泰国的房地产市场近几年发展势头强劲,吸引了众多海外投资人士的目光。而泰国政府也非常欢迎各国的投资人士,任何国籍都可以在泰国购买房产,并且拥有永久产权。不过,在具体的房产类型上,泰国对于国外投资者又有一定的限制政策。本期,居外网就和大家讲讲外国人在泰国可以购置哪些房产?
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没用完的泰铢要如何兑换成人民币
一百元人民币在泰国能买啥?人民币怎样兑换泰铢?
货币兑换:1泰铢=0.1990人民币元,1人民币元=5.0075泰铢.(具体参考泰铢对人民币汇率)泰国的快餐价格是30-35铢(人民币6.4-7.4元)一份,全国基本是统一价格。不论你在偏远地区的小镇还是超市的食物广场,或者首都曼谷机场的餐厅(你没看错,机场餐厅),都是这个价格,不会有太大的偏离。
先说明一下泰国人民的收入。泰国货币泰铢和人民币的汇率目前大概是4.7比1。泰国的最低收入标准是6500铢左右,约合人民币1350元。这个是最低标准,不管你在泰国什么地方,雇人必须执行这个最低标准。一般便利店收银、超市员工等这类工作的薪资是8000-10000泰铢(人民币1800-2100元)。公司普通职员是12000-15000泰铢(人民币2500-3200元)。再上层的不是很清楚了,公务员很少接触也不清楚收入,不过新美女总理英拉的家族非常有钱(哥哥是前总理他信),曼谷的住宅就价值4000万人民币以上。
民以食为天,先说吃的吧。在泰国比中国贵的几样东西其中之一是大米,超市的大米折合人民币4块多1市斤,原因是泰国保护稻米种植,新上台的英拉总理宣称还要提高稻米收购价。如果你在我们的超市看见单价低于8元人民币的“泰国大米”,可以保证是假货。
全国人民都关心的二师兄价格,164铢1公斤的是这种带软骨的肉。 100人民币可以买2.8公斤。
排骨135铢一公斤100人民币能买3.5公斤排骨。注意泰国人民卖排骨不像我们是切成一条一条而是横着切成一链一链象子弹带一样。 只有中间的肋排才算排骨。
瘦肉和排骨一个价格135铢一公斤, 100人民币可以买3.5公斤。
超市的物价资料来自泰国最常见的超市易初莲花。泰国的大型超市都是自有品牌:易初莲花、BIGC、罗宾逊等。泰国很少有家乐福、沃尔玛这样的大型外国超市。
类似基围虾的虾125铢一公斤,100人民币可以买大约3.8公斤。
海产价格数字是泰铢重量是公斤。100人民币等于470铢这个就大家自己算了。
牛奶5L装的177铢, 100人民币可以买13L牛奶。
进口橙子 69铢一公斤,100人民币可以买6.8公斤。
如果是泰国产的水果价格就便宜的很多。泰国东部Rayong(罗勇府)集市的山竹价格10铢一公斤,100人民币可以买47公斤山竹,另外从产地运到首都曼谷10-15铢的山竹价格就翻一倍街头小贩卖大约20-30铢一公斤,在中国为什么从产地到城市,价格会翻5-10倍?
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泰国自由行 怎样兑换泰铢最划算? | 海外
到泰国自助游,泰铢是个问题,你是在国内换好了出发?还是拿着银联卡去那边取现的呢?或者是在泰国用人民币现金直接换泰铢?
