柬埔寨 – Page 2

把握“中柬自贸”良机投资柬埔寨国宝之城正当时｜居外精选

7月20日，中国与柬埔寨宣布完成自贸协定谈判！考虑到自贸协定谈判通常都长达数年、甚至十几年都未必谈成，本次中柬两国自贸协定谈判可谓神速，而且将明确纳入“一带一路”合作！由此可见，中柬两国经贸合作拥有良好基础，今后投资柬埔寨的前景广阔。

对于普通买家而言，随着涌入柬埔寨的外来投资逐年上杨和旅游业的日益兴盛，柬埔寨房地产发展领域也相应活跃，成为东南亚地区最新的投资目标。

在全球投资者看来，投资柬埔寨至少拥有以下四大个重要优势：

当地GDP增长强劲且持续，已连续5年平均增长5%；
与中国关系密切，“一带一路”将带来重大机遇；
当地消费以美元结算，是稳定可靠的美元资产；
投资处女地，近年来房价增长趋势积极、每年5-10%的房产投资回报并不少见！

目前，柬埔寨政府对外国投资持相对积极、开放的态度。不过，与东南亚其他国家类似，外国买家无法直接拥有土地，只能以分契式产权（Strata Title Law）的方式拥有新建公寓，因此，投资柬埔寨的新建公寓成为最理想的选择！

如果要评选柬埔寨最值得房产投资的城市，拥有世界文化遗产、被称为国宝——吴哥窟（Angkor Wat）的暹粒市绝对是最热门的选择！毕竟，吴哥寺早已成为柬埔寨最亮丽名片、世界闻名遐迩的旅游胜地。数据显示，2019年吴哥寺共接待外国游客220万人次（中国成为最大的游客来源国，占38%）。

吴哥窟是吴哥古迹最精华的部分，也是柬埔寨早期建筑风格的代表，被誉为世界上最大的宗教纪念碑。图片来源：wiki

时至今日，热闹的暹粒早已赢得海内外游客的青睐，这些外国游客也正是Rose Apple Square项目的最佳目标用户！

暹粒（拼音：Xian Li；英文：Siem Reap），是柬埔寨暹粒省的省会，距其首都金边311公里，人口大约有20万人。近些年来，得益于世界七大奇迹之一吴哥寺，暹粒的旅游业快速发展。但凡到过的游客都表示，在暹粒能感受到知名旅游胜地清迈同等的轻松氛围，很适合度假娱乐，愈来愈受海内外游客的欢迎和青睐！

因此，现在投资暹粒度假房，正成为炙手可热的投资方式，而由当地一流开发商Urban Living Solutions（ULS）全力在暹粒打造的“Rose Apple Square公寓” 项目则将是您的最佳选择！

Urban Living Solutions（ULS）公司总部位于柬埔寨首都金边，专注于以社区为中心的住宅解决方案，为柬埔寨新兴中产阶级提供融住宅、商铺、办公于一体的现代都市生活方式，是最了解当地需求、并能提供最佳住宅方案的开发商。“Rose Apple Square公寓” 项目是ULS专为热门旅游城市暹粒而打造的全新活力时尚社区。对外国买家来说，该项目拥有以下4大天然优势：

“Rose Apple Square”公寓项目的方位图，游客最关注的3个地点：机场、吴哥寺、夜市都在项目周边。

“Rose Apple Square公寓”拥有共同工作区域、合住公寓、办公区域和都市住宅等多个功能区域，交错在项目的不同楼层、位置。

在历史悠久的暹粒市区，这样现代化、多功能的宜居社区，“Rose Apple Square公寓”还是第一个！

市中心活力地段

“Rose Apple Square公寓”项目位于暹粒市中心的Rose Apple路，与人气旺盛、所有游客必到的“吴哥夜市”仅有一个路口之隔，前往熙熙攘攘的Sok San路和酒吧街仅需步行10分钟，可以说，这是暹粒最热闹、繁华的地段，前往“吴哥国家博物馆”、“吴哥寺”等著名旅游景点也相当方便。

首个多功能联合社区

“Rose Apple Square公寓”拥有多个功能、定位不同的区域，提供多元化综合性社区，包括共同工作区域、合住公寓、办公区域和都市住宅。

“Rose Apple Forum”是暹粒市首个设施齐全的联合办公区和配有会议室和活动室的小型办公空间。该项目还设有可容纳150人的礼堂、3个报告厅和分组讨论室，非常适合举办研讨会、表演和会议。企业还可以向Forum办公区请求短期延用更多空间，可举办研讨会和会议设施，以及作为金边来访员工或海外顾问的活动社区。

“Rose Apple Commune”一共有40个共享居住单元，每个单元都设有私人浴室和阳台，以及200平方米的休闲空间，还配有设备齐全的公共厨房。非常适合数字化旅行一族、研究人员和创业企业家，他们可以到咖啡馆或论坛的联合办公区度过一段有意义的时光。

高品质城市生活体验

在历史悠久的暹粒市区，“Rose Apple Square公寓”是第一个提供高品质城市生活体验的社区，项目内部融现代住宅、购物、办公、商务于一体，足不出户即可体验到快捷便利的现代化的都市生活。

整个住宅大楼共7层、提供235套公寓单元，包括开间（32㎡）、一居室（47-55㎡）、二居室（72-78㎡）、三居室（136㎡）等多个户型选择，并有健身房、游泳池、瑜伽房等各类配套设施，足不出户、应有尽有。

