近年来房地产市场历经政府打房丶房价走跌，造成房市低迷，国人进而将投资不动产目光转往至海外，不过大多数投资客对海外市场并不熟悉，尤其海外不动产交易流程繁琐丶相关政经法规与政策，都是需要再三评估，一般的投资人很难了解海外房市的真实面貌，因此投资海外不动产值不值得，除了考虑投资报酬率外，更应谨慎思考，并了解投资背後存在的风险。
中信房屋总公司商仲部副理王艺桦提出，投资海外不动产可用3R指标检视，所谓3R指的是Risk-风险丶Rent-租金丶Return-出场，接下来用3R指标，提供给对海外不动产有兴趣的国人参考。
一丶风险
政经情势：刚进入海外投资市场，首重衡量风险承受度，尤其要搞清楚自身对风险的承受度，才容易锁定投资物件。王艺桦再三强调一定要关注当地的政经情势，像东南亚因为政经情势不稳定，房市波动幅度大，容易造成房产价值跌价，尤其不动产对政治与法令变动十分敏感，因此投资前後都要随时掌握政策变动的脉络。
产权：许多开发中国家只拥有地上权房产，年轻投资客因为风险承受度较大，选择操作周期短丶持有成本低的地上权房产（如：泰国丶柬埔寨），此类型的房产如以50年计算，大约在30年後就开始跌价。所以王艺桦建议投资前，要先搞清楚土地或房屋的产权是采永久产权丶或是仅有一定年限的使用权，才容易获利。
二丶租金
日本丶美国丶英国因为政经情势稳定，租金也维持在一定金额，相对一年下来的报酬率更可稳定在5％左右，尤其日圆丶美金丶英镑因币值稳定，不会因为汇率的浮动而吃掉获益，是相对值得投资的国家。
三丶出场
投资人经过前面2R的筛选，接下来的出场报酬率可以预期会有1%—3%的增值率，套句“股神”巴菲特的价值投资理论，在基期低的时候进场，投资报酬率可期待的相对提高，这也是投资的不二法门。
（据今日新闻）
本期微课堂将延续上一期的“泰国房产”主题，为大家继续介绍在泰国买房需要了解的一些购房知识。新一期的微课堂，居外小助手将要和大家分享的买房知识是：外国人在泰国买房能贷款吗？外国买家如何汇款到泰国买房？
这两个问题是不少想去泰国置业的国人迫切想了解的问题，5月4日的微课堂上，【居外小助手】将就这些问题为大家做详细的讲解，大家如果有相关的问题，也可以提前提问【居外小助手】哦！
第八期【居外微课堂】主题
外国人在泰国买房能贷款吗？外国买家如何汇款到泰国买房？
开课时间：5月4日19:00
内容简介
外国人在泰国买房能贷款吗？办理条件是什么？
外国买家怎么将购房款汇到泰国？需要在泰国银行开户吗？
听课方法
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对于【居外微课堂】第八期的主题，大家如果有关此话题的疑问，可提前提问【居外小助手】。
往期精彩内容回顾：
泰国政府正在推广该国独有的居留签证计划——“泰国益利尊荣卡”（简称“泰益利”），以长达20年的居留权来吸引更多富裕人士移居泰国。该计划预计可吸纳更多中国的高资产净值人士赴泰投资和旅游。泰国世邦魏理仕的数据指出，中国侨民数目于过去5年倍增，成为泰国第二大侨民社群。
据了解，“泰益利”是世界首个及唯一一个包含尊贵会员会籍并拥有各种贵宾待遇的居留项目，旨在吸引更多希望长时间逗留泰国的富裕的个人、家庭、投资者和企业家，使其在优惠税制下享受可负担的优越生活。
该计划的全球特许顾问公司——恒理环球顾问事务所有限公司北亚区主管暨管理合伙人赖峥嵘指出，高资产净值人士若持有第二或第三个居留身份便可更自由地在世界各地居住。近来多国政府都积极推出居留权计划，作为带动经济增长的一种手段。泰国的“泰益利”计划不仅能吸引更多国外投资，还能吸纳更多已有一定商业成就、具备才华与人脉的人才。
