安心，福利完善，社会和谐文明，是推荐日本的重要原因。

9、子女可进北大清华（入籍后）

持日本国籍后，子女可作为留学生报考北大清华等国内名校，且相对较容易地被录取。

10、合法转移国内财产（入籍或永居后）

按中国外汇管理规定，中国公民在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权或国籍，既拥有合法转移大额资产的资格，而不受每年5万美元换汇及国外汇款额度限制。个人财产对外转移包括移民财产转移和继承财产转移。

11、超国民待遇（入籍后）

12、空间距离近

人在国外也能与国内亲友保持很近的心理距离，维系好国内的亲情友情，从而进一步提高人生的充实感和幸福度。

日本的医疗和教育优势

  • 日本医疗

只要获得了日本的在留卡，就可加入日本的国民健康体系，类似于国内的社保体系。每个月缴纳一定的资金就可享受当地的医疗保险。

去医院看病，本人只需承担30%，15岁以下的孩子药费全免。

根据世界卫生组织（WHO）的统计数据，日本的医疗技术水平排名全球第一。其次，日本是全球成年人三大疾病（癌症、心血管疾病、糖尿病）存活率最高的国家。

第三个也是日本远超其他国家的优势——医疗服务。日本医院的病床数远高于世界平均病床数。日本是分散就医预约制，全日本有无数的小诊所，诊所内设备齐全。

日常生病，首先去诊所内就医检查，若有更严重的问题，诊所会写介绍信，推荐到某大医院就医。

  • 日本的教育

伴随着大家对生活质量和医疗水平的要求提高，移民已成为身边的平常事。我们追求的不仅是完善的社会制度、健全的法律，更是要给孩子创造一个更加灿烂的未来。

日本的学校有公立、私立、国立之分，教育制度也是六三三四，小学六年，中学、高中三年，大学四年，与国内一样。那么日本的教育与国内有什么区别呢？

日本很重视情商教育。日本学校不太注重成绩排名，例如每个班贴成绩表、排名次，日本老师从不给小朋友增加压力。

如果家长想让小孩子取的好成绩，可以上私塾，也就是国内的补习班，日本的私塾机构非常多，可根据孩子的学习情况来挑选。注重自身的独立性和自理能力教育。

日本移民政策

  • 经营管理签证
  • 技术/人文知识/国际业务签证
  • 高度人才签证
  • 家族滞在签证
  • 日本人配偶签证
  • 留学签证
  • 研修技能签证等

推荐移民项目：创业移民项目

  • 普通创业移民 → 经营管理签证
  • 高级创业移民 → 经营管理领域的高级人才签证

为什么选择高级人才签证的人多？

  • 时间短

最快3个月可获批5年长期居留签证，一年可获永住，节省等待的时间成本。

  • 费用少

相对于美、加、澳等发达国家移民所投资的费用，日本移民成本低。

  • 便捷性

日本是邻国，飞行时间2小时左右，子女读书，生意洽谈来回都是很方便的。

  • 安全性

可选择半签（长期居留签证）和全保签（绿卡），风险系数低。

  • 福利好

老牌的高度发达资本主义国家，国民医疗，教育，养老等福利非常优质。

申请要素（2种情况）

A：

  • 35岁以上 （含35岁）
  • 1年经营公司的职历
  • 工作经验7年

未满足上述条件者，可扫描文末微信二维码详细咨询；

B：

  • 35岁以下学士学位的证明

PS：入境具体的要求，时间分配，公司业绩要求，持有资产金额等均根据个人情况而定，欢迎垂询微信ID mizukawa0412。

申请流程，代办及相关资料的准备，我司提供一站式服务！

若有侵权内容，请及时联系瑞川株式会社删除。

 

【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com
 微信号：mizukawa0412

 

日本大阪地产蕴藏巨大机遇｜居外专栏

慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年，拥有管理超过百亿资金的经验，熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。他同时也是慧赢基金投资决策委员会主席丶慧赢日本酒店民宿基金基金经理。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金，主要寻找大阪的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐，这一次他嗅到了大阪的重大商机。

