对前往泰国定居的移民，泰国严格控制。入籍泰国获得泰国公民权有多种途径。对希望移民至泰国的外国人，必须依照配额规定办理，且须在未人泰国之前在泰国使领馆申办。
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中国人在泰国买房不能移民如何长期居住？| 海外
泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁的外国人，只要在银行有约16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活。（泰国移民政策）
不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证，在中国国内递签，一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次30天，共90天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币左右。如果只需要签证而不上课则大约2000人民币左右。
落地签只有15天停留期，不适合需要长期居住的人。另外2015年泰国还特别推出了半年多次往返旅游签，详情点击查看《泰国半年多次往返旅游签证适合6个月往返4次以上人士》，《泰国半年多次签攻略 告诉你为何不用“囤”》。
因此，泰国美丽的自然风光和低廉的物价，已经吸引了越来越多的外国投资者和外国人来此定居生活，泰国有各种形式的签证政策为外国人长期居住泰国提供了便利。
在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。
在您申请泰国养老签证的2个月之前，您必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明您的帐户至少有800,000泰铢，（或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入），这样您就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。
申请养老签证后您已是泰国居民，但您必须每90天到离您最近的移民局报到，目前已开通网上报到。报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。
与泰国的邻国马来西亚要求冻结资金不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出。
泰国政府推出养老签证（退休签证）后，除了曼谷外，北方古都清迈、国王度假的小城华欣、喧嚣的海滨城市芭堤雅、优美的南部海港普吉都是西方老人喜选之地。受此影响，华欣、芭堤雅和普吉的房地产业传出利好消息，芭堤雅去年的楼价上涨了一半。
养老签证办理简述
通常情况下办理泰国养老签证需提供80万泰铢的存款证明以获得为期一年的泰国非移民签证为例，包括：
1、多次出入境回头签（无次数限制）
2、签证有效期1年
3、每90天向移民局报道一次
4、每隔90天进行更新
5、可在泰国开设银行帐户
6、可以根据商务签申请泰国工作证
7、最好是办理商务签证入境，如果是旅游签证入境，需要在泰国移民局先换成“O”签证。
（据暹罗飞鸟）
适合久居泰国的五种非移民签证 | 海外
对于想在泰国买房置业、长期居住在泰国的外籍人士，有五种签证类型可供选择。这些签证对象都是针对非移民，符合一定条件的外籍人士允许每年续签。（泰国移民条件）大多数情况下，必须到当地移民局提交90天居留报告，以确认外籍人士的住址。五类签证分别为：
有效期为一年，可延长三个月。该签证仅允许在泰国境外获得，对于希望长期待在泰国的外籍人士，须离开泰国后再申请第二年的签证。需在泰国过境处或境外的其他地方做90天报道，目前一些泰国当地的移民局已提供这项服务。进入泰国国境后非经泰国移民局同意，停留期一般不超过九十天。
