最新房价 – Page 10

日本一套别墅多少钱？

尽管经济增长缓慢，但日本的住房市场依然乐观。房价继续强劲上涨，特别是在东京和大阪都市区。这主要是由于住宅建筑活动下降，房地产需求基本稳定。

据日本陆地研究所（LIJ）称，2018年1月与去年同期相比，在东京都市区，独立屋的平均价格上涨4.6％至35,410,000日元（约合219.5万元人民币）；在大阪都会区，同期现有独立式住宅价格上涨3％至21,120,000日元（约合130.9万元人民币）。

日本人口减少，郊区很多已成无人区。以前规划为别墅区的地段，也都杂草丛生。这20多年来，无人问津的地带，房子保存着只会成为负担，日本老人为不愿给下一代增加负担，都如卖破烂般，要赶紧廉价抛售。日本东京港区的别墅价格比我国一线城市的房价还要低，并且在中国买别墅的钱，可以在日本买两套，因此想买别墅的可以考虑日本的，投资回报率比较高。

日本典型别墅房源：京都市左京区的5卧2卫别墅，带日式庭园，广阔的土地接近300平米，房价仅约¥203万。

在日本，别墅式的房屋多为门墙和绿化带相对较低的墙壁，封闭的社区相对安全。所以比如一套江东区的三层独栋别墅，坐在东京湾周围的环境很好，而且价格折成人民币大概只有180多万元与我们的价格相比，非常便宜。日本的二手房价格更低，比如北海道风景优美的小二手房，在装备精良的情况下不到10万元就可以买到。

责编：Zoe Chan

东京的房价多少钱一平？

据日本陆地研究所（LIJ）称，2018年1月与去年同期相比，在东京都市区，现有公寓单位的平均价格上涨4.6％至每平方米516,000日元（约合31,985元人民币）。

2018年1月，新公寓单位的平均价格同比下降19.4％至每平方米787,000日元（约合48,783元人民币）。

同期现有独立屋的平均价格上涨4.6％至35,410,000日元（约合219.5万元人民币）。

东京都目黒区东山公寓（居外房源编号：45578151），两室一阳台，使用面积88平米，房价约¥454万。

日本房产的购买大部分的好位置都是在东京银座，23区的房产交易是最高的，同样的相对来说房价也是比较高的。这个地方是日本发展繁华的地段，经济发展和上海、北京、深圳等等一线城市的房价有的一比。日本23区的平均房产价格在50000元—60000元一平米左右，这个是新公寓的房产价格，一套下来的人民币至少在500万左右。

居外带你深入了解东京房价

日本的二手房价格也是比较抢手的，一般房子比较老旧，但是交通位置比较好的话，房产的价格在30000元一平米左右，一整套房产的价格在200万左右。足以可见日本的房产相对来说进行人手房的投资还是比较划算的，这样能够很好的保障投资的房产能够给自身带来不一样的房产价值。

责编：Zoe Chan

日本房价多少钱一平？

日本房价从不按平米计算，而是一屋一价。

面积上只按专有使用面积算，阳台面积不算在内。以东京都23区为例，屋内专有面积65平（3室2厅1卫1浴室1洗面室，带收纳）大概最低需要3000万日元。大概4.6万日元一平。

但是实际上这种户型的价格在东京23区大多在3500-6000万日元。也就是5万-8万一平，高档住宅的话基本都过亿元。

东京23区60-70平的平均购买价格大概4000万。平均每平6万吧。即使同一栋楼里，朝向和楼层不同价格能差500-1000万日元。

另外日本的房子是装修好的，虽然面积不大，但是设计得很好，像之前说的65平房子有3室2厅1卫1浴室1洗面室并且带收纳，卫生间和浴室是分开的，洗面室也在浴室外面，之间有门的。

这个面积这个户型在中国无法想象。多说几句，日本工薪族买房也是要还款一辈子的，多数25-35年。

责编：Zoe Chan

日本买房需要多少钱？

日本大阪市中央区新建公寓项目，一室户型，面积29.6平米，项目价格245万元人民币起（均价8.1万元/平米）。

1991年日本房地产泡沫破灭后，日本地价经历了近23年的挤泡沫过程，除了2006-2008的短暂上升外，此轮延续5年的地价上涨是过去26年来的首次。地价上涨，房价也就自然水涨船高。以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例，这些地区的房价从2013年开始出现上涨，日本的房价指数（下图红线）已经恢复到2000年的水平。

