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这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由｜居外专栏

即便是含金量最高的那些护照也有大概20个国家没法实现免签入境。要想实现全球自由旅行，至少要几本护照傍身呢?

首先，为了方便分析，我们的方法是把电子签证和落地签视为“免签”。一些读者朋友可能会对这个宽泛的定义不甚满意，欢迎他们按照更严苛的标准提交自己的分析意见。

我们考虑到了恒理合伙人护照指数（Henley & Partners Passport Index）以及阿尔通护照指数（Arton Capital Passport Index）。前者囊括的范围是227个领地，其中28个不是国家。后者只把国家视为评估对象，所以我们分析的时候把28个非国家目的地排除在外了，这样才能做同类对比。

让我们首先看看日本和阿联酋护照，因为这两本护照都是含金量很高的护照，它们的免签目的地不怎么重合（高达28个目的地要么允许日本护照免签要么允许阿联酋护照免签），所以说它们互补性很高。

举个例子，阿联酋护照可以利用落地签或者电子签证进入很多非洲国家，但是日本护照则需要提前申请签证，但是谈到利用落地签或者电子签证进入拉美和亚洲时，两本护照的情况恰恰相反。

尽管上面两个指数说法不一致——有的说阿联酋护照和日本护照在进入某个特定国家时都不需要护照，有的说其中至少一本需要签证——我们还是尊重疑点利益原则（benefit of the doubt）（注：在暂时无法核实的情况下，姑且认为这本护照不需要签证就可以入境某国）。比如下面的情况：

阿尔通护照指数说，阿联酋护照可以凭借免签/电子签证/落地签入境布基纳法索，布隆迪，刚果（金），尼日尔，南苏丹，但是恒理合伙人护照指数则不这么认为。

阿尔通护照指数说，阿联酋和日本护照都可以凭借落地签入境尼日利亚，但是恒理合伙人护照指数则认为两者都不行。

走向100%免签之路

阿联酋护照和日本护照合起来使用就可以让持有人免签199个国家中的189个（请注意，我们没有纳入非国家的领地，比如圣赫勒拿岛，关岛，或者法属玻里尼西亚）。

手上有了这两本护照，持有人可以入境世界上大概95%的目的地。

剩下的国家——也就是那些阿联酋护照和日本都不能免签入境的国家，分别是：

  • 阿富汗
  • 土库曼斯坦
  • 朝鲜
  • 利比亚
  • 伊拉克
  • 加纳
  • 厄立特里亚
  • 喀麦隆
  • 不丹
  • 阿尔及利亚

那么，问题来了；还要几本护照才能覆盖剩下的这些国家呢？

在这些国家中，世界上没有哪一本护照可以免签入境超过2个。但是，持有乌干达，苏丹，或者埃塞俄比亚护照的人都可以免签入境加纳和厄立特里亚。

有2个国家的公民可以免签入境伊拉克。那就是黎巴嫩和土耳其。土耳其人也可以免签入境利比亚，所以把土耳其护照拉进来就可以再划掉2个国家。

只有这些国家的公民才可以分别免签进入土库曼斯坦和朝鲜；那就是格鲁吉亚和中国。格鲁吉亚人可以免签入境土库曼斯坦，而中国人则可以免签入境朝鲜某些规定的地区，一次待上个几天。所以我们还需要把格鲁吉亚护照和中国护照拉进来才能划掉这两个国家。

现在，6本护照在手——日本，阿联酋，乌干达/苏丹/或者埃塞俄比亚，格鲁吉亚，中国，土耳其——还是不能免签入境的国家有：

  • 阿富汗
  • 喀麦隆
  • 不丹
  • 阿尔及利亚

世界上只有7个国家的公民可以免签入境喀麦隆，但是这7个国家没有一个在这4个当中（也就是不存在1本护照划掉2个国家的问题），也就是说我们需要再拉1本护照到我们的组合当中。有没有1本护照可以划掉剩下4个国家中的至少2个？还真有，只有这一本护照，那就是马里护照，这本护照可以免签入境喀麦隆和阿尔及利亚。这样呢，我们就把马里护照拉进来。

7本护照在手——日本，阿联酋，乌干达/苏丹/或者埃塞俄比亚，格鲁吉亚，中国，土耳其，马里——只剩下阿富汗和不丹搞不定了。

不丹允许3个国家的公民免签入境；印度，孟加拉，以及马尔代夫。鉴于这些国家没有一个可以免签入境阿富汗，所以我们可以随便选一个了（要不然我们可以把不丹和阿富汗一网打尽）。