二、婚姻签证
也叫做婚姻一年停留期（One Year Extension of Stay based in Marriage）。外籍人士与泰籍配偶结婚，可在泰国连续居留一年而无需出境。需要续签的夫妇每年可到泰国当地移民局办理，通常，移民局工作人员要到访婚姻住所。这类签证也需要到移民局做90天报道。
三、退休签证
也叫做退休一年停留期（One-year Extension of Stay based on Retirement）。针对50岁以上的退休人员，还要符合相应的财产资质要求。即退休人员必须在签证申请前的2个月在泰国银行存款达到80万泰铢（约人民币15万元）。目前，在泰国银行账户下的收入加资产达到存款标准的话，也算符合要求。每年到当地移民局办理续检签证，续签前三个月需要在泰国银行账户有80万泰铢存款。每90天到当地移民局报道。
当您获得泰国工作邀请时，可在您所在国的泰国大使馆申请B类商务签证，也可在附近国家的泰国大使馆处申请。在泰国工作，必须要取得当地劳工局的工作许可证，整个过程需要三个月的时间。该签证必须到当地移民局做90天报道。如果在您所在国申请该签证，那么您将得到90天签证，到期后可续签一年。
五、90天非移民访问签证
由您所在国的泰国大使馆或领事馆签发。
（互联网资讯综合整理）
芭提雅房市今年仍低迷 库存过高等待去化 | 海外
由于过高的库存量仍有待时间消化以及新投资者购买力不足，泰国芭提雅（Pattaya）房地产市场继续低迷，预计今年新开盘发售的公寓地产总量和去年基本持平。
泰国中华日报报导，高力国际（泰国）市场研究部副主管素拉切指出，芭提雅公寓地产市场仍未从低迷中走出来，去年下半年新开盘发售的公寓单位大约在 1800 套，合计去年新开盘的公寓单位是 2100 套。
他说，这是芭堤雅公寓地产多年来出现的最差情况。在俄罗斯发石油财时， 芭提雅公寓地产不愁没有大批的买家，最热的年份新开盘公寓项目单位总量甚至超过了 15000 套。而现在这样的情况并未延续太久。
但不管怎样，俄罗斯经济在经历了过去 2-3 年的暴跌后开始看到了复甦的迹象。俄罗斯赴泰旅游人数在经历了多年的不足 100 万后，也于去年重回百万行列。但俄罗斯旅游复甦不会给芭堤雅房地产带来直接的提振，因为游客不大对房地产投资感兴趣。
他说，芭提雅房地产市场持续低迷还有来自其他方面的原因，其中一个最重要的原因就是库存总量过高导致地产商放缓新项目的开发进度以及泰国经济表现不佳。截止目前芭提雅仍有超过 10000 套单位的公寓库存有待消化，而这些项目都是已经建好代售的公寓项目，而不同于还未建成的期房。
至于 2017 年，估计购买力仍没有完全复甦的迹象，地产商当下首要的工作重心是尽快去库存收回资金以便为市场回暖储备资金。儘管来自中国和日本的投资者也在关注芭提雅房地产，但他们购买热情仍难以弥补俄罗斯购房者留下的空缺。
（据钜亨网）
普吉岛房市SWOT分析：情况没那么糟！| 海外
到普吉岛游玩或是居住在这里肯定耳闻过外籍人士对于这里房市的抱怨。当然，普吉岛房市确实存在一些让人困扰的问题：买家缺乏易得信息，市场缺乏监管，甚至没有多重上市服务系统（MLS）。目前市场有些疲软，转售/二级市场尚未全面发展，但我们相信，情况没那么糟糕，普吉岛房地产市场未来前景一片光明。（泰国吉普岛房价走势）
普吉岛房地产市场已经拥有许多优势，不久的将来将面临更多的机遇。
普吉岛房价非常稳定：外籍人士在泰国买房是不可能获得抵押贷款，因此几乎所有的外籍人士都是现金买房，这大大减少了市场债务规模。而且拥有房产的外籍人士大部分是退休人员，这些买家不会降价出售房产，因为房产是他们的退休计划的一部分，他们将会等待市场回暖，这将令普吉岛房价比其他地区更稳定。
过去十年，房屋建筑物的质量以及所用建筑材料标准有了较大的改善，现在泰国在建房产都是按照国际质量标准建造。
普吉岛房市有着大量的选择提供给买家：房产类型多样，位置和价格范畴也各有不同，可供买家选择。