《理财周刊》：你对全球的房地产市场颇有研究，能否跟我们分享一下对各地地产市场的观察。

陈柏轩：你知道澳门人均GDP中国第一，房地产2010年到现在涨幅惊人。

其实我们说起中国人均GDP 排名，很多人可能会想到上海丶北京丶深圳或广州，其实不然，澳门才是人均GDP排名第一。据澳门统计暨普查局数据，2018年澳门人均GDP约82609美元，排名世界第三，在中国第一。澳门的飞速发展，综合娱乐业带来的机会和贡献可谓功不可没。随着博彩业带动相关旅游丶娱乐丶购物及美食等行业，综合娱乐业已成为澳门的经济支柱产业，更是澳门财政收入最主要的来源之一。

澳门目前是全球最大的赌城，无论是顾客数量，还是营业收入，都稳居世界赌城之首。蜂拥流入的投资及人口，不仅使澳门的发展进入一个快速发展期，同时，还有效促进了澳门的房地产市场发展。澳门的房价这10年来呈现出一种疯长的模式，从数据看，一套在澳门氹仔的700英尺的房子要价近750万人民币，而这套房子10年前才只是现在的二十分之一左右。如今的澳门已经成为全球房价最高的地区之一。

《理财周刊》：那么现在还有哪些市场有澳门一样的机会？

陈柏轩：我个人非常看好日本大阪这个市场。投资者值得关注“今日大阪”的房地产投资机会。

2018年2月日本众议院通过了俗称赌场法案的“综合度假区（IR）”建设法案，大阪赌城将在2024年左右建成并营业，赌城将建在人工岛“梦洲”之上。

高盛预估，日本赌业市场可达到每年158亿美元；成为规模仅次于澳门的第二大赌场，可创造约8万个就业机会。

大阪赌场计划一直备受全球投资者关注，澳门赌王何鸿燊的儿子何猷龙就代表新濠国际表示将不惜一切争取日本赌场执照。他对媒体表示：“哪怕花700亿港币也在所不惜！”“因为这个机会是无价的！”最近日本各大媒体纷纷报道，2019年9月18日有3家公司正式向大阪政府提出了概念及参与竞投，其分别为：美高梅集团（MGM）丶银河娱乐集团（Galaxy）以及云顶集团（Genting）。

《理财周刊》：还有什么其他的理由看好大阪？

陈柏轩：2025年，世博会也将在大阪举行。赌场和大阪世博会将会成为大阪经济发展的推动器。大阪是整个西日本政治丶经济丶文化与交通中心。其人口总数位居全日本第三；人口密度为日本第二。大阪市区的房产价格，不仅价格较低，具有投资价值，而且，大阪是“民宿特区”，去年10月已率先解禁，和日本的其他地区不同，大阪的民宿可365天全年运营。大阪近几年的平均入住率近九成，租金回报率非常可观。

《理财周刊》：能否介绍一下日本酒店民宿基金，是主要投资于日本房地产吗？

陈柏轩：对，“慧赢日本酒店民宿基金”专注日本房地产投资，专为挖掘日本投资价值机遇而设。基金旨在控制投资风险的同时实现资本增值。该基金投资于收购及改建日本住宅或土地成为精品酒店或民泊（Minpaku），以获取日本正被国际投资者和游客重新发现的投资和旅游机遇。此外，基金也会将部分资金投放于股票丶债券丶货币和其他资本市场的衍生工具，包括汇率对冲，以在增加基金回报的同时，减低汇率风险。

基金将对优质地段的旧房进行翻新或重建成民宿或酒店，在开发期间基金通过将民宿的独立产权或整栋楼的产权卖给个人或机构投资者，或基金经理根据市场持有或部分售出物业，以增加投资利益最优化。从买地兴建，至营运后卖出，基金收益将包含开发收益，租金收益和土地增值收益等，综合年化收益预计可达15%~25%。

《理财周刊》：基金主要投资哪类物业？

陈柏轩：我们比较感兴趣日式酒店一站式投资和管理。我们日本当地专家团队将筛选与周边市场土地有优势的项目进行收购，改建为日式住宅或旅馆，针对4~6人以上的家庭而设，配有大人和小孩的和服丶小孩餐具及厕所板等。目前这类日式风格旅店的每晚房价在1000~1500港元左右，全年入住率超过90%，仅租金收入就可为投资者带来每年超过8%的收益。

 

资深金融专家陈柏轩
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日本大阪放宽业务开展要求 百货业重启｜居外专栏