1、泰铢介绍
泰铢(也称泰国铢),是泰国的官方货币,由泰国银行(Bank of Thailand)负责发行,在泰国流通的有5、10、20、50、1000铢等面额的纸币,一铢相当于15.244克,一元人民币约等于5.0baht。
(1)在国内直接兑换
因为每个银行的泰铢储备是不一样的,所以建议想换泰铢的番友不妨先打电话问问银行能否提供换泰铢服务,提前预约。一般情况下是在中国银行和工商银行兑换,根据番友的经验来说,工商银行的汇率要比中国银行的汇率好,但是需要提前确认是否提供换汇服务。
另外,可以下载工商银行/中国银行的官方APP,会方便很多。
(2)在Exchange柜台兑换
曼谷到处都有Exchange的换钱柜台,所以,完全不用担心在泰国没有泰铢用,不过汇率都不怎么样。由于美金换泰铢的汇率不错,加上曼谷到处都有Exchange,算是相当方便的一种换钱方法,而且可以边玩边换,用多少换多少,反正美金用不完带回去也没差,相比RMB,美元在钱包里很不占地方啊,也没有ATM的手续费,也算是蛮受欢迎的一种方式。
(3)在super rich柜台兑换
Super Rich的“人民币换泰铢”的汇率可说是目前所有换钱机构里最优的,可惜缺点是据点不多(跟Exchange比起来,比较广为人知的据点有BigC旁、Chit Lom捷运站、考山、Silom、Phrom Phong捷运站)。记得带上护照。
- 去得比较多的两家:在centerworld马路对面的小巷里,过了centerworld的天桥下午往左走的那个巷子。看到橘色的招牌~从Central World斜对面这家李海泉海产店的巷子进去也可以看到绿色招牌的super rich
- 另外Chit Lom捷运站上也有一间橘标Super Rich,不过汇率非常不是很好。
- 曼谷最佳汇率店—绿色SUPER RICH 店面在BTS Chit Lom(奇隆)站、Central World对面巷子內,不会难找,也有很多老外会来这边换泰铢,记得携带护照让店长查留。
- 清迈最佳汇率店—SUPER RICH 地址:34/4 Loi Kroh Road, A.Muang Chiang Mai 50100, Thailand,带人民币或美金去的朋友可以这里换!在Loi Khor Rd上,古城到长康路 1/3的地方,这条马路是单行道,所以开摩托的话,在马路的右手边,汇率不错。
(4)在VASU活素兑换
对于常常前往曼谷自由行的人来说,自由行程与住宿饭店开始略过暹逻市中心时,此时寻找邻近捷运站且汇率佳的换泰铢地点,无须浪费时间与车资特地前往水门,也让行程能走得更顺畅,就是得更进一步的必做功课,前往而VASU活素换钱就是最佳选择之一。
(5)用ATM取现兑换
说换钱一定要用现金,有张提款卡一样也可以行遍天下,因为泰国ATM的密度很高可以说到处都有,有时同一个点就摆了五六台花花绿绿的ATM等著你来插,只不过用提款卡换钱有些注意事项必须要告诉你。
- 建议在在国内办一个华夏银行的卡,这个卡的好处有很多:每天境外第一笔取现不需要花手续费(据说2017年开始就会变成一个月一次免手续费);取现当时的汇率直接按牌价走,是多少就从账户扣多少。
- 提领时,泰国银行会先跟你收100铢的手续费,例如你要取3000元,收据上会显示你取了3000+100元,但ATM只会掉出3000元,而且每次领都会跟你收一次,言下之意就是你最好一次多领一点,否则一次100累积下来也是很可观的。而且查询余额也算交易的一种噢。
4.关于泰国银联取现的客服官方解释,2017年更新
网友@manchesteru 分享:
我前几天特点打电话问了银联和华夏银行一些关于泰国比较模棱两可的问题,现于大家分享:
1,在泰国ATM机上用银联卡取现,不论什么银行不论什么颜色的机器,只要是走银联通道,汇率都是一样的。是按照银联当天的
泰铢牌价的现汇卖出价结算。周一-周五,每天中午11点左右更新当天汇率,周六-周日按照周五汇率结算。
2,泰国ATM机通道使用费,对银联通道是每笔50泰铢,对于VISA和MASTERCARD通道是每笔150泰铢。双币卡默认走外币通道。
所以有些朋友说有些机器收150泰铢,有些收50泰铢。其实这不关哪家机器的事情,而是卡没有走银联通道,走的外币通道。
因此建议大家取现时用单币银联卡取现。
3,关于华夏卡,之前大家说杭州华夏卡每天前十笔免受手续费,我的理解是浙江华夏卡每天前十笔免受手续费。我是浙江湖州
的,我们当地也有华夏银行,客服说湖州办的华夏卡一样是每天前十比免受手续费。
以上是我和银联、华夏银行客服沟通下来得到的讯息,如与泰国世纪情况有出入,请指出,谢谢!