现在，阿富汗成了最难啃的硬骨头。我们不得不遗憾地说，没有哪个国家的普通护照持有人可以免签入境阿富汗，除非你出生于阿富汗，父母是阿富汗人，或者父母出生在阿富汗。

因此，要想实现100%全球免签旅行，唯一的办法就是你自己成为阿富汗人，或者出生在阿富汗，亦或者父母是阿富汗人。

最后盘算下，要想不提前申请许就可以免签入境世界上100%的国家，你需要下列9大护照：

  • 日本
  • 阿联酋
  • 乌干达/苏丹/或者埃塞俄比亚
  • 土耳其
  • 马里
  • 印度/孟加拉/马尔代夫
  • 中国
  • 格鲁吉亚
  • 阿富汗

如果你本身就是阿富汗人，土库曼人，或者朝鲜人，那你只需要8个。

 

海外移民及全球资产配置专家陆琦专栏全集

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日本公示地价连续5年上涨 地方城市投资收益更高

3月18日，日本国土交通省发布的截至2020年1月1日的公示地价显示，商业丶工业和住宅等全部用途平均（全国）上涨1.4％，连续5年上涨。除札幌等4个核心城市之外的地方圈也上涨0.1％，时隔28年转为上涨。不过，由於这些增长主要是受访日游客增加和城市再开发拉动，如果新型冠状病毒对经济的打击长期化，影响将难以避免。

东京都江东区的住宅楼

住宅用地得到坚挺的雇用和超低利率支撑，上涨0.8％。商业用地上涨3.1％，涨幅分别比上年扩大。

从商业用地来看，东京丶大阪和名古屋这三大城市圈上涨5.4％。企业为争取人才更倾向於选择宽敞的办公室以及能够减少通勤时间的分部办公室，这样的趋势産生了影响。以访日游客众多的地区为中心，用於酒店和店铺的土地的交易活跃。

地方的4个核心城市（札幌丶仙台丶广岛丶福冈）的涨幅为11.3％，达到2位数。着眼於访日游客消费的商业设施和办公室的开发保持活跃。鉴於东京等地的房地产价格上涨，追求更高投资收益的资金流向地方。

地价上涨的趋势还扩大至4个核心城市之外的地方城市。从商业用地来看，香川县转为上涨，在24个都道府县中实现上涨。在秋田市，秋田站周边多个再开发项目正在推进，获得积极评价，时隔27年转为上涨。关於住宅用地，山形和长崎两县转为上涨。

但是，在调查地点中，上涨地点的比例在全国范围为48％，在地方城市仅为37％，欠缺广泛性。自调查後的2月起，新型冠状病毒对经济的打击开始加强，曾是地价复苏火车头的旅游胜地和大城市被投下了阴影。

冲绳县的商业用地的上涨率为13.3％，住宅用地为9.5％，均排在全国首位。由於来自中国等的邮轮取消和航班减少，目前在国际通大街等闹市区，外出人员明显减少。

即使是县内的商业设施，营业时间缩短等趋势也相继出现。当地的房地产评估师滨元毅表示，“如果影响长期化，有可能给房地产的价格造成影响”。

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来源：日本经济新闻中文版
责编：Zoe Chan

想让家人一起到日本生活，该办什么签证呢？｜居外专栏

随着中日关系日渐融洽，越来越多的中国人考虑到日本生活、养老。一是地缘较近，文化有相通之处，二是因为日本完善的社会制度。

根据经济合作与发展组织（OECD）的数据，截至2016年，日本已成为世界上接纳外国人的第四大国，仅次于德国（第一名）、美国（第二名）、英国（第三名）这样的移民强国。

这个数据可能会有点让人惊讶，因为像加拿大、澳大利亚这些在移民政策上更加积极活跃的国家，实际却没有低调的日本接纳的外国人多。

顺便说一句，根据厚生劳动省的数据，截至2018 年10月底，日本外国劳动者人数为146万人，远远超过了同期派遣员工130万人。

政策宽松，鼓励人才引进

一提到日本，许多人都会想到整齐干净的街道、亲切有礼的日本人，以及完善的社会福利制度。不过，除了以上几个优点以外，日本政府近年来对外国人才的开放态度，更是让移民日本越来越受到我们关注的关键因素。

