最新房价 – Page 11

英国房价多少钱一平米？

根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。

以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。

英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）

紫色：所有房产类型；蓝色：独立屋；红色：半独立屋；绿色：排屋；橙色：公寓。来源：CoreLogic

目前，英国最大城市伦敦的平均房价为473,822英镑（折合约421.6万元人民币），具体数据如下：

英国伦敦的平均房价（2009年1月—2018年12月）

哈利法克斯（Halifax）2018年调查发现，也许不出所料，大伦敦仍然是房价最高的地方，每平方米价格达5,106英镑（折合约45,495元人民币）。 然而在过去的一年里，房价没有增长。相比之下，英格兰东部的东安格利亚（East Anglia）的购房者已经看到每平方米的价格上涨7％，达到2,256英镑（折合约20,101元人民币）。威尔士的房产是最便宜的，每平方米1,456英镑（折合约12,973元人民币），比去年增加了5％。

英国每平方米房价地图

点击查看居外网上的英国在售房源

亚洲危机余波萦绕曼谷公寓价格8年来首跌

来源：scoutAsia研究（scoutAsia Research）

泰国政策制定者正在努力应对迅速降温的首都房地产市场，这加剧了出口下降和旅游业疲软带来的压力。海外市场对曼谷优先项目的需求，特别是来自中国的需求，在泰国债台高筑的情况下提供了一定的支持，但这不足以解决泰国多年来高速发展后出现的大量过剩问题。

这并不意味着亚洲金融危机中出现的情况会重演，可以说，亚洲金融危机始于曼谷房地产泡沫的破灭。这一次首都的房地产市场没有那么泡沫化，外汇储备创下历史新高，央行很高兴看到泰铢贬值。

此外，曼谷也不再点缀着在危机影响下半途而废的“华而不实的累赘”建筑，这些建筑成为城市天际线的特色。然而，即使在黄金地段，无数为已完工项目打折促销的广告牌上也带着一丝过去的气息。

Noble Ploenchit公寓项目未售出的公寓在完工两年后，在已经打折的价格基础上，正在以8%的降价进行广告宣传。这栋拥有51个楼层、1,444个住宅单元的旗舰建筑属于泰国贵族地产公司（Noble Development），它是泰国十大住宅开发商之一，尽管该建筑与首都购物区中心地段的一个天铁车站和一个豪华购物中心相连，但它仍难以售出。

Noble Ploenchit公寓项目正在居外网上挂牌出售，一卧房价仅约¥307万（点击图片查看销售详情）

Noble Ploenchit公寓项目是过去的十年早期以来曼谷公寓项目稳步增长的一部分，这得益于不断发展的公共交通系统，它避免了曼谷臭名昭著的交通堵塞。2018年，全年新公寓登记量达到56,602套，创历史新高。

新推出的住宅单元激增，导致了创纪录的供应量过剩。据房产服务公司高力国际（Colliers International）估计，大都会地区所有的开发商持有45,000套未售房源，超过2015年至2018年间每年新登记房源的平均数。

曼谷公寓供应激增

这对经济政策制定者来说是个问题：曼谷大都会区占泰国GDP的46%，没有其他城市能与曼谷的商业和政治吸引力相提并论。尽管全国各地的趋势各不相同，但曼谷市场的情况显示出风向。

需求下降，供应停滞

经济增速降至五年来最低水平，房产需求和建筑业受到打击。第二季度的私营建筑同比仅增长0.9%，住宅建筑同比下降2.9%。

根据泰国房地产信息中心（Thailand’s Real Estate Information Centre）（一家与国有政府住房银行有关联的智囊机构）的数据显示，建筑业的下滑与第一季度曼谷大都会区的公寓10%的销售量下降相似，而几乎所有的泰国顶级开发商在上半年收入都下降。

泰国主要开发商面临压力

开发商目前搁置了新项目，试图清理未售出的房产。今年上半年，曼谷大都会区新推出的项目数量骤降至18,585套，较2018年同期下降17.6%。

2019年上半年曼谷新公寓供应量降至2016年以来最小

需求疲软导致今年第二季度新住宅单元售价增速下滑，这是2011年第一季度之后首次出现负增长。截至6月，房价同比下降0.3%。

曼谷公寓价格出现8年来首次负增长

只要经济依然疲弱，尤其是消费者债务继续增加，满足住房贷款负债收入比要求的购房者减少，房价就不太可能上涨。去年，泰国家庭债务达到国民生产总值的79%，在东盟国家中排名第二。