受新冠病毒影响的日本百货业，随着大阪放宽了开展业务的要求，关西地区正在扩大业务，东京都会区将分两个部分进行。

大丸松坂屋百货将于5月19日起重启营业，重新营业的为大丸心斋桥店等10家商店，东京和北海道的3家商店将仅开放食品部门。伊势丹三越集团也将从5月19日起重新恢复松山三越的业务，但北海道的3家商店仅只开放食品部门，东京都会区的6家商店仍继续保持关闭。高岛屋除了5月18日重启大阪府的商店以外，东京和神奈川县等商店也将于5月18日开始全面运营。

新冠病毒疫情在全球的蔓延，给全球经济带来巨大影响，也给日本带来不利影响，据日本财务省最新公布的3月国际收支初值显示，日本与海外货物丶服务和投资交易等经常项目盈余为1.971万亿日元，较去年同期相比减少约三成。经常项目连续5年零9个月保持盈余。

同时公布的2019年度经常项目盈余为19.7615万亿日元，较上年度增加1.4%。其中，旅行收支盈余2.4518万亿日元，较上年度增长1.0%，创1996年度以来新高。

 

 

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

 

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日本推史上最大规模刺激计划！房地产在疫情中突显防御性｜居外专栏

作为全球第三大经济体的日本正在全力应对疫情可能带来的严峻形势，到目前为止，日本一直在努力严格控制新冠状病毒的爆发，没有出现大爆发的情况。日本首相安倍晋三於4月7日宣布东京和其它6个县进入紧急状态，以遏制人口集中地区新冠病毒感染病例上升而带来的担忧；据悉，紧急状态下，基本业务可继续运营，这将有别于类似中国，欧洲和美国部分地区所采取的严格隔离/限制措施。

日本首相安倍晋三领导的内阁批准的价值108万亿日元（约合1万亿美元）的一揽子刺激计划也将开始得以实施；安倍晋三称其为“前所未见”的刺激计划，是对疫情引发的全球经济下滑做出的必要措施，以使经济恢复到V型复苏。该刺激计划规模相当于日本GDP的20%，力度强于美国和德国。（美国的刺激方案规模相当于美国GDP的11%，德国方案则相当于其GDP的5%。）

在第一个紧急措施阶段，日本政府计划将30万日元发放给受新冠状病影响的收入显着下降的家庭；并计划向受影响的小公司提供最高200万日元的资金援助，包括允许其延迟纳税并免除罚款。

在新冠状病毒缓解后的第二阶段，政府将推出刺激经济和消费的政策，其中包括鼓消费和旅行，其中一项旅行促销活动为向通过旅行社进行预订的游客提供最多20,000日元的优惠券等。

国际奥委会宣布东京奥运会将延期至2021年7月23日至8月8日举行，让市场松了一口气。疫情重创了航空和旅游业等，明年的东京奥运会为疫情后的旅游业和消费等行业的复苏带来曙光。

此次疫情也让不少投资者发现日本房地产的防御性特徵，因爲有大量的资本在寻求中长期房地产的投资机会，专注于亚太地区的私募股权房地产基金在2018-2019年筹集了380亿美元，远远超过2002-2003年筹集的50亿美元，日本更是受到机构和个人投资者的青睐，在私募股权房地产基金的投资中占有可观比例。

一旦疫情得到控制，被抑制的投资需求就会释放，幷支持房地产投资活动，以满足强劲的投资需求，由于融资成本低廉，以及政府的刺激方案促进经济发展，跨境投资者的重点将进一步转移到日本。

SARS疫情前后给亚太地区的投资活动带来的变化商业地产交易量（2002-2004）

来源：RCA

 

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全球低息及不确定环境下，日本房地产仍受欢迎｜居外专栏

日本的房地产投资在2020年的开局可谓强劲，但随着新冠病毒的爆发和蔓延，给全球的资本市场带来巨大压力，日本的房地产市场于2月下旬起也开始被市场的恐慌情绪波及，J-REIT（日本房地产投资信托基金）遭遇一轮下跌，虽然较其他市场更快企稳和上扬，截至4月中旬，仍有超过一半的J-REIT较资产净值有20%的折让或更低；有分析指出，金融机构，尤其是区域性银行历来偏好持J-REIT，但由于疫情许多金融机构为了阻止其年度亏损，而在三月财年末的临近被迫进行抛售。但同时，这次的下跌，对长期投资者而言却是积极的，这是他们期待已久的折扣购买机会。