以往，日本的移民政策非常严苛，但受到人口高龄化、劳动人口不足的影响，日本政府正在逐年放宽专业外国人才到日本工作的条件。根据去年 4 月开始实施的新法规，只要符合特定技能类别、具有一定日语能力，就能获得最长 5 年的签证，甚至可以将配偶和子女接到日本一起生活。

之所以有许多中国人到日本工作，都是因为看中日本越来越宽松的移民政策，希望能在工作几年之后，顺利取得永久居留权，顺利移民日本。

日本五大长期签证

01 留学签证

在日本的大学以及日语教育机关留学，即可申请留学签证。持留学签证者可以打工，但每周工作时数不可超过28小时。经济条件较紧张的学生可以一边工作一边读书，既保障经济收入，又能在职场上练习日常沟通，学习融入日本社会。

02 工作签证

对于获得公司聘请在日本工作的人可办理工作签证，而工作签证分两类：一类是「人文知识」类，发给拥有大学学历以上的人；另一类是「专业技术」类，虽然没有大学或以上学历，但拥有专业技术，例如厨师便是其一。

2019年4月开始，日本开始接收14种行业的蓝领阶层，包括护理、建筑物清洁、原材料加工、工业机械制造、电力电子讯息相关行业、建筑、造船、汽车维修、航空、住宿及酒店、农业、渔业、食品生产以及餐饮业。

每个行业可归类为「特定技能1号」及「特定技能2号」。「特定技能1号」人士只可在日本居住5年，期间不可带同亲属赴日；而「特定技能2号」人士则不设居住上限，居住满足够年期后便可申请永住权，另可带同配偶及子女到日本。以上签证没有学历要求，但就需接受特定技能评价测验。

03 配偶签证

若配偶为日本籍或有日本永住身份，可申请配偶签证在日本居住，居留年限由6个月至5年不等，到期后就要办理更新，或申请永住资格，或加入日本籍。持配偶签证在日本逗留期间，可以自由工作。

04 经营管理签证

日本没有投资移民，也没有房产投资移民，最接近是经营管理签证。

在日本成立一家公司（株式会社），该公司的法人就可申请经营管理签证在日本居留。维持续签，5年后可以归化入国籍，10年后可以申请永住。

经营管理签证需要可持续的经营来维持续签，能否续签主要看两大要点：

  1. 在日本有无违法行为
  2. 公司经营情况。国管理局会预审公司以后的运营状况、经营管理行为等。

顺便一提，很多人想通过投资不动产，然后运营管理，因为这是对不熟悉日本的外国人来说最简单的方法。然而，以投资房产为由申请移民是行不通的，因这种“放租”投资没有实际经营行为。另外，即便是投资民宿之类的经营性房产，被拒签的可能性也比较大。

05 高度人才签证

2016年11月起，日本政府规定外国经营者和技术人员在日本最短滞留1年就能取得永久居留权。一般的长期签证需要滞留10年才能取得日本永久居留权，但对于拥有专业知识的高级人才只需要3年，对于高级人才中又被认定具有高水平经营能力的外国人，1年就能申请永住身份。

该签证通过评分制筛选出外国专业人才，例如曾经取得奥运奖牌，或者在学术、医疗等专业领域有非常突出的成就。下面是高级人才的评分表，70分及格，大家可以看看自己是否满足要求。

家属也能一起移居吗？

很多人想通过在日本的长期签证，让父母去日本养老，妻子和孩子去日本生活、读书。家属依附于主签证人，可以申请家族滞在签证，在日本长期生活，并享受日本的社会福利政策。然而，并非所有长期签证都能携带家属。

不能携带家属的长期签证：留学签证、特定技能1号签证

留学签证针对的是去日本求学的学生或其他人士，一般认为暂无扶养能力，父母、配偶、子女均不能随之在日本长期生活。因为留学生自己尚不能长时间工作获得酬劳，只能有限时间内打工贴补家用，所以更不能携带家属在日本滞留。特定技能1号签证因为门槛较低，也并不适合携带家属生活。

能携带配偶和孩子，不能携带父母：工作签证、经营管理签证、特定技能2号签证

一般的长期签证都可以让配偶和子女陪同在日本生活，包括工作签证、经营管理签证、特定技能2号签证。签证持有者有一定的经济能力，并在日本尽了纳税义务，家属可以申请「家族滞在签证」在日本生活。但是父母不在此范围内。