2008-2018第三季度日本主要都市圈房价走势

2018年第三季度日本全国各地区房价指数及同比变化

责编：Zoe Chan

巴黎房价节节飙升买房潮仍汹涌！

巴黎房价虽然每平米仍然破纪录地高涨，但买房需求量仍很强，令人会问：难道这就可证明市场价格并未过分高估吗？

巴黎房价飙升但买家继续蜂拥 RFI / Christophe Carmarans

作者：珍妮特

这只是时间的问题，法国20分钟报纸指出，在巴黎今年9月，旧屋价格平均每平米为10200欧元，这也是房地产公证人九月份确认的一个象征性价格关卡。而这个价格，大巴黎地区房地产业者早在7月时就宣布了，世界报的报道最近也有同样的说法。2018年3月至2019年5月，巴黎房价上涨了6.5%，7月份，买房贷款率停止在1.2%，这是根据CSA房贷观察站指出的，就更长期来看，这些数据令人晕眩，10年期上涨了65%。

另外在外省也是如此，这种飙涨是否代表了房屋价格过度高估呢？在波尔多，房价强力上涨，达到每平米6000欧元后，接着每年夏季0.4%，原因在哪呢？一个房地产网站 meilleursagents.com指出：“因为市中心价格过高，结果导致地方购买力成了问题。但对于大部分的大都会来说，在分析过他们的上涨情形后，我们比较能放心。过去10年来，房价记录的下降已足以抵消同期观察到的房地产价格趋势。”

在里尔，你只需要3年时间就可以买房了，比租屋划算，也就是比10年前快了两倍的速度。

具体来说，一个中等收入者就可以以20年房贷方式买房，买一个月53平米的住房。

法国巴黎Alma-Marceau的顶级公寓，2卧3卫，面积164平方米，房价约¥2,943万（点击图片查看居外房源详情）

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在法国买房要注意什么？

如果你要买房，事先得注意一些事项。根据法国房地产公证人高级委员会办公室的成员勒贝乐公证人提供的建议是，首先定好你要的目标：你希望住哪里？你要一个公寓或独立房屋？面积大小？看看房价一般多少，因为房屋出售刊登启事刊登的价格往往是希望购买的价格，而不是真正出售的价格。因此最好能上网查估计一下售价，或者拜访你的房地产公证人，俾能获得一个比较精确的资料。这些在你购房过程中必须透过的公证人，他们可以提醒你需要注意一些购房特别之处，例如：房屋未来是否有预定工程，未来需要缴纳的共同屋主费用，是否有损害赔偿保证。

接着，你需要估计预算，而且要加上房屋仲介公司费用、公证人费用、整修费用、居住税及房屋税，以及同一栋大楼共同屋主所需分担的水电管理费等。如果你在银行的债务超过房价的33%，银行有权利不提供你买房借贷。同时也不要忘记询问零利率贷款（PTZ）的可能性。

至于找购房可以在网上的房屋广告，房地产公司及公证人事务所，然后，实地前往看房子。找到所要的房子后，需要要求石棉瓦检查证明，检查电力及天然气等问题。如果购买的房子需要施工，最好能找一个房屋修理工人一起去查看，并估价。然后才进行买房协商，然后由房地产公司或公证人写清楚购屋的条件，而且包括一些购屋的先决条件，以避免有不愉快的意外。

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来源：法国国际广播电台
责编：Zoe Chan

大涨十年，德国房价还能坚挺多久？

居外网记录的2018年中国买家对德国房产的询盘量，超过了2015~2017年的总和。可是10月初的一项调查显示，多年来持续上涨的房价让29.4%的机构投资者认为，德国核心地区的房价已经过高，不再具有投资价值，去年持同样观点的投资者还仅有8.2%。