目前全球市场的不确定性达到前所未有的水平，日本的房地产由于其防御性特征而继续受到投资者欢迎。有数据表明，收购有上升趋势，规模较小的实体可能成为目标，而J-REIT间的整合也将会变得普遍，如Star Asia和SakuraREIT目前正在合并中。

为了抵抗疫情对经济的不利影响，各国政府和央行纷纷推出超强刺激政策，特别是美国此次采取了超常规的降息和刺激手段，全球利率进一步降低，政府债券收益率的压缩将进一步增加包括J-REIT在内的日本房地产的吸引力，收益率息差的扩大将可能成为推升日本房地产投资的主因之一。

J-REIT及各类别走势图（截至4月中旬）

来源：J-REIT，第一太平戴维斯

 

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海外个人银行账户设立实用指南｜居外专栏

无论对于移民、海外置业和投资来说，关键且必要的一步就是银行账户设立了，该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户。

账户类型

从属性上来说主要分为本地账户和海外账户，顾名思义对于在海外还未获得身份的投资者来说，绝大部分选择肯定是一个海外账户（也叫离岸账户）。这两类账户最大的区别就是在归属地上，有很大的区别。这几年被大量关注的共同申报准则（Common Reporting Standard，简称CRS）正是基于税务归属地来确定如何交换账户内的信息。为了满足海外投资者对于账户信息隐秘的需求，许多国家推出了税务居民配套的投资方案，即合法的取得当地税号（税号获得并不一定通过移民方式实现，请不要混淆），再进行账户设立。再次提醒一点，这类的方案一定是在符合各国法律框架和专业机构辅导下才能够实施，不然非常容易得不偿失。

另外离岸账户在使用上有一定限制，例如在设立账户当地一些电子支付，包括商户优惠等，但并不影响你正常的转款和投资。

另外一种分类是按财富管理级别进行的，我们拿新加坡汇丰银行（HSBC）举例分别是：

普通个人账户；只提供给当地或持当地长期签证的人士设立，其目的主要满足大部分人士在当地的银行服务需求。

Premier卓越账户；存款或投资金额达到20万新币即可升级为该账户，特点就是设立流程简单，无需准备太多文件即可申请，非常适合有意愿前往当地工作，生活，学习及中小规模投资的人士。大量的服务通过网络银行均可实现，当然必要时客户经理也会参与到服务中来，也是在离岸账户中被选择最多的类型。

Jade尚玉账户；该账户是最新的类型，主要为了满足那些需要定制化服务且投资金额较高的高净值人士。它既兼顾了Premier卓越账户设立便捷的优点，同时又有类似私人银行服务的理念——专人服务，以及可以接受低于300万美金的投资额度。专人服务其实对于想投资海外的高净值客户来说非常重要，可以避免许多沟通上的障碍，让交易得以更为顺利的进行。例如当你有一笔汇款进入账户但又迟迟没有在账户上显示的时候，如果没有专人服务，你可能花费大量的时间在与银行后台人员沟通，一次又一次消磨你的耐心，并被不同的联络人“推来推去”。这些都是发生在我身上的真实案例，因此提升银行账户级别对于高净值人士来说是非常必要的。

Private Bank私人银行账户：在没有出现Jade尚玉账户之前，高净值人群标配的银行账户就是PB Account，这是银行体系中绝对的VIP账户。大量个性化的投资得以在该账户实现，与之配合的服务标准也是在众多账户类别中出类拔萃的。目前在众多高净值人群的反馈中，有两点比较容易被“吐槽”，第一项就是开户速度，这一个合规流程不仅让客户“头痛”，也让私人银行家们感到“棘手。其中最为麻烦的就是KYC，不仅需要体现账户申请者大量的个人信息，也需要类似移民一样写一个简介CV。（资金累积的合法过程，资产规模等）目前设立一个私人银行账户可能花费到3-4个月时间，尤其在当下，受到疫情影响可能会变得更慢。这是一个客户与私人银行家，私人银行家与风控，风控与监管机构的“拉锯战”。当你了解这一点时，我想客观地说，应该给与你接触的私人银行家更多一些包容和理解，并让他能有机会将这份“善意”传递下去，才有机会更会迅速的将开户完成。另一项就是收费问题，如果你的账户里从不做任何投资，那就无法享受到私人银行给你那些优惠的费率（例如房贷利率，较低的交易佣金等）。单单一项账户管理费，就让你的资产会逐步“缩水”。也能理解在这些个性化和品质背后，没有费用的支持，是难以达到的。