在全球财富和国际流动性的强劲增长下，世界各地有愈来愈多的高收入人群选择移民。一份有关2017年环球财富的评论报告预期，全球财富总额将于未来十年增加35%，而高资产净值个人移民数目将会由2015年的64,000人上升至2016年的82,000人。
泰国人的热情友善促使这个“微笑之国”成为最受侨民欢迎的东南亚国家之一。其温和气候、瑰丽景色和丰富的休闲设施，吸引来自欧洲、美国、日本及其他发达国家的富裕家庭或退休人士到访。此外，“2017年最佳国家报告”指出，泰国是最适合创业的国家。报告根据80个国家的创业成本高低、官僚体制、制造成本、与国际的联系和融资难易程度做出排名。
泰国的社会经济在过去40年得到了蓬勃的发展，更于短短十年间由低收入国家摇身一变成为高收入国家。持续稳健的发展及有效的扶贫措施，使其成为发展中国家的佼佼者。除发达的农业外，在汽车、电子产品、医疗保健产品和珠宝等领域，泰国还拥有领先全球的工业生产设施。
据介绍，项目申请者必须为泰国旅游发展局全资附属机构泰国政府荣誉卡有限公司主办的“泰益利”计划成员。泰国居留签证计划提供多次入境签证，会籍持有人只需每5年续期签证则可无限期逗留泰国，其间毋须出入境。申请过程方便快捷，申请人递交申请后一个月内便能在指定机场领取签证。
泰国政府的计划设有七个选项，以满足不同家庭和个人的需求，其中三个受欢迎程度最高：优越专属计划，即年满20岁或以上的合格申请人只须缴交约60,000美元的一次性费用及约600美元的年费，便可申请长达20年的居留签证及尊享国家贵宾礼遇；优进计划，适合家庭申请，主申请人只须支付约30,000美元及每位家庭成员（不论年龄）约22,500美元的一次性费用，毋须缴交年费便可获发有效期10年的泰国居留签证，并专享贵宾服务；易通行计划，该项目受到希望轻松定期进出泰国的外国人或商界人士的欢迎，会员可获发5年的泰国居留签证，计划的一次性费用约为15,000美元，并无年费及年龄限制。
赖峥嵘表示，居留权和公民身份规划已成为有意选择国际生活方式及扩展自身机会的富裕人士和家庭颇感兴趣的话题。泰国政府向那些希望把泰国作为短期甚至永久居住的人士推广这项全球的居留权计划，预计此计划将大大促进该国的经济发展。
相关资讯：泰国自由行 怎样兑换泰铢最划算？
（据国际商报）
货币兑换:1泰铢=0.1990人民币元,1人民币元=5.0075泰铢.（具体参考泰铢对人民币汇率）泰国的快餐价格是30-35铢(人民币6.4-7.4元)一份，全国基本是统一价格。不论你在偏远地区的小镇还是超市的食物广场，或者首都曼谷机场的餐厅(你没看错，机场餐厅)，都是这个价格，不会有太大的偏离。
先说明一下泰国人民的收入。泰国货币泰铢和人民币的汇率目前大概是4.7比1。泰国的最低收入标准是6500铢左右，约合人民币1350元。这个是最低标准，不管你在泰国什么地方，雇人必须执行这个最低标准。一般便利店收银、超市员工等这类工作的薪资是8000-10000泰铢(人民币1800-2100元)。公司普通职员是12000-15000泰铢(人民币2500-3200元)。再上层的不是很清楚了，公务员很少接触也不清楚收入，不过新美女总理英拉的家族非常有钱(哥哥是前总理他信)，曼谷的住宅就价值4000万人民币以上。
民以食为天，先说吃的吧。在泰国比中国贵的几样东西其中之一是大米，超市的大米折合人民币4块多1市斤，原因是泰国保护稻米种植，新上台的英拉总理宣称还要提高稻米收购价。如果你在我们的超市看见单价低于8元人民币的“泰国大米”，可以保证是假货。
全国人民都关心的二师兄价格，164铢1公斤的是这种带软骨的肉。 100人民币可以买2.8公斤。
排骨135铢一公斤100人民币能买3.5公斤排骨。注意泰国人民卖排骨不像我们是切成一条一条而是横着切成一链一链象子弹带一样。 只有中间的肋排才算排骨。