自2008年以来，由泰国银行（Bank of Tailand）编制的公寓价格指数已增加89%，主要地区的新住宅单元价格翻了一番以上，而人均收入名义上增长了大约40%。

世邦魏理仕（CBRE）泰国研究和咨询主管拉瑟瓦特·库维吉特苏万（Rathawat Kuvijitrsuwan）说：“在过去的三年中，公寓价格已经上涨到当地人无法承受的地步。“

抵押贷款限制产生了不良影响

对抵押贷款更严格的贷款房价比要求正在减少需求。这些措施是泰国银行推出的，目的是应对不断攀升的家庭债务和房贷拖欠率，这一比例从2015年的2.4%上升至未偿贷款的3.3%。

房贷拖欠超过整体不良贷款增长

LTV的新规定主要针对1,000万泰铢（即232.8元人民币）以上房产的买家——这超出了中产阶级买家的承受能力——以及那些购买多套房产作为投资的买家。这些买家的首付比例已提高至30%。

这些措施似乎奏效了——自今年4月份推出以来，泰国银行报告称，第二套公寓抵押贷款减少了25%，而首次购房者的抵押贷款增长了14%。

鉴于目前经济放缓，开发商正在游说泰国银行放宽相关规定。然而，和许多亚洲央行一样，上世纪90年代末的经历给泰国央行留下了永久性的伤痕——它可能会调整一些要求，但会严格控制投机行为。

国外需求不太可能回升

国内需求疲软使得开发商更多地依赖外国买家，去年外国买家约占公寓登记量的28%。包括香港在内的中国买家占主导地位，占去年总购买量的12%和海外买家的43%。

去年，中国买家的公寓购买量增长了66%，达到392亿泰铢。面向在海外购房的中国买家的网站居外网Juwai.com今年报告称，其用户对泰国的查询量超过任何其他国家，占该平台搜索量的30.3%。

点击查看居外网精选泰国在售房源

尽管泰铢坚挺，但泰国国内经济放缓和绕过资本管制、将家庭储蓄撤出中国的潜在需求可能会刺激中国买家的需求。然而，由于泰国长期禁止外国买家拥有土地，外国买家总体上受到了限制——这实际上意味着，一栋住宅建筑中只有49%的住宅单元可以卖给海外买家。

这并不意味着1997年的情况会再次重演。然而，由于泰国央行处于观望状态，海外买家受到限制，开发商将继续挣扎，而公寓价格将继续走弱，这将加剧经济低迷和政策难题。

——Pachara Aungsusuknarumol 公司为scoutAsia研究做出了贡献

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民和房产投资的机会。

来源：金融时报
责编：Zoe Chan

9张重要图表帮你看懂澳洲房产

撰文：PATRICK POKE

上周，我们询问了三位专家，澳大利亚住房市场在最近几个月是否已经触底。虽然专家们在总体方向和风险等级方面意见不一，但他们似乎都同意的一点是，没有一个结果是确定的。不确定性是投资的一个事实，这大概就是为什么有句谚语会在投资者中广为流传（这句谚语常被误以为是出自尤吉·贝拉（Yogi Berra）之口）: 预测是很困难的，特别是当它涉及未来的时候。

虽然我们无法预测未来，但我们可以通过查看最新数据来评估当前的情况。但是，什么是值得关注的最佳数据系列呢？请继续阅读下文，看看我们三位专家是如何认为的。三位专家分别是来自Nucleus Wealth公司的达米安·克拉森（Damien Klassen）、来自安保资本（AMP Capital）的谢恩·奥利弗博士（Dr Shane Oliver）和来自Evergreen Consultants公司的安吉拉·阿什顿（Angela Ashton）。

可以改变局面的三个因素

达米安·克拉森（Damien Klassen），Nucleus Wealth公司

上一份报告中的表格列出了一长串我们预计会影响房价的关键因素。但实际上，我们认为只有三个因素有可能会引起显著变化，成为房价上涨或下跌的主要原因。

1. 澳大利亚信贷增长：

澳大利亚皇家委员会（Royal Commission）对银行的调查扭转了信贷热潮，房价下跌了10%左右，尽管此时影响房价的其他多数因素仍然是积极的。

如果我过于悲观（尤其是在短期内），而莫里森政府设法让已经过度负债的澳大利亚家庭承担更多的债务，这就是你首先会看到影响的地方。

在监管方面，西太平洋银行（Westpac）在与澳大利亚证券投资委员会（ASIC）的负责任贷款诉讼案获胜后，推动放宽贷款条件。ASIC在未来几个月将就负责任贷款举行公开听证会，这将是决定贷款条件宽松程度的关键。