从币种上，也主要分为本位币账户和多币种账户。通常每次的货币转换中，都存在一定的费用和汇率风险，最好的办法就是让你的货币在恰当的时间被兑换。请一定在开户的时候记得将这两类账户都设立了，并在每次又汇款时注意不要给错账户。

从功能上，也可以划分为消费账户、贷款账户和投资账户。消费账户一般都是以信用卡或小额资金账户形式出现，当你申请了银行账户一定时间之后，有了一些稳定的消费和收入流水，你就有机会去申请。贷款账户最常见的就是捆绑房屋贷款的账户，你需要时常确定其中的资金余额，确保每次的还款正常。为何将投资账户和贷款账户分开，其实最重要一点是不要因为你的投资而影响到贷款支付。在海外投资经常会用到杠杆，并产生一定的手续费，当你的投资频率非常高的时候，经常会忘记留存一部分资金还银行贷款。

从持有人数量也可以分为个人账户和联名账户。个人账户就不多描述，而联名账户主要是为了在账户使用上有更大的灵活性，例如夫妻一方在当地生活，而另一方需要往返两国，联名账户无疑给了很大的便利。

  • 一般常见文件清单：
  • 身份证件（例如护照，身份证等）
  • 地址证明（账单，有地址信息的证件等）
  • 名片（建议提供，这样方便银行填写你的工作信息和联络方式）
  • 资产证明（一般来说不用提供，除非你需要贷款或申请私人银行账户）
  • 税号（如没有海外税务身份的中国申请者，就是身份证号）
  • 银行的选择：

在账户设立上，如何挑选一家适合自己的银行呢？关键还是需要看自己申请账户究竟为什么以及与之匹配的服务机构。一般来说开立一个银行账户的需求有：

  • 资产转移
  • 房屋贷款
  • 投资理财
  • 消费
  • 移民，保险等资金过渡
  • 分红及其他收入
  • ……

例如资金流动性较大的账户，比较在意的一定是费用和及时性，费用可以通过银行本身的优惠条款或账户的升级取得一定的“议价权”，而及时性就要考虑该银行的国际性——是否在全球绝大部分国家或地区拥有分支机构，不再需要通过中转行来进行转款业务。

再举一个例子，海外置业过程中大部分投资者都会选择银行贷款，通常分为固定利率和浮动利率。通常利率市场在低点的时候，你可以选择一个固定利率去锁定，而在你摸不清情况，无法判断这个利率未来走势的时候，你可以采用浮动利率。一般来说，如果你选择了浮动利率，就意味需要定期去比较其他银行的浮动利率，因为这个价格不是统一的。当然通常在做这些房屋贷款时，本地银行的优势会比较大。

最后，我建议不要过多去设立银行账户，这样打理起来非常麻烦。选择一到两个银行设立账户，并与你的客户经理保持经常性的联络是让你顺利使用银行账户的关键。

 

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什么是“高级人才”签证？ 日本移民新法独家解读

日本高级人才签证（高度専门职；Highly-Skilled Foreign Professionals Visa）是为在日本工作的优秀外籍高级人才提供的签证。如今，现在外国人对「日版高级人才绿卡（永住签证）」这个新制度的认知度越来越高，也正成为快速移居日本的途径。

怎样能够成为高级人才？

高级人才的积分表上计算学历、工作经验、年收入（来日本以后的预测收入）、年龄（越年轻越有利）。70分以上的话能够成为高级人才。来日本以前可以申请。

从2017年4月26日更新积分表。日本的大学毕业生以外，世界排名300以内的名牌大学*的毕业生或拥有多种专业的硕士或博士可加分，日本语能力试验N2也加分。现在对国外来的高级人才来说比以前更容易获得签证。

高级人才打分表-高度经营/管理领域。70分以上，三年换永居；80份以上，一年换永居。
高级人才打分表-高度专业/技术领域。70分以上，三年换永居；80份以上，一年换永居。