相比其他国家地区相比，泰国房地产交易税相对较低，而且没有市政税。
与其他大湄公河次区域国家相比，泰国基础设完善：路况良好、还有国际一流的医院和学校，普吉岛上的基础设施也一直在不断改善。随着普吉岛国际机场的扩张，普吉岛变得越来越便利。欧洲、中东、俄罗斯、澳大利亚以及东南亚其他国家都可直飞普吉岛。普吉岛游客增多必将意味着更多的潜在的购房者。
普吉岛改善的生活方式是吸引外国人的主力。居住在普吉岛主要优点还包括该岛的气候、泰国文化、泰国菜以及国际美食、海滩、完善的外籍人士社区和体育活动项目。
享有“安达曼海上的宝石”之美誉的普吉岛是泰国最著名的旅游景点之一。岛上旅游业已经繁荣了一段时间，旅游人数年复一年的增长。这里有着一流的酒店行业，支撑着该岛旅游业的发展，也为普吉岛提供了巨大的经济效益，还会有更多的豪华酒店品牌加入，从目前趋势来看，未来普吉岛的酒店行业将更加繁荣。
对于想在普吉岛买房或是开展房产开发或是相关业务，这里有着大量的机会。
转售价值优：《暹罗房地产住宅市场报告》研究调查发现，普吉岛平均价格低于新建房，这意味着业主有机会通过租金回报和资本收益获得高于平均水平的投资回报率（ROI）。
公寓和别墅楼花新开发项目为那些早期买家提供大量不错的选择。
当前越来越多的家庭将普吉岛当作整个东南亚地区商业的中心，这种趋势日益明显，而这一趋势背后依靠着普吉岛强大的基础设施，正如此前 PG文中所提，普吉岛正成为国际教育目的地，目前来来看，这一趋势没有减弱的迹象。
邻国市场：与普吉岛相比，新加坡和中国香港的房地产市场现在极其昂贵，这些地方的房地产投资者中许多现在都开始将目光转向普吉岛，因为在普吉岛看到更多的投资机会，或是已经因为中国香港和新加坡房价太高被挤出市场。
尽管你可能会听闻普吉岛房地产开发市场方兴未艾，新建房产的市场需求持续。
普吉岛海洋产业体系已经完善，并且非常成功，在政府的支持下，普吉岛的海洋产业目标是继续发展扩大。媒体最近大肆宣传普吉岛计划上吸引更多的超级游艇到岛上码头。
任何业务/投资总会面临着最完美的计划被破坏的威胁。下一个黑天鹅事件几乎是不可能预测，虽然，一些人事后会跟你说“我早就告诉过你了”，但普吉岛房地产市场存在一些潜在的威胁。
东南亚地区的其他旅游胜地：普吉岛附近其他旅游胜地，包括泰国国内其他地区和东南亚地区邻国，可能会吸引走普吉岛的游客。但是这些地区很多方面仍难以望其项背。
泰铢进一步走强：这一点不大可能，因为我们已经结束量化宽松计划，很有可能在今年晚些时候开始提高利率，而明年泰国利率水平似乎保持低位。这将导致资金从泰国出逃，流入西方国家，从而令泰铢兑美元和其他主要货币走软。
再次发生政治动荡：目前不存在这种问题，因为军事管制政府稳定了泰国经济和政治环境。在将权力归还给选民之前，泰国执政团队全国和平与秩序委员会（NCPO）计划实行政治改革，这将为未来的泰国政治提供一个稳定的基础。
通过分析市场，我们认为普吉岛的优势和机遇远远大于劣势和潜在的威胁。尽管市场目前疲软，我们希望这只不过是寻常的经济走势影响了世界各地的房地产市场。普吉岛最辉煌的日子还在后头。
Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集
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中国购房者对泰国房产需求猛增 中产是主力 | 海外
对于中国投资者而言，泰国房地产的优势在于房价低、地理距离近、气候宜人和旅游设施完善，文化相近和一些特殊优惠政策
财新记者从海外房产交易平台“居外网”获悉，2017年2月，中国大陆和海外华人用户对泰国房产的询问量较去年同期上涨了256%，另外从2016年9月到2017年1月连续五个月，泰国房产询问量均同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。根据居外网的统计，中国人最热衷投资的泰国城市为芭提雅、苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。