超高投资回报率

设计之初，“Rose Apple Square公寓”就以外籍人才和外国投资者为目标买家，在项目规划、建造设计上都精益求精，完美的项目自然吸引外国买家，带来稳定、可观的投资收益！

项目内可容纳150人的礼堂。“Rose Apple Square公寓”可不仅仅只是舒适住宅，更提供多功能办公支持。

当前正高速发展的柬埔寨房市，犹如改革开放初期的国内市场，成本低、收益高！打算跟随“一带一路”政策投资海外的买家，可千万别错过Rose Apple Square项目！更多项目详情和数据，欢迎点击https://www.juwai.com/54815829.htm查看，拨打400 041 7515垂询，或直接在下面提交查询。

更多项目图片：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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【视频】西哈努克——柬埔寨版“深圳”：除了亲王，还有好房！｜居外精选

一提到“西哈努克”，国人脑海中马上闪现的是“西哈努克亲王”。其实，此“西哈努克”（城市名）非彼“西哈努克”（柬埔寨王国前国王、柬埔寨国父），不过两者之间也不乏关联。西哈努克（港），简称西港，位于柬埔寨西南海岸线上，以西哈努克亲王名字命名。它是柬埔寨最大的海港城市，也是除首都金边外柬埔寨第二大城市，目前是全柬唯一一个经济特区，其地位类似于中国的”深圳”。

作为柬埔寨最重要的贸易区、工业区和旅游区，在柬埔寨当今房市逆势上涨的形势下，西哈努克更是因为“三个唯一，一个最美”的资源优势受到全球开发商的青睐。

唯一深海自贸港口全球贸易往来不断

西哈努克港坐拥10平方公里自贸区区域，是柬埔寨连接东南亚、欧洲、美洲等地的交通要塞，承担了柬埔寨90%的进出口海运，全球贸易货物往来不断。

唯一大型经济特区多元经济腾飞在即

作为中柬两国政府认定的唯一的中柬国家级经济特区——西港特区，西哈努克港综合经济实力雄厚，受到了更多投资商的亲睐：新加坡石油天然气勘探公司Kris Energy即将入柬，韩国助柬推“智慧城市”建设西省成首个合作试点城市，CIIDG鄂尔多斯鸿骏电力有限公司投资383万美金建立西港发电厂，中国银行要在西哈努克港开设支行…… 西哈努克犹如下一个“中国深圳”，有着无限的发展潜力！

唯一石油冶炼厂地带动全柬工业发展

随着“工业的血液”——石油的进一步开发，石油产业将带动西港以至全柬的工业化发展进程不断完善。

最美海滩旅游资源经济新兴度假首选

西哈努克凭借着亚洲最美三大海滩之一的索卡海滩（Sokha Beach ）及机场便利，吸引着大量的游客前往。同时，鉴于西哈努克港的发展前景，柬埔寨政府对其投入了更多的支持：金边到西哈努克省的高速公路正在规划中，西港机场未来也会打造成柬埔寨最大的机场。

怎么样？西哈努克不只有亲王，经济腾飞、市场繁荣才是它正确的打开方式！在腾飞在即的西哈努克，首个房地产综合开发项目——海景苑（D’Seaview）的横空出世更是引人注目、值得期待！

海景苑（D’Seaview）是由新加坡上市集团，逢来发集团旗下的Camhomes，PH One Development (柬埔寨)有限公司所精心打造、集商业及住宅于一身的综合性公寓发展项目。此项目坐落在柬埔寨的西哈努克市，占地约9818㎡，属永久地契，共有737个住宅单位和64个商业单位，拥有一览无遗，壮观的海、山与市景。距离sokha度假村大约10分钟，提供了一居室，两居室，三居室、复式住宅，商业住宅等多种选择。

西哈努克的投资潜力和理想的地理位置吸引了国际大量投资者涌入，无论是游客还是创业者，都正在西哈努克创造更高的出租物业需求。在此背景下，更有六大卖点让D’Seaview海景苑项目脱颖而出、卓越超群：

1、西哈努克港的首家住宅综合发展区

2、国际理想生活的完美组合

3、全公寓设施

4、壮观的大厦&拥有无边际的海景视角

5、只需步行几分钟即可到索卡海滩

6、西哈努克港首个综合商务中心

随着投资商的不断涌入，西哈努克本地房地产业迅猛发展，酒店、超市、银行、餐厅等大量涌现，让这座城市充满勃勃生机。随着经济的发展以及城市化进程的进一步深化，柬政府已制定了一项非常明确的政策，大力发展西港的旅游及服务产业，将这座城市改造成一个适合居住、旅游、投资，既现代化又环保的大都市。柬埔寨对标中国深圳的明星城市——西哈努克，等待您的加入！更多详尽信息，请拨打居外热线400 041 7515，登陆居外网站https://www.juwai.com/54959453.htm，或者直接在本页提交查询。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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2020年投资柬埔寨步步为“赢”｜居外精选

2020年，受新冠病毒的影响
全球经济受到重挫
几乎无一国家幸免
但另一方面
亚洲的一些国家房地产市场却受到投资者关注
其中柬埔寨首当其冲

柬埔寨房产逆境逢春

2020年1月至2月，柬埔寨建筑领域投资总额近20亿美元，同比增长47%，国土规划与建设部共批准728个建筑项目，同比增长28.1% 。

投资柬埔寨，赢在哪里？

1、美元资产稳定

柬埔寨是世界上第三大美元资产国，不少资产以美元计价和交易。可以说，只要美元还是各国外汇储备的主要货币，不管汇率如何变换，它依然是全球硬通货，具有其他货币难以取代的资产价值稳定性。