2. 外国买家

外需是引起经济繁荣或萧条的关键：

中国对资本账户的打击以及中澳两国不断恶化的关系均表明外国投资将继续保持低水平。

主要的利好问题是，香港的动荡是否会导致澳大利亚房地产需求增加。

点击查看居外网上在售5.5万套澳洲房源

3. 失业率

这里没有足够的篇幅来细细探讨房价和失业率之间的具体联系。从指标上看，在2012年至2017年房地产繁荣时期，珀斯市场除了（a）人口增长略有放缓和（b）失业率上升之外，面临的因素与悉尼和墨尔本大致相同。但是当澳大利亚其他地区房价一片繁荣时，珀斯的房价却下跌了10%以上。

我们预计建筑业将大量裁员。

数据来源：澳大利亚统计局（ABS）、澳大利亚最大招聘网站Seek，瑞银（UBS）

此外，维多利亚州和新南威尔士州政府实施的财政紧缩政策也导致就业岗位减少。任何全球性冲击（贸易战、衰退、债务危机）都可能因为导致失业率上升进而影响到房产市场。

三张必看的图表

谢恩·奥利弗博士（Dr Shane Oliver），安保资本（AMP Capital）

以下是需要注意的关键事项：

4. 首先，拍卖清仓率仍然很高，这意味着房源质量的提高和销售额的增加。如果不是，那么房价的回升是否有足够的支撑，这就值得怀疑了。

5. 其次，与此相关的是，每月的住房融资承诺应该要触底反弹，开始往高处走——即使只是缓慢上升。最近出现了一些初步迹象，但这可能只是住房融资数据的正常月度波动。同样，如果流入房产市场的信贷流没有得到改善，那么大幅度的复苏是不可能的。

6. 最后，也是最重要的一点，失业率将是需要关注的关键问题。我们预计，到今年年底，失业率将升至5.5%左右。但如果上升幅度更大，可能会导致人们不得不出售房产，房屋价格进一步被压低。这不是我们的基本方案，但是就房产前景来说，这是一个关键风险。澳大利亚储备银行一直在极力避免高失业率。事实上，它希望失业率降至4.5%或更低。因此，我们认为，现金利率将进一步下调，最终降低至0.5%。但是考虑到特朗普总统的贸易战给全球前景带来的风险，这也不能保证一定会奏效。

关键驱动因素

安吉拉·阿什顿（Angela Ashton），Evergreen Consultants公司

这份说明并非详尽无遗，只是简要介绍一些重要的驱动因素，以及这些因素是如何发挥作用的，比如相对于收入和贷款利率的房价。同时，它还研究了可支配收入和贷款条件的决定因素。最后，我们关注一下私人住宅的审批问题和相关的房产开工项目，以帮助我们了解房产行情。

7. 在之前的报告中，我们研究了一些估值指标，并指出，考虑到收入和贷款利率的变化，到2019年3月底的时候，澳大利亚的房价可能很便宜。图1中的绿线描述的正是这一点，澳大利亚全国现房中位价与年平均周收入（AWE）相比，并根据标准可变房贷利率调整。

图1：澳大利亚现房价格

数据来源：澳大利亚统计局、澳大利亚储备银行、Evergreen Consultants公司

我们认为，图1的信息很重要，因为它显示了澳大利亚房价对利率变化和预期变化的敏感性。如果澳大利亚人认为他们有能力购买房产，那么他们就会倾向于这样做。2017年12月，由于贷款利率较低，信贷条件自由，全国现房价格创下历史新高。随着信贷条件收紧，资金开始枯竭，房价下跌。根据上述估值指标，房价可以说是便宜的，随着贷款利率下降，金融状况开始缓解，房价可能会调整到一个更高的位置。

8. 澳大利亚储备银行公布了其对自住业主及投资者的平均标准可变利率及折现率的估计。目前，固定利率贷款远低于可变利率贷款，而且，储备银行表示后者还将进一步下降。储备银行还发布了每月信贷系列，其中包括分为自住贷款和投资者相关的住房贷款之总额。从中我们可以看出，年度数据一直疲软。但我们相信，它会在年底触底，特别是在自住住房方面。