另外，英国《金融时报》旗下独立研究机构“金融时报机密研究”(FT Confidential Research)2017年1月发布的最新调查报告也显示，随着国内房价不断攀升，泰国房地产越来越受到中国中产阶级欢迎。而追溯到2010年，几乎没有中国人到泰国购房。虽然目前中国购房者在泰国整体市场中占比小，但在普吉岛和清迈等旅游度假地区，中国购房者的比例已经达到20%。而且在度假地区的热门房产项目中，中国购房者比例已经达到50%。中国人赴泰国购房绝大多数并非富裕阶层的投资行为，主要购房人群是年轻人和中产阶级。有三分之一的被调查者表示将在未来两年内再购买其他泰国房产。
该报告还称，中国需求正在推高热门城市的房价，但在泰国全国平均房价，以及曼谷房价上，中国购房者带来的影响不大。在曼谷房地产市场，仅有5%的购房者来自中国。不过，如果中国购房者的需求一直上升，同时政府的外汇管制措施放松的话，未来泰国房价还将普遍上升。
分析认为，对于中国投资者而言，泰国房地产的优势在于，房价低，地理距离近，气候宜人，旅游设施完善，文化相近和一些特殊优惠政策。
在房价方面，芭堤雅市中心的高级公寓，每平方米单价为一万元人民币左右，并且房屋按照使用面积计算，公寓和别墅在交房时都带装修。以居外网数据为例，芭堤雅郊区一处220平方米的精装独立住宅，售价为114万人民币。上述报告也显示，63%的被调查中国购房者在泰国买房的总价低于100万人民币，22%低于50万人民币。而计划在泰国购买第二套住房的被调查者也多倾向于购买更高价格的住房。上述报告分析认为，这反映出购房者对于未来泰国房价持续上涨的期许。
另外泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓。泰国买房税费低，大约是房价的1.5%，没有房产税。
而泰国的退休签证也成为另一重要因素，这一政策开始吸引不少中国养老者在泰国定居。泰国法律规定，50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后，可以无限期续签，几乎相当于永久居留，而且，该签证所要求资产证明门槛较低，需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢（约15.6万人民币）的存款，这些存款也不需要被冻结在账户中而是可以在签证拿到后自由支配。
泰国房地产开发商也同样关注到了中国人的购房需求。泰国主要房地产开发商Sansiri2017年销售计划中，主要销售对象是中国购房者。Sansiri公司2月表示，将在上海、深圳和广州开设三处销售办公室。对于中国政府加强外汇管制问题，该公司回应其主要中国客户是已经在海外有账户的购房者，但他们还是将中国加强外汇监管视为未来最主要风险。而金融时报机密研究的报告当中也提出，尽管中国购房者对泰国房产的需求显著增加，但是未来伴随着中国外汇管制进一步严格，对泰国房产的购买可能下滑。从2017年1月起，中国开始实行被称为“史上最严格的”外汇管制条例，除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度，购汇人也将需要填写专门表格，提供有关证明材料解释购买外汇的用途，并且明令禁止用于“境外买房”。
（据财新网）
3月23日居外微课堂：外国人可以在泰国买哪些房产？泰国买房要交哪些税费？
泰国的房地产市场近几年发展势头强劲，吸引了众多海外投资人士的目光。居外微课堂的微信群里一直以来也有不少人十分关心泰国的房产投资，因此，新一期的微课堂，小助手将和大家分享一些泰国买房的知识：外国人在泰国可以购置哪些房产？在泰国买房需要缴纳哪些税费？
3月23日的微课堂上，【居外小助手】将就这些问题为大家做详细的讲解，大家如果有相关的问题，也可以提前提问【居外小助手】哦！