 

*世界排名300以内的名牌大学包括；在中国的北京大学、清华大学、复旦大学、上海交通大学、北京师范大学、中国科学技术大学、中山大学、浙江大学、南京大学、哈尔滨工业大学、武汉大学；在台湾的话国立台湾大学；在香港的话香港城市大学、香港中文大学、香港理工大学、香港科技大学、香港大学；在新加坡的话National University of Singapore, Nanyang Technological University（2018年数据，可能会变化）

 

2020年4月6日，居外网特邀日本移民专家为大家讲解日本移民新政策，并结合实例分享实际申请操作的各类问题。

 

如果您也对“日本高度人才签证”感兴趣，可以参加打分调查，获取移民专家的协助。

点击链接参与调查 http://h5.ebdan.net/ls/uSaLvgXO

 

 

高级人才签证的7个优点

高级人才签证有7个特点，比一般的工作签证更占优势。

1、通常外国人只能从事签证许可范围内的活动。但如持有高级人才签证就可从事相当于多种签证的活动。

例如，在日本公司工作的外籍人士可以运用自己的知识和技术在日本创业。

2、最长在留期间一律「5年」。当然签证可以延长。

3、缓和永久居留许可条件。

通常为了得到永久居留许可，需要在日本生活10年以上。但是从2017年4月26日开始实行日本版高级人才绿卡制度，如果在日本从事高度专业活动连续3年或1年，就可以申请永久居留。这就是获得日本居住权的快速通道。

4、在出入境管理署审查得到优先待遇。

高等人才外国人的在留资格认定申请，原则为10个工作日之内审查。

5、配偶也可以在日本工作。

就算配偶学历、职业等方面不符合就职资格也能够获得工作签证。

6、居住在本邦的父母也能够获得签证。

原则上日本没有给外籍人士父母的签证。但是持有高级人才签证的外籍人士如果年收入800万日圆以上，需要照顾未满7岁孩子的情况下，高级人才外籍人本人或配偶的父母两个人能够获得签证。

7、可以携同佣人。

如果年收入1000万日圆以上，佣人的月收入20万日圆以上的情况下，能够获得携同佣人的签证。

 

突破疫情停滞点！日本公示地价连续5年上涨

随着新冠肺炎冲击将近一季，不少准备买房或是投资客，纷纷驻足观望，3月18日日本国土交通省发布截至2020年1月1日的公示地价，商业丶公益丶住宅等全部用途平均上涨1.4％，连续5年的上涨应该是后势看好，然而却也担心若是新冠肺炎持续打击经济，影响恐怕马上就会出现。

根据《日经新闻网》报导，官方的公示地价显示，除了札幌以外的4个核心程式之外的地方圈也都上涨0.1％，这是自28年后转为上涨，主要是因为访日游客带动的观光经济丶城市开发拉动，住宅用地有稳定的使用与超低利率支撑，上涨0.8％丶商业用地上涨3.1％，涨幅皆比上一年度多。

而在商业用地部分，东京丶大阪丶名古屋城市圈上涨5.4％，企业渐渐改为选择宽敞办公室丶或能减少交通时间的分布办公室，而市中心则因为观光客多，饭店丶店面交易相对活跃。

而在地方4核心城市，包括札幌丶仙台丶广岛丶福冈等，涨幅也有11.3％，东京虽地价持续上场，但追求更高投资收益的资金流向地方。

专家担心新冠肺炎将重击日本经济

居外网上现有1300套在售日本房源，欢迎点击了解

然新冠肺炎疫情持续，其中在被看好名单内的札幌也是北海道疫情严重区，东京都同样也是都市圈疫情严重处，疫情期拉长势必将会影响投资客下手，对此房仲业者虽知道连续5年上涨公示地价，但仍不免忧心。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售日本房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。


来源：ETtoday
责编：Zoe Chan

全球最安全国家/地区竟是它！榜首藏在疫情重灾区旁边

2019新型冠状病毒爆发，由於疫情快速扩散，全球各地也都陆续传出确诊案例。近日Deep Knowledge Group网站也公布了“全球疫情最安全的国家/地区”榜单，但没想到第一名却让不少人相当震惊，直呼“不可思议”。