瘦肉和排骨一个价格135铢一公斤， 100人民币可以买3.5公斤。
超市的物价资料来自泰国最常见的超市易初莲花。泰国的大型超市都是自有品牌：易初莲花、BIGC、罗宾逊等。泰国很少有家乐福、沃尔玛这样的大型外国超市。
类似基围虾的虾125铢一公斤，100人民币可以买大约3.8公斤。
海产价格数字是泰铢重量是公斤。100人民币等于470铢这个就大家自己算了。
牛奶5L装的177铢， 100人民币可以买13L牛奶。
进口橙子 69铢一公斤，100人民币可以买6.8公斤。
如果是泰国产的水果价格就便宜的很多。泰国东部Rayong(罗勇府)集市的山竹价格10铢一公斤，100人民币可以买47公斤山竹，另外从产地运到首都曼谷10-15铢的山竹价格就翻一倍街头小贩卖大约20-30铢一公斤，在中国为什么从产地到城市，价格会翻5-10倍？
到泰国自助游，泰铢是个问题，你是在国内换好了出发？还是拿着银联卡去那边取现的呢？或者是在泰国用人民币现金直接换泰铢？
1、泰铢介绍
泰铢（也称泰国铢），是泰国的官方货币，由泰国银行（Bank of Thailand）负责发行，在泰国流通的有5、10、20、50、1000铢等面额的纸币，一铢相当于15.244克，一元人民币约等于5.0baht。
2、在哪里兑换泰铢
（1）在国内直接兑换
因为每个银行的泰铢储备是不一样的，所以建议想换泰铢的番友不妨先打电话问问银行能否提供换泰铢服务，提前预约。一般情况下是在中国银行和工商银行兑换，根据番友的经验来说，工商银行的汇率要比中国银行的汇率好，但是需要提前确认是否提供换汇服务。
另外，可以下载工商银行/中国银行的官方APP，会方便很多。
（2）在Exchange柜台兑换
曼谷到处都有Exchange的换钱柜台，所以，完全不用担心在泰国没有泰铢用，不过汇率都不怎么样。由于美金换泰铢的汇率不错，加上曼谷到处都有Exchange，算是相当方便的一种换钱方法，而且可以边玩边换，用多少换多少，反正美金用不完带回去也没差，相比RMB，美元在钱包里很不占地方啊，也没有ATM的手续费，也算是蛮受欢迎的一种方式。
（3）在super rich柜台兑换
Super Rich的“人民币换泰铢”的汇率可说是目前所有换钱机构里最优的，可惜缺点是据点不多（跟Exchange比起来，比较广为人知的据点有BigC旁、Chit Lom捷运站、考山、Silom、Phrom Phong捷运站）。记得带上护照。
（4）在VASU活素兑换
对于常常前往曼谷自由行的人来说，自由行程与住宿饭店开始略过暹逻市中心时，此时寻找邻近捷运站且汇率佳的换泰铢地点，无须浪费时间与车资特地前往水门，也让行程能走得更顺畅，就是得更进一步的必做功课，前往而VASU活素换钱就是最佳选择之一。
（5）用ATM取现兑换
说换钱一定要用现金，有张提款卡一样也可以行遍天下，因为泰国ATM的密度很高可以说到处都有，有时同一个点就摆了五六台花花绿绿的ATM等著你来插，只不过用提款卡换钱有些注意事项必须要告诉你。
4.关于泰国银联取现的客服官方解释，2017年更新
网友@manchesteru 分享：
我前几天特点打电话问了银联和华夏银行一些关于泰国比较模棱两可的问题，现于大家分享：
1，在泰国ATM机上用银联卡取现，不论什么银行不论什么颜色的机器，只要是走银联通道，汇率都是一样的。是按照银联当天的
泰铢牌价的现汇卖出价结算。周一-周五，每天中午11点左右更新当天汇率，周六-周日按照周五汇率结算。
2，泰国ATM机通道使用费，对银联通道是每笔50泰铢，对于VISA和MASTERCARD通道是每笔150泰铢。双币卡默认走外币通道。