第七期【居外微课堂】主题
开课时间：3月23日19:00
内容简介
外国公民如何在泰国拥有自己的土地？
外国人在泰国买房要缴纳哪些税费？
出售泰国的房产要缴纳哪些税费？
泰国的个人所得税是如何计算的？
听课方法
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对于【居外微课堂】第七期的主题，大家如果有关此话题的疑问，可提前提问【居外小助手】。
往期精彩内容回顾：
泰国对中国大陆游客免旅游签证费政策 延长6个月 | 海外
泰国国家旅游局昆明办事处1日发布，泰国内政部已下令，自2017年3月1日至2017年8月31日，对中国大六等地游客实施临时旅游签证费豁免和落地签证费减费措施，以招揽游客。
该办事处消息称，这些国家和地区具体包括安道尔、保加利亚、不丹、中国大六和中国台湾地区、塞浦路斯、埃塞俄比亚、斐济、印度、哈萨克斯坦、拉脱维亚、立陶宛、马尔代夫、马耳他、毛里求斯、巴布亚新几内亚、逻马尼亚、圣马力诺、沙特阿拉伯、乌克兰和乌兹别克斯坦。上述国家／地区的公民申请泰国旅游签证(单次入境)免除签证费；在移民局指定入境口岸申请落地签时，仅须支付1000泰铢(原费用2000泰铢)。
作为中国最早的出境游目的地之一，旅游资源丰富的泰国已成为众多中国游客出境游的首选。据统计，2016年中国游客赴泰旅游人数约880万人次，再创新记录。今年的中国春节期间，共有31.1万人次到泰国旅游度假。
泰国国家旅游局东亚司司长兰娟·彤璐此前接受采访时表示，中国游客今年将有望突破900万人次。泰国将对中国游客推出新的景区、景点，开展文化之旅、蜜月之旅和女性之月等活动，还有寒暑假旅游套餐，与航空公司协商可多带行李返程，继续打击“零负团费”，营造更加舒这的泰国之旅。
兰娟·彤璐还表示，“一带一路”建设的推动给泰中两国的旅游合作创造了新机遇，“我们将继续做好泰中友好自驾游活动，促进互联互通，共享旅游发展成果。”
相关资讯：一波签证新消息出炉！ 了解政策调整早做准备 | 海外
（据中新社昆明3月1日电 (王艳龙)）
泰国普吉岛租赁市场研究 | 海外
近年来普吉岛租赁市场非常强劲，岛上租赁价格普涨，为业主带来非常有吸引力的投资回报。租赁市场近期强劲的同时，游客数量也在增加，导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺，因为租户续约或是签订长期租赁合约，有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。（泰国吉普岛房价走势）
从《2014年暹罗房地产住宅市场研究报告》中，我们发现普吉岛房产的平均租金回报为5%，某些情况下租金回报在3%到9%区间不等。普吉岛长期租赁价格不等，两卧室公寓租赁均价为每月2.2万泰铢，四卧室以上的别墅每月租赁均价超过20万泰铢。
现在普吉岛许多房地产开发商正在向期房买家担保租金回报。有很多报盘提供的回报范畴从4%净收益到9%总收益率不等，这根据时间的长短，从2到15年不等！若买家接受这类报盘，最好仔细检查附属细则，因为其中很多虽提供非常高的总回报，但实际上的净收益低很多。你可以通过的房地产经纪人审核这些细则，他将可以为你提供总收益减去成本的明细表。
正如我们最近撰写的一篇有关普吉岛转售（二级）市场的文章中所强调的，目前的市场环境令某部分业主可以以低于市场价的价格，折价出售其房产。近年来租赁市场强劲，这使得买家可以购买到被低估的二手房产，从而获得高于平均水平的租赁投资回报：一些业主可实现每年8%或更高的总回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比，例如新加坡和中国香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。