根据Deep Knowledge Group网站报导，其于4月12日公布了一份“全球疫情最安全的国家/地区”的榜单，其中一至五名次序分别为：以色列丶德国丶韩国丶澳洲及中国。

其中，以色列作为最安全的国家，虽名列亚洲确诊数第5位，但在9404名确诊病患中，仅有73名死亡案例，相当於近0.8%的超低死亡率。另外，以犹太教为主的以色列，也针对宗教仪式和典礼也祭出严格规范，并透过锁定患者手机位置制作“追踪地图”，一旦民众的活动范围与确诊病患重叠，就会由手机App跳出警示通知，防疫措施相当新颖。

居外推荐以色列特拉维夫（Tel Aviv）赫兹利亚（Herzliya）的14栋豪华别墅。顶级位置——距离海滩200米；顶级设计——由建筑师大师Orly Shrem设计。3卧3卫房价约¥2,573万。点击图片查看项目详情

值得一提的是，该网站也一并公布“全球疫情安全高风险国家/地区”名单，一至五名分别为：意大利丶美国丶英国丶西班牙及法国，其中美国近期疫情狂烧，确诊数一直不断攀升，而意大利则是传出医疗崩溃的消息，引起当地人民恐慌。

 

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来源：MSN新闻
责编：Zoe Chan

如果东京奥运取消，日本房产会贬值吗？

撰文：刘杰

2020年是期待已久的东京奥运年，虽然现在这个”期待“可能要打上引号了。过去几年日本的房产市场借着奥运热潮冲了一波，走势良好。京都、大阪等多个繁华商圈的住宅和商业地产陆续在去年年底和今年年初建成，环顾四周都是新地标。

而“新冠肺炎”这个突如其来的疫情爆发，浇了许多人一头冷水。有关奥运的讨论也不再是大兴土木、圣火传递，而直接变成了：疫情都这样了，东京奥运到底还要不要办？关于这一点，日本的态度很明确，排除万难也要举办，且并不认为会有很大影响。但网民看法不同。雅虎日本在2月21日就“是否如期举办东京奥运”发起投票，60%日本民众认同“应该取消”。

针对东京奥运可能取消的猜想持续酝酿。2月28日，奥运大臣桥本圣子在众议院预算委员会会议上称，“站在选手的立场上，奥运会不可能延期”。而3月3日，桥本圣子又在英国《每日邮报》采访中称，奥组委允许东京奥运延期到冬季举办。虽然这位奥运大臣讲话是出了名的爱跑火车，但显而易见的是至少到5月底，奥组委最终判断疫情发展是否对奥运举办产生影响之前，这朵“奥运疑云”将一直笼罩在我们头上。

如果奥运取消，日本房价会大跌吗？

在这样胶着的状态下，不少朋友问小川，如果奥运办不了了，对日本房产会有影响么？答案是当然会有，但影响并不会很大。

从房产本身上来说，日本资产仍处于顶峰时期的30%，且以每年5%~7%的幅度增长。除去银座商区贵到夸张的商业用地，其他地域的地价在近35年中都还处于洼地。而近年来日本人自身的买房意愿明显提升，新房的供给量却在走缓，这就导致无论是新房还是中古房，价格持续走高，所以“奥运是否停办”在房产这种刚需上，影响并不会太大。

再从日本整体发展来看，自13年日本成功申奥以来，投入了巨大的金钱和精力筹备，总体来说花大钱的方向有三个：基础设施建设、科技和旅游。虽然短期来看，奥运如果停办，那这三项未来的映射效应会打折扣，但长期来看，这些“重金”扶持的领域都属于国家的软硬实力中最坚实的部分，7年来方方面面的进步和突破并不是一次奥运延期就能使之归零的。

而且，奥运之后，2026名古屋亚运会、2025大阪世博会和正在准备的大阪梦洲赌场的开业，这一系列大型盛事的开展，也必定将对日本经济带来持续性的刺激。日本房产大幅贬值？不可能的。

图片来源：根据东京奥委会官网数据制图

最新消息，日本自3.9日起，限制中国、韩国人入境，入境者将在指定区域隔离14天。可以看出，日本为了奥运的顺利举办，终于拿出了强硬的手段。对于日本奥运，我们静观其变，即使真的出现延期或取消，也并不一定是坏事。

 

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来源：洛居LaKu
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