撰文：吴将

2019年至今，德国房市的火热程度依旧，而房价也仍在以可观的速度上涨。

欧盟统计局10月初公布的数据显示，2019年第二季度，德国房价环比上一季度上涨了2%，与上一年同期相比则上涨了5.2%，均高于欧元区平均值。

不过警告泡沫风险的声音也越来越多，德国财政部国务秘书库基斯（Jörg Kukies）近日就公开表示，将强烈关注房价上涨、私人家庭债务高企给金融系统带来潜在的风险。

同时也有调查表明，机构投资者对德国房市的追捧热潮已过，投资兴趣出了明显下滑，行业高管对于未来12个月的房价也信心不足。

抵押贷款利率接近0%

近年来德国平均房价一直保持着快速上涨。据德国媒体报道，2010年至今，德国住宅均价上涨了超过50%，其中柏林、慕尼黑、汉堡、法兰克福、杜塞尔多夫、科隆和斯图加特等七大城市的价格早已翻倍。

首都柏林的房价增幅尤为惊人，据中国首席经济学家论坛研究院（CCEF）研究的数据显示，2008年至今，该市房价年化增长率达到了7.2%，在全球主要城市中高居第二，超过曼谷（5.2%）、悉尼（5.0%）、上海（4.5%）、伦敦（4.4%）等热门城市，仅次于香港（10.6%）。

推动德国房价上涨的原因多种多样，其中欧元区利率不断下调及当地新建房屋速度跟不上市场需求无疑是核心因素之一。

2008年底，欧央行的再融资利率还是4.25%，此后便一路下滑，直到2016年初被降至了0%。期间，欧央行大规模购买政府债券使得收益率曲线跌至了低谷。今年8月，德国政府首次以负利率收益出售30年期的国债，依然获得不少投资者的青睐。这也凸显了在欧元区市场，安全资产是如此的短缺。

房地产抵押贷款利率与政府长期债券的息票利率息息相关，德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在第一财经记者采访时表示，近几个月以来，在美国下调利率、欧洲央行继续执行货币宽松政策、全球经济预期低迷等大背景下，德国房贷利率也在不断创造历史新低。

孙杨称：“甚至有客户此前和银行谈好了利息，但在出来的贷款合同上，银行竟然选择主动降了10个基点利率。目前德国房贷10年的绑定利息大约为1.1%，15年1.4%，20年1.7%，根据贷款比例高低以及贷款人资质等因素，各家银行存在一定的调整空间。”

建筑活动低迷则是德国房价持续上涨的另一个重要原因。

德国统计局数据显示，2018年德国同比新增的住宅许可数量仅0.2%，而新屋落成量（约28.7万套）同比也只上升了0.9%，明显跟不上人口及外来移民的增速。德国建筑工业总会会长鲍尔（Thomas Bauer）表示，从中期来看，德国每年需要建造约40万套公寓，才够填补市场的供需空缺。

德国经济研究所（DIW）认为，联邦政府的移民政策以及随之而来的经济适用房短缺，支撑了德国房价的上涨。如果欧元区的利率环境长期保持当前水平，或者抵押贷款利率在名义上跌至零以下（如丹麦），那么未来德国房地产的市场需求仍然巨大。

机构兴趣已开始消退

尽管到目前为止，推动德国房价上涨的重要利好因素并未出现明显逆转的迹象，但随着房价高企，同时德国经济却十分不景气的背景下——今年前两个季度，德国GDP增速仅为0.4%和-0.1%，处于衰退边缘，不少房地产行业高管和机构投资者对德国房市的信心也不再想以前那么坚定。

德国环球投资公司（Universal-Investment）10月初的一项调查显示，机构投资者计划继续在德国投资房产的比例为54%，同比下降了16.2%；相反对北美和亚太地区的投资兴趣出现了触底反弹。多年来持续上涨的房价让29.4%的机构投资者认为，德国核心地区的房价已经过高，不再具有投资价值，去年持同样观点的投资者还仅有8.2%。

无独有偶，德国经济研究局9月底一项针对房地产行业高管的调查显示，高管们对未来12个月房价的期望指数为-9，与上一个季度相比下跌了18.5；也就是说，超过半数高管对未来一年的房价缺乏信心。