2、经济增速惊人

柬埔寨是东南亚（Southeast Asia）经济增长最快的国家之一。2019年，柬埔寨的国内生产总值同比平均增长7%，强劲的外国直接投资额达39亿美元，通货膨胀率稳定在2%-3%，美元外汇对冲，各类产业迅速发展，消费者人数大幅增加，是一个极具吸引力、飞速发展的市场，不容错过！（数据来源：亚洲开发银行、世界银行、CBRE.kh网站）

3、投资回报率高

在东南亚市场中，柬埔寨房地产租金回报率遥遥领先，高达8%至12%。在2018年，柬埔寨首都金边更是以29.4%的房价升幅总回报率登上全球投资回报率之冠。

面对着如此具有潜力和优势的柬埔寨房地产市场，您是否也有些心动呢？作为专业的全球国际房产中文网络搜索引擎及资讯平台，居外网在第一时间为您推荐一个位于柬埔寨金边的房产项目——皇家铂晶公寓（Royal Platinum）。

皇家铂晶（Royal Platinum）公寓是一个享有盛誉的开发项目，坐落在柬埔寨首都金边市中心内最黄金的高档住宅区之一—— Toul Kork区域，这是一个投资其豪华房地产的绝佳机会。此住宅由新加坡上市公司逢来发集团有限公司（Hong Lai Huat Group Limited）和柬埔寨最大的企业集团之一皇家集团公司（Royal Group of Companies）共同开发打造。

皇家铂晶（Royal Platinum）公寓设有851套住宅单元和50间商铺，由拥有133年的悠久历史、在新加坡享有盛名的Swan & Maclaren建筑公司着手设计。柬埔寨是一个人口年轻化比例很高的国家，30岁以下的年轻人占总人口的70%，人口年轻化让购房需求变高，越来越多的年轻人选择居住在现代化公寓；另外，随着柬埔寨境内外籍人士租赁市场的蓬勃发展，皇家铂晶公寓项目将70%的住宅单元建造成了开间公寓和1居室住宅，以满足柬埔寨国内年轻人和外籍人士的住房需求。

现今的金边，充满了生机与活力，幢幢大楼拔地而起，城市的优质资源源源不断的吸引着海外投资人的目光。皇家铂晶公寓正是瞄准了柬埔寨目前高速发展的态势，在细节上做足功夫。除了吸引人眼球的温馨小户型里的客厅设计亮点十足以外，它的卧室与卫生间等私密空间的设计更是充满时代活力，让人耳目一新。

皇家铂晶公寓拥有私家园景花园和烧烤区，24小时保安，生活既便捷又十分安全。此外，该项目还配有多个游泳池、餐馆、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半场地篮球场。可以说，这是在整个柬埔寨堪称独一无二的房产项目，无论自住还是用来投资、出租，都将让您大呼过瘾！

皇家铂晶公寓项目交通便利，距离金边国际机场（Phnom Penh International Airport）只有20分钟的车程。项目附近有着16所国际学校和6处运动设施，距离金边目前最大的购物中心2号永旺购物中心（Aeon Mall 2）只有10分钟的车程。此外，项目周围还有各式各样的国际美食，如韩国菜、巴西菜、中餐和日本菜等等，紧邻电影院或星巴克等娱乐设施，将为居住于本项目的业主或租客带来许多便利。另外，在该项目下方还设有一条别具一格的室内外购物大道，可轻松通往住宅区。

知名财经作家吴晓波曾说，海外投资需要选好资产，投有发展潜力的国家，所谓“好资产”指的是抗风险性高的资产。如果您想要购买住宅或投资型房产，那么柬埔寨首都金边的皇家铂晶（Royal Platinum）公寓将是您的不二之选！详询居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/54963069.htm做进一步了解。

备注：所有信息以合同内容、交易条件和条款为准。所有优惠、售价及供应情况如有变动，恕不另行通知。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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26年来首次！柬埔寨宣布将制定新移民法

柬埔寨副首相兼内政大臣萨肯7月28日主持会议，讨论制定新移民法草案。萨肯解释称，现行《移民法》部分条文与当前柬埔寨的实际情况不符，存在太多漏洞，遂决定不对现行作修改，而是直接制定新移民法。

萨肯指出，移民法的漏洞使柬埔寨难以有效管理在柬外国人。他举例称，现行移民法没有指定外国人被驱逐前的拘留中心；缺乏外国人管理体系，柬内政部和相关部门的职权分配不清。萨肯表示，新移民法将规范以上问题，特别是机构架构的职权分配，同时新法将加重对违反移民法行为的处罚。

为加强对在柬外国人管理，今年4月，萨肯要求所有在柬外国人必须在“外国人管理系统”（FPCS）登记。根据新规，没有在“外国人管理系统”登记的外国人，自7月1日起将不予批准签证延期，同时加大力度预防打击外国人在柬国内从事非法活动。

柬移民总局副总监高万通表示，该系统将记录抵达和离开柬埔寨的外国人信息，旨在保障外国人的安全。据移民总局统计，目前在柬埔寨的外国人有约20万人。

资料显示，柬埔寨曾分别在1956年和1994年两度修订移民法。

延伸阅读：【青春丶稳健丶亲商柬埔寨市场潜力巨大】

柬埔寨金边的租金回报率（8%）高踞东南亚第一！居外诚意推荐金边市中心高端公寓项目The Bridge，永久产权，2卧2卫带车库的全新房产，现在售价不用200万元人民币！点击了解项目详情