能携带配偶和子女，有条件地携带父母：高度人才签证

一般情况下，父母都不能跟随持有长期签证的子女到日本生活，只能通过探亲签证在日本短暂停留，最长不超过180天。如果是已经加入日本国籍或永住，且父母年迈（70岁以上），可以帮父母办理“特定活动”长期签证在日本生活。

但是对于一般的持长期签证的子女，父母想申请「特定活动」签证在日本较长时间居留并不容易，法务大臣自由裁量。如果满足以下条件可以申请。

  • 子女在日本持有高度人才的签证
  • 子女在日本的家庭年收入800万日元以上
  • 子女在日本有未满7岁的孩子

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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这几种情况，你可能不适合在日本买房｜居外专栏

“我想在日本买房。” 一个念头背后可能有一万个契机，理由和动机。或许是在日本旅游后觉得日本房子不错，永久产权，想要拥有一套连带土地和房子的不动产；或许是打算让孩子去日本读书，有个属于自己的居所；又或许是看到全球经济局势不稳定，想让自己兜里的钱不贬值；也可能是周围朋友推荐，大家都买了，我买一套应该也不亏……

不管出于什么原因萌生在日本置业的想法，但并非所有人都“适合”在日本买房。为什么这么说？难道在日本买房有限制吗？并非如此，外国人在日本购房并无身份限制，满18周岁即可。

我说的“不适合在日本买房”，实际上是针对一些对日本房产投资毫无了解，并且固执坚守自己的一套思维理念的投资人。所以何种情形下日本房子会和你有缘无分呢？注意了，如果你持以下观念，可能还要再斟酌斟酌。

1. 过分担心地震灾害

日本是一个岛屿国家，地震和台风时有光顾。很多国内投资人担心地震会给自己的房产带来意外损失，人之常情，可以理解，但是你只知其一不知其二。生于斯长于斯的日本人民经过世世代代的智慧和努力，在房屋建筑安全方面走到了世界前沿。

1981年，日本修改了建筑基准法,新抗震标准要求6级~7级的大规模地震中也不会出现结构性损害。而且在新抗震标准中，除了防止建筑物倒塌外，还要注意确保建筑物内的安全。另外还有地震保险来加一层保障。

新耐震法实施后，建筑的抗震性能更上一层楼。2011年震惊世界的“3·11大地震”中，东京几乎没有一栋楼倒塌，旧耐震也接受住了如此大的考验。天灾不可逆，但是人为力量也不可小觑。

当然了，历史上留下深刻印记的大地震屈指可数，小地震对于构造严密的日本建筑不足以构成威胁，基本就是“挠痒痒”的存在。所以如果因为担心黑天鹅事件让自己的房产受损就举步不前，因噎废食，那就再考虑考虑吧。

2. 炒房升值翻倍赚

国内房产在几十年间的翻倍猛涨让一部分人尝到了甜头，另一部分人眼红。既然没有乘上国内的东风，把目光放到海外，说不定东京是下一个北京呢？

对有这种想法的朋友我想说：你的视野突破了国门，很好但还不够。你也应该回到上世纪90年代看一看，那时候的日本房价怎一个“高”字了得。感受一下当年的豪言壮语：“卖掉东京买下整个美国！”再送你一首歌“全都是泡沫~”

30年后的今天，日本房地产市场经过长时间沉淀才沥干了泡沫，终于开始逐渐缓慢稳步上涨。所以说当今的日本，已经发展出一个比较成熟稳定的房地产市场，短时期内很难有“过山车”式的波动。带有淘金色彩的炒房发大财梦，恐怕在日本是很难实现了。

3. 追求10%以上高回报率

在日本投资房产主要是稳定的租金收益，实现海外资产配置，外加小幅度的房产增值。既然达成了这个共识，再来看看租金回报率。以东京为例，公寓的租金回报率平均在4%~6%（扣期间除费用后的实际到手收益）。

很多人看到这个数字就皱眉头了。与柬埔寨、泰国那些10%以上的高回报相比，东京这个回报率不够诱人。

首先，泰国、柬埔寨是新开发市场，高回报伴随着的必然是高风险，法律制度保障以及后期维护都要打很大的问号。如果你不是想投机的冒险家，成熟稳定的市场才是你的选择之道。

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其次，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200，回报率即4%~6%。如此看来东京都市圈的房子完全符合房产运行良好的国际水准。（国内一线城市租售比在1.5%左右）