财政部国务秘书库基斯近日在柏林一场房地产行业聚会上表示，金融市场稳定委员会将高度关注近年来过热的房地产市场所带来的风险。他特别指出，私人家庭融资额与GDP之间的差距已连续21个季度在增加，尽管如果和其他国家进行横向比较，德国私人家庭债务仍处于中等水平，“没有恐慌的理由，但我们必须谨慎以待”，库基斯称。

房地产融资经纪人克莱恩（Dr. Klein）称，德国人的平均购房贷款金额一直在创新高，2018年9月时，平均贷款额为22.8万欧元，但今年9月已经达到了25.9万欧元；同时抵押贷款融资比率也从去年的不到80%攀升至了85%。

科隆德国经济研究所的房地产经济学家亨格（Ralph Henger）表示，德国房地产行业已“处于繁荣的尽头”，一项由他主编的房地产指数已连续三个季度出现了下跌。

德国联邦银行（Bundesbank）曾多次警告，德国大城市的房价高估了15％至30％，而据房地产咨询公司Empirica研究，在七个最大的城市中，高估程度甚至达到了37％。

德国统计局最新报告显示，德国一半以上家庭支付的房租，已超过其家庭净收入的三分之一。由于近年来德国房租大幅上涨，屡次引发民众上街抗议。柏林市政府上周已做出决定，禁止房东未来5年内涨房租，并给房租设定了上限。尽管柏林政府的做法未必会被德国其他城市效仿，但也不得不引起房产投资者的警惕，毕竟房租与房价紧密相关。

中国海外房产投资者热门目的地之一

据戴德梁行、CCEF研究的数据显示，德国是2018年中国居民境外房地产投资第十大目的地，在欧洲地区仅次于葡萄牙和意大利。

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，中国买家对德国房产的兴趣过去几年一直呈上升趋势，在2018年第三季度达到了顶峰。居外网记录的2018年中国买家对德国房产的询盘量，超过了2015~2017年的总和。

德国法兰克福2卧公寓，建筑面积78平方米，房价约¥446万（点击图片查看房源详情）

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居外网提供的数据显示，对于德国房产，中国买家最感兴趣的房价区间在25万到50万美元之间，约占29%；首选购房目的地为前5名依次为柏林、法兰克福、慕尼黑、杜塞尔多夫和汉堡。

奇米尔称，2019年以来，德国询盘量上升速度有所放缓。今年上半年的询盘量与去年同期相比上涨了23%，但第三季度同比却下降43%。预计今年中国买家的德国询盘量会稍低于去年。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

美国｜2019年8月美国六大都会区房价走势

今年8月，美国住宅价格的中位数是229600美元，同比上涨4.9%。目前美国房屋挂牌价格的中位数是289000美元，成交价中位数是236000美元。

随着美国房地产市场增速减缓，今年8月，六大都会区的挂牌价格月环比均呈现下跌态势，但同比增长依然明显。洛杉矶都会区的房价走势相对坚挺，8月成交价格中位数环比微升0.3%，同比上涨3.1%。六大都会区中，房价最贵的是旧金山；最便宜的是芝加哥。

美国8月房价最高的依然东海岸的纽约和西海岸的旧金山都会区。其中，曼哈顿、旧金山市和圣马刁和伯克利的房价中位数均超过了100万美元。

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

责编：Leanne Wang

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马来西亚吉隆坡房价多少钱一平？

根据国家物业信息中心（NAPIC）2018年《第三季度住宅价格季度更新》（The Residential Prices Quarterly Update Q3 2018）报告，2018年第三季度马来西亚房屋中位数价格为29.3万令吉（折合约48.3万元人民币），比上一季度的28.8万令吉有所增加。

从2010年到2017年第3季度，房价中位数在2017年达到峰值，达到30.3万令吉（折合约50万元人民币），而价格增长从2012年到2013年加速 – 从17万令吉（折合约28.1万元人民币）增加到25万令吉（折合约41.3万元人民币）。但自2013年以来，马来西亚的房地产市场一直处于下滑状态。