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售柬埔寨房源，或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产投资的机会。

来源：联合早报
责编：Zoe Chan

东南亚第一的租金回报，下一站柬埔寨金边｜居外精选

东南亚成为地产人眼中的热门，早已不是新闻，众多眼光独到的投资人，在曼谷、吉隆坡等城市的发展过程中受益良多。

其实东南亚的发展很具有代表性，它们大都以首都为重心，大力发展基建，因此造就了各国首都的地产快速发展。

如今，这些城市的房价发展稍微放慢了脚步，但总有新的国家，新的城市依然在发展，柬埔寨就是其中最有代表的一个。

柬埔寨首都金边的优势，其实很明显。飞速发展的经济、跟中国相对更亲密的国际关系、美元计价无外汇管制、外国人可合法拥有永久产权、亚洲最低的房屋税、全国30%的人口都汇集金边、一带一路战略据点、泛亚铁路重点沿途国等等，这些都是金边独到的优势。

大环境选择得当，那么就只剩下如何选择项目。推荐优质项目，一直是居外的职责。

这是一处位于金边市国民议会街14号的优质项目，2卧2卫并带有一个高级车库的全新高端公寓，坐落在十分难得且持有永久产权的The Bridge项目内。项目于2018年完工，设有商业区、住宅区和居家办公区。

The Bridge是金边第一个开发商住两用的项目，整体占地面积约为1公顷，设有5层零售商铺和2栋45层塔楼，2栋塔楼通过几条天桥连接起来，分别为公寓楼（设有746套住宅单元）和居家办公大楼（设有963套住宅单元）。

The Bridge享有战略性地段，位于金边的中心位置，临近洞里萨湖、湄公河和巴萨河、中央商务区、永旺购物中心、Naga World酒店、钻石岛、多所国际学校和即将建成的香格里拉酒店，往来都是优质的流动人群，为项目带来充足的热度和人气。

The Bridge每栋塔楼均设有独立的娱乐设施，包括众多游泳池、游乐场、烧烤设施、餐饮区、礼宾服务、健身房和休息区。

The Bridge项目目前最不缺的就是求租的租客，因此租金回报可见十分理想，该项目由开发商团队亲自管理，物业一经成交，开发商便会根据租赁协议将每季租金收据连同物业契约一同转移给买方。而且，项目是具有硬产权的，买方无需承担因未完成的建筑或财产所有权而引起的任何风险。

我们来看看公寓内部情况：

以上就是The Birdge项目这套优质公寓的简单介绍。黄金位置加上一流配套的市中心高层公寓，现在售价不用200万元人民币！欲深度了解项目的所有细节，可以点击：https://www.juwai.com/54847515.htm，或致电买家服务热线400 041 7515，居外的专业团队能够马上协助您与金边当地的经纪人接洽。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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柬埔寨房产投资最强攻略（一）外国人产权与房产类型

在外国投资的世界里，柬埔寨往往不受关注。许多人倾向于视它为一个饱受战争蹂躏的小国，在人口、财富和发展方面落后于邻国。然而，这个前沿市场实际上是亚洲最适合房地产投资者的地方之一。它的经济规模虽小，但很有弹性，而且这个国家20多年来没有经历过经济衰退。

金边位于这一惊人增长的中心，吸引了国际商业的关注。许多人将其与30年前的曼谷相提并论。鉴于曼谷的爆炸性增长，投资者应该注意。这座城市还以其热闹的街头市场、令人惊叹的法式建筑和历史悠久的寺庙吸引着外籍人士。鉴于这种吸引力，精明的投资者开始涌向金边，以惊人的低价购买有利可图的房地产。

外国人通常购买两种类型的房产——商铺公寓（店屋）和住宅公寓。铺面公寓通常可以进行装修、出租和转售以获得丰厚的回报。而公寓住宅则没有那么高的利润，但它们更容易拥有和维护。因此，本指南的重点是公寓住宅单元，而不是其他类型的房产。

外国人在柬埔寨的房产所有权

柬埔寨是东南亚少数几个让外国人拥有财产相对简单的国家之一。事实上，它可以说是整个地区最国际投资者欢迎的国家。

进入柬埔寨并在那里建立一个企业是简单而有效的。一年的签证只需要250美元和几天的时间，而且柬埔寨的企业可以有100%的外资所有权。

柬埔寨金边Royal Platinum公寓项目，由柬埔寨和新加坡上市的开发商HLH & Royal Group共同开发。项目坐落在高档的Toul Kork，有丰富的设施，包括国际学校、购物、美食、娱乐等。2卧1卫的房价仅约¥ 70万。点图查看房源详情