所以有些朋友说有些机器收150泰铢，有些收50泰铢。其实这不关哪家机器的事情，而是卡没有走银联通道，走的外币通道。
因此建议大家取现时用单币银联卡取现。
3，关于华夏卡，之前大家说杭州华夏卡每天前十笔免受手续费，我的理解是浙江华夏卡每天前十笔免受手续费。我是浙江湖州
的，我们当地也有华夏银行，客服说湖州办的华夏卡一样是每天前十比免受手续费。
以上是我和银联、华夏银行客服沟通下来得到的讯息，如与泰国世纪情况有出入，请指出，谢谢！
5. 泰铢兑换常见问答
1.出发前应该在哪里兑换泰铢？需不需要兑换小额钞票？
答：中国银行和工行可以直接购买泰铢，不需要兑换小额钞票，因为国内大多数的银行只有大额泰铢，小额纸币不便于清算而且量小。
2.到达泰国后，如何把大额钞票变成小额钞票？
答：在机场找个便利店，随便买点东西，或者下飞机就买一张当地手机卡，就找开了。
3.在泰国可以直接用银联卡取现吗？取现汇率以及手续费问题。
答：可以直接取现，汇率目前是所有兑换方法中最高的，手续费按照开卡银行境外取现收取，比如农业银行境外取现金额1% + 12元，从去年9月开始，所有泰国银行针对银联卡取现都会收取手续费了，每一笔100B。
4.在泰国银联卡刷卡收手续费吗？任何地方都可以刷银联卡吗？
答：不收手续费，大商场比如Central World，Siam Square都是可以刷银联卡的，汇率和你直接取泰铢是一样的。（如果你要刷的卡上面既有银联又有万事达或者VISA其他什么的双通道的卡，刷卡机是优先识别visa或者万事达通道）
5.泰国有民间兑换点换港币吗？汇率怎么样？
答：有，比如Exchange，Super Rich都是相当不错的兑换点，有些兑换点汇率甚至比国内还要高。
（据十六番）
泰国军人银行（TMB）决定将2017年泰国经济增长预期从之前的增3.5%下调至增3.3%，主因企业投资复苏不及预期。泰铢对人民币汇率
泰国军人银行（TMB）经济研究中心发布的最新经济增长预期报告指出，2017年泰国经济复苏的道路并不平坦，仍面临诸多困难，因此，决定将全年经济增长预期从之前的增3.5%下调至增3.3%。该研究中心高级主管纳利说，私营企业投资增长认未恢复到预期的水平，而政府投资支出仍是推动今年经济增长的核心动力来源。
他说，企业投资增长在历经3年的低速增长后，仍为展现出全面复苏的面貌。之前预期的企业增长为2.2%，而现在估计只有1.7%，相对于去年0.4%的增幅并不高。特别是来自中小企业（SME）的增长方面仍面临较大的困难，预计今年政府2%，去年SME产业增幅为0.5%。
至于出口市场方面，仍主要来自东盟和CLMV增长的提振。企业消费方面估计增幅也不会太高，预计增幅在3%或者略高于与此。因为首车贷款释放了更多的压力从而推高购买新车的需求。与此同时，农产品(11.130, -0.03, -0.27%)价格上涨也将提振农民消费支出增长。
他说，2017年泰国经济增长的核心动力仍主要来自政府投资、旅游增长以及出口复苏。预计今年政府投资同比增长15%，而入境游人数将突破3500万，同比增8.2%；出口方面预计将高于去年的增0.5%，达到增2%。
而泰国经济所面临的风险方面，首先是特朗普政府刺激美国国内经济的政策，尽管可能不会如市场预估的那样强烈，但仍会引发资本的波动，导致投资者套现离场。其次，美联储加息决定，调整的幅度可能会超过市场预期，尽快结束美国的低利率时代。
欧洲风险方面，法国大选将会引发欧元区资本以及汇率的大幅波动。泰铢汇率有可能在年末时触及36泰铢兑美元的新低，虽然近期泰铢坚挺在34.50泰铢兑美元的水平。不管怎样，至少在本地区来说，泰铢仍是非常稳固的货币之一。而泰国央行也有可能在明年启动政策利率上调的行动，从目前的1.5%调高至2%。
（据泰国中华日报）