而且回报率不能只看比例数值，一般而言郊区的房子比市区的房子收益率高，二手房的收益率比新房收益率高。收益率因区域而异，所以比较相同区域房子的收益率才是关键。就算将东京都中心和地方城市的房产收益率相比较，孰高孰低其实也没有实际参考意义。

4. 瞄准偏远地区低价房

可能很多人手头资金并不宽裕，但还是想在日本投资一套房产。不是说日本房价不高吗，正好手里有30万元闲钱，在日本买套房子保值，总比握在手里安全得多。

其实有这样的理财规划已经成功了第一步，但不是故意要泼冷水，30万元确实只能买到日本较偏远地区的房子。但如果想用来投资收租，不得不考虑空置风险。因为地方人口流失，租房需求没有那么旺盛。

所以回归到房产投资的核心标准：地段！地段！地段！（重要的事情说三遍）

人口流向教育资源和就业资源好的地方，这是放之四海而皆准的必然趋势。作为日本的首府，东京占据了日本三分之一以上的人口，GDP占据日本全国70%。不管是经济实力，还是人口流动，东京都遥遥领先于日本其他城市，也是国际都市中的佼佼者。

自上世纪90年代中期以来，一方面，为了寻求工作机会而涌入东京的年轻人一直在持续增加。另一方面，来东京求学的各地学生也与日俱增，包括很多外国留学生。在东京并不太需要担心人口老龄化的问题，反而能看到有源源不断的年轻血液注入进来。

截至2020年2月1日，东京总人口估算为总人口13,953,443人，较上个月增长1,807人，较去年同期增长94,718人。东京的15~60岁的人口占绝大多数，以劳动人口为主。另外，2019年7月日本总务省公布的调查数据显示，东京圈是日本唯一人口增长的都市圈。

 

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京都市区超人气民宿 高收益外更有“大惊喜”｜居外精选

自2012年提出“旅游富国”政策以来，赴日本旅游的外国游客数量连续七年快速增长。2019年，访日外国游客人数达到3188万人次，其中，中国游客959.4万，是最大的游客来源国。但凡去日本旅游过的人，无不对日本的民宿印象深刻，都会觉得投资热门旅游城市的民宿会是不错的投资机遇。下面要介绍的位于日本京都、带牌照的超人气民宿“Modern Machiya”，或许是将是您不错的投资选择，一起了解下。

先来了解这套民宿的基本状况：位于日本京都市中心、是彻底翻新过的整栋日式町屋、三层楼140平米共4房、拥有民宿牌照，在Airbnb平台上出租率保持90%以上，预计回报率可达10%（正常情况下，不考虑当前突如其来的“疫情”因素）！

很显然，对于了解行情，并有意投资日本民宿的人来说，这套Modern Machiya民宿绝对是难得的投资机遇！下面就从投资民宿最为关注的所在城市、地段、牌照、运营团队这四个方面，盘点本民宿的4大优势。

在京都，你能够体验到日本传统文化，包括：寺庙、神社、温泉、艺妓和抹茶等，备受外国游客喜爱。图为始建于778年、京都最古老的寺庙——清水寺。（图片来源：Flickr）
町屋是日本传统住宅类型之一，就是建在都市主要道路旁，供商人居住、集店铺与住宅于一体，通常沿街并排而建。图为Modern Machiya民宿的外观，经典的日式町屋！

1. 地处日本排名前三的旅游城市

日本京都位于日本关西地区，自平安王朝到明治维新这千年间来一直担任日本的首都，是荟聚日本传统文化精华的真正所在。恐怕再也没有哪座城市像京都一样拥有如此众多幽静的古刹，惊人的古建密度让她成为世界上最富文化气息的城市之一，拥有“世界文化遗产之都”美誉！知名景点包括清水寺、金阁寺、二条城、祇园、岚山等。

对外国游客来说，了解现代日本，到东京，但要了解传统日本，京都是最佳选择！为此，京都历来是外国游客的必到之处。数据显示，2018年到京都的外国游客人数已超过353万，并逐年增加。当地酒店一年四季都处于爆满状态（入住率近90%），在遍地都是保护建筑、要想大兴土木新建酒店并不容易的情况下，民宿成了游客唯一的选择！消费水平高的外国游客数量多，带来了旺盛的住宿刚需和火爆的民宿市场。