购买房地产可能会比较复杂，这要看您要找什么。外国人可以很容易地购买公寓单位的分层产权，所以许多人倾向于这些发展项目。

对于其他类型的房产，法规变得更加复杂。外籍人士必须通过柬埔寨的土地控股公司或公民购买这些房地产。

此外，柬埔寨对土地和建筑物使用“硬”和“软”的混合产权。硬产权是正式进入国家政府土地登记处的。另一方面，软产权则在地方政府登记。

应该购买住宅公寓还是商铺公寓？

想投资金边房产的外国人通常会考虑两种选择——标准公寓或商铺公寓。

接下来我会详细说明，金边公寓的价格可能过高。在某些地区，市场甚至已经过饱和。公寓的回报率并不总是最好的——尤其是与装修商铺公寓的收益相比。

旧殖民建筑中未装修的单位可能是新公寓价格的一半，面积的两倍。如果您愿意投入一些额外的工作（法律和其他方面），您可以从出租或出售翻新的商铺公寓获得高额回报。

然而，柬埔寨的外国人所有权法律使得购买商铺比公寓更困难。外国人可以直接拥有公寓，但要想拥有其他房产，他们必须拥有一家土地控股公司。

鉴于这种繁文缛节，你应该考虑你是在寻找一个住宅还是投资。店屋的购买和装修都需要时间、精力和投入；公寓的回报率可能较低，但作为外国人，他们更容易购买和拥有。

编译自Invest Asian

青春丶稳健丶亲商柬埔寨市场潜力巨大

柬埔寨的经济增长强劲，从2011年至2019年，年增长一直维持在至少7％。根据柬埔寨国家银行，该国去年的海外直接投资（FDI）增长12％至36亿美元，其中来自新加坡的投资额占6％。柬埔寨虽具备亲商环境，但法律和条规正处于形成的过程，有些现有条规的局限性也高。因此，进军柬埔寨的外国企业，大多寻找可信赖的当地伙伴进行合作。

柬埔寨首都金边是湄公河畔的城市，这条历经了壮阔历史的河流曾经目睹这个国家的苦难，但现在也正在见证它开始稳步地发展，以及新与旧的迅速交替。

随着外来直接投资逐年上扬和旅游业的日益兴盛，柬埔寨房地产发展领域也相应活跃。单在2018年，获批准的建筑项目有2867个，总值52亿美元。　

正因为柬埔寨的这股城市发展势头，让勇于尝试的新加坡建筑事务所Create Architecture，有机会走出国门大展拳脚，接下他们在本地没有机会承接的大规模项目。

该公司打从2015年成立就一直放眼海外，积极进行行销，隔年因接下金边的服务公寓兼酒店项目Lumiere Residence的设计工作，而打入柬埔寨市场。该项目从2016年动工，去年初竣工，有166个单位。

Create Architecture合伙人许乃彦接受《联合早报》访问时指出，金边具有庞大潜能，提供了公司很多不同的机会，包括有机会参与一些在新加坡或许比较难承接到的项目。

另一名合伙人陈炳辉则指出，项目刚开始时，公司三名合伙人也有点担心到底可不可以做到，后来项目顺利完成，这提振了大家的信心。他说：“一旦你冲破了界限，就会追寻更高目标，我们扩大了自己的疆界，开始去探索未知的领域。”

公司通过密切的合作关系建立信任，但也须说服当地客户接受自己前卫的设计理念。

去年中，公司也完成了第一个商业厂房项目。该项目占地3.7公顷，位于未来的新机场附近。

由于获得好口碑，Create Architecture陆续接到多个新项目，包括拥有1680个单位的一个住宅项目、一个服务公寓，以及两个酒店项目。目前，合伙人每一两个星期都会到柬埔寨视察。他们计划于今年内在当地设立办事处。

负责缅甸、泰国、柬埔寨及老挝市场的新加坡企业发展局区域主管梁清玲认为，柬埔寨具备让外商进驻的潜力。首先，柬埔寨拥有亲商环境，新加坡企业对当地的兴趣提高，部分也是基于这个因素。

外国人可持公司100％股权也可避免双重征税

例如，当地政策允许公司的所有权可以100％由外国人持有。此外，新加坡同柬埔寨也有避免双重征税协定。

其次，柬埔寨政府正在探讨推动经济增长的多元化。过去推动国家经济发展的行业主要是服装业和旅游业，但当地政府如今把更多精力投入发展包括服务和数码领域。例如，柬埔寨已宣布，打算在2023年之前转型为数码经济体，企业可以掌握机会和先行者优势。

此外，柬埔寨拥有庞大的年轻消费市场，1600万人口的平均年龄是24岁。

在东南亚区域，柬埔寨是城市化速度最快的经济体之一。随着金边等地发展，对能源管理和城市方案等将有需求。

梁清玲说：“由于海外市场的运作环境不同，寻求海外发展的公司应该做好功课和做好充足准备…… 企业应该同懂得驾驭商业环境的当地伙伴合作。”

新加坡发展商豪利控股（Oxley Holdings）就因为结识了柬埔寨的商业伙伴，才决定在2014年进军当地市场。

豪利控股执行主席兼总裁陈积光接受《联合早报》访问时说，他于2013年中到柬埔寨暹粒，原本为参与慈善工作，却认识了柬埔寨房地产巨头Worldbridge集团主席礼德谢（Oknha Rithy Sear）和新加坡商人，他们在当地都拥有土地。

之后，陈积光利用半年时间观察柬埔寨市场，看到金边许多烂尾楼，不免感到担心。

年轻人口庞大且具消费能力

不过，他也发现当地市场的潜力。“柬埔寨的有庞大的年轻人口，他们现在大多数也会讲英语了，也会讲一点华语。我也看到很多中国大陆的商人和游客，一些国际和新加坡品牌也入驻当地。”

有意思的是，堵塞的交通让他察觉到路上有不少新款汽车。这一切证明“柬埔寨有一定的消费者和房地产投资者。”

公司的第一个大型综合项目The Bridge在2017年竣工。当中有居家办公SOHO单位，也有公寓住宅单位，已全售罄。

第二个大型综合项目The Peak则还在兴建中。该项目共有55层楼、高230米，一旦竣工预计会稳坐金边最高建筑的宝座。项目包括两座住宅大楼和一座商业大楼，不仅将迎来香格里拉酒店，商场也将由首次进驻当地的凯德集团管理。