普吉岛的租赁市场非常多样，过去的十年里人口结构不断变化。许多不同国籍的人来普吉岛度假，并长期租房，因此这里的租赁市场是受到全球经济变化的影响。
在2008 – 09年期间，受全球金融危机影响，来泰国的欧洲人和美国人减少。 这些游客很快就被来自俄罗斯游客的增长所取代， 他们似乎有用不完的钱，但是由于俄罗斯最近经济形势，我们肯定，与前几年相比，长期租赁豪宅的俄罗斯人正在减少。不过俄罗斯人对普吉岛的喜欢不太可能减弱，一旦俄罗斯经济复苏，我们预期这部分租赁市场将会随之复苏。
我们目前正看到一种趋势，就是越来越多的东南亚的外籍人士举家迁往普吉岛，这得益于岛上由于良好并不断改善的基础设施，一流的国际教育和良好的设施。这部分的租赁市场都倾向于以普吉岛为基地，然后横跨整个东南亚地区通勤上班，由于普吉岛国际机场的建立，来往普吉岛通勤非常方便。
随着亚洲游客数量的增加，普吉岛的租赁市场将再次改变，因为他们有着不同的需求。家庭类的租客想要租住在靠近岛上的国际学校的地方，亚洲游客不太愿意住在靠近西海岸沙滩的地区，而是喜欢靠近岛屿设施、餐厅、购物和其他休闲活动的地方，他们更习惯于呆在内陆。这将令内陆租赁物业需求上涨，从而推高普吉岛中部、北部和东部的价格。
普吉岛未来的经济发展一片光明：普吉岛国际机场入境人数增长非常强劲，目前看来，预计随着机场扩建的顺利开展，入境人数料将继续增长，这清楚地显示了普吉岛作为一个东南亚的旅游目的地的弹性。普吉岛正大力投资于基础设施和旅游行业，政府和私人部门也正大力增加开支投入推动投资发展，所有这一切都预示着普吉岛这个天堂岛光明的未来。
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英国退欧对普吉岛房市影响几何？ | 海外
英国与普吉岛之间的渊源：长久以来，英国人一直将普吉岛视为度假胜地、退休后居住之所、追求生活方式的去处以及创业之地，对于许多购买海外房地产的英国投资者而言，普吉岛是个不错的选择，买入后可用作度假屋或是用来投资，目前英国买家已在普吉岛占据一席之地。（泰国吉普岛房价走势）
过去10年来泰铢兑英镑汇率呈现走强趋势（见下图）。再加上增加泰国房价上升，使生活和工作都在这里的英国人以英镑买房越来越昂贵。
去年6月英国退欧公投之后，英镑兑泰铢汇率跌至10年来的最低水平。当然这将意味着来自英国的买家减少，然而俗话说：黑暗中总见一线曙光。
目前这道曙光已现：英国的卖家正急着将其普吉岛房产销售收益转到英国，这意味着他们有可能降低要价来刺激销售。对很多早在2008年或是更早时期就在普吉岛买房的英国业主而言，他们买入房产时英镑兑泰铢的汇率超过60。截至当前，英镑兑泰铢徘徊在45附近，贬值幅度高达25%。这些业主即便以10年前的买价卖出房产，只要将房产销售收益转换为英镑，也能获得25%的汇率收益。对于房地产投资者和抄底买家而言，目前无疑是一个以低于市价买房的良机，如同两年前普吉岛的俄罗斯业主所经历的一样。
在当前全球低利率的经济环境下，为寻求更高的收益率，资本外逃现象明显。当前泰国房地产市场，尤其是普吉岛房市，租赁收益率高，吸金力高。随着英国业主如上所述的降低售格的机会来临，现在买房将有可能获得高于平均水平的回报。
由上至下分别为印尼、菲律宾、柬埔寨、泰国、马来西亚、日本、中国香港、新加坡、印度、中国台湾
虽然当前普吉岛房地产市场依然疲软，但有理由保持乐观。我们看到强劲的需求和来自国外询盘的增加，包括美国、中国香港（港元与美元挂钩）、中国大陆、阿联酋和新加坡，而居住在该地区拿着美元工资的外国人的询盘也有所增加。若泰国公投获得通过，该国将于明年恢复民主选举制度。这对房地产市场是一个利好，因为一旦泰国民选政府成立，越来越多的买家将返回该国。
目前市场已经触底？有可能确实如此，泰国今年游客数量预计将达到3300万人次，也将继续吸引越来越多的新游客和回头游客。
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