5. 泰铢兑换常见问答
1.出发前应该在哪里兑换泰铢?需不需要兑换小额钞票?
答:中国银行和工行可以直接购买泰铢,不需要兑换小额钞票,因为国内大多数的银行只有大额泰铢,小额纸币不便于清算而且量小。
2.到达泰国后,如何把大额钞票变成小额钞票?
答:在机场找个便利店,随便买点东西,或者下飞机就买一张当地手机卡,就找开了。
3.在泰国可以直接用银联卡取现吗?取现汇率以及手续费问题。
答:可以直接取现,汇率目前是所有兑换方法中最高的,手续费按照开卡银行境外取现收取,比如农业银行境外取现金额1% + 12元,从去年9月开始,所有泰国银行针对银联卡取现都会收取手续费了,每一笔100B。
4.在泰国银联卡刷卡收手续费吗?任何地方都可以刷银联卡吗?
答:不收手续费,大商场比如Central World,Siam Square都是可以刷银联卡的,汇率和你直接取泰铢是一样的。(如果你要刷的卡上面既有银联又有万事达或者VISA其他什么的双通道的卡,刷卡机是优先识别visa或者万事达通道)
5.泰国有民间兑换点换港币吗?汇率怎么样?
答:有,比如Exchange,Super Rich都是相当不错的兑换点,有些兑换点汇率甚至比国内还要高。
(据十六番)
泰军人银行下调经济增幅至3.3% |海外
泰国军人银行(TMB)决定将2017年泰国经济增长预期从之前的增3.5%下调至增3.3%,主因企业投资复苏不及预期。泰铢对人民币汇率
泰国军人银行(TMB)经济研究中心发布的最新经济增长预期报告指出,2017年泰国经济复苏的道路并不平坦,仍面临诸多困难,因此,决定将全年经济增长预期从之前的增3.5%下调至增3.3%。该研究中心高级主管纳利说,私营企业投资增长认未恢复到预期的水平,而政府投资支出仍是推动今年经济增长的核心动力来源。
他说,企业投资增长在历经3年的低速增长后,仍为展现出全面复苏的面貌。之前预期的企业增长为2.2%,而现在估计只有1.7%,相对于去年0.4%的增幅并不高。特别是来自中小企业(SME)的增长方面仍面临较大的困难,预计今年政府2%,去年SME产业增幅为0.5%。
至于出口市场方面,仍主要来自东盟和CLMV增长的提振。企业消费方面估计增幅也不会太高,预计增幅在3%或者略高于与此。因为首车贷款释放了更多的压力从而推高购买新车的需求。与此同时,农产品(11.130, -0.03, -0.27%)价格上涨也将提振农民消费支出增长。
他说,2017年泰国经济增长的核心动力仍主要来自政府投资、旅游增长以及出口复苏。预计今年政府投资同比增长15%,而入境游人数将突破3500万,同比增8.2%;出口方面预计将高于去年的增0.5%,达到增2%。
而泰国经济所面临的风险方面,首先是特朗普政府刺激美国国内经济的政策,尽管可能不会如市场预估的那样强烈,但仍会引发资本的波动,导致投资者套现离场。其次,美联储加息决定,调整的幅度可能会超过市场预期,尽快结束美国的低利率时代。
欧洲风险方面,法国大选将会引发欧元区资本以及汇率的大幅波动。泰铢汇率有可能在年末时触及36泰铢兑美元的新低,虽然近期泰铢坚挺在34.50泰铢兑美元的水平。不管怎样,至少在本地区来说,泰铢仍是非常稳固的货币之一。而泰国央行也有可能在明年启动政策利率上调的行动,从目前的1.5%调高至2%。
(据泰国中华日报)
泰国央行上修经济增长至3.4% | 海外
泰国央行货币政策委员会昨天(29日)公布决议,将政策性年利率继续维持在1.50%,但调整今年国家经济的增长预估值,从原来的预估增长3.2%上修至3.4%。该决议符合泰国军人银行(TMB)经济研究中心此前做出的预测,虽然美联储有趋势再进行两次加息。(泰铢对人民币汇率)