豪利控股在金边发展的第三个项目是有地住宅The Palms，销量不俗。

The Peak项目现正在居外网上出售。永久产权，设有豪华住客会所，建筑面积65平方米的1卧1卫，只售约¥ 180万（点图查看项目详情）

谈到在柬埔寨所取得的成功，陈积光认为当地伙伴扮演重要角色，除了向当地富裕人士说明豪利强项，也努力推售项目。他有感而发：“出外靠朋友，在别人的国家，最重要的是找到真正跟你有同感、期望也一致的伙伴。”

不过，陈积光已意识到市场有供过于求的迹象，因此将会放缓在当地发展第四个项目的计划。

尽管柬埔寨今年的经济增长可能放缓至6.9％，但它仍是东南亚最快速增长的经济体之一。不过，可能对经济增长构成下行风险的一个因素是，柬埔寨主要出口伙伴欧盟，可能撤销对它的贸易准入优惠。

柬埔寨有许多年轻人，1600万人口的平均年龄是24岁。（图片来源：联合早报 – 林泽锐摄）

开银行也为专业操守立标准

经济发展和中产阶层崛起，带动对银行服务的需求，促使本地企业进驻当地推展业务。

总部设在金边的辉立银行（Phillip Bank），服务对象多数是柬埔寨人，它是新加坡辉立资本旗下的公司。

银行2009年投入运作，此后以收购和投资活动加强银行业务。它最近刚获得柬埔寨政府的批准，同当地一家微型贷款公司KREDIT Microfinance合并，分行从六个增加至89个，成为在柬埔寨分行网络第三大的商业银行。它也经营一般保险和人寿保险业务。

辉立银行董事兼股东代表王重奋接受《联合早报》访问时说，合并后银行拥有广泛的贷款客户，最低的是个人贷款每月约2000美元，最高的贷款是七至八位数美元。贷款者的类型广泛，有微型企业、中小企业和大型企业。

谈到该银行的缘起，辉立资本执行主席林华铭当年到柬埔寨考察，对于微型贷款既能做好事，又能是一门能够做得好的生意感到乐观，因而进入当地市场。

王重奋认为，亲商环境、“不完美的市场”、年轻人口，以及稳定的政治，有利于该银行的业务发展。

至于在柬埔寨经商的挑战，他认为有些条规可能过于局限，但表示可以理解当局为了要达到较高审慎标准的需要。

另一项挑战是当地人的专长，还追不上经济和银行领域的快速发展，使得辉立银行必须聘请外来人才。

王重奋也对不良风气进行整顿，在接管银行的两年内开除六七名对贷款收取佣金的员工。“我们必须为当地员工树新标准，让他们了解哪些是不可接受的行为。”

推进金融科技提供虚拟银行服务

接下来，公司将为零售客户重新启动移动银行服务，以及预计在一年内推出面向企业的互联网银行业务。

另一方面，新加坡一家小型金融科技公司，也通过提供科技服务，在当地金融市场寻求发展机会。

该公司的专长是提供科技方案和服务，包括数码识别、生物识别和图像处理、支付解决方案、自动化、数据分析和智能卡。

Adera Global集团总裁王瑞隆受访时说，公司为柬埔寨国内最大银行爱喜利达银行（Acleda Bank）提供虚拟柜员机（virtual teller machine）和定期存款机，第一阶段会先设置超过50台机器。

他说，该公司属于正在增长的小型公司，因此只打算在自己熟悉的市场发展，目标市场是中国与柬老缅越泰（CLMVT），如今在中国和越南已有业务。

公司入驻越南后，派销售人员到柬埔寨考察，发现柬埔寨有许多外资涌入，而到处都有基础建设和房地产的建造工程，适合公司到当地发展。

Adera将在银行总部设立一个平台，管理和监督设于分行的这些机器。未来，公司也将协助该银行推动数码付款。

柬埔寨拼搏生存指南

1. 尽管外资公司可完全拥有一家企业，但要进入柬埔寨的新加披企业应该考虑同可信赖的当地伙伴合作。

2. 出席企发局的工作坊和讲座，了解更多市场机会。

3. 同大企业交涉时，应花时间同主要决策人建立联系。

4. 尽管美元是当地商界实际使用的货币，但应尽量使用柬埔寨瑞尔，这将有利于管理支出。

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来源：联合早报
编译：Zoe Chan

疫情下柬埔寨如何利用数字化促进房产交易？

业内人士表示，柬埔寨房地产业在新冠状病毒疫情重击下，数字化为其商业交易发挥了重要作用。

在realestate.com.kh主办的系列网络研讨会上，居外IQI柬埔寨主管Chandy Mann表示，新冠疫情将激发出新的经商模式，尤其是在房地产市场。

他说，当地市场还没有适应在数字平台上完成交易的方式。“我认为，房地产行业的经营方式将发生重大变化，因为我们将看到交易在网上完成，而不是用传统的方法，”他说。

怡丰房地产服务有限公司总经理Edward Liu表示，公司的业务运营都是使用数字平台，尤其是在为客户做演示的时候。

关于当地市场的销售表现，Chandy表示，柬埔寨市场的成交量仍然很少，尤其是在公寓领域。成交的投资者主要来自新加坡和马来西亚。

他补充说，对有地住宅（boreys）仍有需求，但国内客户对公寓市场的需求很低迷。

居外IQI推荐柬埔寨金边Toul Kork地区最高的永久业权公寓Royal Platinum。综合混合开发带有室内购物区和餐饮，距中央商务区5分钟车程。建筑面积86平方米，2卧1卫房价约¥ 154万。点图了解项目详情