马来西亚房价指数（MHPI）

2018年第二季度，初步马来西亚房价指数（MHPI）放缓至1.7％（2018年1季度：4.3％），特别是在高层住宅板块。（来源：NAPIC）

与此同时，房价中位数最高的州是吉隆坡，价格为55万令吉（折合约90.8万元人民币）。 其次是Putrajaya（40万令吉，折合约66万元人民币），雪兰莪（38.2万令吉，折合约63.1万元人民币），柔佛（34.5万令吉，折合约57万元人民币）和Labuan（32.5万令吉，折合约53.7万元人民币）。

马来西亚选定州份的房价指数（MHPI）

从州份来看，MHPI增长放缓反映了所有主要州（吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛州）的缓和趋势。（来源：NAPIC）

NAPIC表示，中位数价格是指位于数据集中间的住宅物业销售价格。

而根据PropertyGuru在过去12个月的销售数据，吉隆坡的房价中位数是145万令吉（折合约238.7万元人民币），年增长率为27.3％。

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由于有吸引力的利率和有限的供应，今年亚洲豪宅的价格继续攀升。在亚洲，香港、东京和新加坡是豪宅最昂贵的城市。吉隆坡是价格最具竞争力的城市，其平均豪宅价格为每平方米3,441美元（折合约23,117元人民币）。

豪宅每平方米价格 – 马来西亚与亚洲相比

*吉隆坡市中心房产每平方米价格（以美元计算；来源：NAPIC）

责编：Zoe Chan

马来西亚的最新房价是多少？

根据国家物业信息中心（NAPIC）2018年《第三季度住宅价格季度更新》（The Residential Prices Quarterly Update Q3 2018）报告，2018年第三季度马来西亚房屋中位数价格为29.3万令吉（折合约48.3万元人民币），比上一季度的28.8万令吉有所增加。

马来西亚房价指数（MHPI）

2018年第二季度，初步马来西亚房价指数（MHPI）放缓至1.7％（2018年1季度：4.3％），特别是在高层住宅板块。来源：NAPIC

中位数价格最低的国家是吉兰丹（17.5万令吉，折合约28.9万元人民币），吉打（18万令吉，折合约29.7万元人民币），马六甲（20万令吉，折合约33万元人民币）和玻璃市（21万令吉，折合约34.7万元人民币）。

马来西亚选定州份的房价指数（MHPI）

从州份来看，MHPI增长放缓反映了所有主要州（吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛州）的缓和趋势。来源：NAPIC

NAPIC表示，中位数价格是指位于数据集中间的住宅物业销售价格。

而根据PropertyGuru在过去12个月的销售数据，吉隆坡的房价中位数是145万令吉（折合约238.7万元人民币），年增长率为27.3％。

柔佛州新山的房价中位数是70.8万令吉（折合约116.5万元人民币），年增长率为13.3％。

槟城的房价中位数是141.2万令吉（折合约232.4万元人民币），年增长率为17％。

雪兰莪的房价中位数是86.5万令吉（折合约142.4万元人民币），年增长率为15.9％。

沙巴的房价中位数是52.9万令吉（折合约87.1万元人民币），年增长率为34.5％。

那么以马来西亚现时的中位房价，可以买到什么样的房子呢？

居外房源编号：42830084

美丽苑@美迪尼傲居于柔佛州依斯干达公主城，占地 8.19英亩，地处美迪尼的核心地带。便捷的地理位置连接数条高速公路，并且拥有接轨国际水准的生活设施，再加上蓬勃发展的社区，使其成为良机无限的优质发展项目。房价约¥50万。

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责编：Zoe Chan

向世界“钱”进：移民希腊 200万圆梦

希腊位於巴尔干半岛，更是欧洲丶亚洲和非洲的十字路口，三面临海。不少人更慕名到建有不少蓝色小屋的圣托里尼岛（Santorini），欣赏拥有“全世界最美夕阳”美誉的景色，或到半弯月形的火山岛度蜜月。若想无时无刻都享受如痴如醉的美景，原来25万欧元（约196万元人民币）已可移民当地，兼不用坐“移民监”。

胡康邦移民顾问总裁胡康邦表示，现时移居到希腊的客户主要透过黄金签证计划，当中大部分的客户年龄由30至50多岁不等，他们都抱着移民不移居的心态，希望为子女获得多一重身份保障。