图2：住房相关信贷增长

可支配收入是决定贷款审批和适用性的重要因素。在这里，我们喜欢关注收入增长和工作时间。随着雇员薪酬的提高，目前及未来可供消费的收入便增加了，同时也更适用于贷款服务。有关工作时间的数据可在澳大利亚统计局的每月劳动力数据中找到。2019年6月，工作时间的年增长率为2%，高于20年来的平均水平——1.7%。澳大利亚统计局还发布了季度工资指数数据，下一期数据将于8月中旬发布。季度国民账户数据给出了员工薪酬的直接数据（截止2019年3月31日，增长4.3%），但下一期数据将于9月发布。

9. 最后，私人住宅审批的最新数据是6月份，季节调整后增长了0.4%。然而，长期趋势仍显疲软。

结语

随着一系列经济数据即将公布，最终将于9月4日公布的6月当季度GDP数据，在未来几周内会让投资者思虑万千。到下个月的这个时候，我们应该更好地了解澳大利亚的经济和住房市场在第二季度的表现。尽管在此之后至少还需要三个月的时间，我们才能确定最近的变化是否有一个持久的影响。于此同时，这里有一些便利的资源，可供各位参考：

来源：Livewire Markets
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

印尼房价走势：巴厘岛vs龙目岛

虽然近年来印尼超过14个主要城市的住宅房价指数有所放缓，但是巴厘岛、龙目岛、努沙佩尼达岛（Nusa Penida）和吉利群岛（Gilis）等主要旅游要地的房产价格和土地价格仍在快速攀升。印尼繁荣的经济预计将继续推动人们在有吸引力的旅游目的地购买房产的需求，进而推高房价。在接下来的两个段落里，我们将分别对巴厘岛和龙目岛进行考察，对比这两个蓬勃发展的度假胜地的发展情况。

巴厘岛房价

巴厘岛主要的旅游区如库塔（Kuta）、雷吉安（Legian）和水明漾（Seminyak）等地的房地产市场已经饱和。尽管当地政府已经告诫投资者和开发商，房源供大于求，但位于巴厘岛南侧的武吉半岛的高端五星级酒店项目仍在开发中。

旅游业支撑起了巴厘岛约80%的经济，也刺激了当地房产行业的增长。巴厘岛的其他地区也在持续吸引国内外的强劲投资。这股强烈的需求使得土地价格不断上涨，只有最富有的投资者才能买得起巴厘岛的房产。

巴厘岛土地价格（美元/平方米）

龙目岛房价

龙目岛旅游业的发展促进了高档精品酒店、别墅和度假村在岛上的发展。自2011年国际机场建成以来，外国房地产投资者和游客纷纷来到龙目岛，将其作为巴厘岛的替代方案。

龙目岛的土地价格非常具有竞争力，具有巨大的回报潜力。地方官员与中央政府合作，正在减少外国人投资的障碍，使外国投资者更容易办理投资手续。

新国际机场的启用将焦点放在了靠近龙目岛南部的南海岸线上。由于基础设施的改善以及旅客和航线的增加，南海岸的土地价格一直而且正在增加。

因为龙目岛是该地区内为数不多的具有国际机场的度假胜地之一，所以目前的增长引发了投资者对龙目岛房产市场新一轮的投资兴趣。即使最近价格上涨，但是值得注意的是，南龙目岛的土地价格仍然比邻近的巴厘岛低十倍。

龙目岛土地价格（美元/平方米）

曼达利卡（Mandalika）度假区由政府公司ITDC公司经营，项目价值30亿美元，正在吸引大量的高端投资和开发项目。诸多开发项目中，有计划建造一个带私人俱乐部的高尔夫球场的，有计划建设一条MotoGP赛道并于2021年举办首届MotoGP大赛的，还有计划建造一个可供豪华游艇停泊的码头的。因为新的基础设施、高档酒店和度假村也会给周围其他的项目带来溢出效应，使它们同样从中获利，所以这些投资不仅将惠及曼达利卡本身，还将惠及开发项目周边的所有地区。