Chandy和Liu都认为，中国经济形势的好转将对柬埔寨经济，尤其是房地产市场产生积极影响。

Chandy说。“这对于柬埔寨的房地产，尤其是公寓板块来说，是一个好兆头。据居外网，中国投资者现在又开始关注在境外投资房产。所以，我们期待着这些投资者来柬埔寨投资。”

国际货币基金组织表示，2021年中国和主要市场经济活动的反弹将改善柬埔寨明年的增长前景。

房地产公司世邦魏理仕的报告显示，2020年一季度，市场上中端和高端公寓板块的销售价格将继续下调。其中，中端销售价格将下调1.4%，高端板块下调幅度仅为0.5%。

同时，经济适用房的价格上涨了0.3%，平均售价达到每平方米1549美元。在整个首季度，高端住宅的租金价格相对稳定，约为每平方米14.2美元，中档住宅的租金价格约为每平方米11.8美元，按季分别下调了0.4%和0.6%，部分原因是首季有大量的项目完工。

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来源：高棉时报
编译：Zoe Chan

为什么投资柬埔寨：国家概况

【国名】柬埔寨王国（the Kingdom of Cambodia）

【地理位置】位于中南半岛南部，与越南、泰国和老挝毗邻。面积约18万平方公里。首都金边。

【人口】约1480万，高棉族占总人口80%。华人华侨约110万。

【官方语言】柬埔寨语（又称高棉语）

【政府】柬埔寨现政府为第六届政府，成立于2018年9月，人民党主席洪森任首相。共10位副首相、17位国务大臣，28个部和1个国务秘书处。

【经济】柬埔寨是传统农业国，工业基础薄弱，依赖外援外资。贫困人口约占总人口的14%。实行对外开放和自由市场经济政策。本届政府执行以增长、就业、公平、效率为核心的国家发展“四角战略”（即农业、基础设施建设、私人经济、人力资源开发）的第四阶段。2018年经济增长率7.3%，国内生产总值239亿美元，人均1494美元，通胀率2.5%，对外贸易总额324亿美元。

【外交】柬埔寨奉行独立、和平、永久中立和不结盟的外交政策，迄今已经同172个国家建交。柬埔寨政府加强同周边国家的睦邻友好合作，重视发展同日本、法国、美国等国关系。1998年恢复在联合国的席位。1999年加入东盟，2012年任东盟轮值主席国。

投资柬埔寨房产的八大优势

1、“一带一路”最惠国，泛亚经济圈核心

中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长，届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。仅2013年到2018年7月，中国累积在柬埔寨投资额超过210亿美元，援助柬埔寨修建了全长近3000公里的道路和7座跨河大桥。

泛亚铁路开工。泛亚铁路起源于中国的昆明和南宁，终点是新加坡，这条铁路将会通往中南半岛上每一个国家的首都，铁路预计在2020年通车。届时，中国的货流、物流、人流将可以直接通过铁路运输直达柬埔寨首都金边。

2、经济强势，连续8年GDP增长均速超7%

柬埔寨是整个东南亚经济增长最快的国家，经济增速排名全球第六，跑赢整个东盟。从2009到现在，柬埔寨处于黄金发展期，每年GDP基本上都能保持7%的增速。2019柬埔寨人均GDP增至1679美元，2018年人均GDP为1548美元。国家基建如火如荼，房地产行业发展尤其火爆！突然之间到处都是起重机，甚至整个首都金边就像一个超大型工地，办公楼、公寓、工厂如雨后春笋般涌现。

3、旅游资源丰富，全球背包客旅游天堂

吴哥窟是世界上最大的庙宇建筑，柬埔寨的国宝，世界七大奇迹之一，最知名的景点之一。柬埔寨的吴哥窟与埃及的金字塔、中国的长城、印度尼西亚的波罗浮屠并称为“东方四大奇观”。西港被誉为柬埔寨的“深圳”，开放、包容，海景优美。首都金边是国家的政治、经济、文化中心。吴哥窟的艺术极致、西港的海滩夕阳、金边的文化沉淀，都吸引着大量的游客前来参观。

4、永久产权无遗产税

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制。

5、美元计价，亚洲唯一美元资产国

因战乱、通胀和货币混乱等一系列原因，柬埔寨自发选用稳定的美元，人们除了日常小额支付使用本国货币瑞尔之外，大额资产如房产、车辆等，都使用美元计价和交易。这是亚洲地区唯一美元资产国，且外汇无管制。

6、国民平均年龄27，享巨大人口红利

柬埔寨是个年轻的国家，由于大量老弱病残在内战期间死亡，现有国民多是和平时期出生，多居住在农村，所以存在巨大的人口红利和城镇化红利。柬埔寨总人口约1600万，人口增长率为4%，平均年龄为27岁！劳动力成本较低，已成为全球制造业首选目的地。房屋需求量大，投资潜力无限。

7、房产增值快，投资回报率高

根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》报告，柬埔寨的房产每年都在增值，并以16.7%房价涨幅和29.4%投资回报率领先全球。从目前的投资成本门槛、租金回报、后期升值空间来看，柬埔寨投资房产当属首选，年化租金7%-10%，定期美金收益在6%以上，两者相加每年稳稳的14%以上的美元年化收益。