图片3    Modern Machiya民宿位于京都车站附近，城市地标——京都塔就位于车站的前方。这里是京都最繁华、热闹的地区，您想要采购的日本电器、药妆、想要品尝的美食应有尽有！

京都市的最高地标建筑——京都塔（图片来源：keihanhotels-resorts.co.jp）
Modern Machiya民宿共有3层，建筑面积超过140平方米，共设有4间卧室套房，拥有超大公共区域，图为公寓内部实景。

2. 位于京都车站附近出行便利

民宿的选址，不一定需要在很高档的地区，关键在于两点：一要近车站、交通便利；二要人气旺、吃喝玩乐及商业配套越多越好。Modern Machiya民宿位于京都核心区京都车站附近（只需5分钟即可到达），靠近地铁大宫站（Omiya-station），乘坐地铁只需要4分钟便可直达备受外国游客欢迎的祇园（Gion）艺伎区，步行范围内景点众多。此外，周边云集了伊势丹、AEON等超级购物中心，购物、游玩、品尝美食选择超多！

靠近京都车站的独特优势，更方便您前往市内其他景点，以及通过新干线前往日本其他城市。据了解，由此前往京都必游景区岚山仅需30分钟，而想要转往大阪，也仅需40分钟，极为便捷！

Modern Machiya民宿一楼和二楼平面图，合理、独立的布局，很适合组团出游的游客入住，难怪入住率一直居高不下！
经过全面彻底的翻新后，Modern Machiya民宿内外都已升级，图为现代化的餐厅实景。

3. 有民宿牌照人气旺

2017年3月，日本政府出台新版《民宿法》，对民宿的审核备案、适用范围、登记制度等各方面做了全方位规定，只有符合条件才可以正式接待游客。因此，想要投资日本民宿，是否持有民宿牌照是极为重要的门槛——Modern Machiya民宿就是拥有民宿牌照的正规民宿，免除了投资者的后顾之忧！

不仅如此，Modern Machiya民宿目前已在全球最大的短租平台Airbnb上登记出租，是当地230套4居室民宿之一，并拥有超旺的人气！数据显示，Modern Machiya民宿一直保持90%以上的入住率，属于最受欢迎的民宿选择之列！至于为何拥有这么高的人气，且看下一点介绍。

Modern Machiya民宿各个房间的配套齐全、整洁舒适，每个住过的游客都从点赞，在网上拥有很高的人气！
传统町屋中，前店与后宅中间，通常回留出不小的庭院，如今已布置成为充满诗意的私人园林，环境一流。

4. 一流硬件设施+专业团队创造高收益

Modern Machiya民宿属于日式传统住宅，仍保留经典町屋的外观，但房屋内部已于2019年全面整修过（包括加固建筑结构、重铺管道电力、更新消防设备），“脱胎换骨”地成为一套现代化四居室日式住宅——每个居住单元都设有独立的浴室、厨房、洗衣房，内部还设有宽敞的公共区域，包括日式风格庭院。焕然一新的面貌、人性便利的布局设计，极富日本特色又符合外国游客居住习惯，使得本民宿备受结伴出游的多家庭及组团客户青睐！

只是“硬件”好还不够，要运营好民宿，“软件”也得跟上。还好，Modern Machiya民宿拥有独立、专业的运营团队，负责维护酒店、清洁服务、登记入住和退房，让客户享受到星级酒店般的服务。绝佳地段环境+一流硬件设施+专业运营团队，这就是Modern Machiya民宿入住率一直居高不下的真正原因，由此也带来了相当可观的收益！在京都旅游旺季及东京奥运会期间，最高房价或将涨到每晚550到1200美元之间，有望实现10%的回报率！

除了以上四点，现在投资日本民宿还有一个利好消息：为应对人口老龄化，2019年起，日本放宽移民限制，开始大量吸纳新移民，而以“稳定经营”为核心的“投资管理签证”是大家快速获得签证的最快途径。简而言之，投资Modern Machiya民宿，不仅收获不错的可观投资收益，更能快速获取日本签证！

如果您对京都Modern Machiya民宿感兴趣，欢迎到居外网了解更多信息 https://www.juwai.com/52639343.htm ，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多Modern Machiya民宿实景欣赏：

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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东京哪些地区对中国买家最具吸引力？