泰国央行货币政策助理行长乍都隆表示,货币政策委员会形成决议将政策性年利率继续维持在1.50%的水平,同时还上调今年国家经济增长预估值,从原来的增长3.2%上修至3.4%,原因来自于经济复苏取得超出预期的效果,出口好转趋势更加明朗,预估今年出口将增长2.2%,此前曾预估出口将原地踏步。而出口情况好转也将给民营企业投资带来利好,此前预计民营企业投资将增长1.6%,在出口复苏的带动下将取得增长2.4%的可观表现,至于官方投资则有望增长11.8%。
乍都隆还指出,外籍游客从3410万增加至3450万人次,得益于泰国吸引更多中国游客来泰观光消费。至于对2018年国家经济的预测,货币政策委员会预估将增长3.6%,来自于国内消费能力逐步恢复以及出口持续增长2%。
无论如何,其他国家给泰国经济带来的前景风险偏向更低,特别是来自美国国际经济与贸易政策以及主要工业国家经济金融政策的不确定性。至于国内的风险因素,需要密切关注民间消费持续增长形势,有助于推动出口维持好转势头,促使今年下半年民间消费前景更加明朗。至于泰铢升值快问题,属于外部因素影响,因为美元贬值,但必须强调的是泰铢升值情况与区域货币类似,因为投资商认为泰铢属于安全货币,来自于经泰国经济根基稳固且外汇储备高。
此外,军人银行经济研究中心认为,美国经济复苏较强劲,因此美联储有加息空间。但泰国央行将政策性利率维持在1.50%水平不变,估计资金从泰国撤离情况不会太令人担心,而且国内通货膨胀率仍在目标控制区间,让泰国央行仍可实施低政策利率措施的空间,以支持国家经济持续复苏和好转。
军人银行经济研究中心认为,至于美联储再加息两次后,其政策利率水平将与泰国持平,估计不会导致资金大规模撤离,泰国经济基础仍然稳健,可发挥出较好的缓冲作用,尤其是泰国国际财务状况十分稳健,而且经常性账目有较好的盈余水平、泰国雄厚的外汇储备继续增加。此外,实施提高政策利率措施,也存在吸引外部资金流入,即将泰铢汇率从现时的34.55-35.00铢兑换一美元水平升值约3%的副作用,对泰国出口不利。
(据商务部网站)
泰国央行否认推动泰铢走低以支援出口 | 海外
泰国央行承认,央行缩减每周发债规模的操作在一定程度的确迫使泰铢于上周出现了走低的情况,但就是否会继续采取进一步的措施则未给出明确表态。央行否认操作是出于支援出口目的。
泰国央行货币政策部行长助理乍都隆说,在央行发布公告决定缩减每周投放市场的发债规模后,特别是3个月和6个月期央行债券后,泰铢的确出现了走低的情况。他说,这个央行货币供给调控的一种常规操作,否认该操作是为了支援出口。
据悉央行在发布缩减央行债券发行规模后,在上一周的发行操作中减少了大约100亿泰铢/周的发行量,并规定该公告于4月4日正式生效,之后泰铢出现了温和的走低。他说,泰铢走势和本地区其他货币走势基本保持一致。
至于央行债券收益率也同样出现下滑的原因,他说,目前评估原因还为时过早,同时也不愿意评论泰铢近期一强一弱的表现是否与央行的操作有关。收紧泰铢供给量对于抑制热钱过度进入泰国资本市场具有一定的现实意义。但可以肯定,央行的行动并非对出口产业的一种支援。
(据泰国中华网)
泰铢对人民币汇率_泰铢对人民币汇率走势
泰国房地产投资:聚焦普吉岛北部 | 海外
自2004年节礼日悲剧性事件发生以来,普吉岛土地价格上涨了三倍,其中以西海岸土地价格涨幅最高,尤其是传统优质的旅游目的地巴东(Patong)、卡塔(Kata)、邦道(Bangtao)、拉古娜(Laguna)、素林(Surin)。尽管全岛价格土地价格翻了三倍,普吉岛南部以及中部的土地均价超过每莱(rai,泰国土地单位面积)1000万泰铢,如暹罗房地产公司《2014年住宅市场的报告》绘制的图片所示。