了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目

综上，南龙目岛的土地价格只有一个走向，那就是上涨。

来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited
责编：Zoe Chan

泰国清迈的房价是多少？

泰国许多城市的房市都沿着曼谷的路径发展，我们看到供需双方都在不断上升。清迈是一个经历着类似趋势的好例子。

清迈新建公寓单位的数量从2012年的15,000个增加到2018年的32,000个。与2017年相比，2018年前五个月的价格平均涨幅高达5％。与此同时，我们看到新住宅单位的大幅增加。

清迈公寓购买价格		范围
市中心公寓的每平方米价格	72,800.00 泰铢	53,819.55—100,000.00
市中心以外公寓的每平方米价格	50,636.59 泰铢	40,000.00—60,000.00

由著名的房地产开发集团Ornsirin提供的Arise Condominium公寓，时尚现代，设计美观。住宅地理位置便利，靠近麦德里尔路（Madhiol Rd）高速公路。方便前往清迈的许多景点，无论是在老城区观光、在寺庙里参观，还是在Promenda购物，或去往中央机场购物中心，通通都在5分钟车程内，而且不到10分钟就可以到达国际机场。
居外房源编号：44873012

点击查看居外网上更多清迈在售房源

泰国房价是多少？

在经济走强，利率低迷下，泰国房地产市场重拾势头。根据泰国银行（Bank of Thailand）的数据，截至2018年第二季度，独立屋（别墅）的平均价格上涨了6.3％（按实际价值计算为5％），与去年同比下降3.1％相比大幅回升。最新一季度，2018年第二季度房价小幅上涨0.1％（按实际价值计算为-0.6％）。

泰国房屋价格指数
连土地独立屋（2009年= 100）

截至2018年第二季度，公寓价格同比上涨4.9％（按实际价值计算为3.6％），高于2017年第二季度同比增长3.9％。然而，按季度计算，公寓价格下跌1.7％（按实际价格计算为-2.4％）在最近一个季度。

从下图可以看到，曼谷在2018年Q4推出的新公寓每平方米平均价格为接近15万泰铢（约3.16万元人民币）。

曼谷按季度推出的新公寓供应量和价格范围

居外推荐曼谷豪华公寓：Quinn Sukhumvit 101。项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站，豪华精装小户型，闹中取静，地理位置得天独厚，投资绝对优选。一房一卫36㎡房价约¥148万起。

截至2018年第二季度，联排别墅价格上涨6.8％（按实际价值计算为5.5％），较去年的0.7％大幅增长。在最近一个季度，联排别墅价格在2018年第二季度上涨了2.5％（按实际价值计算为1.8％）。

点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源

土地价格强劲上涨。 2018年第二季度土地价格指数同比上涨7.92％（实质值6.58％），与2017年第二季度5.5％的年度跌幅形成鲜明对比。与去年同期相比，土地价格在2018年第二季度小幅上涨0.85％（0.2％）。

美国加州山景城房价

山景城（Mountain View）是美国加州圣塔克拉拉县内的一座城市，也是硅谷的主要组成部分，位於旧金山湾区西南部。

根据Zillow截至2019年1月的最新数据，山景城的房屋中值为1,872,900美元（折合约1259.3万元人民币）。山景城的房屋价值在过去一年上涨了4.3％，而Zillow预计明年房屋价格将上涨8.8％。

Zillow加州山景城房价指数走势图（2009-2020年预测）

山景城每平方英尺的价格中位数为1,000美元，远高于圣何塞 – 桑尼维尔 – 圣克拉拉大都会区（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara Metro）的平均价格667美元。换算过来，山景城一平米的房价就相当于10764美元，即约72376元人民币了。

点击查看居外网上加州山景城在售房源

美国加州一套房子的价格是多少？

根据Zillow截至2019年1月的最新数据，加利福尼亚州的房屋中位数为548,100美元（折合约368.5万元人民币）。加州房屋价值在过去一年上涨了4.0％，而Zillow预计明年房价将上涨7.3％。

Zillow加州房价指数走势图（2009-2020年预测）

加州每平方英尺的价格中位数为310美元。换算过来，一平米的房价就相当于3337美元，即约22437元人民币了。

加州各个城市的房价中位数

城市	房价中位数（美元）	城市	房价中位数（美元）	城市	房价中位数（美元）
旧金山	1,194,300	洛杉矶	629,900	滨江	349,900
圣何塞	877,400	圣地亚哥	572,100	萨克拉门托	299,200
奥克兰	680,100	长滩	552,700	弗雷斯诺	212,700