申请人只需购买价值不少於25万欧元的房地产项目便可获得投资者永久居留许可。此项计划对申请人的要求甚低，主申请人只需年满18岁，没有犯罪纪录，获批移居权後便可携带配偶丶21岁以下未婚子女，以及已退休丶经济上依赖主申请人及配偶的父母，实现“一人移民，三代同行”。

居住要求方面，申请人首次签证及续签时，需亲身到当地进行指模验证，签证每五年续签一次，毋须坐“移民监”。

他续指，其客户多选择购买首都雅典的房屋，房价约25万至40万欧元（约196万至314万元人民币）。位於海岛的别墅较昂贵，需60万至80万欧元（约471万至628万元人民币）。当地一般住宅的租金回报为3至4%，而位於海岛的住宅以游客生意为主，故租金回报较高，有约5至7%。他同时提醒，若要维持黄金签证，则需一直持有合资格的房地产。而此签证并不等於入籍，若申请者有意取得当地护照，需居住在当地七年及通过语言等测试方可。入籍後便可以移居至欧盟成员国（包括法国及德国），并可在这些国家工作。

而希腊跟其他欧盟国家一样，经济环境相对差，希腊的国家债务为其国民生产总值逾1.8倍，债务水平偏高。而且失业率亦长期处於高位，其中今年6月份失业率为17%。换言之，希腊较适宜退休人士居住，若打算在当地就业搵银，理论上相当困难。

首都雅典楼价稳步向上

希腊城市地区的房价维持稳定增长，其中首都雅典在2018年第三季房价上涨3.71%，而第二大城市塞萨洛尼基，房价在2018年第三季度亦按年上涨1.9%，是十年间最高增幅的季度。而其他城市房价则上涨料1.2%。

根据希腊统计局的数据，2018年首9个月录得的建筑许可数量，比2017年同期增长9%，达到10,817单位。

根据居外网显示，一个位於首都雅典市中心向南的两房单位，面积约68平方米并配备阳台，都只需约110万元人民币。

而另一个位於安德罗斯岛一个四房连两个车位的单位，面积达240平方米，都只需219万元人民币，便能欣赏到爱琴海的美景。

至於游客醉心的圣托里尼岛内蓝色小屋，则绝不便宜，一个接近120平方米的望海小屋，屋前配有按摩池，索价约623万元人民币。另一个内园小屋，同样位於该岛，由於并非面海，索价较便宜，167平方米三房小屋，叫价360万元人民币。当然，岛内亦有些售价数千万元的豪华小屋，属富豪之选。

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随希腊丈夫移民到当地的香港女性Stephanie，是透过结婚签证移民当地。她坦言，以往从未考虑移民外地，皆因要适应新环境并非易事，一切要由零开始，亦不可以时刻跟家人及朋友在一起。

她指出，希腊人着重人情味，对待新朋友都非常亲切。即使面对刚认识的朋友，他们亦会以礼相待，甚至热情地邀请朋友到家里作客及留宿。

惟此文化亦体现在工作层面，当地人多秉承任人唯亲的态度，如有两位履历相若的求职者，而其中一位是透过朋友介绍的，就必然会获得聘用。她亦强调，若要融入当地文化及顺利求职，就一定要学习希腊语。虽然当地教育要求学童同时学习希腊语及英文，但大部分人日常交流及官方文件都会选择以希腊语进行，所以长大後便很容易忘记如何用英语沟通。

目前，她居住在希腊第一大岛克里特岛，当地人生活简单，而且生活指数偏低，扣除租金，每人平均一个月花费5,000港元，便能享受不错的生活质素。而当地人饮食文化亦健康，多以时令蔬果为配菜，生活作息定时，闲时亦爱到沙滩游泳丶到访朋友家烧烤和参加聚会等。

她笑言，香港人经常要忙碌工作，并承担昂贵的生活开支，但在希腊却能够以相廉的价钱买回生活质素，她更形容在当地才是真正的生活。

她提醒，过往曾听闻朋友遭中介公司欺骗，在希腊以双倍价钱购买房地产。故她建议投资者在购买房地产时，最好亲身到当地视察，了解附近的配套及地理环境，否则将来很难再转售住宅。

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来源：东网
责编：Zoe Chan