在多种因素的推动下，东京房地产在过去几年内出现了反弹。这些因素包括：即将召开的东京奥运会，来自日本国境内外、迁入日本首都的移民，以及处于历史低点的利率。

对于有意在东京进行投资的中国买家来说，其可选择的投资方案多种多样。我们对吸引中国买家的领域以及原因进行了调查，并得出了一些结论。

地段，地段，地段！

在购买任何房产时，流动性和便利性都是人们考虑的关键因素，在日本购买房产时尤其如此，因为许多日本城市都非常重视步行环境和公共交通设施。

在日本，列车是最受欢迎、最基本的出行方式之一，因此大多数当地人都更喜欢住在离附近列车站不远的地方，其中步行时间仅为10分钟或更短的地段格外抢手。列车构成了大多数日本城市的生命线，而且充当了连接人们工作、生活和娱乐场所的重要纽带。

在日本首都兼世界最大城市之一——东京，列车具有特殊的意义。东京有几个列车站规模庞大，有时人们甚至会觉得这些列车站本身就像一座座城市。无论其大小如何，每个站点在支持附近社区时都会展现其独特的风格。此外，列车站附近的区域通常都会配备医疗设施、餐饮店、便利店和超市。

因此，列车站附近的便利区域很受日本人欢迎，这反过来又为当地的房地产增添了一大优势：在非自用的情况下，业主可以轻易地出售或出租这些房产，或者提高租金。

山手铁路环线

日本铁路（JR）山手铁路环线包含29个车站。它环绕着东京市中心，是通勤者出行的关键路线。东京辖区由23个特别区（23W）组成，其中5大中心区（5CW，即新宿，涩谷，港区，千代田和中央区）不是完全位于这条环线所划出的范围内（被视为东京市中心），就是有部分边缘区域位于环线外侧。

出于上述原因，山手铁路环线内部或其附近地区受到了大多数日本投资者和外国投资者的青睐。这些地段可以为东京居民提供极大的便利，而且声名远扬，因此人们普遍认为这些地段的房产入住率可以达到东京最高水平。

5CW房产的平均租金收入也相当可观，比另外18个特别区高了18.1%。此外，日本国土交通省的数据显示，5CW地区的地价在全日本位居前列，在过去几年内还出现了明显的上涨。

希望房地产可以长期升值的投资者，尤其是计划在未来几年内进行多次重新开发的投资者可以优先考虑投资5CW的房地产。

点击查看居外网上在售的东京房源

郊区

有多篇媒体报导称，中国买家在日本郊区——东京郊区或附近的县（千叶、神奈川、埼玉等地）郊区购买了多处物业。从这些郊区出发，人们乘列车前往东京市中心时大约需要花费1至1.5小时的时间。

郊区可以提供较大的空间（甚至附带花园和免费停车位），而且价格远低于东京市中心的房产。在某些情况下，山手铁路环线以外地区的优质房地产可以实现5%至7%的税后投资回报率——比市中心房地产的回报率高一倍，因为这里的土地要便宜得多。

物业类型

正如各国举办大型体育赛事时所常做的那样，东京在筹备2020年奥运会的过程中一直在进行城市再开发项目，试图满足新增加的房地产需求。

为了迎合东京越来越多的国内亿万富翁以及国际高净值买家的偏好，许多新建成的豪华高端楼盘已经纷纷进入市场。近期，高价公寓的价格可能在9.1万美元/平方米至3.6万美元/平方米之间变动，其具体售价取决于面积大小。

二手住宅市场可能对中产阶级的买家更具吸引力，而这类物业的需求也在提升。翻新二手房的吸引力尤其大，因为它们在保持资产价值的同时为买家省去了室内装修的额外费用。出于安全考虑，人们还倾向于选择位于二层或更高楼层的房产。居外网表示，价格在23.8万美元和24万美元之间的物业收到了最多的询价。

居外网上出售的日本东京市台东区的房产，建筑面积39平方米，房价约¥ 182万。点击图片查看房源详情

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售日本房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。


责编：Zoe Chan

2月16日更新：针对新冠状病毒 各国入境管制措施汇总

2月16日，国家移民管理局发布近期有关国家入境管制措施提醒。目前，共有133个国家（地区）因防控新冠肺炎疫情，相继采取了入境管制措施。如确需出国出境，请详细了解目的地国家或地区对人员出入境方面的具体规定后，合理安排形成。以下信息根据有关国家公告和新闻发布内容整理，仅供参考，请以相关国家主管部门或者该国驻华领事馆的权威发布为准。

 

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来源：环球网-文旅频道
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