从下图明显可以看出,普吉岛北部的土地价格滞后于其他地区。对于许多普吉岛居民而言,这似乎是有目共睹的,因为多年来普吉岛北部缺乏必要的基础设施和旅游吸引力令该地土地价格涨幅能与岛上其他地区并肩,然而这一切即将改变。(泰国吉普岛房价走势)
2007-08年全球金融危机爆发后,泰国住宅物业开发集中在普吉岛西海岸的传统热门地区,南部越来越受欢迎的奈涵(Nai Harn)和拉威(Rawai)以及普吉岛中部枢纽卡图(Kathu)。相比之下,近年来北方新开发项目一直没有多少进展,仍然是岛上最不发达的区域。不过,未来这一切将改变,因为普吉岛北部改善基础设施的趋势显著,这将导致住宅物业开发需求日益增长。目前北部地区有两个深水小游艇船坞,分别在奥波码头(Ao Po)和游艇天堂(Yacht Haven)的,还有拥有泰国最高的教育标准和体育设施的普吉国际学院和学校,以及国际机场和普吉岛的小型民用机场(Airpark),加上三个高尔夫球场,包括蓝峡谷(Blue Canyon)(2个18洞球场)和观澜湖(Mission Hills)高尔夫球场。乐购莲花(Tesco Lotus)最近在塔廊(Thalang)新建了一家超级市场,Homepro家居和万客隆(Makro)也即将在乐购附近新开连锁店。从普吉岛北部前往普吉岛一些最好的海滩交通方便:沿安达曼海岸的奈扬(Nai Yang),迈考(Mai Khao),奈通(Nai Thon)和拉扬(Layan)有着绵延的白色沙滩,而且与巴东,卡塔和卡隆的海滩相比,几乎空无一人。2015年至2016年期间,普吉岛机场扩建完成,来往普吉岛北部更加快速方便。对于越来越多以普吉岛作为基地和往返东南亚地区的普吉岛居民而言,北部是理想选择。
尽管最近当地基础设施有所改善,北部地区的土地价格仍然处于合理水平,我们现在看到越来越多的个人买家希望利用这里较低的土地价格来建造大型住宅的趋势。寻找土地银行的长期土地投资者也被吸引到北部,因为该地区土地价格的涨幅滞后于普吉岛的其他地方,有很多好机会买到具有巨大的增值潜力、价格合理的土地。我们预计未来北部的土地价格将会上涨,因为北部吸引力与日俱增,地产商和个人买家希望利用目前地价较低的优势。
值得注意的其他趋势包括越来越多的普吉岛西海岸新住宅开发项目向内陆地区发展,如彻恩塔雷(Cherng Talay)、拉扬,以及更北边的奈索恩(Nai Thon)、麦卡奧(Mai Khao)和奈杨。这种与日俱增的趋势是由于这些内陆和欠发达地区的土地价格较低。邦道海滩周围1公里的土地价格已经受大型度假村开发推动而上涨,特别是拉古娜度假区的继续扩张。对于房地产开发商而言,为保持销售价格与市场需求一致,住宅开发商不得不转至土地价格较低的新地方。
受中央购物中心(Central Shopping Mall)扩建计划和The Mall集团(暹罗百丽宫)在该地区开新开购物中心的计划推动,普吉岛中部地区的土地价格近年来一直呈上涨趋势。近年来,中央地区的公寓开发项目有所增长,这进一步推助地价的上涨。
普吉岛南部的土地价格与普吉岛中部的价格差不多,南部住宅物业发展稳步增长,因为该地区土地价格远远低于西部海岸。南部有一个繁荣的外籍人生社区;划船和潜水爱好者的查龙(Chalong)码头,通往受游客青睐的奈汉海滩交通方便,并配备必要的基础设施,以支持日益增长的需求。
在任何投资中,回报不会永久性的增加,投资者必须考虑过往表现和未来前景。再次重申,岛上的北部落后于普吉岛的其他地区,然而,普吉岛的土地价格的上涨已经唤醒了投资者对普吉岛潜力的注意力,岛上北部前景极佳,未来发展将优于当前的土地价格。
Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集
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