8、非CRS国，世界级避税天堂，投资后续无忧

CRS即“共同申报准则”，用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则，旨在加强税收合作提高税收透明度。柬埔寨未加入CRS，外国人在柬埔寨的资金情况不会被披露给所属国，因此在柬资产不会被列入纳税范围。

柬埔寨那么穷，为什么物价高上天？

一直以来，在不少人眼中，柬埔寨国力衰弱，整体经济水平偏低，消费水平应该也不高才对。确实，柬埔寨一直是亚洲最为贫穷的国家之一，每年，都有来自欧美、中国等国家大量援助不断流入。但很少有人知道，柬埔寨的消费水平并不低，部分城市物价甚至直逼中国首都北京。

据泰国曼谷Living Asean时尚生活网数据调查显示，2017年，新加坡是东盟消费最高的城市，在生活成本（Cost of living）200满分中获得85分。

至于排在第二名是泰国首都曼谷。

柬埔寨金边则排在第三位，在生活成本评价得分是51.16。

也就是说，柬埔寨首都是东南亚三大生活费最高的城市之一，仅次于新加坡和曼谷。

柬埔寨的物价到底有多贵？

很多在柬埔寨长期生活的人表示在柬埔寨消费感觉就是把美金当人民币在花。那么，柬埔寨的消费究竟有多高，先来看看这张菜单吧！

请注意以下的价格是美金，不是人民币！

菜单上整齐地排列的沙县小吃看上去很熟悉，价格却是天差地别！

柬埔寨一普通超市的苹果，价格按美元汇率6.8来算，普通的六个苹果相当于人民币32.98元。

一斤散装小面包五美元，换算成人民币感觉都比国内一线城市的价格高。

沙宣洗发水，在国内大约69元，在这里需要17.50美元，约合人民币119元。

当然，饮食和生活用品只是其中一方面，在柬埔寨日常开支高体现在生活的每一处。比如说打车出行，10分钟之内的车程就要耗费两三美金左右。而在柬埔寨最普遍的突突车价格一般也比国内的出租车还要贵。

除此之外，比较明显的就是电费。柬埔寨是一个基础水电、通讯、网络设施缺乏的城市，国家许多大型水电设施均来自国际援助，导致国家水电、通信网络等收费较高。柬埔寨四季高温，用电量大，给普通家庭带来的负担更加重。而柬埔寨的网络更是被吐槽“又贵网速又慢”。

柬埔寨的物价为什么会这么贵？

很多人都会好奇，柬埔寨的物价为什么如此之高。

首先，柬埔寨工业发展比较缓慢，非常依赖进口。大到汽车，小到牙签都是进口而来的。另外，居民生活离不开的蔬菜肉类，柬埔寨也不能自给自足，物价自然居高不下。

另一个重要的原因可以归结于经济的飞速增长。柬埔寨的投资原本以韩国、日本等国家居多，但随着大量中国援助资金和投资者的涌入，中国迅速超越其它国家，成为了柬埔寨最大的投资来源国。

每年，还有不计其数的外国游客涌入。大量投资的涌入促使经济飞速发展，在这过程中又吸引更多的企业进驻。由此产生的需求非常强劲，也促进了更多的消费，资源被消耗的同时，物价进一步攀升。

实际上，由于经济高速增长，东南亚国家生活的成本都在普遍上升。也许有人会问，如此高的生活成本，工资水平普遍偏低的柬埔寨老百姓消费得起吗？

由这个问题深入下去，你会发现柬埔寨是一个非常矛盾的国家。看似贫穷的外衣下，开着豪车住着别墅，拥有雄厚资产的富豪比比皆是，贫穷与富有的矛盾共存自然会有它的一套生存法则。

与消费水平所不同的是，柬埔寨的房地产价格相对要低很多。首都金边和西港的房产价格具体取决于地段、类型等因素，以首都金边繁华区域房产为例，原先近来涨幅已经超过15%。

相比于中国一线城市让人望而却步的天价房，柬埔寨的房价还没有达到虚高的地步。柬埔寨租房、买房的价格还是要远远低于中国的。目前柬埔寨房地产价格正处于上升阶段，未来发展空间很大。

来源：柬房之家

市中心活力地段

首个多功能联合社区

高品质城市生活体验

超高投资回报率

唯一深海自贸港口 全球贸易往来不断

唯一大型经济特区 多元经济腾飞在即

唯一石油冶炼厂地 带动全柬工业发展

最美海滩旅游资源 经济新兴度假首选

1、西哈努克港的首家住宅综合发展区

2、国际理想生活的完美组合

3、 全公寓设施

4、壮观的大厦&拥有无边际的海景视角

5、只需步行几分钟即可到索卡海滩

6、西哈努克港首个综合商务中心

柬埔寨房产逆境逢春

投资柬埔寨，赢在哪里？

1、美元资产稳定

2、经济增速惊人

3、投资回报率高

外国人在柬埔寨的房产所有权

应该购买住宅公寓还是商铺公寓？

外国人可持公司100％股权 也可避免双重征税

年轻人口庞大 且具消费能力

开银行也为专业操守立标准

推进金融科技提供虚拟银行服务

柬埔寨拼搏生存指南

投资柬埔寨房产的八大优势

柬埔寨的物价到底有多贵？

柬埔寨的物价为什么会这么贵？

市中心活力地段　

唯一深海自贸港口全球贸易往来不断

唯一大型经济特区多元经济腾飞在即

唯一石油冶炼厂地带动全柬工业发展

最美海滩旅游资源经济新兴度假首选

3、全公寓设施

外国人可持公司100％股权也可避免双重征税

年轻人口庞大且具消费能力